Ο χρήστης leonp έγραψε:

Ο μόνος τρόπος να απαλλαγείς από την υποχρέωση καταβολής φόρου είναι να εκχωρήσεις τα μισθώματα στο Δημόσιο (οπότε τα αποχαιρετάς για πάντα) με μια διαδικασία που πρέπει να τηρηθεί προκειμένου να αποδειχθεί ότι τα εκχωρούμενα μισθώματα δεν εισπράχθηκαν (ΠΟΛ. 1096/6-4-2001).

Μόνο μια υπεύθυνη δήλωση μου ζήτησαν στην εφορία όταν υπέβαλα τη φορολογική δήλωση.

Αθήνα, 6 Απριλίου 2001
Αριθμ.Πρωτ.: 1036819/642/Α0012

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
Ι.ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛ. ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
ΤΜΗΜΑ Α΄
ΙΙ. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΔΗΜ.ΕΣΟΔΩΝ
ΤΜΗΜΑΤΑ Α΄-Β΄

ΠΟΛ.: 1096

ΘΕΜΑ: Τύπος και περιεχόμενο των δηλώσεων εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτων και τόκων δανείων στο Δημόσιο, δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται και διαδικασία βεβαίωσης των εισοδημάτων που εκχωρούνται.

Όσον αφορά την απόδειξη της μη είσπραξης των εκχωρούμενων μισθωμάτων ακινήτου στην οικεία δήλωση πρέπει να επισυνάπτονται όλα τα έγγραφα που υπάρχουν, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και τα ακόλουθα:

**α) Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.

β) H εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής

μισθωμάτων.

γ) H αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής μισθωμάτων.

δ) H δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.**

Επίσης, δηλώνεται και η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων και η μη κατοχή άλλων αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης όπως ορίστηκε και με την 510/1990 γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ. που έγινε δεκτή από τον Υπουργό Οικονομικών.
http://www.taxheaven.gr/acforum/index.p ... opic=62632

Ο χρήστης leonp έγραψε:

Ο μόνος τρόπος να απαλλαγείς από την υποχρέωση καταβολής φόρου είναι να εκχωρήσεις τα μισθώματα στο Δημόσιο (οπότε τα αποχαιρετάς για πάντα) με μια διαδικασία που πρέπει να τηρηθεί προκειμένου να αποδειχθεί ότι τα εκχωρούμενα μισθώματα δεν εισπράχθηκαν (ΠΟΛ. 1096/6-4-2001).

Μόνο μια υπεύθυνη δήλωση μου ζήτησαν στην εφορία όταν υπέβαλα τη φορολογική δήλωση.

Με τη δήλωση αυτή 'πρέπει' να επισυνάψεις το συμφωνητικό μίσθωσης, την εξώδικη καταγγελία μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων, την αγωγή απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων, τη σχετική δικαστική απόφαση κλπ κλπ.
Φυσικά αν τίποτα απά αυτά δεν υπάρχει δεν έχεις και τίποτα να επισυνάψεις αλλά κάνεις μόνο τη δήλωση (άλλωστε κανονικά στη δήλωση εκχώρησης βεβαιώνεις επίσης ότι '...δεν έχω στην κατοχή μου άλλα αποδεικτικά στοιχεία, που να θεμελιώνουν την εκχωρούμενη απαίτησή μου.')

Ο χρήστης wannabe έγραψε:
το Δημόσιο πως κινείται στην συνέχεια μετά απο την εκχώρηση? έχει νόημα να το κάνεις ή απλά τα ξεγράφεις για να τα βγάλεις απο το μυαλό σου σαν ψυχοθεραπεία?

Δεν καταλαβαίνω τί εννοείς (ως συνήθως ).
Αυτό το κάνεις όταν έχεις ξεγράψει τα ενοίκια για να μην πληρώσεις και φόρο από πάνω σε κάτι που ποτέ δεν εισέπραξες, δηλ. για να μην είσαι και κερατάς και δαρμένος. Από τη στιγμή που το κάνεις όμως πάει τα έχασες δια παντός τα ενοίκια και το Δημόσιο υποκαθίσταται στα δικαιώματά σου. Ανάκληση της δήλωσης εκχώρησης δεν είναι δυνατή. Πλέον η είσπραξη των οφειλομένων ενοικίων αποτελεί απαίτηση του Δημοσίου κατά του μισθωτή και ακολουθείται η διαδικασία του ΚΕΔΕ (Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων).

