Το πρόγραμμα αμοιβών του τεε βγάζει κάποιες αμοιβές , οι οποίες δεν είναι πολύ μεγάλες που λες , αλλά πλέον με ότι συμβαίνει με την φορολογία , τα πάντα καθορίζει το ιδιωτικό συμφωνητικό που έβγαλες στην άδεια . Εκεί έχει οριστεί το ποσό της μελέτης , αλλά νομίζω και της επίβλεψης . Οπότε πρέπει να ξεκαθαρίσεις τις αμοιβές με κάθε μηχανικό .
Εδώ έχουμε το θέμα ότι η επίβλεψη αφορά την επίβλεψη των αρχιτεκτονικών , στατικών και μηχανολογικών .
Η επίβλεψη που πληρώνεται από αυτές τις αμοιβές , πρακτικά περιλαμβάνει τις εξής εργασίες .
Χάραξη της οικοδομής στο οικόπεδο
Στήσιμο και παραλαβή οπλισμών στον φέροντα οργανισμό
Χάραξη των τούβλων και χτίσιμο αυτών .
Γενική χάραξη Η/Μ εγκαταστάσεων .
Στις υπόλοιπες εργασίες πρακτικά θα είχες κάποιες συμβουλές ως προς την εφαρμογή των μελετών και μέχρι εκεί .
Κάθε άλλη επιλογή θα πρέπει να πάει στην λογική της επιστασίας ή τις εργολαβίας .
Εδώ θα πρέπει να επισημάνω ότι από το 12 έχουμε τεράστιες αλλαγές στο θέμα των κατασκευών .
Κάθε νέα οικοδομή ελέγχεται 2-3 φορές σε διάφορα στάδια από ελεγκτές δόμησης , που είναι ΙΔΙΩΤΕΣ ορκωτοί μηχανικοί και εκεί πρέπει να έχουμε ΠΛΗΡΗ ΚΑΙ ΑΠΟΛΥΤΗ εφαρμογή των μελετών . Ακόμα πρέπει στο θέμα των μονώσεων να έχουμε τα τιμολόγια για την αγορά των μονωτικών που προβλέπονται στην μελέτη μόνωσης (ΚΕΝΑΚ) , αλλά και κάθε άλλη παράμετρο που ορίζεται στην άδεια .
Οπότε αν κάποιος χτίσει θα πρέπει να δει αν θα έχει απλά επιβλέποντες μηχανικούς και θα κάνει το έργο με αυτεπιστασία ή θα έχει σύμβουλο κατασκευής μηχανικό με ποσοστό επί του κόστους , ή με στάνταρ αμοιβή , ή θα δώσει το έργο σε κάποιον μηχανικό ως εργολαβία και θα το παραλάβει τελειωμένο με το κλειδί , με συγκεκριμένο συμφωνημένο κόστος και προδιαγραφές υλικών , όπου συνήθως η αμοιβή του εργολάβου περιλαμβάνεται στην τελική τιμή .
Στην πρώτη περίπτωση θα πρέπει να είναι σχεδόν καθημερινά στο έργο για κάποια ώρα , να μαζεύει τα τιμολόγια να πληρώνει το ΙΚΑ και γενικά να τρέχει την διαχείριση του έργου και την τεχνική και την οικονομική . Στην δεύτερη περίπτωση ο σύμβουλος τρέχει τεχνικά την διαχείριση του έργου και βοηθάει στην οικονομική συγκεντρώνοντας τα τιμολόγια και ίσως και αναλαμβάνοντας τις διαδικασίες για τις πληρωμές του προσωπικού και των προμηθευτών , ενώ στην τρίτη περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν ασχολείται καθόλου και στο τέλος παίρνει τιμολόγια από τον εργολάβο ή και από προμηθευτές .
Σε γενικές γραμμές να ενημερώσω ότι το κόστος κατασκευής έχει ανέβει αρκετά από την αρχή της κρίσης για πολλούς λόγους με κύριους λόγους τον μηδενισμό της πίστωσης , την ολιγοπωλιακή λειτουργία της αγοράς των προμηθευτών που έχει οδηγήσει σε άνοδο των τιμών , την έξοδο στην σύνταξη και την μετανάστευση ή την αλλαγή αντικειμένου των εργατοτεχνιτών και του νέου τρόπου που ανέφερα παραπάνω .
Θεωρώ ότι η αύξηση του κόστους είναι στο 20-30 % και μόνο αν κάποιος αγοράσει το οικόπεδο τώρα που είναι ακόμα χαμηλά , ψηλότερα όμως από το 2013 που ήταν ο πάτος , μπορεί συνολικά να έχει κάποια συνολική μείωση .
Επειδή την αγορά οικοπέδων την παρακολουθώ για πελάτες μου , να σας πω ότι τα οικόπεδα μειώνονται κατά πολύ , γιατί γίνονται συνεχώς πωλήσεις , πάντα βέβαια στις περιοχές που έχουν επενδυτικό ενδιαφέρον και όχι στις περιοχές του κέντρου που έχουν θέματα ασφάλειας και μεταναστευτικού .
Ψάχνω τον τελευταίο χρόνο για την αγορά οικοπέδου για πελάτη του εξωτερικού και επειδή είναι ψιλοαναβλητικός , έχουμε ήδη χάσει 5 καλά οικόπεδα σε συγκεκριμένο βόρειο προάστιο και τα υπόλοιπα έχουν αρχίσει και ανεβάζουν τιμές .
