3500 ειναι παραλογο για το Χαλανδρι. Νομιζω αυτο ειναι το ανωτερο που ζητανε τωρα.

Ναι εκτος απο ειδικες περιπτωσεις ειναι το ανωτερο που ζητανε

Tο Χαλάνδρι είναι πολύ μεγάλη περιοχή και υπάρχει εύρος τιμών . Εκεί που υπάρχει μεγάλη προσφορά , είναι το Πάτημα που οι τιμές είναι μέχρι 3500 € . Επίσης στο κέντρο , στην αγορά οι τιμές είναι κοντά στο Πάτημα . Από τις υπόλοιπες περιοχές , κορυφή είναι η Τούφα , που εχει πολυ καλή ρυμοτομία , σχολεία και πάρκα αλλά το κυριώτερο 3 σταθμούς ΜΕΤΡΟ και 2 Προαστιακού , ενώ η Αττική Οδός διέρχεται από τα όρια της . Εκεί πλέον δεν υπάρχουν καλά οικόπεδα και ίσως πουλιούνται καμμιά 10αριά σπίτια από πολυκατοικίες που τελειώνουν τώρα η τελείωσαν πέρσι . Υπάρχει βέβαια μιά δόμηση πάνω στους κεντρικούς δρόμους , αλλά λόγω της φασαρίας που έχουν εγώ δεν θα τα κοίταζα . Στην Τούφα οι τιμές πού έγιναν οι πωλήσεις ήταν από 3500 έως 4500 €/τμ , ανάλογα με το οικόπεδο και το πόσο κοντά στο μετρό ήτανε . Οσοι έχουν αγοράσει εκεί τα τελευταία 6 χρόνια έχουν σχεδόν διπλασιάσει τις περιουσίες τους και τώρα που δεν θα χτίζονται πιά σπίτια αφού τελείωσαν τα οικόπεσδα , ότι μεταχειρισμένο θα βγαίνει , θα γίνεται πλειστηριασμός .

Ο χρήστης Asimov έγραψε:
Με 1100 χτιζει αξιοπρεπεστατες οικοδομες στο Χαλανδρι, με ολα τα παραπανω χαρακτηριστικα, κατσκευαστης που ξερω απο πρωτο χερι τα οικονομικα του. 1200 δε φτανει ποτε. Πουλαει 3500/τμ το πολυ (και λιγοτερο αυτην την εποχη) κι αν βγαλει 20% κερδος δεν ειναι ευχαριστημενος

Η έννοια αξιοπρεπέστατες είναι σχετική , ανάλογα πως την αντιλαμβάνεται κανείς . Αλλωστε όπως έχω ήδη πεί την αξία του διαμερίσματος την δίνει η αξία της γης που είναι χτισμένο και η αξία της γης επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες . Εσύ αν κάνεις μιά δουλειά 2-3 χρόνια και έβαζες ένα μεγάλο κεφάλαιο με 7 ψηφία και μπορούσες να πάρεις εύκολα 10-15 % απόδοση ΧΩΡΙΣ να δουλεύεις , ενώ μπορούσες να πάρεις άλλα 150.000 € , εύκολα δουλεύοντας σαν υπάλληλος σε ανάλογη θέση αυτό το διάστημα και τα Σ/Κ πηγαίνεις βολτίτσα και δεν δουλεύεις , ενώ δεν διατηρείς γρφείο και δεν έχεις τα σχετικά έξοδα , θα ήσουν ευχαριστημένος με το 20 % ?

Άσε που έχει τρομοκράτες.

Μόλις διάβασα την είδηση που γράφουν οι εφημερίδες σήμερα , γιά τα πορίσματα ενός συνεδρίου που έγινε γιά τα ακίνητα . Πίσω από βαρύγδουπους τίτλους , διάφοροι τυχαίοι τύποι λένε απίστευτες βλακείες . Λένε λοιπόν ότι οι τιμές των ακινήτων έπεσαν μόλις 4,4 % , δηλαδή ένα σπίτι 300.000 € έπεσε στις 286800 €, δηλαδή την αξία μιάς αποθήκης και απορούν όλοι πως έγινε αυτό το παράδοξο . Μετά βέβαια λένε ότι οι κατασκευαστές ΔΕΝ έχουν υψηλό δανεισμό , σε αντίθεση με το εξωτερικό , κάνουν τουμπεκί βέβαια το θέμα της αξίας της γης και την συγκρίνουν με χώρες που η αξία της γης είναι μηδέν , λόγω μεγάλης υπερπροσφοράς και βέβαια εκεί που πέφτει το μεγάλο γέλιο είναι στις εκτιμήσεις των λεγόμενων ειδικών της αγοράς . Διαβάστε λοιπόν .

