Ο χρήστης thymios έγραψε:

H πραγματικοτητα ειναι οτι οι τιμες δεν εχουν υποστει καμια καθιζηση,μεχρι στιγμης εχουν απλως διορθωθει καποιες υπερβολες (σπιτια με 2.700+ το τετραγωνικο σε περιοχες υποβαθμισμενες και χωρις υποδομες),περιοχες οπως το Κολωνακι κινουνταν ανοδικα μεχρι και το 2007 και σταθεροποιητικα το 2008.
Η πτωση τωρα αρχιζει,και πιθανως δεν θα ειναι τεραστια γιατι **στην Ελλαδα το ακινητο δεν προλαβε να γινει τζογαδορικο παιχνιδι.**Ομως θα υπαρξει πτωση και θα ειναι αισθητη,περισσοτερα μετα το καλοκαιρι οπου οι πωποι θα σφιξουν πια για τα καλα.

Συμφωνώ σε όσα γράφεις, πλην του bold. Νομίζω οτι αντιμετωπίστηκε ελαφρά καλύτερα από το 'Χρηματιστήριο 2000' Τουλάχιστον στην επαρχία, 1000 πρόβατα να είχες, έπαιρνες δάνειο, σήκωνες ένα έκτρωμα και περίμενες να τα αρπάξεις...

Οχι τίποτα άλλο, αυτή τη στιγμή τα εκτρώματα ξεπουλιούνται και έχουν μπλοκάρει την αγορά..

Δεν ξερω τραπεζα (πλην παλαιοτερα της Αγροτικης) που θα ειχε κατι να κανει 1.000 προβατα,νομιζω οτι υπερβαλλεις.Επισης ακομα κι ετσι να ειναι,σκεψου οτι στην Αγγλια υπηρχε συμβουλος ακινητων που πηγαινε σε συνταξιουχους και τους συμβουλευε σε ποια ακινητα να επενδυσουν την συνταξη τους Στην Ελλαδα καλα-καλα δεν ειχαν προλαβει να δραστηριοποιηθουν οι γνωστες πολυεθνικες που ασχολουνται με ακινητα.Ομως,οι τιμες θα πεσουν,αυτο το επαναλαμβανω,γιατι οι πωποι θα σφιξουν πολύ.

Κτηνοτρόφος με 1000 πρόβατα είναι μεγάλη δύναμη πάντως.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:

H πραγματικοτητα ειναι οτι οι τιμες δεν εχουν υποστει καμια καθιζηση,μεχρι στιγμης εχουν απλως διορθωθει καποιες υπερβολες (σπιτια με 2.700+ το τετραγωνικο σε περιοχες υποβαθμισμενες και χωρις υποδομες),περιοχες οπως το Κολωνακι κινουνταν ανοδικα μεχρι και το 2007 και σταθεροποιητικα το 2008.
Η πτωση τωρα αρχιζει,και πιθανως δεν θα ειναι τεραστια γιατι **στην Ελλαδα το ακινητο δεν προλαβε να γινει τζογαδορικο παιχνιδι.**Ομως θα υπαρξει πτωση και θα ειναι αισθητη,περισσοτερα μετα το καλοκαιρι οπου οι πωποι θα σφιξουν πια για τα καλα.

Συμφωνώ σε όσα γράφεις, πλην του bold. Νομίζω οτι αντιμετωπίστηκε ελαφρά καλύτερα από το 'Χρηματιστήριο 2000' Τουλάχιστον στην επαρχία, 1000 πρόβατα να είχες, έπαιρνες δάνειο, σήκωνες ένα έκτρωμα και περίμενες να τα αρπάξεις...

Οχι τίποτα άλλο, αυτή τη στιγμή τα εκτρώματα ξεπουλιούνται και έχουν μπλοκάρει την αγορά..

Δεν ξερω τραπεζα (πλην παλαιοτερα της Αγροτικης) που θα ειχε κατι να κανει 1.000 προβατα,νομιζω οτι υπερβαλλεις.Επισης ακομα κι ετσι να ειναι,σκεψου οτι στην Αγγλια υπηρχε συμβουλος ακινητων που πηγαινε σε συνταξιουχους και τους συμβουλευε σε ποια ακινητα να επενδυσουν την συνταξη τους Στην Ελλαδα καλα-καλα δεν ειχαν προλαβει να δραστηριοποιηθουν οι γνωστες πολυεθνικες που ασχολουνται με ακινητα.Ομως,οι τιμες θα πεσουν,αυτο το επαναλαμβανω,γιατι οι πωποι θα σφιξουν πολύ.

