Ο χρήστης Tiger έγραψε:
http://www.emichanikos.gr/showthread.php?2085-Κατανομή-κοινοχρήστων-δαπανών-οικοδομών-Νομοθεσία

δεν έχω δικαιώματα να το κατεβάσω από αυτό το site. Δεν είναι απλά εγγραφή.

Ο νόμος 3741/1929 (Άρθρο 5 παρ. β) αναφέρει:
Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρει εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.
Δηλαδή, τα κοινόχρηστα πρέπει να πληρώνονται βάσει της αξίας του διαμερίσματος η οποία εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα, οπότε για ευκολία έχει (σωστά) επικρατήσει ότι τα κοινόχρηστα έξοδα πρέπει να μοιράζονται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος.

*ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Σχεδόν στο σύνολο τους, τα άρθρα που βρίσκονται στο νόμο 3741/1929 ισχύουν εφόσον δεν υπάρχει καταστατικό ή ομόφωνη συμφωνία των ιδιοκτητών που να αναφέρει κάτι διαφορετικό. Αν δηλαδή υπάρχει καταστατικό στην πολυκατοικία ή έχει γίνει συνέλευση και οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν ομόφωνα (και όχι κατά πλειοψηφία) να κατανέμουν τα κοινόχρηστα εξίσου σε όλα τα διαμερίσματα και όχι βάσει των τετραγωνικών τότε μπορούν να παραβλέψουν τη νομοθεσία και να κάνουν αυτό που έχουν ομόφωνα συμφωνήσει.

οκ, δεν υπάρχει τέτοια απόφαση, άρα με χιλιοστά...

Για το βάψιμο της πολυκατοικίας τι γίνεται αν ένας από τους ιδιοκτήτες διαφωνεί και δεν θέλει να γίνει;

Ο χρήστης Panosss έγραψε:
Για το βάψιμο της πολυκατοικίας τι γίνεται αν ένας από τους ιδιοκτήτες διαφωνεί και δεν θέλει να γίνει;

Τον μπουλο,πρεπει να συμφωνουν ολοι
(Εκτος εαν ο κανονισμος οριζει διαφορετικα αλλα και παλι δεν θα ρισκαρα να το κανω)
Μπορειτε φυσικα να την βαψετε και να πληρωσετε και το δικο του μεριδιο

Αν το βάψιμο δεν είναι απλά καλλωπιστικό αλλά χρειάζεται, δηλαδή ξεφτάει, πέφτουν σοβάδες κλπ, μπορείτε να πάρετε χαρτί από την πολεοδομία ότι είναι επικίνδυνο να παραμένει έτσι και να υποχρεωθούν όλοι να πληρώσουν.

Έχεις επισκεφθεί αρκετές φορές το ΤΜΗΜΑ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ - ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΩΝ ΕΤΟΙΜΟΡΡΟΠΩΝ του Πολεοδομικού Γραφείου και τα ξέρεις αυτά.

Έχουμε την εξής κατάσταση: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος αρνείται εδώ και τρεις μήνες να πληρώσει τα κοινόχρηστα γιατί δεν 'γουστάρει' τον διαχειριστή Καμία σχέση με οικονομική δυσπραγία, κτλ ώστε να δειχθεί κατανόηση. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας κάνει αναφορά σε διπλασιασμό του οφειλόμενου ποσού σε περίπτωση καθυστέρησης μεγαλύτερης του μήνα ως ποινή για αυτήν. Ένας τέτοιος όρος έχει νομική ισχύ; Μπορεί να επιβληθεί χρηματικό πρόστιμο βάσει ενός κανονισμού πολυκατοικίας;

Επίσης, έχει δικαίωμα ο διαχειριστής να ενημερώνει τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες για το ποιος ιδιοκτήτης οφείλει τι ποσό ή 'παίζουν' προσωπικά δεδομένα, κτλ;

Ο χρήστης lokatzis έγραψε:
Έχουμε την εξής κατάσταση: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος αρνείται εδώ και τρεις μήνες να πληρώσει τα κοινόχρηστα γιατί δεν 'γουστάρει' τον διαχειριστή Καμία σχέση με οικονομική δυσπραγία, κτλ ώστε να δειχθεί κατανόηση. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας κάνει αναφορά σε διπλασιασμό του οφειλόμενου ποσού σε περίπτωση καθυστέρησης μεγαλύτερης του μήνα ως ποινή για αυτήν. Ένας τέτοιος όρος έχει νομική ισχύ; Μπορεί να επιβληθεί χρηματικό πρόστιμο βάσει ενός κανονισμού πολυκατοικίας;

