Οι παλιοί μεγάλοι συντελεστές είναι το πρόβλημα που μας κληροδότησε η χούντα, που για να ενισχύσει περεταίρω την οικοδομική δραστηριότητα και να δείξει/δημιουργήσει ΑΝΑΠΤΥΞΗ ανέβασε εν μία νυκτί και κατά 20% αν θυμάμαι καλά τους ισχύοντες συντελεστές δόμησης και και έτσι χτίστηκε το καταπέτασμα.
Τω καιρώ εκείνω έβγαιναν 100.000+ οικοδομικές άδειες το χρόνο, όταν λίγο πριν την κρίση είχαμε αν θυμάμαι καλά πάει κάπου στις 60-70.000, παρόλο που ο πληθυσμός είχε ανέβει κατά 20% τουλάχιστον και η τουριστική κίνηση κατά 1500% σε σχέση με τότε.
Καταλαβαίνετε τι γινόταν, όπου να κοίταγες έβλεπες γιαπιά. Για να μιλάμε με τους ίδιους όρους θα έπρεπε σήμερα να βγαίνουν π.χ. 150.000 άδειες το χρόνο.
Επίσης υπήρχε και ο κανονισμός που επέτρεπε τα ψηλά κτίρια. Όλοι οι πολυόροφοι ουρανοξύστες που υπάρχουν, τότε έγιναν.

'Ενα άλλο πολεοδομικό έγκλημα που έγινε ήταν η απαλλαγή από δημιουργία χώρων στάθμευσης με το δικαίωμα ...εξαγοράς τους. .'Εδινες ένα εφ' άπαξ ποσό (για στραγάλια), στο δήμο αν θυμάμαι καλά, και έπαιρνες απαλλαγή.Έπαιξε τη δεκαετία του '70 απ' ότι θυμάμαι.
Βέβαια έχουν γίνει και άλλα κακουργήματα, όπως : το τεράστιο ποσοστό (ως εμβαδό) των επιτρεπόμενων ημιυπαιθρίων ή η μεταφορά του συντελεστή δόμησης.

Κοινώς, τα κάναμε ρόιδο. Και για αλλάξει ριζικά το αστικό τοπίο χρειάζονται μαζικοί βομβαρδισμοί, γιατί από μόνα τους αν περιμένουμε να πέσουν τα κτίρια θα περιμένουμε πολλούς αιώνες με τόσο μπετό και σίδερα που έχουν.

Αντε πάλι σεντόνι .

Όλα έχουν προβλεφθεί .

Αρχικά η αύξηση των ΣΔ το 1968 δεν ήταν τόσο μεγάλη στην πραγματικότητα . Γιατί μέχρι τότε ο ΣΔ έβγαινε έμμεσα με την επιτρεπόμενη κάλυψη και τον αριθμό των ορόφων , αλλά δεν επέτρεπαν μεγάλο ύψος . Μετά έγινε αριθμητικός ο ΣΔ , νομίζω ο μεγαλύτερος είναι ο 4,2 και το μέγιστο ύψος έφτασε τα 32 μ.

Αλλά τώρα έχουμε κάτι παράδοξο γιά την Δύση . Το κέντρο της Αθήνας είναι πολύ φτηνότερο από τα προάστια που στις άλλες πρωτεύουσες αυτό είναι αντίστροφο . Ετσι η επίθεση στην οικοδομή είχε και το κίνητρο να καθαρίσει ο χώρος από τους μικρούς κατασκευαστές . Γιατί από το 2012 το παιντί , μαζί με τα παιχνίδια που έκανε με τα φωτοβολταικά , άνοιξε τον δρόμο για το ξανακτίσιμο του κέντρου , αλλά πλέον μόνο από μεγάλες εταιρείες , που θα έχουν εύκολη χρηματοδότηση και μικρό ανταγωνισμό .

