αλεχαντρο τελειο το προτζεκτ...αλλα απο θερμανση .... μονο υπeδαπεδια και παλι δεν ξερω αν θα φτανει.....

Γενικα το πολυνομοσχεδιο για διαβουλευση που λεει ο ταξιδευτης, εχει ωραια αρθρακια, δεν ειναι παντου κακο ...

Εχει καποια θεματακια για την αδηλωτη εργασια, (μια ζωη υποστηρίζουν τουςεαλητηριους εργοδοτες που δεν πληρωνουν ενσημα, και τους μικροαπαταιωνες λες και τους χρειαζεται η οικονομια μας, πιανουν χωρο απο τους σωστους και παιζουν με σημαδεμενη τραπουλα στον ανταγωνισμο,...δεν μπορει τους τρωει μεσα τους ρε παιδι μου, μερος της εκλογικης βασης γαρ....)

κατι προστιμακια κατέβηκαν ραγδαία προς τα κατω...αρα μικραινει ο φοβος για αδηλωτη εργασια

Αλλα γενικα δεν ειν' και παντου κακο.

pas mal

Εχω και εγω αυτην την αισθηση με το tiger ..... επηρεαζουν αισθητα τα δημοσια εσοδα αν γινει αυτο που λεει ο ταξιδευτης...

Μιλάω για ΦΠΑ κατά την αγορά....για επισκευές δεν γνωρίζω....

Πλέον τα φθηνά και καλά ακίνητα έχουν γίνει είδος προς εξαφάνιση,τουλάχιστον στην περιοχή ευθύνης μου. Οι περισσότεροι ψάχνουν για επένδυση και ο ΦΠΑ δύσκολα καταπίνεται.Και όταν πουλάς διώροφη μεζονέτα 105 τμ 67000 και πρέπει να δώσεις και 15000 ΦΠΑ,δυσκολεύει το πράγμα....

δεν αντιλεγω....

ειναι ιδιαιτερη η αγορα των ακινητων...εχει αλλα ''φυσικα φαινομενα'' απο την λιανικη αγορα.

Επισης μιλαμε για ενα προϊον με χαρακτηρα εως και ''ιερο''...η στεγη ειναι βασικο προϊον στη ζωη των ανθρωπων.

Η αγορά οικίας στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα επίπονη και κουραστική διαδικασία. Πρέπει ο αγοραστής να διαθέτει εξειδικευμένες γνώσεις σε πάρα πολλά θέματα, να έχει ελεύθερο χρόνο άπλετο, να έχει γνωριμίες, να είναι έτοιμος και καλά οργανωμένος ώστε να μπορεί να αντιμετωπίσει οτιδήποτε προκύπτει.

Αλλά και όλα αυτά να τα διαθέτει, στο τέλος όλο και κάτι θα πάει στραβά γιατί εδώ είναι Ελλάδα και το θέμα αγορά οικίας είναι βιομηχανία χρήματος για πολλούς κλάδους. Οι οποίοι κλάδοι όταν κοιτάνε τον αγοραστή κοιτάνε χαμηλά, στην τσέπη και πως θα την αδειάσουν.

Αν μπορούσα να γυρίσω το χρόνο πίσω θα αναζητούσα αγορά μονοκατοικίας και ας ήταν σε απομακρυσμένη περιοχή. Τουλάχιστον θα μπορούσα να κάνω τα κουμάντα μου και δεν θα ένοιωθα ότι ζω σε κοινόβιο τύπου Νταχάου.

Youtube Video

Δεν θέλω να επαναλαμβάνομαι , αλλά δεν το καταλαβαίνετε οπότε θέλει πάλι ανάλυση , αν και την έχω ξαναγράψει .

Οταν μπήκε ΦΠΑ στα ακίνητα το 2006 και μέχρι το 2011 αν θυμάμαι καλά που μείωσε ο κοπρίτης τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) από το 11 στο 3 % , είχαμε το εξής γεγονός .

