Posts made by criuser

Ο χρήστης cpp έγραψε:
Πλάκα μας κάνεις?
100,000 χωρις ευθύνες

Δηλαδή αυτοί με τα τοξικά και τα μπόνους ΕΙΧΑΝ ΕΥΘΥΝΕΣ ??????????

Μπορώ να σου πω άπειρες περιπτώσεις παχυλότατα αμοιβόμενων υπαλληλίσκων εταιρειών που έχουν κάνει άπειρες μαλακίες αλλά δεν είχαν καμμία κύρωση .

Είτε μιλάμε γιά δανειοδότηση λαμόγιων από τραπεζικούς , είτε γιά προιόντα βιομηχανιών που θάφτηκαν από κακή διαχείριση και προώθηση , είτε γιά κατασκευές από μεγάλες εταιρείες , είτε πούλησαν σε ανύποπτους ομόλογα εγγυημένου κεφαλαίου της λέμαν , είτε , είτε .

Ενώ ο μηχανικός που είναι ελεύθερος επαγγελματίας , η κατασκευαστής , ότι μαλακία κάνει ο ίδιος η τα συνεργεία του σχεδόν πάντα την πληρώνει από την τσεπούλα του .

Μα μου το πρότεινε και τότε και δεν το πήρα , γιατί είχα πάρει καλύτερο και όπως έχω πεί , εγώ αγοράζω με κριτήρια .
Οι περισσότεροι όμως όχι .
η συζήτηση ξεκίνησε γιατί με ρωτήσατε γιατί δεν κτίζω πιά στο Χαλάνδρι ή τώρα η στο μέλλον .
Και απάντησα , ότι δεν υπάρχουν πλέον αξιόλογα οικόπεδα , εκτός από κάποια που δεν πουλιούνται και όσα πουλιούνται είναι σε εξωπραγματικές τιμές .

Το κακό είναι ότι αυτές οι τιμές των οικοπέδων διατηρούν και τις τιμές των διαμερισμάτων , των λίγων και με κουσούρια που έχουν μείνει ,σε ψηλά επίπεδα , ακριβώς γιατί υπάρχει το θέμα του λέγόμενου κόστους αντικατάστασης .
Αλλωστε εμάς δεν μας συμφέρει να πουλάμε σε ψηλές τιμές γιατί έχουμε λιγότερους δυνητικούς πελάτες , αλλά βέβαια και σε καμμιά περίπτωση να δουλεύουμε τζάμπα .

Είναι ένας φαύλος κύκλος , ο οποίος σιγά - σιγά λόγω της μείωσης της αδόμητης γης , πλησιάζει στο τέλος του .
Μετά θα αντικατασταθεί από τον νέο φαύλο κύκλο των ανακαινίσεων των μεταχειρισμένων .

Επειδή είδα και το θέμα του κόστους , να σας σημειώσω ότι μεγάλο μέρος του κόστους στις περιοχές με μεγάλα οικόπεδα και μικρό συντελεστή δόμησης αφορά το κόστος του υπογείου γιά χώρους στάθμευσης .

Είναι εύκολο να έχεις 500 τμ υπόγειο και 300 τμ πιλοτί και κοινόχρηστα και 800 τμ διαμερίσματα .
Ενώ στο κέντρο μπορεί να έχεις 200 τμ υπόγειο , 200 τμ πιλοτι και κοινόχρηστα και 1200 τμ διαμερίσματα .
Εκεί ουσιαστικά ο πρώτος χτίζει 1100 τμ και πουλάει 800 τμ , ενώ ο δεύτερος 1350 τμ και πουλάει 1200 τμ ακριβώς λόγω διαφοράς των βοηθητικών χώρων και το κόστος εκτοξεύεται σε διαφορές έως και 50 % .
Θέλει ειδική ανάλυση και δεν είναι του παρόντος .

Κοιτάξτε τα άλλα οικόπεδα γιά να δείτε τιμές .

