Ισως θέλει λίγο εξήγηση το θέμα .
Κατ' αρχήν ας αρχίσουμε από τα εύκολα .
Ο φόρος που γλύτωσε ο κατασκευαστής ήταν 100000 Χ 0,15 συντελεστής καθαρού κέρδους Χ 0,25 φορολογικός συντελεστής σύνολο 3750 € . Τεράστιο ποσό !!! Αν πήγαινε με έσοδα - εξοδα , με τα πραγματικά έξοδα , ο φόρος δεν θα ήταν μεγαλύτερος από τα 4500 € που πλήρωσε με την ισχύουσα κατάσταση .

Το θέμα των ημιυπαιθρίων .
Δυστυχώς αυτό το θέμα είναι καθεστώς 25 χρόνια τώρα και έτσι είτε ο οικοπεδούχος τους υπολογίζει στα μέτρα του οικοπέδου , όταν το πουλάει , είτε στην περίπτωση της αντιπαροχής , εφ' όσον κατασκευάζει και γιά τον οικοπεδούχο ημιυπαίθριους , έχει πλέον και κόστος οικοπέδου , άρα είναι σαν κανονικά τμ .
Γι' αυτό οι πιό πολλοί του χώρου θέλουμε εδώ και χρόνια να μπεί κάποια τάξη στο θέμα .

Το θέμα του αυθαιρέτου .
Μάλλον πρόκειται γιά κλείσιμο εξώστη . Προφανώς είναι παράνομο και προφανώς αποκλείεται να πληρώθηκε στην κανονική τιμή . Μάλλον γιά το 50 % νομίζω . Οπότε τα τμ είναι 60 +10 + 5 = 75 και η τιμή μονάδος 220000/75 = 2933 € / τμ . Βέβαια γιά να είμαστε δίκαιοι πρέπει να αφαιρέσουμε κάτι γιά το γκαράζ , αλλά επειδή δεν ξέρω πως υπολογίζονται εκεί αυτά δεν μπορώ να είμαι ακριβής .

Μιά και ξέρεις από την περιοχή , μπορείς να μας πείς αν η τιμή είναι χαμηλότερη η ψηλότερη από παλιότερα ?

Οχι, οχι, δεν εγινε καμια απολυτως εκπτωση για τα παρανομα τετραγωνικα.
Το αντιθετο, μαλιστα, στην περιοχη η μεση τιμη στα τελη του 2009 ηταν 2500-2600, το πολυ, για οροφους πανω απο τον πρωτο, με το γκαραζ και την αποθηκη να συμπεριλαμβανονται φυσικα! Η περιοχη ειναι απο τις φτηνοτερες στα Ν. Προαστια, μαλιστα, δεν ξερω καν αν μπορει να θεωρηθει κομματι τους, αφου ουσιαστικα ειναι στα συνορα της Δαφνης, που ειναι ακομα φτηνοτερη (και με φτηνοτερες κατασκευες).
Επισης, θεωρητικα, εγινε μια γενναια εκπτωση, αφου ο αγοραστης, πηρε ακομα ενα διαμερισμα, 4ου οροφου, στην ιδια πολυκατοικια, για την κορη του, το οποιο μαλιστα ηταν μεγαλυτερο (105τμ), με αντιστοιχες παρανομιες φυσικα, με κοστος €300.000! Δεν εβαλα αυτο το παραδειγμα γιατι δεν ξερω ακριβως τα παρανομα τετραγωνικα (νομιζω, ποσοστιαια, ηταν κατατι λιγοτερα)
Αρχικες τιμες ηταν 240.000 και 330.000 αντιστοιχα.
Η πολυκατοικια ειναι 5οροφη και ολα τα διαμερισματα θα πουληθουν (αν δε εχουν πουληθει ηδη) με αυτην την αντικειμενικη και αυτους τους ορους. Αρα το κερδος του κατασκευαστη απο φορους και παρανομιες το πολλαπλασιαζουμε επι πεντε τουλαχιστον....

Ο χρήστης criuser έγραψε:

. Οπότε τα τμ είναι 60 +10 + 5 = 75 και η τιμή μονάδος 220000/75 = **2933 € / τμ **. Βέβαια γιά να είμαστε δίκαιοι πρέπει να αφαιρέσουμε κάτι γιά το γκαράζ , αλλά επειδή δεν ξέρω πως υπολογίζονται εκεί αυτά δεν μπορώ να είμαι ακριβής .
Μιά και ξέρεις από την περιοχή , μπορείς να μας πείς αν η τιμή είναι χαμηλότερη η ψηλότερη από παλιότερα ?

