Ο χρήστης elteo έγραψε:
Μόλις το άκουσα σε ρεπορτάζ στις ειδήσεις.
Απίστευτο, θα γίνει τεράστιο μπάχαλο και σε αυτούς που πλήρωσαν για αυτή την θέση!

Δηλαδή όποιος προλάβει να παρκάρει.......
Τι έχει να γίνει...

Ωραία, ωραία...

μπορει καποιος να εξηγησει σε εμας που ειμαστε εξωτερικο?

Αν εννοειτε οτι ο καθε κατοικος/ενοικος μιας πολυκατοικιας εχει το δικαιωμα σε θεση παρκινγκ πυλωτης ασχετα αν καποιοι απο αυτους εχουν πληρωσει για αυτες τις θεσεις (οπως ισχυε παλια), αυτο δεν ειναι κατι καινουριο. εχει γινει εδω και αρκετο καιρο, πιστευω πανω απο χρονο.

Αν εννοειτε οτι ο οποιοσδηποτε εχει δικαιωμα να παρκαρει σε καποια ξενη πολυκατοικια (πριν με πειτε βλακα, σαφως και μου φαινεται ηλιθιο αλλα απλα δεν καταλαβα τι λετε), τοτε ενα εχω να πω: ELLADARA REEEEEEEEEE

Ο χρήστης kacey έγραψε:
μπορει καποιος να εξηγησει σε εμας που ειμαστε εξωτερικο?

Αν εννοειτε οτι ο καθε κατοικος/ενοικος μιας πολυκατοικιας εχει το δικαιωμα σε θεση παρκινγκ πυλωτης ασχετα αν καποιοι απο αυτους εχουν πληρωσει για αυτες τις θεσεις (οπως ισχυε παλια), αυτο δεν ειναι κατι καινουριο. εχει γινει εδω και αρκετο καιρο, πιστευω πανω απο χρονο.

Έχω την εντύπωση ότι αυτό εννοεί!

Ο αρχικός νόμος περί κοινοκτημοσύνης των θέσεων στην πυλωτή νομίζω χρονολογείται από το 1981 (ίσως κάνω λάθος).

Το παράδοξο είναι ότι το εφάρμοζε η πολυκατοικία που διέμενα επί εξαετία στο Ηράκλειο Κρήτης!Όλα τα διαμερίσματα (μικρά-μεγάλα) δικαιούντο από μια θέση πάρκινγκ Πρέπει να ήταν η μοναδική στην Ελλάδα!

Κάποιος πολ. μηχανικός δύναται να μας διαφωτίσει για το θέμα?

Δεν ξέρω αν έχει αλλάξει κάτι στο θέμα αλλά το βλέπω λίγο δύσκολο. Βασικά κανένας δεν μπορεί να σου πουλήσει κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας για έναν πολύ απλό λόγο. Όταν αγοράζεις ένα διαμέρισμα ή έναν κλειστό χώρο σε μια πολυκατοικία (αποθήκη, γκαράζ κλπ) τότε μαζί αγοράζεις και κάποια χιλιοστά του οικοπέδου πάνω στο οποίο χτίστηκε η πολυκατοικία. Με λίγα λόγια ένας ιδιοκτήτης κλειστού χώρου πολυκατοικίας είναι αυτόματα και ιδιοκτήτης ενός ποσοστού του οικοπέδου της. Αυτό σημαίνει ότι αν π.χ. γκρεμιστεί αυτή η πολυκατοικία ο κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα σε ένα ποσοστό του οικοπέδου οπότε σε μια πιθανή ανέγερση καινούργιας παίρνει ξανά πίσω το διαμέρισμά του (πληρώνοντας φυσικά το αντίστοιχο κόστος ανοικοδόμησης). Εάν τώρα εντωμεταξύ κάποιος αγοράσει έναν ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πυλωτή στην ουσία αγοράζει ένα κομμάτι του οικοπέδου, πράγμα το οποίο δεν μπορεί να γίνει γιατί πολύ απλά το οικόπεδο έχει ήδη μοιραστεί στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας όταν αυτή χτίστηκε.
Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι στον κανονισμό της πολυκατοικίας να γίνει σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης ενός μέρους της πυλωτής. Αλλά το όλο θέμα είναι παλιό και υπάρχουν και δικαστικές αποφάσεις αν θυμάμαι καλά.