ΟΚ τα πρόβατα ήταν ένα παράδειγμα...μπορείς να βάλεις κάποιον που χει 2 καταστήματα και εισπράττει νοίκια, έναν μεγαλοαγρότη, οτιδήποτε...
Το θέμα είναι οτι ο τομέας της κατασκευής δεν προφυλάχθηκε από αρπαχτές και από προχειρότητες. Σαφώς όσα περιγράφεις για την Αγγλία δεν έγιναν εδώ.

Συζητούσα πριν καμιά 10αρία μέρες με έναν συνάδελφο και κατασκευαστή για το θέμα των τιμών. Μου πε οτι οι περισσ΄τεροι απλώς κατασκευάζουν με μικρότερους ρυθμούς και οι τιμές δεν πρόκειται να πέσουν απότομα. Αυτό, σύμφωνα με τα λεγόμενά του, θα γίνει εφόσον η κρίση φάει το μισό 2010, οπότε και θα αρχίσουν εκπτώσεις...

Ο χρήστης nickolas έγραψε:

εμάς πάλι μας προσφέρουν 450/τμ για γωνιακό οικόπεδο 300τμ εντός σχεδίου δυτικά προάστια με αντικειμενική 300/τμ
έτσι για να έχετε μια ιδέα για την ζήτηση.

Πόσο χτίζει?

νομίζω 0,8 , χωρίς να είμαι απολύτως σίγουρος γιατί κάτι πήρε το μάτι μου κατά παρέκκλιση κλπ
πάντως όχι λιγότερο, περισσότερο μπορεί.

Ο χρήστης angel rabbit έγραψε:

..........
ΣΕ 3 ΧΡΟΝΙΑ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΘΑ ΕΙΝΕ ΤΟΥ ΠΡΟ 2000 .ΟΣΟΙ ΕΧΕΤΕ ΜΕΤΡΗΤΑ ΒΓΑΛΤΕ ΤΑ ΑΠΟ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΠΟΥ ΘΑ ΚΛΗΣΟΥΝ ΣΕ ΛΙΓΟ ΚΑΙ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ

Δηλαδή εσύ προτείνεις όχι μόνο να πουλήσουμε τα σπίτια μας αλλά να βάλουμε τα μετρητά κάτω από το στρώμα για 3 χρόνια.
Ελπίζω όταν περάσουν τα 3 χρόνια εσύ ή κάποιος άλλος να μας ειδοποιήσει ξανά ώστε να πάμε να τα ξαναγοράσουμε.

Οι Τράπεζες θα κλείσουν, θα πρέπει να έχουμε πάρει τα μετρητά μας κι αφου πουλήσουμε τα σπίτια μας, θα πρέπει να νοικιάσουμε αλλο, για να ΄χουμε στρώμα να βάλουμε τα μετρητά απο το σπίτι που πουλήσαμε κι αυτά που θα έχουμε σηκώσει απο τις Τράπεζες που κλείσανε..!!

Ομως θα υπαρξει πτωση και θα ειναι αισθητη,περισσοτερα μετα το καλοκαιρι οπου οι πωποι θα σφιξουν πια για τα καλα.

Χωρίς να είμαι σίγουρος, έχω την εντύπωση οτι στην αρχή έλεγες οτι οι πωποί θα σφίξουνε την Ανοιξη, μετά οτι θα σφίξουν το καλοκαίρι και τώρα βλέπω οτι μετατέθηκε το σφίξιμο για ΜΕΤΑ το καλοκαίρι..!! Ελπίζω σε κανα δυο μήνες να μη μετατεθεί για το χειμώνα, οπότε τα φράγκα θα χουν τελειώσει λόγω διακοπών, θ΄αρχίζουν τα πετρέλαια, φροντιστήρια των παιδιών κλπ, κλπ....!

