Για τις παρανομίες και πιθανές καταγγελίας:
Κάθε παρανομία σε ένα κτίριο είναι πηγή πιθανών μελλοντικών προβλημάτων, εξαρτάται όμως από το μέγεθος της παρανομίας.
Τα 100% αυθέρετα βρίκονται ως γνωστόν σε ομηρία και οι ιδιοκττήτες τους παρακαλούν να βρεθεί μια γενική λυση αφού σήμερα έχουν εμπορική αξία = 0.
Κτίρια με εμφανείς παρανομίες, όπως μεζονέτες που είναι στα χαρτιά ισόγεια κτίρια, επιλέον όροφοι, σοφίτες, κτισμένες πυλωτές, ημιηπαίθριοι κλπ κινδυνεύουν άμεσα με καταγγελία ή έλεγχο από τους δήμους και αν δεν τακτοποιηθούν από τον πωλητή δεν βλέπω γιατί κάποιος να τα αγοράσει όπως είναι.

Υπάρχουν όμως και παρανομίες που δεν φαίνονται με το μάτι και δύσκολα θα τις εντοπίσει κάποιος, όπως (λίγα) παραπάνω τετραγωνικά κάλυψη οικοπέδου, μικρή υπέρβαση στο ύψος, μεγαλύτερες βεράντες κλπ. Σε τέτοιες παριπτώσεις κίνδυνος είναι νομίζω ελάχιστος, άλλωστε δεν υπάρχει ακίνητο 100% νόμιμο, επομένως είναι ένας ανεκτός κίνδυνος, αρκεί να υπάρχει ανάλογη μείωση στην τιμή.
Υπάρχουν επίσης και παρανομίες που ακόμη και ο ιδιοκτήτης μπορεί να τις ανγοεί. Για παράδειγμα, με την ένταξη περιοχών στο κτηματολόγιο ανακαλύπτωνται αποκλίσεις ανάμεσα στα πραγματικά τετραγωνικά του οικοπέδου, σε αυτά του συμβολαίου και σε αυτά στην οικοδομική άδεια (3 διαφορετικά νούμερα...) ή περιπτώσεις όπου τα χιλιοστά των διαμερισμάτων βγαίνουν πάνω από 1000 !!!! Εδώ χρειάζεται προσοχή γιατί η τακτοποίηση μπορεί να κοστίσει.

Ο χρήστης ThanasisN έγραψε:
Για τις παρανομίες και πιθανές καταγγελίας:
.........................
.............................

Επειδή το χρήμα δεν έχει πατρίδα , αλλά και επειδή οι δικοί μας ηλίθιοι και αγράμματοι οικονομολόγοι που κυβερνούν και επηρεάζουν θέσεις και απόψεις ....

Αυξάνονται οι αγορές πολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων - αξίας πάνω από 1 εκατ. αγγλικές λίρες - στο Λονδίνο από Έλληνες, σύμφωνα με δημοσίευμα του πρακτορείου Bloomberg, το οποίο παραπέμπει σε στοιχεία του μεσιτικού γραφείου Knight Frank LLP.

Το δημοσίευμα αναφέρει ότι γενικότερα παρατηρείται αύξηση της ζήτησης πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο από ξένους κατοίκους, με αποτέλεσμα οι τιμές τους να ανεβαίνουν για τέταρτο συνεχόμενο μήνα το Φεβρουάριο. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις επενδύσεων από ξένους σημειώθηκαν από Έλληνες, Ισπανούς, Ουζμπέκους, κατοίκους του Χονγκ Κονγκ και Αμερικανούς.

Η αγορά ακινήτων στο Λονδίνο προσελκύει επενδυτές που φοβούνται την οικονομική και πολιτική αστάθεια στις δικές τους αγορές, σύμφωνα με τον κ. Λάιαμ Μπέιλι, που είναι επικεφαλής έρευνας του γραφείου Knight Frank.

