Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Πρακτικα οι περισσοτερες πολυκατοικιες με κακοπληρωτες και μη αυτονομη θερμανση εχουν βρει την λυση:
Δεν βαζουν πετρελαιο!

αν έχεις αυτόνομη θέρμανση (μονοσωλήνιο σύστημα θέρμανσης δηλαδή) και περνάει φυσικό αέριο μπροστά από την πολυκατοικία, υπάρχει και η λύση με τα αυτόνομα λεβητάκια αερίου και δε μπλέκεσαι με το πετρέλαιο ούτε 'εγώ δεν έχω για πετρέλαιο' ή 'εγώ έχω, πλήρωσε για να ζεσταθούμε'.

Μετά....ΔΕΗ-ΕΥΔΑΠ-καθαρίστρια, δεν πρέπει να είναι πάνω από 30€ το μήνα ανά διαμέρισμα. (άντε πες 50€ για να είσαι μέσα, αν κάποιος έχει τεράστιο διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο)

edit:
το έγραψα σαν ιδέα γιατί το σκέφτηκα για την πολυκατοικία των γονιών μου που πλέον οι 1-2 κακοπληρωτές έχουν φέρει τα κοινόχρηστα σε απίστευτα άσχημο επίπεδο...

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Πρακτικα οι περισσοτερες πολυκατοικιες με κακοπληρωτες και μη αυτονομη θερμανση εχουν βρει την λυση:
Δεν βαζουν πετρελαιο!

+1
Συνεχώς αυτό ακούω. Μάλιστα σε πολυκατοικία με κοινή θέρμανση αερίου αποφάσισαν να κόψουν την παροχή και ο καθένας να ζεσταθεί όπως μπορεί. Θυμάστε ιστορίες θέρμανσης από γιαγιάδες και παππούδες?

Μιας και ειπες παππου και γιαγια ολοι μας εχουμε ζησει αυτο

Case:
πολυκατοικια με 4 οροφους-διαμερισματα.
Ο ενας αποφασισε οτι λογω αφραγκιας δε θα πληρωνει κοινοχρηστα (ενταξει εχει πολυ background αλλα το τελικο αποτελεσμα ειναι αυτο.)
Ελπιδα για οποιαδηποτε συννενοηση δεν υπαρχει επειδη (α) ο ιδιοκτητης ειναι νοητικου επιπεδου καμηλας στο Αφγανισταν και (β) επειδη πιστευει οτι στο γενικοτερο καθεστως αφραγκιας πλεον εχει μια ασυλια και οτι ειναι και ηθικα (?) καλυμενος, τι μπορει να γινει?

Νομικα ποιος ειναι ο ενδεδειγμενος τροπος για να γινει οτι ειναι να γινει; Παιρνουμε ενα δικηγορο απο τον τηλεφωνικο οδηγό , παμε σε κατι πιο εξειδικευμενο;
Τι δικαστικά εξοδα να υπολογιζουμε οι υπολοιποι, τι χρονους (1-2 ετη;) και τι εκβαση;
Τα δικαστικα εξοδα σε περιπτωση καταδικης του τα επωμιζεται ολα η τον δικηγορο μας τον εχουμε πληρωσει εμεις και τελος;

Ξερω, ειναι κατασταση που δε θες να μπλεξεις, αλλα ξεκιναμε με δεδομενο οτι εχει συμβει ετσι και αλλιως αυτο.

Ειναι ιδιοκτητης του διαμερισματος;

Ναι

Η καλυτερη λυση ειναι να βγαλετε διαταγη πληρωμης,οτιδηποτε αλλο θα αργησει παρα πολυ.
Δεν ξερω ομως τι προυποθεσεις και απαιτησεις υπαρχουν για να επιτευχθει αυτο (πρεπει να το ρωτησετε σε δικηγορο).
Εφοσον εχει το σπιτι,εχει κατι να χασει,δεν νομιζω να θελει να του βγει στο σφυρι για πχ 1.000 ευρω

Ο χρήστης Funis έγραψε:
Εμάς πάντως στο σπίτι μας στην Πάτρα όπου υπήρχε το φαινόμενο του ενός διαμερίσματος που μονίμως δεν πληρώνει κοινόχρηστα (και είναι ιδιοκτητης όχι ενοικιαστης), αποφασίστηκε και τη διαχείριση την ανέλαβε εταιρία, όπου έχει αυτοματοποιημένες διαδικασίες για όλα τα θέματα. Δηλαδή είπαν ότι στις Χ φορές που δεν πληρωνεις αυτοματα θα κινηθούν νομικα κλπ. Δεν ξέρω κατα πόσο θα δουλέψει, θα δούμε.