Αν λοιπόν γκρεμίσεις παλιό οικοδομικό τετράγωνο , κάνεις μικρότερη κάλυψη στο οικόπεδο κατά 20 % , δηλαδή αντί για 60 % που επιτρέπεται κάνεις 48 % και πας σε ύψος και μάλιστα αν παραχωρήσεις την χρήση αυτού του 12 % του οικοπέδου στον Δήμο πρακτικά μην κάνοντας μάντρες και έτσι θα αποκτήσουμε πρασιές και περισσότερους χώρους , αφού οι νέες οικοδομές θα έχουν μαζέψει και τα αμάξια από τους δρόμους , σου δίνει δώρο στον ΣΔ .

Ετσι σε συνδυασμό με διάφορα άλλα δώρα που δίνει ο νέος ΓΟΚ θα μπορείς να έχεις αύξηση του ΣΔ , έως 40 % .
Με αυτό τον τρόπο δίνεται το κίνητρο να υπάρχει κέρδος για την ανακατασκευή των οικοδομικών τετραγώνων .

Τώρα πως θα πείσουν τον κόσμο να τα δώσει τα παλιά σπίτια του , υπάρχουν ήδη τα εργαλεία . Σήμερα στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου , με πρόβλημα ασφάλειας , Κυψέλη , Πατήσια , Αχαρνών , τα σπίτια δεν νοικιάζονται και πληρώνουν ΕΝΦΙΑ . Σύντομα επειδή είναι ρυπογόνα λόγω έλλειψης μόνωσης , θα πληρώνουν ακριβή ΔΕΗ για να έχουν το πρόστιμο ρύπων και τέλος το μεγάλο χτύπημα θα είναι να εφαρμοστούν οι φωνές που ακούγονται ότι το κράτος δεν μπορεί να αποζημιώνει τις καταστροφές από σεισμούς και θα πρέπει υποχρεωτικά τα σπίτια να ασφαλίζονται για σεισμό . Και εδώ για να συνδέονται τα θέματα , πως θα ασφαλίσεις κτίριο πριν το 60 που δεν έχει κτιστεί με επίσημο αντισεισμικό κανονισμό ? Πρακτικά δεν θα το ασφαλίσεις . Αν όμως γίνει μαζί με το ενεργειακό πιστοποιητικό υπόχρεωτική και η ασφάλεια για πώληση ή ενοικίαση τι θα γίνει ?

Αλλά και τα επόμενα από το 60 μέχρι το 1984 θα έχουν πρόβλημα πολύ ακριβού ασφάλιστρου .

Εκεί θα έρθει όταν ωριμάσουν οι συνθήκες το πιλοτικό πρόγραμμα , όπου η Εταιρεία θα αγοράσει , πάρει αντιπαροχή και κατασκευάσει το πρώτο οικοδομικό τετράγωνο . Ο ιδιοκτήτης έχει ένα σπίτι 50-60 ετών που δεν νοικιάζεται , αλλά πληρώνει ΕΝΦΙΑ και πωλείται σε εξευτελιστική τιμή , ή θα πάρει ένα καινούργιο ενεργειακό , αντισεισμικό , με ποιότητα ζωής , που θα πληρώνει λιγότερο σε ΔΕΗ , ίσως και δημοτικά τέλη και ενφια .

Βέβαια πως θα δώσει ο άλλος το διαμέρισμα του για να πάρει 25-30 % αντιπαροχή ?