Οι Έλληνες και οι Ισπανοί αυξάνουν τις επενδύσεις τους λόγω της δύσκολης κατάστασης των οικονομιών τους και οι Ασιάτες για να προστατευθούν από τον πληθωρισμό, αναφέρει το Bloomberg.

Ο κ. Μπέιλι θεωρεί ότι η εκδίωξη των ηγετών της Τυνησίας και της Αιγύπτου, που πυροδότησε εξεγέρσεις στη Λιβύη, το Μπαχρέιν και την Υεμένη, θα φέρει πιθανότατα περισσότερο χρήμα από τη Μέση Ανατολή στο Λονδίνο, καθώς οι πλούσιοι επιδιώκουν να προστατεύσουν την περιουσία τους. «Ο αριθμός των εθνικοτήτων που αγοράζουν κατοικίες στο Λονδίνο αυξήθηκε από 46 το 2009 σε 61 το 2010», είπε ο κ. Μπέιλι.

Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο αυξήθηκαν 1% το Φεβρουάριο σε σχέση με τον Ιανουάριο και 8% σε ετήσια βάση. Ο πιο ακριβός δρόμος της πόλης είναι η οδός Βικτόρια στο Κένσινγκτον, όπου το μέσο κόστος των κατοικιών ανέρχεται σε 6,43 εκατ. λίρες.

Εμείς με το καλύτερο οικόπεδο του κόσμου , τους ξένους τους έχουμε αποκλείσει με τσιρίδες διαφόρων ανησυΧΟΥΝΤΩΝ και τους Ελληνες τους ξεζουμίζουμε ώστε είτε να να τους αγοράσουμε φτηνά , είτε να τους πάμε σε μισθούς Βουλγαρίας , ώστε να γίνουν ανταγωνιστικοί υπάλληλοι .

Ταυτόχρονα κάποιες γυμνάστριες μαζί με συγκεκριμμένη ομάδα αέργων και μηδέποτε εργασθέντων κομματικών στελεχών , εμποδίζει κάθε προοπτική αξιοποίησης αυτής της βιομηχανίας , που δίνει δουλειά σε εκατοντάδες χιλιάδες κόσμο .

Aυτα παθαινεις αν ζητας τιμες Λονδινου ενω δεν εισαι Λονδινο.

Ο χρήστης wantone έγραψε:
Aυτα παθαινεις αν ζητας τιμες Λονδινου ενω δεν εισαι Λονδινο, ενώ ταυτόχρονα τα μισά τετραγωνικά της κατοικίας είναι και καραπαράνομα .

Δεν άντεξα πάλι ....

Γιά όσους ψάχνουν οικόπεδα προς τα βόρεια

-12097 ΜΑΡΟΥΣΙ, ΠΡΟΣ ΚΗΦΙΣΙΑ & ΚΑΤ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 620τ.μ., Σ.Δ. 1, ΠΡΟΣΟΨΗ 20μ., 900.000 Ε. (1.451 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 48%.

Τ-12109 ΜΑΡΟΥΣΙ, ΝΕΑ ΦΙΛΟΘΕΗ, ΠΡΟΣ ΑΓ. ΟΡΟΥΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 960τ.μ., Σ.Δ. 1, ΠΡΟΣΟΨΗ 26μ., ΤΟ ΜΙΣΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ 600.000 Ε (1.250 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.) & ΤΟ ΑΛΛΟ ΜΙΣΟ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 47%.

Τ-10833 ΠΕΥΚΗ ΠΡΟΣ ΤΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 487ΤΜ ΣΔ1,2 ΠΡΟΣΟΨΗ 24*22μ., ΜΕΙΚΤΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ, 200.000 Ε ΚΑΙ ΤΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Και προς το κέντρο

-10810 ΑΓΙΟΣ ΑΡΤΕΜΙΟΣ, ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΑΓΙΟ ΑΧΙΛΛΕΙΟ & ΤΗ ΛΕΑΓΡΟΥ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 220τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 9,60μ., 700.000 Ε. (1.060 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40%