Προφανώς θα βγάλεις 20 % τουλάχιστον μικτό κέρδος , γιατί το κέρδος σου το παίρνεις όταν πουλήσεις το τελευταίο διαμέρισμα και μπορεί ο χρόνος από την αγορά του οικοπέδου η το εργολαβικό , την άδεια , την κατασκευή και την τελευταία πώληση , να φτάσει άνετα τα 3 χρόνια .
Γιά βάλτε πόσα λεφτουδάκια θα έπερνε κάποιος από τόκους γιά τόσο διάστημα και γιά τόσα λεφτά , γιά βάλτε τους μισθούς 3 χρόνων που θα έπερνε ένας μηχανικός σαν στέλεχος που τρέχει ένα έργο σε μιά εταιρεία , τεχνικά και οικονομικά και τα υπόλοιπα έξοδα και θα μου πείτε αν είναι αρκετά 80000 € κέρδος σε κόστος 1.300.000 € , δηλαδή 27000 € το χρόνο μικτά , όταν τα διάφορα τραπεζικά η εταιρικά στελέχη καθαρίζουν χαλαρά 100-150000 το χρόνο , ουσιαστικά ΧΩΡΙΣ ευθύνες . Εχω προσωπική άποψη γιά τους συγκεκριμμένους τύπους , άνω των 20 ατόμων σε κορυφαίες εταιρείες .

Ημιυπαίθριοι κλπ σε νέες αγορές οικοπέδων είναι αβέβαιοι γιά να μην πώ αδύνατοι λόγω της αλλαγής του νόμου .

Σε περίπτωση αντιπαροχής έχεις μικρότερο ποσό χρηματοδότησης , αλλά μεγαλύτερη διάρκεια , μιά και οι πωλήσεις εξαρτώνται από την πρόοδο των εργασιών .

Το συγκεκριμμένο οικόπεδο έχει βγεί πρός πώληση από το 2005 .
Ηθελε 50 % αντιπαροχή και λεφτά .
Δεν τα πήρε , αλλά 5 χρόνια ανεβάζει την τιμή και περιμένει , γιατί ΔΕΝ ΖΕΙ από αυτό , αλλά θέλει να λύσει το οικονομικό του πρόβλημα από αυτό .
Απλά πράγματα.

Επαθες σοκ ε ?

Ωραίο το Παρίσι . Καθαρό , ασφαλές , με χαμηλή εγκληματικότητα , πάμφθηνα ενοίκια , σύγχρονα ωραία κτίρια

Παρ' 'οτι έχουμε αλλάξει λίγο θεματολογία , πρέπει να απαντήσω στα προηγούμενα

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Υπάρχει προσφορά και ζήτηση αμείλικτη που διαμορφώνει τιμές και Ό,ΤΙ και να λες οι τιμές δείχνουν καλύτερα από οτιδήποτε άλλο μια γενική (στατική ) εικόνα μιας περιοχής. Σίγουρα καλύτερα και πιο αντικειμενικά από τα λογάκια σου και τα λογάκια μου...
Από εκεί και πέρα υπάρχουν οι προσωπικές ανάγκες αλλά και τα προσωπικά γούστα του καθενός όπου μπορούμε να συζητάμε επ'άπειρο χωρίς να καταλήξουμε πουθενά...

Λοιπόν γιά το μέλλον δύσκολο το βλέπω να χτίζω πάλι στο Χαλάνδρι .
Δεν υπάρχουν πιά αξιόλογα οικόπεδα και όσα υπάρχουν κάνουν οι τιμές τους τζιζ .
Δηλαδή γιά παράδειγμα , αγγελία από την χρυσή ευκαιρία (Μπορείτε να την δείτε στο xe.gr όπως και άλλα):

'ΧΑΛΑΝΔΡΙ Τούφα, οικόπεδο 447 τ.μ., Σ.Δ. 0,9, 15 x 30 μ., 60 μ. από μετρό, ήσυχη περιοχή, τιμή 680.000 ευρώ
Συντελεστής Δόμησης: 0,9