Μα ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΖΕΙΣ θέσει πάρκιν}}
Απλά στον ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ χώρο αγοράζεις δουλεία στάθμευσης!!!
Ο χώρος ΕΞΑΚΟΛΟΥΘΕΙ να είναι κοινόχρηστος, όποιος θέλει μπορεί να περπατήσει πχ πάνω του, αλλά όχι να παρκάρει!!

Και για να προλάβω... εξυπνάδες, φυσικά δεν μπορεί να περπατήσει επάνω στο αμάξι σου όταν είναι παρκαρισμένο, όπως δεν μπορεί να περπατήσει επάνω σου όταν λιάζεσαι ξαπλωμένος στο γκαζόν του κοινόχρηστου κήπου.

Ο χρήστης GeorgeTabs έγραψε:
Μα ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΖΕΙΣ θέσει πάρκιν}}
Απλά στον ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ χώρο αγοράζεις δουλεία στάθμευσης!!!
Ο χώρος ΕΞΑΚΟΛΟΥΘΕΙ να είναι κοινόχρηστος, όποιος θέλει μπορεί να περπατήσει πχ πάνω του, αλλά όχι να παρκάρει!!

Και για να προλάβω... εξυπνάδες, φυσικά δεν μπορεί να περπατήσει επάνω στο αμάξι σου όταν είναι παρκαρισμένο, όπως δεν μπορεί να περπατήσει επάνω σου όταν λιάζεσαι ξαπλωμένος στο γκαζόν του κοινόχρηστου κήπου.

Μα αυτό ακριβώς λέμε. Υπήρχαν παλαιότερα 'μάγκες' εργολάβοι που είχαν κάνει πωλήσεις ανοιχτών χώρων πολυκατοικιών με συμβολαιογραφικές πράξεις ως διαιρεμένες ιδιοκτησίες (κανονικά και με το νόμο οι αθεόφοβοι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην πυλωτή κλπ κλπ). Αν θυμάμαι καλά οι πρώτες αποφάσεις είχαν βγει τέλη δεκαετίας 90. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάτι νεότερο, χλωμό το βλέπω πάντως να αλλάζει αυτό και να τους το επιτρέπουν.

Slivi & GeorgeTabs

Παλιοτερα ισχυε κανονικα και με τον νομο, δεν ηταν μαγκας οποιος εργολαβος το εκανε αυτο. Σε ολες τις πολυκατοικιες Οι θεσεις στις πυλωτες ηταν προς πωληση και ητνα διαφορετικη η τιμη διαμερισματος αν ηθελες και θεση, και μικροτερη αν το αγοραζες χωρις. Χρειαστηκε αποφαση του ΣτΕ πριν καποια χρονια (το θυμαμαι αρκετα καλα αυτο) για να πει οτι φυσικα ισχυουν αυτα που λετε και οι θεσεις να θεωρουνται κοινοχρηστες οποτε οσοι ειχαν πληρωσει πηραν την γνωστη προεκταση του αρσενικου σωματος. Αν τωρα, μολις προχτες το καταλαβαν αυτο τα καναλια μας, τοτε τι να πω.

Παντως και εγω πριν χρονια στις ειδησεις το ειχα ακουσει, οποτε μαλλον δεν ειχαν τι να πουνε (αφου στο μεταξυ πχ δεν εξεραγη κανενα νιτρομενο οχημα να ισοπεδωσει την μιση παραλιακη ) και το 'ανακαλυψαν' ξαφνικα.

Όσοι είχαν αγοράσει παρανόμως χώρους στάθμευσης, μπορούσαν να στραφούν κατά του κατασκευαστή και να πάρουν πίσω τα λεφτά τους. Από παραγραφές δεν ξέρω τι παίζει στις συγκεκριμένες περιπτώσεις, πάντως κάτω από 5ετία μάλλον αποκλείεται να είχαν παραγραφεί οι αξιώσεις. Αν μάλιστα είχαν άγνοια του προβλήματος (που κατά κανόνα είχαν), η παραγραφή θα ξεκινούσε μετά την απόφαση του δικαστηρίου ('νομικό ελάττωμα της σύμβασης πώλησης'). Έτσι νομίζω τουλάχιστον.