Εδώ αν υποθέσουμε ότι το οικοδομικό τετράγωνο έχει έκταση 3000 τμ και ο ΣΔ είναι 3,6 , αυτό σημαίνει ότι έχεις χτισμένα 10800 τμ , αλλά αν σκεφτείς ότι έχεις πολλά κλιμακοστάσια που είναι γύρω στο 10-12 % , στην ουσία έχεις να δώσεις αντιπαροχή για 9500 τμ . Το τελικό χτίσιμο θα είναι με το μπόνους γύρω στα 15000 τμ σε ψηλότερα και μεγαλύτερα κτίρια με μεγάλους ακάλυπτους χώρους . Εδώ θα πρέπει να σκεφτούμε ότι είχαμε συνήθως μεγάλα σπίτια , που σημαίνει ότι κάποιος που είχε 120 τμ , θα πάρει αντιπαροχή γύρω στα 40 τμ . Εκεί θα έρθει να του δώσει άλλα 40 τμ με ένα χαμηλότοκο δάνειο γύρω στα 60-80000 € που θα έχει δόση 350-500 τον μήνα , που θα καλύπτεται άνετα από το ενοίκιο του νέου διαμερίσματος και τα άλλα μπόνους .

Μην ξεχνάτε ότι έχουμε ήδη τις ΑΕΕΑΠ . Αυτές επενδύουν μόνο σε ακίνητα , δεν πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και θα μπορείς να είσαι μέτοχος τους . Δηλαδή σου περισσεύουν 50000 ? Δεν μπορείς να αγοράσεις ένα ακίνητο , ή δεν θέλεις να μπλέξεις . Θα αγοράσεις ένα μερίδιο ακινήτου σε ΑΕΕΑΠ , όπου θα έχεις ένα εγγυημένο ενοίκιο , ανεξάρτητα αν είναι νοικιασμένο ή όχι . Με αυτό τον τρόπο θα μπορείς να συμπληρώνεις την πενιχρή σου σύνταξη με άλλα 400-500 € .

Αυτά που λέω δεν είναι πρωτοφανή . Συμβαίνουν στο εξωτερικό πολύ συχνά με τις εταιρείες διαχείρισης περιουσίας , αλλά και με το γνωστό σκηνικό που γίνεται υπερατλαντικά , όταν θέλει μια εταιρεία να πάρει ένα παλιό κτίριο για να κάνει ένα νέο . Αγοράζει ένα διαμέρισμα όσο - όσο , βάζει μέσα προβληματικά άτομα να μένουν , οι οποίοι υποβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των υπολοίπων και τα επόμενα διαμερίσματα τα αγοράζει φτηνότερα και το τελευταίο τζάμπα .

Κάτι ανάλογο έχουμε ήδη σε πολλές περιοχές της Αθήνας . Όχι τόσο οργανωμένα λόγω του γενικότερου μπάχαλου , αλλά η ουσία του συνδυασμού , μηδενισμός αξίας και μπόνους για την ανακατασκευή μας οδηγούν στο ίδιο σκηνικό .

Εννοείται ότι επειδή θα είναι μεγάλα τα πρότζεκτ , θα έχουν και την ανάλογη διαφήμιση στα μμε και θα είναι το νέο Ελντοράντο . Όπως ο Βέγγος στο θα σε κάνω βασίλισσα , την πήρε από την μονοκατοικία και την πήγε στο ρετιρέ , έτσι αυτοί που θα είναι από τους πρώτους , θα έχουν την ανάλογη διαφήμιση .

Η αγορά πλέον δεν έχει ανταγωνισμό , αφού μετά από 10 χρόνια κρίση , όλοι οι μικρομεσαίοι κατασκευαστές έχουν σταματήσει το επάγγελμα , πολλοί λόγω ηλικίας και έλλειψης διαδοχής . Οπότε μόνο τα υπάρχοντα μεγάλα και τα νέα ισχυρά θα κάνουν παιχνίδι .

Ηδη στα νότια προάστια το παιχνίδι παίζεται ανάμεσα σε 3-4 εταιρείες , στα βόρεια 2-3 δυνατά ονόματα αγοράζουν οικόπεδα τώρα που οι τιμές είναι στον πάτο και όλοι αυτοί έχουν και το μπόνους που κυμαίνεται από 25-40 % .

Μεγάλη μπιζνα στήνεται δηλαδή...

