Δηλαδή τα ξύλινα προκάτ που καλύπτουν τους τοίχους με osb έχουν θέμα με τις εκπομπές της φορμαλδεΰδης;

Ο,τι διαβάζεις.

Δεν το φτιάχνω εγώ.

Ρε συ Κρουζερ, δεν έρχεσαι μια φορά προς τα δω να σε τρατάρουμε και να αναλάβεις και μια εργολαβία σε φιλικές τιμές, κάτι 120-130τμ να μας κάνεις με υπόγειο σε υπάρχον οικόπεδο, γιατί ο άνθρωπος που ξέραμε εδω θα μας ξεκινήσει άδεια κι εργασίες, παραμονές της πανηγύρεως του γνωστού Αγίου;...
Με ένα ντεπόζιτο πάει κι έρχεται το Σε τρίο.

Ποτέ την παραμονή της εορτής, ούτε ανήμερα γιατί είναι αργία. Την επομένη είναι πιθανόν.

Λόγω Χατζηδάκη, ετοιμάζομαι για σύνταξη, οπότε μόνο ως σύμβουλος από εδώ και πέρα...

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

ετοιμάζομαι για σύνταξη,

με το καλό (και στα δικά μας οι νεώτεροι του Αγίου που αναφέρατε πιό πάνω).

Θα αναφέρω εδώ ένα θέμα για να καταλάβετε γιατί η χώρα αυτή πάει κατά διαόλου.

Και βέβαια ποιοί φταίνε πραγματικά.

Το 2012 νομοθετήθηκε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ).

Αυτός ήταν συνέχεια παλαιότερων κανονισμών και ενσωμάτωνε την νέα λογική της πράσινης ανάπτυξης και της κλιματικής αλλαγής.

Ετσι έδινε διάφορα κίνητρα για την αντικατάσταση παλαιών και ενεργοβόρων κτισμάτων, μείωνε την επιτρεπόμενη κάλυψη, έδινε κίνητρα για επιπλέον μείωση, όριζε υποχρεωτική φύτευση και έδινε κίνητρα για επιπλέον φύτευση, για πράσινα δώματα, στέγες, ή υδάτινες κατασκευές, γενικά να μειωθεί το θερμικό φορτίο. Επίσης όριζε υψηλής ενεργειακής κατηγορίας κατασκευές και διάφορα ακόμα, τα οποία σήμαιναν επιπλέον κόστος κατασκευής.

Ολα αυτά οδηγούσαν σε κτίρια μικρότερης κάλυψης στο έδαφος και μεγαλύτερου ύψους, αλλά και περισσότερης δόμησης, ώστε να βρεθούν τα χρήματα για το υψηλότερο κόστος.

Πρόσφατα μετά από 4μηνη αναμονή μου ήρθε μία απάντηση από κεντρικό δήμο, που σε μικρό οικόπεδο με μεγάλο συντελεστή δόμησης, μου είπε ότι θα περιμένουν να δουν αν οι γέροντες του στε, θα αποφασίσουν ότι ένας νόμος του 1955, είναι τελικά η 11η εντολή του Μωυσή και δεν επιτρέπεται να τον ακουμπήσουμε.

Ο νόμος αυτός λοιπόν προέβλεπε για τον ίδιο συντελεστή δόμησης 3 ορόφους λιγότερο, στην πράξη 2 λιγότερο, αφού το μικρό εμβαδόν του οικοπέδου, δεν είχε χώρο, για ακόμα ένα όροφο, γιατί ο νέος νόμος, όπως και ο προηγούμενος του, προβλέπουν ότι τα κτίρια θα πρέπει όσο ψηλώνουν να γίνονται μικρότερα για να μην υπάρχει μείωση του φωτισμού και του ηλιασμού στα γύρω κτίρια και ιδίως στα χαμηλότερα τμήματα. τους.
Για να το κάνω όμως πιο σαφές θα δώσω ένα παράδειγμα.

Ας πούμε ότι πρόκειται για ένα γωνιακό οικόπεδο εμβαδού 160 τμ, άρτιο κατά παρέκκλιση.

Ο ΝΟΚ ορίζει ότι αυτό το οικόπεδο θα έχει κτίσμα που στο ισόγειο θα είναι το 60 % ήτοι 96 τμ και από τα υπόλοιπα 64 τμ τα 42 υποχρεωτικά θα φυτευθούν.

Επειδή ο ΝΟΚ μας επιτρέπει να πάμε σε ύψος ας πούμε 8 ορόφων και πιλοτή, θα κάνουμε ακόμα μικρότερη κάλυψη, ώστε να δώσουμε φωτισμό, θα πάμε στα 85 τμ κάλυψη και ο ακάλυπτος θα πάει στα 75 τμ

Αντίθετα ο νόμος του 1955, η 11η εντολή που λέμε, επέτρεπε 6 ορόφους, 5 στην πρόσοψη και 1 σε εσοχή, αλλά η κάλυψη ξεκίναγε από 70 % και επειδή είναι γωνιακό έφτανε στα 85 %.