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Μια μικρή παρατήρηση : τα ακίνητα είναι αρκετα ανομοιογενή...Δεν μπορούμε να μιλάμε για ακίνητα γενικά κι αόριστα και να βάζουμε μέσα οικόπεδα, αγροτεμάχια, γκαρσονιέρες, οροφοδιαμερίσματα, καταστήματα και βίλες από Αλεξανδρούπολη, μέχρι Σαντορίνη και από Καβούρι και Ηρώδου του Αττικού μέχρι Πέραμα.

Πολύ σωστή παρατήρηση.
Γι αυτό να μην περιμένουμε να καταρεύσουν οι τιμές σε περιοχές όπου:
-Αναβαθμίζονται λόγω 'μόδας', μελλοντικών έργων υποδομής (σταθμοί ΜΜΜ, δρόμοι, πράσινο κλπ).
-Η προσφορά γης (άχτιστα οικόπεδα) είναι ελάχιστη
-Οι τιμές είναι ακόμη πολύ χαμηλές, δηλαδή το κατασκευαστικό κόστος είναι περισσότερο από το 60% της τελικής τιμής.
Κατά τη γνώμη μου, αιτίες που μπορεί να προκαλέσουν σημαντική πτώση τιμών των κατοικιών είναι:
-Μαζική ένταξη στο σχέδιο πόλης μεγάλων εκτάσεων δίπλα σε κατοικημένες περιοχές (δεν γίνεται για πολλούς λόγους).
-Μαζική φυγή από συγκεκριμμένες περιοχές (μετανάστευση)
-Γενική κατάρευση της ελληνικής οικονομίας.
Στην τελευταία περίπτωση ακόμα και αν μας πείσουνε (με τα 6 θαυμαστικά του τίτλου) να πουλήσουμε τα σπίτια μας δεν θα βρούμε κανένα να τα αγοράσει.

Ο χρήστης Spartan έγραψε:

..........
ΣΕ 3 ΧΡΟΝΙΑ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΘΑ ΕΙΝΕ ΤΟΥ ΠΡΟ 2000 .ΟΣΟΙ ΕΧΕΤΕ ΜΕΤΡΗΤΑ ΒΓΑΛΤΕ ΤΑ ΑΠΟ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΠΟΥ ΘΑ ΚΛΗΣΟΥΝ ΣΕ ΛΙΓΟ ΚΑΙ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ

Δηλαδή εσύ προτείνεις όχι μόνο να πουλήσουμε τα σπίτια μας αλλά να βάλουμε τα μετρητά κάτω από το στρώμα για 3 χρόνια.
Ελπίζω όταν περάσουν τα 3 χρόνια εσύ ή κάποιος άλλος να μας ειδοποιήσει ξανά ώστε να πάμε να τα ξαναγοράσουμε.

Οι Τράπεζες θα κλείσουν, θα πρέπει να έχουμε πάρει τα μετρητά μας κι αφου πουλήσουμε τα σπίτια μας, θα πρέπει να νοικιάσουμε αλλο, για να ΄χουμε στρώμα να βάλουμε τα μετρητά απο το σπίτι που πουλήσαμε κι αυτά που θα έχουμε σηκώσει απο τις Τράπεζες που κλείσανε..!!

Ομως θα υπαρξει πτωση και θα ειναι αισθητη,περισσοτερα μετα το καλοκαιρι οπου οι πωποι θα σφιξουν πια για τα καλα.

Χωρίς να είμαι σίγουρος, έχω την εντύπωση οτι στην αρχή έλεγες οτι οι πωποί θα σφίξουνε την Ανοιξη, μετά οτι θα σφίξουν το καλοκαίρι και τώρα βλέπω οτι μετατέθηκε το σφίξιμο για ΜΕΤΑ το καλοκαίρι..!! Ελπίζω σε κανα δυο μήνες να μη μετατεθεί για το χειμώνα, οπότε τα φράγκα θα χουν τελειώσει λόγω διακοπών, θ΄αρχίζουν τα πετρέλαια, φροντιστήρια των παιδιών κλπ, κλπ....!

Ουτε εγω ειμαι σιγουρος για το τι ελεγα αλλα ειναι προφανες οτι η κριση σφιγγει σαν κλοιος σιγα-σιγα.Απλα μετα το καλοκαιρι θα ειναι πολυ πιο εντονο λογω του τουρισμου που θα ειναι αισθητα πεσμενος και αυτο θα εχει αλυσιδωτες αντιδρασεις.Ειδικα η ηδη φτωχη επαρχια εχει να βιωσει ακομα μεγαλυτερες φτώχειες.

