-
Καλησπέρα σε όλους,
Θα ήθελα να παραθέσω ένα ερώτημα για να μου απαντήσει όποιος γνωρίζει.
Είμαι ήδη σε διαδικασία αναζήτησης νέου διαμερίσματος, και έχω υπογράψει ήδη για κάποια ακίνητα εντολή ανάθεσης από μεσιτικό γραφείο κατόπιν υπόδειξης του ακινήτου με φυσική παρουσία δική μου του πωλτή και του μεσίτη .
Το ερώτημά μου είναι συγκεκριμένο, εάν ο μεσίτης μου έχει αποκαλύψει μια πολυκατοικία στην οποία πωλούνται αρκετά διαμερίσματα , αλλά εγώ στο χαρτί που υπέγραψα, έχω δώσει την συγκατάθεση μου για να τους παραχωρήσω αμοιβή για ένα συγκεκριμένο στα πχ 60τ.μ . έαν κάνω κίνηση για να αγοράσω όχι το ίδιο αλλα διαφορετικό διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία το οποίο είναι στα 88τ.μ . Ο μεσίτης μου είπε πως στην ουσία η διεύθυνση του ακινήτου , επειδή αναγράφεται στο έγγραφο που υπέγραψα καλύπτει όλα τα διαμερίσματα και με παρότρυνε να υπογράψω και 2ο χαρτί ( προφανώς ήθελε να εξασφαλίσει την υπογραφή μου ) για το διαμέρισμα στα 88 τ.μ. αλλά του είπα πως θέλω να το σκεφτώ. Ο ιδιοκτήτης των 2 διαμερισμάτων είναι το ίδιο πρόσωπο και από ότι Έμαθα έχει αναθέσει όλα του τα διαμερίσματα στη συγκεκριμένα εταιρία που υπέγραψα και εγώ...
όταν υπέγραψα δεν μου είπανε οτι στην συγκεκριμένη πολυκατοικία υπάρχουν και άλλα διαμερίσματα προς πώληση , και οτι αν υπογράψω δεσμέυομαι για όλα..... το ανακάλυψα εγώ τυχαία μόνος μου..... οπότε για αυτό θεωρώ οτι θα μπορούσα να τους παρακάμψω ,χωρίς να έχω οικονομικές / νομικές συνέπειες στο μέλλον και θέλω να συγκεντρώσω γνώμες.
Τι ισχύει σε αυτή την περίπτωση ?
-
Στο χαρτί που έχεις υπογράψει λέει για συγκεκριμένο διαμέρισμα , εμβαδόν και όροφο, σε συγκεκριμένη διεύθυνση , συγκεκριμένη τιμή και συγκεκριμένη αμοιβή,
Οτι από αυτά δεν ισχύει , σημαίνει ότι θέλει άλλη εντολή , οπότε δεν ασχολείσαι μαζί του.
Δηλαδή αν απέναντι από εκεί που σε πήγε είχε άλλη οικοδομή και αγόραζες από εκεί θα πλήρωνες και για αυτό ?
Είναι λάθος του μεσίτη.
Τώρα αν σε βοηθήσει στο παζάρι , μια και ξέρει τον ιδιοκτήτη, θα μπορούσες να του κάνεις ένα δώρο.
-
O μεσιτης για να δικαιουται αμοιβή πρέπει να δείξει οτι βοηθησε στην πωληση και στην συμφωνία.
Αν το αλλο το ειδες μονος σου και μίλησες με τον ιδιοκτητη , δεν νομιζω οτι μπορει να ισχυριστεί κάτι. -
Υπογραφή για κάθε ακίνητο αλλιώς δεν δικαιούται τίποτα…όπως τα είπε ο cruiser.
-
Καλησπέρα φίλε, ενοείς να δώσω μαυρα στο μεσίτη 400-500 ευρώ και να είμαστε όλοι ευχαριστημένοι? Δεν ξέρω αν παιζουν αυτα ή αν τα δέχονται συνήθως... αλλά το κρατάω αυτό που είπες .
-
Εγώ μιλάω για το τυπικό του θέματος...αν εσύ θέλεις να δώσεις κάτι είναι δικιά σου απόφαση.
-
@kkostask said in Μεσιτική εντολή / διαφορετικά διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία:
Υπογραφή για κάθε ακίνητο αλλιώς δεν δικαιούται τίποτα…όπως τα είπε ο cruiser.
Ο.Κ κρατάω την απάντηση , προφανως θα συμβουλευτώ και δικηγόρο απλά θέλω να διασταυρώσω απόψεις.