Δηλαδή θα κάναμε κτίσμα 136 τμ και ο ακάλυπτος θα ήταν μόλις 24 τμ.

Με τον νόμο του 55 θα είχαμε το 1/3 του ακαλύπτου που προβλέπει ο ΝΟΚ, αλλά οι σοφές κεφαλές του στε και οι βλαχοδήμαρχοι, αυτά δυσκολεύονται να τα καταλάβουν.

Α και με τον νόμο του 55, υπήρχε η δυνατότητα να κάνω καταστήματα στο ισόγειο και η κάλυψη να πάει στο 100 %, δηλαδή να μην έχω καθόλου ακάλυπτο, απλά στον πρώτο όροφο θα άφηνα μία επιφάνεια πλακοστρωμένη ως βεράντα και θα κράταγα από εκεί και πάνω το 85 %.

Ετσι τώρα που τους ζορίσαμε μας είπαν ότι περιμένουν να δουν τι θα γίνει με τα ύψη, ενώ οι επενδυτές που είναι και ξένοι στην περίπτωση μας, θα μάθουν καλά τι σημαίνει ελλάδα, με πολύ μικρό ε και Κράτος, με τεράστιο κ.

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

ενώ οι επενδυτές που είναι και ξένοι στην περίπτωση μας,

Ειμαι περιεργος τι σοι επενδυτες ειναι αυτοι ;
Τι στιγμη που γινεται παρτυ με τις εταιρειες ΑΙ
αυτοι επενδυουν με νοοτροπια ελληνα επαρχιωτη την δεκαετια του 50.
Στο οτι χαρακτηριζονται επενδυση η λασπη και τα τουβλα
ασε σε αφηνω στον lap αν και εχει χαθει σημερα .

@criuser said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Θα αναφέρω εδώ ένα θέμα για να καταλάβετε γιατί η χώρα αυτή πάει κατά διαόλου.

Και βέβαια ποιοί φταίνε πραγματικά.

Το 2012 νομοθετήθηκε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ).

Αυτός ήταν συνέχεια παλαιότερων κανονισμών και ενσωμάτωνε την νέα λογική της πράσινης ανάπτυξης και της κλιματικής αλλαγής.

Ετσι έδινε διάφορα κίνητρα για την αντικατάσταση παλαιών και ενεργοβόρων κτισμάτων, μείωνε την επιτρεπόμενη κάλυψη, έδινε κίνητρα για επιπλέον μείωση, όριζε υποχρεωτική φύτευση και έδινε κίνητρα για επιπλέον φύτευση, για πράσινα δώματα, στέγες, ή υδάτινες κατασκευές, γενικά να μειωθεί το θερμικό φορτίο. Επίσης όριζε υψηλής ενεργειακής κατηγορίας κατασκευές και διάφορα ακόμα, τα οποία σήμαιναν επιπλέον κόστος κατασκευής.

Ολα αυτά οδηγούσαν σε κτίρια μικρότερης κάλυψης στο έδαφος και μεγαλύτερου ύψους, αλλά και περισσότερης δόμησης, ώστε να βρεθούν τα χρήματα για το υψηλότερο κόστος.

Πρόσφατα μετά από 4μηνη αναμονή μου ήρθε μία απάντηση από κεντρικό δήμο, που σε μικρό οικόπεδο με μεγάλο συντελεστή δόμησης, μου είπε ότι θα περιμένουν να δουν αν οι γέροντες του στε, θα αποφασίσουν ότι ένας νόμος του 1955, είναι τελικά η 11η εντολή του Μωυσή και δεν επιτρέπεται να τον ακουμπήσουμε.

Ο νόμος αυτός λοιπόν προέβλεπε για τον ίδιο συντελεστή δόμησης 3 ορόφους λιγότερο, στην πράξη 2 λιγότερο, αφού το μικρό εμβαδόν του οικοπέδου, δεν είχε χώρο, για ακόμα ένα όροφο, γιατί ο νέος νόμος, όπως και ο προηγούμενος του, προβλέπουν ότι τα κτίρια θα πρέπει όσο ψηλώνουν να γίνονται μικρότερα για να μην υπάρχει μείωση του φωτισμού και του ηλιασμού στα γύρω κτίρια και ιδίως στα χαμηλότερα τμήματα. τους.
Για να το κάνω όμως πιο σαφές θα δώσω ένα παράδειγμα.

