Μπορεί να μην υπάρχουν πακέτα και ανάπτυξη μεγάλη , αλλά και η δομήσιμη γή είναι το 1 % της πρό 30 χρόνων .

Ειδικά στο θέμα που λέει ότι οι τιμές θα είναι κάτω από το κόστος και ότι δεν θα κτίζει κανείς , έχω να του πώ ότι τότε απλά θα ανέβουν το ενοίκια , όπως συνέβαινε την δεκαετία του 80 .

Καί το 1985 νοίκιαζες ένα διαμέρισμα 80 στην ανω Νέα Σμύρνη με 26000 δρχ/μήνα όταν η αξία ενός αγοράς τμ καινούριου διαμερίσματος στην περιοχή ήταν 35000 δρχ/τμ .

Δηλαδή ετήσια απόδοση 12 % γιά καινούριο και πάνω από 20 % γιά 10ετίας .

Στα σημερινά δεδομένα το ενοίκιο θα ήταν 2400 €/μήνα 4 πλάσιο από όσο είναι σήμερα .

Επειδή έχω ζήσει και τις εποχές αυτές , με εκνευρίζουν οι επιφανειακές αναλύσεις .

Εξεστι οικονομολόγοις ασχημονείν

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Το κακό είναι ότι αυτές οι τιμές των οικοπέδων διατηρούν και τις τιμές των διαμερισμάτων , των λίγων και με κουσούρια που έχουν μείνει ,σε ψηλά επίπεδα , ακριβώς γιατί υπάρχει το θέμα του λέγόμενου κόστους αντικατάστασης ..............
Είναι ένας φαύλος κύκλος , ο οποίος σιγά - σιγά λόγω της μείωσης της αδόμητης γης , πλησιάζει στο τέλος του .
Μετά θα αντικατασταθεί από τον νέο φαύλο κύκλο των ανακαινίσεων των μεταχειρισμένων ..................................................

Συμφωνω σε αυτο. Εκτιμω οτι θα ειναι η μονη δουλεια που θα απομεινει για τους μαστορους και τα συναφη συνεργεια για τα επομενα χρονια και θα καλυψει σχετικα την ανεργια, που φερνει η παυση εργασιων νεων οικοδομων. Αλλωστε μην ξεχναμε οτι το πλειστο των πολυκατοικιων ειναι 30 ετων και ανω. Με δεδομενα οτι ολα φθειρονται στα τοσα χρονια, αλλα και την αδυναμια πλεον, λογω οικονομικων συγκυριων, να τα δινουν (ενοικιαση-πωληση) οι ιδιοκτητες τους και να αγοραζουν αντιστοιχα καινουργια καπου αλλου, οι ανακαινισεις διαμερισματων ειναι ηδη στα 'πανω τους'. Αλλωστε, σχεδον δεν υπαρχει πολυκατοικια στην Αθηνα ηλικιας 30+ ετων , που να μην εχει 'καδο' για την αποκομιδη των υλικων που προερχονται απο ανακαινιση καποιου διαμερισματος. Βεβαια, το κοστος μιας σοβαρης ανακαινισης, προκειμενου το διαμερισμα οχι μονο να συντηρηθει, αλλα να αποκτησει και συγχρονες υποδομες (υδραυλικα-ηλεκτρολογικα), υπολογιζεται σε 300 ευρω/τμ τουλαχιστον (απο προσωπικες εμπειριες), εκτος αν καποιοι θεωρουν ανακαινιση μονο ενα βαψιμο και αλλαγη στα ντουλαπια κουζινας....!

Yπολογίστε και το πράσινο πιστοποιητικό που θα παίξει πολύ

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Μπορεί να μην υπάρχουν πακέτα και ανάπτυξη μεγάλη , αλλά και η δομήσιμη γή είναι το 1 % της πρό 30 χρόνων .

Ειδικά στο θέμα που λέει ότι οι τιμές θα είναι κάτω από το κόστος και ότι δεν θα κτίζει κανείς , έχω να του πώ ότι τότε απλά θα ανέβουν το ενοίκια , όπως συνέβαινε την δεκαετία του 80 .

