Ειναι μικρο το πονημα για κατσαβιδιασμα ε?

Ο χρήστης g8777 έγραψε:

φαν του κυρ αντώνη κι αυτός.

Ο χρήστης rx8_drifter έγραψε:
Ειναι μικρο το πονημα για κατσαβιδιασμα ε?

Τσιγκλα μωρε και συ λιγο

Δε μπορω τωρα, διαβαζω το edito

! ! !
A.

Σε πλήρη απαξίωση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας οδηγεί η παρατεταμένη κρίση. Η δραματική υποχώρηση των τιμών των ακινήτων έχει φτάσει σε τέτοια επίπεδα, κυρίως για τα παλιά διαμερίσματα, που ουσιαστικά χάθηκε ένα μεγάλο μέρος των αποταμιεύσεων των Ελλήνων.
Είναι τέτοια η κατάσταση στην κτηματαγορά που υπάρχουν σήμερα εκατοντάδες πωλητήρια σε τιμές ακόμη και κάτω από... 100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Και δεν πρόκειται για... ερείπια που χρήζουν μεγάλης ανακατασκευής, αλλά για διαμερίσματα 30-40 ετών που μπορούν να κατοικηθούν άμεσα.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες τους τα βγάζουν στο σφυρί προκειμένου να απαλλαγούν από τα φορολογικά βάρη αλλά και τα έξοδα συντήρησης. Η αδυναμία εύρεσης ενοικιαστών, οι οποίοι θα πληρώνουν στην ώρα τους και δεν θα δημιουργήσουν μεγάλα «φέσια», έχει δημιουργήσει ένα τεράστιο απόθεμα απούλητων κατοικιών που υπολογίζεται συνολικά από 200 έως 270 χιλιάδες.
Τα παλιά διαμερίσματα σε απαξιωμένες περιοχές, κατά κύριο λόγο της πρωτεύουσας, μένουν ξενοίκιαστα για χρόνια, την ίδια στιγμή που οι ιδιοκτήτες τους πληρώνουν φόρους, χαράτσια, δημοτικά τέλη ενώ ετοιμάζονται να... υποδεχθούν τη νέα φορολόγηση από το 2014 με αντικειμενικές τιμές που δεν ανταποκρί νονται στην πραγματικότητα. Με ελάχιστα χρήματα, όσα δίνονται για ένα ετήσιο ενοίκιο, μπορεί κανείς να αποκτήσει δυάρια και γκαρσονιέρες σε καλή κατάσταση. Κυψέλη, Αγιος Παντελεήμονας, Σεπόλια, Κερατσίνι, Χατζηκυριάκειο, Πλατεία Αμερικής , Παγκράτι, Ιλίσια κ.λπ. είναι οι περιοχές με τα περισσότερα παλιά διαμερίσματα που πωλούνται σε εξευτελιστικές τιμές. Σπίτια με 8 ή 10 χιλιάδες ευρώ, και χωρίς να απαιτού- νται ιδιαίτερες εργασίες αποκατάστασης, δεν είναι όνειρο αλλά... εφιάλτης για τους ιδιοκτήτες τους.
«Κατεδάφιση» τιμών
Για όσους, φυσικά, θέλουν να αγοράσουν τέτοια σπίτια, είναι η μεγάλη τους ευκαιρία καθώς πριν από 6-7 χρόνια οι τιμές ήταν δύο και τρεις φορές υψηλότερες.
Τα παραδείγματα για το ότι τα σπίτια έχουν πιάσει πάτο είναι πολλά.
Στην Κυψέλη, διαμέρισμα 55 τ.μ. στον πρώτο όροφο, κατασκευής του 1958, σε άριστη κατάσταση πωλείται 11.000 ευρώ, δηλαδή 200 ευρώ/τ.μ.
Υπάρχουν, ωστόσο, και πολύ... χειρότερα. Στα Κάτω Πατήσια, διαμέρισμα 68 τ.μ. υπόγειο με δύο υπνοδωμάτια, παράθυρο στον δρόμο, κατασκευής του 1976 αλλά σε άριστη κατάσταση πωλείται... 7.000 ευρώ, δηλαδή 103 ευρώ/τ.μ. Οι ευκαιρίες δεν εξαντλούνται μόνο στο κέντρο. Στο Παλαιό Φάληρο, στο Τροκαντερό, ημιυπόγειο διαμέρισμα 56 τ.μ., κατα- σκευής '75, πωλείται αντί 8.000. Και στην υπόλοιπη Ελλάδα όμως, σε μικρότερη έκταση, μπορεί κάποιος να βρει μεγάλες ευκαιρίες.
Στη Θεσσαλονίκη, ισόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ. πωλείται 10.000, στην Κέρκυρα μονοκατοικία 55 τ.μ., κατασκευής 1920, πωλείται 10.000 ενώ στην Κυψέλη Χανίων, διαμέρισμα 55 τ.μ., ημιυπόγειο κατασκευής του 1965 πωλείται μόλις... 5.000 ευρώ ή 91 ευρώ το τ.μ.!
Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι κυρίως για τις παλιές κατασκευές που δεν μισθώνονται, η απαξίωση είναι τόσο μεγάλη που ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά για τα συγκεκριμένα ακίνητα. Ούτε 5.000 ευρώ δεν διαθέτει κάποιος για να αποκτήσει ένα σπίτι που πιθανότατα αγοράστηκε με τους κόπους μιας ζωής. Παράλληλα, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης έχουν φύγει χιλιάδες ξένοι που είχαν εγκατασταθεί εδώ και χρόνια στην Ελλάδα. Πρόκειται κυρίως για μετανάστες αλβανικής καταγωγής που την τελευταία 20ετία είτε ενοικίαζαν είτε αγόραζαν διαμερίσματα σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Πρόκειται για τα ίδια ακίνητα που σήμερα δεν κοστίζουν ούτε μια... δεκάρα, αφού σε όποια τιμή κι αν δοθούν δεν υπάρχει ζήτηση.
Την ίδια στιγμή, πάντως, οι αντικειμενικές αξίες με τις οποίες φορολογούνται οι ιδιοκτήτες τους, συνεχίζουν να βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, και πιθανότατα δεν θα αλλάξουν μέχρι το 2016. Αυτό σημαίνει ότι π.χ. ένα ακίνητο σε κάποια περιοχή του κέντρου που πωλείται 10.000 ευρώ, αλλά έχει αντικειμενική αξία 3 και 4 φορές πάνω, επιβαρύνει υπέρμετρα τον ιδιοκτήτη του με το ΕΕΤΑ ή με δημοτικά τέλη. Διαθέτει, δηλαδή μια περιουσία στα «χαρτιά» και για χάρη της Εφορίας, περιουσία η οποία ωστόσο δεν έχει καμιά αξία και πιθανότατα θα απαξιωθεί ακόμη περισσότερο.
Εκχώρηση προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ
Η λύση της... απόσυρσης
Προτάσεις για «απόσυρση» ακινήτων υπέρ του Δημοσίου, προκειμένου να αποφύγουν οι ιδιοκτήτες τους την πληρωμή των φόρων που τα επιβαρύνουν έχει προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ. Ουσιαστικά πρόκειται για παλιά διαμερίσματα που δεν φέρνουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους αλλά που βαρύνονται με όλους τους φόρους. Η Πανελληνία Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητά να επιτραπεί η μονομερής εκχώρηση ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φόρων, για χρέη άνω των 50.000 ευρώ, για τα οποία προβλέπεται ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους.
Ενας τέτοιος σχεδιασμός, πάντως, θα μπορούσε να συμβάλει και στην ουσιαστική απόσυρση μέρους του παλιού κτιριακού αποθέματος της χώρας. Δηλαδή πολυκατοικίες πριν από τη δεκαετία του '60 αλλά και μετά, με εκατοντάδες διαμερίσματα σε κακή κατάσταση και χωρίς αξία, θα μπορούσαν να αγοραστούν με χρήματα από το Πράσινο Ταμείο ή να αξιοποιηθούν μέσω της Τράπεζας Γης και της μεταφοράς συντελεστή δόμησης που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή.Οι ιδιοκτήτες τους δηλαδή, θα μπορούσαν να τα εκχωρήσουν στο κράτος έναντι των χρεών τους και οι επίσημοι φορείς της πολιτείας να προχωρήσουν σε αξιοποίηση είτε γκρεμίζοντας τα συγκεκριμένα ακίνητα και δημιουργώντας ελεύθερους χώρους, είτε αποκαθιστώντας τα ώστε να χρησιμοποιηθούν για διάφορες χρήσεις.
ΒΑΣΙΛΗΣ Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ
http://www.imerisia.gr/article.asp?cati ... =113081956

Ενταξει τη Κυψελη και τα Κ Πατησια και ο Αγ Παντελεημονας και η Πλατεια Αμερικης
τα Σεπόλια, Κερατσίνι, Χατζηκυριάκειο, Παγκράτι, Ιλίσια.... ειναι γκετο?