Μεγάλη αλλά για λίγους . Υπολόγισα γύρω στα 15-20 εκ κέρδος ανά οικοδομικό τετράγωνο...

Ο χρήστης dstou έγραψε:
Οι παλιοί μεγάλοι συντελεστές είναι το πρόβλημα που μας κληροδότησε η χούντα, που για να ενισχύσει περεταίρω την οικοδομική δραστηριότητα και να δείξει/δημιουργήσει ΑΝΑΠΤΥΞΗ ανέβασε εν μία νυκτί και κατά 20% αν θυμάμαι καλά τους ισχύοντες συντελεστές δόμησης και και έτσι χτίστηκε το καταπέτασμα.

Το Παλαιό Φάληρο, τότε ήταν που καταστράφηκε. Δεν ειναι τυχαίο οτι η πολυκατοικία για την οποια συζητάω ειναι 4οροφη ενω από κάποια χρόνια και μετά άρχισαν οι 7-8όροφες σε οικόπεδα που ενώ αρχικα ήταν μεγάλα, τα χωρίσανε και χτίσανε 2 στενες πολυκατοικίες με σχεδον μηδαμινά κενά μεταξύ τους.

Δηλαδη στις μελλοντικες οικοδομες δεν θα υπαρχει οριο υψους του κτηριου;
Αν ναι αρα δεν θα υπαρχει οριο υψους και στο εσωτερικο του διαμεριαματος. Σωστα;

Αν ισχυει αυτο τοτε τα νεα διαμερισματα θα μπορουσαν να ειναι λοφτς. Με κουζινα και σαλονι κατω και δυο κρεβατοκαμαρες πανω. Ακομα και στο παραδειγμα των 80τ.μ ενα λοφτ με το υψος και τις μεγαλες γυαλλινες επιφανειες δινει αισθηση πολυ μεγαλου και φωτεινου χωρου.

Δηλαδη χανει ο τωρινος υποθετικος ιδιοκτητης ενος πολυ παλιου διαμερισματος αρκετα τετραγωνικα αλλα κερδιζει σε χωρους παρκινγκ, εσωτερικες μεγαλες αυλες ( πολυ ωραια σκεψη για να παιζουν τα παιδια και να κοινωνικοποιουνται στο κεντρο των πολεων- μιας και δεν υπαρχουν χωροι), ενεργειακη αποδοση, ασφαλεια, αισθητικη, μεγαλα μπαλκονια κτλ.

Ενα αλλο που μ αρεσει στο εξωτερικο ειναι, ο ειδικος χωρος των σκουπιδιων που προβλεπεται σε τετοια κτηρια και η καλαισθησια ετσι του εξωτερικου χωρου, που λειπουν και τα αυτοκινητα μιας και υπαρχουν τεραστια γκαραζ απο κατω.

Επισης χωρις αμαξια μπροστα μπορουν να ανοιξουν ξανα μεγαλα , ψηλα μαγαζια ελευθερων επαγγελματιων με μεγαλα πεζοδρομια μπροστα για περπατημα και πρασινο και να ξαναρχισει η κινηση και η ζωη σε τετοιους δρομους.

Αν ισχυει αυτο δεν μου φαινεται και για πολυ κακο ντηλ

Οριο ύψους υπάρχει . Είναι ανάλογο του ΣΔ και δεν περνάει τα 32 μ και σε ειδικές περιπτώσεις τα 40 ή και περισσότερο σε πολύ ειδικές περιπτώσεις πολύ μεγάλων οικοπέδων και οικοδομικών τετραγώνων , όπως στο Ελληνικό που θα έχει 3 πύργους .

