Από θέμα υποδομής είναι όντως σκατό αλλά σαν περιοχή δεν είναι άσχημα. Στριμωγμένα μεν αλλά χωρίς πολυκατοικίες δε. Δίπλα σε μετρό, δίπλα σε Α.Ο, χωρίς ιδιαίτερη κίνηση και -επειδή κινούμαι συνέχεια στην περιοχή- χωρίς ιδιαίτερο πρόβλημα παρκαρίσματος ακόμα και στο κέντρο, ακόμα και τη Δευτέρα που έχει λαϊκή.
Τιμές ακριβώς δεν ξέρω που κυμαίνονται -αν και φτηνότερα σε σχέση με τα υπόλοιπα Μεσόγεια- αλλά το -50% είναι λίγο υπερβολικό. Για κάποιον που θέλει μια λύση μακρυά από το καυσαέριο και το χάος της Αθήνας, χωρίς να απομακρυνθεί από τον πολιτισμό είναι μια καλή εναλλακτική.
Σχετικά με το στρίμωγμα όντως είναι αρκετά άσχημα. Είναι η μια μεζονέτα σαρδέλα με την άλλη με αποτέλεσμα κάπου να χάνεται ο παράγων 'εξοχή'. Γιατί πράσινο υπάρχει αλλά δεν υπάρχει η απαραίτητη άπλα για να φανεί.

Εντάξει, ίσως να υπερβάλω αλλά ζώντας στον Γέρακα απο το 82 αυτή την στιγμή δεν μου αρέσει καθόλου.

Με την πρώτη ευκαιρία θα την κάνω με ελαφρά...

Αλλά τα προβλήματα εξακολουθούν να είναι πολλά... πχ 2010 και ακόμα δεν εχουμε αποχέτευση, δεν υπάρχει σε όλο το Γερακα ψηφιακό τηλέφωνο, το νερό κάνει τα δικά του κόλπα με τις πιέσεις, τα φανάρια και οι πινακίδες είναι σε ένα δικό τους ουτοπικό κόσμο.

Και εχουμε περισσότερα φαρμακεία σε σχέση με τις πιτσαρίες

Όταν είχα κατέβει τα χριστούγεννα κάτω, με έκανε μια βόλτα ο Θάνος στην περιοχή του, απλά δεν υπάρχει καμία υποδομή, ακριβώς όπως τα λέει.

ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟΣ δήμος

Αλλά τα προβλήματα εξακολουθούν να είναι πολλά... πχ 2010 και ακόμα δεν εχουμε αποχέτευση, δεν υπάρχει σε όλο το Γερακα ψηφιακό τηλέφωνο, το νερό κάνει τα δικά του κόλπα με τις πιέσεις, τα φανάρια και οι πινακίδες είναι σε ένα δικό τους ουτοπικό κόσμο.

H αποχέτευση σε πολλούς δήμους της ανατολικής Αττικής, ανάμεσα στους οποίους και ο Γέρακας, είναι υπό μελέτη, σε λίγα χρόνια θα είναι πραγματικότητα. Αν φτιαχτούν αυτά και τα υπόλοιπα, που εδώ που τα λέμε δεν είναι δύσκολα καθόλου δύσκολα, τι προβλήματα θα έχει?

εντάξει, άμα έχουνε και αποχέτευση τι σκατά άλλο θέλουνε

Αν βγάλουμε αυτά, τότε το μεγάλο πρόβλημα το Γέρακα είναι οι δρόμοι του.
Μικρά στενάκια, χωρίς καμία μελέτη σε σημείο να μην μπορείς να παρκάρεις εκεί που πριν 3 χρόνια δεν πάταγε ψυχη.
Περίεργοι μονόδρομοι (γιατί άραγε; ), σχολεία και κτήρια σε εντελός ακατάληλα μέρη, ενα σορό πλατίες χωρίς λόγο ύπαρξεις αφου είναι παρατημένες.
Ελάχιστο πράσινο (ψιτ ημαστε 2 χιλιομετρα απο Πεντέλη και 1 απο Ανθουσα που ειναι τίγκα στο πράσινο), πεζοδρόμια που δεν υπάρχουν και πολλά πολλά αλλα...