Επίσης, έχει δικαίωμα ο διαχειριστής να ενημερώνει τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες για το ποιος ιδιοκτήτης οφείλει τι ποσό ή 'παίζουν' προσωπικά δεδομένα, κτλ;

Φυσικά και μπορεί. Ο κανονισμός είναι (πολυμερής) δικαιοπραξία και δεσμεύει ως τέτοια τους συμβληθέντες και τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους τους και όσους έχουν προσχωρήσει σε αυτόν μεταγενέστερα (φυσικά δεν μπορεί να παραβιάζει νομοθετικές διατάξεις 'αναγκαστικού δικαίου').
Αυτό το οποίο περιγράφεις είναι μια ποινική ρήτρα (βλ. άρθρα 404 επ. του ΑΚ) και είναι νομιμότατη μια συμφωνία (μέσω του κανονισμού) επιβολής ποινικής ρήτρας στους συνιδιοκτήτες (και όχι κατά τρίτου μη συνιδιοκτήτη) σε περίπτωση παράβασης όρων του κανονισμού.

Ο διαχειριστής θεωρείται, αν δεν ορίζεται αμοιβή, εντολοδόχος των συνιδιοκτητών,όχι ατομικά του καθενός, αλλά του συνόλου των συνιδιοκτητών ως ομάδας, αφού αυτή είναι η εντολέας του και όχι τα πρόσωπα που την απαρτίζουν.
Συνεπώς ο διαχειριστής/εντολοδόχος και κατά τη διάρκεια της εντολής είναι υποχρεωμένος να παρέχει στον εντολέα του (ήτοι στην ομάδα των συνιδιοκτητών ως σύνολο = Γενική Συνέλευση) πληροφορίες για την πορεία της διαχείρισης και ειδικότερα για τις εισπράξεις και πληρωμές κλπ, αν δε παραλείψει την υποχρέωσή του αυτή είναι υπεύθυνος κατά το άρθρο 714 ΑΚ στην αποκατάσταση κάθε ζημίας που επήλθε στον εντολέα του.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση και κατατοπιστικότατη απάντηση Ελπίζω να βγάλουμε άκρη χωρίς να χρειαστεί να μπλέξει παραπέρα (π.χ. δικαστήρια) η κατάσταση.

**Στο 4T-Forum δεν επιτρέπεται η διαφήμιση εταιρειών, εμπορικών προϊόντων / υπηρεσιών κάθε είδους χωρίς την πρότερη σύμφωνη γνώμη του Διαχειριστή του 4T-Forum.[mod]
**

Ξεθαβω το θέμα και ζητάω τα φώτα σας.

Ιδιοκτήτης που κατέχει το 51% συγκροτήματος , δεν έχει πληρώσει ποτέ κοινόχρηστα ,    χρωστάει 20000 και τον οποίο κυνηγάμε δικαστικά, θέλει να πάρει την διαχείριση με σκοπό προφανώς να εξαφανίσει με διάφορους τρόπους τα χρέη του. Ο συγκεκριμένος δεν μένει καν στο συγκρότημα.  Μπορούμε να αρνηθούμε νόμιμα την παράδοση της διαχείρισης;

Απ τη στιγμή που τον κυνηγάτε δικαστικά, αυτή η ερώτηση πρέπει να γίνει στον δικηγόρο που έχει αναλάβει την υπόθεση γιατί θα περιπλέξει τα πράγματα.

Καλή ερώτηση για την ΠΟΜΙΔΑ αλλά θέλει εγγραφή/συνδρομή και ψάξιμο στη νομολογία του δικηγορικού συλλόγου Αθηνών (είχα βρει 4-5 υποθέσεις το 2018/2019) http://www.dsanet.gr/epikairothta_nomologia.asp. Αν τις βρω αργότερα θα σου βάλω τα λινκ. 'Εχει μεν το 51% της ιδιοκτησίας αλλά όχι το 51% της σύμφωνης γνώμης των συνιδιοκτητών δε. Άλλο τα χιλιοστά/τετραγωνικά άλλο η πλειοψηφία των ιδιοκτητών μετά από γενική συνέλευση. Φυσικά κανείς μας δεν θα του έδινε τη διαχείριση ούτε σε εξωτερικά γραφεία προσκείμενα σ' αυτόν. Τα 20000 ευρώ από πότε τα χρωστάει και αν έχετε φυλάξει τις αποδείξεις. Τα χρέη που έχει παρέλθει η πενταετία από την ημερομηνία αγωγής εναντίον του δυστυχώς για εσάς παραγράφονται.