Δεν είναι πλέον θέμα ‘γκέτο’……. Ο φτωχός δεν έχει αποθεματικό, μα δεν παίρνει και δάνειο. Ο επενδυτής δεν αγοράζει διότι δεν νοικιάζετε. Οι κατασκευαστές πόσα να πάρουν?.
Τέλμα και ελπίζουμε….
Α.

για οσους λενε οτι τα 20-30 χιλιαρικα ειναι ο πατος, δειτε αυτο. Ριξετε και μια ματια στο μεγεθος των κατοικιων

http://www.businessinsider.com/15-house ... ess-2013-7

Ο χρήστης ksenitias έγραψε:
για οσους λενε οτι τα 20-30 χιλιαρικα ειναι ο πατος, δειτε αυτο. Ριξετε και μια ματια στο μεγεθος των κατοικιων

http://www.businessinsider.com/15-house ... ess-2013-7

Οι κατοικιες αυτες ουδεμια σχεση εχουν με τι δικες μας σε ποιοτητα κατασκευης, υλικα κλπ. Αυτα που βλεπεις ειναι φτηνιαρικες κατασκευες με OSB και γυψοσανιδα, 50 ετων και βαλε. ΧΡΕΠΙΑ που δε βαζει ο νους σου.
Αμα το weatherboardιng για το φτηνο παλιο σπιτι 'ευκαιρια' κανει οσο το σπιτι, το foundation εχει παρει και γερνει και πρεπει να το φερεις level, (πως το μιλαω το Αμερικανικο) ο καλυτερος γειτονας δεν ειναι απλα μαυρος αλλα μαυρος που εχει σκοτωσει τη μανα του γιατι δεν του καθησε να τη γαμησει, και εχει meth lab στην μπροστα αυλη, ουτε καν στην πισω οι τιμες παυουν να εχουν τη σημασια που νομιζουμε. Μιλαμε για Detroit, την αδιαμφησβητιτη πρωτευουσα του εγκληματος στο Ούσα. Οσοι μπορεσαν φυγανε, αυτοι που μειναν, ο Κολα και οι φιλοι του ειναι κουτσα γατάκια μπροστα τους και τους Σομαλους τους δικους μας τους εχουν εκει για καυσοξυλα.
Επισης μπορει να ειναι επιβαρυμενα με υποθηκες κλπ και το χρεος να ειναι αλλο. Η να εχει σκοτωθει καποιος μεσα (το πιθανοτερο) και ετσι η τιμη να εχει πεσει.

Τραγική η κατάσταση με τα ακίνητα, όσοι έχουν αρκετά είτε περνούν ενοίκια οπότε μπορέσει ο ενοικιαστης είτε δεν μπορούν να τα νοικιάσουν πληρώνοντας όμως όλους τους φόρους που τα επιβαρύνουν. Κλασσικά θα ευνοήσουν αυτοί που δεν τους πιάνει η κρίση και θα τα αγοράσουν κοψοχρονια.

Sent from my ST21i using Tapatalk 4 Beta

Ο χρήστης panos2171 έγραψε:
Τραγική η κατάσταση με τα ακίνητα, όσοι έχουν αρκετά είτε περνούν ενοίκια οπότε μπορέσει ο ενοικιαστης είτε δεν μπορούν να τα νοικιάσουν πληρώνοντας όμως όλους τους φόρους που τα επιβαρύνουν. Κλασσικά θα ευνοήσουν αυτοί που δεν τους πιάνει η κρίση και θα τα αγοράσουν κοψοχρονια.

Sent from my ST21i using Tapatalk 4 Beta

να αγορασει καποιος γι αεπενδυση γιατι;

Ο χρήστης ksenitias έγραψε:
για οσους λενε οτι τα 20-30 χιλιαρικα ειναι ο πατος, δειτε αυτο. Ριξετε και μια ματια στο μεγεθος των κατοικιων

http://www.businessinsider.com/15-house ... ess-2013-7

Πιστευω θα μπορουσαμε να φτασουμε αυτο το επιπεδο των τιμων ευκολα με τις παρουσες συνθηκες.
Υπαρχουν ορισμενα πραγματα που μας συγκρατουν:
Δεν μπορουμε να φυγουμε ευκολα για μια αλλη (ευρωπαϊκη στην περιπτωση μας) πολιτεια οπως εκαναν πολλοι ντιτροϊτιανοί.
Λογω σειρας νομων και περιορισμων,τα σπιτια στην Ελλαδα πωλουνται δυσκολα,εκπλειστηριαζονται δυσκολα,υπαρχουν αντικειμενικες αξίες κτλ,ετσι υπαρχει ενα εικονικο επιπεδο τιμων σε μια παγωμενη αγορα.