Η έκθεση που παρουσίασε o Στ. Παναγιώτου περιλαμβάνει δημοσκόπηση μεταξύ των επικεφαλής μεγάλων μεσιτικών γραφείων για τις προοπτικές της αγοράς και σύμφωνα με τις απαντήσεις τους:

1. Στο β' τρίμηνο το 91% εκτιμά ότι οι αγοραπωλησίες κατοικιών σε σχέση με 3 μήνες πριν είναι σήμερα ελαφρά περισσότερες. Το προηγούμενο τρίμηνο το 67% έλεγε ότι οι τιμές είναι περίπου ίδιες.
2. Το 95% των κτηματομεσιτών εκτιμά ότι οι τιμές έχουν παραμείνει περίπου ίδιες σε σύγκριση με τρεις μήνες νωρίτερα, ενώ το 5% πιστεύει ότι υπάρχει ελαφρά πτώση. Το προηγούμενο τρίμηνο 6 στους 10 πίστευαν ότι υπάρχει ελαφρά μείωση.
3. Περίπου οι μισοί (49%) εκτιμούν ότι η αγορά κατοικίας θα πάει καλύτερα τους επόμενους τρεις μήνες, ενώ ένα 47% δεν πιστεύει ότι θα αλλάξει κάτι. Το α' τρίμηνο το 54% περίμενε χειρότερες μέρες και το 44% περίπου ίδιες, στοιχείο ότι περισσότεροι πλέον περιμένουν βελτίωση του κλίματος.
4. Αναφορικά με τις τιμές, το 98% εκτιμά ότι θα μείνουν ίδιες και μόλις το 2% ότι θα μειωθούν ελαφρά. Το α' τρίμηνο το 60% περίμενε μείωση και το 40% σταθεροποίηση.

Καταλαβαίνεται βέβαια γιατί κολοτούμπες μιλάμε και το γεγονός θα μπορούσε να είναι αστείο αν δεν ήταν θλιβερό το ότι μειώθηκε το ποσοστό του ΑΕΠ που δημιουργεί η οικοδομή από 13 % σε 11 % γιά το 2008 , ενώ γιά φέτος περιμένετε να πέσει στο 8 % με ότι σημαίνει αυτό γιά την ανεργία και τα δημόσια έσοδα . Ετσι λοιπόν βλέπουμε πόσο κακό κάνουν δημοσιογράφοι και ορισμένοι φωστήρες που πετάνε μιά μ@λ@κία ότι θα φτηνήνουν τα σπίτια , παγώνοντας την αγορά και δημιουργούν τεράστιο πρόβλημα στην οικονομία μιά και ο Ελληνας είναι επιρρεπής στις μ@λ@κίες και στο σύνδρομο του σούπερ μάρκετ. Και γιά άλλη μιά φορά όπως έγινε το 1977, το 1987, το 1996 και το 2004 , αυτή η πίεση στην αγορά , σταματάει την παραγωγή νέων κατοικιών και όταν οι προσδοκίες της πτώσης δεν επιβεβαιώνονται , οι μαζικές αγορές από την αναμονή ετών , απορροφούν άμεσα το απόθεμα και ταυτόχρονα δεν υπάρχουν νέες κατοικίες μιά και θέλουν 2-3 χρόνια να δημιουργηθούν και το αποτέλεσμα είναι αύξηση της τιμής γύρω στο 30 % , όπως έγινε και τις χρονιές που ανέφερα πρίν . Επίσης σήμερα στην Ημερησία υπάρχει ένα άρθρο γιά τα ενοίκια στην Ε.Ε . Διαβάστε το , θα καταλάβετε πολλά .
http://www.imerisia.gr/article.asp?cati ... d=17017163