Ας πούμε ότι πρόκειται για ένα γωνιακό οικόπεδο εμβαδού 160 τμ, άρτιο κατά παρέκκλιση.

Ο ΝΟΚ ορίζει ότι αυτό το οικόπεδο θα έχει κτίσμα που στο ισόγειο θα είναι το 60 % ήτοι 96 τμ και από τα υπόλοιπα 64 τμ τα 42 υποχρεωτικά θα φυτευθούν.

Επειδή ο ΝΟΚ μας επιτρέπει να πάμε σε ύψος ας πούμε 8 ορόφων και πιλοτή, θα κάνουμε ακόμα μικρότερη κάλυψη, ώστε να δώσουμε φωτισμό, θα πάμε στα 85 τμ κάλυψη και ο ακάλυπτος θα πάει στα 75 τμ

Αντίθετα ο νόμος του 1955, η 11η εντολή που λέμε, επέτρεπε 6 ορόφους, 5 στην πρόσοψη και 1 σε εσοχή, αλλά η κάλυψη ξεκίναγε από 70 % και επειδή είναι γωνιακό έφτανε στα 85 %.

Δηλαδή θα κάναμε κτίσμα 136 τμ και ο ακάλυπτος θα ήταν μόλις 24 τμ.

Με τον νόμο του 55 θα είχαμε το 1/3 του ακαλύπτου που προβλέπει ο ΝΟΚ, αλλά οι σοφές κεφαλές του στε και οι βλαχοδήμαρχοι, αυτά δυσκολεύονται να τα καταλάβουν.

Α και με τον νόμο του 55, υπήρχε η δυνατότητα να κάνω καταστήματα στο ισόγειο και η κάλυψη να πάει στο 100 %, δηλαδή να μην έχω καθόλου ακάλυπτο, απλά στον πρώτο όροφο θα άφηνα μία επιφάνεια πλακοστρωμένη ως βεράντα και θα κράταγα από εκεί και πάνω το 85 %.

Ετσι τώρα που τους ζορίσαμε μας είπαν ότι περιμένουν να δουν τι θα γίνει με τα ύψη, ενώ οι επενδυτές που είναι και ξένοι στην περίπτωση μας, θα μάθουν καλά τι σημαίνει ελλάδα, με πολύ μικρό ε και Κράτος, με τεράστιο κ.

Ρε εργολάβε. Θες να βγάλεις περισσότερα διαμερίσματα και λιγότερο πράσινο χώρο;

Οι πόλεις μας είναι ΣΚΑΤΑ με ελάχιστο χώρο.

Ας πάει η ομοσπονδία σας η ότι άλλο έχετε (δεν τα ξερω αυτά) να ζητήσει να μπουν περιοχές στο σχέδιο πόλης να πέσουν οι αξίες οικοπέδων. Όχι να ζητάτε περισσότερα διαμερισματα , ο ένας πάνω στον άλλον.

Ξαναχτύπησε ο ΚΔΟΑ…

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ξαναχτύπησε ο ΚΔΟΑ…

Με συγχωρείς αλλά με τον κανονισμό του 55 δεν έγιναν οι πόλεις μας από τις ασχημότερες της Ευρώπης;;; Έρχονται τουρίστες και παθαίνουν σοκ από το ποσο άσχημες πόλεις έχουμε.

Εσύ που μένεις και διαφωνείς;;; Σε προάστιο με ανοιχτωσιά και πουλάς διαμερισματα σε σκατο γειτονιές με βάση τον κανονισμό του 55;;;

Προφανώς οι πόλεις μας πρέπει να εχουν πιο ανοιχτά μέρη και πράσινο.

Σήμερα ήμουν σε διάφορες εργασίες και περνούσα από στενά, πραγματικά απορώ τι σκέφτονταν ότι έχτιζαν έτσι τις πόλεις. Τεράστια τσιμεντένοι τοίχοι σε κοντινές απόστασεις και ανύπαρκτα πεζοδρόμια. Ένα αίσχος.

Τον κανονισμό του 1955 θέλουν να επαναφέρουν δικαστές και δήμαρχοι. Όχι οι μηχανικοί.

Τι διάολο τόσο σύνθετα τα γράφω και δεν καταλαβαίνετε;

Οτσο οι επενδυτές είναι από την ευρεία γειτονιά μας.

Κυρίως από χώρες που έχουν προβλήματα δημοκρατίας, πολέμων κλπ και θα απευθυνθούν σε συμπατριώτες τους κυρίως.

Βέβαια αυτοί δεν θέλουν να έρθουν λαθραία αλλά να έχουν ένα μικρό σπίτι γύρω στα 50 τμ για λόγους ασφαλείας.