Καί το 1985 νοίκιαζες ένα διαμέρισμα 80 στην ανω Νέα Σμύρνη με 26000 δρχ/μήνα όταν η αξία ενός αγοράς τμ καινούριου διαμερίσματος στην περιοχή ήταν 35000 δρχ/τμ .

Δηλαδή ετήσια απόδοση 12 % γιά καινούριο και πάνω από 20 % γιά 10ετίας .

Στα σημερινά δεδομένα το ενοίκιο θα ήταν 2400 €/μήνα 4 πλάσιο από όσο είναι σήμερα .

Επειδή έχω ζήσει και τις εποχές αυτές , με εκνευρίζουν οι επιφανειακές αναλύσεις .

Δηλαδη εσυ θεωρεις οτι με σημερινα δεδομενα θα μπορουσε καποιος να ζητήσει ενοίκιο 2.400€ και να μην φαει ξυλο;

Ο χρήστης Tiger έγραψε:

.............
Καί το 1985 νοίκιαζες ένα διαμέρισμα 80 στην ανω Νέα Σμύρνη με 26000 δρχ/μήνα όταν η αξία ενός αγοράς τμ καινούριου διαμερίσματος στην περιοχή ήταν 35000 δρχ/τμ .

Δηλαδή ετήσια απόδοση 12 % γιά καινούριο και πάνω από 20 % γιά 10ετίας .
Στα σημερινά δεδομένα το ενοίκιο θα ήταν 2400 €/μήνα 4 πλάσιο από όσο είναι σήμερα .
....

Δηλαδη εσυ θεωρεις οτι με σημερινα δεδομενα θα μπορουσε καποιος να ζητήσει ενοίκιο 2.400€ και να μην φαει ξυλο;

Και μπολικο μαλιστα. ΟΜΩΣ, αν καταλαβα σωστα, ο **cruiser **εννοει οτι η σημερινη αποδοση ειναι πολυ μικροτερη, αφου κυμαινεται πλεον στο 4% . Πχ: Διαμερισμα 80 τμ, τιμη πωλησης 200.000 ευρω, δινει σημερα ενοικιο μεχρι 600 ευρω, ητοι ετησιως 7.200 ευρω. Το ιδιο κεφαλαιο σε ετησια προθεσμια δινει 9.000 ευρω περιπου, συμφωνα με το μεσο επιτοκιο της τελευταιας 5ετιας (4,5% περιπου) , ενω οπως εγραψε, τη δεκαετια 80-90 εδινε αποδοση ενοικου 12-20%. Βεβαια, 12-20% ηταν τοτε και τα επιτοκια, αφου σε ετησιες προθεσμιακες καταθεσεις αλλα και σε ομολογα ειχαν φτασει το 1995 μεχρι και 24%, καταληγοντας το 2002 με την ελευση του ευρω σε κατω του 10% και διαρκως μειουμενα !!!

Δείτε και που ήταν ο πληθωρισμός το 1986 και που είναι τώρα.

Ο χρήστης dstou έγραψε:
Δείτε και που ήταν ο πληθωρισμός το 1986 και που είναι τώρα.

Ναι επι Παπανδρεου που ο πληθωρισμος ετρεχε με νεφτι στον πωπο ηταν αλλη ιστορια.
Τωρα ομως με τις αμοιβες καθηλωμενες ειναι αλλη ιστορια.

Πάντως άμα σκεφτείς την φορολόγηση του ενοικίου συν τα επιπλέον (συμπληρωματικό φόρο, προκαταβολή, ΟΓΑ) χάνεις κάμποσο (ειδικά αν εργάζεσαι οπότε ανεβαίνεις κλίμακα).
Αν μάλιστα έχεις συνολικά ακίνητα που με τον ΦΜΑΠ να πιάνουν τις ακριβές τιμές πρακτικά είναι σαν να σου τρώει άλλο ένα σημαντικό ποσοστό από το ενοίκιο... (περίπου άλλο τόσο όσο φορολογείσαι)
Τελικά η ενοικίαση πάει από το κακό στο χειρότερο... αν σου μένει μόνο το 20% του ενοικίου στην τσέπη...
Οπότε μάλλον.... πουλήστε τα σπίτια σας!
(και ξαναγοράστε τα σε 1-2 χρόνια που δεν θα υπάρχει σάλιο και θα συμφέρει και το ενοίκιο σαν απόδοση)