Σίγουρα η ανακαίνιση της Αθήνας θα βελτιώσει πολύ την εικόνα , αλλά πλέον έχουν αλλάξει πολλά σε σχέση με όσα ξέραμε . Για παράδειγμα αλλαγές στις μελέτες έστω και πολύ μικρές όπως η μετακίνηση μιας πρίζας , δεν επιτρέπονται , αλλά χρειάζεται ενημέρωση ή και αναθεώρηση της άδειας και αυτό σημαίνει ότι ΤΟ ....... βγάζει την μελέτη ο μηχανικός και το σχεδιάζει μετά η κυρά , η κουμπάρα και ο μπατζανάκης ......ΠΕΘΑΝΕ...

Αρα πιθανον οι ιδιοκτητες μικρων γκαρσονιερων διπλα στα ανσασερ και στα ανωγεια να αποζημειωθουν με ενα χ ποσο ωστε να μεινει χωρος μονο για τους ιδιοκτητες διαμερισματων οι οποιοι θα αποκτησουν μικροτερα διαμερισματα αλλα με ολα τα οφελη.

Στην περιπτωση των λοφτς που το βρισκω ως ιδεα εξυπνη και ξεγελουν στο ματι και δεν νιωθεις μικρο τον χωρο αλλα αντιθετα τεραστιο θα χρειαστουν ολοκληρα οικοδομικα τετραγωνα μιας και υπαρχει περιορισμος στο υψος.

Κατι ακουγα πως δε πρεπει να περνουν το υψος του παρθενωνα και απαξιωθει σαν εικονα το μνημειο.

Lap, το λοφτ εχει το θέμα οτι αν εισαι πιο μεγαλος σε ηλικία, έχεις μικρά παιδιά, έχεις θεμα με κανα πόδι, βλαστιμάς την ώρα και τη στιγμή. Δε λέω, όμορφα για εργένη, νεο ζευγάρι αλλά γενικά δεν ειναι βολική λύση.
Αν φυσικά εννοούμε λοφτ/μεζονέτα λογική.

Αυτό με τον Παρθενώνα είναι πρόφαση.
Απόδειξη: 'Εστω ότι κάποιος θέλει να χτίσει έναν ουρανοξύστη στην Άνω Τραχανοπλαγιά Αρκαδίας .
Γιατί τότε κύριε κράτος απαγορεύεις και εκεί την ανέγερσή του αφού η περιοχή δεν έχει ούτε πρόκειται να αποκτήσει στο άμεσο μέλλον έναν Παρθενώνα ?

Μάλλον ήταν φήμη ... Ο Παρθενώνας είναι στα 180 μ υψόμετρο , άρα και δίπλα να πας με 30 και 40 μ. δεν τον φτάνεις . Που δίπλα δεν μπορείς να πας .

Σε διαμερισμα του 1988 το μπανιο εχει ενδιαμεσο ταβανι. Σε πιθανη ανακαινηση το σπαμε ή το κραταμε?

Λέγεται πατάρι και συνήθως είναι μέσα ο θερμοσίφωνας αν δεν έχει ηλιακό . Αν δεν σου λείπει ο αποθηκευτικός χώρος το γκρεμίζεις ξαναχτίζεις τους τοίχους,..

Μπάζα απίστευτα....

Τα λοφτ τα αναφερω καθως κερδιζεις τετραγωνικα στην επιφανεια και εκμεταλευεσαι το υψος. Δηλαδη στο πνευμα της συζητησης αν ανταλλαξει μελλοντικα ο κοσμος για παραδειγμα σπιτια των 120.τμ με 80 τ.μ μιας και ενα κομματι του επιπεδου νεου χωρου θα παει στον δημο και σε αλλους κοινοχρηστους χωρους κτλ κτλ, τοτε μπορει να κανει χρυση του ογκου και να τα παρει σε υψος. Ετσι δεν θα βγει χαμενος.

Το εσωτερικο υψος μπορει να ειναι 5 και κατι μετρα και ως ενα σημειο ειναι χαμηλοταβανα συνηθως στην κουζινα και μπανιο και απο πανω ειναι οι χαμηλοταβανες κρεβατοκαμαρες.