Καποια απο τα σπιτια της λιστας ειναι σαν το στοιχειωμενο σπιτι που βλεπουμε σε αμερικανικες ταινιες.
Ομως αληθεια πως θα σας φαινοταν η πολυκατοικια τριακονταετίας στην Ομόνοια οπου στην σκαλα συνωστίζονται πρεζακια, και πανω-κατω απο το διαμερισμα προς πωληση μενουν εμποροι ναρκωτικων και ψυχών;Θα ηταν καλυτερη επιλογη;Θα πληρωνατε περισσοτερο γιατι ειναι με τσιμεντο;

Ο χρήστης ksenitias έγραψε:

να αγορασει καποιος γι αεπενδυση γιατι;

Γιατι οταν δεν εχεις αναγκη εκμεταλλευεσαι ευκαιριες. Στο μακρυνο μελλον που θα αλλαξουν τα πραγματα θα αποκτησει παλι αξια.

Το μπομπολοπαπαγαλάκι προετοιμάζει το έδαφος γιά τα μπόνους του νέου οικοδομικού κανονισμού .

Άρθρο 10
Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και
βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες
και αστικές περιοχές

1. Σε περίπτωση οικοπέδων (αυτοτελών ή εκ συνενώσεως), που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως στις γεωγραφικές περιφέρειες: α) των Δήμων του Νομού Αττικής και β) των αναφερόμενων στο άρθρο 1 παρ. 2 του ν. 1561/1985 (Α΄ 148), Δήμων του Νομού Θεσσαλονίκης, όπως και στις δύο περιπτώσεις, καθορίζονταν πριν την έναρξη ισχύος του ν. 2539/1997 (Α΄ 244), και οι οποίοι είχαν κατά την απογραφή του 1991 πληθυσμό μεγαλύτερο των 25.000 κατοίκων, και γ) των Δήμων Πάτρας, Λάρισας, Ηρακλείου, Βόλου, Νέας Ιωνίας Μαγνησίας, Ιωαννίνων, όπως καθορίζονταν πριν την έναρξη ισχύος του ν. 2539/1997, και (τα οικόπεδα σε καθεμία από τις υπό α΄, β΄ και γ΄ περιπτώσεις) δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, παρέχονται τα ακόλουθα κατά περίπτωση πολεοδομικά κίνητρα, εφόσον τηρούνται οι ακόλουθες κατά περίπτωση προϋποθέσεις και σε κάθε περίπτωση με την προϋπόθεση ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα:
   α. Με την προϋπόθεση: ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX10%, δίνεται το κίνητρο: ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ10%.

β. Με τις προϋποθέσεις: ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX15%, απόσυρσης κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής, δίνεται το κίνητρο: ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ15%.

γ. Με τις προϋποθέσεις: ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX20%, απόδοσης σε κοινή δημόσια χρήση επιφάνειας ίσης με την αύξηση της επιφάνειας δόμησης δια του συντελεστή δόμησης, δίνεται το κίνητρο: ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ20%.

δ. Με τις προϋποθέσεις: ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX25%, απόδοσης σε κοινή δημόσια χρήση επιφάνειας ίσης με την αύξηση της επιφάνειας δόμησης δια του συντελεστή δόμησης, απόσυρσης κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής, δίνεται το κίνητρο: ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ25%.

Σε κάθε περίπτωση δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους, έως το ανώτατο επιτρεπόμενο κατά το άρθρο 15 ύψος, για τον προσαυξημένο συντελεστή δόμησης.
Η επιφάνεια που αποδίδεται σε κοινή δημόσια χρήση, συνέχεται με κοινόχρηστο χώρο του ρυμοτομικού σχεδίου και η μία πλευρά της ταυτίζεται με όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου με την προϋπόθεση ότι έχει βάθος τουλάχιστον 1,5 μ.. Σε περίπτωση που η παραχωρούμενη επιφάνεια δεν επαρκεί για να αποδοθεί σε όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου με ελάχιστο βάθος 1,5 μ., η μια πλευρά της ταυτίζεται κατ’ ελάχιστο με το 1/3 του μήκους του προσώπου του οικοπέδου με τρόπο ώστε το βάθος της να είναι μικρότερο του πλάτους.
Σε κάθε περίπτωση το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τη διατύπωση της γνώμης του λαμβάνει υπόψη του ιδίως τα κριτήρια του περιβαλλοντικού οφέλους και της βέλτιστης απόδοσης σε κοινή χρήση.

