Αν έχεις βρεί σπίτι που σου αρέσει , προφανώς αγοράζεις σπίτι . Εννοείται ότι υπολογίζεις ότι θα βγάζεις πάντα την δόση , από πλευράς εργασίας . Ο ΕΝΦΙΑ για ένα σπίτι , συνήθως γύρω στα 300-400 € , όσο τα ασφάλιστρα ενός αυτοκινήτου , δεν είναι αποτρεπτικός και όσο η χώρα πηγαίνει καλύτερα , ο φόρος αυτός θα μειώνεται , αφού έχει μεγάλο πολιτικό κόστος .

Προφανώς θα πάρεις δάνειο μέχρι το 50-60 % της αξίας του ακινήτου , άλλωστε η τράπεζα δεν θα σου δώσει παραπάνω οπότε τα άλλα χρήματα θα τα βάλεις εσύ . Εκεί πρέπει να ξέρεις ότι η ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών που έγινε , η 4η μέσα στην κρίση , είναι ΕΠΙΣΗΜΩΣ ΜΕ ΕΥΡΩΠΑΙΚΟ ΝΟΜΟ , η ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ που έγινε ΧΩΡΙΣ ΚΟΥΡΕΜΑ ΚΑΤΑΘΕΣΕΩΝ .

Από 1/1/16 ο καταθέτης θεωρείται ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ της τράπεζας που έχει τα λεφτά του και αναλαμβάνει ρίσκο , αν αυτή δεν πάει καλά .

Αλλωστε οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ χαμηλές και αν βελτιωθεί η οικονομία της χώρας θα αρχίσουν γρήγορα να ανεβαίνουν . Από την άλλη αν σκεφτούμε τι έπαθαν οι κάτοχοι τραπεζικών μετοχών και κρατικών ομολόγων που ΕΧΑΣΑΝ σχεδόν όλο το κεφάλαιο τους , ακόμα και αυτοί που αγόρασαν την εποχή 2004-2008 , έχουν απώλεια 30-40 % της αξίας του ακινήτου τους , ΑΝ ΤΟ ΠΟΥΛΗΣΟΥΝ , αλλά έχουν κερδίσει και 10-15 χρόνια νοίκια .

αν σκεφτεις οτι με το ενοικιο δινεις καποια λεφτα απο τα οποια δεν σου μενει κατι πιστευω οτι καλυτερη επιλογη ειναι η αγορα σπιτιου.

Ο χρήστης panos E έγραψε:
Τον καιρό της κρισης και της φοροεπιδρομης σε (αυτο) κινητά και ακινητα ποια είναι η γνώμη σας αν κάποιος εχει δυνατότητα, να μενει σε δικο του σπίτι με δανειο ή σε ενοικιο?
Να θεσω αλλιως το ερωτημα?
Να τα δινω στο ενοικιο η στο δανειο(αρα μιλαμε για παραπλήσιο ποσο)

Τον προηγούμενο Δεκέμβριο είχα ακριβώς το ίδιο δίλημμα. Στην αρχή σκεφτόμουν για ενοίκιο για διαμέρισμα σε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής.
Τα διαμερίσματα που έβρισκα είχαν ενοίκιο όλα πάνω από 400euro και έφθαναν μέχρι και 600euro.
Οπότε πολύ γρήγορα είδα ότι δεν αξίζει το ενοίκιο και επειδή είχα και κάποια χρήματα στην άκρη αποφάσισα να αναζητήσω διαμέρισμα για αγορά.

Μετά από 3 μήνες αναζήτηση, το εντόπισα το έκλεισα και τώρα κάθομαι και περιμένω να γίνει η μεταβίβαση...
Όσο αφορά το οικονομικό του θέματος ρόλο παίζει το ύψος του δανείου, το ποσό μετρητών που θα βάλεις από την τσέπη σου και φυσικά το κόστος του διαμερίσματος. Αυτό είναι μεγάλη κουβέντα. Ότι θέλεις ρωτάς.