Ακίνητο αξίας 200.000 , το οποίο περιλαμβάνει σε αυτό ΦΠΑ εισροών 15.000 .

Μέχρι το 11 η επιλογή ήταν είτε μεταχειρισμένο των 200000 και 11 % ΦΜΑ , δηλαδή σύνολο 222000 , είτε καινούργιο καθαρής αξίας 185000 και 20 % ΦΠΑ δηλαδή σύνολο 222000 .

Αν ήταν πρώτη κατοικία τότε ο ΦΠΑ εισροών  γινόταν κόστος και ο αγοραστής της πρώτης κατοικίας αγόραζε και τα δύο στα 200.000 .

Οταν οι κοπρίτες μείωσαν τον ΦΜΑ κατά 70 % , σε μία εποχή που αύξαναν όλους τους φόρους , τότε το μτχ πήγε στα 206000 και το καινούργιο με ΦΠΑ 24 % πλέον στα 230000 . Μία διαφορά δηλαδή 24000 πάνω στα 200.000 που παρέμειναν ως τιμή πρώτης κατοικίας , δηλαδή το να αγοράσεις καινούργιο έπρεπε να δώσεις νταβατζηλίκι στους βρωμιάρηδες 12 %

Γιατί το έκαναν αυτό ?  Μα γιατί τα αφεντικά τους , πολιτικών και ξυστών , ήθελαν να πάρουν και τζάμπα την περιουσία των Ελλήνων που τους έκαναν με τους φόρους να χρωστούν , αλλά ταυτόχρονα να δώσουν και ψίχουλα για φορολογία στο κράτος . Μιλάμε για εσχάτη προδοσία που σε άλλες εποχές θα πέρναγαν δικαστήρια δοσίλογων και θα τους πήγαιναν στο Γουδί , αλλά τώρα μέσα στην αναμπουμπούλα της κρίσης την γλύτωσαν .

Να δούμε τι θα γίνει τελικά .

Κατσε ρε ταξιδευτη γιατι μπερδευτηκα στο παραδειγμα σου

Ποιο μεταχειρησμενο, πες 30 ετων,  εχει ιδια αξια στο τετραγωνικο μετρο με ενα καινουργιο - νεοδμητο;;;

Εκτος απο ειδικες περιπτωσεις πολυ καλων περιοχων

Δεν είπα για ίδια τμ , είπα για ίδιες αξίες . Και μτχ , δεν είναι μόνο τα 35 ετών , υπάρχουν και τα 15 που πρακτικά είναι από τα τελευταία που παραδόθηκαν .

Σε αυτές τις περιπτώσεις σπίτια που είναι καινούργια , αλλά 10 τμ μικρότερα , έχουν ίδια αξία με τα προ 15ετίας που είναι 10 τμ μεγαλύτερα .

Αλλά αν πάμε σε ένα καινούργιο που για πρώτη κατοικία , με ενσωματωμένο δηλαδή τον ΦΠΑ εισροών , κάνει 200.000 και ένα μτχ 20ετίας που κάνει 160.000 η διαφορά τους για δεύτερη κατοικία γίνεται 165000 το μτχ έναντι 230.000 το καινούργιο και η διαφορά των 40000 στην αξία , γίνεται στην τελική 65000 , απλά και μόνο λόγω της δυσμενούς φορολογίας στα ακίνητα.

Αν είχαν παραμείνει οι παλιοί φόροι τότε θα ήταν 176000 το παλιό με τον φόρο έναντι 222000 με ΦΠΑ 20 % . Δηλαδή η προ φόρων διαφορά των 40000 θα γινόταν 46000 . Πολύ μικρή , μην σου πω ότι τότε το ΦΠΑ ήταν 18 % οπότε ο φόρος δεν είχε σημασία στην επιλογή , αφού η διαφορά παρέμενε ίδια .

Και παλι κατι δε μου βγαινει ταξιδευτη μου, ετσι οπως τα καταλαβαινω.

Δεν ξερω και τον χωρο σας σχεδον καθολου, οποτε παιζει μεγαλη πιθανοτητα  να λεω μπουρδες.