Θέλεις να έρχονται οι αφραγκοι και να τους πληρώνεις και επιδόματα ;

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

@kkostask said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Ξαναχτύπησε ο ΚΔΟΑ…

Με συγχωρείς αλλά με τον κανονισμό του 55 δεν έγιναν οι πόλεις μας από τις ασχημότερες της Ευρώπης;;; Έρχονται τουρίστες και παθαίνουν σοκ από το ποσο άσχημες πόλεις έχουμε.

Εσύ που μένεις και διαφωνείς;;; Σε προάστιο με ανοιχτωσιά και πουλάς διαμερισματα σε σκατο γειτονιές με βάση τον κανονισμό του 55;;;

Προφανώς οι πόλεις μας πρέπει να εχουν πιο ανοιχτά μέρη και πράσινο.

Σήμερα ήμουν σε διάφορες εργασίες και περνούσα από στενά, πραγματικά απορώ τι σκέφτονταν ότι έχτιζαν έτσι τις πόλεις. Τεράστια τσιμεντένοι τοίχοι σε κοντινές απόστασεις και ανύπαρκτα πεζοδρόμια. Ένα αίσχος.

Ευχαριστώ που με επιβεβαιώνεις ΚΔΟΑ

Γιατί αυτοί που έρχονται δεν πληθωριζουν την αγορά ακινήτων; Απο την ίδια τσέπη βγαίνουν και πληρώνονται και τα επιδοματα των φτωχών και ο πληθωρισμός των πλουσίων.

Οι συντριπτική πλειοψηφία ΔΕΝ έρχεται έδω, παίρνει την βίζα και πάει στας Ευρώπας.

Εργολάβοι, εκμεταλλεύονται την υπεραξία των φτωχών μεταναστών στα εργοτάξια τους, για να πουλάνε ακριβά στους πλούσιους μεταναστες που και καλά θεωρούνται επενδυτές.

Πετάνε και ένα ψωμί στους μεσίτες.

Στο τέλος όλοι μαζί πουλανε πατριωτισμό και ένα ''κόσμος της εργασιας'' (των άλλων εννοούν)

Ότι να’ναι….

Άσε ρε...... επιστήμονα.

Πάντως το ΚΔ θέλει δουλειά δεν έρχεται μόνο του.

Για το ΟΑ είναι πολύ πιο εύκολα τα πράγματα.

@lap said in ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ / ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:

Άσε ρε...... επιστήμονα.

Δεν είμαι εγώ αυτός που το παίζει επιστήμονας επί πάντως επιστητού.

Θες να δωσεις βίζα σε ξένους επενδυτές;;;

Βεβαίως.

Κάνε μια διεύθυνση όπου θα υποδέχεται τους ξένους επενδυτές, θα τους φτιάχνει ένα επενδυτικό ελληνικό fund υπό την επωνυμία τους όπου θα επιλέγουν κλάδους και δη με συντελεστή προτεραιότητας αυτών που εξυπηρετεί τα εθνικά συμφέροντα της Ελλάδας και θα επενδύουν σε ελληνικές εταιρίες και ομίλους ή μια σειρά πορτφολιων με ελληνικούς συνατεριμσους και ας πάρουν και δέκα χρυσές βίζες να κάνουν ότι θελουν.
Ας πουμε μέχρι 350.000 -400.000 ευρω η κάθε βίζα.
Θα έχουν και μερίδιο στα κέρδη.
Όχι σπίτια, όχι βραχυχρόνιες μισθώσεις σε λαϊκές και όχι μονο συνοικίες. Τα σπίτια είναι ανελαστικό αγαθό και βασική προϋπόθεση για να λειτουργήσει μια οικονομία. Είναι επίσης και η βάση της κοινωνικής ανάπτυξης για μια χωρα. Σήμερα έχουμε το ρεκόρ των νέων που ζουν στο παιδικό τους δωμάτιο διότι οι τιμες των ενοικίων είναι απλησίαστες. Πως θα αναπτυχθούν κοινωνικά και συναισθηματικά αυτοί οι άνθρωποι;

Απλά πράγματα

Υ.γ οποιος επενδύει στο δημόσιο πρόγραμμα κοινωνικής κατοικίας θα έχει μικρότερο απαιτούμενο ποσο για την βίζα. Αλλά με ποσόστωση μην υπερβάλουμε.

Αλλά είπαμε....όλοι μια κλίκα.

Και εσύ τι είσαι? Κριτής των πάντων? Ή μήπως η ασχετοσύνη οδηγεί στην παραφροσύνη?

Έχω το δικαίωμα να εκφράζω την άποψη μου για όσα ζω εγώ και οι γύρω μου;;;;

Το θέμα που συζητώ το ζω . Δεν κληρονόμησα τίποτα ώστε να τα βλέπω όλα αφ υψηλού.