Η ρυμοτομία, το πλάτος των δρόμων και οι κολλητές μεζονέτες είναι ΑΔΥΝΑΤΟ να επιλυθούν στον αιώνα τον άπαντα διότι είναι εγγενή χαρακτηριστικά του σχεδίου πόλεως που προτάθηκε να εφαρμοστεί.
Όταν κάποιος αγόρασε οικόπεδο στην περιοχή αυτή, μπορεί να ήταν αδόμητη, αλλά οι όροι του σχεδίου πόλεως και οι ελεύθεροι χώροι ήταν γνωστοί και δημοσιευμένοι και δεν αλλάζουν εκ των υστέρων.
Σόρυ, αλλά είναι πλέον πολλές δεκαετίες αργά για να αλλάξει κάτι σε αυτά τα πράγματα, σε άλλα ίσως.

Φυσικά και είναι αργά πλέον! Αυτό έπρεπε να είχε γίνει στις αρχές του 90.
Δεν είπα πουθενά εγώ ότι πρέπει να αλλάξει αυτό και δεν το είπα γιατί γνωρίζω ότι αυτό δεν παίζει.

Απλά αυτός που παει να αγοράσει τώρα στον Γέρακα κάποιο σπίτι, καλά θα κάνει να το ψάξει πάρα πολύ πριν το κάνει. Γιατί ο Γέρακας δεν είναι όσα λένε τα λαμόγια κατασκευαστές.

μπορεις να προτεινεις μια αλλη περιοχη ,αλλα να μην ειναι στο κεντρο,και να εχει τις ιδιες τιμες βεβαια.

Ο χρήστης italakias έγραψε:
μπορεις να προτεινεις μια αλλη περιοχη ,αλλα να μην ειναι στο κεντρο,και να εχει τις ιδιες τιμες βεβαια.

Δεν είναι η δουλειά μου να σου πω άλλες περιοχές.
Ούτε ξέρω ούτε με ενδιαφέρει να μάθω. Όταν με το καλό καταφέρω να πάω να μείνω αλλού τότε θα το ψάξω, πάντα με βάση αυτά που με ενδιαφέρουν.

Εγώ μπορώ να σου πω για τον Γερακα, γιατί εδώ ζω τα τελευταία 28 χρόνια και βλέπω την κατάσταση του.

Αν δεν δεις τα χειρότερα, δεν εκτιμας τα καλυτερα.

Ο χρήστης italakias έγραψε:
Αν δεν δεις τα χειρότερα, δεν εκτιμας τα καλυτερα.

+1

Compromise is a one-way ticket to misery

Αφού θάψαμε τα περί το Λεκανοπέδιο , ας πάμε σε πιό κεντρικές περιοχές .
Μεσίτες και ιδιώτες πουλάνε οικόπεδα με παλιές μονοκατοικίες γιά γκρέμισμα στις περιοχές Υμηττού - Βύρωνα - Ηλιούπολης - Δάφνης κλπ σε τιμές από 1000 € /τμ έως και 1800 €/τμ ,μιλάμε πάντα γιά το δομήσιμο τμ , ενώ οι τιμές πωλήσεως των διαμερισμάτων , που δεν πουλιώνται λόγω της κρίσης είναι από 2200 €/τμ μέχρι 3200 €/τμ .
Αν προσθέσουμε σε αυτά και το κόστος κατασκευής που ανέρχεται στα 1000 με 1300 €/τμ και επιπλέον εφορίες και άδειες και κόστος κατεδάφισης , όποιος αγοράσει οικόπεδο σε αυτές τις τιμές θα μπεί μέσα από 100 μέχρι 500 €/τμ .

Ετσι λοιπόν όλοι είμαστε σε μιά στάση αναμονής , περιμένοντας ο ένας τον άλλον , ενώ οι άνεργοι πολλαπλασιάζονται μέρα με την μέρα .

Οσοι επιζήσουν θα ισορροπήσουν σε νέο επίπεδο ισορροπίας .

Ο χρήστης wannabe έγραψε:
Compromise is a one-way ticket to misery

+1

Θέμα απόσυρσης του ΦΠΑ από τις αντιπαροχές και τα ακίνητα α' κατοικίας , θέτει η κυβέρνηση στην ΕΕ .

Τι έγινε ρε παιδιά ?
Ξύπνησε κανείς ?

Απλά η ΑΝΕΡΓΙΑ χτύπησε ΚΟΚΚΙΝΟ και η ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΌΤΗΤΑ έφτασε στα ύψη .
Ως συνήθως , οι κυβερνήσεις ανησυχούν όχι στο παραπέντε αλλά στο και δέκα .