Δεν θα επρεπε να εξεταζεις με τ.μ και οχι με αξια, αφου αυτα καλυπτουν τις αναγκες των αγοραστων, και πανω εκει να δουμε την διαφορα στην τιμη μετα φορων;;;;

Δηλαδη, μου λες πως μεσα στην κριση σπιτια 15 αντε και 20 ετων κρατησαν ιδια τιμη στο τ.μ με αποκλειση πες 10% στην καθαρη τιμη απο τα νεοδμητα,  π.χ στα 100 τ,μ;;;

Αν δεχτουμε ομως οτι δεν εχουν τοσο μικρη διαφορα στην τιμη του τ.μ, και παραλληλα η ψυχολογια της αγορας (λεγε με ΕΝΦΙΑ) οδηγησε σε μηδενικο δανεισμο (θυμασαι τι γινοταν με τις τραπεζες;;;).

Δηλαδη, ισως απο εκει ξεκιναει το ολο προβλημα και οχι απο τον συντελεστη ΦΜΑ πρωτης κατοικιας στα μτχ. Πρωτα, δηλαδη ο ΕΝΦΙΑ που τιναζε στον αερα τον προϋπολογισμό του κοστους των επιτοκιων δανεισμου σε οποιονδηποτε μπορουσε να αγορασει με δανεισμο ενα νεο ακριβοτερο, και επειτα ο .....ανυπαρκτος δανεισμος, , stress tests και τα ρεστα.

Και μιας και δεν κουνιοταν ουτε φυλλο, λογω του φοβου της οικονομιας των μνημονιων και του γενικου μουδιασματος, και οι τραπεζες εβλεπαν πως θα εμεναν απούλητα τα νεα και ακριβοτερα ακινητα  και για αυτο ακυρωναν τα προς εξεταση δανεια, μηπως ηταν οντως απαραιτητη μια σπρωξιά έστω και στα μτχ ωστε να σημειωθουν καποιες αγοροπωλησιες στον κλαδο. Αλλωστε πολλα απο αυτα με τη εξοικονομηση απο την μειωση του ΦΜΑ εκαναν γερες ανακαινησεις, σωστα;;;;

Διοτι απο δανεισμο και προοπτικη μικρομεσαιων προτζεκτ ουτε για πλακα με το μνημονιο στην εξαρση του.....

Θα προσπαθήσω να γίνω όσο πιο αναλυτικός γίνεται .

Τι ίσχυε μέχρι το 2006 .

Μέχρι τότε η αγορά ενός σπιτιού , είτε καινούργιου , είτε μεταχειρισμένου , αν ήταν πρώτη κατοικία , τότε δεν πλήρωνες τίποτα . Αν δεν ήταν πρώτη κατοικία , τότε πλήρωνες 11 % ΦΜΑ .

Μετά το 2006 και μέχρι το 2011 ίσχυε το εξής . Για την πρώτη κατοικία τα ίδια . Για τα υπόλοιπα αν ήταν καινούργιο , δηλαδή δεν είχε μεταβιβαστεί ποτέ από τον κατασκευαστή , ή δεν χρησιμοποιηθεί με κάποιο τρόπο , είχε ΦΠΑ στην καθαρή αξία .

Αν ήθελε η εταιρεία να το χρησιμοποιήσει , ενοικιάσει κλπ , τότε έπρεπε να κάνει αυτοπαράδοση , να πληρώσει τον ΦΠΑ στο κράτος , είτε να το κρατήσει για πέντε χρόνια και μετά να το μεταβιβάσει , αλλιώς θα πλήρωνε αναλογικά μέσα στην 5ετία τον παραπάνω ΦΠΑ .

Για όσα ήταν μτχ , ίσχυε ο ΦΜΑ στο 11 %

Εδώ υπάρχει κάτι σημαντικό . Ο ΦΠΑ το 2006 ήταν στο 17 % και μετά ανέβηκε λίγο μέχρι το 2011 . Ετσι δεν υπήρχε μεγάλη διαφορά φόρου , ανάμεσα σε ένα καινούργιο και ένα μτχ ίσης αξίας . Προφανώς θα ήταν είτε μεγαλύτερο , είτε σε καλύτερο σημείο το μτχ ώστε να είναι ίσης αξίας με το καινούργιο .