Ακριβώς αυτό λέω , η θα συμφέρει να αγοράσεις , η δεν θα γίνονται οικοδομές και τα ενοίκια θα πάνε στα ύψη .
Αυτά τα 2 είναι αντίρροπα . Δηλαδή είναι δύσκολο και η αγορά να συμφέρει και η ενοικίαση .
Τώρα τα τελευταία χρόνια , υπήρχε η λογική με το νοίκι παίρνεις σπίτι .
Σήμερα είναι διαφορετικά , με το νοίκι παίρνεις το μισό σπίτι και ταυτόχρονα δεν χτίζονται νέες οικοδομές .
Αυτό θα μας οδηγήσει σε μιά νέα ισορροπία .

Ο χρήστης onyx ! έγραψε:
Τελικά η ενοικίαση πάει από το κακό στο χειρότερο... αν σου μένει μόνο το 20% του ενοικίου στην τσέπη

Μήν ξεχνάς ότι η απόδοση του επιτοκίου είναι πάντα χαμηλότερη από τον πληθωρισμό , ενώ στην απόδοση του ακινήτου προστίθεται η υπεραξία από την πώληση του σε υψηλότερη τιμή .

πχ Αν κάποιος αγόραζε ένα σπίτι στο Χαλάνδρι (επειδή γνωρίζω την περιοχή) , 100 τμ το 1990 , έναντι 15.000.000 δρχ ήτοι 45.000 € και το νοίκιαζε επί 20 έτη με αρχικό ενοίκιο 70000 δρχ ητοι 200 € , σήμερα θα είχε ένα ακίνητο με ενοίκιο 800 € και αξίας 250.000 € .
Δηλαδή και γιά την ευκολία του παραδείγματος αν θέσουμε ένα μέσο ενοίκιο 500 € γιά τα 20 έτη , θα είχε εισπράξει 120000 € .
Το μέσο επιτόκιο των 20 ετών θα ήταν 7 % ήτοι 140 % δηλαδή 63000 € .
Υποτίθεται ότι η απόδοση καταναλώνεται και δεν επανατοκίζεται .
Βάλτε φορολογικό συντελεστή 25 % στο ενοίκιο και 15 % στον τόκο και οι αποδόσεις γίνονται 90000 € και 53000 € αντίστοια .Ετσι σήμερα με αρχικό κεφάλαιο 45000 € ο αγοράσας ακίνητο έχει περιουσία 250000+90000=340000 και ο επενδύσας στο τραπεζικό τομέα 45000+53000=98000 €

Απλά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το ξαναγοράζει σήμερα καινούριο το ίδιο διαμέρισμα των 100 τμ , ενώ ο επενδυτής βολεύεται με καμμιά καινούρια γκαρσονιερούλα σε ισόγειο και του λείπουν και 20.000 ακόμη .

Oι υπολογισμοί του cruiser δεν λαμβάνουν υπόψη πως όποιος αγοράζει σπίτι ΔΕΣΜΕΥΕΙ ή ακόμη χειρότερα δανείζεται ένα ΤΕΡΑΣΤΙΟ κεφάλαιο...

Επιπλέον, υπολογίζει ελάχιστες αποδόσεις από τόκους και ελάχιστους φόρους στα νοίκια...

Γενικώς, τα λέει...όπως τον βολεύουν!

Στον cpp πάντως, θα έπρεπε να του αναγνωρίσουμε το απλό: ακόμη κι αν τα σπίτια ΔΕΝ έπεσαν όσο και όπως είπε, προέβλεψε ΜΙΑ ΧΑΡΑ την κρίση τους. Και μπορεί στην Ελλάδα να μην ήταν/είναι τόσο έντονη, αλλού όμως....τους πήρε και τους σήκωσε!

