Ο χρήστης Panosss έγραψε:
Παιδιά, υπάρχει νόμος που να λέει ότι:
Αν ο Δήμος (που θέλει το οικόπεδό σου για να φτιάξει πάρκο), ΔΕΝ μπορεί να σε αποζημιώσει, ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ να σε αποζημιώσει ο απέναντί σου;

Ο Δήμος θέλει να πάρει το οικόπεδο του ξάδερφού μου για να φτιάξει πάρκο.
Δεν έχει όμως τα λεφτά να τον αποζημιώσει.
Είναι ο απέναντί του υποχρεωμένος να τον αποζημιώσει αντί του Δήμου;
Έτσι μου είπε (ότι του είπαν). Ισχύει; Ποιος είναι ο σχετικός νόμος;

Τα ζητήματα των απαλλοτριώσεων είναι περίπλοκα και λίγοι νομικοί τα γνωρίζουν πραγματικά καλά και έχουν εμπειρία σε τέτοια θέματα...Ας πούμε ότι υπάρχει δόση αλήθειας σε αυτό που σου είπαν, αλλά τα πράγματα μπορούν να είναι αρκετά μπερδεμένα...

Δες αυτό για να πάρεις μια μικρή γεύση

http://www.domiki.gr/kpn/text_3b/0_1.htm

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙΙ > Κεφάλαιο-Β > Αρθρον-290
(Αρθ-6 παρ.1 έως παρ.5 Ν-5269/31, Αρθ-1 παρ.1 εώς παρ.3 ΒΔ-7/13-5-36, Αρθ-1 παρ.6 ΝΔ-80/41, Αρθ-19 παρ.3 ΝΔ-1411/42, Αρθ-2 ΑΝ-625/68, Αρθ-3 Ν-653/77)

ΥΠΟΧΡΕΟΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ

1. Υπόχρεοι προς καταβολή της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση ακινήτων που καταλαμβάνονται από τους προβλεπόμενους από το εγκεκριμένο σχέδιο κοινόχρησους χώρους, δηλαδή οδούς, πλατείες, άλση κτλ είναι ο δήμος ή η κοινότητα και οι παρόδιοι ιδιοκτήτες, όπως ορίζεται στις παρακάτω διατάξεις.
2. Για τα κτίρια, φυτείες, φρέατα και γενικά για τις υπόλοιπες ακίνητες εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο απαλλοτριωτέο οικόπεδο υπόχρεος είναι ο δήμος ή η κοινότητα. Για το ίδιο το απαλλοτριωτέο οικόπεδο συνυπόχρεοι γίνονται ο δήμος ή η κοινότητα και οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες.
3. Ως ωφελούμενοι παρόδιοι θεωρούνται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων των οποίων τα οικόπεδα έχουν ή μπορούν να αποκτήσουν με προσκυρώσεις ή τακτοποιήσεις πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο, στον οποίο περιλαμβάνεται το απαλλοτριωτέο ακίνητο.
4. Η έκταση που αντιστοιχεί προς αποζημίωση σε κάθε ακίνητο προσδιορίζεται από το πρόσωπο που έχει στον κοινόχρηστο χώρο και συγκεκριμένα από τις καθέτους που φέρονται από τα σημεία τομής των ορίων του προσώπου με τη ρυμοτομική γραμμή στον άξονα της οδού ή στην απέναντι ρυμοτομική γραμμή ή στην παράλληλη προς τη ρυμοτομική γραμμή που προσδιορίζεται από εικοσάμετρη λωρίδα στην περίπτωση ευρέων κοινόχρηστων χώρων.
5. Οι παρόδιοι υποχρεούνται την πληρωμή της αποζημίωσης για διάνοιξη οδών, πλάτους μόνο μέχρι τριάντα μέτρων, που διανοίγονται είτε απ' ευθείας στο πλάτος αυτό είτε με διαδοχικές διευρύνσεις.
6. Για τη διάνοιξη οδών πλατύτερων των τριάντα μέτρων ή για οποιαδήποτε μεταγενέστερη διεύρυνση μεγαλύτερη από το πλάτος αυτό, το επιπλέον των τριάντα μέτρων πλάτος βαρύνει το δήμο ή την κοινότητα. Σε κάθε περίπτωση η υποχρέωση των παροδιών της ίδιας πλευράς της οδού δεν μπορεί να υπερβαίνει την αποζημίωση ζώνης πλάτους μεγαλύτερης των δεκαπέντε μέτρων. Για τη διάνοιξη πλατειών, αλσών, απλών διευρύνσεων στις διασταυρώσεις οδών και γενικά κοινόχρηστων χώρων, οι παρόδιοι ιδιοκτήτες της ίδιας πλευράς υποχρεούνται στην πληρωμή της αποζημίωσης που αναλογεί σε επιφάνεια ζώνης οικοπέδων πλάτους είκοσι μέτρων, η οποία περιλαμβάνεται μέσα στο χώρο που πρέπει να απαλλοτριωθεί συνολικά, ασχέτως θέσης.
7. Η επιβάρυνση των ιδιοκτητών δε μπορεί να υπερβαίνει σε κάθε περίπτωση το μισό του εμβαδού του βαρυνόμενου οικοπέδου, μετά την αφαίρεση της τυχόν υπάρχουσας πρασιάς και, σε περίπτωση ρυμοτόμησης, το μισό του εμβαδού που απομένει μετά τη ρυμοτομία ή εκείνου που προκύπτει από τακτοποίηση ή προσκύρωση. Η πέραν των ανωτέρω ορίων έκταση βαρύνει τον οικείο δήμο ή κοινότητα.
8. 'Οταν οι δικαιούχοι αποζημίωσης για απαλλοτρίωση είναι και υπόχρεοι για την πληρωμή αυτής, επέρχεται συμψηφισμός δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.
9. Για τη διάνοιξη ευρέων κοινόχρηστων χώρων, δηλαδή μεγάλων λεωφόρων, αλσών, πλατειών κτλ, από τους οποίους η ωφέλεια είναι σημαντική και εκτείναται σε ευρύτερη ακτίνα, ο δήμος ή η κοινότητα δικαιούται για την αντιμετώπιση των σχετικών δαπανών να επιβάλλει ειδική εισφορά στους ωφελούμενους ιδιοκτήτες ανάλογα με το βαθμό ωφέλειας. Οι λεπτομέρειες της διάταξης αυτής ρυθμίζονται με προεδρικό διάταγμα. Τέτοια εισφορά δεν επιβάλλεται στους αμέσως παρόδιους ιδιοκτήτες, εφόσον αυτοί έχουν εξαντλήσει την υποχρέωση, από την επιβάρυνσή τους με την εικοσάμετρη ζώνη.
   Πάντως η εισφορά δε μπορεί να υπερβεί το 3% της αξίας των ακινήτων κατά την επιβολή της με την επιφύλαξη των οριζομένων στο Αρθ-416 παρ.8.
10. Ο τρόπος αναλογισμού της αποζημίωσης μεταξύ δήμου ή κοινότητας και παρόδιων ιδιοκτητών και μεταξύ των τελευταίων σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις και κάθε σχετική λεπτομέρεια, ορίζονται με διατάγματα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων.

Σ' ευχαριστώ πολύ Koutsan.
Απ' ότι κατάλαβα, υπάρχει βάση σε αυτά που είπαν στον ξάδερφο.

Όχι δεν υπάρχει.

Δεν είναι υπόχρεοι επειδή δεν μπορεί να πληρώσει ο δήμος, ούτε η υποχρέωσή τους σχετίζεται με την υποχρέωση του δήμου ή την ικανότητά του περί αποπληρωμής.

Πρέπει να ωφεληθεί, και το μέγεθος της οφειλής είναι ανάλογο της ωφέλειας ΟΧΙ της συνολικής αξίας του απαλλοτριωθέντος.
[ΑΝ δλδ μετά την απαλλοτρίωση μεγαλώσει το οικόπεδο του γείτονα κλπ]
Αυτό:

Αν ο Δήμος (που θέλει το οικόπεδό σου για να φτιάξει πάρκο), ΔΕΝ μπορεί να σε αποζημιώσει, ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ να σε αποζημιώσει ο απέναντί σου;

δεν ισχύει σε ΚΑΜΙΑ περίπτωση.