Από το 2011 όχι μόνο ανέβηκε ο ΦΠΑ στο 24 % , αλλά μειώθηκε και ΦΜΑ στο 3 % , έτσι ώστε για ίσης αξίας ακίνητα , το μτχ να είναι στην τελική τιμή μετά φόρων , 12 % φτηνότερο .

Αυτό έβγαλε τα καινούργια από την αγορά , εκτός αν ήταν πρώτη κατοικία ή αν επρόκειτο για αγορά από εταιρείες .

Για παράδειγμα , σχεδόν κανένας Κινέζος δεν αγόρασε καινούργιο για την χρυσή βίζα , ακριβώς λόγω της υψηλής φορολογίας .

Εγιναν και κάτι λαμογιές από διάφορους αετούς με τις αυτοπαραδόσεις και κάποιοι που τις έκαναν θα το βρούν μπροστά τους , αλλά πιθανόν τότε οι πωλητές να ήταν τόσο πνιγμένοι , που δεν είχαν άλλη επιλογή .

Κάτι άλλο σημαντικό που έκανε ο ΦΠΑ , αλλά για μένα αν ίσχυε η αρχική κατάσταση δεν ήταν τόσο κακό , είναι ότι επιβλήθηκε ΦΠΑ στην αντιπαροχή . Δηλαδή ενώ μέχρι το 2006 ο οικοπεδούχος έπαιρνε την μισή οικοδομή χωρίς να πληρώσει μία στο κράτος , τώρα θα έπρεπε να πληρώσει ΦΠΑ στο αντάλλαγμα . Συνήθως το πλήρωνε ο κατασκευαστής και το αφαιρούσε από τα τμ της αντιπαροχής . Αυτό διατηρούσε σε κάποιο λογικό επίπεδο τις απαιτήσεις του οικοπεδούχου , αφού με όλη αυτή την διαδικασία , μπορεί να γινόταν συμφερότερη η αγορά του οικοπέδου από τον κατασκευαστή με δανεισμό , από το να δώσει αντιπαροχή .

Εγραψες :

Δηλαδη, μου λες πως μεσα στην κριση σπιτια 15 αντε και 20 ετων κρατησαν ιδια τιμη στο τ.μ με αποκλειση πες 10% στην καθαρη τιμη απο τα νεοδμητα,  π.χ στα 100 τ,μ;;;

Προφανώς τα σπίτια των 15-20 ετών κράτησαν τιμή μέσα στην κρίση . Αρχικά γιατί πολλά από αυτά είχαν αγοραστεί στις εποχές που ο δανεισμός ήταν μικρός , είτε δεν είχαν καθόλου , είτε ήταν κοντά στην εξόφληση και με μία μικρή αναπροσαρμογή στα χρόνια μείωσαν σημαντικά την δόση . Δεύτερον γιατί ο κόσμος έμενε μέσα σε αυτά , οπότε αν δεν έπιανε την τιμή που ήθελε δεν το πουλούσε .

Σε ορισμένες καλές περιοχές , όπως αυτή που μένω , δεν βγήκε κανένα σπίτι προς πώληση σε χαμηλή τιμή , γενικά ελάχιστα βγήκαν προς πώληση και αυτά έφυγαν σε Κινέζους σε καλές  τιμές για τους πωλητές .

Εκεί που γκρεμίστηκαν οι τιμές ήταν σε σπίτια άνω των 35 ετών , σε περιοχές με πρόβλημα ασφάλειας και μετανάστευσης .

Σε περιοχές καλές οι τιμές κρατήθηκαν σε καλό επίπεδο .