Η αγορά διαμερίσματος έχει πολλά θετικά, αλλά έχει και αρκετά αρνητικά. Π.χ. αν κάποιος βιάζεται πολύ να μετακομίσει, υποχρεωτικά θα πάει στο ενοίκιο. Αν κάποιος δεν βιάζεται τότε αξίζει η αγορά διαμερίσματος. Στην αγορά μπαίνουν και άλλοι παράμετροι π.χ. τυχόν μερική ή ολική ανακαίνιση , εξτρά έξοδα για άλλο εξοπλισμό (κλιματιστικά, συναγερμοί, ηλιακός κλπ...) Αλλά το σπίτι είναι δικό σου και κάνεις ότι θέλεις.

Επίσης με την αγορά μπορείς εξαρχής να αναζητήσεις διαμέρισμα που να σου προσφέρει ανεξάρτητη θέρμανση, δικό σου πάρκινγκ, δική σου αποθήκη κλπ... Εγώ όλα αυτά τα είχα στις απαραίτητες προϋποθέσεις και ήθελα να είναι και στα συμβόλαια...

H οικονομια θα παει πολλη χειροτερα. Θα αρχισουν να βγαινουν και καλα σπιτια σε πληστηριασμο. Περιμενε γιατι βλεπω να πεφτουν και αλλο οι τιμες και να αγοραζεις πραγματικες ευκαιριες.

Σίγουρα η κρίση έχει ρίξει πολύ τις τιμές. Εγώ 'έκλεισα' διαμέρισμα 40% κάτω της τιμής που είχε πριν την κρίση.
Δηλαδή πριν την κρίση ένα τέτοιο διαμέρισμα είχε περίπου 150000euro, εγώ το έκλεισα αρκετά κάτω από 90.000euro.

Το πρόβλημα όμως είναι ότι οι πωλητές (είτε μεσιτικά, είτε ιδιώτες) ξέρουν ότι υπάρχει κρίση και για αυτό το λόγο τα ενδιαφέροντα διαμερίσματα και σπίτια είναι μετρημένα κουκιά. Ελάχιστα.

Επίσης υπάρχει και άλλο πρόβλημα. Έχει σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια η ανέγερση νέων σπιτιών και διαμερισμάτων. Οπότε στην αγορά υπάρχουν κυρίως σπίτια/διαμερίσματα παλιότερα. Ότι έχει απομείνει από νεόδμητα είναι πανάκριβα ακόμη. Ωστόσο υπάρχουν ακόμη ενδιαφέροντες προτάσεις διαμερισμάτων της εποχής 1980-1990.

Και φυσικά κανείς δεν πρέπει να δίνει ιδιαίτερη αξία στις αγγελίες της Χρυσής Ευκαιρίας γιατί:

1. Πάρα πολλές αγγελίες είναι κράχτες από μεσιτικά γραφεία.
2. Πάρα πολλές αγγελίες είναι πολύ παλιές και άκυρες.
3. Πάρα πολλές αγγελίες αφορούν τα ίδια και τα ίδια διαμερίσματα
4. Πάρα πολλές αγγελίες έχουν τιμές μικρότερες από τις κανονικές. Μεσιτικά γραφεία παίρνουν πρωτοβουλία και βάζουν μικρότερες τιμές χωρίς την άδεια του πωλητή
5. Πάρα πολλές αγγελίες είναι διαμερισμάτων με νομικά προβλήματα (κληρονομικά, διαζύγια, τραπεζικά, σπίτια με περίεργα ιστορικά μεταβιβάσεων π.χ. ιδιοκτήτες μετανάστες κλπ...).
6. Πολλές αγγελίες αναφέρονται σε άλλα διαμερίσματα και έχουν φωτογραφίες από άλλα διαμερίσματα.
7. Και φυσικά πολλές αγγελίες μπαίνουν για πλάκα. Δηλαδή ο πωλητής δεν ξέρει αν θέλει να πουλήσει. Κάνει το χαβαλέ του...