ΟΤ
Άλλο καλό που έμαθα είναι ότι όταν αποχωρεί ο ενοικιαστής από το μίσθιο μπορείς να του ζητήσεις να υπογράψει απόδειξη (με το αζημίωτο) ότι έλαβε αποζημίωση 16 μισθώματα για τη λύση της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης. Δεν φορολογείται για αυτό το έσοδο ενώ εκπίπτει από το δικό σου εισόδημα.
Βέβαια υπάρχει ο κίνδυνος μετά να ζητήσει 30 μισθώματα πραγματική αποζημίωση επειδή εσύ δεν ιδιοχρησιμοποίησες το μίσθιο αλλά το νοίκιασες.

Μιλάς για εμπορικές μισθώσεις τώρα.

Σύντομα ο Καρατζαφέρης δεν θα μπορεί να βουλώνει τις τρύπες που το σύστημα τον έχει για να βουλώνει και θα έρθει κάποιος για να πει το real thing και το ζουμί θα είναι κάπως έτσι: 'Ήρθε η ώρα να μιλήσουμε ειλικρινά. Η Δημοκρατία έδειξε τα όριά της. Εδώ και δεκαετίες με αντάλλαγμα μερικές ασήμαντες ελευθερίες ανεχόμαστε έναν εσμό από κλέφτες που η Δημοκρατία συστημικά δημιουργεί.'
Η συνέχεια θα είναι πολύ αβέβαιη...

Ο χρήστης koutsan έγραψε:

το Δημόσιο πως κινείται στην συνέχεια μετά απο την εκχώρηση? έχει νόημα να το κάνεις ή απλά τα ξεγράφεις για να τα βγάλεις απο το μυαλό σου σαν ψυχοθεραπεία?

Δεν καταλαβαίνω τί εννοείς (ως συνήθως ).
Αυτό το κάνεις όταν έχεις ξεγράψει τα ενοίκια για να μην πληρώσεις και φόρο από πάνω σε κάτι που ποτέ δεν εισέπραξες, δηλ. για να μην είσαι και κερατάς και δαρμένος. Από τη στιγμή που το κάνεις όμως πάει τα έχασες δια παντός τα ενοίκια και το Δημόσιο υποκαθίσταται στα δικαιώματά σου. Ανάκληση της δήλωσης εκχώρησης δεν είναι δυνατή. Πλέον η είσπραξη των οφειλομένων ενοικίων αποτελεί απαίτηση του Δημοσίου κατά του μισθωτή και ακολουθείται η διαδικασία του ΚΕΔΕ (Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων).

μα γιατί, τα λέω τόσο όμορφα και απλά.
τον κυνηγά τον 'μπαγάσα' ή όχι? γιατί διάφοροι χρωστάνε πολλά στο Δημόσιο αλλά δεν παθαίνουν και τίποτα( τουλάχιστον μέχρι πρόσφατα)

Ο χρήστης koutsan έγραψε:

το Δημόσιο πως κινείται στην συνέχεια μετά απο την εκχώρηση? έχει νόημα να το κάνεις ή απλά τα ξεγράφεις για να τα βγάλεις απο το μυαλό σου σαν ψυχοθεραπεία?

Δεν καταλαβαίνω τί εννοείς (ως συνήθως ).
Αυτό το κάνεις όταν έχεις ξεγράψει τα ενοίκια για να μην πληρώσεις και φόρο από πάνω σε κάτι που ποτέ δεν εισέπραξες, δηλ. για να μην είσαι και κερατάς και δαρμένος. Από τη στιγμή που το κάνεις όμως πάει τα έχασες δια παντός τα ενοίκια και το Δημόσιο υποκαθίσταται στα δικαιώματά σου. Ανάκληση της δήλωσης εκχώρησης δεν είναι δυνατή. Πλέον η είσπραξη των οφειλομένων ενοικίων αποτελεί απαίτηση του Δημοσίου κατά του μισθωτή και ακολουθείται η διαδικασία του ΚΕΔΕ (Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων).