Πριν 3 χρόνια , πελάτης αγόρασε διαμέρισμα 68 τμ σε πρώτο όροφο , πάνω από κατάστημα , μειονεκτικό για λόγους μόνωσης , στην περιοχή του Χίλτον στα 59000 € . Αρχικά φαίνεται καλή τιμή τα 850 , αλλά το σπίτι ήταν του 1958 και δεν είχε ανακαινιστεί ποτέ , πέραν κάτι υδραυλικών που ήταν περασμένα εξωτερικά . Η ανακαίνιση κόστισε περίπου 50000 . Επειδή έβαλε και κάποια ιδιαίτερα , άντε να την έκανε με 35.000 στο ελάχιστο . Δηλαδή το σπίτι θα έφτανε κοντά στα 1500 το τμ , αλλά θα παρέμενε 60 ετών ηλικίας .

Αν κοίταζε 400-500 μ πιο πέρα προς το Παγκράτι θα μπορούσε να αγοράσει καινούργιο διαμέρισμα , ίδιου ορόφου , πρώτου δηλαδή στα 1500-1700 το τμ , την ίδια εποχή .

Και εδώ πέφτει το θέμα της φορολογίας . Το νέο διαμέρισμα θα είχε 1700 Χ 68 = 115600 για πρώτη κατοικία . Αυτό θα είχε ΦΠΑ εισροών 10000 € , οπότε η τιμή με τον ΦΠΑ για τον αγοραστή θα ήταν 105600 Χ 1,24 = 130944 € .

Αντίθετα αυτό που πήρε η πελάτισσα ήταν 59000 + 3 % ΦΜΑ 1770 + 35000 κόστος τυπικής ανακαίνισης = 95770 €.

Δηλαδή ενώ το προ φόρων κόστος του καινούργιου είναι 115600 και του 60 ετών ανακαινισμένου μτχ 94000 , δηλαδή έχουν μία διαφορά 21600 , μετά τους φόρους η διαφορά εκτοξεύτηκε στις 35000 .

Αν αυτή η αγορά γινόταν το 2011 , πριν την τεράστια και ύποπτη μείωση του ΦΜΑ , η τιμή μετά φόρων του μτχ θα ήταν 59000 + 11 % ΦΜΑ 6490 + 35000 κόστος τυπικής ανακαίνισης = 100490 € . Η τιμή του καινούργιου μετά φόρων με τον τότε ΦΠΑ όχι στο 17 % που ήταν το 2006 , αλλά στο 20 % θα ήταν 105600 Χ 1,20 = 126720 . Δηλαδή η διαφορά μετά φόρων θα ήταν 26230 € , πολύ κοντά στην διαφορά προ φόρων που είναι 21600 € .

Εντάξει οικονομολόγος είσαι , με αναλυτικά νούμερα στα έκανα , μάλλον τώρα πρέπει να το κατάλαβες ....

καλημερα σε ολο το φορουμ.

αν και αυτοκινητιστικο βλέπω οτι συζητατε και για αλλα θεματα οπως τα ακινητα.

εχω στην ιδιοκτησια μου ενα επαγγελματικο ακινητο που το νοικιαζω σε μια ψυχολογο. το συμβολαιο ληγει στον οκτωβριο και ηθελα να ρωτησω πως να κανω το επομενο δηλαδη τι ορους να περιεχει ως προς την αυξηση του ενοικιου

καταρχην της το ειχα δωσει χαμηλα χαμηλη τιμη δηλαδη λογο κρισης και 3 χρονια που κρατησε το συμβολαιο δεν της το αυξησα

τωρα ομως τα πραγματα εχουν αλλάξει τι με συμβουλευετε ποσο δηλαδη να το αυξησω?

το ακινητο ειναι στο ιλιον αν εχει σημασια.

κι αν εν δεχτει πιστευετε θα βρω πιο ευκολα ενοικιαστη αποτι πριν 3 χρόνια;

καλημερα σε ολο το φορουμ.

αν και αυτοκινητιστικο βλέπω οτι συζητατε και για αλλα θεματα οπως τα ακινητα.

