Ο χρήστης ratanplan έγραψε:
Μπαααααααααααααααα.

Αν το κανεις αυτο και τρως τους τοκους (οπως κανεις ας πουμε με το νοικι) σε 10 χρονια θα εχεις το κεφαλαιο (που ειχες πουλησει το σπιτι) το σπιτι σε 10 χρονια λες να το πουλας τα ιδια λεφτα?

Προσωπική εκτίμηση είναι ότι σε 10 χρόνια ναι, θα το πουλήσεις το ίδιο.
Το σπίτι παλαιώνει, κατά καιρούς μένει ξενοίκιαστο και επιπλέον έχει και τα έξοδά του.
Πέραν αυτού τα ενοίκια συνήθως δίνουν κάπου 4% απόδοση, άντε 6% τα μικρού εμβαδού...

Ο χρήστης nickolas έγραψε:
aserf για τί επιτόκια μιλάμε? Για παράδειγμα οι καλύτερες προθεσμιακές σήμερα δίνουν λίγο πάνω από το 4% καθαρό επιτόκιο για ποσά 100Κ.

Αν δίνουν καθαρό 6% ή περισσότερο έχω να πω ότι στην πλειονότητα των περιπτώσεων συμφέρει όσους νοικιάζουν διαμερίσματα να πουλήσουν και να μπουν σε τέτοιες προθεσμιακές.

Ξέρω για συμφωνία 300000

Ο χρήστης nickolas έγραψε:

Μπαααααααααααααααα.

Αν το κανεις αυτο και τρως τους τοκους (οπως κανεις ας πουμε με το νοικι) σε 10 χρονια θα εχεις το κεφαλαιο (που ειχες πουλησει το σπιτι) το σπιτι σε 10 χρονια λες να το πουλας τα ιδια λεφτα?

Προσωπική εκτίμηση είναι ότι σε 10 χρόνια ναι, θα το πουλήσεις το ίδιο.
Το σπίτι παλαιώνει, κατά καιρούς μένει ξενοίκιαστο και επιπλέον έχει και τα έξοδά του.
Πέραν αυτού τα ενοίκια συνήθως δίνουν κάπου 4% απόδοση, άντε 6% τα μικρού εμβαδού...

Επίσης 7% ετήσιο επιτόκιο είναι κάτι παραπάνω αν γίνεται ανατοκισμός ανά εξάμηνο ή τρίμηνο..

Βασικα για καποιον επιχειρηματια-επενδυτη με πολλα ακινητα ισως και να χε νοημα αυτο που προτεινει ο Nickolas.Για απλους ιδιωτες η αγορα ακινητου αποτελει πολυμορφη επενδυση,π.χ για να μεινει το παιδι που σπουδαζει,προικα στην κορη που παντρευτηκε κτλ.Και αν χρειαστει πραγματικα τοτε μονο το πουλαει

[quote]
Με κατώτατο όριο τα ~300000-500000

Όσον αφορά τα ενοίκια όταν λέτε για 4% ή 6% αναφέρεστε προ φόρων ή μετά;

Ρωτάω γιατί απ' τη στιγμή που σου παίρνει η εφορία το 45% του ενοικίου (φτάνει και το 50% αν μιλάμε για φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας) άλλο το τι εισπράττεις και άλλο το τι σου μένει στο τέλος του χρόνου.

Αντίθετα, στις καταθέσεις ο φόρος επί του επιτοκίου είναι μικρό ποσοστό αυτού.

Το αν αξίζει η επένδυση σε ακίνητα ή σε ρευστό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες λοιπόν...

Ναι εννοείται ένα σπίτι δεν είναι πάντα μόνο επένδυση...
πέραν του ότι και πόλεμος να γίνει η μόνη ανησυχία είναι μην πέσει καμία βόμβα επάνω

Omikrone κράτα μας ενήμερους!

Ο χρήστης nickolas έγραψε:
Ναι εννοείται ένα σπίτι δεν είναι πάντα μόνο επένδυση...
πέραν του ότι και πόλεμος να γίνει η μόνη ανησυχία είναι μην πέσει καμία βόμβα επάνω

Omikrone κράτα μας ενήμερους!

edit: Τo πολύ χονδρικό 4-6% έχει και έναν φόρο μέσα αλλά μεσαίο, ας πούμε 20-30%.
Άλλωστε οι περισσότεροι στο ενοίκιο φοροδιαφεύγουν

Όσον αφορά τα ενοίκια όταν λέτε για 4% ή 6% αναφέρεστε προ φόρων ή μετά;

Ρωτάω γιατί απ' τη στιγμή που σου παίρνει η εφορία το 45% του ενοικίου (φτάνει και το 50% αν μιλάμε για φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας) άλλο το τι εισπράττεις και άλλο το τι σου μένει στο τέλος του χρόνου.

Αντίθετα, στις καταθέσεις ο φόρος επί του επιτοκίου είναι μικρό ποσοστό αυτού.