Πριν 2 χρόνια έχασα 6 ενοικια με αυτόν τον τρόπο. Απο τότε παρακαλω τον πρωην μισθωτή στο μιλητό, εκείνος υπόσχεται οτι θα τα πληρώσει σε λίγο καιρό, οι μήνες περνάνε, δεν κάνει τιποτα, τελικά τον καταφέρνω να πάμε στον δικηγόρο (περυσι), όπου υπογράφει διακανονισμό με δόσεις για να διευκολυνθεί. Περνάνε οι μηνες και δεν βάζει καμμία δόση στην τραπεζα.
Για τα υποτιθέμενα έσοδά μου τότε, φορολογήθηκα χωρίς να εισπράξω μία, μπορώ τωρα να κάνω κάτι γι΄αυτό, να τα παραχωρήσω στο Δημόσιο, ή επειδή πέρασε το οικονομικό έτος, δεν προκειται να πάρω επιστροφή φόρου....;;
Ο τύπος βέβαια έχει σπίτι δικό του κι επειδή όταν κάναμε μισθωτήριο του ζήτησα εγγυητή, έβαλε την αδελφή του η οποία εχει επίσης σπίτι δικό της. Δεν μου κάνει όμως καρδιά να τους πάω δικαστήριο, μπορώ ακόμα να τα παραχωρήσω στο δημόσιο λοιπόν, αλλα τουλάχιστο να μου επιστραφέι ο φόρος που πλήρωσα χωρίς να εισπράξω...;;

Ο χρήστης Mercyful_Fate έγραψε:

Κάνεις λάθος, έχεις κανονικότατα εισόδημα.
Να σε ενημερώσω ότι την εφορία δεν την ενδιαφέρει ΚΑΘΟΛΟΥ αν εσύ εισπράττεις ή όχι τα ενοίκια, αν έχεις νοικιάσει ακίνητο και ο ενοικιαστής σου σέ έχει φεσώσει και σου χρωστάει 25.000 € από ενοίκια η εφορία βλέπει 25.000 € εισόδημα και σου ζητάει φόρο γι αυτό κανονικότατα. Είσαι υποχρεωμένος να δηλώσεις και να πληρώσεις φόρο για τα ενοίκια που σου οφείλουν ακριβώς σαν να τα είχες εισπράξει, δεν απασχολεί την εφορία αν τα εισέπραξες πραγματικά ή όχι.

Τραγικό και εντελώς παράλογο.

Τραγικό, παράλογο ή όχι, το βίωσα, οπότε έχει απόλυτο δίκιο ο κουτσαν.....

Ο χρήστης Spartan έγραψε:

Πριν 2 χρόνια έχασα 6 ενοικια με αυτόν τον τρόπο. Απο τότε παρακαλω τον πρωην μισθωτή στο μιλητό, εκείνος υπόσχεται οτι θα
Ο τύπος βέβαια έχει σπίτι δικό του κι επειδή όταν κάναμε μισθωτήριο του ζήτησα εγγυητή, έβαλε την αδελφή του η οποία εχει επίσης σπίτι δικό της. Δεν μου κάνει όμως καρδιά να τους πάω δικαστήριο, μπορώ ακόμα να τα παραχωρήσω στο δημόσιο λοιπόν, αλλα τουλάχιστο να μου επιστραφέι ο φόρος που πλήρωσα χωρίς να εισπράξω...;;

2. Σε περίπτωση υποβολής της δήλωσης εκχώρησης εκπρόθεσμα, δηλαδή** μετά το τέλος του οικονομικού έτους μέσα στο οποίο **φορολογούνται εισοδήματα που εκχωρούνται, η εκχώρηση δεν γίνεται δεκτή.

Ευχαριστώ famas..!! Oπότε 2 λύσεις μου μένουν...΄Η τον τρέχω δικαστήρια, που δεν είμαι και σίγουρος αν έχει νόημα, μιας και τα σπίτια είναι πρώτες κατοικίες, ή τα ξεχνάω.....

Τα πραγματα ειναι οπως τα λεει ο Koutsan... εκχωρεις και τα ξεχνας...., το δημοσιο θα του τα παρει οταν, ας πουμε με βαση το ΑΦΜ του θα ζητησει κατι απο το κρατος, οποτε θα του τα κρατησει απο ο,τι ειναι να παρει.... ο μονος τροπος για σοβαρο ποσο ειναι τα δικαστηρια... οποτε τελεσιδικησουν, και αν μπορεις να τον βρεις... η εχει κατι στο ονομα του... τα εξοδα δλδ που θα κανει καποιος πρεπει να αξιζουν το κοπο.... αλλοιως εκχωρηση για να ξερεις οτι καποια στιγμη θα του τα παρουν οχι ομως για να τα δωσουν σε σενα!!!!