εχω στην ιδιοκτησια μου ενα επαγγελματικο ακινητο που το νοικιαζω σε μια ψυχολογο. το συμβολαιο ληγει στον οκτωβριο και ηθελα να ρωτησω πως να κανω το επομενο δηλαδη τι ορους να περιεχει ως προς την αυξηση του ενοικιου

καταρχην της το ειχα δωσει χαμηλα χαμηλη τιμη δηλαδη λογο κρισης και 3 χρονια που κρατησε το συμβολαιο δεν της το αυξησα

τωρα ομως τα πραγματα εχουν αλλάξει τι με συμβουλευετε ποσο δηλαδη να το αυξησω?

το ακινητο ειναι στο ιλιον αν εχει σημασια.

κι αν εν δεχτει πιστευετε θα βρω πιο ευκολα ενοικιαστη αποτι πριν 3 χρόνια;

Στα ακινητα το πιο βασικο ειναι να εχεις αξιοπιστο ενοικιαστη που πληρωνει και δεν κανει ζημιες.

Αυτο ειναι πολυ πιο σημαντικο απο οποιαδηποτε αυξηση!Επομενως δεν πρεπει να ρισκαρεις να διωξεις εναν καλο ενοικιαστη.

Επισης μεγαλυτερο ενοικιο μπορει να σημαινει περισσοτερο φορο εισοδηματος,οποτε πρεπει να το δεις και αυτο.Θεωρητικα μπορει να παρεις μεγαλυτερο ενοικιο και τελικα να βγεις χαμενος.

Μια αυξηση στο ενοικιο θα γινοταν πιο ευκολα αποδεκτη αν συνοδευοταν απο καποια ανακαινιση που εσυ κρινεις ουτως ή αλλως αναγκαια και χρησιμη για σενα.Ειναι διαφορετικο απο το να λες οτι αυξανω το ενοικιο γιατι θελω περισσοτερα.

Αρα, κρατηθηκαν οι τιμες....

Ειχα την ψευδεσθηση οτι ειχαμε πτωση παντου , με τα ρεπορταζ των δημοσιογραφων ...και η διαφορα συμφωνα με αυτους ηταν κολλοσιαια οποτε σκεφτηκα πως ηταν προτιμοτερο, μιας και δεν υπηρχε δανεισμος σε καμια ανεγερση, να δωσεις εμφαση στα μτχ με σκοπο να γινονται ανακαινησεις και αγοροπωλησιες ευκολοτερα...

Αυτο που λες ηταν στο μνημονιο;;;;

Υ.γ τα οικονομικα της πιατσας οι οικονομολογοι δεν τα γνωριζουν. Αν βαλεις οικονομολογο να διαχειριστει την πιατσα μπορει να τα κανει σκατα και αποσκατα.. Για αυτο και ειναι απαραιτητα τα μεταπτυχιακα ωστε να αποκτησουν εξειδικευση σε εναν μονο τομεα. Γενικα το ιδιο συναντας σε ολες τις ανθρωπιστικες επιστημες. Οι οικονομολογοι μπορουν να εξηγησουν π.χ τα φαινομενα της οικονομιας. Να καταλαβουν τη μεγαλη εικονα και τα διακυβευματα των οικονομιων των χωρων ακριβως λογω των σπουδων τους αλλα στα καθημερινα ζητηματα πολλες φορες χρειαζεται περεταιρω εξειδίκευση,

Αυτο το λεω για τον γιο σου που ετοιμαζεται για πανελληνιες.

Χιλιες φορες λογιστες και χρηματοοικονομικα. Οι λογιστες ειναι μικροι θεοι.

To επαγγελματικό ακίνητο διαφέρει πάρα πολύ από την κατοικία . Εξαρτάται από την εμπορικότητα του και έχει το πλεονέκτημα ότι δεν το συντηρείς εσύ , αλλά αυτός που έχει το μαγαζί του .

Στην συγκεκριμένη περίπτωση , δες τι νοικιάζεται στην περιοχή σου για επαγγελματική χρήση , πόσο χρόνο μένουν ξενοίκιαστα και αποφάσισε .