Εγώ επί τρεις μήνες που έψαχνα και έτρεχα σε όλη τα Βόρεια Προάστεια της Αττικής, είδα πάρα πολλά στην πράξη και όλες τις παραπάνω περιπτώσεις. Χάος...

Τελικα τι εκλεισες και σε ποια περιοχη?

Τα καινουρια που ειδες, οι κατασκευαστες δεχονται να κατεβασουν τιμες ή είναι ματαιο να μιλησεις μαζι τους;

Έχω κλείσει ένα γωνιακό διαμέρισμα (1ου ορόφου) στο Χαλάνδρι 90τμ σε πολύ ήσυχη και 'πράσινη' περιοχή, κοντά στο μετρό της Αγίας Παρασκευής. Έχει και μία αποθήκη 10τμ.
Κάτω ακριβώς από το διαμέρισμα έχει και μία μεγάλη απομονωμένη θέση πάρκινγκ που χωρά άνετα ένα μεγάλο αυτοκίνητο και το σκούτερ μου. Όταν λέω απομονωμένη εννοώ ότι δεν έρχεται σε επαφή με τα άλλα αυτοκίνητα των διαμερισμάτων. Το διαμέρισμα είναι του 1988.
Στο συγκεκριμένο διαμέρισμα βρήκα πάρα πολλά θετικά που αφορούν και την τοποθεσία, την γειτονιά, την περιοχή κλπ...

Πήγα σε πολλά καινούρια, όπως επίσης πήγα και σε ημιτελές νεόδμητα. Έφθασα σχεδόν μέχρι Παιανία. Τσάμπα κόπος. Εκτός ότι οι τιμές δεν πέφτουν με τίποτα, διαπίστωσα ότι όλες οι περιπτώσεις αυτών των διαμερισμάτων/μεζονετών κλπ... είχαν εμφανέστατα προβλήματα σε διαφόρους τομείς. Και για αυτό και μένουν και απούλητα.

Π.χ. Νεόδμητη μεζονέτα 130τμ στα Γλυκά νερά πουλιέται εδώ και πολλά χρόνια. Έχουν πάει αμέτρητοι να την δουν. Και μόλις πηγαίνουν ξενερώνουν. Όπως ξενέρωσα και εγώ. Η συγκεκριμένη μεζονέτα ήταν το τελευταίο διαμέρισμα (η τσόντα) που προέκυψε σε συγκρότημα μεζονετών. Μέσα στο κέντρο του πολύ μικρού σαλονιού (στο πάνω επίπεδο-ισόγειο) έχει μαρμάρινη σκάλα που κατεβαίνει στο κάτω επίπεδο το οποίο ήταν εμφανώς ημιυπόγειο (μπουντρούμι). Το πάνω επίπεδο (δηλ. το κύριο σπίτι) μόλις 50τμ. και το κάτω επίπεδο μία αλάνα 80τμ... Κόστος 120.000euro ακατέβατα.

Τα σπίτια που υπάρχουν είναι λίγα . Στις αγγελίες μπορεί το ίδιο σπίτι να υπάρχει 20 και 30 φορές από τους μεσίτες .
Τα καινούργια είναι ελάχιστα , αφού εδώ και 5 χρόνια δεν χτίζεται κανένα .
Σε κάποιες καλές περιοχές δεν υπάρχει κανένα καινούργιο , εκτός από κάποια ελάχιστα που θα έχουν κουσούρια , κυρίως ότι βρίσκονται πολύ κοντά σε κεντρικούς δρόμους και έχουν φασαρία .

Οι πληστηρειασμοί , θα αφορούν σπίτια που δεν ενδιαφέρουν το ευρύ κοινό , κυρίως μεγάλα και ακριβά . Εκεί πράγματι μπορεί ένα σπίτι του 1 εκ να πουληθεί 400.000 . Αλλά αυτά θα είναι σπίτια παρατημένα με προβλήματα που θα θέλουν 50-100.000 για να έρθουν στα ίσια τους , ενώ τα φιλέτα θα πωληθούν σε κλειστό κύκλωμα , όπως γίνεται πάντοτε .