Τ-11786 ΑΓΙΟΣ ΑΡΤΕΜΙΟΣ, ΠΡΟΣ ΥΜΗΤΤΟ & ΒΥΡΩΝΑ, ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 150τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 12μ. Χ 12μ., 360.000 Ε. (800 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40%

Τ-11729 ΠΕΔΙΟ ΑΡΕΩΣ, ΚΟΝΤΑ ΛΟΦΟ ΦΙΝΟΠΟΥΛΟΥ & ΛΕΩΦ. ΑΛΕΞΑΝΔΡΑΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 150τ.μ., Σ.Δ. 3,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 9μ., 500.000 Ε., (925 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40%

Τ-11895 ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ, ΜΕΤΑΞΥ ΒΟΤΑΝΙΚΟΥ ΚΗΠΟΥ & ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΦΛΕΜΙΝΓΚ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 162τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 10,50μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Τ-4729 ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ, ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΛΑ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 200τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 8,50μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 35%.

Τ-12029 ΒΥΡΩΝΑΣ, ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ, ΠΡΟΣ ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΗΜΕΝΟΥ, ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 200τ.μ., Σ.Δ. 1,7, ΠΡΟΣΟΨΗ 14,50μ. Χ 12μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40%

Τ-9244 ΒΥΡΩΝΑΣ, ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 290τ.μ., ΜΕ ΠΛΑΙΝΗ ΘΕΑ, Σ.Δ. 2,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 12,80μ., 850.000 Ε. (1.127 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 43-40%.

Τ-2888 ΓΚΑΖΙ, ΡΟΥΦ, ΣΤΟ ΜΟΥΣΕΙΟ ΜΠΕΝΑΚΗ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 240τ.μ., Σ.Δ. 1,8, ΠΡΟΣΟΨΗ 11μ., 400.000 Ε. (925 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 42%

Τ-10106 ΓΚΑΖΙ, ΡΟΥΦ, ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΑΓΙΟ ΙΩΑΝΝΗ ΤΟΝ ΠΡΟΔΡΟΜΟ, ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 192τ.μ., Σ.Δ. 1,8, ΠΡΟΣΟΨΗ 9,50μ. ΣΤΟΝ ΕΝΑ ΔΡΟΜΟ & 10μ. ΣΤΟΝ ΑΛΛΟ, ΑΝΤΙΠΑΡΟΧH 41%-40%

Τ-3097 ΓΚΑΖΙ, ΜΕΤΑΞΥ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΚΟΥΛΟΥΡΗΣ & ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΠΡΟΔΡΟΜΟΥ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 236τ.μ., ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 2006, Σ.Δ. 1,8, ΠΡΟΣΟΨΗ 11,50μ., 500.000 Ε. (1.176 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 45%..

Τ-11395 ΓΚΑΖΙ, ΡΟΥΦ, ΣΕ ΦΑΡΔΕΙΣ ΔΡΟΜΟΥΣ, ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 205τ.μ., Σ.Δ. 1,8, ΠΡΟΣΟΨΗ 20μ.Χ 11μ., 560.000 Ε. (1.521 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Τ-10349 ΓΚΥΖΗ, ΠΡΟΣ ΝΕΑ ΦΙΛΟΘΕΗ & ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 146τ.μ., Σ.Δ. 2,1, ΠΡΟΣΟΨΗ 9,40μ., 270.000 Ε. (879 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.) ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40%

Τ-11667 ΓΟΥΒΑ, ΚΟΝΤΑ ΛΕΩΦ. ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ & ΔΑΦΝΗ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 169τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 12μ., 450.000 Ε. (887 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40%

Τ-11190 ΑΝΩ ΔΑΦΝΗ , ΠΡΟΣ ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ, ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 250τ.μ. (126τ.μ.+124τ.μ ), Σ.Δ. 1,8, ΠΡΟΣΟΨΗ 20μ.Χ12μ. ΤΑ 126τ.μ. ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ 180.000 Ε & ΤΑ 124τ.μ. ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ Ή ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40-38%.