Αν και το ερωτημα απευθυνοταν στον Asimov, απαντω και εγω που μενω σχετικα κοντα.
Ειναι ψηλοτερη απο τη μεση. Συνηθως η περιοχη πουλουσε max 2.700€ το τμ. (2008-αρχες 2009). Εκτος βεβαια αν η κατασκευη ειναι τοσο πολυτελεστατη, οποτε...
Αν δεν υπηρχε ειδικος λογος να αγοραστει το διαμερισμα στο σημειο, το αντιτιμο ειναι υπερβολικο, ειδικα επειδη υπολογισθηκε με αυτο τον τροπο και το γκαραζ, και βεβαια αντιστροφως αναλογο της 'οικονομικης κρισης'.
Τα συγχαρητηρια μου στον κατασκευαστη και τα συλλυπητηρια μου στον αγοραστη.

Πάντως ίσως πρέπει να ξέρουμε μήπως είχε ιδιαίτερα χαρακτηριστικά η πολυκατοικία , όπως θέα (Ακρόπολη η θάλασσα ) , η κάτι άλλο .

Επίσης όταν λες γκαράζ τύπου ασανσέρ , τι ακριβώς εννοείς ? Η πρόσβαση στο υπόγειο είναι με ασανσέρ , η η θέση είναι 2πλή με ασανσέρ? Βέβαια αν η θέση εκεί κοστίζει 30.000 € , τότε η τιμή κατεβαίνει στις 2533 €/τμ χωρίς το πάρκινγκ .

Εκεί τι σύγκριση γίνεται ?

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Κάνουμε και τίποτα άλλο σ'αυτό το topic ; Όλο κάτι περιμένουμε...

Σε λιγους μηνες που το ΔΝΤ θα εχει απολυσει 100 χιλ δημ. υπαλληλους και καθε μερα θα εχουν συγκρουσεις στους δρομους εσυ θα συνεχιζεις να μας αναλυεις γιατι μια τρυπα σε μια τριτοκοσμικη περιοχη (πχ Παγκρατι) θα πρεπει να κανει 1 εκατ. ευρω...

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Πάντως ίσως πρέπει να ξέρουμε μήπως είχε ιδιαίτερα χαρακτηριστικά η πολυκατοικία , όπως θέα (Ακρόπολη η θάλασσα ) , η κάτι άλλο .

Επίσης όταν λες γκαράζ τύπου ασανσέρ , τι ακριβώς εννοείς ? Η πρόσβαση στο υπόγειο είναι με ασανσέρ , η η θέση είναι 2πλή με ασανσέρ? Βέβαια αν η θέση εκεί κοστίζει 30.000 € , τότε η τιμή κατεβαίνει στις 2533 €/τμ χωρίς το πάρκινγκ .

Εκεί τι σύγκριση γίνεται ?

Να με συγχωρείτε αλλά όποτε ακούω αυτό με την 'θέα' στην Αθήνα , παθαίνω κάτι.....
Με 16 χρόνια διαμονής στην Αθήνα (σε διάφορες περιοχές) η μόνη θέα ήταν οι ταράτσες και το δάσος από κεραίες (άντε και κάπου στο βάθος όταν δεν είχε νέφος , μια γραμμή νερού).
Ε όχι να πληρώνει ο κόσμος και για κάτι (μαζί με πολλά άλλα) ανύπαρκτο!

Οι θεσεις parking στη περιοχη, εχουν απο 20-25.000€ αν τις αγορασεις χωρις να εισαι και ιδιοκτητης διαμερισματος στην ιδια πολυκατοικια, αλλιως εχουν 15-20.000 € για τους ιδιοκτητες .

Ο χρήστης wantone έγραψε:

Κάνουμε και τίποτα άλλο σ'αυτό το topic ; Όλο κάτι περιμένουμε...

Σε λιγους μηνες που το ΔΝΤ θα εχει απολυσει 100 χιλ δημ. υπαλληλους και καθε μερα θα εχουν συγκρουσεις στους δρομους εσυ θα συνεχιζεις να μας αναλυεις γιατι μια τρυπα σε μια τριτοκοσμικη περιοχη (πχ Παγκρατι) θα πρεπει να κανει 1 εκατ. ευρω...

Αν το δίνουν το 1 εκατομ. ευρώ ό,τι και να λες εσύ στο βρόντο πάει, δεν πα να διαφωνείς όσο θες, όταν θα αποκτήσεις το προνόμιο να ορίζεις τις τιμές κάπου, οπουδήποτε, έλα να ξανασυζητήσουμε.
Και όσα σου λέω εγώ έχουν γίνει στον πραγματικό κόσμο, με πραγματικά λεφτά και όχι π@τσες. Δεν είναι 'θα' και προβλέψεις του πρωκτού...

Με μετρητα αγορασαν ή με δανεια; Αν ειναι με δανεια ξεχασε το οτι ειναι πραγματικα λεφτα...
Σε λιγους μηνες θα δεις...

Ο χρήστης Kωνσταντίνος έγραψε:
...Να με συγχωρείτε αλλά όποτε ακούω αυτό με την 'θέα' στην Αθήνα , παθαίνω κάτι.....
Με 16 χρόνια διαμονής στην Αθήνα (σε διάφορες περιοχές) η μόνη θέα ήταν οι ταράτσες και το δάσος από κεραίες (άντε και κάπου στο βάθος όταν δεν είχε νέφος , μια γραμμή νερού).
Ε όχι να πληρώνει ο κόσμος και για κάτι (μαζί με πολλά άλλα) ανύπαρκτο!

Κι όμως υπάρχουν σπίτια με απίστευτη θέα και μερικές φορές είναι και σε μέρος που δεν το περιμένεις!

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Πάντως ίσως πρέπει να ξέρουμε μήπως είχε ιδιαίτερα χαρακτηριστικά η πολυκατοικία , όπως θέα (Ακρόπολη η θάλασσα ) , η κάτι άλλο .

Επίσης όταν λες γκαράζ τύπου ασανσέρ , τι ακριβώς εννοείς ? Η πρόσβαση στο υπόγειο είναι με ασανσέρ , η η θέση είναι 2πλή με ασανσέρ? Βέβαια αν η θέση εκεί κοστίζει 30.000 € , τότε η τιμή κατεβαίνει στις 2533 €/τμ χωρίς το πάρκινγκ .

Εκεί τι σύγκριση γίνεται ?

Το γκαραζ ειναι υπογειο αλλα, ανα δυο, οι θεσεις βρισκονται η μια κατω απο την αλλη: για να βγει ο απο κατω ενας μηχανισμος τον ανεβαζει στο επιπεδο του υπογειου.
Η πολυκατοικια δεν εχει καποια ιδιαιτερη θεα, το αντιθετο, εχει μονο το καλο οτι ο δρομος, στην προσοψη, ειναι ηπιας (με τη σχετικη σημανση) κυκλοφοριας, σε μια κατα τα αλλα υποβαθμισμενη περιοχη, με υψηλο συντελεστη δομησης, πηγμενους με αυτοκινητα, στενους δρομους, τραγικη ρυμοτομια, αλλα και το πλεονεκτημα, φυσικα, της μικρης αποστασης απο το μετρο.
Ο αγοραστης δεχτηκε να πληρωσει το τιμημα γιατι, οπως προανεφερα, εμεινε ικανοποιημενος απο την ποιοτητα της κατασκευης (που ειναι πραγματι πανω απο τον μ.ο. της περιοχης και πολυ πανω απο τον μ.ο. της συνορευουσας Δαφνης, χωρις βεβαια να μπορει να χαρακτηριστει 'πολυτελης'), αλλα και γιατι παρα την αναλυτικη ερευνα δεν ειχε βρει στην περιοχη κατι αξιολογο που να καλυπτει τις κοινες αναγκες με την κορη του (ηθελε οπωσδηποτε 2 διαμερισματα 100 και 80τμ περιπου στην ιδια πολυκατοικια) και αν πηγαινε πιο νοτια (Ηλιουπολη, Αργυρουπολη, Ελληνικο) οι τιμες ανεβαιναν πολυ.
Σε ολες τις τιμες που πηρε συμπεριλαμβανοταν το παρκιν και η αποθηκη: δε νομιζω οτι αγοραζει πολυς κοσμος νεοδμητο διαμερισμα χωρις αυτα και δεν καταλαβαινω γιατι καποιος να τα υπολογιζει ξεχωριστα.
Τεσπα το θεμα ειναι οτι ο κατασκευαστης (οπως και η μεγαλη πλειοψηφια των κατασκευαστων) εβγαλε σοβαρα αφορολογητα χρηματα (για το συνολο των 5 οροφων), αλλα και πουλησε παρανομα τετραγωνικα (πανω απο 20% του συνολου) στην τιμη των νομιμων, στην οποια ειχε ηδη συμπεριλαβει ενα κερδος 10-20%! Παρανομα τετραγωνικα για τα οποια ειχε μονο το κοστος κατασκευης (1000-1200€ στην περιοχη) αλλα πουλησε σε υπερδιπλασια τιμη!
Αυτα φυσικα δε φαινονται στις αναλυσεις του τυπου 'τοσο κανει το τμ οικοπεδου + τοσο το κατασκευασμενο τμ = τοσο το κοστος κατασκευης ανα τμ' και στις απλοϊκες προσθαφαιρεσεις που τις ακολουθουν