Ακόμα μην ξεχνάτε ότι μεγάλο σπίτι σημαίνει μεγάλο ΕΝΦΙΑ και βέβαια τεκμήριο κατοικίας .
Το τελευταίο είναι και το πρόβλημα ΟΛΩΝ των μεζονεττών . Εχουν πολλά τμ και έχουν μεγάλο τεκμήριο . Ακόμη κάτι που δεν γνωρίζετε είναι ότι αυτά έχουν αυθαίρετα που αν υπερβαίνουν το 40 % των νομίμων , κάτι που στις μεζονέτες είναι δεδομένο , αφού υπόγειο και σοφίτα είναι στο 100 % και πλέον των νομίμων , ο αγοραστής ναι μεν το αγοράζει σήμερα ως τακτοποιημένο , αλλά θα υποχρεωθεί περίπου σε 10 χρόνια , να πληρώσει στο κράτος την αξία της γης για τα επιπλέον μέτρα που έχει καταπατήσει , ενώ το κράτος θα κάνει χώρους πρασίνου , δημόσιες γαίες που έχει και μπορούν να χτιστούν .

Δηλαδή αν σήμερα σε μια περιοχή έχουμε αντικειμενική αξία ακινήτου 1500 € και αξία οικοπέδου στην περιοχή 600 € και η μεζονέτα των 200 τμ έχει 40 τμ στο υπόγειο σαν σπίτι , 20 τμ ημιυπαίθριους σε ισόγειο και α' όροφο και 40 τμ σοφίτα , ενώ τα νόμιμα τμ είναι 50 στο ισόγειο και 50 στον α' όροφο , τότε θα υποχρεωθεί να αγοράσει γη αξίας (40+20+40) Χ 600 = 60.000 € .

Η 'μεζονέτα' που αναφέρθηκε παραπάνω έχει με πιθανότητα 99 % μόνο 40 τμ νόμιμα και τα 90 είναι παράνομα . Υπολογίστε λοιπόν ότι για να γίνει για πάντα νόμιμο αυτό το σπίτι θέλουμε άλλα 90.000 , αν η αντικειμενική αξία είναι 1500 . Δεν ξέρω πόσο είναι η αντικειμενική , ούτε το ακίνητο ξέρω .

Προσέξτε εδώ μια ιδιαιτερότητα του νόμου .
Ο νόμος ορίζει ότι θα μπεί στην διαδικασία πληρωμής γης κάθε ακίνητο , που το σύνολο των υπερβάσεων ΣΤΟ ΚΤΙΡΙΟ , υπερβαίνει το 40 % της δόμησης . Ετσι έχουμε την εξής ιδιαιτερότητα . Πολυκατοικία 600 τμ που έχει ημιυπαίθριους με υπέρβαση 12 % και έχει και ένα δώμα 50 τμ και ένα κλειστό γκαράζ άλλα 50 τμ , το σύνολο των υπερβάσεων είναι 600 Χ 0,12 + 50 + 50 = 172 τμ . Αυτά είναι μικρότερα από το 40 % που είναι 240 τμ , οπότε πλέον το σύνολο του κτιρίου ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΓΗΣ .

Στις αυτοτελείς μεζονέτες και στα συγκροτήματα μεζονετών , είναι δεδομένη η υπέρβαση του 40 % , λόγω του τρόπου κατασκευής των .

Οσο για τα συγκροτήματα που αγόραζαν ορισμένοι και νομίζουν ότι έκαναν την αγορά του αιώνα , αγοράζοντας ισόγειο σαλόνι και ημιυπόγειο για υπνοδωμάτια , με αισθητική οικογενειακού τάφου , ας πρόσεχαν .

