@yem said in Μεσιτική εντολή / διαφορετικά διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία:

Σαν άσχετος να πεταχτώ να ρωτήσω- αν επιτρέπεται- πια είναι η σύνηθες αμοιβή για τον μεσίτη? Παίρνει κάποια αμοιβή και από τον πωλητή και από τον αγοραστή?

Καλησπέρα φίλε .

Επειδή ψάχνομαι εδώ και 7 8 μήνες περίπου με διάφορα μεσιτικα μπορώ να σου πω πως κατα 95 % + η αμοιβή τους παίζει στο 2% επί της τιμής που θα συμφωνηθεί τελικώς με τον ιδιοκτήτη . Οπότε μπορεί να υπογράψεις μία εντολή υπόδειξης πχ 107.000, η τελική σου συμφωνία με τον ιδιοκτήτη μπορεί να είναι στα 100.000 με ένα μια μικρή διαπραγμάτευση - παζάρι οπότε οφείλεις 2.000 στο μεσιτικό που υπέγραψες.

Καλησπέρα σε όλους θα ήθελα να κάνω κάποιες γενικές ερωτήσεις για αγορά ηλεκτρικού σκούτερ , σχετικά κοντα στα χρήματα που διαθέτω
έχω δει το Piaggio 1 2.899€ και το Lipo (Wheelwater) 2,249.00€

Αρχικά δεν είχα ποτέ δικάβαλο πλην ηλεκτρικού ποδήλατου με χειρόγκαζο , ωστόσο οδηγάω ΙΧ κανονικά οπότε έχω μια σχετική εμπειρία.

Ο λόγος που θέλω να κανω την κίνηση ειναι ξεκάθαρα για να μετακινούμαι στη δουλεια μου ( απόσταση απο το σπίτι μου μόλις 4 χλμ ) και κυρίως
μέσα στην πόλη, οπότε αν συγκρίνει κανείς τη βενζίνη που καταναλώνει ένα ΙΧ 1400cc με την ηλεκτρική ενέργεια του e scooter τότε συζητάμε νομίζω
ξεκάθαρα για οικονομική υπεροχή του scooter.... πίσω όμως απο την οικονομική υπεροχη τι μπορεί να κρύβεται το οποίο θα έπεπρε να ξέρω ώστε να
μην την πατήσω στο μελλον και βρεθώ προ οικονομικών προεκπλήξεων?

Θα ήθελα τα φώτα λοιπόν κάποιων πιο έμπειρων για να μου πουν ποια είναι τα πράγματα που πρέπει να προσέξω σε σχέση με τη συντήρη
του e σκούτερ όσο και τη συντήρηση της μπαταρίας.

Επιπλέον θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής :

Εκτός του οτι απλά πρεπει να φορτίζω τη μπαταρία κάθε περίπου 50-60 χλμ ,
υπάρχει κάποιο προβλεπόμενο service που θα έπρεπε να κάνω μια φόρά το χρόνο στο υπόλοιπο κομμάτι?
Ποια άλλα είναι τα πάγια έξοδα ανα χρόνο του σκούτερ εκτός από την ασφάλεια?
Ποιες ενέργειες πρέπει να αποφεύγω να κάνω για να μην κάνω μεγάλη ζημιά στην μπαταρία ?

Υπάρχει κάποιο ο οποίος το έχει ήδη στην κατοχή του και εχει εμφανιστεί πρόβλημα?
Η μπαταρία σε περίπτωση αναγόμωσης πόσο περίπου κοστίζει?

Επιπλέον επειδή θα χρειαστώ και πινακίδες και λογικά θα δηλωθεί και στην εφορία , επιβαρύνομαι φορολογικά καθόλου?
Θεωρείται δλδ σαν επιπλέον τεκμήριο όπως το ΙΧ που έχω ήδη?

Στην πιάτσα γενικά τα κλέβουν αυτά? ή δεν τα κυνηγάνε τόσο? σκέφτομαι οτι πρέπει οπωσδήποτε να βάλω συναγερμό για αρχή.
Τι άλλα πρέπει να κάνω για να το προστατέψω απο τυχόν προσπάθεια κλοπής?

Ευχαριστώ και σορρυ για το σεντόνι .

