Ο χρήστης wantone έγραψε:
Αν το ακινητο εχει ΦΠΑ τοτε ο φορος ειναι 20% ενω αν ειναι χωρις ΦΠΑ τοτε ειναι μαξ 11%, σωστά;

Οχι , ο φόρος τέλους συναλλαγής είναι 1% . Ο ΦΠΑ είναι περίεργος , εξαρτάται από πολλά , πάντως το τελικό ποσό πρέπει να είναι γύρω στο 10 % . Περισσότερα ακριβώς είναι δύσκολο να σου πώ , πρέπει να αποτανθείς σε ειδικούς .

Σίγουρα ένας ΚΑΛΟΣ συμβολαιογράφος θα ξέρει , όπως επίσης και ένας ΚΑΛΟΣ δικηγόρος .

Gia sa paidia......first time poster.

Diavasa me andaferwn ta perisotera post se auto to thread........

H apopsh mou (kai epidh to exw psaksh ligo parapanw)........oi times ton akinhtwn tha pesoun sta epipeda tou 2001 ...........ossoi exete lefta, perimenete, giati anamenete megalh 'sfagh' sthn agora sto ameso mellwn.

Ossoi kataskevastes nomizoun oti mporoun na 'kratisoun' ta spitia tous apoulita.......keep dreaming......apla tha xtistoun kainouries oikodomes, me xamilotero kwstos, kai tha poulan se xamiloteres times.....ti tha kanoun sto telos autoi pou nomizoun oti mporoun na 'kratane' ta spitia ?.....tha fane thn xasoura tous, kai tha pou ena tragoudh.

Μακη καλως ηλθες αλλα γράφε με ελληνικους χαρακτηρες

Ο χρήστης makism έγραψε:
Gia sa paidia......first time poster.

Diavasa me andaferwn ta perisotera post se auto to thread........

H apopsh mou (kai epidh to exw psaksh ligo parapanw)........oi times ton akinhtwn tha pesoun sta epipeda tou 2001 ...........ossoi exete lefta, perimenete, giati anamenete megalh 'sfagh' sthn agora sto ameso mellwn.

Ossoi kataskevastes nomizoun oti mporoun na 'kratisoun' ta spitia tous apoulita.......keep dreaming......apla tha xtistoun kainouries oikodomes, me xamilotero kwstos, kai tha poulan se xamiloteres times.....ti tha kanoun sto telos autoi pou nomizoun oti mporoun na 'kratane' ta spitia ?.....tha fane thn xasoura tous, kai tha pou ena tragoudh.

Εξήγησε μας και από ποιους θα χτιστούν αυτές οι νέες οικοδομές.
Από τους κατασκευαστές που έχουν ήδη απούλητα ?
Από νεοεισερχόμενους στο χώρο ?
Από κατασκευαστές που θα κινηθούν με τα δάνεια των αγοραστών (οι οποίοι για την ώρα δε χρηματοδοτούνται από τις τράπεζες ...) ?

Και ανέφερες και μια κουβέντα κλειδί : χαμηλότερο κόστος. Στο μυαλό μου, το χαμηλότερο κόστος πορεύεται αγκαζε με τη χαμηλότερη ποιότητα.

Τραγούδια ακούγονται από το περσινό καλοκαίρι, απλά πρέπει να 'σαι συντονισμένος στον κατάλληλο σταθμό

Oι τιμες των υλικων δεν εχουν καμια σχεση με πριν απο πχ 2 χρονια,πλεον το κοστος κατασκευης μπορει να συμπιεστει παρα πολυ χωρις εκπτωσεις στην ποιοτητα.

Ο χρήστης Christos M έγραψε:

Gia sa paidia......first time poster.

Diavasa me andaferwn ta perisotera post se auto to thread........

H apopsh mou (kai epidh to exw psaksh ligo parapanw)........oi times ton akinhtwn tha pesoun sta epipeda tou 2001 ...........ossoi exete lefta, perimenete, giati anamenete megalh 'sfagh' sthn agora sto ameso mellwn.