Το αν αξίζει η επένδυση σε ακίνητα ή σε ρευστό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες λοιπόν...

+1

και εμας μας απετρεψε αυτο απο το να αγορασουμε ενα σπιτι ή εξοχικο για επενδυση

Ο χρήστης nickolas έγραψε:
edit: Τo πολύ χονδρικό 4-6% έχει και έναν φόρο μέσα αλλά μεσαίο, ας πούμε 20-30%.
**Άλλωστε οι περισσότεροι στο ενοίκιο φοροδιαφεύγουν **

Φαίνεται ότι αποτελούμε εξαίρεση οικογενειακώς

Κάπου 40% επί του ενοικίου δίνουν οι γονείς μου, κάπου 50% η γιαγιά μου

Συγχαρητήρια! Και εμείς τα δηλώνουμε όλα με μια μικρή εξαίρεση (σε περίπτωση που διαβάζει το ΣΔΟΕ να σημειώσω ότι ίσως κάνω λάθος).
Αλήθεια το επιτόκιο από τις καταθέσεις, πέρα από το φόρο στις καταθέσεις, δε μπαίνει στη φορολογία εισοδήματος, έτσι?

Τέλος ένα επιτόκιο 5-5.5% στις πολύ μεγάλες καταθέσεις μου φαίνεται λογικό και αυτό που θα φανταζόμουνα.

Αν κάποιος πάντως βρει/γνωρίζει κάτι για προιόν με εγγυημένη απόδοση 7% ας μας ενημερώσει παρακαλώ!

καλα μη μαλωνετε

και ο Nickolas εχει δικιο οτι δλδ οι περισσοτεροι φοροδιαφευγουν αλλα και ο aserf οτι δλδ ειναι απαραδεκτο,ανηθικο και φυσικα παρανομο

Καλα νεα για τον ΜΑΙΚ,περιμενουμε και τον ΤΙΤΚ να ξεκινησει εντος του 2008.

Καλά τον ΜΑΙΚ τον έχω δώσει...Σιγά μην περίμενα το εξειδικευμένο fund ...Μάζεψα τα κομμάτια μου, έγλειψα τις πληγές μου και τον πούλησα στο 1.80...Μ'έσκισε : στα 2.3 περίπου τον είχα πάρει...

Για ΤΙΤΚ τα έχουμε πει...Πάντως ακόμα ΤΙΤΚ δεν έχω πάρει, θα με ενδιέφερε (έχω όμως ΕΥΔΑΠ )

Εγω θα τον δωσω σημερα τον ΜΑΙΚ,πολυ γρηγορο το κερδος αφου καθαρα τυχαια αγορασα στα πολυ χαμηλα.
Τον ΤΙΤΚ τον κραταω φυσικα,θα χρειαστει χρονο.
Αγοραζω κατασκευαστικες αυτες τις μερες,περιοδος εκπτωσεων στον κλαδο.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Αγοραζω κατασκευαστικες αυτες τις μερες,περιοδος εκπτωσεων στον κλαδο.

π.χ. Μηχανική...

Και το αγαπημενο του koutsan,το ΙΑΤΡ ειναι σε ωραια τιμη

Ο χρήστης aserf έγραψε:

Αγοραζω κατασκευαστικες αυτες τις μερες,περιοδος εκπτωσεων στον κλαδο.

π.χ. Μηχανική...

Και δη προνόμιο ΜΗΧΠ ...Με ενοχλεί όμως ότι είναι πολυφορεμένο το συνολάκι από όλο τον κόσμο

Το δε ΙΑΤΡ με προβληματίζει η συμπεριφορά του...Φέτος με έχει τραβήξει πολύ πίσω και συνεχίζει να μη συμπεριφέρεται καλά...Δεν ενισχύω πάντως απλά κρατάω χωρίς όμως να είμαι καθόλου βέβαιος για το ορθό της κίνησης (και είναι μία από τις 3 βασικές και παραδοσιακές μετοχές του χαρτοφυλακίου μου)

Εγω την Μηχανικη δεν την ακουμπαω,οχι γιατι δεν την θεωρω καλη αλλα γιατι δεν την γνωριζω ως εταιρεια και γιατι η συμπεριφορα της δεν ειναι σταθερη.

Το ΙΑΤΡ εχει πλεον εκτος απο το εξειδικευμενο γερμανικο fund και την Morgan Stanley στην μετοχικη του συνθεση, υποθετω ολοι αυτοι καποια στιγμη θα θελουν να δουν τα λεφτα τους να αυγατιζουν

Καλά ούτε εγώ έχω Μηχανική...Καμία κατασκευαστική δεν έχω...ΕΔΡΑ θα μπορούσε να μου κινήσει το ενδιαφέρον...

η ΕΔΡΑ ειναι πολυ σοβαρη εταιρεια,καλυτερα να την αποφυγεις.
(προσοχη:δεν υπαρχει κανενα λαθος στην προταση μου)