Ο χρήστης cpp έγραψε:

Με προσέγγισαν πριν από λίγες μέρες για ενα super στο Κεφαλάρι για να το σώσει από τον τοκογλύφο.

άλλο ένα 'feature' της ελληνικής οικονομίας και κοινωνίας.

Τελικά φίλε cpp τι σχέση έχεις με την αγορά ακινήτων; Αν κατάλαβα καλά σε προσεγγίζουν για ευκαιρίες στα ακριβά προάστια, κρατάς αρχείο τιμών και έχεις πάντα τις ίδιες απόψεις, έστω και αν χρονικά δεν σου βγαίνουν. Και βέβαια εσύ έχεις ανοίξει αυτό το τοπικ με τον τίτλο-slogan σε προστακτική και 6 θαυμαστικά. Αν είσαι 'παράγοντας' και κάτι ξέρεις για το μέλλον που δεν ξέρουμε εμείς, έχει καλώς, πάω πάσο. Οι αναλύσεις (?) σου όμως χάσκουν από το πρώτο ποστ.

Στην Ελλάδα ως γνωστόν είσαι ότι δηλώσεις . Ετσι ένας αποτυχημένος λαδέμπορος που χρεωκόπησε δηλώνει σήμερα 'Σύμβουλος Ακινήτων' και χώνοντας λεφτά στους δημοσιογράφους βγαίνει στην τηλεόραση και λέει διάφορα άσχετα πράγματα . Ο ιδρυτής του φόρουμ λέει τι θα τα κάνουν οι κατασκευαστές τα σπίτια , του ξαναλέω τα σπίτια είναι περιουσία , δεν είναι ταπετσαρία όπως οι μετοχές και τα ομόλογα . Απλά φαίνεται ότι ο 'ανθρωπος παινεύει το σπίτι του και καλά κάνει , εμείς όμως έχουμε το δικαίωμα να λέμε την αλήθεια . Η αλήθεια είναι ότι εν όψει της εφαρμογής του ΦΠΑ από 1/1/2006 δόθηκαν αντιπαροχή σχεδόν τα πάντα . Επίσης είναι γνωστό ότι στό χώρο των κατασκευαστών εισήλθαν τα τελευταία 5 χρόνια , πολλοί αεριτζήδες που νόμιζαν ότι είδαν φως και μπήκαν . Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να δοθούν αντιπαροχές υπερβολικές γιά περιοχές μειωμένης οικοπεδικής αξίας . Σε αυτές τις περιοχές ήδη υπάρχει διόρθωση των τιμών . Κυρίως πρόκειται γιά περιοχές της Δυτικής Αθήνας , καθώς και του κέντρου , όπως και γιά τα Μεσόγεια και τη Σαρωνίδα . Αυτό συνέβη διότι γιά μεν τις περιοχές της Δυτικής Αθήνας και του κέντρου , η τιμή του τ.μ. δεν μπορεί να πλησιάσει τις τιμές των Βορείων προαστίων , όπως σχεδόν έφτασε να συμβεί γιά λόγους που νομίζω ότι είναι γνωστοί , ενώ γιά τα Μεσόγεια οι λόγοι είναι η μεγάλη προσφορά γης και διαμερισμάτων καθώς και το κόστος της καθημερινής μετακίνησης . Οσον αφορά τα οικόπεδα και τις μονοκατοικίες που του προσφέρουν , είναι σε περιοχές , μακρυά από την Αθήνα που κυρίως η αγορά τους υπόκειται σε μόδα. Δηλαδή είναι trendy να μένουμε στην Ανω Κολοπετεινίτσα , γιατί εκεί μένει η κυρία Νεοπλουτίδου . Προφανώς πρίν τον τοκογλύφο και από χωρισμένα ζευγάρια , βρίσκεις τεφαρίκια . Επίσης από καρκινοπαθείς , χήρες με ορφανά και άλλους αναξιοπαθούντες μπορείς να τους πατήσεις στο λαιμό και να τους πάρεις την περιουσία τους τζάμπα . Είναι δε γνωστό ότι μόλις σε δούν να πηγαίνεις στο νέο σπίτι σου , φορώντας την καινούργια ωραία ΜΑΥΡΗ σου φορεσιά (του ΚΟΡΑΚΙΟΥ) , θα σου ευχηθούν τα καλύτερα . Και εσύ θα βάλεις μέσα το παιδί σου εκεί και θα νοιώθεις άνετα . ΤΙ ΛΕΣ ΤΩΡΑ !!!!!!!
Η συμβουλή μου είναι , ΜΗΝ περιμένετε γενικευμένη πτώση των τιμών . Οι τιμές είναι γενικά λογικές , πηγαίνετε βρείτε αυτό που σας αρέσει και μπορείτε να το πληρώσετε , κάντε και το σχετικό παζάρι σας και πάρτε το , σήμερα , γιατί αύριο μπορεί να είναι αργά . Επίσης επειδή το σπίτι ΕΙΝΑΙ και επένδυση , κοιτάξτε τι πραγματική αξία σπιτιού αγοράζετε και όχι μόνο την τιμή ανά τ.μ. Μην ξεχνάτε ότι κάθε σπίτι είναι μοναδικό και ότι μεγάλο μέρος της αξίας του , την καθορίζει η αξία του οικοπέδου που είναι στημένο . Ακόμα και στην ίδια περιοχή υπάρχουν μεγάλες διαφορές και στοιχεία όπως το Μετρό , η θέα , η ησυχία ,ο προσανατολισμός , τα σχολεία , η ευκολία μετακίνησης με τα πόδια και η πρόσβαση σε αγορές με αυτά παίζουν τεράστιο ρόλο . Εκεί θα περάσετε την ζωή σας και αν κάποτε θελήσετε να το πουλήσετε αυτά θα κοιτάξει και ο μελλοντικός αγοραστής . Αυτά προς το παρόν .