@kkostask said in Μεσιτική εντολή / διαφορετικά διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία:

Είδες ότι είχε 3 αγγελίες με διαφορετικές τιμές για το ίδιο ακίνητο και παρόλα αυτά επικοινώνησες μαζί του? Φωνάζει από μακριά ότι είναι λαμόγιο.
Φίλη δικηγόρος έχει 9 εκκρεμείς υποθέσεις με μεσίτες…οι 8 προέρχονται από την ίδια εταιρεία, franchise πολυεθνικής φυσικά. Και όταν μου είπε χοντρικά τι έκαναν μάλλον σε συμμορία κάνουν παρά σε εταιρεία….

Καλησπέρα φίλε.
πριν 8 μήνες της είχα εγώ ο ίδιος εκδηλώσει ενδιαφέρον για το συγκεκριμένο ακίνητο. μου λέει ξέχασέ το , νοικιάζεται ακόμα και θα αργήσει να φυγει ο ιδιοκτητης. μετά με ζάλισε να πάμε να δουμε ενα πιο μικρό - στην ίδια πολυκατοικια που ηταν εκεί που ηταν το πρώτο διαμε΄ρισμα το οποιο με ενδιέφερε - και μάλιστα δεν μου είπε ποτέ πως.... ............ αυτό που θα πάμε να σου δείξω είναι στην 1) στην ίδια διευθυνση 2 ) με κοινό ιδιοκτήτη και για το αρχικό που θα σε ενδιέφερε . αυτο θα μπορουσε να μου το αναφέρει και το απέκρυψε ! έστω προφορικά ! για να ξέρω για ποιο δεσμευομαι και για ποιο οχι !... μετά εγώ σε 2ο χρονο - ειδα απο τη χρυση ευκαιρια το 2ο ακίνητο, καταλαβ αμεσως οτι ηταν στην ιδια πολυκατοικια, και θερωησα λογικο να καλέσω οχι την ίδια τη μεσίτρια, αλλα κατευθειαν τον ιδιοκτητη !

Μετά με βρηκε η μεσίτρια μόνη της να μ πει τελικα οτι ειναι διαθεσιμο το αρχικο ακινητο που ενδιαφερομουν , και της λεω χυμα , δεν θα σε χρρειαστώ για αυτο θα μιλήσω κατευθειαν με τον ιδιοκτητη .Μου λεει εγω στην αποκαλυψα την πολυκατοικια και ειναι κοινος ιδιοκτήτης .... και με προσεγγισε για να υπογραψω και 2ο χαρτι για διαφορετικο διαμερισμα στην ιδια διευθυνση αλλα εγω την απεφυγα ευγενικα.....ελπίζω να μη σας μπέρδεψα... αυτο που θελω να μαθω ειναι αν θα μου σκασει καποιο χαρτι απο δικηγορικο γραφείο στο μελλον ή οχι αν τελικά πάω προχωρησω για αγορά και τους παρακαμψω .

@kkostask said in Μεσιτική εντολή / διαφορετικά διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία:

Σου ανέφερε ποτέ ότι υπάρχει και άλλο ακίνητο του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή? Αν ναι, έχει υπογραφή για αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο? Αν δεν έχει δεν μπορεί να κάνει τίποτα...πάντα μιλάω για το τυπικό της υπόθεσης. Από την άλλη όμως, αν δεν σε πήγαινε στην συγκεκριμένη οικοδομή θα μάθαινες για το άλλο διαμέρισμα? Τώρα το πέρασα στο ηθικό του πράγματος και επειδή πολλά έχουν δει τα ματάκια μου σε αυτή την δουλειά.....

Καλησπέρα και πάλι. Όταν πήγαμε και είδαμε το 2ο ακίνητο στο οποίο και υπέγραψα -ΔΕΝ μου ανέφερε ποτέ ότι στην ίδια πολυκατοικία είναι ένα αλλο που ενδιαφερόσουν και στο οποίο την είχα ρωτήσει πριν μήνες , έστω ενημερωτικά, ίσα ίσα τοτε μου το είχε ξεκόψει λέγοντας οτι δήθεν πουληθηκε ή κατι αντίστοιχο..... εγώ μίλησα κατευθείαν μαζί του και του είπα φίλε εσυ μ υπέδειξες ενα συγκεκριμένο .... δεν υπογράψαμε κάτι για ίδιο ακίνητο στην ίδια πολυκατοικια....και μ απάντησε πως αν είναι κοινη διευθυνση ( που ισχυει ) και κοινός ιδιοκτήτης ( που παλι ισχύει ) τοτε δεσμευομαι απο αυτην την εντολή και για το 2ο.... ωστόσο επέμενε να συναντηθούμε να του υπογράψω και την δευτερη εντολη για το 2ο ακίνητο... προφανως ηθελε να εξασφαλίσει την υπογραφη μου
Επειδη και εμένα με νοιάζει το ηθικό της υπόθεσης , δέχομαι οτι προφρανώς μου αποκάλυψε την πολυκατοικία... αλλά 2% δεν παίρνει με τίποτα....και αυτό το έχω ήδη συζητήσει με τον ιδιοκτήτη ο οποίος και αυτος ισα ισα μ ειπε οτι δεν δεσμευομαι και δεν με παρότρυνε....