Στο σαλονι και στην τραπεζαρια εχεις τα 5 και κατι μετρα υψος που με την μεγαλη τζαμαρια δινουν τοσο απλετο φως και θεα προς τα εξω, που εχει κανεις την αισθηση οτι βρισκεται σε εναν τεραστιο χωρο.

Δηλαδη με μια επιφανεια 60-80 τ.μ εχεις διαμερισμα 90-110 τ.μ. και αισθηση χωρου οταν καθεσε στο σαλονι σαν να προκειται για επαυλη. Δεν νιωθεις οτι ζεις σε σπιρτοκουτο αλλα σε ενα πολυ ανετο σπιτι ασχετα αν καταλαμβανει λιγα τετραγωνικα ως επιφανεια

Χαράκτηριστικο παραδειγμα:
https://i.pinimg.com/736x/ec/f1/ff/ecf1 ... design.jpg

http://alternativas.info/wp-content/upl ... rating.jpg

Ενα αρνητικο που δεν φαινεται στην φωτο ειναι οτι ενα τετοιο σαλονι κανει τρομερο αντιλαλο και θελει να το συνηθησει κανεις γιατι ειναι τερμα σπαστικο.

Τωρα τα σκαλοπατια ειναι ενα θεμα και το γνωριζω πολυ καλα μιας και εχω προσωπικη εμπειρια απο τετοιου ειδους εσωτερικο σχεδιασμο, δηλαδη του λοφτ.

Η αληθεια ειναι πως αν τα πραγματα γινουν δυσκολα σκεφτομουν πλατφορμα ανυψωσης.

Ειδα μια μικρουλα που χωρα και καροτσι σε ενα μαγαζι, τελειως αθορυβη και οταν ρωτησα τον χρηστη της για τα κοστη της μου ειπε οτι δεν ξοδευει σχεδον τιποτα σοβαρο σε ρευμα. Βασικα την χρησημοποιουσε καθε μερα ολη μερα και ειδε μια μικρη αυξηση στο ρευμα αναξια αναφορας.
Πριν ειχε σκαλοπατια και σκονταυτε ολη μερα.

Ειχε υδραυλικα συστηματα. Κοστος 3000€.

Δηλαδη σε καθε διαμερισμα αν προβλευθει ενα με εναμιση τετραγωνικο για μια τετοια μελλοντικη χρηση αφαιρει αυτο το μειον των λοφτς

Κατανοητά αυτά που λες, έχουν λογική και οι φωτό, όντως δείχνουν όμορφα εσωτερικά. Το λιφτ που λες, σωστή πρόβλεψη , δε το είχα σκεφτεί.
Εχω ζήσει και εγώ έξω σε λοφτ σπίτι (οχι τόσο μεγάλο όσο δειχνεις στις φωτο) με ανοιχτο υπνοδωμάτιο επάνω, ντουλάπες κλπ και κατω καθιστικό, μπανιο, κουζίνα, γραφείο. Οντως από επάνω έχεις άνοιγμα, καλή αισθηση. Αλλά θυμάμαι να ήθελα να παω καμια τουαλετα ή έιχα ξεχασει κανα φορτιστή κάτω, ενα καντιλάκι το έριχνα

Ναι ειναι πολυ καλη ιδεα η πλατφορμα-λιφτ και φθηνη. Σηκωνει και μεγαλο βαρος.
Και μπορει κανεις να εχει δυπατο, λοφτ ή τετοιου ειδους σπιτια που ξεχωριζεται ο χωρος διασκεδασης και φασαριας απο τα υπνοδωμαστια ακομα και οταν γερασει και πονουν τα γονατα να μην εχει θεμα και να ανεβοκατεβαινει ολη μερα.

Στο μαγαζι περιμενα ενα προιον και μου λενε θα ερθει ο συναδελφος απο την αποθηκη κατω να σας το φερει. Δεν εδωσα πολυ σημασια και ξαφνικα σαν αστερι του πενταγραμμου που βγαινει στις μεγαλες πιστες τσουπ σιγα σιγα εσκαγε μουρη ο υπαλληλος. Τελειως αθορυβα.