Εκτος του Κυπριακου μεγαλο θεμα στη ζωη μας εχει καταντησει και η μαστιγα ιδιοκτητων και ενοικιαστων που κατοικουν μαζυ μας στην πολυκατοικια χωρις να πληρωνουν τιποτα και ζουν με τα λεφτα των υπολοιπων. Εχουμε ιδιοκτητη που ειναι κατοχος 3 ακομη διαμερισματων που ενοικιαζει και δεν πληρωνει κοινοχρηστα καθως και ενοικιαστη που δεν βρισκουμε τον ιδιοκτητη του για να ζητησουμε απο αυτον τα χρεωστουμενα. Αναγκαστηκαμε να βαλουμε Α/C αντι πετρελαιο και η εταιρεια που εχει αναλαβει δηλωνει αδυναμια εισπραξης και προθεση διακοπης συνεργασιας. Ειμαστε σε αδιεξοδο αφου και στις συνελευσεις ερχονται οι μισοι. Και ειμαστε μονο 10 ιδιοκτητες . Funis τι κανατε εσεις? Με τον νομικο τροπο τι παιζει. Εμεις καναμε εξωδικο προ 6μηνου αλλα δεν ιδρωνουν αυτια. Τελος το πετρελαιο ακολουθει η καθαριοτητα και μετα ισως ΔΕΗ ΕΥΔΑΠ εταιρεια και μετα χαος. Νομιζω θα υπαρχουν πολλες εμπειριες εδω μεσα επι του θεματος.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Η καλυτερη λυση ειναι να βγαλετε διαταγη πληρωμης,οτιδηποτε αλλο θα αργησει παρα πολυ.
Δεν ξερω ομως τι προυποθεσεις και απαιτησεις υπαρχουν για να επιτευχθει αυτο (πρεπει να το ρωτησετε σε δικηγορο).
Εφοσον εχει το σπιτι,εχει κατι να χασει,δεν νομιζω να θελει να του βγει στο σφυρι για πχ 1.000 ευρω

Ισχύει η προστασία της α' κατοικίας, αν δεν έχει άλλα ακίνητα.

Ο χρήστης manosk έγραψε:

Η καλυτερη λυση ειναι να βγαλετε διαταγη πληρωμης,οτιδηποτε αλλο θα αργησει παρα πολυ.
Δεν ξερω ομως τι προυποθεσεις και απαιτησεις υπαρχουν για να επιτευχθει αυτο (πρεπει να το ρωτησετε σε δικηγορο).
Εφοσον εχει το σπιτι,εχει κατι να χασει,δεν νομιζω να θελει να του βγει στο σφυρι για πχ 1.000 ευρω

Ισχύει η προστασία της α' κατοικίας, αν δεν έχει άλλα ακίνητα.

Η προστασια αυτη ειναι υπο προυποθεσεις και αφου κανεις καποιες νομικες διαδικασιες
Επισης δεν ειναι μονιμη αλλα ανανεωνεται κατα καιρους

Δεν θεωρω οτι καποιος θα ρισκαρει το σπιτι του για να μην πληρωσει κοινοχρηστα

Πως βγαινει η διαταγη πληρωμης? Τι προυποθεσεις υπαρχουν. Ποιος τη ζηταει ο διαχειριστης η οι υπολοιποι ιδιοκτητες?

http://www.lawyersvoice.gr/eidiseis/ana ... resta.html

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
http://www.lawyersvoice.gr/eidiseis/anakoinoseis-dikastirion/proupotheseis-prokeimenou-na-ekdothoun-diatages-pleromes-gia-koinokhresta.html

• 1000 ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ.

ΥΠ. ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
Υποχρεωτική ανάρτηση αποδείξεων - τιμολογίων στα κοινόχρηστα