Το συγκεκριμμένο χτίζει 402 τμ , ήτοι σε τετραόροφο με πιλοτί 4 οροφοδιαμερίσματα των 87 τμ έκαστο και 13,5 τμ κλιμακοστάσιο . Δηλαδή κόστος οικοπέδου ανά τμ 1954 € . Προσθέστε άδειες , φόρο μεταβίβασης , τελικό κόστος γης περίπου 2200 €/τμ . Βάλτε και κόστος κατασκευής 1300 €/τμ , σύν εφορία λειτουργικά έξοδα , φτάνουμε συνολικό κόστος 3800 Ε/τμ . Πέστε μου τιμή πωλήσεως με ένα λογικό κατ' εσάς κέρδος και αφού λάβετε υπ' όψη σας το κόστος του χρήματος και τις απρόβλεπτες αυξήσεις του κόστους κατά την διάρκεια της κατασκευής .
Το συγκεκριμμένο οικόπεδο δεν είναι κάτι το εξαιρετικό και όλα κινούνται σε παρόμοιες τιμές .
Αναμένω σχόλια

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Μ@λακίες λέτε : ο Παπάγος σας γ@μ@ει ΟΛΟΥΣ
Κι έχεις και δίπλα το ΕΚΑΒ

Το ΕΚΑΒ είναι πολύ χρήσιμο με τόσους γεροκαραβανάδες

Αφού δεν έχεις (λες) σπίτια απούλητα, τι σκίζεσαι στη διαφήμιση; Ή πρόκειται για άκρατο τοπικισμό

Δεν έχω , το τελευταίο το πούλησα πριν 2 μήνες , αλλά είναι το χωριό μου , 15-20 γενιές τώρα .
Και δεν είναι άκρατος τοπικισμός , αλλά πραγματικότητα

Δεν αντέχω να μου το παίζουν καλύτερα προάστεια , το αισχρό Νέο Ψυχικό με συντελεστές δόμησης από 1,20 μέχρι 3,6 , η ο Χολαργός με 1,20 και τεράστιο πρόβλημα πάρκινγκ . Η Αγία Παρασκευή με άπειρη υγρασία και στενόμακρα σκοτεινά οικόπεδα .
Παλιότερα μας λέγανε ότι είμαστε μακρυά από την Αθήνα και ότι έχουμε διαμπερή κυκλοφορία , επειδή είμαστε ανάμεσα Κηφισίας και Μεσογείων . Τώρα ήρθε η Αττική οδός και το μετρό και ο προαστιακός και έπαψε το πρόβλημα .
Παρ' όλα αυτά το αισχρό Νέο Ψυχικό πουλάει 4 με 5000 €/τμ , πράγμα που μου φαίνεται αδιανόητο .
Αλλά είναι στην γυφτιά του Ελληνα που λέει 'μένω στο Ψυχικό' , εννοώντας το Νέο , αλλά ελπίζοντας ότι ο συνομιλητής του θα νομίσει το Παλαιό .

Καλά το ξεφτιλίσατε το θέμα εντελώς .
Που οι παλιοί τσακωμοί

Τέλος πάντων Χαλαντράρα είναι όλα τα λεφτά .
Ο χαμηλότερος Συντελεστής Δόμησης , πρώτη αγορά , πρώτα φαγάδικα και καφέ , 6 σταθμούς μετρό και προαστιακού , είναι επίπεδο γιά άνετο περπάτημα , ποδηλατόδρομοι , φυσάει μόνιμα γιατί μπάζει ανάμεσα Πεντέλη και Υμηττό από το Αιγαίο , το καλύτερο κλίμα και τη λιγότερη υγρασία , ρεματιά , μεγάλα οικόπεδα φαρδείς δρόμοι , παιδκές χαρές , πλατείες , πρωινά και ολοήμερα σχολεία , γήπεδα , 3 κλειστά γυμναστήρια , 2 κολυμβητήρια και το ΟΑΚΑ μιά ανάσα . Καί λόγω Αττικής οδού 10 λεπτά από την Ελευσίνα και το Αεροδρόμιο . Νοσοκομεία κοντά , Σύνταγμα στα 15 λεπτά .
Τι άλλο να ζητήσει κανείς .