Γενικά να είσαι συντηρητικός και δες τι θα κερδίσεις και τι θα χάσεις .

Λαπ αυτά που λέω ήταν στο μνημόνιο . Πτώση υπήρξε και μεγάλη . Κατά μέσο όρο στο 40 % από το μέγιστο , αλλά αυτό δεν ήταν παντού το ίδιο . Σε καλές περιοχές , απλά δεν υπήρξαν συναλλαγές αφού δεν συναντήθηκαν οι πωλητές και οι αγοραστές .

Αντίθετα σε προβληματικές περιοχές υπήρξε ξεπούλημα και κάποιοι που δεν φοβήθηκαν έκαναν την τύχη τους .

Σε περιοχές που θεωρούνται καλές , αλλά είναι μακρυά από το κέντρο , επίσης δεν υπήρξαν συναλλαγές , γιατί δεν εμφανίστηκαν υποψήφιοι αγοραστές .

Το ίδιο και στα Μεσόγεια κλπ .μακρυνά μέρη .

Αλλά όπως ήταν μεγάλη η πτώση θα είναι ταχύτατη και η άνοδος . Γιατί απλά η προσφορά δεν αυξάνεται , αλλά μειώνεται τάχιστα μια και ελάχιστα καινούργια σπίτια γίνονται και πολλά από τα παλιά αποσύρονται από την αγορά .

Το έχω ζήσει σε μικρότερο βαθμό την περίοδο 1986-1997 .

Το 1986 το ΠΑΣΟΚ είχε θορυβηθεί από την κατάσταση της οικονομίας μετά το γιουρούσι στο παγκάρι που έκαναν την τετραετία 1981-1985 , αλλά η μικρή διαφορά στις εκλογές του 85 που μειώθηκε από το 13 στο 5 % , έφερε τον Σημίτη στο Οικονομίας και υποτιμήσεις και φόρους και γενικότερο μάζεμα . Ετσι υπήρξε ένα μάζεμα και στα ακίνητα , που τότε κινούνταν μόνο με μετρητά και γραμμάτια .

Το 1987 ο Ανδρέας είχε την Μιμή κοντά του εκεί στο Περιβόλι του Ουρανού και είπε το περίφημο Τσοβόλα δώστα όλα .

Ετσι για την πρώτη κατοικία η Κτηματική έδινε δάνεια με 15 % επιτόκιο , όταν το ρέπος έδινε 25 % .

Εγινε χαμός , πουλήθηκαν ακίνητα και ξεκίνησαν να χτίζονται νέες υποδομές . Πήγαμε στις εκλογές του 89 και στην οικουμενική , τό έκοψαν το παραμύθι και το επιτόκιο πήγε στο 24 % .

Οι πωλήσεις έκατσαν και οι κατασκευές μηδενίστηκαν . Ετσι οι τιμές ενώ ονομαστικά ανέβαιναν λόγω του πληθωρισμού , σε σταθερές τιμές είχαμε μείωση της τάξης του 20-25 % .

Αλλά ο πληθωρισμός μαζευόταν και έτσι 1994 άρχισε να γίνεται ελκυστικός ο δανεισμός με τα επιτόκια στο 15 % και να κατεβαίνουν .Η ζήτηση αυξήθηκε , αλλά η προσφορά δεν υπήρχε . Η πτώση καλύφθηκε μέσα σε 1,5 χρόνο και μέχρι το 1997 είχαμε αύξηση 120 % από τις τιμές του 1990 .  Ονομαστική βέβαια , αλλά και η πραγματική ήταν γύρω στο 40 % .

Εχει κάτι στατιστικά η ΤτΕ , αλλά τώρα βαριέμαι να τα ψάχνω και γράφω ό,τι θυμάμαι .

Αν μιλάς για τον δικό μου γιο ότι ετοιμάζεται για πανελλήνιες , αυτές είναι πολύ πίσω . Την Διπλωματική του δίνει τον άλλο μήνα και τον παρ΄ άλλο ορκίζεται και πάει φαντάρος το 20 .