Υποχρεωτικά στον πίνακα των κοινοχρήστων κάθε πολυκατοικίας θα αναρτώνται τα τιμολόγια και οι αποδείξεις προμηθειών και διαφόρων εργασιών.
Μάλιστα στην περίπτωση που αυτό δεν συμβεί ο διαχειριστής θα είναι αντιμέτωπος με πρόστιμο 2.000 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα με αγορανομική διάταξη που υπέγραψε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Θανάσης Σκορδάς, εφεξής για κάθε δαπάνη που διενεργείται και για την οποία επιβαρύνονται τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών, θα πρέπει αντίγραφο του παραστατικού της δαπάνης να αναρτάται υποχρεωτικά στον πίνακα με την συγκεντρωτική κατάσταση οφειλών κάθε διαμερίσματος.
Η απόφαση αυτή υπαγορεύεται από την ανάγκη διαφάνειας στις δαπάνες που επιβαρύνουν τα κοινόχρηστα πολυκατοικιών, αλλά και αντιμετώπισης φαινομένων προμήθειας αγαθών κι εκτέλεσης έργων (καύσιμα, κηπουρικές-οικοδομικές εργασίες κλπ) χωρίς την ύπαρξη των από το νόμο προβλεπομένων παραστατικών. Σκοπός της αγορανομικής διάταξης είναι η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και της λαθραίας διακίνησης καυσίμων, ιδίως από εταιρίες που εκδίδουν κοινόχρηστα και ταυτόχρονα αναλαμβάνουν και την αγορά πετρελαίου.
Σε περίπτωση μη τήρησης της διάταξης, επιβάλλεται πρόστιμο 2.000 ευρώ.

Τελικά, σε ότι αφορά την ασφάλιση αστικής ευθύνης του συντηρητή χρειάστηκε ένα email για να ξεχάσουν τα περί συμμετοχής μας στο κόστος αυτής

Πολυκατοικία 4 ορόφων
ο πρώτος εχει δηλώσει αδυναμία πληρωμής κοινοχρήστων εδω και κανα χρονο, εχει μαζευτει κανα 500αρικο
Του καναμε εισαγγελική ειδοποίηση, τη γείωσε as expected
Κάποια στιγμή θα ακολουθήσει κανονικά η δικαστική οδος, δε βιαζομαστε, εχει δρομολογηθει (και ενημερωθει ο ιδιοκτητης), και γενικα ειναι ενα θεμα χαμηλα στις προτεραιοτητες.

Ο τριτος ειναι κλειστος (ο ιδιοκτητης ειναι εξωτερικο), αλλα πληρωνει τα μεριδια του, και γενικα τον εκπροσωπει ο 4ος σε ολα λογο συγγενειας
ο τέταρτος σε 1-2 μηνες θα ερημωσει και αυτος (με εξαιρεση τις γιαγιαδες που θα περιδιαβενουν για κανα ποτισμα κτλ) καθως ο ιδιοκτητης KiloMeater μεταναστεύει ( )
Ο δευτερος ειναι συννενοησιμος αλλα δεν αναλαμβανει τα κοινοχρηστα

Σε συνελευση που καναμε σημερα αποφασισαμε (οι 3 στους 4 )οτι σε 2 μηνες θα κανουμε διακοπη του κοινοχρηστου ρευματος
Εαν ο πρωτος συμμορφωθει, συμφωνουμε ολοι να συνεχισουμε να πληρωνουμε τα αναλογουντα
Ο πρωτος δεν χαρηκε με αυτο (προφανως) και επιφυλασσεται να το ψαξει νομικα αν μπορουμε να το κανουμε
(καλο εεε;)

Εγω λιγο που ρωτησα στο ποδι ενα (λιγο) γνωστο δικηγορο δεν ειδα καποιο προβλημα. Η προταση δεν εχει εκβιαστικο χαρακτηρα αλλα πρακτικο: εγω τωρα καθομαι και ασχολουμαι και τα πληρωνω, αμα λειπω , τελος.
Βλεπετε καποιο προβλημα με αυτο? η παω απλα τελος Ιουνη στη Δεη και το κοβω το κοινοχρηστο?
Κριμα να το αφησω απληρωτο και να το κοψει η ΔΕΗ μονη της

Γιατι δεν κοβεις και το ρευμα του διαμερισματος να γλυτωσεις απο ολες τις χρεωσεις; Απο την στιγμη που λειπεις τι να το κανεις;

Ναι είναι στα υπόψη, αλλά αυτό το αποφασίζω όποτε θέλω, δεν υπάρχει κόλλημα. Με τη διακοπή του κοινόχρηστου ψάχνω αν υπάρχει νομικό θέμα, το οποίο θεωρώ απίθανο βέβαια αλλά μια ερώτηση δε βλάπτει

Έχουμε κάνει κάποια κοινόχρηστα έξοδα για πάγια που αφορούν ιδιοκτήτη (αυτόματο πότισμα, λάστιχα κλπ).
Υπάρχει μία διχογνωμία πως κατανέμονται. άλλοι λένε βάσει χιλιοστών και άλλοι απλή διαίρεση σε όλα τα διαμερίσματα. Ο κανονισμός δεν αναφέρει κάτι. Έχετε καμία γνώμη με επιχείρημα για το καθένα?

http://www.emichanikos.gr/showthread.ph ... E%AF%CE%B1