Εγώ ξαναμίλησα με τον μεσίτη και του είπα ορθα κοφτά οτι εσυ μου μίλησες για ενα συγκεκριμένο διαμέρισμα... οπότε το διαμέρισμα που ανακάλυψα εγώ θα το δω με τον ιδιοκτήτη , αυτός μετά μου απάντησε πως αυτός μου ''αποκάλυψε '' την πολυκατοικια, που οκ το δέχομαι αυτό , αλλά δεν μ εξηγησε ή δεν ανέφερε απο την΄αρχη οτι πωλούνται και άλλα διαμερίσματα εκεί.... ή οτι δεσμευομαι γενικα για οποιοδηποτε ακινητο υπάρχει στην συγκεκριμένη διευθυνση...επίσης επικαλέστηκε οι ο ιδιοκτήτης είναι ίδιος και για τα 2....αυτό που θέλω σίγουρα να αποφύγω ειναι να μου σκάσει κανενα χαρτί απο δικαστήριο μετά απο 2 3 χρόνια....
-
Σου ανέφερε ποτέ ότι υπάρχει και άλλο ακίνητο του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή? Αν ναι, έχει υπογραφή για αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο? Αν δεν έχει δεν μπορεί να κάνει τίποτα...πάντα μιλάω για το τυπικό της υπόθεσης. Από την άλλη όμως, αν δεν σε πήγαινε στην συγκεκριμένη οικοδομή θα μάθαινες για το άλλο διαμέρισμα? Τώρα το πέρασα στο ηθικό του πράγματος και επειδή πολλά έχουν δει τα ματάκια μου σε αυτή την δουλειά.....
-
Σαν άσχετος να πεταχτώ να ρωτήσω- αν επιτρέπεται- πια είναι η σύνηθες αμοιβή για τον μεσίτη? Παίρνει κάποια αμοιβή και από τον πωλητή και από τον αγοραστή?
-
2% + ΦΠΑ από τον καθένα στην συμφωνηθείσα τιμή.
-
@kkostask said in Μεσιτική εντολή / διαφορετικά διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία:
2% + ΦΠΑ από τον καθένα στην συμφωνηθείσα τιμή.
Ευχαριστώ για την απάντηση,
"τίμιο" μου ακούγεται για τον χρόνο που θα αφιερώσει ο μεσίτης. -
Ο κόσμος "βλέπει" μόνο το ραντεβού που θα κάνει με τον μεσίτη. Υπάρχει όμως αρκετή δουλειά που δεν φαίνεται η οποία κοστίζει και σε χρόνο και σε χρήμα.
-
Βρε αν μου βρει το σπίτι των ονείρων μου ο μεσίτης και σε τιμή που θέλω ας πάρει και αυτός ένας καλό πόσο. Το timing είναι τεράστιο θέμα στις αγορές και ο μεσίτης βοηθά πολύ σε αυτό. Πόσες φορές έχουμε ακούσει για ανθρώπους που έχασαν ευκαιρίες γιατί πολύ απλά δεν το ήξεραν και δεν ενημερώθηκαν εγκαίρως.
Τσιγκουνιες δεν χωρούν όταν κάνεις την μεγαλύτερη αγορά της ζωής σου.Πω πω. Διαφημιστής έπρεπε να γίνω.
-
Συνοπτικά θα τα πω....το σημαντικότερο είναι να ξέρει ο αγοραστής τι θέλει και να είναι αποφασισμένος. Μόνο τότε θα βρει αυτό που θέλει...είναι όμως κανόνας ότι δεν πρόκειται να βρει 100% αυτό που θέλει...το ιδανικό απλά δεν υπάρχει.
-
Μη δίνετε ψωμί σε αεριτζηδες μεσίτες, μη τους κάνετε μάγκες.
Όταν έψαχνα για σπίτι ταλαιπωρηθηκα από δαύτους και είπα θα το ψάξω μόνος μου.
Βρήκα πολύ καλύτερο από αυτά που μου έδειχνε και γλίτωσα και τα 1.500 που μου ζητούσε.
Μόλις έμαθε ότι πήρα σπίτι, έβαλε μια συνεργάτιδα του να με πάρει τηλ να με ψαρέψει μήπως και πήρα κάποιο από αυτά που μου είχε δείξει, ο γελοίος.
Την κατάλαβα από τη φωνή. -
Έρχεται ένας μαγκάκος λοιπόν ο οποίος ενδιαφερόταν για αγροτεμάχιο...τηλεφωνικά τον ενημερώνω για τα διαθέσιμα. Επειδή όμως ήταν πολύ μάγκας πήγε στο καφενείο του χωριού και άρχισε τις ερωτήσεις. Βρέθηκε λοιπόν εκεί ο ιδιοκτήτης ενός αγροτεμαχίου που τον γνώριζα προσωπικά και μου είχε αναθέσει το ακίνητο του. Με τα πολλά συμφωνούν στα 200 χιλιάρικα αφού τον ξεκίνησε από τα 230. Μετά από κανένα μήνα έμαθα την φάση και αφού είχε γίνει συμβόλαιο.....τον παίρνω τηλέφωνο και του στέλνω την αγγελία μου στο viber...το είχα ανεβασμένο στα 180 συζητήσιμη. φταίει ο αεριτζής λοιπόν....γλύτωσε όμως 4 χιλιάρικα,σωστά?