Οσο γιά το θέμα της μείωσης των τιμών . Φοβερό . Επεσαν 2,4 % . Δηλαδή το σπίτι των 300.000 έπεσε στα 293.000 . Η γιά να είμαστε πιό σαφείς , μειώθηκαν όσο το κόστος των παροχών .
Ταυτόχρονα η ανεργία και η εγκληματικότητα στα ύψη .

Στην μία ώρα από την Αθήνα και με δυνατότητα τρένου , είναι και η Κινέττα , η Κόρινθος , η Αυλίδα και η Χαλκίδα .
Και εκεί φυτεύουν ντομάτες και είναι και φτηνότερα και έχεις και θάλασσα γιά μπανάκι και βαρκάκι

Γιά όποιον δουλεύει κοντά στο Κορωπί , το να μένει εκεί είναι μιά χαρά .
Αν μένει όμως στην Αθήνα , χρειάζεται 15 λεπτά γιά να πάει στο σταθμό του Κορωπίου και θέλει 45' με 1 ώρα γιά να φτάσει στο κέντρο .
Αν χρησιμοποιεί Αττική οδό και αυτοκίνητο , τότε θέλει 60 χλμ ημερησίως δηλαδή 8 € και 5 € διόδια δηλαδή 300 με 350 € μηνιαίως , δηλαδή την δόση ενός δανείου 100-120000 € η το μισό ενοίκιο ενός τριαριού σε σχετικά καλή περιοχή .
Γι' αυτό και είναι λογικό οι τιμές των σπιτιών να κυμαίνονται στα 2000-2200 €/τμ στο Κορωπί , ενώ στον Υμηττό που είναι 5 λεπτά με το μετρό ή 20 λεπτά με τα πόδια στο κέντρο οι τιμές είναι γύρω στα 2800 €/τμ και στο Χαλάνδρι που έχει χαμηλότερο Συντελεστή Δόμησης από το Κορωπί και 6 σταθμούς μετρό και όλες τις υποδομές και την Ατιική οδό , και 15 λεπτά με το μετρό το Σύνταγμα , οι τιμές των ελάχιστων πλέον διαμερισμάτων είναι γύρω στις 3800 €/τμ , οι οποίες και θα ανέβουν περισσότερο την επόμενη 5ετία , που θα πουλούνται μόνο ελάχιστα μεταχειρισμένα μιά και τα οικόπεδα τελείωσαν .
Στο Χαλάνδρι δεν συμπεριλαμβάνω την υποβαθμισμένη περιοχή του Πατήματος .

Πάντως Μεσόγεια και Δυτικά προάστεια ανέβηκαν πολύ και χωρίς λόγο οι τιμές τους και τώρα γυρίζουν στα σωστά επίπεδα .

Κορωπί - Κατεχάκη ναι 15 - 20 λεπτά . Μετά μέχρι την Αθήνα ?
Εκτός αν δουλεύεις στο 401 η στο 291 που είναι πάνω στην Κατεχάκη .

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Πρώτη φορά ακούω ότι ένας αγοραστής ακινήτου που δίνει στο χέρι στο πωλητή ένα σκασμό λεφτά κάνει κακό στην αγορά.

Oταν κάποιος αγοράζει με 100 % δανεικά , προφανώς κάνει κακό στην αγορά γιατί δημιουργείται μιά ψευδής και υπερβάλλουσα ζήτηση η οποία προκαλεί στρεβλώσεις στην αγορά .
Αυτό το γεγονός και η επιβολή του ΦΠΑ το 2005 - 2006 , έφεραν στο χώρο διάφορους άσχετους που νόμιζαν ότι θα 'κονομήμσουν' . Πήραν ότι σαβουροικόπεδο υπήρχε με 50 % αντιπαροχή , δανείστηκαν και από τις τράπεζες και τελικά έφεραν την κατάσταση εκεί που είναι σήμερα .