Επειδή οι αργίες προσφέρονται για περπάτημα και αφού λείπουν τελικά αρκετοί (όλοι χρήματα δεν έχουν , αλλά έστω και στο χωριό πάνε =100€ βενζίνες, διόδια κλπ .... ), στροφάρισα σήμερα Παγκράτι-Βύρωνα -Καισαριανή, 4-5 χλμ πεζοπορία-βολτίτσα.
Σε πιάνει πραγματικά θλίψη, αναλογιζόμενος πώς ήταν τα πράγματα 2 χρόνια πρίν.
Τα καταστήματα, ειδικά όσα ήταν 25-30 τμ , δηλαδή κυρίως μικρομάγαζα, έχουν κλείσει σε ποσοστό 25-30%.
Μ΄αρέσει που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, δεν θέλουν να το πάρουν απόφαση ότι θα τους μείνουν ξενοίκιαστα γιά χρόνια και έχουν κολλήσει 'Ενοικιάζεται', ελπίζοντας μάλλον σε θαύμα.
Όμως αρκετοί, έχουν κολλήσει 'Πωλείται'. Πιθανώς αυτοί να έχουν καιρό που βλέπουν ότι δεν μπορούν να τα ενοικιάσουν, ή άκουσαν απανωτά τις κανονιές απο τους τελευταίους 'νοικάρηδες', απηύδισαν οπότε και το πήραν απόφαση!
Τώρα, ποιός θα τα αγοράσει και τί επιχείρηση θα στήσει, είναι άλλο κεφάλαιο .

Στην Κυψέλη που εκεί τα μικρομάγαζα έχουν κλείσει καιρό , γίνονται κλειστά ισόγεια πάρκινγκ και νοικιάζονται η πωλούνται .
Εκεί θα πάνε και τα υπόλοιπα .
Η ανεργία βέβαια είναι το μεγάλο θέμα .

Να δεις στο Χαλάνδρι , Γλυφάδα , Κηφισιά που ήταν μεγάλες αγορές , τι ξενοίκιαστο υπάρχει .

Μεγάλο πρόβλημα , που θα αλλάξει τον τρόπο σκέψης πολλών , ιδιοκτητών , ενοικιαστών , αλλά και καταναλωτών .

Και μέσα σε όλα αυτά:

Κόβεται το αφορολόγητο των 12.000
Πρώτη καταχώρηση: Κυριακή, 6 Μαρτίου 2011, 07:42

Πιέζεται να καταργήσει το αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ η κυβέρνηση, μέτρο που αν καθιερωθεί θα μειώσει σημαντικά το εισόδημα των εργαζομένων, ειδικά των κατώτερων και μεσαίων εισοδηματικά στρωμάτων.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα «Αποκαλύψεις», η φορολόγηση που μελετάται θα είναι μεν χαμηλή, αλλά κατά τα φαινόμενα, αναπόφευκτη, καθώς η τρόικα θεωρεί ότι οποιοδήποτε εισόδημα θα πρέπει να συνεισφέρει στην ενίσχυση των προσπαθειών για δημοσιονομική εξισορρόπηση, αλλά και ότι πολλοί φορολογούμενοι, κυρίως ελεύθεροι επαγγελματίες, καλύπτονται πίσω από το όριο αυτό, ενώ τα πραγματικά τους εισοδήματα είναι πολύ μεγαλύτερα.

Τελευταία ενημέρωση: Κυριακή, 6 Μαρτίου 2011, 07:44

Να ψοφήσει όποιος βο(υ)λευτής το ψηφίσει. Επειδή φοροδιαφεύγουν κάποιοι, θα κόψουν το αφορολόγητο; Λες και με - υποτιθέμενο - 5% φόρο, δηλαδή 600ευρώ, θα κάνουν τη μούρη κρέας των φοροφυγάδων!!! Ή θα πει ο φοροφυγάς 'α,πλέον μού φορολογούν 5% τα 12000, ας εμφανίσω τα πραγματικά έσοδα!'; Ενώ ο άλλος που πραγματικά βγάζει - δε βγάζει το μήνα, τα 600ευρώ είναι υπερπολύτιμα!!!

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Στην Κυψέλη που εκεί τα μικρομάγαζα έχουν κλείσει καιρό , γίνονται κλειστά ισόγεια πάρκινγκ και νοικιάζονται η πωλούνται .
Εκεί θα πάνε και τα υπόλοιπα .