Θα τα ψαξω και εγω μολις βρω χρονο.., πολυ ενδιαφερον θεμα...διοτι οπως ειπα η στεγη ειναι εως και ιερη και θελει σπουδη γυρω απο αυτο το θεμα.

Οσο για τον γιο, ελα μωρε 4 με 5 ετη καθυστερημένα εδωσα μια συμβουλη...,σιγα τα αυγα....

Τι σπουδασε;;;

Να τον χαιρεσαι και εις ανωτερα..

Στο ΓΠΑ .

Πάντως για τις σπουδές στα οικονομικά , επειδή έχω φίλους με παιδιά που έχουν σπουδάσει οικονομικά τα πράγματα δεν είναι εύκολα . Βέβαια η λογιστική είναι πάντα μία λύση , αλλά έχει πολύ τρέξιμο και το γνωστό πήξιμο του ΕΕ , όπου τις περισσότερες φορές ή κάθεσαι ή πήζεις και σπάνια έχεις μία ρέγουλα ώστε να την κάνεις την δουλειά σου με άνεση .

Ενα ενδιαφέρον θέμα είναι το πως γίνεται η επιλογή του επαγγέλματος των παιδιών μέσα στις οικογένειες . Ιδιαίτερα όταν οι γονείς έχουν κάποια στημένη δουλειά , αλλά τα παιδιά δεν την γουστάρουν . Η ακόμα χειρότερο να μην μπορούν να την κάνουν και να υποχρεώνονται με περιήγηση σε διάφορα πανεπιστήμια του εξωτερικού , διαφόρων επιπέδων , ώστε να μπορέσουν να πάρουν το επιθυμητό πτυχίο και βέβαια και την πελατεία .

Και το θέμα που έχουμε στα λύκεια , με τους φροντιστές που καθοδηγούν τα παιδιά , μέσα από τις δικές τους εμμονές και απόψεις και έτσι δημιουργούν ένα ιδιότυπο χρηματιστήριο σχολών , που συχνά οδηγούν τα παιδιά σε τμήματα χωρίς επαγγελματικά δικαιώματα και κυρίως χωρίς δυνατότητα λιανικής , δηλαδή ιδιωτικής πελατείας , απλά και μόνο επειδή αυτά τα τμήματα έχουν τελειώσει και εκείνοι και έχουν θέματα αυτοεκτίμησης .

Στην οικογένεια μας πάντως στις τελευταίες 4 γενιές που έχουμε πτυχιούχους , δεν υπήρξε κάποιος που να έκανε το ίδιο επάγγελμα με τον πατέρα του . Μιλώντας για την γραμμή από τον παππού μου , μέχρι τον γιο μου .

H Καθημερινή σήμερα έχει κύριο άρθρο , την Νέα Μλκια που έχουν κάνει με τον ΦΠΑ στα ακίνητα .

Φοβούνται την Ευρωπαική επιτροπή , φοβούνται μην ζητήσουν τον ΦΠΑ πίσω αυτοί που αγόρασαν από το 2006 και μετά , αλλά καταλαβαίνουν ότι δύο κατηγορίες νεόδμητων με τέτοιες διαφορές στην φορολογία δεν στέκουν ούτε σε ειρηνοδικείο .

Τελικά όταν τους βρίζουμε αυτούς τους υπηρεσιακούς παράγοντες για το πόσο ζώα είναι , μάλλον λέμε λίγα για την ύψιστη βλακεία που τους δέρνει .

Απλή η απάντηση....χτίζονται τόσο λίγα που πάω στοίχημα ότι οι περισσότεροι που έβγαζαν φωτό ήταν μεσίτες που θα πάρουν αύριο τηλέφωνο τον κατασκευαστή για να τα αναλάβουν....

Ακριβώς το κοιτάνε σαν αξιοπερίεργο , αφού είναι τόσο λίγες . Αλλωστε μπετονιέρες στους δρόμους βλέπουμε ακόμα πολύ σπάνια .