Ειχα τοση χαρα που τον ειδα που με παρεξηγησε ο ανθρωπος γιατι αμεσως μου εδωσε την ιδεα του λιφτ στο εσωτερικο του σπιτιου σε μια γωνια.

Μετα ρωτησα λεπτομερειες και εκανα βολτα δοκιμαζοντας το λιφτ πανω κατω.

Ενταξει σε αυτου του στυλ τα σπιτια ολα ειναι διπλα. Διοτι οντως κανεις εξασκηση στα σκαλια.

Μια λεπτομερεια ακομα, σε τετοια σπιτια μη βαλετε μεταλλικη σκαλα και ας εχει πολυ κομψο και αρχοντικο σχεδιασμο. Αυτο το νταν ντουν του ξυλου με το μεταλλο μεσα στο βραδυ σε κανει να θελεις να βαλεις λιφτ την επομενη μερα
Τσιμεντενια και αγιος ο θεος.

Οι πλατφόρμες αυτές προορίζονται για χρήση εμπορευμάτων και όχι προσώπων. Κάποιοι όμως, προκειμένου να λύσουν το κινητικό πρόβλημα που έχουν (γηρατειά, αναπηρία από ατύχημα, εκ γεννετής κινητικά προβλήματα), και ελλείψει φρεατίου ανελκυστήρα, τα βάζουν όπως όπως προκειμένου να εξυπηρετηθούν.
Είναι δε εντελώς ακαλαίσθητες και δείχνουν 'ξεκάρφωτες΄μέσα σε ένα σύγχρονο σπίτι.
'Αμα χρειαστείς και τρύπα στην πλάκα, χαιρετίσματα. Πιθανά να τη βρεις μπροστά σου αργότερα όταν πας να πουλήσεις το σπίτι ή σου κάνει καταγγελία ένας άλλος από την πολυκατοικία γιατί έκοψες τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και θα μπλέξεις άσχημα.
Οι κομπλέ λύσεις είναι δύο: ή πας σε επίπεδο σπίτι ή βάζεις ανελκυστήρα. Δεν είναι τυχαίο ότι ο τελευταίος επίσημα αποκαλείται ανελκυστήρας ΠΡΟΣΩΠΩΝ.

Γενικά, τα διαμερίσματα σε πολλά επίπεδα, έχουν διάφορα προβλήματα. Όταν απαιτείται να πας από το ένα επίπεδο στο άλλο π.χ. 20 φορές τη μέρα κάθε μέρα αυτό είναι χάσιμο χρόνου, κούραση και δυνητικά επικίνδυνο. Τα ατυχήματα σε λοφτ, σαλέ, μεζονέτες και τα τοιαύτα δεν είναι καθόλου σπάνια, ιδιαίτερα στις ακραίες ηλικίες (παιδιά και γέροι). .
Ιδιαίτερα αυτά που είναι πανταχόθεν ελεύθερα έχουν και άλλο πρόβλημα, την έλλειψη ιδιωτικότητας ή διακριτικότητας. Δεν είναι τυχαίο ότι τα προτιμούν κυρίως οι ελεύθεροι και όχι οικογένειες.
Είναι γκλαμ βέβαια, τα προμοτάρουν και τα πρωκτοκάναλα στις σειρές και ταινίες τους, ενώ σε πλείστες των περιπτώσεων 'βγάζουν΄και έξτρα τετραγωνικά, τους τα πιστώνω αυτά.