Συμφωνώ σε όλα 100%...

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Οσο για τα συγκροτήματα που αγόραζαν ορισμένοι και νομίζουν ότι έκαναν την αγορά του αιώνα , αγοράζοντας ισόγειο σαλόνι και ημιυπόγειο για υπνοδωμάτια , με αισθητική οικογενειακού τάφου , ας πρόσεχαν .

Το όνειρό του νέο-Έλληνα. Δάνειο, μεζονέτα και Μερσεντέ...

Καιρό είχαμε να σε διαβάσουμε criuser!

Δυστυχώς δεν έχουμε καταλάβει ότι ο καταναλωτής έχει μεγάλη ευθύνη για την ποιότητα της κάθε αγοράς , αφού αυτός επιβραβεύει η τιμωρεί κάθε επιχείρηση με τα χρήματα του .

Οταν λοιπόν αγοράζει πράγματα που δεν είναι σωστά , δημιουργεί μιμητές που θα συνεχίσουν να φτιάχνουν μη σωστά πράγματα .

Είτε μιλάμε για σπίτια , είτε για αυτοκίνητα , είτε για οτιδήποτε .

500 ΕΥΡΩ είναι για ένα διαμερισμα με 2-3 υπνοδωματια 25-30 χρονων σε καλη περιοχη. Και σε αυτά τα λεφτα ο ιδιοκτητης χανει γιατι μετα τους φορους και τις φθορες λιγα θα του περισσέψουν. Τα ενοικια θα αρχίσουν να ανεβαινουν για τα καλα νεα διαμερίσματα καθως εχει μειωθεί πολύ η διαθεσιμοτητα.

Ο χρήστης alejandro έγραψε:

Αυτή τη σκέψη έχω και εγω σχετικά με ενοικίαση/αγορά σπιτιού. Ισως στην αρχή (μαξ 1 χρόνο) ενοίκιο για να δούμε πως πάνε γενικά τα πράγματα και μετά αγορά αν ειναι.
...
...
...
Για ενοίκιο που βλέπω τιμές καπου στο 500αρικο, πέφτουν καθόλου από την εμπειρία σας ή ειναι γενικά ακατέβατα;

Αν πράγματι υπάρχει σκέψη για αγορά, τότε είναι προτιμώτερο να νοικιάσετε ένα μικρό διαμέρισμα, ίσα/ίσα μέχρι να εντοπίσετε κάποιο για αγορά.

500euro ενοίκιο τα θεωρώ πολλά χρήματα, εφόσον υπάρχει ενδεχόμενο αγοράς.

Αν είναι να δώσετε τόσα χρήματα για ενοίκιο, βρείτε ένα που είναι επιπλωμένο ώστε να μην μπαίνετε σε διαδικασία αγοράς επίπλων κλπ... Οπότε μετά με την ησυχία σας αναζητάτε κάποιο για αγορά.
Η τιμή ενοικίου μπορεί να πέσει αν προκαταβάλεις αρκετούς μήνες...

Γιατι να προκαταβαλει αρκετους μηνες αν δεν ξερει ποτε θα βρει σπιτι να αγορασει;

Για να του κόψει από την τιμή του ενοικίου.

Πραγματικά μερικές φορές δεν καταλαβαίνω , ιδιαίτερα τους ερχόμενους από το εξωτερικό .
Εχω και ένα πελάτη από το Λονδίνο που κάνει μια μικρή ανακαίνιση και νομίζει ότι εδώ ο κόσμος λόγω της κρίσης , είναι νομιστεράκια

Λοιπόν για να ξακαθαρίσουμε τα πράγματα .
Διαμερίσματα μετά το 2010 ΔΕΝ υπάρχουν .
Οσα χτίζονται είναι άδειες του 2006-2008 που απλά τις ξεκίνησαν για να μην λήξουν και γιατί όσοι έχουν λεφτά , προτιμούν να τα κάνουν τούβλα , παρά να τα αφήσουν έρμαια στις διαθέσεις επαγγελματιών κλεφτών , είτε του πεζοδρομίου , είτε της πολιτικής .