Αν νομίζουν κάποιοι, πως η αγορά κατοικίας δεν θα επηρεαστεί ΚΑΙ αυτή από την κρίση που βιώνουμε, ε τι να πω!

Φυσικά έχει επηρεαστεί η αγορά κατοικίας. Πτώσεις της τάξης του 20% εμφανίζονται ειδικά σε υποβαθμισμένες περιοχές και αυτό είναι το μέγιστο δυνατό. Περιοχές όμως που δεν αιτιολογούσαν τις προηγούμενες τιμές τους. Υπάρχουν όμως και περιοχές όπου καμία μείωση δεν εμφανίζεται. Εκεί λοιπόν κάποιος που θα πουλούσε 200,000 ευρώ το 2008 και έπρεπε να νοικιάσει με ένα μέσο ενοίκιο στο 5% της τιμής θα βρισκόταν να είχε πληρώσει από τη τσέπη του χρήματα.

Και το 5% είναι μικρό ποσοστό συνήθως ένα 7% υπολογίζουν οι Τράπεζες.

Αν λάβουμε υπόψη και τους φόρους αλλά και το κόστος του Συμβολαιογράφου με τον Δικηγόρο που ανέρχονται στο 11%*0.5 (μισή η αντικειμενική της εμπορικής) + 2% (εδώ δεν κρύβεσαι) + 1% (ούτε εδώ) = 8.5% τότε δεν βλέπω πως το 5%+5%+8.5%+1% (κόστος Δικηγόρου στην πώληση) = 19.5% επιπλέον κόστος θα μπορούσε να αιτιολογηθεί πουλώντας κάτι το 2008 και αγοράζοντας το το 2010.

Μιλάμε πάντα για την περίπτωση που αποφεύγουμε και τα μεσιτικά (άλλο ένα 2% επί της τιμής).

Οπότε το 2007 ή το 2008 αν πουλούσα για να αγοράσω σήμερα δεν βλέπω τι θα είχα κερδίσει πέραν των πολλών χρημάτων που θα είχα δώσει σε παρατρεχάμενους και στο Ελληνικό Δημόσιο βεβαίως βεβαίως.

Για το ποσό άνω των 44.020 ευρώ το κόστος του δικηγόρου πέφτει στο 0,5%.

Καταρχήν ξεκινάμε από αυτό :

Πουλήστε το σπίτι σας .... νοικιάστε και θα ξαναγοράσετε ή χτίσετε σπίτι σε τρία χρόνια με τα μισά λεφτά!!!!

Άρα ΕΧΕΙΣ σπίτι το 2005, από εκεί ξεκινάμε.

Έστω ότι το σπίτι σου ήταν δεκαετίας το 2005, τη χρονιά του χρησμού. Το πουλάς, βάζεις τα λεφτά στην τράπεζα κλειστά για μια τριετία, περί το 2,75% γι' αυτή την περίοδο το καθαρό επιτόκιο στο Παρακαταθηκών (βαριά βαριά) και :

1. πληρώνεις ενοίκιο σε ένα αντίστοιχο σπίτι (νέα έξοδα)
2. μετά από 3 χρόνια, δηλαδής το 2008, τραβάς ΤΑ ΜΙΣΑ ΛΕΦΤΑ και αγοράζεις κάτι ανάλογο (δεκαετίας δηλαδή) και με τα ρέστα δρακουλίνια.
3. στο μεταξύ έχεις πληρώσει και δύο μετακομίσεις καθώς και
4. αμοιβές δικεόρων και συμβουλαιογράφων, ίσως και
5. εφορία ίσως και
6. μεσίτη δύο φορές και πρέπει να μπουν και αυτά (1,3,4,5,6) στο λογαριασμό.

Επιμένεις ότι κέρδισες, ιδιαιτέρως αν δεις που πήγαν οι τιμές αυτά τα χρόνια?

Στον cpp πάντως, θα έπρεπε να του αναγνωρίσουμε το απλό: ακόμη κι αν τα σπίτια ΔΕΝ έπεσαν όσο και όπως είπε, προέβλεψε ΜΙΑ ΧΑΡΑ την κρίση τους.