κοιτάξτε τι πραγματική αξία σπιτιού αγοράζετε και όχι μόνο την τιμή ανά τ.μ. Μην ξεχνάτε ότι κάθε σπίτι είναι μοναδικό και ότι μεγάλο μέρος της αξίας του , την καθορίζει η αξία του οικοπέδου που είναι στημένο . Ακόμα και στην ίδια περιοχή υπάρχουν μεγάλες διαφορές και στοιχεία όπως το Μετρό , η θέα , η ησυχία ,ο προσανατολισμός , τα σχολεία , η ευκολία μετακίνησης με τα πόδια και η πρόσβαση σε αγορές με αυτά παίζουν τεράστιο ρόλο . Εκεί θα περάσετε την ζωή σας

+1.000.000

ΜΗΝ περιμένετε γενικευμένη πτώση των τιμών

Ο πωλητής δεν είναι ζώο δίποδο για να σου δώσει την περιουσία του μπιρ παρά. Μην το ξεχνάτε αυτό, όπως και ότι δεν έχουν όλοι οι εργολάβοι χρέη για να τσιτώνονται να πουλήσουν όσο όσο.

Ο χρήστης dstou έγραψε:

Ο πωλητής δεν είναι ζώο δίποδο για να σου δώσει την περιουσία του μπιρ παρά. Μην το ξεχνάτε αυτό, όπως και ότι δεν έχουν όλοι οι εργολάβοι χρέη για να τσιτώνονται να πουλήσουν όσο όσο.

Aν καποιος μειωσει το ποσοστο κερδος του συμφωνα με τις οικονομικες συνθηκες της εποχης, δεν ειναι ζωο διποδο.Η διατηρηση ενος ακινητου (ή πολλών) συνεπαγεται διαφορα εξοδα φορολογικα,διαχειριστικα,συντηρησης κτλ,τα οποια μεσα σε μια πτωτικη αγορα δεν φανταζουν ως λογικη επιλογη.

καποιοι κολλανε ειτε γιατι εχουν Χ χρεη (οχι απαραιτητα προερχομενα απο την εργολαβικη τους εργασια), ειτε γιατι δεν θελουν να κανουν μια εκπτωση 20.000.Μπορει να τους κατσει και να παρουν αυτο που θελουν,αν εχεις πχ 1-2 ακινητα μονο δεν ειναι παραλογο να ελπιζεις σε κατι τετοιο,αλλα σιγουρα παραμενει risky επιλογη και με τις πιθανοτητες εναντιον σου.