Πριν 2 χρονια αγορασα σπιτι στο Κορωπι 95τμ 180.000 ευρο. Αντιστοιχο σπιτι στον Υμηττο κοστιζε 250.000+ και μαλιστα με χειροτερα υλικα, πορτες κ.τ.λ.

Αν δουλεύεις στο Κορωπί , είσαι κερδισμένος , αν δουλεύεις στην Αθήνα , μάλλον όχι .
Πολλά χιλιόμετρα ημερησίως και Αττική οδός η μετρό αλλά 1 ωρίτσα η διαδρομή .
Ενώ ο Υμηττός είναι 2 χιλιόμετρα από το Σύνταγμα και 3 στάσεις του μετρό .
Στο Κορωπί και στα Μεσόγεια γενικά πάντως έπεσαν οι τιμές .

να περνετε σπιτια απο κατασκευαστες που εχουν αγορασει το οικοπεδο μετρητα και οχι με αντιπαροχη.
το παιρνουν πιο φθηνα και πουλανε πιο φθηνα.

Δεν νομίζω γιατί έχουν και κόστος χρήματος γιά την αγορά του οικοπέδου .
Τις τιμές τις καθορίζει η θέση του οικοπέδου και η αγορά της περιοχής

Eπειδή είμαι στο χώρο 25 χρόνια , σας λέω ότι υπάρχουν άνθρωποι που γυρίζουν τα ακίνητα γιά χρόνια , μαζί με διάφορους μεσίτες , είτε μόνοι τους και δεν αγοράζουν ποτέ , γιατί τελικά ποτέ δεν τους φτάνουν τα λεφτά .
Γιά μένα όποιος πάει να αγοράσει σπίτι με δάνειο μεγαλύτερο από το 75 % της αξίας του ακινήτου , είναι αυτόχειρας , εκτός εάν το κάνει γιά φορολογικούς λόγους με εγγύηση μετρητών .
θεωρώ λοιπόν ότι όποιοι βγαίνουν να αγοράσουν σπίτι των 300.000 + και έχουν στην τσέπη τους λιγότερα από 50000 , δεν θεωρούνται αγοραστές .

Αυτά τα λέω σαν απάντηση στο περί περιουσιών που μου είπαν πριν .
Δυστυχώς φαινόμενα τέτοιων 'αγοραστών' υπήρξαν το 2005 και 2006 και έκαναν κακό στον εαυτό τους και στην αγορά . Μόνο οι τράπεζες κέρδισαν ως συνήθως .

Πάλι τρομάζεις τον κόσμο ?

Πάντως υπάρχει διάταξη στον ΓΟΚ που λέει ότι σε 6 χρόνια πρέπει να τελειώσει εξωτερικά η οικοδομή .
Αλλά στην Ελλάδα υπάρχει γενικότερο θέμα με την εφαρμογή των νόμων .

H αξία της γής στην Αμερική πέραν των λίγων καλών σημείων στα κέντρα ορισμένων μεγαλουπόλεων , είναι πολύ χαμηλή , απλά γιατί η γη εκεί είναι πρακτικά απεριόριστη .
Το ίδιο ισχύει και γιά την κεντρική Ευρώπη .
Στην Ελλάδα το ανάγλυφο της χώρας αφ' ενός περιορίζει την δομήσιμη γη , αφ' ετέρου δημιουργεί ωραίες η άσχημες θέες .
Αυτό δημιουργεί και ποικιλία τιμών στην αξία της γης .

Ο χρήστης HighFidelity έγραψε:
Προφανώς δηλαδή, τα χρήματα των αγοραστών, ΔΕΝ είναι περιουσία, άχρηστα χαρτάκια είναι

Εγραψες την μισή φράση μου , εγώ μίλησα γιά κόστος αντικατάστασης περιουσιών .
Τα μετρητά των αγοραστών ΕΙΝΑΙ περιουσια , τα δανεικά όμως ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ .
Και οι περισσότεροι με δανεικά το 90 % ψάχνουν σπίτι και ΠΑΡΙΣΤΑΝΟΥΝ τους αγοραστές .

REAL ESTATE TOURISTS που λέει και ένας φίλος μου και συνάδελφος .