Χτες είδα στην τηλεόραση τον πρόεδρο των εργαζομένων του ΙΚΑ . Είπε ότι το ΙΚΑ είχε μετοχές της ΕΤΕ που το 31/12/2009 είχαν αξία 48.000.000 € . Στις 15/11/2015 , πριν την ανακεφαλαιοποίηση που θα πέσουν και άλλο , είχαν μείνει μόλις 42.000 €
Σκεφτείτε λοιπόν τους μετόχους των τραπεζών , για τις άλλες εταιρείες είναι χειρότερα τα πράγματα , σκεφτείτε τους ομολογιούχους των τραπεζών και του Δημοσίου , που έχουν ανάλογες απώλειες στο 80-90 % του κεφαλαίου τους , σκεφτείτε ότι τώρα τα λεφτά μας είναι κλειδωμένα στις τράπεζες και ότι ετοιμάζεται με το περιουσιολόγιο , ένας νέος φόρος για όσους τα έχουν έξω από τις τράπεζες και ότι σε κάθε νέα ανακεφαλαιοποίηση , θα συμμετέχουν πλέον οι καταθέτες και όχι οι φορολογούμενοι , οπότε κάντε τα κουμάντα σας .

Επειδή όμως η τηλεόραση δεν λέει πάρτε σπίτια και ο κόσμος νομίζει ότι μόνο αυτός είναι έξυπνος και θα κάνει την αγορά του αιώνα στην χαμηλότερη τιμή και θα κάνει και την πώληση του αιώνα στην ψηλότερη τιμή , δεν έχουμε πράξεις στην αγορά ακινήτων .

Ακόμα λόγω έλλειψης νέων σπιτιών , σκεφτείτε ότι τα σπίτια του 2000 είναι ήδη 15 ετών , αλλά και λόγω της μεγάλης κατηγοριοποίησης των περιοχών λόγω του μεταναστευτικού , τα σπίτια που διατίθενται προς ενοικίαση σε καλές περιοχές , σχετικά καινούργια , ώστε να έχουν μονώσεις , είναι πλέον ελάχιστα , ενώ ο κόσμος που ζητάει να νοικιάσει αφού δεν αγοράζει αυξάνεται συνεχώς με ταχύ ρυθμό . Ετσι τα καλά σπίτια σε καλές περιοχές , άρχισαν να πλησιάζουν τις τιμές ενοικίου πριν την κρίση και αυτό το γεγονός θα συνεχίζεται .

Οσοι είναι άνω των 45 θα θυμούνται ότι την δεκαετία του 80 που είχαμε πρακτικά ενοικιοστάσιο , οι ιδιοκτήτες κράταγαν κλειστά τα ακίνητα τους και τα ενοίκια για όσους έψαχναν ήταν πολύ ακριβά και μόνο άμα έμενες πάνω από 5 χρόνια στο ίδιο σπίτι το ενοίκιο ήταν κάπως φτηνό . Για αυτό και κανείς δεν άλλαζε σπίτι , αν δεν υπήρχε σοβαρός λόγος .

Ετσι λοιπόν για τον φίλο που ψάχνει από το εξωτερικό , οι ακριβές περιοχές έχουν πέσει , αλλά ένα σπίτι που το ζήταγαν 1,5 εκ και τώρα κάνει 1 εκ , είναι απλά εκτός συζήτησης .

Καινούργια σπίτια θα αργήσουν πολύ να γίνουν . Μιλάμε για χρόνια . Γιατί πλέον έχουμε καινούργιους παράγοντες στην αγορά .

