Ο χρήστης kovathe έγραψε:
Λοιπόν παιδια έχω νέα. Μίλησα με το μηχανικό στο τηλέφωνο και ακούστηκε αρκετά συνεργάσιμος.
Ουσιαστικά παραδέχτηκε ότι το μπάνιο είναι υπερβολικά χαμηλο (αν και είπε κι αυτός 'γιατί δε μας το λέγατε?').
Είπε ότι είναι μια βδομάδα δουλειά και δε μιλησαμε καθόλου για το οικονομικό - εννοείται πως δε του δίνω τίποτα παραπάνω απ' όσα ήδη του χρωστάγαμε.
Το θέμα είναι τελικά είναι τόσο σημαντικό να ζητήσω 'αδιατάρακτη κοπή'?
Πιστεύετε ότι θα καταπονηθεί τόσο πολύ ο σκελετός από αυτή τη δουλειά?
Κι όταν λέμε καταπόνηση τι εννοούμε? Μπορεί δλδ να προκληθεί καποια βλάβη που να επηρεάσει την αντοχή του κτιρίου (πχ σε κάποιο σεισμό)?
Δεν είναι λίγο υπερβολικό??

Όπως είπε και ο φίλος **S3 **παραπάνω, αν η πλάκα του μπάνιου εδράζεται αποκλειστικά στην τοιχοποιία, τότε τα πράγματα είναι εύκολα (και δεν έχει νόημα η αδιατάρακτη, αφού δεν έχει να κόψει πλάκα, αλλά να την καθαιρέσει ολόκληρη).

Γενικά πάντως, καλό είναι να αποφεύγονται αυτές οι επεμβάσεις. Και αν είναι απαραίτητο να γίνουν (όπως στην περίπτωσή σου), αυτές να είναι όσο πιο ήπιες γίνεται.

Απλά, κάνε του τις ίδιες ερωτήσεις που έθεσες και εδώ και δωσ' του να καταλάβει ότι σε ενδιαφέρει η στατική επάρκεια του κτιρίου και όχι μόνο αν τα πλακάκια θα είναι εισαγωγής ή όχι.

Καλό κουραγιο!

Βορειοελλαδίτες αγοράζουν εξοχικό στα Βαλκάνια
«E» 16/2

Σε νέο επενδυτικό Ελντοράντο για τις ελληνικές εταιρείες κατασκευής κατοικιών και για εκατοντάδες Ελληνες που αγοράζουν ακίνητα αναδεικνύονται τα τελευταία χρόνια οι Βαλκανικές χώρες, μιας και η γη είναι ακόμη φθηνή ενώ η ζήτηση αυξάνεται με ταχύτατους ρυθμούς.

ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ
Χωρίς πετρέλαιο θέρμανσης έμειναν χιλιάδες νοικοκυριά
Η μάχη με... την ακρίβεια χάθηκε και στα 5 μέτωπα
Τα Σκόπια το φθηνότερο μαγαζί... στη Βόρεια Ελλάδα
Τι αγοράζεις σήμερα με 10 ευρώ
Οι καταναλωτές θα... τιμολογούν το ρεύμα
Κυνηγούν πελάτες με όπλο χαμηλά επιτόκια και «δώρα»
Περιμένουμε τους Ελληνες επενδυτές
Περισσότερα άρθρα...500 εκ. ευρώ πιο κοντά... το λουκέτοΤρεις μήνες επενδυτική άπνοιαΔελτίο θυέλλης με υπογραφή των ισχυρών του πλανήτηΙσορροπία τρόμου στις 4.350 μονάδεςΔιπλή κερδοσκοπία στο πετρέλαιοΣτο 2,8% - 2,9% το δημοσιονομικό έλλειμμαΠάνω από 2,5 δισ. σε προμήθειες το 2007Τα ακίνητα ακρίβυναν...35.000% από τη δεκαετία του '60 μέχρι σήμεραΣτεγαστικό με 3,5% για 3 χρόνιαΣτεγαστικό δάνειο με 3 επιλογές επιτοκίων7.000 το χάσμα φτωχών - πλουσίωνΣτην 29η θέση η Ελλάδα στον τομέα της καινοτομίαςΠροτιμούν on line αγορές κομπιούτερΣε σωστό δρόμο ο κλάδος τροφίμων - ποτώνΟ κάθε Ελληνας πίνει 35 λίτρα κρασιού τον χρόνο«Αλμα» πετρελαίου πάνω από τα 96 δολ. το βαρέλιΣτο ναδίρ οι ρυθμοί του 2008Οι διαχειριστές επενδύουν σε... ρευστόΚερδισμένοι και χαμένοιΑνοδική εβδομάδα για τους ευρω-δείκτες«Φωτιά» με το πετρέλαιοΠιο κοντά στο λουκέτο έφεραν την Ολυμπιακή Δεν είναι τυχαίο, άλλωστε, ότι ελληνικές εταιρείες και funds επενδύουν σε κάθε είδους ακίνητα, με προτεραιότητα στην κατασκευή οικιστικών συγκροτημάτων. Πρόσφατα, η Global Finance ανακοίνωσε τη δημιουργία του δεύτερού της fund ακινήτων (GEPF ΙΙ) για τα Βαλκάνια, το οποίο θα πραγματοποιήσει επενδύσεις 350 εκατ. ευρώ σε συνέχεια του πρώτου fund που υλοποιεί επενδύσεις 500 εκατ. ευρώ.