@yem said in Μεσιτική εντολή / διαφορετικά διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία:

Σαν άσχετος να πεταχτώ να ρωτήσω- αν επιτρέπεται- πια είναι η σύνηθες αμοιβή για τον μεσίτη? Παίρνει κάποια αμοιβή και από τον πωλητή και από τον αγοραστή?

Καλησπέρα φίλε .

Επειδή ψάχνομαι εδώ και 7 8 μήνες περίπου με διάφορα μεσιτικα μπορώ να σου πω πως κατα 95 % + η αμοιβή τους παίζει στο 2% επί της τιμής που θα συμφωνηθεί τελικώς με τον ιδιοκτήτη . Οπότε μπορεί να υπογράψεις μία εντολή υπόδειξης πχ 107.000, η τελική σου συμφωνία με τον ιδιοκτήτη μπορεί να είναι στα 100.000 με ένα μια μικρή διαπραγμάτευση - παζάρι οπότε οφείλεις 2.000 στο μεσιτικό που υπέγραψες.

@kkostask said in Μεσιτική εντολή / διαφορετικά διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία:

Υπογραφή για κάθε ακίνητο αλλιώς δεν δικαιούται τίποτα…όπως τα είπε ο cruiser.

Ο.Κ κρατάω την απάντηση , προφανως θα συμβουλευτώ και δικηγόρο απλά θέλω να διασταυρώσω απόψεις.

Εγώ ξαναμίλησα με τον μεσίτη και του είπα ορθα κοφτά οτι εσυ μου μίλησες για ενα συγκεκριμένο διαμέρισμα... οπότε το διαμέρισμα που ανακάλυψα εγώ θα το δω με τον ιδιοκτήτη , αυτός μετά μου απάντησε πως αυτός μου ''αποκάλυψε '' την πολυκατοικια, που οκ το δέχομαι αυτό , αλλά δεν μ εξηγησε ή δεν ανέφερε απο την΄αρχη οτι πωλούνται και άλλα διαμερίσματα εκεί.... ή οτι δεσμευομαι γενικα για οποιοδηποτε ακινητο υπάρχει στην συγκεκριμένη διευθυνση...επίσης επικαλέστηκε οι ο ιδιοκτήτης είναι ίδιος και για τα 2....αυτό που θέλω σίγουρα να αποφύγω ειναι να μου σκάσει κανενα χαρτί απο δικαστήριο μετά απο 2 3 χρόνια....

Καλησπέρα φίλε, ενοείς να δώσω μαυρα στο μεσίτη 400-500 ευρώ και να είμαστε όλοι ευχαριστημένοι? Δεν ξέρω αν παιζουν αυτα ή αν τα δέχονται συνήθως... αλλά το κρατάω αυτό που είπες .

Καλησπέρα σε όλους,

Θα ήθελα να παραθέσω ένα ερώτημα για να μου απαντήσει όποιος γνωρίζει.

Είμαι ήδη σε διαδικασία αναζήτησης νέου διαμερίσματος, και έχω υπογράψει ήδη για κάποια ακίνητα εντολή ανάθεσης από μεσιτικό γραφείο κατόπιν υπόδειξης του ακινήτου με φυσική παρουσία δική μου του πωλτή και του μεσίτη .