Τέλος, η αστική αναδόμηση με το γκρέμισμα των παλαιών πολυκατοικιών και το χτίσιμο νέων στη θέση τους, είτε αυτοτελών, είτε συγκροτημάτων κτιρίων ή ουρανοξυστών, σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου τα τελευταία, είναι ΠΑΝΑΚΡΙΒΗ και χρονοβόρα υπόθεση. Στην περίπτωση δε που πέσεις σε έναν ξεροκέφαλο που δεν βγαίνει από το διαμέρισμά του δεν μπορεί να υλοποιηθεί σε βάθος δεκαετιών.
Επίσης, αυτό θα οδηγήσει σε περεταίρω επαύξηση της οικοδομίσιμης επιφάνειας των πόλεων σε περίπτωση που το νέο κτίριο ή κτίρια βγάλει λιγότερα τετραγωνικά από το παλιό, αφού αυτοί που έχασαν τα τετραγωνικά τους πρέπει να βρουν άλλο κτίριο για να στεγαστούν.

Εν κατακλείδει : σας αρέσει η όψη των ελληνικών πόλεων?
Όποια και να είναι η απάντηση, να ξέρετε ότι δεν θα αλλάξει στα σοβαρά όσο ζείτε. Τα κτίρια που έχουν φτιαχτεί τα τελευταία 50-80 χρόνια θα μας συντροφεύουν για αιώνες των αιώνων.

http://www.kapountalis.gr/products/idravliko-ke-michaniko-anipsotiko-fortion/

Τα λόφτ που ξέρετε , δεν έγιναν επί τούτου από την αρχή . Ηταν εγκαταλελειμμένα εργοστάσια και βιοτεχνίες στην Αμερική που είχαν το ύψος για λόγους χρήσης και μετατράπηκαν έτσι σε διαμερίσματα και μεγάλες κατοικίες .

Στην Ελλάδα κάτι ανάλογο πήγε να γίνει στο Γκάζι που επίσης είχαμε τέτοιους χώρους .
Στην υπόλοιπη χώρα , αν θέλεις να πας εκεί πας στην μεζονέτα .

Εχω φτιάξει και εγώ σε κάποιες πολυκατοικίες όπου είχα στέγη ενσωματωμένη στον τελευταίο όροφο , όπου πάνω από κάποιους χώρους , κουζίνα , διάδρομο , μπάνια , έφτιαξα ένα πατάρι , που είχε ένα κλειστό υπνοδωμάτιο με μπάνιο και ένα ανοικτό χώρο , γραφείο που ήταν μπαλκόνι μέσα στο σαλόνι . Δηλαδή έφτιαξα το υπνοδωμάτιο του ζευγαριού με το μπάνιο του και τον χώρο εργασίας στον πάνω όροφο και κάτω είχα άλλα 3 υπνοδωμάτια , το κυρίως σαλόνι , κουζίνα και 2 μπάνια . Συνολικά μιλάμε ότι ήταν από 160 - 190 τμ . Μεγάλα σπίτια .

Δεν θα ήταν όμως συνηθισμένη λύση αυτό ώστε να γενικευθεί . Ούτε το γεγονός ότι θα πάμε σε ύψος τα κτίρια σημαίνει ότι θα αλλάξει κάτι στην διαρρύθμιση .

Αλλά εδώ δεν μας χρειάζονται τόσο μεγάλα ανοίγματα όπως στα λοφτ που έχετε εκεί . Γιατί και φώς έχουμε αρκετό λόγω κλίματος , αλλά και εκεί ήταν κολλητά τα κτίρια και είχαν φως μόνο μπροστά και πίσω , οπότε ήταν αναγκαίο το μεγάλο άνοιγμα . Στα κτίρια μας έχουμε και πλαινά ανοίγματα , ή το βάθος δεν είναι οπότε είναι άλλος ο σχεδιασμός .

Το επέτρεπε ο ΓΟΚ, και έχουν μειωμένο ύψος σε σχέση με το ύψος που συνηθίζεται σε άλλους ορόφους. Άλλο ένα μειονέκτημα.

Εγώ βρίσκω το ανέβα κατέβα στις σκάλες στο σπίτι άσκηση