Το ζήτημα με τις απαλλοτριώσεις είναι η έννοια της ωφέλειας ενός ακινήτου από την απαλλοτρίωση και το τεκμήριο της λεγόμενης αυτοαποζημίωσης...
Υπάρχει πάντα ωφέλεια ενός ακινήτου από την απαλλοτρίωση και πόση είναι αυτή ; Η αποτίμηση της ωφέλειας (αν υπάρχει) κάθε ακινήτου δημιουργεί δύσκολα προβλήματα.
Η δε τεράστια πληγή είναι οι καθυστερήσεις στις καταβολές των αποζημιώσεων, γεγονός το οποίο αγγίζει τα όρια της στέρησης της ιδοκτησίας.

Ο χρήστης koutsan έγραψε:

3. Ως ωφελούμενοι παρόδιοι θεωρούνται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων των οποίων τα οικόπεδα έχουν ή μπορούν να αποκτήσουν με προσκυρώσεις ή τακτοποιήσεις πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο, στον οποίο περιλαμβάνεται το απαλλοτριωτέο ακίνητο.

Στη συγκεκριμένοι περίπτωση, δεν νομίζω να υπάρχουν 'ωφελούμενοι παρόδιοι' (υπάρχουν σκέτοι 'παρόδιοι').

Έτσι για να μου φύγει η απορία, να αποκτήσουν πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο (υποθέτω το πάρκο που θα φτιαχτεί) σημαίνει να 'βλέπει' το οικόπεδό τους το πάρκο;

Στο http://www.te.gr βρήκα και το νόμο 2508/1997 Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας (ΦΕΚ A 124-1997).
Το άρθρο 16 αυτού του νόμου φαίνεται σχετικό.

Αν σε ενδιαφέρει το νομοθετικό καθεστώς των απαλλοτριώσεων πρέπει να διαβάσεις τον Κ.Α.Α.Α. (Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων) Ν. 2882/2001 και ειδικά το άρθρο 33 του ν. 2971/01 (Αιγιαλός, παραλία & άλλες διατάξεις) με το οποίο θεσπίστηκε ότι το τεκμήριο ωφελείας των ιδιοκτητών του Ν. 653/77 (αυτοαποζημίωση) είναι μαχητό και κρίνεται, μετά την κήρυξη της απαλλοτρίωσης, από το αρμόδιο για τον οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης Εφετείο.

Σ' ευχαριστώ πολύ koutsan, ζαλίστηκα και μόνο που τα είδα αυτά τα κείμενα, πόσο μάλλον να το διαβάσω!
Φυσικά, δεν θα τα διαβάσω, θα τα δώσω στον ξάδερφο μπας και βγάλει αυτός άκρη !

Ουάσιγντκον
Δυσανάλογη ήταν η αναταραχή που προκάλεσε η σεισμική δόνηση 3,6 ρίχτερ το πρωί της Παρασκευής στη -ήρεμη, από άποψη σεισμικής δραστηριότητας- Ουάσιγκτον, καθώς όσοι κάτοικοι αισθάνθηκαν το σεισμό νόμιζαν ότι μπoρεί να επρόκειτο ακόμη και για μεγάλη έκρηξη.

Ο σεισμός κράτησε περίπου δέκα δευτερόλεπτα τα ξημερώματα της Παρασκευής (τοπική ώρα). Όπως ανέφερε γεωφυσικός της USGS, σύμφωνα με το CNN, ήταν η ισχυρότερη καταγεγραμμένη δόνηση σε ακτίνα 72 χιλιομέτρων από τότε που δημιουργήθηκε η βάση δεδομένων το 1974.

Μέχρι την Παρασκευή, η πιο μεγάλη δόνηση που έχει σημειωθεί από τότε ήταν το 1993, οπότε και έγινε ένας σεισμός μεγέθους 2,7 βαθμών.

Από τον σεισμό δεν υπήρξαν θύματα ή ζημιές, όμως το Γεωλογικό Ινστιτούτο δέχθηκε αναφορές 5.500 ατόμων ότι τον αισθάνθηκαν. Οι πρωινές τηλεοπτικές εκπομπές των αμερικανικών δικτύων ασχολήθηκαν επίσης εκτενώς με το ασυνήθιστο φαινόμενο.

Ο Αμερικανός πρόεδρος Μπαράκ Ομπάμα, πάντως, ανέφερε στους δημοσιογράφους ότι δεν ένιωσε το σεισμό.
Newsroom ΔΟΛ

Γιά μερικούς που κάνουν συγκρίσεις γιά τα ακίνητα , τα κόστη γης και κατασκευής και τις τιμές τους ανάμεσα στην Ελλάδα και άλλες χώρες .

Σημείωση : Στην Ελλάδα σεισμοί κάτω από 4 ρίχτερ θεωρούνται αμελητέοι και δεν ανακοινώνονται .

Θέλω να κάνω περίφραξη σε ένα αγροτεμάχιο στη Χαλκιδική, 1ο πόδι. Τοπογραφικό με οριοθέτηση των γωνιών με πασάλους έγινε πριν 3 χρόνια, όμως δύσκολα βρίσκω όλους τους πασάλους μόνος. Υπάρχει κ η πιθανότητα σε αυτή τη χώρα που ζούμε να τους έχει μετακινήσει κάποιος.
Σκέφτομαι να πάω σε τοπογράφο (στον ίδιο μάλλον) κ στη συνέχεια να πάρω προσφορές. Έχει κανείς κανέναν έμπιστο μάστορα στην περιοχή? Διαφορετικά θα μου προτείνει ο τοπογράφος κάποιον? Τί συμβαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις? Επίσης τί είδους συρματόπλεγμα να επιλέξω?
βλέπω εδώ διάφορα... υπάρχει διαφορά μεταξύ τους τόσο μεγάλη?

http://www.doukakis.gr/index_files/ProductList.htm
http://www.athanasopoulos.com.gr/products.htm
http://www.doukas-hellas.gr/
http://www.syrmatourgia.com/products.html

Tα εχεις καλα με τους γειτονες;Αν οχι ελπιζω να εχεις πολυ υπομονη και γνωστο τον αγροφυλακα

δεν είχα πρόβλημα μέχρι τώρα. αλλά ποτέ δεν ξέρεις τί θα γίνει στο μέλλον.

Ο χρήστης BILL33 έγραψε:
Tα εχεις καλα με τους γειτονες;Αν οχι ελπιζω να εχεις πολυ υπομονη και γνωστο τον αγροφυλακα

και λίγο ρευματάκι αν χρειαστεί

Εχουμε ταλαιπωρηθει πολυ με γειτονα που δεν βγαζαμε ακρη με τιποτα,και ο παλιος αγροφυλακας ηταν ξαδερφος του οποτε ειχαμε ολο το 'αδικο ' δικο μας.Ακομα και το δικαστηριο που βγηκε υπερ εμας δεν του αρεσε και συνεχισε επιμενει οτι τα συνορα επρεπε να ηταν αλλιως.Ξυλωσε ολες τις κολωνες που ειχαμε βαλει
Τελικα ο Θεος μας λυπηθηκε οπως και αυτον και εμεις συνεννοηθήκαμε με τον γιο του.

Ο χρήστης BILL33 έγραψε:
Εχουμε ταλαιπωρηθει πολυ με γειτονα που δεν βγαζαμε ακρη με τιποτα,και ο παλιος αγροφυλακας ηταν ξαδερφος του οποτε ειχαμε ολο το 'αδικο ' δικο μας.Ακομα και το δικαστηριο που βγηκε υπερ εμας δεν του αρεσε και συνεχισε επιμενει οτι τα συνορα επρεπε να ηταν αλλιως.Ξυλωσε ολες τις κολωνες που ειχαμε βαλει
Τελικα ο Θεος μας λυπηθηκε οπως και αυτον και εμεις συνεννοηθήκαμε με τον γιο του.

κατάλαβα, είναι να μην μπλέξεις...

Εκτιμώ οτι ο σκοπός σου ειναι να 'οριοθετήσεις' την περιουσία σου και όχι να αποτρέψεις την 'εισβολή του εχθρού'. Επομένως, θα σου πρότεινα να δώσεις τα περισσότερα χρήματα για την τοποθέτηση των πασσάλων, ώστε αυτοί δύσκολα να αποξηλώνονται και στη συνέχεια να περιφράξεις με κάποιον οικονομικό τύπο απο κουτετσόσυρμα.
Η καλύτερη προστασία βέβαια στη συνέχεια, ειναι οι συχνότερες εμφανίσεις σου στο χώρο, ώστε να υπάρχει ανησυχία στους γείτονες για τυχόν αντιδράσεις σου, τύπου

δίκαιο έχεις.
σκέφτηκα να βάλω ένα τσιμεντένιο τοιχάκι κατά μήκος, 50 cm (30cm στο έδαφος, 20cm πάνω από αυτό) κ εκεί να μπουν οι πάσσαλοι. φαίνεται αρκετά γερό. πόσο πάει το κόστος/μέτρο περίπου μιας απλής περίφραξης?

700 ευρώπουλα πριν από 2 μήνες για μια κλασσική περίφραξη 1,8 ύψος με γαλβανιζέ πασσάλους και σύρμα σε πρόσοψη οικοπέδου. Μήκος 18,5 μέτρα και μία πόρτα συρόμενη για να μπαίνει αυτοκίνητο.
Πλαινά και πίσω δεν χρειάστηκαν περίφραξη γιατί είχε από τους γείτονες.
Εντός Αττικής, σε εύκολη σε πρόσβαση περιοχή.

Ο χρήστης dstou έγραψε:
700 ευρώπουλα πριν από 2 μήνες για μια κλασσική περίφραξη 1,8 ύψος με γαλβανιζέ πασσάλους και σύρμα σε πρόσοψη οικοπέδου. Μήκος 18,5 μέτρα και μία πόρτα συρόμενη για να μπαίνει αυτοκίνητο.
Πλαινά και πίσω δεν χρειάστηκαν περίφραξη γιατί είχε από τους γείτονες.
Εντός Αττικής, σε εύκολη σε πρόσβαση περιοχή.

ευχαριστώ.
για να πω την αλήθεια, είχα ακούσει γύρω στα 10€/μέτρο. Το δικό μου είναι 5 στρ. κοντά, με περίμετρο 470μ αν θυμάμαι καλά.
βέβαια η δική σου κατασκευή συμπεριλαμβάνει κ το κόστος της πόρτας.

Case study:
Σε διπλανά οικόπεδα (1 και 2) χτίζονται σχεδόν μαζί δύο εξοχικά (με μαύρο περίγραμμα τα όρια των οικοπέδων, το κόκκινο και το μπλε είναι τα χτίσματα σε κάθενα από αυτά και με γκρι είναι οι δρομοι). Το δικό μου είναι το νο2. Ο γείτονας έχει ξεκινήσει το σπίτι ΑΚΡΙΒΩΣ πάνω στο ανατολικό του (δυτικό μου) όριο, όπως φαίνεται στην εικόνα.
Όταν, με το καλό, τελειώσουν τα της οικίας θα χρειαστεί να γίνει τοιχείο (και) στο κοινό μας σύνορο. Επειδή δεξιά της 'κόκκινης' οικίας, εντός του οικοπέδου μου, θα διαμορφωθεί κήπος κάποιος μου είπε ότι ο γείτονας έχει το δικαίωμα να με υποχρεώσει να φτιάξω επιπλέον τοιχείο που να εφάπτεται της οικοδομής του για να μην έχει προβλήματα υγρασίας.
Ισχύει πράγματι αυτό, από τη στιγμή που αποφάσισε να 'κολλήσει' το χτίσμα στο κοινό μας σύνορο ή θα έπρεπε να έχει προνοήσει εκ των προτέρων;;;