Τ-8957 ΔΑΦΝΗ, ΚΟΝΤΑ ΣΤΟ ΜΕΤΡΟ ΤΟΥ ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ & ΤΗ ΛΕΩΦΟΡΟ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ, ΠΛΑΤΟΣ ΔΡΟΜΟΥ 5,50μ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 180τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 10μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Τ-11922 ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ, ΟΡΙΑ ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 167τ.μ., Σ.Δ. 2,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 7,90, ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 50%.

Τ-11279 ΖΩΓΡΑΦΟΥ, ΑΝΩ ΙΛΙΣΙΑ, ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 172τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 9μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 42%-43%.

Τ-11319 ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ, ΜΕΤΑΞΥ Λ.ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ & ΚΑΡΑΟΛΗ Μ., ΟΙΚΟΠΕΔΟ 180τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 17μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 44%.

Τ-10923 ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ, ΜΕΤΑΞΥ ΗΡΩΩΝ ΣΚΟΠΕΥΤΗΡΙΟΥ & Λ. ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ, ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 120τ.μ. (ΜΕ ΑΔΕΙΑ), Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 12μ.Χ 10μ., 400.000 Ε. (1.111 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 50%.

Τ-10924 ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ, ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΗΡΩΩΝ ΣΚΟΠΕΥΤΗΡΙΟΥ, ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 120τ.μ. (ΜΕ ΑΔΕΙΑ), Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 12μ.Χ 10μ., 400.000 Ε. (1.111 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 50%.

Τ-11742 ΚΟΛΩΝΟΣ, ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΛΟΦΟ ΙΠΠΕΙΟΥ ΚΟΛΩΝΟΥ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 240τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 11μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 30%.

Τ-3176 ΚΟΛΩΝΟΣ, ΜΕΤΑΞΥ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΚΟΛΩΝΟΥ & ΛΟΦΟΥ ΣΚΟΥΖΕ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 300τ.μ., Σ.Δ. 2,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 11,50μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Τ-11821 ΚΟΛΩΝΟΣ, ΜΕΤΑΞΥ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΠΕΤΡΟΥΛΑ ΣΩΤ. & ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 300τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 10μ., 500.000 Ε. (555 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Τ-11674 ΚΥΨΕΛΗ, ΜΕΤΑΞΥ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΚΥΨΕΛΗΣ & ΝΑΟΥ ''ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ, ΝΙΚΟΛΑΟΥ & ΦΩΤΙΟΥ'', ΟΙΚΟΠΕΔΟ 280τ.μ., Σ.Δ. 3,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 10μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 30%.

Τ-10953 ΚΥΨΕΛΗ, ΠΡΟΣ ΛΟΦΟ ΕΛΙΚΩΝΟΣ & ΓΑΛΑΤΣΙ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 160τ.μ., Σ.Δ. 2,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 10,80μ. , 300.000 Ε. Ή ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ. ΔΙΠΛΑ ΤΟΥ ΔΙΔΕΤΑΙ & ΑΛΛΟ 180τ.μ., Σ.Δ. 2,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 10,20μ. ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ Ή ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ & ΓΙΝΕΤΑΙ ΟΛΟ ΜΑΖΙ 340τ.μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 35%-40%.

Τ-9738 ΛΑΜΠΡΙΝΗ, ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟ (ΣΧΗΜΑΤΟΣ Γ) 460τ.μ., Σ.Δ. 2,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 10,50μ. ΣΤΟΝ ΕΝΑ ΔΡΟΜΟ & 10μ. ΣΤΟΝ ΑΛΛΟ, ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 45%+ Ή ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ.

Τ-10576 ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ, ΠΡΟΣ ΤΗ ΛΕΩΦΟΡΟ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ & ΤΟ 'SUPER' ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 356τ.μ., Σ.Δ. 0,8, ΠΡΟΣΟΨΗ 12μ., 500.000 Ε. (1.754 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Τ-11508 ΝΕΑ ΦΙΛΟΘΕΗ, ΠΡΟΣ ΤΟ ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 150τ.μ., Σ.Δ. 3,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 8,60μ., 660.000 Ε. (1.222 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40%.