Το ακουσα και εγω και δεν καταλαβαινω γαιτί το παρουσιαζουν σαν κατι καινουργιο.....

Οι πυλωτες ειναι κοινοχρηστοι χωροι

Αυτο σημαινει οτι δεν μπορουν να πωληθουν ξεχωριστα σαν ιδιοκτησια

Για το θεμα ποιος παρκαρει, με συμφωνια των ιδιοκτητων γινεται ορισμος του καθενος και γινεται συμβολαιογραφικη πραξη επι αυτου για ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ...δηλαδη παει 'πακετο' μαζι με το διαμερισμα.

Αν δεν εχει γινει ορισμος οποιος φτανει παρκαρει , αλλα δεν νομιζω οτι υπαρχουν και πολλες τετοιου ειδους πολυκατοικιες.

Το προβλημα ξεκινησε απο κατι λαμογια εργολαβους που πουλαγαν πυλωτες ξεχωριστα σε αλλους εκτος ιδιοκτητων στην εν λογο πολυκατοικια, σαν ξεχωριστες ιδιοκτησιες, αυτες οι αγοροπωλησιες ειναι παρανομες!!

Αυτο το θεμα εχει λυθει οριστικα εδω και χρόνια....απλα καποιος προσβαλε μια τετοια ενεργεια εργολαβου και αρχισε παλι η παραπληροφορηση γαι το θεμα.

Αντε παλι τα οργια οι δημοσιογραφοι εκαναν το θαυμα τους.

Οι θεσεις σταθμευσεις στην pilotis δεν ειναι περικλειστοι χωροι δεν εχουν χιλιοστα επι του οικοπεδου οποτε δεν εχουν τιτλους και ΔΕΝ μεταβιβαζονται.

Αυτο που μπορει να γινει ειναι στη συσταση και στο κανονισμο της πολυκατοικιας να δωθει ιδιοχρησια θεσης, το λαθος και η αναστατωση προκαλειται οταν ο εργολαβος ή οικοπεδουχος δινουν το δικαιωμα χρησης σε εκτος πολυκατοικιας ενοικο.
Σε περιπτωση αλλαγης της χρησης απο τον Α ενοικο στο Β μετα απο καιρο πρεπει αυτο να εγκριθει πλεον απο ολους τους κατοχους χιλιοστων επι του οικοπεδου και να τροποποιηθει η συσταση.
Παντως σε καμια μα καμια περιπτωση οι ανοιχτες θεσεις σταθμευσης δεν αποτελουν ιδιοκτησια.

Ο χρήστης KingManos έγραψε:
Αντε παλι τα οργια οι δημοσιογραφοι εκαναν το θαυμα τους.

Οι θεσεις σταθμευσεις στην pilotis δεν ειναι περικλειστοι χωροι δεν εχουν χιλιοστα επι του οικοπεδου οποτε δεν εχουν τιτλους και ΔΕΝ μεταβιβαζονται.

Φανταζομε εννοεις δεν μεταβιβαζονται σαν αυτοτελεις ιδιοκτησιες??? παρα μονο ακολουθουν τον ιδιοκτητη του σπιτιου, σαν 'πακετο'.

KingManos ασχετο αλλα πολυ καλη υπογραφη

Ο χρήστης GFON έγραψε:

Αντε παλι τα οργια οι δημοσιογραφοι εκαναν το θαυμα τους.

Οι θεσεις σταθμευσεις στην pilotis δεν ειναι περικλειστοι χωροι δεν εχουν χιλιοστα επι του οικοπεδου οποτε δεν εχουν τιτλους και ΔΕΝ μεταβιβαζονται.

Φανταζομε εννοεις δεν μεταβιβαζονται σαν αυτοτελεις ιδιοκτησιες??? παρα μονο ακολουθουν τον ιδιοκτητη του σπιτιου, σαν 'πακετο'.

Ναι gfon δεν μεταβιβαζονται για το λογο που γραφεις, Δεν αποτελουν αυτοτελες ιδιοκτησιες

Ο χρήστης enginekiller έγραψε:
KingManos ασχετο αλλα πολυ καλη υπογραφη

no comments.....drift