Αποδόσεις
Σύμφωνα με την επικεφαλής του τομέα ακινήτων της Global Finance, κ. Ivana Bozjak, «ανάλογα με τη χώρα, οι αποδόσεις από τα οικιστικά ακίνητα είναι ακόμη υψηλές και γι αυτό συμφέρει η επένδυση σε συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών που πωλούνται ακόμη και από τα σχέδια».

Οι ευκαιρίες στη Βουλγαρία είναι πολλές: για παράδειγμα, μπορεί κανείς να αγοράσει καινούργιο σπίτι σε κάποια πόλη γύρω στα 650 - 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αλλά και στη Σόφια διαμερίσματα και μονοκατοικίες πωλούνται 2 και 3 φορές φθηνότερα απ ό,τι στη χώρα μας, με τις αξίες να ανεβαίνουν συνεχώς.

Υπάρχουν, επίσης, και μια κατηγορία Ελλήνων, οι περισσότεροι από τη Βόρεια Ελλάδα, που αγοράζουν εξοχικές κατοικίες στις παραλίες της Μαύρης Θάλασσας ή στα χιονοδρομικά κέντρα των χωρών αυτών. Για παράδειγμα, στην πόλη Γκότσε Ντέλσεφ (κοντά στο χιονοδρομικό κέντρο του Μπάνσκο), Ελληνες από τη Θεσσαλονίκη, την Καβάλα, την Κατερίνη, τη Δράμα, την Καστοριά, αλλά και τον Βόλο και την Αθήνα έχουν γίνει ιδιοκτήτες γης, κατοικιών και καταστημάτων. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών κυμαίνονται γύρω στα 500-900 ευρώ/τ.μ. Πριν από λίγο καιρό, Ελληνας επιχειρηματίας ξεκίνησε να κατασκευάζει μια ολόκληρη ελληνική συνοικία με πέντε πολυκατοικίες, 400-500 διαμερίσματα και τουλάχιστον 50 καταστήματα. Οσο για την αγορά γης στην περιοχή, αυτή περιορίζεται σε αγροτεμάχια και καλλιεργήσιμες εκτάσεις που αγοράζονται γύρω στα 10.000 ευρώ το στρέμμα.

Μικρότερη είναι προς το παρόν η «εισβολή» στις υπόλοιπες Βαλκανικές χώρες, εξαιτίας της έκρηξης των τιμών τα τελευταία δύο χρόνια. Στη Ρουμανία (Βουκουρέστι), για παράδειγμα, η μέση τιμή για τα καινούργια διαμερίσματα ζήτησης είναι 1.700 ευρώ/τ.μ., ενώ γύρω στα 1.800 ευρώ/τ.μ. κυμαίνονται οι τιμές στην Αλβανία εξαιτίας της έκρηξης της ζήτησης από Αλβανούς μετανάστες. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο κέντρο των Τιράνων μεγάλη ελληνική εταιρεία κτίζει τον «Πύργο της Σάμου», ένα συγκρότημα 30 πολυτελών κατοικιών με ιδιωτική πισίνα.

«ΒΑΛΚΑΝΙΖΑΤΕΡ»
Οι ευκαιρίες και τα σημάδια ...φούσκας

ΣΤΑ ΣΚΟΠΙΑ

Πριν από λίγες ημέρες η κυβέρνηση της FYROM πήρε μια έξυπνη απόφαση. Επέτρεψε στους πολίτες χωρών της ΕΕ και του ΟΟΣΑ να αγοράζουν ακίνητα στα Σκόπια χωρίς εμπόδια. Ετσι, αναμένεται να ανοίξει το παιχνίδι στη γειτονική χώρα και για τους Ελληνες, που έτσι κι αλλιώς έχουν μεγάλες «μπίζνες» στην περιοχή. Οι τιμές αγοράς κατοικιών στην πρωτεύουσα, τα Σκόπια, κυμαίνονται από 900 έως 1.300 ευρώ/τ.μ.

Το... Βαλκανιζατέρ των Ελλήνων στην κτηματαγορά των γειτονικών χωρών μπορεί να αποφέρει τεράστια κέρδη. Σε αρκετές Βαλκανικές χώρες, ιδιαίτερα στη Βουλγαρία, τα ακίνητα πωλούνται σε χαμηλή τιμή. Ευκαιρίες υπάρχουν και στις υπόλοιπες αγορές, όπως σε Σερβία, Μαυροβούνιο, Σκόπια και Αλβανία, όπου η γη είναι ακόμη φθηνή, τα επιτόκια υποχωρούν και η ζήτηση για καλά σπίτια είναι μεγάλη.

Μόνο στη Ρουμανία έχει δημιουργηθεί μια «φούσκα» στις τιμές οι οποίες έχουν υπερδιπλασιαστεί την τελευταία πενταετία.

Στη Βουλγαρία στο κέντρο της Σόφιας, τα καινούργια σπίτια ξεκινούν να πωλούνται από 600-650 ευρώ/τ.μ. και δεν ξεπερνούν τα 3.000 - 3.500 ευρώ/τ.μ. ποσό τεράστιο για τα βουλγαρικά δεδομένα. Γενικά, οι τιμές για μια μέση κατοικία στην πρωτεύουσα κυμαίνονται από 900 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. Κτίζονται πολυτελή συγκροτήματα κατοικιών με πισίνες, κήπους, αθλητικά κέντρα και όλες τις ανέσεις, αλλά οι τιμές και πάλι μπορεί να είναι από 800 ευρώ/τ.μ. μέχρι 1.500 ευρώ/τ.μ.