Ossoi kataskevastes nomizoun oti mporoun na 'kratisoun' ta spitia tous apoulita.......keep dreaming......apla tha xtistoun kainouries oikodomes, me xamilotero kwstos, kai tha poulan se xamiloteres times.....ti tha kanoun sto telos autoi pou nomizoun oti mporoun na 'kratane' ta spitia ?.....tha fane thn xasoura tous, kai tha pou ena tragoudh.

Εξήγησε μας και από ποιους θα χτιστούν αυτές οι νέες οικοδομές.
Από τους κατασκευαστές που έχουν ήδη απούλητα ?
Από νεοεισερχόμενους στο χώρο ?
Από κατασκευαστές που θα κινηθούν με τα δάνεια των αγοραστών (οι οποίοι για την ώρα δε χρηματοδοτούνται από τις τράπεζες ...) ?

Και ανέφερες και μια κουβέντα κλειδί : χαμηλότερο κόστος. Στο μυαλό μου, **το χαμηλότερο κόστος πορεύεται αγκαζε με τη χαμηλότερη ποιότητα.
**
Τραγούδια ακούγονται από το περσινό καλοκαίρι, απλά πρέπει να 'σαι συντονισμένος στον κατάλληλο σταθμό

αυτό περί ποιότητας και κόστους είναι γενίκευση και ως γενίκευση αποτελεί πλάνη.
υπάρχουν επιχειρηματίες που θέλουν να βγάλουν τη φερράρι σε ένα χρόνο και άλλοι σε 3. απλώς ο πρώτος είναι αχόρταγος, ο άλλος έχει τακτ.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Oι τιμες των υλικων δεν εχουν καμια σχεση με πριν απο πχ 2 χρονια,πλεον το κοστος κατασκευης μπορει να συμπιεστει παρα πολυ χωρις εκπτωσεις στην ποιοτητα.

όπως επίσης, εκεί που πάνε τα πολλά λεφτά, στα μεροκάματα, έχουν πέσει τελευταία...
για αυτό, σε ένα χρόνο από τώρα θα γίνεται χαμός αν δεν πέσει μάννα από τις κυβερνήσεις... και δυστυχώς πέσαμε στην ελλάδα που δεν έχει η κυβέρνηση λεφτά...

Χαμηλότερες τιμές σπιτιών θα δούμε μόνο αν και όταν πέσουν σημαντικά οι τιμές των οικοπέδων. Οι διακυμάνσεις στο κόστος κατασκευής είναι αμελητέες για να συζητιούνται σε ένα τόπικ που προτρέπει να πουλήσουμε τα σπίτια μας για να τα ξαναγοράσουμε αργότερα στη μισή τιμή.

Τι περιμενετε,να ξυπνησετε ενα πρωι και να εχουν παει οι τιμες των σπιτιων 50% κατω;
Αυτα δεν γινονται,μονο αν γινει κανας τεραστιος σεισμος
Τσουκου-τσουκου θα γινεται η δουλεια,οπως εχω ξαναπει η κριση στην Ελλαδα θα εχει βάθος και μεγαλη χρονικη διαρκεια.
Εγω το σπιτι που μενω φυσικα δεν το πουλαω,αν ειχα καποιο αλλο θα το πουλαγα αλλα οχι τωρα,θα το ειχα κανει ηδη απο περισυ τετοια εποχη.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Τι περιμενετε,να ξυπνησετε ενα πρωι και να εχουν παει οι τιμες των σπιτιων 50% κατω;
Αυτα δεν γινονται,μονο αν γινει κανας τεραστιος σεισμος
Τσουκου-τσουκου θα γινεται η δουλεια,οπως εχω ξαναπει η κριση στην Ελλαδα θα εχει βάθος και μεγαλη χρονικη διαρκεια.
Εγω το σπιτι που μενω φυσικα δεν το πουλαω,αν ειχα καποιο αλλο θα το πουλαγα αλλα οχι τωρα,θα το ειχα κανει ηδη απο περισυ τετοια εποχη.

αντε και το πουλαγες το σπιτι, τι θα τα εκανες τα λεφτα?