Ο χρήστης cpp έγραψε:
Για παράδειγμα ΙΜΟ σιγά την περιοχή το Χαλάνδρι. Μην τρελαθούμε κιόλας. Έχει πράσινο κατα μήκος 2χλμ σε ένα ρέμα το οποίο κάποιοι το θεωρούν πολυτέλεια να μένουν δίπλα στο ρέμα

Οταν έχεις γνώμη πρέπει να έχεις και επιχειρήματα . Κατ ΄αρχήν το Χαλάνδρι εξαιρουμένης μιάς πολυ μικρής περιοχής στην αγορά έχει Συντελεστή Δόμησης 0,90 και 0,80 που είναι ο μικρότερος από όλες τις γειτονικές περιοχές που είναι από 1,00 μέχρι 1,20 . Μιλάμε δηλαδή ότι οι οικοδομές που γίνονται στις άλλες περιοχές είναι από 20 % έως μιάμισυ φορά μεγαλύτερες από ότι στο Χαλάνδρι . Αυτό σημαίνει μεγαλύτερους ακάλυπτους χώρους και πολύ περισσότερο πράσινο . Μιά ματιά στο Google Earth θα σου δείξει την αλήθεια . Επίσης έχει σχετικά μεγάλα οικόπεδα , είναι επίπεδο και εύκολο στο περπάτημα και έχει και το καλύτερο κλίμα στην περιοχή γιατί είναι στο άνοιγμα Πεντέλης και Υμηττού και οι επικρατούντες βορειοανατολικοί άνεμοι διέρχονται από εκεί . Εχει πολύ λίγη υγρασία και μόνο εκεί κοντά στο ρέμα . Επίσης πολύ καλή αγορά , πολλά σχολεία και χώρους φαγητού , διασκέδασης , κινηματογράφους χειμερινούς και θερινούς . Τα τελευταία τεράστια πλεονεκτήματα του , είναι η Αττική οδός καί οι 2 σταθμοί του προαστιακού καθώς και οι 3 σταθμοί ΜΕΤΡΟ , πού μέχρι την άνοιξη θα γίνουν 5 , ενώ με την δημιουργία της γραμμής 4 προβλέπεται να ανέβουν στους 8 , σύνολο 10 δηλαδή . Οπως καταλαβαίνεις με όλα αυτά και μερικά άλλα που μπορώ να σου παραθέσω αργότερα , το Χαλάνδρι είναι το καλύτερο προάστειο γιά να μείνεις , αν εξαιρέσουμε το Παλαιό Ψυχικό και την Φιλοθέη , το Κεφαλάρι και την Εκάλη , γιά τους γνωστούς λόγους , αλλά ούτως η άλλως οι τιμές εκεί είναι πολύ ακριβότερες . Μην ξεχνάς ότι το Χαλάνδρι κατοικείται συνεχώς από την αρχαιότητα , σαν δήμος Φλύας , ακριβώς λόγω των πλεονεκτημάτων του και του κλίματος του , οπότε η άποψη σου θέλει αναθεώρηση .
Ενας πραγματικά γηγενής Χαλανδραίος .

