Ο χρήστης criuser έγραψε:
πχ Αν κάποιος αγόραζε ένα σπίτι στο Χαλάνδρι (επειδή γνωρίζω την περιοχή) , 100 τμ το 1990 , έναντι 15.000.000 δρχ ήτοι 45.000 € και το νοίκιαζε επί 20 έτη με αρχικό ενοίκιο 70000 δρχ ητοι 200 € , σήμερα θα είχε ένα ακίνητο με ενοίκιο 800 € και αξίας 250.000 € .
Δηλαδή και γιά την ευκολία του παραδείγματος αν θέσουμε ένα μέσο ενοίκιο 500 € γιά τα 20 έτη , θα είχε εισπράξει 120000 € .
Υπερβαλλεις μονομερως και για προφανεις βεβαια λογους. (Αν δεν παινεψουμε το σπιτι μας θα πεσει και θα μας πλακωσει!). Κριμα γιατι πολλες απο τις παραθεσεις σου ειχαν ενδιαφερον. Παταω πανω στο κειμενο σου για να αντιπαρατεθω:
Μπες στην Καθημερινή που έχει αρχείο για όλες τις χρονιές πήγαινε στις αγγελείες και θα δεις ότι το 100άρι στο Χαλάνδρι το 1990 είχε 25,000,000.
Οπότε ξανακάνε την σύγκριση
Σου απαντησε ο cpp, αρα το κεφαλαιο θα ηταν εστω 70.000 ευρω. Επιπλεον, απο ποτε ενα σπιτι δεν μενει ποτε ξενοικιαστο, μεσο ορο ενα μηνα το χρονο, αλλα και δε θελει αλλο ενα ενοικιο το χρονο μεσο ορο για επισκευες που βαρυνουν τον ιδιοκτητη? Αρα το ετος εχει 10 μηνες για εισπραξη ενοικου απο τον ιδιοκτητη!
Το μέσο επιτόκιο των 20 ετών θα ήταν 7 % ήτοι 140 % δηλαδή 63000 € .
Υποτίθεται ότι η απόδοση καταναλώνεται και δεν επανατοκίζεται . Βάλτε φορολογικό συντελεστή 25 % στο ενοίκιο και 15 % στον τόκο........
Σοβαρα? Το μεσο επιτοκιο της 20ετιας ηταν 11% και βεβαια η απόδοση δεν καταναλώνεται και παντα επανατοκίζεται. Και ο φορος στον τόκο ομολογων ηταν μηδενικος μεχρι το 1998, ενω πηγε 15 αλλα και 10% στη συνεχεια.
Απλά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το ξαναγοράζει σήμερα καινούριο το ίδιο διαμέρισμα των 100 τμ , ενώ ο επενδυτής βολεύεται με καμμιά καινούρια γκαρσονιερούλα σε ισόγειο και του λείπουν και 20.000 ακόμη .
Και εδω υπερβολη! Η αληθεια ειναι οτι ο ιδιοκτητης εχει σημερα ενα ακινητο 250.000 +100.000 ενοικια (και αυτος τα τοκιζε, ειμαι δικαιος στις συγκρισεις)=350.000 ευρω . Ο επενδυτης εχει περι τις 300.000 ευρω, αφου απο το 1990 μεχρι το 2000, σχεδον καθε 5 χρονια διπλασιαζε απο τους τοκους-ανατοκισμους το κεφαλαιο του. Και να μη λαβουμε υποψη μας την ψυχικη οδυνη-ταλαιπωρια του ιδιοκτητη απο τις επισκευες, τα φεσια και τις καθυστερησεις καταβολης των ενοικιων, που απο το 2000 και μετα ειναι συνηθες φαινομενο. Ενω ο επενδυτης , τα εβαλε στη τραπεζα, πηγε για 'υπνο' και οταν ξυπνησε πηρε τα δικαιουμενα.
ΣΥΜΕΠΡΑΣΜΑ: Το διαμερισμα και οποιαδηποτε συναφης αγορα κατοικιας, αξιζει οπωσδηποτε, αρκει να κατοικεις ο ιδιος. Δεν αποφερει εισοδηματα αξια λογου και IΜHO, ετσι πρεπει να το βλεπει ο καθε ενδιαφερομενος αγοραστης. Και αυτα τα γραφει ο υποφαινομενος, που εκτος απο το σπιτι που κατοικω, διαθετω αλλα 3 διαμερισματα 20-40 ετων και τα οποια τα κραταω γιατι οι 'κληροδοτες' -γονεις, θα πεθαιναν (ζουν ακομα ) αν ακουγαν οτι τα πουλαω και θα χασω τα εισοδηματα (???-παλια μυαλα), ενω προφανως δεν θα τα επαιζα στα χαρτια καθε ειδους (πχ τραπουλα, μετοχες κλπ)!!!. Θα περιμενα να αγορασω σπιτι, οταν και μονο επρεπε να εξασφαλισω κατοικια στα παιδια μου ΚΑΙ ΠΟΤΕ ΓΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ!
Λοιπες υποθεσεις, οπως το χρημα εξευτελιζεται, εχουν αντιλογο οτι και τα σπιτια πεφτουν και ρημαζουν. Τωρα, αν γινει πολεμος ή σεισμος.... ...... :, οσοι επιζησουμε, θα τα ξαναπουμε (ελπιζω στο forum! )