Δυστυχώς όπως έχω ήδη ξαναγράψει στις αστικές περιοχές με τα λίγα οικόπεδα , ισχύει το εξής σκεπτικό γιά τους οικοπεδούχους :
1.Δεν τους κοστίζει τίποτα η ύπαρξη του αδόμητου οικοπέδου
2. Δεν ζούν από αυτό και
3. Θέλουν από αυτό να λύσουν το οικονομικό τους πρόβλημα .

Αρα αδιέξοδο .

Οι κατασκευαστές απλώς έχουν κατεβάσει ρυθμούς η έχουν σταματήσει και αρκετοί έχουν νοικιάσει τα απούλητα και περιμένουν να δούν τι θα γίνει .

Αναμονή , ύφεση , ανεργία , κοινωνική έκρηξη αν δεν άλλάξουν τα πράγματα .

Οι πωλητές δεν μπορούν να μειώσουν τις τιμές και να πουλήσουν τις ΠΕΡΙΟΥΣΊΕΣ τους , όταν τα οικόπεδα ακριβαίνουν συνεχώς και δεν έχει νόημα να πουλήσεις κάτι φτηνά και να αγοράσεις ακριβά .
Ετσι είμαστε όλοι σε στάση αναμονής .
Αυτό βέβαια αφορά όσους θέλουν να αγοράσουν με δανεικά και ΠΑΡΙΣΤΑΝΟΥΝ τους υποψήφιους αγοραστές , έχοντας λιγότερο από 50.000 € μετρητά στην τσέπη τους .
Αυτοί που έχουν μετρητά , αγοράζουν τα καλά ακίνητα .

Οσοι κατασκευαστές χτίζουμε σε καλά σημεία , με την λογική που έχω ήδη αναφέρει προηγουμένως , έχουμε ελάχιστο έως μηδενικό στοκ .

Η αγορά όμως πρέπει πλέον να αποκτήσει ταυτότητα και όλοι να προσαρμοστούν σε αυτήν .
Δηλαδή σαβουροκτασκευαστές που κτίζουν σαβουροοικοδομές σε σαβουροοικόπεδα πρέπει να πουλήσουν σε σαβουροτιμές και εικονικοί αγοραστές με εικονικά λεφτά πρέπει να προσαρμοστούν στην αγορά είτε φτηνότερων είτε μικρότερων διαμερισμάτων .

Θέμα απόσυρσης του ΦΠΑ από τις αντιπαροχές και τα ακίνητα α' κατοικίας , θέτει η κυβέρνηση στην ΕΕ .

Τι έγινε ρε παιδιά ?
Ξύπνησε κανείς ?

Απλά η ΑΝΕΡΓΙΑ χτύπησε ΚΟΚΚΙΝΟ και η ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΌΤΗΤΑ έφτασε στα ύψη .
Ως συνήθως , οι κυβερνήσεις ανησυχούν όχι στο παραπέντε αλλά στο και δέκα .

Σταθερό οικονομικό περιβάλλον που λέμε σε αυτή την χώρα .
Οτι πρέπει γιά να επενδύσει κανείς .

η μήπως 'μπλιαχ'

Ο χρήστης Α 110 ΑLPINE έγραψε:
ανομία.

Απλά είπα να αλλάξω θέμα γιατί βαρέθηκα με τις αρχαιότητες .
Και επ' ευκαιρία σαν πρώην κάτοχος και ΖΧ (2) και ΒΧ (2) , μπορώ να πώ ότι ωραία η ΖΧ αλλά η ΒΧ ήταν πανέμορφο σχέδιο του Bertone καί σχεδιάστηκε το 1983 , 8 ολόκληρα χρόνια πριν το ΖΧ .
Επίσης θα ήθελα να θυμηθήτε τον ανταγωνισμό και τα σχήματα των άλλων αυτοκινήτων των αρχών της δεκαετίας του 1980 γιά να συγκρίνουμε .
Επίσης τις ιπποδυνάμεις των Βαγγέληδων της εποχής .