Κοίτα σαν Χαλανδραίος από το 1971 βρίσκω μερικά από αυτά που λες σωστά, αλλά όχι όλα.
Γειτονικοί δήμοι? Η Φιλοθέη σκάβει δεν το συζητάω αλλά π.χ. η Αγ. Παρασκευή με μεγάλο κυκλοφοριακό πρόβλημα και εντονότερη έλλειψη χώρων στάθμευσης δεν είναι καλύτερη. Ούτε ο Χολαργός, ούτε το πολυδιαφημισμένο Νέο Ψυχικό που είναι και παράλογα ακριβό, αν και όλα αυτά έχουν καλύτερες χερσαίες συγκοινωνίες λόγω οδικών αξόνων αλλά είναι όλο πολυκατοικίες και μάλιστα μερικές των '70ς ,αυτές χωρίς πάρκινγκ κ.α.
Κανένα επίσης από αυτά δεν έχει την πρόσβαση σε μετρό, προαστειακό και δημοτική συγκοινωνία που έχει το Χαλάνδρι ή σε αττική οδό και φυσικά την αγορά του.
Επίσης δεν είναι τίγκα στο τσιμέντο. Ο ΣΔ είναι 0,8-0,9 συνήθως και υπάρχουν κάμποσες πράσινες ζώνες. Μην κρίνεις μόνο από το κέντρο στο οποίο πράγματι, όχι δεν μπορείς να παρκάρεις αλλά ούτε και να περάσεις μερικές φορές. Όλο το Κάτω Χαλάνδρι, το Πάτημα αλλά και η Τούφα είναι γεμάτες μονοκατοικίες με αυλές και πολλά παιδιά παίζουν ακόμη έξω στο δρόμο, χώρια τα μικρά άλση αλλά και τα γήπεδα.
Πράγματι έχει ένα καταυλισμό τσιγγάνων δίπλα από το νομισματοκοπείο και η κατάσταση είναι τριτοκοσμική . Θα τους μαζέψουν κάποια στιγμή όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες στον περιβάλλοντα χώρο.

Xωράμε και πάραχωράμε, η πλεονεξία μας είναι πάντα στο limit up και η αισθητική και το μέτρο στο limit down.

Οι πτωσεις ειναι μικρες και για αυτο το προβλημα θα συνεχιστει 3+ χρονια ή όσο χρειαστει τελος παντων.
Θα πρεπει ο κατασκευαστης να νιωσει την μπότα στο λαρυγγι του για να το πουλησει το ρημαδι σε πιο χαμηλη τιμη,προς το παρον μπορει να το εχει και να το χαιρεται.Αν δεν πεσουν οι τιμες παντως δεν προκειται να αναθερμανθει η αγορα με τα τωρινα δεδομενα (μειωμενα ρευστοτητα και δανεισμος),αυτο πολλοι δεν το καταλαβαινουν.

Οι τιμές θα πέσουν για να πουληθούν αυτά που έχουν ήδη κατασκευασθεί.
Μετά όμως πιστεύω ότι θα χτίζονται ελάχιστα σπίτια και θα ακριβήνουν σημαντικά.

με μέσο όρο 2 σπίτια ανα οικογένεια δεν νομίζω οτι τίθεται θέμα αν υπάρχει περιθώριο για ζήτηση.
άμα δε κάνουν πως φεύγουν και 100-200 κ μετανάστες θα έχουμε τις περισσότερες αποθήκες παγκοσμίως.
είπαμε ήρθε η ώρα για γκρεμισμα, έχει και εκεί ψωμί για το συνάφι, μην αποκαρδιώνεστε.

Ο χρήστης leonp έγραψε:
Οι τιμές θα πέσουν για να πουληθούν αυτά που έχουν ήδη κατασκευασθεί.
Μετά όμως πιστεύω ότι θα χτίζονται ελάχιστα σπίτια και θα ακριβήνουν σημαντικά.

Δεν θα ακριβυνουν,θα γινει εξομαλυνση καθως πλεον το χτισιμο θα ακολουθει τον ρυθμο ζητησης και δεν θα καλπαζει στο αγνωστο με βαρκα τον υπερδανεισμο.
Αυτος ο χαμηλος ρυθμος θα διατηρηθει τουλαχιστον για 3 χρονια,πιθανοτερα για 5+

21-6-2005 άνοιξε το θέμα και 4,5 χρόνια μετά , ακόμα περιμένουμε την περιβόητη πτώση . Κάποιοι από εδώ πιστεύουν ότι αυτοί θα βρούν την ευκαιρία . Το θέμα είναι ότι η οικοδομή πεθαίνει και ο τουρισμός μία από τα ίδια και επειδή εμείς σαν χώρα δεν παράγουμε και τίποτε άλλο , ας προετοιμαστούμε γιά το χειρότερο .
Γιά το Χαλάνδρι προτιμώ να μην σχολιάσω τα λόγια του φίλου , σέβομαι το επιχείρημα του ότι δεν του αρέσει , είναι μιά καθαρά υποκειμενική άποψη .