-
Αναθεωρώ! Προσφέρετε κοινωνικό έργο!
Επειδή παρακολουθούσα σπιτογατους και τα σχετικά όταν έψαχνα, έβλεπα το ίδιο σπίτι, να το έχει ανεβάσει ο ίδιος μεσίτης, στο ίδιο σαιτ σε 3 διαφορετικες αγγελίες με 3 διαφορετικες τιμές που απηχαν 20 με 30 χιλιάρικα η μία από την άλλη. Προφανως επειδή όταν κάνουμε αναζήτηση βάζουμε τιμή στα κριτήρια για να πιάσουν κανέναν κότσο να του το πλασάρουν με την υψηλότερη τιμή.
Τεσπα, μετά την εμπειρία μου sorry αλλά απορώ γιατί υπάρχετε. -
Τα θέματα με τους μεσίτες για εμένα (έχω εμπειρία πώλησης, αγοράς και ενοικίασης) είναι τα εξής:
- Ορισμένοι δεν κάνουν τίποτα, απλά δείχνουν σπίτια.
- Δεν έχουν υποχρέωση για κανέναν έλεγχο του ακινήτου. Οπότε είναι δουλειά που δεν έχει και μεγάλη ουσία, απλά κάνουν τον μεσάζοντα.
Ειλικρινά δεν ξέρω πολλά για το επάγγελμα, αλλά ουσιαστικά ούτε στην πώληση έκανε κάτι ο μεσίτης (απλά έφερνε κόσμο και μας έπρηζε, κανένας έλεγχος τι σπίτι θέλουν, εαν έχουν χρήματα κλπ.) και στην αγορά μας έδειχνε άσχετα σπίτια (κάποια στιγμή βέβαια το πέτυχε!) και φυσικά δεν είχε ιδέα για τις νομιμοποιήσεις του σπιτιού που έπρεπε να γίνουν. Για αυτό λέω, δεν ελέγχουν τίποτα. Στο εξωτερικό δεν είναι έτσι.
-
Όπως σε κάθε επάγγελμα, έτσι και σε αυτό υπάρχουν οι άχρηστοι και τα λαμόγια. 'Όμως λόγω προσωπικών δεδομένων δεν μπορείς να κάνει ουσιαστικό έλεγχο στο ακίνητο. Τέτοιο δικαίωμα έχουν μόνο μηχανικοί και δικηγόροι. Οπότε βασίζεσαι στα λεγόμενα του ιδιοκτήτη. Και όταν πέσεις σε λαμόγιο ιδιοκτήτη την πατάς και εσύ. Μπορεί εσύ να ήξερες τι ακίνητο ήθελες και να σε πήγε ο μεσίτης σε παντελώς άσχετα, οι περισσότεροι όμως δεν ξέρουν τι τους γίνεται. Τώρα για τις νομιμοποιήσεις, υπάρχουν 3-4 διαφορετικοί νόμοι που καλύπτουν διαφορετικά πράγματα. Ακόμα και οι μηχανικοί χάνουν την μπάλα με ορισμένα ακίνητα πόσο δε μάλλον ο μεσίτης που μηχανικός δεν είναι.
Έχω πέσει σε ακίνητο που ο ιδιοκτήτης -φίλος και του πεθερού μου μάλιστα- έπαιρνε όρκο ότι το ακίνητο του ήταν πλήρως τακτοποιημένο και χωρίς εκκρεμότητες. Μόνο ένα ξέχασε, ότι είχε βγει ήδη σε πλειστηριασμό. Βρίσκω αγοραστή και δεν το βρίσκει ούτε ο δικηγόρος του -προσωπικά δεδομένα λόγω νόμου Κατσέλη. Το βρήκε όμως η τράπεζα. Άλλη περίπτωση...ακίνητο πλήρως τακτοποιημένο -σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη- μόνο που είχε ξεχάσει έναν όροφο και το ότι το ακίνητο ανέβηκε κανά δυό μέτρα....κατηγορία 5 και αντίο...δεν τακτοποιείται πλέον.
Σε αυτή την δουλειά πρέπει να παίρνεις σαν δεδομένο ότι οποιοσδήποτε πελάτης είναι κατά τεκμήριο ψεύτης οπότε είναι αδύνατο να μάθεις τόσο τα οικονομικά του όσο και τις πραγματικές του προθέσεις. -
Σε ολες τις δουλειές υπάρχουν τα λαμόγια, οι δήθεν, οι τεμπέληδες, οι γλύφτες κτλ
Μεσιτική εντολή / διαφορετικά διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία