Από ότι φαίνεται η κυβέρνηση θα κάνει φτηνότερη την τακτοποίηση , αλλά η νομιμοποίηση θα γίνει με μεταφορά συντελεστού δόμησης . Αυτό βέβαια σημαίνει ότι ουσιαστικά έχουμε αγορά οικοπέδου , οπότε μάλλον θα γίνεται από τον κάθε ιδιοκτήτη σε βάθος χρόνου , μιά και μιλάμε γιά 15000-50000 € γιά κάθε διαμέρισμα , ανάλογα με τα τμ και την περιοχή .

Και τι θα γίνει σε περιοχές που δεν είναι ζώνες υποδοχής Σ.Δ.;
Θα γίνεται κατ' εξαίρεση;

Πάντως εγώ πλήρωσα και πήρα περαίωση διαδικασίας

6μηνη αβεβαιοτητα θα ειναι μεγαλο χτυπημα για την αγορα,δεν πιστευω να ειναι τοσο ηλιθιοι

Mπουνίδι και πατείς με πατώ σε μέχρι και σήμερα στις πολεοδομίες για να προλάβουν οι κατασκευαστές και τακτοποιήσουν οριστικά το θέμα των ημιυπαιθρίων στα πλαίσια του νόμου Σουφλιά.
Εν τω μεταξύ ΤΟ νέο από το θέμα είναι ότι εφόσον καταργείται ο νόμος Σουφλιά που προέβλεπε μεταξύ άλλων οι ημιυπαίθριοι να είναι 15% του εμβαδού, ξαναγυρίζουμε στην παλαιά διάταξη του ΓΟΚ που προβλέπει 20% για τους ημιυπαιθρίους.
Έτσι πολλοί που είχαν καταθέσει τον τελευταίο καιρό σχέδια για άδεια με το 15%, θα αλλάξουν πάλι τα σχέδια για να κάνουν τους ημιυπαίθριους 20% που επιτρέπει ο παλαιός 'καλός' ΓΟΚ, και θα πιέσουν να ολοκληρωθεί η διαδικασία εντός του προσεχούς εξαμήνου και σε κάθε περίπτωση πριν η Μπιρμπίλη καταθέσει τον νέο νόμο.
Δεν παίζεται ο έλληνας.

Ο ΓΟΚ του Σουφλια ισχυει επι του παροντος,καμια αλλαγη δεν εχει γινει ακομα.
Και το πιθανοτερο σεναριο ειναι οτι οταν θα γινει αλλαγη,θα ειναι μονο σε οτι αφορα την τακτοποιηση των ημιυπαιθριων.Δηλαδη κανεις δεν ειναι σε θεση να καταθεσει αδεια με τον παλιο ΓΟΚ και το πιθανοτερο ειναι οτι δεν θα υπαρξει τετοιο σεναριο.

Ο χρήστης cpp έγραψε:
Στο διάστημα αυτό το υπουργείο Περιβάλλοντος θα επεξεργαστεί μια νέα πρόταση, η οποία θα συμπεριλάβει και αλλαγές στον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Οσοι ήδη «τακτοποίησαν» τους χώρους τους θα υπαχθούν σε ειδική ρύθμιση, χωρίς επιστροφή χρημάτων, ενώ οι αιτήσεις που υποβλήθηκαν αλλά δεν εξετάστηκαν, θα αγνοηθούν, χωρίς κυρώσεις για τους αιτούντες.

Όσοι έχουν περαιώσει την διαδικασία με τον νόμο του Σουφλιά, λογικά θα πρέπει να τακτοποιήσουν τους ημιυπαίθριους (με το νέο νόμο) με πενταροδεκάρες.
Αλλιώς θα παραμείνουν στο καθεστώς Σουφλιά καθώς αναδρομικά, νόμος δεν αναιρείται.
(αν τον καταργήσουν αναδρομικά, για τους ΙΔΙΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ δεν θα ισχύει ούτε ο νέος νόμος)

Ο χρήστης cpp έγραψε:

Είπαν ότι το μέτρο που θα βγεί μετά από 6μήνες θα συνοδέυεται και από νεο ΓΟΚ

Ναι,και το πιθανοτερο ειναι οτι θα αναιρεσει μονο τις διαταξεις που αφορουν τις κλειστες θεσεις σταθμευσης και την τακτοποιηση των ημιυπαιθριων,δεν θα γυρισει τους ημιυπαιθριους στο 20%.

Ειναι παντως απαραδεκτο να λενε 'περιμενετε 6 μηνες',και απο την αλλη να λενε για ετοιμο σχεδιο και για 100 ημερες.Η οικοδομη καλως ή κακως ειναι ατμομηχανη της οικονομιας,δεν ειναι χωρος πειραματισμου,ας μην γινει και αυτη σαν την παιδεια οπου η καθε Σαλώμη και ο καθε αργοσχολος την κανανε γιο-γιο για να δειξουν δηθεν οτι κατι κανανε .

100 μερες ειπαμε,οχι 6 μηνες!

Δηλαδη κανεις δεν ειναι σε θεση να καταθεσει αδεια με τον παλιο ΓΟΚ και το πιθανοτερο ειναι οτι δεν θα υπαρξει τετοιο σεναριο.

Έστω ότι ένας θέλει να καταθέσει σχέδια για νέα άδεια οικοδομής την επόμενη εβδομάδα, και έστω ότι η οικοδομή αυτή έχει και ημιυπαίθριους. Αυτοί πλέον, μετά την σημερινή ανακοίνωση Μπιρμπίλη, δεν θα είναι 15% που προέβλεπε ο νόμος Σουφλιά.
Αναγκαστικά οι ημιυπαίθριοι θα είναι έως και 20% όπως ίσχυε και όριζε επί χρόνια ο προηγούμενος νόμος. Για να μην ισχύσει κάτι τέτοιο, πρέπει η Μπιρμπίλη να βγάλει άμεσα υπουργική απόφαση και να αποφασίσει κάτι άλλο. Αλλιώς 20% για το επόμενο εξάμηνο*, by default.

*Συνάδελφος μηχανικός επέστρεψε πριν από λίγες ώρες από πολεοδομία και ήταν το κύριο θέμα συζήτησης από όλους τους παρευρισκόμενους. Έχει να γίνει χαμός. Η πλάκα θα είναι από μερικούς οι οποίοι ξεκίνησαν να βγάλουν άδεια πριν από μερικούς μήνες έχοντας το 20% υπόψη. Στο ενδιάμεσο δεν πρόλαβαν και ψηφίστηκε ο νόμος Σουφλιά με 15%. Αναγκάστηκαν να αλλάξουν σχέδια και να προσαρμοστούν στο 15%. Πήραν άδεια πριν από λίγες ημέρες/εβδομάδες με το 15% και τώρα επανέρχεται το 20%, έστω και πρόσκαιρα μέχρι νεωτέρας.

Στην γειτονιά μου, πρπ Αιγαίου, έχει 2 καινούργιες οικοδομές που εδώ και 2 χρόνια στέκονται άδεια τα διαμερίσματα. Μόνο σε μία έχει πουληθεί ένα και δεν θέλω να ξέρω τί κοινόχρηστα θα πληρώνει ο ιδιοκτήτης του .

Γενικά δεν κινείται τπτ. και κατ'εμε καλά κάνει. Όποιος έχει παίρνει όποιος δεν έχει όχι. Πριν 2 - 3 χρόνια και η κουτσή Μαρία αγόραζε τουλάχιστον 1 σπίτι.

Ο χρήστης dstou έγραψε:

Δηλαδη κανεις δεν ειναι σε θεση να καταθεσει αδεια με τον παλιο ΓΟΚ και το πιθανοτερο ειναι οτι δεν θα υπαρξει τετοιο σεναριο.

Έστω ότι ένας θέλει να καταθέσει σχέδια για νέα άδεια οικοδομής την επόμενη εβδομάδα, και έστω ότι η οικοδομή αυτή έχει και ημιυπαίθριους. Αυτοί πλέον, μετά την σημερινή ανακοίνωση Μπιρμπίλη, δεν θα είναι 15% που προέβλεπε ο νόμος Σουφλιά.
Αναγκαστικά οι ημιυπαίθριοι θα είναι έως και 20% όπως ίσχυε και όριζε επί χρόνια ο προηγούμενος νόμος. Για να μην ισχύσει κάτι τέτοιο, πρέπει η Μπιρμπίλη να βγάλει άμεσα υπουργική απόφαση και να αποφασίσει κάτι άλλο. Αλλιώς 20% για το επόμενο εξάμηνο*, by default.

*Συνάδελφος μηχανικός επέστρεψε πριν από λίγες ώρες από πολεοδομία και ήταν το κύριο θέμα συζήτησης από όλους τους παρευρισκόμενους. Έχει να γίνει χαμός. Η πλάκα θα είναι από μερικούς οι οποίοι ξεκίνησαν να βγάλουν άδεια πριν από μερικούς μήνες έχοντας το 20% υπόψη. Στο ενδιάμεσο δεν πρόλαβαν και ψηφίστηκε ο νόμος Σουφλιά με 15%. Αναγκάστηκαν να αλλάξουν σχέδια και να προσαρμοστούν στο 15%. Πήραν άδεια πριν από λίγες ημέρες/εβδομάδες με το 15% και τώρα επανέρχεται το 20%, έστω και πρόσκαιρα μέχρι νεωτέρας.

Το περίμενα ότι και το ΠΑΣΟΚ θα τα γ@μήσει όπως η ΝΔ
αλλά δεν περίμενα τέτοιο αίσχος. Αυτοί θα είναι 10 φορές χειρότεροι από την ΝΔ.

Έστω ότι κάποιος βγάζει τώρα άδεια με 20% ημιυπαίθρια. Ένας κακός γείτονας μπορεί να του κάνει ζημιά ακυρώνοντας την άδεια στα δικαστήρια, επειδή ο νόμος που ΙΣΧΥΕΙ ΤΩΡΑ, αναφέρει 15% ημιυπαίθρια.

Ο χρήστης dstou έγραψε:

Δηλαδη κανεις δεν ειναι σε θεση να καταθεσει αδεια με τον παλιο ΓΟΚ και το πιθανοτερο ειναι οτι δεν θα υπαρξει τετοιο σεναριο.

Έστω ότι ένας θέλει να καταθέσει σχέδια για νέα άδεια οικοδομής την επόμενη εβδομάδα, και έστω ότι η οικοδομή αυτή έχει και ημιυπαίθριους. Αυτοί πλέον, μετά την σημερινή ανακοίνωση Μπιρμπίλη, δεν θα είναι 15% που προέβλεπε ο νόμος Σουφλιά.
Αναγκαστικά οι ημιυπαίθριοι θα είναι έως και 20% όπως ίσχυε και όριζε επί χρόνια ο προηγούμενος νόμος. Για να μην ισχύσει κάτι τέτοιο, πρέπει η Μπιρμπίλη να βγάλει άμεσα υπουργική απόφαση και να αποφασίσει κάτι άλλο. Αλλιώς 20% για το επόμενο εξάμηνο*, by default.

*Συνάδελφος μηχανικός επέστρεψε πριν από λίγες ώρες από πολεοδομία και ήταν το κύριο θέμα συζήτησης από όλους τους παρευρισκόμενους. Έχει να γίνει χαμός. Η πλάκα θα είναι από μερικούς οι οποίοι ξεκίνησαν να βγάλουν άδεια πριν από μερικούς μήνες έχοντας το 20% υπόψη. Στο ενδιάμεσο δεν πρόλαβαν και ψηφίστηκε ο νόμος Σουφλιά με 15%. Αναγκάστηκαν να αλλάξουν σχέδια και να προσαρμοστούν στο 15%. Πήραν άδεια πριν από λίγες ημέρες/εβδομάδες με το 15% και τώρα επανέρχεται το 20%, έστω και πρόσκαιρα μέχρι νεωτέρας.

Θα το ξαναπω αλλη μια φορα,δεν υπαρχει 'παλιος ΓΟΚ',ο μοναδικος ΓΟΚ που ισχυει ειναι αυτος με τις τροποιησεις του Σουφλια,δεν εχει γινει η παραμικρη αλλαγη.

Το μονο ευτραπελο που μπορει να γινει ειναι να παει καποιος σημερα και να ζητησει να ενταχθει στην ρυθμιση Σουφλια για τον ημιυπαιθριο, γιατι τυπικα δεν μπορουν να του το αρνηθουν,αυτος ειναι ο νομος εν ισχυ,τα αλλα ειναι εξαγγελιες και ασκησεις επι χαρτου για το τι θα γινει σε 6 μηνες

Το ερώτημα είναι όταν ανακοινώνεις ότι ο ΓΟΚ θα αλλάξει σε 6 μήνες παγώνει ή δεν παγώνει η αγορά. Αν κάποιος έχει πληροφορίες εκ των έσω ότι το 15% θα ξαναγίνει 20% χωρίς τους επιπλέον περιορισμούς Σουφλιά (που αυτοί πονούσαν όπως το όχι μεγαλύτερο από 1.8m που δεν σου επέτρεπε να βγάλεις δωμάτιο αλλά να μεγαλώσεις το Σαλόνι) γιατί να μην περιμένει 6 μήνες.

Περί αγοράς τώρα. Υπάρχουν περιοχές (Καμίνια, Ρέντη, Πέραμα) που η αγορά παρουσιάζει μειώσεις της τάξης ως και 20%. Περιοχές όπως το Περιστέρι, Πετρούπολη, Ίλιον, Μαρούσι παρουσιάζουν μειώσεις της τάξης του 10%. Η πλειοψηφία των περιοχών όμως δεν παρουσιάζουν μείωση τιμών (αλλά σταθερότητα) ενώ οι sic περιοχές όπως Γλυφάδα, Λαιμός Βουλιαγμένης, Κολωνάκι, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό παρουσιάζουν αυξήσεις της τάξης του 10% σε σχέση με πριν 2 έτη.

Λαμβάνοντας υπόψη λοιπόν και το 11~13% φόρους-συμβολαιογραφικά-δικηγορικά (ήτοι περί το 8~9% στην πραγματική τιμή) που πρέπει να πληρώσει κανείς σε κάθε αγοραπωλησία το 'πουλήστε τα σπίτια σας' με βάση το τι έχει συμβεί τα τελευταία έτη δεν ήταν καλή συμβουλή τελικά.... Όχι ότι ήταν λάθος (βλέποντας τι έγινε στην Αμερική) αλλά εδώ είναι Ελλάδα.

Ο χρήστης christos.dimou έγραψε:
Η πλειοψηφία των περιοχών όμως δεν παρουσιάζουν μείωση τιμών (αλλά σταθερότητα) ενώ οι sic περιοχές όπως Γλυφάδα, Λαιμός Βουλιαγμένης, Κολωνάκι, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό παρουσιάζουν αυξήσεις της τάξης του 10% σε σχέση με πριν 2 έτη.

Καλά για το Λαιμό έπεσε το μάτι μου σε μια αγγελία για δυάρι 60+ τετραγωνικά (εννοείται θέα θάλασσα) μόλις 390.000.
Χαλαρά τα δινα αν μου περίσσευαν...

Ο χρήστης kon5 έγραψε:

Η πλειοψηφία των περιοχών όμως δεν παρουσιάζουν μείωση τιμών (αλλά σταθερότητα) ενώ οι sic περιοχές όπως Γλυφάδα, Λαιμός Βουλιαγμένης, Κολωνάκι, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό παρουσιάζουν αυξήσεις της τάξης του 10% σε σχέση με πριν 2 έτη.

Μα δεν είναι καθόλου παράξενο, κάθε πόλη αλλάζει και γειτονιές περνάνε από την ακμή στην παρακμή και αντίθετα.
Όταν κάποτε (60-70) στη Φωκίωνος Νέγρη γινότανε πόλεμος για ένα δυάρι, στην Εκάλη αγοράζανε μόνο κάποιοι γραφικοί ή ασθενείς με αναπνευστικά προβλήματα.