Όντως γενική κατάρρευση τιμών δεν έχει υπάρξει και μάλιστα, σε περιοχές που τα οικόπεδα είναι λίγα, συνεχίζεται, τουλάχιστον σε επίπεδο οικοπέδων, η άνοδος των τιμών κανονικότατα!
Αυτό όμως δεν πάει να πει ότι η άποψη που εξέφρασε ο cpp και με επιχειρήματα είναι τελείως άκυρη.
Άλλωστε εξήγησε γιατί θα μπορούσε να συμβεί αυτό, δεν κρατούσε πυροβόλο για να σας πείσει.

Όσον αφορά τους κατασκευαστές που έχουν 2-3 πολυκατοικίες με 30+ διαμερίσματα, το να παραμένουν κλειστά χωρίς να μένει κανένας μέσα, και μάλιστα με την φθορά του χρόνου να συσσωρεύεται ισοδυναμεί με κατάθεση χρημάτων χωρίς επιτόκιο...
Εγώ τουλάχιστον δε θα πλήρωνα την ίδια τιμή για ένα σπίτι που χτίστηκε 3 χρόνια πριν ακόμα και ως πρώτος ιδιοκτήτης.

Ο λόγος που δεν έχει καταρρεύσει η αγορά είναι η οικονομική ανασφάλεια του Έλληνα που θεωρεί το σπίτι κάτι παραπάνω από απλό περιουσιακό στοιχείο. Δεν του βρίσκω άδικο με αυτό, δικαιολογείται νομίζω από τα χαμηλά σχετικά εισοδήματά μας...
Ο Γερμανός και άνεργος να είναι, με το επίδομα ανεργίας βρίσκει και να νοικιάσει μικρό σπίτι, και να ζήσει, οπότε δε νιώθει αυτήν την ανάγκη ζωής να εξασφαλίσει μέσω της ιδιοκτησίας τη στέγη του. Αντίθετα πρόκειται για κάτι λίγο πολύ δεδομένο το οποίο δεν τον απασχολεί ιδιαίτερα.

τις τιμές στην αγορά τις καθορίζει η ζήτηση, δεν πάει να κάννη ένα σπίτι 200.000. έχει ο άλλος που κάννη 1000 ευρώ τον μηνα 1000 ευρώ δόσηέφτασε η ελλάδα τιμές νέας υόρκης

Τις τιμές τις καθορίζουν Η ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΚΑΙ Η ΖΗΤΗΣΗ . Επίσης τις καθορίζουν το κόστος αντικατάστασης . Τα διαμερίσματα δεν είναι μετοχές τραπεζών να κάνουν σήμερα το 10 % όσον κάνανε πριν ένα χρόνο γιατί έχουν πραγματική αξία και αυτός που τα έχει , έχει ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ , όχι ταπετσαρία μετοχών . Αυτή είναι η τέταρτη κρίση τα τελευταία 25 χρόνια . Η πρώτη ήταν το 1985-1987 , όταν ο Α. Παπανδρέου έβαλε υπουργό Οικονομίας τον Σημίτη και έκανε λιτότητα . Με επιτόκια 30% , η αγορά πέθανε. Το 1987 έγινε το Τσοβόλα δώστα όλα και με δάνεια της Κτηματικής με επιτόκιο 14 % η αγορά ανέκαμψε ταχύτατα . Η δεύτερη κρίση ήρθε το 1990-1994 με την κατάργηση των δανείων της Κτηματικής από την Οικουμενική κυβέρνηση . Η αγορά ανέκαμψε με την μείωση των επιτοκίων λόγω μείωσης πληθωρισμού . Η τρίτη κρίση ήταν 2002-2004 με την προσμονή κάποιων γιά πτώση των τιμών μετά τους Ολυμπιακούς . Ανέκαμψε όταν ξαναήρθε στην πραγματικότητα ο κόσμος . Η τέταρτη είναι 2006-2009 , λόγω υπερβολικής προσφοράς , ένεκα φόβου γιά το ΦΠΑ και των γνωστών δημοσιευμάτων των αμαθών δημοσιογράφων . Αν συγκρίνουμε αυτές τις κρίσεις θα διαπιστώσουμε ορισμένα κοινά σημεία .