Το ερώτημά μου είναι συγκεκριμένο, εάν ο μεσίτης μου έχει αποκαλύψει μια πολυκατοικία στην οποία πωλούνται αρκετά διαμερίσματα , αλλά εγώ στο χαρτί που υπέγραψα, έχω δώσει την συγκατάθεση μου για να τους παραχωρήσω αμοιβή για ένα συγκεκριμένο στα πχ 60τ.μ . έαν κάνω κίνηση για να αγοράσω όχι το ίδιο αλλα διαφορετικό διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία το οποίο είναι στα 88τ.μ . Ο μεσίτης μου είπε πως στην ουσία η διεύθυνση του ακινήτου , επειδή αναγράφεται στο έγγραφο που υπέγραψα καλύπτει όλα τα διαμερίσματα και με παρότρυνε να υπογράψω και 2ο χαρτί ( προφανώς ήθελε να εξασφαλίσει την υπογραφή μου ) για το διαμέρισμα στα 88 τ.μ. αλλά του είπα πως θέλω να το σκεφτώ. Ο ιδιοκτήτης των 2 διαμερισμάτων είναι το ίδιο πρόσωπο και από ότι Έμαθα έχει αναθέσει όλα του τα διαμερίσματα στη συγκεκριμένα εταιρία που υπέγραψα και εγώ...

όταν υπέγραψα δεν μου είπανε οτι στην συγκεκριμένη πολυκατοικία υπάρχουν και άλλα διαμερίσματα προς πώληση , και οτι αν υπογράψω δεσμέυομαι για όλα..... το ανακάλυψα εγώ τυχαία μόνος μου..... οπότε για αυτό θεωρώ οτι θα μπορούσα να τους παρακάμψω ,χωρίς να έχω οικονομικές / νομικές συνέπειες στο μέλλον και θέλω να συγκεντρώσω γνώμες.

Τι ισχύει σε αυτή την περίπτωση ?

Καλησπέρα σε όλους , είμαι κάτοχος ford fiesta 08' mk5 , θα ήθελα να κάνω 2-3 ερωτήσεις για όποιον μπορεί να με κατευθύνει.

Η πρώτη έχει να κάνει με συνθήκες βροχής, πριν 3 χρόνια όντας νέος οδηγός , είχα περάσει με μεγάλη ταχύτητα μία μικρή λίμνη με νερά μέσα στην πόλη και φυσικά το αμάξι το επόμενο πρωι που πήγα να βάλω μπροστά σκόρτσαρε απίστευτα πολύ και στο ρελαντί αλλά και όταν επιτάχυνα σταδιακά δίνοντας γκάζι.Πήγα στο μάστορα και μου είπε οτι πιθανώς πήραν νερά τα μπουζί τα άλλαξε και επανήλθε στα φυσιολογικα του με 0% διακοπές. Μετά σαφώς ήμουν πολύ πιο προσεκτικός και σε αντίστοιχες καιρικές συνθήκες οδηγούσα και οδηγάω το πολυ 30-40χλμ όταν βρέχει ωστόσο το φαινόμενο αυτο εμφανίστηκε πάλι αλλά σε μικρότερο βαθμό....αυτό το εκνευριστικό σκορτσάρισμα το συναντάμε και σε άλλους τύπους αυτοκινήτων ? είναι φυσιολογικό να οδηγάς τόσο αργά και να εμφανίζεται πάλι?είναι θέμα του συγκεκριμένου μοντέλου ? ? ή όλα τα αυτοκίνητα παλιάς χρονολογίας το αντιμετοπίζουν αυτο? υπάρχει κάποια πατέντα ίσως για να απαλαχτώ μια και καλή απο αυτό?

Και το τελευταίο ερώτημα...
Αγόρασα μεταχειρισμένο το αυτοκίνητο τον απρίλιο του 2018, όπου και άλλαξα τα λάστιχα αμέσως μετά. Μέχρι σήμερα 30-01-2022 έχω κάνει μια πολύ περιορισμένη χρήση ( μόλις 11.000χλμ σε 4 χρόνια δλδ) επιφανειακά τα λάστιχα μοιάζουν ακόμα οτι ειναι σε καλή κατάσταση, άρα με αυτά τα χρονικά δεδομένα η αλλαγή ελαστικών είναι αδιαπραγμάτευτη και πάλι? ή μπορω να το αναβάλω για τα επόμενα 1-2 χρόνια ισως?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα Yem.....