Τ-11735 ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ, ΠΡΟΣ ΕΥΡΥΔΑΜΑΝΤΟΣ, ΦΑΡΔΥΣ ΔΡΟΜΟΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 150τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 10,50μ., 360.000 Ε., (800 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 38%

Τ-11565 ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ, ΠΡΟΣ ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΧΗΣ ΑΝΑΛΑΤΟΥ, ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ ΔΡΟΜΟΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ & ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ 220τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 11μ., 500.000 Ε. (757 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 40%.

Τ-8962 ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ, ΠΡΟΣ ΤΟ ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ & ΤΟ ΣΤΑΘΜΟ ΗΣΑΠ, ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ ΔΡΟΜΟΣ, ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 254τ.μ. & ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ, Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 20,50μ.Χ4,50μ.Χ9,30μ., 700.000 Ε. (918 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ .

Τ-11647 ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ, ΚΟΝΤΑ ΣΤΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΠΑΜΜΑΚΑΡΙΣΤΟΣ & ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 253τ.μ, Σ.Δ. 3,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 11μ., 450.000 Ε.(493 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.) 'Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 29%.

Τ-10854 ΠΑΤΗΣΙΑ, ΤΡΕΙΣ ΓΕΦΥΡΕΣ, ΠΡΟΣ ΚΟΥΡΤΙΔΟΥ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 265 τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 21μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 30%.

Τ-8732 ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ, ΜΕΤΑΞΥ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΑΓΙΟΥ ΑΝΔΡΕΑ & 69ου ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΧΟΛΕΙΟΥ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 178τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 9,50μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Τ-10453 ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ, ΚΟΝΤΑ ΣΤΟΝ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΩΝ, ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ (& ΓΙΑ ΜΑΓΑΖΙ) 168τ.μ., Σ.Δ. 3, ΠΡΟΣΟΨΗ 16,50μ.Χ 10,90μ., 500.000 Ε. (992 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 42-40%.

Τ-11167 ΚΑΤΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ, ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ & ΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΠΡΩΤΟΜΑΓΙΑΣ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 160τ.μ., Σ.Δ. 2,3, ΠΡΟΣΟΨΗ 17μ., 230.000 Ε. (625 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 42%

Τ-9620 ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ, ΜΕΤΑΞΥ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΥ ΜΟΥΣΕΙΟΥ (ΠΑΤΗΣΙΩΝ) & ΣΤΑΘΜΟΥ ΛΑΡΙΣΣΗΣ, ΕΠΙ ΤΗΣ ΑΧΑΡΝΩΝ, ΤΡΙΦΑΤΣΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 525τ.μ., Σ.Δ. 4,2, ΠΡΟΣΟΨΗ 25μ.Χ18μ., 2.000.000 Ε.,(907 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ

Τ-5427 ΠΟΛΥΓΩΝΟ, ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ, ΚΟΝΤΑ ΣΤΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 257τ.μ., Σ.Δ. 3,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 10μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 41-40%.

Τ-10988 ΠΟΛΥΓΩΝΟ, ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ, ΑΠΕΝΑΝΤΙ ΣΤΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ, ΟΙΚΟΠΕΔΟ 180τ.μ., Σ.Δ. 3,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 9μ., 700.000 Ε. (1.080 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.), ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 41%

Τ-2829 ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ (ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΠΛΕΥΡΑ), ΟΙΚΟΠΕΔΟ 434τ.μ., Σ.Δ. 3,6, ΠΡΟΣΟΨΗ 11μ., ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ.