Είναι γεγονός ότι κάποια εχουν γίνει πάρκινγκ, αλλά μόνο όσα οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων μικρο-καταστημάτων (συνήθως απο αντιπαροχή του '70-'80) μένουν στην ίδια οικοδομή, ώστε να τα χρησιμοποιήσουν τουλάχιστον οι ίδιοι, ή αν κάποιος πιό 'ψαγμένος¨ προσφέρει διαμέρισμα για ενοικίαση στην οικοδομή , να αυξήσει 'έμμεσα' την τιμή στο ενοίκιο γιατί θα είναι τώρα και με πάρκινγκ.
Γιατί ακόμα και ανεξάρτητες θέσεις στάθμευσεις (όχι των ενοίκωντης οικοδομής), οι περισσότερες ξενοίκιαστες είναι. Σχεδόν κανένας δεν διαθέτει πλέον 1.200€ / χρόνο για να παρκάρει με ευκολία-ασφάλεια.

Ο χρήστης lokatzis έγραψε:
Και μέσα σε όλα αυτά:

Κόβεται το αφορολόγητο των 12.000
Πρώτη καταχώρηση: Κυριακή, 6 Μαρτίου 2011, 07:42

Πιέζεται να καταργήσει το αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ η κυβέρνηση, μέτρο που αν καθιερωθεί θα μειώσει σημαντικά το εισόδημα των εργαζομένων, ειδικά των κατώτερων και μεσαίων εισοδηματικά στρωμάτων.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα «Αποκαλύψεις», η φορολόγηση που μελετάται θα είναι μεν χαμηλή, αλλά κατά τα φαινόμενα, αναπόφευκτη, καθώς η τρόικα θεωρεί ότι οποιοδήποτε εισόδημα θα πρέπει να συνεισφέρει στην ενίσχυση των προσπαθειών για δημοσιονομική εξισορρόπηση, αλλά και ότι πολλοί φορολογούμενοι, κυρίως ελεύθεροι επαγγελματίες, καλύπτονται πίσω από το όριο αυτό, ενώ τα πραγματικά τους εισοδήματα είναι πολύ μεγαλύτερα.

Τελευταία ενημέρωση: Κυριακή, 6 Μαρτίου 2011, 07:44

Να ψοφήσει όποιος βο(υ)λευτής το ψηφίσει. Επειδή φοροδιαφεύγουν κάποιοι, θα κόψουν το αφορολόγητο; Λες και με - υποτιθέμενο - 5% φόρο, δηλαδή 600ευρώ, θα κάνουν τη μούρη κρέας των φοροφυγάδων!!! Ή θα πει ο φοροφυγάς 'α,πλέον μού φορολογούν 5% τα 12000, ας εμφανίσω τα πραγματικά έσοδα!'; Ενώ ο άλλος που πραγματικά βγάζει - δε βγάζει το μήνα, τα 600ευρώ είναι υπερπολύτιμα!!!

Ας το κάνουν! Απόδειξη μετά δεν πρόκειται να πάρω ούτε για δείγμα και τον φπα θα τον δει στα όνειρά του το κράτος.

.... μαζι τα φαγανε ...

Διπλό - τριπλόθεσήτες δημοσιογράφοι - παραγαλάκια των με και των δε ... πληρωμένη ενημέρωση των +3000 E μηνιαίως για 2ωρες εβδομαδιαίες εκπομπές στον 9.84

Πως να πεις αυτους κοπρίτες όταν είναι όλα τα λαμόγια που σε κρατούν ζωντανό.

http://anergoidimosiografoi.blogspot.com/2011/03/blog-post_9940.html

http://www.tsantiri.gr/apokalypseis/apokalipsi-i-misthodosia-tis-ntropis-ston-9-84-onomata-lefta.html

http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231082297

μα ποσο τραγικοι..την μια λενε μεχρι τις 25 την αλλη στην ριχνουν χωρις λογο...

Κλασσική περίπτωση διώχνουμε τους άλλους αργόμισθους γιά να φέρουμε τους δικούς μας .
Η γνωστή τακτική των κομμάτων και των κομματόσκυλων που θεωρούν το κράτος μαγαζάκι τους και έτσι διορίζουν τους δικούς τους .

Μετά τόσα χρόνια φαγοπότι νεοδημοκρατών , ήρθε η ώρα να φάνε και οι πασόκοι .
Οσο γιά τα σαιτ , αστεία και γελοία κατασκευάσματα λαικισμού .

Τελικά τα κομματόσκυλα ζούνε στον κόσμο τους .
Δεν τους ένοιαξε το 60 % της αποχής , αλλά είπανε , αφού εμείς τρουπώσαμε , τώρα δικό μας το κράτος .

Χρυσή αυγή , Ανταρσία , Λεβέντης , κυνηγοί , χαρίζω οικόπεδα-χαρίζω χρέη και οι λοιπές δημοκρατικές δυνάμεις θα είναι η λύση στις επόμενες εκλογές .