ε. Για τις ανωτέρω περιπτώσεις α΄, β΄, γ΄, δ΄ με Β>2, η διαμόρφωση τυφλών όψεων επιτρέπεται μόνον κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής το οποίο πιστοποιεί την αδυναμία ανέγερσης της οικοδομής χωρίς τυφλές όψεις, εξαντλουμένων των όρων και περιορισμών δόμησης.
Επίσης, σε περίπτωση οικοπέδου με Β>5 οι διατάξεις των ανωτέρω περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄ εφαρμόζονται μόνο μετά από σύμφωνη γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

στ. Όταν τα οικόπεδα των παραπάνω περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄ δημιουργούνται από συνένωση οικοπέδων εκ των οποίων τουλάχιστον το ένα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή ρυμοτομούμενο ή τυφλό ή μη οικοδομήσιμο, παρέχονται τα παραπάνω κίνητρα με εφαρμογή των αντίστοιχων τύπων όπου Α=1 για κάθε λόγο Β.

ζ. Σε περίπτωση οικοπέδων τουλάχιστον 4.000 τ.μ. με απόδοση σε κοινή δημόσια χρήση του 100% του ακαλύπτου παρέχεται το εξής κίνητρο: αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης του προκύπτοντος οικοπέδου κατά 35% με προσθήκη καθ’ ύψος μέχρι 30% επιπλέον του επιτρεπόμενου της περιοχής με τις προϋποθέσεις ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX35% και αριθμού των κτιρίων που δημιουργούνται μικρότερου του Β/2 και ίσο με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα.
Στην περίπτωση αυτή απαγορεύεται η διαμόρφωση τυφλών όψεων των κτιρίων με κατάλληλη χωροθέτησή τους στο οικόπεδο.

η. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, είναι δυνατή η έγκριση της γενικής διάταξης και ογκοπλαστικής διαμόρφωσης κτιρίων σε οικόπεδα ελάχιστου εμβαδού
3.000 τ.μ., κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος νόμου, με προϋπόθεση την τήρηση του ισχύοντος σ.δ. της περιοχής, ο οποίος πρέπει να είναι τουλάχιστον 1.6 και του ανώτατου επιτρεπόμενου ύψους κτιρίων που ορίζεται με τον παρόντα νόμο. Η παρούσα διάταξη ισχύει και για την υλοποίηση μελέτης που έχει βραβευθεί σε αρχιτεκτονικό διαγωνισμό ανεξαρτήτως εμβαδού του οικοπέδου.

Στις ανωτέρω περιπτώσεις απαγορεύεται η διαμόρφωση τυφλών όψεων των κτιρίων με κατάλληλη χωροθέτησή τους στο οικόπεδο.

Η απόδοση σε κοινή δημόσια χρήση γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη, η οποία υποβάλλεται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης πριν την έκδοση της άδειας δόμησης. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορεί να καθορίζεται η διαδικασία απόδοσης σε κοινή χρήση, καθώς και κάθε λεπτομέρεια για την εφαρμογή των παραγράφων 1 και 2 του παρόντος.

Στους παραχωρημένους σε δημόσια χρήση χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η διαμόρφωση από τον οικείο δήμο χώρου πρασίνου και η τοποθέτηση κατασκευών στοιχείων αστικού εξοπλισμού και η συντήρησή τους βαρύνει το Δήμο. Δεν επιτρέπεται εγκατάσταση συλλογής σκουπιδιών, περιπτέρων ή παιδικής χαράς.

Για την έκδοση άδειας δόμησης, σύμφωνα με την παράγραφο 1, επί οικοπέδου που αποτελεί οικοδομικό τετράγωνο απαιτείται έγκριση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Επιτρέπεται η ενοποίηση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων ενός οικοδομικού τετραγώνου ή μέρους του, προς κοινή χρήση των ενοίκων του οικοδομικού τετραγώνου ή μέρους του, χωρίς να θίγονται τα δικαιώματα κυριότητας.