Οι εταιρείες των προμηθευτών έχουν μείνει λιγότερες από το 1/3 - 1/4 από όσες ήταν με αποτέλεσμα να έχουμε φαινόμενα καρτέλ στις τιμές , ενώ η πίστωση είναι πλέον μηδενική , ακόμα και για μικροποσά δεκάδων € .
Οι μαστόροι , οι Ελληνες πλέον έχουν συνταξιοδοτηθεί σε ποσοστό άνω του 85 % , άλλωστε έβγαιναν τα βαρέα στα 58 και τώρα στα 60 , ενώ η κρίση κοντεύει 10ετία και οι ξένοι είτε έχουν αλλάξει δουλειά , είτε έχουν φύγει , είτε ασχολούνται με τις μικρές ανακαινίσεις σπιτιών , αλλά και των πολλών μαγαζιών ιδιαίτερα καφέ και φαγητού που φτιάχνονται συνεχώς με αποτέλεσμα το μεροκάματο να μην πέφτει πολύ χαμηλά , αφού έχουν μείνει λίγοι .

Εχουμε και δύο ακόμα αλλαγές που θα αλλάξουν και τον τρόπο κατασκευής στην χώρα .
Ο έλεγχος των νέων οικοδομών γίνεται σε 2 η 3 στάδια από ΙΔΙΩΤΕΣ ΟΡΚΩΤΟΥΣ μηχανικούς , που δεν ρισκάρουν το δίπλωμα τους για να κάνουν χατηράκια . Ετσι κάθε μελέτη πρέπει να είναι ΑΠΟΛΥΤΑ πλήρης και ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να αλλάξεις , ούτε την θέση της πρίζας , γιατί πρέπει να αλλάξεις την ΑΔΕΙΑ . Ακόμα έχουμε και ένα νέο κανονισμό δόμησης , πιό σφικτό και έχουμε και τον νέο κανονισμό μόνωσης , όπου πρέπει η κατηγορία μόνωσης του νέου ακινήτου να είναι πολύ ψηλά και να έχει εφαρμοστεί ακριβώς , ενώ πρέπει να διαθέτεις και τα τιμολόγια αγοράς των υλικών που απαιτούνται , οπότε τέρμα τα παιχνιδάκια ,

Ολα αυτά ξεκινάνε το κόστος ανέγερσης μιας νέας οικοδομής , ΧΩΡΙΣ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και ΧΩΡΙΣ ΤΗΝ ΑΝΑΛΟΓΙΑ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ . τουλάχιστον στα 1500 €/τμ , δηλαδή 30-50 % ακριβότερα από όσο ήταν μέχρι το 2010 .

Ετσι ένα καινούργιο σπίτι σε πολυκατοικία με μικρό υπόγειο και με αναλογία κοινοχρήστων περί τα 300 €/τμ , κόστος γης σε φτηνή περιοχή περί τα 400 €/τμ , έχει συνολικό κόστος 2200 € και αυτά χωρίς τα έξοδα λειτουργίας μιας επιχείρησης . Αν βάλουμε μικτό κέρδος (δηλαδή κέρδος και έξοδα λειτουργίας) 20 % , τότε η τιμή πώλησης ενός καινούργιου σπιτιού σε περιοχές χαμηλές , όπως Δυτικά προάστια , Δάφνη , Νέος Κόσμος κλπ , θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2700 €/τμ . με καθαρό κέρδος κατασκευαστή μετά τους φόρους και τα λειτουργικά έξοδα , περί τα 200 €/τμ .

Προφανώς η απόδοση 8 % σε βάθος διετίας που είναι ο χρόνος ανέγερσης και πώλησης μιας οικοδομής , δεν είναι και τόσο δελεαστική , οπότε όσοι έχουν ακίνητα τα κρατάνε η τα πουλάνε σε τιμές τουλάχιστον κοντά στην τιμή αντικατάστασης , αφού ούτε να χτίσουν καινούργια τους συμφέρει , ούτε να παραδώσουν τα λεφτά τους στους συμμορίτες .

Γενικά στην Ελλάδα έχουμε χάσει την κοινή λογική και κινούμαστε με συνθήκες πανικού και το συναίσθημα .