Γιά τους ημιυπαίθριους σου εξήγησα ήδη ότι έχουν και κόστος οικοπέδου και μακάρι να τελειώσει το θέμα τους τον άλλο μήνα και να μην τους ξαναδούμε .
Γιά το παράνομο είμαι σίγουρος ότι δεν το αγόεασε πάνω από το 50 % της τιμής του , αλλιώς έχουν ευθύνη ο δικηγόρος και ο μηχανικός του αγοραστή , εκτός αν τους αγνόησε ο αγοραστής .

Τα πάρκινγκ σε περιοχές με τεράστιο πρόβλημα , Κολωνάκι , Παγκράτι , Κυψέλη κλπ πάντα πωλούνται χωριστά , ιδιαίτερα στην Κυψέλη η τιμή του πάρκινγκ πλησιάζει την τιμή του διαμερίσματος .

Επίσης καλό είναι να σκεφτούμε ότι μιά πολυκατοικία γιά να κτιστεί χρειάζεται αρκετό κεφάλαιο πάντα πάνω από 500.000 € γιά την μικρότερη με αντιπαροχή και το κέρδος πρέπει να είναι ανάλογο .
Αλλοιώς να γίνουμε όλοι 'στελέχη' με 5-6000 το μήνα μισθό και να σκεφτόμαστε τα τριήμερα .

Ασχετο . Εχεις άποψη γιά τις τιμές στις γειτονικές περιοχές του Υμηττού και του Βύρωνα ?

Ο χρήστης Kωνσταντίνος έγραψε:
Να με συγχωρείτε αλλά όποτε ακούω αυτό με την 'θέα' στην Αθήνα , παθαίνω κάτι.....
Με 16 χρόνια διαμονής στην Αθήνα (σε διάφορες περιοχές) η μόνη θέα ήταν οι ταράτσες και το δάσος από κεραίες (άντε και κάπου στο βάθος όταν δεν είχε νέφος , μια γραμμή νερού).
Ε όχι να πληρώνει ο κόσμος και για κάτι (μαζί με πολλά άλλα) ανύπαρκτο!

Γιά πολύ κόσμο και γιά μένα , είναι καλύτερο να βλέπω ταράτσες , κεραίες , ηλιακούς , βουνά και θάλασσα , παρά τα απλωμένα βρακιά της απέναντι και καλά αν είναι και κορμάρα , αν είναι εμβαδού τμ τι γίνεται ?

Ο χρήστης criuser έγραψε:
.....................
Ασχετο . Εχεις άποψη γιά τις τιμές στις γειτονικές περιοχές του Υμηττού και του Βύρωνα ?
...........

2.200-2.500 € / τμ. και στις δυο, με ελαχιστες εξαιρεσεις στα 2.800 € /τμ και παντα πιο ακριβο τον Υμηττο.
ΥΓ: Σωστο το post του cpp.