Στη Ρουμανία η τιμή πώλησης των νεόδμητων κατοικιών κυμαίνεται από 1.500 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ. Στο Βουκουρέστι η μέση τιμή είναι 1.700 ευρώ/τ.μ., ενώ στο πολυτελές βόρειο τμήμα οι τιμές «απογειώνονται» στα 3.000-3.500 ευρώ/τ.μ. Διαμέρισμα 80 τ.μ. με 3 δωμάτια στο κέντρο του Βουκουρεστίου πωλείται 110-120 χιλιάδες ευρώ και τα πιο πολυτελή κοστίζουν 200 έως 400 χιλ. ευρώ. Σύμφωνα με ανάλυση της Global Finance, η ζήτηση καθορίζεται από την έλλειψη πολυτελών κατοικιών και από την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος της νέας μεσαίας τάξης. Αύξηση της ζήτησης καταγράφεται σε Κωστάντζα, Μπρασόβ, Τιμισοάρα.

Στη Σερβία οι τιμές έχουν εκτοξευτεί και είναι χαρακτηριστικό ότι πολυτελείς κατοικίες στο Ντέντινιε πωλούνται έως 10 εκατ. ευρώ. Γενικά, στη γειτονική χώρα μπορεί να βρει κανείς σπίτια από 1.300 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. Εκτός από το Βελιγράδι οι περιοχές-φιλέτα είναι το Ζάγκρεμπ (με σπίτια έως 4.000 ευρώ/τ.μ.), το Βράτσαρ, το Ντέντινιε, το Σένιακ, το Πάνοβο Μπρντο και το Βόσδοβατς. Στην πρωτεύουσα επικρατεί οικοδομικός οργασμός, με χιλιάδες νέα διαμερίσματα που κοστίζουν 1.500-1.900 ευρώ/τ.μ. και στα πιο ακριβά προάστια φτάνουν τα 3.000 ευρώ/τ.μ. Στην περιφέρεια πωλούνται γύρω στα 2.000 ευρώ/τ.μ.

Στην Αλβανία η κτηματαγορά θυμίζει Ελλάδα πριν από μερικά χρόνια. Η απόκτηση ακινήτου αποτελεί όνειρο για χιλιάδες Αλβανούς. Οι τιμές είναι πλέον υψηλές για τα δεδομένα της χώρας και κυμαίνονται από 1.000 ευρώ/τ.μ. (τα φθηνά) μέχρι 2.400 ευρώ/τ.μ. τα ακριβά, όταν προ τετραετίας ήταν 100% φθηνότερα. Στο κέντρο των Τιράνων τα καινούργια σπίτια κοστίζουν 2.200-2.400 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν μονοκατοικίες πολυτελείας 250 τ.μ. που πωλούνται 500.000 ευρώ. Στην περιφέρεια οι τιμές κυμαίνονται από 500 έως 1.100 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη είναι η ανοικοδόμηση σε Δυρράχιο, Αυλώνα, Σκόδρα και Κορυτσά.

Β. Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ

πολυ ενδιαφερον αρθρο!

Ο χρήστης S3 έγραψε:
πολυ ενδιαφερον αρθρο!

Σωστά, αφού στην Αλβανία μέχρι πριν τέσσερα χρόνια ότι έπαιρνες ήταν δωρεάν. Χαζοί Αλβανοί που άφησαν τέτοια ευκαιρία

Στην Αλβανία η κτηματαγορά θυμίζει Ελλάδα πριν από μερικά χρόνια. Η απόκτηση ακινήτου αποτελεί όνειρο για χιλιάδες Αλβανούς. Οι τιμές είναι πλέον υψηλές για τα δεδομένα της χώρας και κυμαίνονται από 1.000 ευρώ/τ.μ. (τα φθηνά) μέχρι 2.400 ευρώ/τ.μ. τα ακριβά, όταν προ τετραετίας ήταν 100% φθηνότερα.

Μπορείτε να μου προτείνετε κάποια περιοχή για ενοικίαση διαμερίσματος περίπου 50 τμ, που να βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες και να έχει κάποια λογική τιμή?
Γιατί μ' αυτά που ακούω...

Ο χρήστης costas106 έγραψε:
Μπορείτε να μου προτείνετε κάποια περιοχή για ενοικίαση διαμερίσματος περίπου 50 τμ, που να βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες και να έχει κάποια λογική τιμή?

Οχι,οι λογικες τιμες εχουν αποχωρησει προ πολλου,ειδικα εαν εχεις μετρό κοντά,κλάφτα Χαράλαμπε,θα το πληρωσεις μακροχρονια σαν SLK

Aπό τη μπλε γραμμή θα σου έλεγα να ψάξεις κοντά στο μετρό Πανόρμου.

Από την κόκκινη γραμμή λογικά θα βρεις καλές τιμές στα Δυτικά προάστια και πιθανώς και σε περιοχές τύπου Ν.Κόσμος

Ψαξε στα Τιρανα. Και γρηγορα, πριν κανουν επελαση οι επενδυτες...