Απλα οι τιμες εχουν ξεπερασει τις οικονομικες δυνατοτητες των αγοραστων. Ενδιαφερομενοι υπαρχουν (πχ εγω) αλλα αναλογα λεφτα δεν υπαρχουν. Ποσο δυσκολο ειναι να το καταλαβεις; Οποτε τα διαμερισματα θα μενουν απουλητα μεχρι (σε μερικα χρονια που τα εισοδηματα θα εχουν φτασει τις τιμες) οι αγοραστες να μπορεσουν να τα αγορασουν.

Μενω 20 χρονια στα β. προαστεια και προσωπικα πιστευω οτι περιοχες σαν το Χαλανδρι εχουν μερικα καλα στοιχεια (λιγο πρασινο, λιγο καλο κεντρο, σχετικα μικρες πολυκατοικιες) αλλα και πολλα μειονεκτηματα (κινηση, δυσκολο παρκινγκ, υποβαθμισμενες περιοχες κλπ). Ο σταθμος του μετρο εξυπερετει καποιους που μενουν κοντα αλλα οχι ολο τον δημο αφου αν μενεις 4 χμ απο εκει ειναι ταλαιπωρια να πας μεσα απο τους περιεργους δρομους του Χαλανδριου. Πιστευω οτι ολες οι περιοχες οπως Μαρουσι, Αγ. Παρασκευη, Βριλησια, Χολαργος κλπ ειναι στο ιδιο επιπεδο δηλ μετρια με καλες, μετριες και ασχημες γειτονιες. Τα καλυτερα μερη ειναι Φιλοθεη και Π. Ψυχικο που οντως ειναι πολυ καλα. Ν. Ψυχικο μου θυμιζει Αθηνα, πολυ τσιμεντο.

Aπό την Καθημερινή :
'Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών επιβεβαίωσαν με τον πιο εμφανή τρόπο αυτό που όλη η αγορά «ψιθύριζε» από τις αρχές του χρόνου: «η κρίση όχι μόνο δεν έριξε τις τιμές, αλλά αντίθετα, σε πολλές περιπτώσεις, συνέβαλε στο να σημειώσουν μικρή άνοδο». Στο «χρηματιστήριο κατοικίας», στο οκτάμηνο που πέρασε τα δεδομένα δεν άλλαξαν σημαντικά, καθώς επιβεβαιώθηκε για μία ακόμα φορά ότι η «τοποθεσία» είναι η ισχυρότερη γραμμή άμυνας σε κάθε είδους κρίση. Σύμφωνα με τα στοιχεία μεσιτών, η αγορά του κέντρου της πρωτεύουσας κινήθηκε με δύο «ταχύτητες».

Στην πρώτη, περιλαμβάνονται περιοχές όπως το Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός, το Μετς, η Πλάκα και το Θησείο. Στις αγορές αυτές οι τιμές δεν σημείωσαν ουσιαστική μεταβολή και σε ορισμένα προνομιούχα διαμερίσματα έκλεισαν συμφωνίες σε τιμές έως και κατά 8% υψηλότερες, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Η ζήτηση, αν και εμφανώς περιορισμένη, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, εστίασε κυρίως σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα. Στις λιγοστές νέες οικοδομές, οι τιμές πώλησης ήταν σημαντικά υψηλότερες σε σύγκριση με πέρυσι. Υψηλή οικοδομική δραστηριότητα και ζωηρό ενδιαφέρον καταγράφηκε στις λεγόμενες «καινούργιες» γειτονιές του κέντρου της Αθήνας και συγκεκριμένα, στην ευρύτερη περιοχή από τις γειτονιές του Μεταξουργείου που γειτνιάζουν με την Ιερά Οδό μέχρι και τον Ταύρο - στο ύψος της Πέτρου Ράλλη.