Επιβεβαιωνω για τις τιμες σε Βυρωνα, Υμηττο, αν και, το 2200 παιζει μονο σε πολυ κακες κατασκευες ή σε τιποτα 'τυφλα' οικοπεδα κλπ.
Οσον αφορα την τιμη που αγορασε ο γνωστος μου: ο μηχανικος και η δικηγορος του επεσημαναν απο την αρχη τις παρανομιες αλλα, οπως ξαναειπα, μονο η συγκεκριμενη οικοδομη καλυπτε τις ιδιαιτερες αναγκες και απαιτησεις του. Στην περιοχη οι κατασκευες ειναι συνηθως χαμηλης ποιοτητας, ενω η παρανομιες ειναι γενικευμενες! Δε νομιζω οτι θα βρει καποιος, οσο καλα κι αν ψαξει, σπιτι χωρις κλεισμενους ημιυπαιθρους και φυσικα παρα παρα πολλες οικοδομες εχουν μεγαλυτερες ή μικροτερες πολεοδομικες παραβασεις (εξωστες, φωταγωγους κλπ) που ομως χρεωνονται σαν κανονικοτατα νομιματατα τετραγωνικα...
Να, σ' εμενα ετυχε περιπτωση (καλος συμφορουμιτης γνωριζει αναλυτικα) που διαμερισμα 94τμ ειχε 12τμ κλεισμενους φωταγωγους (!!!), αλλα η τιμη πωλησης του ηταν 2950/τμ για 1ο οροφο στην Αργυρουπολη!
Οταν ηρθε μηχανικος, το επισημανε και ζητησα εξηγησεις απο τον κατασκευαστη, η απαντηση ηταν 'και τι σε πειραζει που 'φαινονται' 82τμ, αφου εσυ 94 θα σφουγγαριζεις , αυτα γινονται για την εξυπηρετηση ολων μας...'. Φυσικα, σ' αυτην την τιμη, ο μονος που εξυπηρετουνταν ηταν ο κατασκευαστης, ενω εγω θ' αγοραζα μια καραμπινατη παρανομια με το αγχος και τον κινδυνο να πληρωνω μια ζωη τ' αντερα μου σε προστιμα στην πολεοδομια... Οικοδομες με τετοιες παρανομιες φτιαχτηκαν και πουληθηκαν χιλιαδες τα προηγουμενα χρονια και το παραδακι το τσεπωσαν οι κατασκευαστες, φυσικα.

Ναι και το ερώτημα είναι : οι αγοραστές γιατί τα έδωσαν, θα μου εξηγήσεις ; Αφού πάντα γνωρίζουν επακριβώς τις παρανομίες (είτε Η/Θ, είτε και άλλες) ποιος τους φταίει μετά ; (αν τους εξαπάτησαν εκεί μαζί σου). Και τι θα πει κόστος Η/Θ και @@ μέντολες...Μια τιμή υπάρχει ή τα δίνεις ή όχι.
Φιλαράκο, αυτό είναι το διαμέρισμα με Χ τμ Η/Θ, με Ψ τμ αλλαγή χρήσης υπόγειο, χωρίς αποθήκη ή με αποθήκη, χωρίς πάρκινγκ ή με πάρκινγκ κλπ κλπ....Σου ζητάω 1 εκατομ., το δίνεις ; Τι θα πει κόστος ανά τμ, αν πουλιέται η αποθήκη χωριστά και λοιπές @@...Σου ζητάνε κάποια λεφτά για κάποια 'αγαθά'. Αν τα δώσεις μετά πως σκ@τα βγαίνεις και λες όλα αυτά ;...Δεν είστε υποχρεωμένοι να αγοράσετε σπίτι, το έχετε καταλάβει ; Άμα ξεβρακώνεσετε, μετά σας φταίει ο κατασκευαστής ;
Τι φωνάζετε πόσα βγάζει ο κατασκευαστής, το κέρδος του και δες τί έκανε κλπ κλπ...Εσείς τον χρηματοδοτείτε, τι φωνάζετε μετά ; Τα δικά σας χρήματα τρώει, με τη συναίνεσή σας
Εκτός από τις περιπτώσεις των κρυμμένων ελαττωμάτων, κοροϊδίας κλπ όλα τα άλλα είναι δεδομένα που είναι μπροστά στα μάτια σας : είτε αγοράζεις, είτε φεύγεις.
Ναι θα σου ζητήσω και 5000 € ανά τμ στην Αργυρούπολη, έτσι μου αρέσει...Ποιος ο λόγος να φωνασκείς, αντί απλά να αποχωρήσεις ;

Θα είχε ενδιαφέρον να τοποθετηθούμε για το ποιός 'ευθύνεται' για τις ακριβές τιμές των σπιτιών. Τι λέτε;
(α) Οι κατασκευαστές. Χρεώνουν και κερδίζουν όσο θέλουν και πάντα βρίσκουν κορόϊδα που αγοράζουν τις παρανομίες.
(β) Η αξία της γης στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σπίτια χτίζονται και υπάρχουν φθηνά στους αγρούς.
(γ) Η αύξηση του κόστους κατασκευής. Φταίνε οι εταιρίες που χρεώνουν τα δομικά υλικά όσο θέλουν.
(δ) Τα ανεξέλεγκτα δάνεια των τραπεζών. Οι τιμές θα ήταν χαμηλές αν η ζήτηση είχε περιοριστεί μόνο από αγοραστές με μετρητά.