Γιά τις τιμές πώλησης με αγορά του οικοπέδου ,βάλτε ένα 10 % γιά φόρο μεταβίβασης , συμβολαιογράφο και δικηγόρο προσθέστε κάνα 1400άρι γιά κόστος κατασκευής , αναλογία κοινοχρήστων , δικηγόρους , συμβολαιογράφους και άδειες , βάλτε στο νέο σύνολο και 20 % μικτό εργολαβικό κέρδος και έχετε την τιμή πώλησης που θα πρέπει να ζητηθεί .
Γιά τις αντιπαροχές διαιρέστε το 1400 με το υπόλοιπο μετά την αντιπαροχή , δηλαδή γιά αντιπαροχή 40 % , διαιρείτε με 0,60 και προσθέστε και το 20 % του μικτού κέρδους και μετά τα ξαναλέμε .

Εννοείται ότι ο οικοπεδούχος θα πληρώσει σε περίπτωση αντιπαροχής το ΦΠΑ που του αναλογεί , αλλιώς έχουμε επιπλέον κόστος .

Μόλις ακούστηκε η αξιοποίηση του Ελληνικού , κοιτάξτε αντιδράσεις των ιδιοκτητών οικοπέδων σύμφωνα με αυτά που μου έστειλε το μεσιτικό

11230. ΚΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ, ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΛΕΩΦ. ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ,
       ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1.533τ.μ., Σ.Δ. 0,7, ΠΡΟΣΟΨΗ 40μ.,
       3.000.000 Ε. (2.795 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.)
       10708. ΚΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ, ΟΡΙΑ ΜΕ ΤΟ ΠΑΛΙΟ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟ,
       ΟΙΚΟΠΕΔΟ 618τ.μ., (ΚΑΘΕΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ
       ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 1.236τ.μ.), Σ.Δ. 0,7, ΠΡΟΣΟΨΗ 31,50μ., 1.400.000 Ε.
       (3.233 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.)
       ΑΜ)10675. ΚΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ, ΟΡΙΑ ΜΕ ΤΟ ΠΑΛΑΙΟ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟ,
       ΟΙΚΟΠΕΔΟ 840τ.μ. (2 Χ 420τ.μ.), Σ.Δ. 0,7, ΠΡΟΣΟΨΗ 15μ.,
       2.200.000 Ε. (3.928 Ε./τ.μ. ΔΟΜ.) Ή ΜΕΙΚΤΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ

Στις τιμές ανά μέτρο γής πολλαπλασιάστε επί 1,3 λόγω φόρων μεταβίβασης , δικηγορικών , συμβαιολαγραφικών , της απώλειας των κοινοχρήστων και της έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δείτε ότι το κόστος της γης πριν βάλει κάποιος σκαπάνη γιά εκσκαφή γίνεται 3650 , 4200 και 5100 €/τμ αντίστοιχα που σημαίνει προσθέτοντας το κόστος κατασκευής και ένα ποσοστό μικτού κέρδους 20 % ότι θα απαιτούντο τιμές πώλησης 6000 , 6600 και 7800 €/τμ αντίστοιχα .

Επειδή δεν έχω ασχοληθεί με τηνπεριοχή , ας μας πεί κάποιος κοντινός , σε τι τιμές παίζουν σήμερα τα ακίνητα στην περιοχή αυτή κοντά στο παλιό αεροδρόμιο και αν έχουμε μεγάλες αυξήσεις στην αξία της γης .