«Πράσινο» στην εκτός σχεδίου δόμηση

Τι προβλέπει το νέο Εθνικό Χωροταξικό Πλαίσιο - Πιο γρήγορη ένταξη νέων περιοχών
ΡΕΠΟΡΤΑΖ: Προκόπης Γιόγιακας (prok@dolnet.gr)
Παραμένει η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων για τις εκτός σχεδίου περιοχές, παρά τη φιλολογία των τελευταίων μηνών ότι το ΥΠΕΧΩΔΕ προσανατολιζόταν στην πλήρη κατάργησή της.
Αυτό προβλέπεται από το νέο Εθνικό Χωροταξικό Πλαίσιο που εγκρίθηκε χθες από την Κυβερνητική Επιτροπή και θα κατατεθεί τον ερχόμενο μήνα στη Βουλή.
Επίσης, δεν επηρεάζονται και οι υπόλοιπες αρτιότητες για την εκτός σχεδίου δόμηση- πάντα για την κατοικία- που σε ορισμένες περιοχές της Αττικής όπως οι πρόποδες της Πάρνηθας είναι τα 20 στρέμματα και σε νησιά όπως η Μύκονος τα 8 στρέμματα.
Στο νέο Σχέδιο «απαλύνθηκαν» οι αρχικές αναφορές περί ενδεχόμενης κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης. «Δεν είναι δυνατόν να καταργηθεί η εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά πρέπει να περιοριστεί», ανέφερε χθες ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς. «Την κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης μόνο ένα μέλος του Εθνικού Συμβουλίου Χωροταξίας την πρότεινε ξεκάθαρα. Άλλο ένα μέλος διατύπωσε την πρόταση για δραστική μείωση έως κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης».
Σύμφωνα με τον κ. Σουφλιά, «επιταχύνονται οι διαδικασίες ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης, με αλλαγές που θα γίνουν στην πολεοδομική νομοθεσία (σήμερα χρειάζονται περίπου 13 χρόνια για να ολοκληρωθούν οι πολεοδομικές μελέτες), ενώ δεν πρόκειται να γίνει γενική κατάργηση των παρεκκλίσεων». Όταν ρωτήθηκε πώς μπορεί να αποτραπεί η αυθαίρετη δόμηση πριν ενταχθούν οι περιοχές στο σχέδιο πόλης, αρκέστηκε στην απάντηση: «Να εφαρμοστούν οι νόμοι».
Μέσα σε 4 χρόνια- από την ψήφιση του Εθνικού Χωροταξικού- θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το δασολόγιο. Ο κ. Σουφλιάς υποστήριξε γι΄ άλλη μία φορά χθες τη θέση του ότι «θα πρέπει να ληφθούν υπόψη μόνο οι αεροφωτογραφίες που είναι πιο κοντά χρονικά στο Σύνταγμα του ΄74», δηλαδή εκείνες του 1960. Όπως είπε «αν ληφθούν υπόψη αυτές του ΄45 θα πρέπει να κατεδαφιστούν πολλοί δήμοι και κατηγόρησε ως υποκριτές όσους επιμένουν να ληφθούν υπόψη αυτές οι αεροφωτογραφίες».
Επίσης, μέσα σε έναν χρόνο θα πρέπει να έχουν κλείσει και αποκατασταθεί όλοι οι Χώροι Ανεξέλεγκτης Διάθεσης Αποβλήτων (ΧΑΔΑ), ενώ μέσα στα επόμενα 5 χρόνια θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί όλα τα αποχετευτικά δίκτυα και οι βιολογικοί καθαρισμοί σε όλους τους οικισμούς άνω των 2.000 κατοίκων.
Παράλληλα, συνιστάται η δημιουργία ενός νέου «Καποδίστρια», με τη μείωση του αριθμού των δήμων, των νομαρχιών και των περιφερειών. «Προσωπική μου άποψη είναι να μείνει περίπου το ήμισυ», επεσήμανε ο κ. Σουφλιάς.

Το ΠΑΣΟΚ
«Το μοντέλο ανάπτυξης της χώρας που προωθείται μας γυρίζει στη δεκαετία του ΄70. Είναι συγκεντρωτικό, αναχρονιστικό και αντίθετο σε κάθε λογική ισόρροπης περιφερειακής ανάπτυξης», υποστηρίζει ο εισηγητής του ΚΤΕ ΠΕΧΩΔΕ του ΠΑΣΟΚ κ. Γιάννης Μανιάτης.

Διόδια στις πόλεις

To οτι πανε να ψηφισουν στην εκτος σχεδιου δομηση να χτιζεις στα 100 μ2 απο τα 200 που ισχυει εως σημερα το μαθατε?

για πες κάτι αν ξέρεις...

Δεν ξερω κατι περισσοτερο αλλα ετσι ακουγεται,οπως ακουγεται οτι θα μειωθει η επιφανεια των ημιυπαιθριων

ευχαριστώ.

APO TO ETNOS Τα νεόδμητα σπίτια... τρώνε «πόρτα»
Το 75% των πωλήσεων αφορά διαμερίσματα πάνω από 10 ετών. Αναμένεται πτώση των τιμών 5% - 7%. Υπερδανεισμένοι εργολάβοι πουλάνε με έκπτωση 20% «E» 1/3

Τα νεόδμητα... πεθαίνουν, ζήτω τα μεταχειρισμένα σπίτια και το νοίκι. Αυτή είναι πλέον η κατάσταση που θα επικρατήσει όλο το 2008 στην κτηματαγορά, γεγονός που το ομολογούν και οι ειδικοί. Οταν οι έρευνες δείχνουν ότι σε κάθε 100 σπίτια που πωλούνται την περίοδο αυτή, τα 75 είναι 10ετίας και 20ετίας (ίσως και περισσότερο) τότε μπορεί να αντιληφθεί κανείς ότι έχουμε μπει στον αστερισμό των παλαιών κατοικιών αφού το μόνο που ενδιαφέρει πλέον είναι να είναι φθηνό.

ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ
Απορρίπτονται τέσσερις στις δέκα αιτήσεις για δάνεια...
Κερδοσκοπία κατά ριπάς σε καύσιμα, τρόφιμα
Αυξήσεις έως 43,5% σε 212 φάρμακα
300 ευρώ φτωχότεροι
Τι προσφέρει η κυβέρνηση για να γίνει ο Πειραιάς... «Σίτι»
Στην «πολ ποζίσιον» η Πάτρα
Τα ελληνικά κρασιά μεθάνε Ευρώπη και Αμερική...
Περισσότερα άρθρα...Ανάπτυξη με σεβασμό στο περιβάλλονΤα «άσπρα κολάρα» βάζουν μπουγάδα με «βρώμικο» χρήμα3,2 τρισ. δολάρια οι αγορές με Visa σε 170 χώρεςΒουτιά στα χαμηλά5 αλλαγές για τη συμπλήρωση του Ε3«Τελεσίγραφο» για αυξήσεις στα κόμιστραΝέο «άλμα» 10,2% για τις χονδρικές τιμέςΤα δυτικά προάστια ακρίβυναν κατά 15,4%Πρώτη δύναμη με 70% ο Ενωμένος ΣύλλογοςΞεπούλημα από ξένουςΚατρακύλησαν οι δείκτες στις ευρωπαϊκές αγορέςΗ μεγαλύτερη κρίση μετά το κραχ του 1929«Θα υποφέρει το Σίτι αν καταργηθούν οι φόροι»Η ενδεχόμενη μείωση του ρυθμού ανάπτυξης της ΕΕ απειλεί εξαγωγές και τράπεζες30 κρατίδια-πλυντήρια ξεπλένουν 1,6 τρισ. 'μαύρα' δολάρια τον χρόνοΑυξήσεις-φωτιά σε 207 φάρμακαΈφτασε και τα 103 δολάρια το πετρέλαιο«Μήνυμα» για εξαγορά πάνω από το 20% του ΟΤΕΠαραδέχεται την αύξηση φαινομένων διαφθοράςΟικονομική διπλωματία για ΝΑ Ευρώπη και Ασία«Χαρτοπόλεμος» με 60 δικαιολογητικάΛειτουργεί η ηλεκτρονική υποβολή του Ε9

Αν ληφθούν μέτρα για μείωση των ημιυπαίθριων χώρων ή αύξηση των στρεμμάτων που απαιτούνται για ανέγερση οικοδομής σε εκτός σχεδίου περιοχές, τότε θα υπάρξει τεράστιο πρόβλημα με τη γη και θα «απαξιωθούν» χιλιάδες οικόπεδα.Επίσης, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, 8 στις 10 συμφωνίες που κλείνουν κάθε μήνα αφορά ενοικίαση ακινήτου με τις πωλήσεις να έχουν περιοριστεί σε μικρά και φθηνά.

Ολα αυτά επιβεβαιώνουν τα σενάρια για πτώση της τάξης του 5% με 7% στις τιμές των καινούργιων κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Αυτό προβλέπουν για το 2008 -για πρώτη ίσως φορά- οι ειδικοί της αγοράς οι οποίοι αντιλαμβάνονται ότι η κτηματαγορά δεν «τραβάει».

Ερευνες
Η πτώση αυτή μπορεί να θεωρηθεί... επίσημη αφού υπάρχουν και εκπτώσεις που, όπως πρώτο έχει γράψει το «Εθνος της Κυριακής», φτάνουν το 20% σε σύγκριση με τις τιμές «πόρτας», δηλαδή αυτές που αρχικά ζητούν οι εργολάβοι. Αλλά ακόμη και στις περιοχές στις οποίες οι ειδικοί προβλέπουν αυξήσεις, αυτές δεν ξεπερνούν το 3% - 4%, ποσοστό το οποίο εξανεμίζεται εφόσον αφαιρεθεί ο πληθωρισμός.

Δύο μελέτες που παρουσιάστηκαν πρόσφατα σε ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής επιβεβαιώνουν ότι η νεόδμητη κατοικία και δη η ακριβή και μεγάλη σε επιφάνεια περνά πολύ δύσκολες ημέρες.

Οι έρευνες καταγράφουν τις αξίες των κατοικιών και των οικοπέδων όπως έκλεισαν το 2007, ενώ γίνονται προβλέψεις και για την τρέχουσα χρονιά. Σύμφωνα λοιπόν με τις εκτιμήσεις που έκανε ο κ. Ι. Εξηνταβελώνης, αντιπρόεδρος της ΣΗΜΑ Ανώνυμης Τεχνικής Εταιρείας και η κ. Μ. Πλέσσα, υποδιευθύντρια εκτιμήσεων της Εurobank:

1. Υπάρχουν ακίνητα στα ακριβά προάστια της Αθήνας που πωλούνται έως 5% φθηνότερα σε σύγκριση με το 2006. Οπως εκτιμά η κ. Πλέσσα, οι κατοικίες πάνω από 150-200 τ.μ. είναι αυτές που δέχονται τις μεγαλύτερες πιέσεις.