Για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου απαιτείται απόφαση πλειοψηφίας της συνέλευσης των ιδιοκτητών των ακινήτων που βρίσκονται στο οικοδομικό τετράγωνο, η οποία λαμβάνεται με πλειοψηφία του 66% των ψήφων του κάθε οικοπέδου, και με την οποία καθορίζονται οι ειδικότεροι όροι και ο τρόπος ενοποίησης, διαμόρφωσης και χρήσης των ακάλυπτων χώρων, καθώς και τα αναγκαία μέτρα, ώστε να εξασφαλίζεται η ασφαλής προσπέλαση στους χώρους αυτούς.

Μαζἰ με κίνητρα βιοκληματικού σχεδιασμού , πατάρια , στέγες , φυτεμένα δώματα κλπ η αύξηση του συντελεστή δόμησης ξεπερνάει ίσως το 50 % της σημερινής επιτρεπόμενης , σε περίπτωση που το έργο αφορά ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο .

Ετσι έχουμε πλέον πεδίο δόξης λαμπρό γιά τους μεγαλοεργολάβους , μιά και έργα 15-20 εκ δεν μπορούν να τα αναλάβουν οι γνωστοί υπάρχοντες μικρομεσαίοι κατασκευαστές .

Εγκληματικότητα , γκετοποίηση , υπερβολικοί φόροι περιουσίας και να πως ωριμάζει η έννοια της 'επανάχρησης του υπάρχοντος δομημένου πλούτου' .

Το άρθρο βέβαια τονίζει την απαξίωση των ημιυπόγειων γκαρσονιερών , που στο παρελθόν έμεναν θυρωροί και φοιτητές και τα τελευταία 10-20 χρόνια μετανάστες , αλλά που βέβαια ποτέ δεν αγοράστηκαν με τους κόπους μιάς ζωής , μιά που τότε που φτιάχτηκαν , αυτα δίνονταν είτε αντιπαροχή στους οικοπεδούχους , είτε σαν αντιπαροχή γιά μέρος της δουλειάς σε υπεργολάβους .

Το νέο σκηνικό της κτηματαγοράς , σιγά -σιγά στήνεται . Ετσι γίνεται παντού άλλωστε . Απαξιώνεις ότι θέλεις να αγοράσεις τζάμπα .

Στην αμερική αγόραζαν οι εταιρείες ένα διαμέρισμα όσο -όσο , έβαζαν μέσα μιά προβληματική - παραβατική οικογένεια και σε λίγο οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ξεπούλαγαν τζάμπα . Εδώ την δουλειά την έκανε το ίδιο το κράτος με τους μεσίτες που παριστάνουν τους πολιτικούς μας .

Γνωρίζει κανείς αν ξεκίνησε η ηλεκτρονική θεώρηση μισθωτηρίων συμβολαίων; Βρήκα πολλές ειδήσεις ότι έτσι θα γίνεται, αλλά πουθενά τρόπο εφαρμογής.

Demolition man Daniel Anka had a staff of 450 in Spain preparing for new developments before the property crash. With about a 10th of that workforce left, he’s now waiting for a call from the country’s bad bank so his trimmed-down crew can start knocking down half-built homes that aren’t worth completing.
http://www.bloomberg.com/news/2013-07-3 ... alert.html

Ο χρήστης famas έγραψε:
Γνωρίζει κανείς αν ξεκίνησε η ηλεκτρονική θεώρηση μισθωτηρίων συμβολαίων; Βρήκα πολλές ειδήσεις ότι έτσι θα γίνεται, αλλά πουθενά τρόπο εφαρμογής.

Μέσο της ΓΓΠΣ , και κατά την ηλεκτρονική κατάθεση φορολογικής δήλωσης.
Εάν αλλάξει κάτι στην εκμίσθωση, με συμπληρωματική δήλωση και του μισθωτή, και του εκμισθωτή. Δεν υπάρχει φόρμα ακόμα για νέα εκμίσθωση, διότι δεν έχουν οριστεί ακόμα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεως των συμβαλλομένων, βάση εθνικού κανονισμού. Και το μόνο που υπάρχει είναι το γελοίο κείμενο, που πωλείτε στα περίπτερα…..
Προσωπικά δεν το χρησιμοποιώ. Έχω ένα άλλο με 5 σελίδες Α4!.
Α.