Δεν υπήρχε κρίση από το 2005 μέχρι το 2008 συνεχώς.
Μάλιστα τα 2005 και 2006 υπήρξε συνέχεια της φρενήρους ανόδου σε πλείστες των περιπτώσεων, ελαφρά άνοδος το 2007 στην αρχή τουλάχιστον και στασιμότητα εν συνεχεία. Η πτώση ξεκίνησε από το 2008 (ίσως μάλιστα από το β' εξάμηνο για ορισμένους) και συνεχίστηκε το 2009 μέχρι τις ημέρες μας. Το top talk στα στέκια των μεσιτών, και στο παρόν θρεντ συν τοις άλλοις ,είναι ότι οι τιμές δείχνουν αξιοσημείωτη αντοχή παρά τους χαλεπούς καιρούς, ουκ ολίγοι τις περίμεναν/ήθελαν χαμηλότερα δηλαδή, αλλά μάταια μέχρι στιγμής.
Η αγορά της κατοικίας επηρεάστηκε από την παρούσα κρίση, δεν υπάρχει διαφωνία ως προς αυτό. Ως προς τα σημεία μέγιστου, τα οποία γνωρίζουμε μέχρι στιγμής, και στα οποία απέτυχε ο χρησμός, ναι και μάλιστα σοβαρή.
Το ναδίρ δεν έχει εμφανιστεί ακόμη. Και σε αυτό απέτυχε η πρόβλεψη που μιλούσε για τρία χρόνια. Να δούμε αν θα επαληθευτεί τουλάχιστον το μέγεθος της πτώσης, το 50% (για παλαιές κατοικίες).
Είπαμε 'πουλήστε το σπίτι σας', άρα το έχουμε.

Ο χρήστης criuser έγραψε:
πχ Αν κάποιος αγόραζε ένα σπίτι στο Χαλάνδρι (επειδή γνωρίζω την περιοχή) , 100 τμ το 1990 , έναντι 15.000.000 δρχ ήτοι 45.000 € και το νοίκιαζε επί 20 έτη με αρχικό ενοίκιο 70000 δρχ ητοι 200 € , σήμερα θα είχε ένα ακίνητο με ενοίκιο 800 € και αξίας 250.000 € .
Δηλαδή και γιά την ευκολία του παραδείγματος αν θέσουμε ένα μέσο ενοίκιο 500 € γιά τα 20 έτη , θα είχε εισπράξει 120000 € .

Υπερβαλλεις μονομερως και για προφανεις βεβαια λογους. (Αν δεν παινεψουμε το σπιτι μας θα πεσει και θα μας πλακωσει!). Κριμα γιατι πολλες απο τις παραθεσεις σου ειχαν ενδιαφερον. Παταω πανω στο κειμενο σου για να αντιπαρατεθω:

Μπες στην Καθημερινή που έχει αρχείο για όλες τις χρονιές πήγαινε στις αγγελείες και θα δεις ότι το 100άρι στο Χαλάνδρι το 1990 είχε 25,000,000.
Οπότε ξανακάνε την σύγκριση

Σου απαντησε ο cpp, αρα το κεφαλαιο θα ηταν εστω 70.000 ευρω. Επιπλεον, απο ποτε ενα σπιτι δεν μενει ποτε ξενοικιαστο, μεσο ορο ενα μηνα το χρονο, αλλα και δε θελει αλλο ενα ενοικιο το χρονο μεσο ορο για επισκευες που βαρυνουν τον ιδιοκτητη? Αρα το ετος εχει 10 μηνες για εισπραξη ενοικου απο τον ιδιοκτητη!

Το μέσο επιτόκιο των 20 ετών θα ήταν 7 % ήτοι 140 % δηλαδή 63000 € .
Υποτίθεται ότι η απόδοση καταναλώνεται και δεν επανατοκίζεται . Βάλτε φορολογικό συντελεστή 25 % στο ενοίκιο και 15 % στον τόκο........