Στην περιοχή αυτή, οι τιμές για τις καινούργιες κατοικίες κρατήθηκαν στα περυσινά επίπεδα, παρά το γεγονός ότι η προσφορά νέων κατοικιών αυξήθηκε κατακόρυφα. Ισως, η μεταμόρφωση των συγκεκριμένων αγορών σε συνδυασμό με τις επενδύσεις στις συγκοινωνίες να κρύβουν μελλοντικές υπεραξίες. Αντίθετα, οι περιοχές που βρίσκονται νότια της Πατησίων φαίνεται ότι κτυπήθηκαν από τον συνδυασμό της κρίσης και της αισθητής πλέον παρουσίας των οικονομικών μεταναστών.

Στην διάρκεια του επταμήνου Ιανουαρίου-Ιουλίου καταγράφηκε σημαντική αύξηση της προσφοράς, ενώ οι τιμές υποχώρησαν σε ποσοστό που ξεπερνά το 5%. Ωστόσο, σε παραδοσιακές συνοικίες του κέντρου της Αθήνας, όπως για παράδειγμα τα Εξάρχεια, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι και ο Νέος Κόσμος, οι τιμές παρέμειναν σταθερές στα περυσινά περίπου επίπεδα, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση ήταν αισθητά μειωμένη σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό επτάμηνο. Παρ' όλα αυτά, όμως, για τα προνομιούχα διαμερίσματα έκλεισαν συμφωνίες αγοράς σε υψηλότερες τιμές.

Πτώση στα προάστια

Στις αγορές των προαστίων - βόρειων και νότιων, όπου είναι συγκεντρωμένο το μεγαλύτερο ποσοστό του αδιάθετου αποθέματος κατοικιών, η φρενήρης άνοδος των τιμών των προηγούμενων ετών ανακόπηκε. Εκτιμάται ότι το μέσο επίπεδο των τιμών σημείωσε οριακή άνοδο της τάξης του 0,5% έως 1,5%. Αυτό συνέβη διότι οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν θορυβήθηκαν από το γεγονός ότι ο αριθμός των μεταβιβάσεων στις αγορές αυτές ήταν αισθητά μειωμένος. Η εικόνα αυτή διαμορφώθηκε κυρίως από τα μικρά διαμερίσματα στα οποία στράφηκε το αγοραστικό ενδιαφέρον. Αντίθετα, στα μεγάλα διαμερίσματα, οι τιμές κατέγραψαν πτώση περίπου 5% περίπου. Ομως, στην αγορά των περιοχών που βρίσκονται δυτικά της Εθνικής Οδού, οι τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων, όπως καταγράφηκαν από την αρχική προσφορά, εμφανίζονται είτε σταθερές είτε οριακά αυξημένες. Αναλογικά μάλιστα στις περιοχές αυτές έκλεισαν περισσότερες συμφωνίες αγοράς.

Ανάλογη είναι η εικόνα που διαμορφώθηκε και στη Θεσσαλονίκη. Οπως επισήμαιναν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας, το αγοραστικό ενδιαφέρον εντοπίστηκε στο κέντρο της πόλης και στις ανατολικές της συνοικίες. Στον δυτικό τομέα της πόλης, το ενδιαφέρον ήταν περιορισμένο, με αποτέλεσμα αρκετές οικοδομικές άδειες να έχουν παγώσει. Η περιορισμένη ζήτηση και η σταθερότητα του επιπέδου τιμών χαρακτήρισε και τις αγορές των άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας (Λάρισα, Πάτρα, Ηράκλειο κ. ά.), αν και η εικόνα σε αυτές ήταν σαφώς καλύτερη σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, οι αγορές των οποίων έχουν κτυπηθεί περισσότερο από την οικονομική κρίση. Αυτό άλλωστε προκύπτει και από τα στοιχεία για την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας, τα οποία είναι σαφώς καλύτερα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.'

Περιμένω σχόλια ,να μην το αφήνουμε χαμηλά το θέμα

Κρίση διαρκείας στην οικοδομή

«Γερά θεμελιωμένη» φαίνεται ότι είναι η κρίση στην οικοδομική δραστηριότητα.
Η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Ιουλίου κατέγραψε μείωση κατά 15,8% στον αριθμό νέων οικοδομών.
Μειώθηκαν επίσης κατά 25,7% η επιφάνεια και κατά 26,6% ο όγκος στις νέες οικοδομές