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Ναι και το ερώτημα είναι : οι αγοραστές γιατί τα έδωσαν, θα μου εξηγήσεις ; Αφού πάντα γνωρίζουν επακριβώς τις παρανομίες (είτε Η/Θ, είτε και άλλες) ποιος τους φταίει μετά ; (αν τους εξαπάτησαν εκεί μαζί σου). Και τι θα πει κόστος Η/Θ και @@ μέντολες...Μια τιμή υπάρχει ή τα δίνεις ή όχι.
Φιλαράκο, αυτό είναι το διαμέρισμα με Χ τμ Η/Θ, με Ψ τμ αλλαγή χρήσης υπόγειο, χωρίς αποθήκη ή με αποθήκη, χωρίς πάρκινγκ ή με πάρκινγκ κλπ κλπ....Σου ζητάω 1 εκατομ., το δίνεις ; Τι θα πει κόστος ανά τμ, αν πουλιέται η αποθήκη χωριστά και λοιπές @@...Σου ζητάνε κάποια λεφτά για κάποια 'αγαθά'. Αν τα δώσεις μετά πως σκ@τα βγαίνεις και λες όλα αυτά ;...Δεν είστε υποχρεωμένοι να αγοράσετε σπίτι, το έχετε καταλάβει ; Άμα ξεβρακώνεσετε, μετά σας φταίει ο κατασκευαστής ;
Τι φωνάζετε πόσα βγάζει ο κατασκευαστής, το κέρδος του και δες τί έκανε κλπ κλπ...Εσείς τον χρηματοδοτείτε, τι φωνάζετε μετά ; Τα δικά σας χρήματα τρώει, με τη συναίνεσή σας
Εκτός από τις περιπτώσεις των κρυμμένων ελαττωμάτων, κοροϊδίας κλπ όλα τα άλλα είναι δεδομένα που είναι μπροστά στα μάτια σας : είτε αγοράζεις, είτε φεύγεις.
Ναι θα σου ζητήσω και 5000 € ανά τμ στην Αργυρούπολη, έτσι μου αρέσει...Ποιος ο λόγος να φωνασκείς, αντί απλά να αποχωρήσεις ;

Δεν καταλαβες το πνευμα μου
Προφανως ο αγοραστης τα εδωσε γιατι ηθελε το ακινητο (εγραψα αναλυτικα), αλλα το ποστ δεν παει στο αν ειναι ή οχι δικαιη η τιμη, αλλα στο αν τελικα ο κατασκευαστης φοροδιαφευγει σοβαρα (που προφανως συμβαινει αυτο οταν πουλαει Χ και φορολογειται Χ/2) και αν πρεπει να παιρνουμε στα σοβαρα την αναλυση των κατασκευαστων (κοστος οικοπεδου+κοστος κατασκευης+περιθωριο=τιμη) ενω ουσιαστικα βγαζουν κι απο ημιυπαιθρια και παρανομιες υψηλοτατο, καθαροτατο και ζεστοτατο κερδος, που το 'ξεχνανε' στην παραπανω αναλυση

Θα είχε ενδιαφέρον να τοποθετηθούμε για το ποιός 'ευθύνεται' για τις ακριβές τιμές των σπιτιών.

Από τη στιγμή που η τιμή αγοράς είναι άθροισμα επιμέρους ποσοτήτων, η κάθε μία από αυτές συμβάλλει με το δικό της ποσοστό στο τελικό αποτέλεσμα. Άρα όλοι ευθύνονται.
Πόσο όμως ο καθένας?
Αν κανείς το δει ποσοστιαία, δηλαδή π.χ. τι ποσοστό είναι το κόστος κατασκευής σε μια εξοχική κατοικία στα Τρίκαλα Κορινθίας, δεν σημαίνει ότι το ποσοστό αυτό είναι το ίδιο με μια οικοδομή-μόνιμη κατοικία σε Π. Ψυχικό, κ.ο.κ. για τους άλλους παράγοντες.

Επισης οταν μια παρανομια υπαρχει στο συνολο των προσφερομενων κατοικιων (ημιυπαιθριοι) ο αγοραστης δεν εχει και πολλα περιθωρια αντιδρασης. Δεν υπαρχει το 'αν δεν εισαι ενταξει παω στον διπλανο' γιατι ολοι οι διπλανοι πουλανε με το ιδιο καθεστως και ο αγοραστης εγκλωβιζεται σε μια εκβιαστικη πραγματικοτητα....