Σοβαρα? Το μεσο επιτοκιο της 20ετιας ηταν 11% και βεβαια η απόδοση δεν καταναλώνεται και παντα επανατοκίζεται. Και ο φορος στον τόκο ομολογων ηταν μηδενικος μεχρι το 1998, ενω πηγε 15 αλλα και 10% στη συνεχεια.

Απλά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το ξαναγοράζει σήμερα καινούριο το ίδιο διαμέρισμα των 100 τμ , ενώ ο επενδυτής βολεύεται με καμμιά καινούρια γκαρσονιερούλα σε ισόγειο και του λείπουν και 20.000 ακόμη .

Και εδω υπερβολη! Η αληθεια ειναι οτι ο ιδιοκτητης εχει σημερα ενα ακινητο 250.000 +100.000 ενοικια (και αυτος τα τοκιζε, ειμαι δικαιος στις συγκρισεις)=350.000 ευρω . Ο επενδυτης εχει περι τις 300.000 ευρω, αφου απο το 1990 μεχρι το 2000, σχεδον καθε 5 χρονια διπλασιαζε απο τους τοκους-ανατοκισμους το κεφαλαιο του. Και να μη λαβουμε υποψη μας την ψυχικη οδυνη-ταλαιπωρια του ιδιοκτητη απο τις επισκευες, τα φεσια και τις καθυστερησεις καταβολης των ενοικιων, που απο το 2000 και μετα ειναι συνηθες φαινομενο. Ενω ο επενδυτης , τα εβαλε στη τραπεζα, πηγε για 'υπνο' και οταν ξυπνησε πηρε τα δικαιουμενα.
ΣΥΜΕΠΡΑΣΜΑ: Το διαμερισμα και οποιαδηποτε συναφης αγορα κατοικιας, αξιζει οπωσδηποτε, αρκει να κατοικεις ο ιδιος. Δεν αποφερει εισοδηματα αξια λογου και IΜHO, ετσι πρεπει να το βλεπει ο καθε ενδιαφερομενος αγοραστης. Και αυτα τα γραφει ο υποφαινομενος, που εκτος απο το σπιτι που κατοικω, διαθετω αλλα 3 διαμερισματα 20-40 ετων και τα οποια τα κραταω γιατι οι 'κληροδοτες' -γονεις, θα πεθαιναν (ζουν ακομα ) αν ακουγαν οτι τα πουλαω και θα χασω τα εισοδηματα (???-παλια μυαλα), ενω προφανως δεν θα τα επαιζα στα χαρτια καθε ειδους (πχ τραπουλα, μετοχες κλπ)!!!. Θα περιμενα να αγορασω σπιτι, οταν και μονο επρεπε να εξασφαλισω κατοικια στα παιδια μου ΚΑΙ ΠΟΤΕ ΓΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ!
Λοιπες υποθεσεις, οπως το χρημα εξευτελιζεται, εχουν αντιλογο οτι και τα σπιτια πεφτουν και ρημαζουν. Τωρα, αν γινει πολεμος ή σεισμος.... ...... :, οσοι επιζησουμε, θα τα ξαναπουμε (ελπιζω στο forum! )

Οσοι πιστευουν οτι η κριση θα συνεχιζεται αλλα οι τιμες θα παρεμεινουν εκει που ειναι...θα υποστουν ηλεκτροσοκ.Νομιζω εχω ξαναγραψει οτι ειδικα στην επαρχια η πτωση ειναι πραγματικοτητα και ειναι μεγαλη.
Το κλεινον αστυ αντισταθηκε για πολλους λογους (οπως η εξυπναδα της απαγορευσης των πλειστηριασμων!),αλλα τελικα θα παρει την κατηφορα.

Και το ερωτημα ειναι αν θα αντεξει γενικως η οικονομια κατι τετοιο,το τραπεζικο μας συστημα ειναι...ακινητο-κεντρικό,ολα πατανε πανω σε μια υποθηκη ενος (υπερτιμολογημενου με τα σημερινα δεδομενα) σπιτιου,ο δε Ψωμιαδης ειχε αναγνωσει την αδυναμια αυτου του συστηματος και εχει δηλωσει κατι ακινητες αξιες που 'δεν υπαρχουν' οπως λενε και οι νεοι

Ο χρήστης kon5 έγραψε:
Για το ποσό άνω των 44.020 ευρώ το κόστος του δικηγόρου πέφτει στο 0,5%.

τότε να σε φωνάξω στην επόμενη αγοραπωλησία και θα μου πάρεις μόνον το 0.5% πανάξιε Δικηγόρε

Γιά όσους με αμφισβητούν , γιά το μέσο επιτόκιο είπα κατ' εκτίμηση γιατί δεν έχω συγκεκριμμένα στοιχεία .

Γιά τις αξίες των διαμερισμάτων , έχω να πώ ότι εμένα είναι η δουλειά μου και την έχω σπουδάσει , οπότε αμφισβητήσεις από ανίδεους και άσχετους δημοσιογράφους δεν δέχομαι .
Γνωρίζω τις τιμές των διαμερισμάτων και τις διακυμάνσεις άριστα από το 1983 μέχρι σήμερα γιατί δουλεύω και ζώ από αυτές .

Ετσι το 1990 η τιμή ανά τμ ήταν 150.000 δρχ . Μιλάμε γιά μέση τιμή Β' ορόφου .

Εγώ λοιπόν υπερβάλλω που λέω τις πραγματικές τιμές . Εσείς που έχετε βρεί τους πιό ζημιάρηδες , λαμόγια ενοικιαστές , που μου αφήνετε ξενοίκιαστο 1 μήνα το χρόνο το σπίτι και ότι άλλο κακό μπορεί να τύχει στον ιδιοκτήτη , που μου βάζετε υπερβολικούς φόρους και λανθασμένες αρχικές τιμές αγοράς δεν υπερβάλλετε ?
Εσείς που βάζετε μηδενικούς φόρους στα ομόλογα , που βάζετε υψηλό μέσο επιτόκιο , που κάνετε ανατοκισμούς δεν υπερβάλλετε ?

Και παρ' όλα αυτά τα σοφίσματα πάλι χαμένοι είστε 50.000 € (350000-300000) και αναφέρεστε σε ψυχική οδύνη και διάφορα άλλα άσχετα .
Μάλλον ο τραπεζικός επενδυτής έχει ψυχική οδύνη και μελαγχολία βλέποντας ότι παρ' όλες τις σοφιστείες χαμένος είναι .

Ο χρήστης christos.dimou έγραψε:

Για το ποσό άνω των 44.020 ευρώ το κόστος του δικηγόρου πέφτει στο 0,5%.

τότε να σε φωνάξω στην επόμενη αγοραπωλησία και θα μου πάρεις μόνον το 0.5% πανάξιε Δικηγόρε

Χρήστο έχει ως εξής. Ας υποθέσουμε ότι γίνεται αγοραπωλησία ενός ακινήτου με αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή 150.000 ευρώ. Μέχρι τα 44020 ευρώ το ποσοστό είναι 1% δλδ μέχρι εδώ η αμοιβή του δικηγόρου είναι 440 ευρώ. Για το επιπλέον ποσό από τα 44020 μέχρι τα 150000 ευρώ το ποσοστό πέφτει στο 0,5%, δλδ 150000 - 44020 = 105980 Χ 0,5 % = 529. Δλδ η αμοιβή θα ειναι 440 + 529 = 969. Από αυτά καθαρά μπαίνουν στον τραπεζικό μας λογαριαμσό μετά από 15 ημέρες (ναι η πειραιώς τα κρατά 15 μέρες ) περίπου 550 τα υπόλοιπα είναι φόρος παρακρατηθείς, υπέρ του συλλόγου μας και υπέρ των ταμείων. Αυτό είναι το ελάχιστο και αντιστοιχεί στη δουλειά της σύνταξης σχεδίου συμβολαίου. Αν έχει και καμιά τρελή έρευνα και φας 1 βδομάδα στα υποθηκοφυλακεία και κτηματολόγια χρεώνεις extra. Βέβαια με την αναδουλειά που έχει πάρα πολλοί μένουν στο ελάχιστο.