1. Σταθεροποίηση εως μείωση τιμών 10-20 % κατά την διάρκεια της κρίσης.
2. Ραγδαία μείωση του ρυθμού ανέγερσης νέων οικοδομών .
3. Αποχώρηση από τον χώρο των ευκαιριακών και αεριτζήδων κατασκευαστών.
4. Αύξηση των τιμών μετά το τέλος της κρίσης 30-100 %
   Αυτό το τελευταίο είναι αποτέλεσμα του φαινόμενου του ελατηρίου . Οταν το ελατήριο συμπιέζεται μετά εκτινάσσεται πέραν του αρχικού μήκους . Αυτή την εποχή υπάρχουν στην Αττική 70000-80000 αδιάθετα διαμερίσματα . Αυτή είναι όμως η ετήσια αγορά σε κανονικές συνθήκες . Δηλαδή με τους κανονικούς ρυθμούς μόλις ανοίξει η αγορά θα απορροφηθεί το υπάρχον στοκ και μετά τι ? Νέες οικοδομές γίνονται στο 5-10 % του κανονικού ρυθμού . Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι επειδή δεν προλαβαίνουν να γίνουν νέες οικοδομές (μόνο η άδεια κάνει 4-8 μήνες) , μετά την απορρόφηση του αρχικού 20-25 % του στοκ οι τιμές θα αρχίσουν πάλι να ανεβαίνουν με συνεχή αυξανόμενο ρυθμό . Γιά όποιον αμφιβάλει μπορώ να του δώσω συγκεκριμμένα στατιστικά στοιχεία γιά τις προηγούμενες κρίσεις .
   Επίσης πρέπει να κατανοήσετε πόσο μεγάλη σημασία έχει το κόστος της γης . Ενας που έχει ένα οικόπεδο επιθυμεί να πάρει το μέγιστο της αξίας που έχει στο μυαλό του γιά τρείς κυρίως λόγους :
5. Το οικόπεδο δεν του κοστίζει τίποτα να το έχει και να κάθεται.
6. Πιθανότατα δεν έχει άλλο , τόσο μεγάλης αξίας περιουσιακό στοιχείο , όποτε γιά αυτόν είναι όνειρο ζωής να πάρει αυτά που ο ίδιος εκτιμά η απλά του λείπουν .
7. ΔΕΝ υπάρχουν πλέον πολλά οικόπεδα , εκτός ίσως των Μεσογείων .
   Αυτά προς το παρόν .

Ο χρήστης AFONOS έγραψε:
τις τιμές στην αγορά τις καθορίζει η ζήτηση, δεν πάει να κάννη ένα σπίτι 200.000. έχει ο άλλος που κάννη 1000 ευρώ τον μηνα 1000 ευρώ δόσηέφτασε η ελλάδα τιμές νέας υόρκης

Γ@μω το σπίτι μου, δε λυπάσαι τον κακομοίρη το Γιώργη τον Παπαδόπουλο, που ήταν και αρχηγός τάξης του 40, αν διαβάζει τα κείμενα του μικρού θαυμαστή του...Ήταν πιο καθυστερημένος κι από μεθυσμένη κότα αλλά τουλάχιστον το όνομά του ήξερε να το γράφει...
Κάνε μια προσπάθεια ακόμη, η δασκάλα σου μου είπε ότι θα το βγάλεις το δημοτικό αν στρωθείς...
Αφού κάνεις τόσο όμορφα copy paste, τι τoυς θες τους περίπλοκους λεκτικούς ακροβατισμούς!!

Ο χρήστης koutsan έγραψε:

τις τιμές στην αγορά τις καθορίζει η ζήτηση, δεν πάει να κάννη ένα σπίτι 200.000. έχει ο άλλος που κάννη 1000 ευρώ τον μηνα 1000 ευρώ δόσηέφτασε η ελλάδα τιμές νέας υόρκης

Γ@μω το σπίτι μου, δε λυπάσαι τον κακομοίρη το Γιώργη τον Παπαδόπουλο, που ήταν και αρχηγός τάξης του 40, αν διαβάζει τα κείμενα του μικρού θαυμαστή του...Ήταν πιο καθυστερημένος κι από μεθυσμένη κότα[...]

ΠΟΤΣ ΓΚΕΝΙΝ ΑΥΤΟ;;;;;;

Ρέχετε μήπας ιεδού πιπάτσια ;

(Από Μίκυ Μάους , Κλασσικά , κόμιξ του Σκάρπα )