2. Το 2007 ήταν η πιο άσχημη χρονιά των τελευταίων ετών από πλευράς ζήτησης. Αποτέλεσμα ήταν να δημιουργηθεί το απόθεμα των απούλητων καινούργιων σπιτιών που ανέρχεται σε δεκάδες χιλιάδες. Μόνο στις περιοχές που υπάρχουν σταθμοί του μετρό πωλούνται αμέσως οι οικοδομές.

3. Μεγάλος αριθμός εργολάβων είναι υπερδανεισμένοι και πουλάνε με έκπτωση. Οι ειδικοί συμβουλεύουν: Μην υποκύπτετε στις πρώτες απαιτήσεις. Κάντε «παζάρια», ζητήστε έξτρα εξοπλισμό όπως θέση πάρκινγκ, θωρακισμένες πόρτες, διπλά τζάμια κ.λπ.

4. Το 2008 θα σημαδευτεί από μια σειρά, όχι και τόσο ενθαρρυντικών γεγονότων: Την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, όποτε κι αν γίνει αυτή, και το ότι στην αγορά έχουν αρχίσει ήδη να «πέφτουν» ακίνητα που υπόκεινται σε ΦΠΑ. Πρόκειται για οικοδομικές άδειες που βγήκαν από το 2006 και έπειτα και είναι ακριβότερα, όμως, δεν μπορούν να πουληθούν σε υψηλότερα από τα σημερινά επίπεδα.

5. Η αύξηση των επιτοκίων που επικρέμεται μπορεί να φέρει νέα «βουτιά» στη λήψη στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με την κ. Πλέσσα, η οποία αντιπροσωπεύει μια τράπεζα με μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, οι πλειστηριασμοί έχουν αυξηθεί κι αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια εκπληστηριάζονται, ξαναβγαίνουν προς πώληση, επομένως αυξάνουν το συνολικό απόθεμα.

6. Εντυπωσιακό είναι το στοιχείο που έδωσε στην ημερίδα του ΕΛ.Ι.Ε. το στέλεχος της Alpha Αστικά Ακίνητα, κ. Αντώνης Λεούσης. Ο κ. Λεούσης ανέφερε ότι τον τελευταίο καιρό η τράπεζα πήρε από πλειστηριασμούς περίπου 50 ακίνητα όταν παλαιότερα δεν έπαιρνε πάνω από 3-4. Επίσης, τόνισε ότι πολύ σύντομα θα ανακοινωθεί ο δείκτης Propindex όπου θα καταγράφεται μεγάλη πτώση και σε πάρα πολλές περιοχές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2007.

7. Ο κ. Εξηνταβελώνης τονίζει ότι είναι μεγάλη η διαφορά των ζητούμενων τιμών από τις αγοραίες. Δηλαδή οι τιμές σε αγγελίες στις εφημερίδες και αυτές που δίνουν για πρώτη φορά εργολάβοι και μεσίτες δεν έχουν καμιά σχέση με το τι ισχύει στις τελικές συμφωνίες. Η ελληνική κτηματαγορά είναι δηλαδή «υπερτιμημένη».

8. Τέλος, πολύ σημαντική είναι η επισήμανση στις έρευνες για το κόστος γης. Οι κατασκευαστές επικαλούνται τα ακριβά οικόπεδα για να μη ρίχνουν το τελικό κόστος της οικοδομής. Σύμφωνα με τον καθηγητή του ΕΜΠ, κ. Ζεντέλη, όμως, έρχονται αλλαγές που θα ανατρέψουν τα δεδομένα. Για παράδειγμα, αν ληφθούν μέτρα για μείωση των ημιυπαίθριων χώρων ή αύξηση των στρεμμάτων που απαιτούνται για ανέγερση οικοδομής σε εκτός σχεδίου περιοχές τότε θα υπάρξει τεράστιο πρόβλημα με τη γη και θα «απαξιωθούν» χιλιάδες οικόπεδα.

Ανατολικά προάστια
Σηκώνουν μεγάλα παζάρια...

Γέρακας: Μεγάλη προσφορά κατοικιών εξαιτίας της έντονης ανοικοδόμησης. Παρατηρείται σταθεροποίηση τιμών ίσως και ελαφρά μείωση. Πάντως, οι διαπραγματεύσεις πιάνουν στην περιοχή και οι τιμές κυμαίνονται από 1.800 έως 2.500 ευρώ/τ.μ. Από 500 έως 1.000 ευρώ/τ.μ. τα οικόπεδα.

Ραφήνα: Από τις ακριβότερες περιοχές στα Μεσόγεια με τα καινούργια σπίτια να πωλούνται γύρω στα 2.500 ευρώ/τ.μ. Το 2007 καταγράφηκε μείωση τιμών γύρω στο 4%-5%.

Παιανία: Υπάρχουν πολλά νεόκτιστα σπίτια σε διάφορες τιμές. Οι εργολάβοι κτίζουν πλέον με αυτοσυγκράτηση αφού δεν υπάρχει το ενδιαφέρον του παρελθόντος. Τα σπίτια πωλούνται γύρω στα 2.000 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν τα 2.300 ευρώ/τ.μ. Στα 500-800 ευρώ/τ.μ. η αξία της γης.

Αρτέμιδα: Από τόπος εξοχικής κατοικίας προσελκύει πλέον και πολλούς Αθηναίους για μόνιμη εγκατάσταση. Τα σπίτια είναι ακόμη φθηνά αφού πωλούνται μέσα στην πόλη γύρω στα 1.700-1.900 ευρώ/τ.μ. ενώ τα οικόπεδα μέσα σε δύο χρόνια από 170 ευρώ/τ.μ. έφτασαν τα 250 ευρώ/τ.μ.