Πρώτα σκέφτηκα το ενδεχόμενο μετάβασης σε diesel.... ωστόσο υπάρχει η εξής διαφορά.... υποτίθεται στο στα diesel ο κανόνας λέει οτι πρέπει να κάνεις πολλά χιλιομετρα σε ανοιχτό δρόμο για να  αυτοκαθαρίζεται το φίλτρο. Αυτό για μένα αυτομάτως αποτελεί  δέσμευση ... θα πρέπει δηλαδή μόνο και μόνο για αυτό το λόγο να βγαίνω στην εθνική να κόβω βόλτες για να καθαρίζεται το φίλτρο ανά 3 ανα 4 μέρες( +ότι στο με΄λλον αν χρειαστώ να αλλάξω τρόμπα πετρελίου μιλάμε για κόστος 800ε-1000ε ....ενώ στο αέριο( με ΕΡΓΟΣΤΑΣΙΑΚΗ εγκατάσταση ξαναγράφω )  δεν υπάρχει ούτε η 1η ούτε η 2η συνθήκη. Αν κάνω λάθος μπορεί να με διορθώσει κάποιος φίλος.

Δεν με νοιάζει τόσο να κάνω απόσβεση  άμεσα... η προοπτική μου είναι να αρχίζω να κάνω διπλάσια χιλιόμετρα για να πετυχω οικονομία .

''Λιγότερο ρίσκο έχει να πάρεις ένα μτχ του '12 -' 14 που είναι εργοστασιακό αέριο'' Ακριβώς προς τα εκεί προσανατολίζομαι ,

Καλημέρα σε όλους!

Διαθέτω ford fiesta 06' βενζινοκίνητο , τα χιλιομετα που κάνω ειναι λίγα ομολογουμένως ( κάτω απο 5000χλμ  τον χρονο) αλλά υπάρχει προοπτική να τα αυξήσω αν βγει η εξίσωση με την υγραεριοκίνηση .Άρα προφανώς επιδιώκοντας οικονομία 30%-40% αυτή ειναι η προοπτική της μετάβασης .

Θα ήθελα να ξεκινήσω με το εξής βασικό ερώτημα.......βάση άλλων  φόρουμ που διάβασα ισχύει οτι μια πιθανή μετατροπή του υπάρχοντος οχήματος σε LPG , θα μπορούσε να είναι επιτυχημένη 100 % ,αλλά υπάρχουν και οι ελλατωματικές περιπτώσεις.... η σκέψη μου ειναι να στραφώ σε αγορά μεταχειρισμένου οχήματος το οποίο  έχει ήδη ΕΡΓΟΣΤΑΣΙΑΚΗ  εγκατάσταση αερίου , αυτό άραγε σε τι ποσοστό μπορεί να με εξασφαλίσει στο ότι θα αποφύγω δαπανηρές  βλάβες και θα πετύχω όντως οικονομία  σε σχέση με μιά ανεπιτυχής  μετατροπή( έχω διαβάσει παραδείγματα τύπου έδωσα 1500 ευρώ για μετατροπή και δεν έιδα διαφορα ) ?

Για να είμαι πιο συγκεκριμένος ,  στο car gr, έχω επιβεβαιώσει οτι υπάρχουν οχήματα στα οποία αναγραφεται  στην περιγραφή οτι η εγκατασταση αερίου ειναι εργοστασιακή ( FORD FIESTA  2012/20214 ) . Η επιλογή του fiesta12/14 είναι αδιαπραγμάτευτη σαν λάτρης της Ford , οπότε θα με βοηθούσε πολύ η εμπειρία κάποιου φίλου ο οποίος  είναι κάτοχος του συγκεκριμένου οχήματος με Lpg  , Γενικα θα ήθελα να ξέρω ποια ειναι τα βασικά πλεονεκτήματα /μειονεκτήματα στην μετάβαση αυτή , και τι θα πρέπει να γνωρίζω οπωσδήποτε απ'ο τον υποψήφιο πωλητή του υγραεριοκίνητου, επίσης θα πρέπει να αλλάξω και μάστορα διότι φαντάζομαι δεν υπάρχει η ιδια τεχνογνωσία σε όλους στο κομματι LPG ,  ειδικά αν μιλάμε για εργοστασιακή εγκατάσταση .

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις !

ΥΓ : ένα βασικό ορθό κοφτό ερώτημα.......με 42 ευρώ συμπληρώνω 30λίτρα  βενζίνης  διανύω περίπου 300 χλμ εντός πόλης, άρα πλέον με την τιμή του αερίου θα κάνω τα ίδια χιλιόμετρα με 22 ευρώ βάση της τιμής αερίου?