Σταθερό οικονομικό περιβάλλον που λέμε σε αυτή την χώρα .
Οτι πρέπει γιά να επενδύσει κανείς .

Εξαιρετικα δυσκολο να μην εχουμε ΦΠΑ στα ακινητα, την ωρα που απο την ΕΕ μας ζητανε να φορολογησουμε και το μαμήσι Η αναθερμανση της αγορας πρεπει να ξεκινησει κυριοτερα απο τους πωλητες που πρεπει να μειωσουν τις τιμες και τις τραπεζες που πρεπει να χρηματοδοτησουν τις αγορες,αυτη την στιγμη και οι δυο ειναι απροθυμοι.

Οι πωλητές δεν μπορούν να μειώσουν τις τιμές και να πουλήσουν τις ΠΕΡΙΟΥΣΊΕΣ τους , όταν τα οικόπεδα ακριβαίνουν συνεχώς και δεν έχει νόημα να πουλήσεις κάτι φτηνά και να αγοράσεις ακριβά .
Ετσι είμαστε όλοι σε στάση αναμονής .
Αυτό βέβαια αφορά όσους θέλουν να αγοράσουν με δανεικά και ΠΑΡΙΣΤΑΝΟΥΝ τους υποψήφιους αγοραστές , έχοντας λιγότερο από 50.000 € μετρητά στην τσέπη τους .
Αυτοί που έχουν μετρητά , αγοράζουν τα καλά ακίνητα .

Οσοι κατασκευαστές χτίζουμε σε καλά σημεία , με την λογική που έχω ήδη αναφέρει προηγουμένως , έχουμε ελάχιστο έως μηδενικό στοκ .

Η αγορά όμως πρέπει πλέον να αποκτήσει ταυτότητα και όλοι να προσαρμοστούν σε αυτήν .
Δηλαδή σαβουροκτασκευαστές που κτίζουν σαβουροοικοδομές σε σαβουροοικόπεδα πρέπει να πουλήσουν σε σαβουροτιμές και εικονικοί αγοραστές με εικονικά λεφτά πρέπει να προσαρμοστούν στην αγορά είτε φτηνότερων είτε μικρότερων διαμερισμάτων .

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Η αγορά όμως πρέπει πλέον να αποκτήσει ταυτότητα και όλοι να προσαρμοστούν σε αυτήν .
Δηλαδή σαβουροκτασκευαστές που κτίζουν σαβουροοικοδομές σε σαβουροοικόπεδα πρέπει να πουλήσουν σε σαβουροτιμές και εικονικοί αγοραστές με εικονικά λεφτά πρέπει να προσαρμοστούν στην αγορά είτε φτηνότερων είτε μικρότερων διαμερισμάτων .

Δεν πρόκειται να γίνει γιατί όπως ξέρεις η αντιπαροχή σε μια περιοχή δυστυχώς έχει πολύ μικρές διακυμάνσεις.

Ίσως αν κτίζονται ελάχιστες οικοδομές και δεν έχουν ζήτηση τα οικόπεδα να πέσει η αντιπαροχή στα μη προνομιούχα οικόπεδα.

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Οι πωλητές δεν μπορούν να μειώσουν τις τιμές και να πουλήσουν τις ΠΕΡΙΟΥΣΊΕΣ τους , όταν τα οικόπεδα ακριβαίνουν συνεχώς και δεν έχει νόημα να πουλήσεις κάτι φτηνά και να αγοράσεις ακριβά .

Δεν καταλαβαινω πως γινεται να ακριβαινουν τα οικοπεδα σε ενα τετοιο περιβαλλον.
Δεν γινεται να φτηναινουν τα σπιτια και να ακριβαινουν τα οικοπεδα.
Στην δε επαρχια οικοπεδα 'με θεα' πλεον πωλουνται ως χωροι βοσκης και λενε και ευχαριστω...
Επισης οσο καιρο δεν κινειται η αγορα,αυτο ειναι επιζημιο για ΟΛΟΥΣ.Αν ο κατασκευαστης ειναι ζαχαροπλαστης ενταξει,αφηνει τις οικοδομες και παει στην δουλεια του,αν ομως ειναι κατασκευαστης τι σκοπευει να κανει φετος,να τον αρμέγει στο καφενείο;