Νότια προάστια
Αυξήσεις 5% στην παραλιακή

Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής τράπεζας σε 15.000 ακίνητα, οι τάσεις είναι μεικτές. Τα ακίνητα που βλέπουν παραλία έχουν αυξηθεί κατά 5% πέρυσι, ενώ στασιμότητα επικρατεί γύρω από τον Πειραιά. Τα παραθαλάσσια ακίνητα είναι κυρίως μεγάλα και ακριβά και οι ιδιοκτήτες δεν τα «ξεπουλάνε» αλλά περιμένουν.

Τα ακριβότερα σπίτια είναι στη Βουλιαγμένη που κυμαίνονται από 4.000 έως 10.000 ευρώ/τ.μ. ενώ αξιοσημείωτες είναι οι τιμές σε Καλλιθέα (2.200 - 2.700 ευρώ/τ.μ.) και Ν. Σμύρνη (2.200-4.000 ευρώ/τ.μ.) λόγω έλλειψης οικοπέδων. Στον Πειραιά υπάρχει μεγάλη προσφορά αδιάθετων ακινήτων.

Βόρεια προάστια
Παγωμένες οι ακριβές συνοικίες

Πτώση στα μεγάλα διαμερίσματα και μονοκατοικίες στα ακριβά προάστια. Κι εδώ υπάρχει η τάση για αγορά μεταχειρισμένων που είναι φθηνότερα, ενώ οι εργολάβοι αντιλαμβανόμενοι τις δυσκολίες κτίζουν πλέον σπίτια μέσου μεγέθους και αποφεύγουν τις κατοικίες πάνω από 200 τ.μ. που απευθύνονται σε ειδικές κατηγορίες αγοραστών. Ετσι στις περιοχές βαρόμετρα οι εξελίξεις είναι οι εξής:

Στην Κηφισιά: Οι τάσεις είναι σταθεροποιητικές για μικρού μεγέθους διαμερίσματα και πτωτικές για τα μεγάλα. Το ενδιαφέρον στρέφεται σε σπίτια πάνω από 120 τ.μ. και οι τιμές κυμαίνονται από 3.700-4.000 ευρώ/τ.μ. για τη Ν. Κηφισιά και από 4.800-5.800 ευρώ/τ.μ. για το Κεφαλάρι. Τα οικόπεδα πωλούνται 1.300-1.500 ευρώ/τ.μ. με συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) 0,5 και 2.000 - 2.600 στο Κεφαλάρι με Σ.Δ. 0,6.

Νέο Ψυχικό: Σταθεροποιητικές και ελαφρά ανοδικές τάσεις για μικρού μεγέθους διαμερίσματα. Ζητούνται κυρίως πάνω από 100 τ.μ. με κόστος 3.800-4.200 ευρώ/τ.μ. Τα οικόπεδα από 2.000 - 2.500 ευρώ/τ.μ. με Σ.Δ. 1,40.

Φιλοθέη: Από τα υψηλότερα κόστη αγοράς εξαιτίας του περιορισμένου αριθμού ελεύθερων οικοπέδων. Ζητούνται κυρίως μεζονέτες και οροφοδιαμερίσματα με τιμές 6.000-7.000 ευρώ/τ.μ. και αξίες οικοπέδων 3.200-3.800 ευρώ/τ.μ. με Σ.Δ. 0,4.

Μαρούσι: Παρατηρείται μεγάλο απόθεμα κατοικιών και οι τάσεις είναι σταθεροποιητικές. Ζητούνται και διαμερίσματα 70-119 τ.μ. και μεζονέτες 220-280 τ.μ. Τα καινούργια σπίτια πωλούνται από 2.700-3.200 ευρώ/τ.μ. (Ν. Λέσβος - Ανάβρυτα). Τα οικόπεδα πωλούνται από 1.100-1.200 ευρώ/τ.μ. με Σ.Δ. 0,8 έως 1.300-1.600 ευρώ/τ.μ. με Σ.Δ. 1 στο κέντρο.

Δυτικά προάστια Δυτικά μεγάλες αυξήσεις παρατηρούνται σε Περιστέρι, Ιλιον και Πετρούπολη τα τελευταία χρόνια. Ομως, οι τάσεις είναι σταθεροποιητικές.

Το ενδιαφέρον των κατασκευαστών μειώνεται και τα μεγάλα οικόπεδα δέχονται πιέσεις. Οσο για τις τιμές κυμαίνονται από 1.700 έως 2.400 ευρώ/τ.μ. με τη Μεταμόρφωση να είναι η ακριβότερη περιοχή και το Ζεφύρι η φθηνότερη με 1.500 ευρώ/τ.μ.

Βοτανικός - Κεραμεικός
Ανακαινισμένα με 1.000 - 1.600 /τ.μ.

Αμπελόκηποι: Παντελής απουσία οικοπέδων. Τα σπίτια που ζητούνται είναι γύρω στα 50-90 τ.μ. και κοστίζουν 2.500-3.000 ευρώ/τ.μ. Τα οικόπεδα πωλούνται 3.600-4.000 ευρώ/τ.μ. με συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) 3,6 .

Βοτανικός - Κεραμεικός: Σταθεροποιητικές και ανοδικές τάσεις γύρω από το Μετρό. Προς το παρόν, λίγες οι νεόδμητες κατοικίες στον Βοτανικό. Η αγορά έχει προεξοφλήσει κάπως τα σχέδια ανάπλασης. Τα σπίτια πωλούνται 1.850-2.400 ευρώ/τ.μ. τα καινούργια και από 1.000 έως 1.600 ευρώ/τ.μ. τα παλαιά αλλά ανακαινισμένα. Τα οικόπεδα πωλούνται 1.100-1.400 ευρώ/τ.μ. με Σ.Δ 3.

Κολωνάκι: Παντελής έλλειψη οικοπέδων, τα σπίτια είναι κατά βάση παλαιά και ακριβά. Το ενδιαφέρον αφορά ακίνητα 100-180 τ.μ. και οι τιμές κυμαίνονται από 3.000-5.000 ευρώ/τ.μ. ενώ τα ανακαινισμένα με θέα 5.000-7.000 ευρώ/τ.μ.

Παγκράτι: Η ζήτηση αφορά σπίτια 60-110 τ.μ. και η αξία των καινούργιων κυμαίνεται από 2.500-3.000 ευρώ/τ.μ. Τα οικόπεδα πωλούνται 1.900-2.200 ευρώ/τ.μ. με Σ.Δ. 2,4 και 3.000-4.000 ευρώ/τ.μ. με Σ.Δ. 3,6

Ερευνα
Δημοφιλή τα δυάρια και τριάρια

Τρία στα 4 σπίτια που πουλήθηκαν το 2007 ήταν μεταχειρισμένα, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων της RE/MAX Ελλάς. Σύμφωνα, πάντως, και με την Μ. Πλέσσα εκ μέρους της Eurobank, η στροφή, στις κατοικίες από δεύτερο χέρι, έχει γίνει καθεστώς.

Η τάση αυτή φέρνει αυξήσεις στα μεταχειρισμένα έως και 15%, ειδικά για ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας. «Εάν συνεχιστεί αυτή η κατάσταση θα πουλάμε σπίτια 10ετίας σχεδόν όσο κοστίζουν τα... καινούργια αφού τα μεν πρώτα ακριβαίνουν και στα άλλα πέφτουν οι τιμές και κλείνει η ψαλίδα», τονίζουν κτηματομεσίτες.

Η εντυπωσιακή αυτή στροφή στα παλαιά - φθηνά σπίτια φαίνεται και από το γεγονός ότι το 50% αυτών που πωλήθηκαν ήταν σπίτια ηλικίας άνω των 15 ετών. Μάλιστα, στη Θεσσαλονίκη το ποσοστό αυτό έφτασε το 68%, δηλαδή 2 στα 3 ακίνητα που πωλήθηκαν κτίστηκαν πριν το 1992. Επίσης:

Συνολικά στην Ελλάδα, το 27% των σπιτιών που πωλήθηκε είχε ηλικία άνω των 30 ετών. Το 18% είχε ηλικία από 1 έως 10 χρόνια, ενώ στην Αττική τα σπίτια από δεύτερο χέρι που πωλήθηκαν ήταν το 47% του συνόλου και μόλις το 26% ήταν νεόδμητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 23% ήταν κατοικίες άνω των 30 ετών. Στη Θεσσαλονίκη τα καινούργια σπίτια που δόθηκαν ήταν μόλις 13%, ενώ εντυπωσιακό είναι ότι περίπου τα μισά (47%) κτίστηκαν τη δεκαετία του ,70 και πριν.

Στα νησιά η κατάσταση για τα καινούργια είναι καλύτερη αφού το 52% που πωλήθηκε ήταν νεόδμητο και το 48% μεταχειρισμένο. Οσο για την υπόλοιπη Ελλάδα, μόλις το 33% ήταν καινούργιο, και τα ηλικίας από 15 ετών και άνω ήταν 36%.

Σε ό,τι αφορά το εμβαδόν: Πάνω από 4 στα 10 ακίνητα (μεσαίες κατοικίες - δυάρια - τριάρια) ήταν από 71 έως 110 τ.μ. Το 24% ήταν 71-90 τ.μ. και το 18% από 91 έως 110 τ.μ. Το 17% των σπιτιών ήταν 51-70 τ.μ., δηλαδή τα μικρά σπίτια είναι τα πιο δημοφιλή. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα σπίτια από 151 έως άνω των 230 τ.μ. πωλήθηκαν σε ποσοστό μόλις 12%.

Β.Σ. Κανέλλης
vkanel@pegasus.gr

πια εινε η αμοιβη για βεβαίωση πολιτικού μηχανικού ή αρχιτέκτονα για την επαρκή στατική αντοχή κτιρίου?ευχαριστω

Ο χρήστης AFONOS έγραψε:
πια εινε η αμοιβη για βεβαίωση πολιτικού μηχανικού ή αρχιτέκτονα για την επαρκή στατική αντοχή κτιρίου?ευχαριστω

Θα βρεις κάποιον να υπογράψει τέτοιο χαρτί;

Δεν υπάρχει καθορισμένη αμοιβή για τέτοια βεβαίωση, είναι θέμα συμφωνίας. Αν και, όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, είναι πολύ δύσκολο να βρεις κάποιον για να το κάνει.

gia na kano asfalistro thn xreiazome

Ο χρήστης AFONOS έγραψε:
gia na kano asfalistro thn xreiazome

Σε ποια περιοχη εισαι?

athina