Στον αντίποδα απο τα παραπάνω γραφόμενα του criuser, και απο εδώ, ΘΑΥΜΑ-ΘΑΥΜΑ παιδιά!!!
Η μεζονέτα που κοίταζα στις 1 Μαρτίου (και επισκέφτηκα 3 φορές), με αρχική τιμή 380.000€ και μετά απο διαπραγμάτευση έφτασε 360.000€ ( πρίν ξεκινήσω τον έλεγχο των σχετικών αδειών, όπου και διαπίστωσα τα διάφορα.... ), σήμερα στο site της 'χρυσής ευκαιρίας', πωλείται .... 300.000€ .
Εχει το χαρακτηριστικό 'Νέα Αγγελία' και η περιγραφή διαφέρει κάπως (πχ ως προς το ακριβές σημείο της Αγ. ΠΑρασκευής και στα υ/δ, το ακριβό αναφέρει 3 υ/δ ενώ το φτηνό 4 υ/δ, που είναι και η πραγματικότητα.
Όμως οι φωτό της 'νέας αγγελίας' των 300.000€, απεικονίζουν ακριβώς την ίδια μεζονέτα αλλά είναι από άλλο σημείο τραβηγμένες, ενώ φαίνονται όλα τα κοινά χαρακτηριστικά των κατοικιών (πχ: είναι χαρακτηριστικό της φωτό η 'λόγχη' απο κάγκελο, που προβάλλεται εμπρός απο το σημείο λήψης, τα χρώματα-μπαλκόνια, ακόμα και το λούκι απορροής υδάτων, πέραν του ότι την έχω δεί 3 φορές).
Τί έγινε άραγε??? .......
Εγώ βέβαια φαντάζομαι, αλλά είπα να σας ενημερώσω και τα συμπεράσματα δικά σας.
ΕDIT: Αύριο θα επικοινωνήσω με το μεσιτικό, που αναφέρει τιμή 300.000€, για να δώ αν τελικά αναφερόμαστε στην ίδια μεζονέτα και θα ενημερώσω. Αλλιώς, αν άλλες είναι οι φωτό και άλλο το σπίτι (που μέχρι σήμερα, στην έρευνα αγοράς σε 20 κατοικίες με βάση τις φωτό, δεν μου έτυχε ποτέ), τότε μιλάμε για ......

αν την παρεις με 300.000 κερνας κρασακι!!!

Ο χρήστης popol@ros έγραψε:
αν την παρεις με 300.000 κερνας κρασακι!!!

Αμ, δεν κατάλαβες.
Τώρα και αν δεν θα την πάρω !!!
Διότι (αν βέβαια δεν έχω κάνει λάθος εκτίμηση των αγγελιών), πρέπει να 'έχει μεγάλο λάκκο η φάβα'
Οψόμεθα and stay tuned !!!

Δεν πας να του πεις πάρε 280 κας να τελειώνουμε?

Ο χρήστης dstou έγραψε:
Δεν πας να του πεις πάρε 280 κας να τελειώνουμε?

Αν εχει αυτα που πιστευει σαν παρανομιες τοτε 250.000.....

Ο χρήστης dstou έγραψε:
Δεν πας να του πεις πάρε 280 κας να τελειώνουμε?

Όταν γνωστός, μου το είχε προτείνει, το θεώρησα 'αλητεία-προσβολή'.
Αν δεν έχω πέσει έξω στην εκτίμηση των αγγελιών, τότε είχε απόλυτο δίκιο και εγώ 'κοιμόμουν με τα τσαρούχια'!

Μην με κουρδίζετεεεεε !!! Αναμείνατε, γιατί μπορεί να κάνω και λάθος.
(για τις δύο αγγελίες με τις φωτό, ούτε συζήτηση, αλλιώς δεν θα ποστάριζα.
Απομένει μόνο άλλο να λένε και άλλο να δείχνουν, οπότε θα τους 'ξηγηθώ' τα δέοντα ).

Πρόσεξε αν οι υπόλοιπες μεζονέτες στο οικόπεδο πρόκειται να αποπερατωθούν (είναι πουλημένες) γιατί αλλιώς θα ζήσεις για μερικά χρόνια σε γιαπί.

@dbekos stay cool.
μη παίρνεις αποφάσεις και βάζεις όρια εν θερμώ.
πάρε τηλ, δες τι και πως, και αποφασίζεις μετά.

και που σαι, βγάζε τα τσαρούχια στο κρεβάτι, κρίμα τα σεντόνια.

Ο χρήστης wannabe έγραψε:
@dbekos stay cool.
μη παίρνεις αποφάσεις και βάζεις όρια εν θερμώ....:

Καλοί μου φίλοι, παρεξηγήσατε.
Η συγκεκριμένη μεζονέτα αποτελεί για μένα, ούτως ή άλλως, παρελθόν.
Και 250.000€ να δοθεί, δεν ανακατεύομαι με παρανομίες , που χωρίς κάποια νέα πολεοδομική ρύθμιση, θα έχουν άγνωστη κατάληξη. Αν κάποιος το θεωρεί ευκαιρία, ας την αγοράσει.