Δεν το πιστεύω!

Τϊποτα ασφαλιστικά μέτρα δεν παίζουν;

Εχουμε προβλημα στην πολυκατοικια. Ειμαστε 4 ιδιοκτητες και η μια δεν ειναι καθολου συνεργασιμη. Ενας αλλος ειναι ερωτηματικο θελω να τον βρω να του μιλησω και οι 2 μιλησαμε και συνεργαζομαστε. Το προβλημα ειναι οτι η μη συνεργασιμη δεν θελει να πληρωσει το ρευμα των κοινοχρηστων χωρων ενω χρησιμοποιει μια χαρα τα φωτα για να ανεβει στις σκαλες το βραδυ. Αποτελεσμα ο λογαριασμος του ρευματος να μενει απληρωτος για μηνες τωρα και να μαζευονται χρεη. Επισης δεν υπαρχει συμφωνια τα τελευταια χρονια και δεν αγοραστηκε πετρελαιο για θερμανση με αποτελεσμα η κεντρικη θερμανση να μην λειτουργει.

Τι κανουμε σε τετοια περιπτωση; Καλουμε γενικη συνελευση και αποφασιζει η πλειοψηφια να πηρωσει το ρευμα; Ιδανικα θα θελω να κοψουμε το ρευμα των κοινωχρηστων αφου ετσι και αλλοιως ο καυστηρας δεν δουλευει.

Ποιες ειναι οι διαδικασιες; Επισης η μη συνεργαζομενη λογικα δεν θα βαλει χρηματα, πιστευω αν υπαρξει πλειοψηφια θα βαλουμε χρηματα οι 3 υπολοιποι ιδιοκτητες για το μεριδιο της. Πως τα ζηταμε πισω;

Ποιες ειναι οι σωστες διαδικασιες να αντιμετωπιστει αυτο το προβλημα;

Εγώ σε παρόμοια περίπτωση πλήρωνα όσο υπήρχε απόθεμα χρημάτων στο ταμείο. Αν το ταμείο άδειαζε τότε θα σταμάταγα κάθε υποχρέωση περί διαχείρισης και φυσικά κάθε εργασία (π.χ. κηπουρούς, ανελκυστήρες κλπ...). Θα έβαζα ένα ωραιότατο χαρτί στην είσοδο ότι σταματούν οι εργασίες συντήρησης κλπ...κλπ...

Όσο αφορά τα κοινόχρηστα ρεύματα μία από τα ίδια. Μετά καμιά συντήρηση (π.χ. λαμπτήρες) ή πληρωμή λογαριασμών κλπ...

Και όσο αφορά την θέρμανση όποιος δεν πληρώνει (δηλ .δεν θέλει θέρμανση) κλείσιμο ηλεκτροβάνας και παροχής με λουκέτα κλπ...

Και αυτά μέχρι να παραδώσω την διαχείριση. Μετά ας τρέχει ο επόμενος.

Βάλε διακόπτες με nfc και δώσε κάρτα σε όποιον πληρώνει μόνο.

Οπως ειπα το ρευμα ειναι ανοικτο και τα χρεη μαζευονται. Δεν υπαρχει διαχειριστης στην πολυκατοικια. Πετρελαιο δεν υπαρχει οποτε να βαλεις περιορισμους στην θερμανση δεν γινεται. Για να αγορασθει πετρελαιο πρεπει να προπληρωθει και λεφτα δεν υπαρχουν οποτε δεν προκειται να γινει. Αυτο που θελω ειναι να πληρωθει το χρεος του ρευματος και να κοπει το ρευμα ωστε να μην συσσωρευονται νεα χρεη (ουσιαστικα το ρευμα ειναι μονο για το φως στις σκαλες και ισως για τα κουδουνια, αφου ο καυστηρας δεν δουλευει οποτε δεν επιρεαζει σχεδον κανενα). Κηπουρος δεν υπαρχει, ουτε ασανσερ υπαρχει (ειναι μικρη πολυκατοικια με 2 οροφους και 1 ημιοροφο).

Επισης εγω απο μονος μου δεν μπορω να βαλω νεους διακοπτες η κατι αλλο αφου πρεπει να εκλεγω διαχειριστης πρωτα να βρεθουν χρηματα κλπ Προφανως και εγω δεν εχω χρονο για ολα αυτα ουτε θελω να ξοδεψω.