Η συζήτηση είναι για το τί κυκλοφορεί στην αγορά και πώς ο κάθε υποψήφιος αγοραστής πρέπει να είναι 'ψυλλιασμένος', ανεξαρτήτως αρχικής τιμής στην οποία προσφέρεται το ακίνητο και της τιμής που τελικά θα συμφωνηθεί.
Και όπως έχει συστήσει ο criuser, χωρίς γνώμη μηχανικού , μην κάνετε βήμα.

Αύριο βράδυ, μετά την επικοινωνία με το μεσιτικό γραφείο, θα εκδοθεί 'νεότερο ανακοινωθέν'

Αν ήταν από ιδιοκτήτη μπορεί να είχε αλλάξει την τιμή .
Επειδή όμως είναι από μεσιτικό , παίζει πολλές φορές ο κράχτης .

Δηλαδή , ναι ελάτε από το γραφείο μας και όταν πας σου δείχνουν άλλες .
Αν τους ρωτήσεις , θα σου πουν ότι αυτή που έδειχναν στην αγγελία πουλήθηκε , αλλά έχουν πληρώσει τις αγγελίες οπότε δεν μπορούσαν να τις βγάλουν .

Εμένα μου έχει τύχει να με πάρει τηλέφωνο κάποιος μετά την πώληση ενός διαμερίσματος και να με βρίσει γιατί η τιμή πώλησης που έγραφα στην αγγελία μου , ήταν χαμηλότερη από την τιμή πώλησης που είχε γράψει κάποιος μεσίτης γιά το ακίνητο μου στον σπιτόγατο , προφανώς μπερδεμένος με τόσα που ανεβάζουν , που είναι κυρίως μεσιτοσάιτ ούτως η άλλως και λιγότερο σαιτ κατασκευαστών και μεσιτών και ιδιωτών , όπως η χρυσή ευκαιρία .

Αρα μάθε τι λένε οι μεσίτες , μήπως είναι προωθητική η αγγελία .
Από την άλλη μεριά , βάλε τώρα έναν φίλο σου να πάρει τηλέφωνο τον κατασκευαστή και να τον ρωτήσει , οπότε θα μάθεις και σύντομα και έγκυρα .

Ο χρήστης dbekos έγραψε:
........ Αύριο βράδυ, μετά την επικοινωνία με το μεσιτικό γραφείο, θα εκδοθεί 'νεότερο ανακοινωθέν'

Μετά απο 2 ημέρες προσπάθεια να επικοινωνήσω με τον αρμόδιο υπάλληλο του μεσιτικού γραφείου, επιτέλους τα κατάφερα.
Διαπίστωση: Η πρός πώληση μεζονέτα των 300.000€ είναι ακριβώς η ίδια με αυτή που πριν σχεδόν ένα μήνα, ο πωλητής προσπάθησε να μου δώσει μετά απο 'έκπτωση' στο ποσό των 360.000€ (380.000€ αρχική)

Άρα, απο εδώ και πέρα: Οτι τιμή μου ξαναδώσουν σε ακίνητο που ενδεχομένως με ενδιαφέρει, κατευθείαν αντιπροσφορά με 30% κάτω και σε όποιον αρέσει, χωρίς κανένα ενδοιασμό!!! Όποιος κερδίσει και όποιος χάσει!

σοβαρά τώρα
είχες πει οτι στη τιμή περιλαμβανόταν και κάποια υλικά επιλογής σου γιατί δεν ήταν 100% έτοιμη. τώρα η τιμή είναι για την ίδια συμφωνία ή όπως είναι η οικοδομή.
δεν λέω οτι και πάλι δεν πήε να σε ρίξει (που 'σου το χα πει') απλά να σιγουρευτείς οτι συγκρίνεις μήλα με μήλα.

Oύι μάναμ΄ πως χαν΄ς ξήντα χιλιάρκα...!!!