αμα ειχες βαλει καποιο ποσοστο απο αυτα πχ στο χρηματιστηριο, τωρα δε θα ειχαν μεινει ουτε για τσιγαρα

Ο χρήστης spiros έγραψε:

Τι περιμενετε,να ξυπνησετε ενα πρωι και να εχουν παει οι τιμες των σπιτιων 50% κατω;
Αυτα δεν γινονται,μονο αν γινει κανας τεραστιος σεισμος
Τσουκου-τσουκου θα γινεται η δουλεια,οπως εχω ξαναπει η κριση στην Ελλαδα θα εχει βάθος και μεγαλη χρονικη διαρκεια.
Εγω το σπιτι που μενω φυσικα δεν το πουλαω,αν ειχα καποιο αλλο θα το πουλαγα αλλα οχι τωρα,θα το ειχα κανει ηδη απο περισυ τετοια εποχη.

αντε και το πουλαγες το σπιτι, τι θα τα εκανες τα λεφτα?

αμα ειχες βαλει καποιο ποσοστο απο αυτα πχ στο χρηματιστηριο, τωρα δε θα ειχαν μεινει ουτε για τσιγαρα

To τι θα τα εκανα ειναι αλλη ιστορια,φυσικα μπορει να επελεγα (αθελα μου) καποια κακη επενδυση,ή μπορει να μην τα εκανα και τιποτα και να τα ειχα σε προθεσμιακη με 7%,ή μπορει να μου τα τρωγανε οι Ρωσιδες,αυτα ομως ειναι αλλο θεμα (ειδικα οι Ρωσιδες ειναι ενα θεμα απο μονες τους )

ΩΧ !!!!!!!!!! Πάλι εμφανίστηκαν οι ειδικοί . Τό κόστος κατασκευής δυστυχώς δεν έχει πέσει . Αντίθετα σε πολλά πράγματα έχει ανέβει και σε κάποια άλλα έχουν ξαναπάει στις τιμές του 2006 γιατί είχαν ξεφύγει , σίδερο , τούβλα , μέταλλα . Οσο αφορά τα , μεροκάματα οι τιμές τους είναι απλά σταθερές , το ΙΚΑ όμως ανεβαίνει . Το ποσοστό συμμετοχής των μεροκάματων στο κόστος κατασκευής είναι της τάξεως του 25-30 % και δεν είναι το μεγαλύτερο . Είναι γνωστό ότι στην Ελλάδα όποιος έχτισε ένα σπίτι , η ακόμα χειρότερα όποιος είδε κάποιον δίπλα του να χτίζει , θεωρεί ότι έγινε ειδικός και έχει άποψη επί παντός επιστητού .

Ο χρήστης makism έγραψε:
H apopsh mou (kai epidh to exw psaksh ligo parapanw)........oi times ton akinhtwn tha pesoun sta epipeda tou 2001 ...........ossoi exete lefta, perimenete, giati anamenete megalh 'sfagh' sthn agora sto ameso mellwn.

Μόνο που γιά να πέσουν οι τιμές στα επίπεδα του 2001 , θα πρέπει ο μισθός σου να πέσει στα επίπεδα του 1971 .

@Tiger Κατά τον ίδιο συλλογισμό θα πρέπει να ξεκαθαρίσεις αν θα ήθελες να έχεις ακίνητα στην κατοχή σου ή όχι...Αν όχι τότε πολύ καλά θα έκανες να το πουλήσεις πέρυσι τέτοια εποχή...Αν όμως αυτό το τμήμα της περιουσίας σου το ήθελες σε ακίνητα είναι εξαιρετικά αμφίβολο αν θα έκανες καλά ελπίζοντας να πετύχεις αξιόλογο κέρδος...

Αυτό σημαίνει ότι :
Α) Θα το πούλαγες σε μια καλή τιμή
Β) Θα παρακολουθούσες σε μόνιμη βάση την αγορά ώστε να βρεις την 'ευκαιρία', να τη διαπραγματευτείς, να τη χτυπήσεις, να την προλάβεις...Αυτό δεν είναι τόσο προφανές για κάποιον που κάνει μια άλλη δουλειά, ισοδυναμεί με μια δεύτερη δουλειά part time...Το γεγονός δηλ. ότι οι μέσες τιμές έπεσαν 15-20% δεν σου εξασφαλίζει καθόλου ότι θα κερδίσεις : πρέπει να διεκδικήσεις και να πουλήσεις - αγοράσεις στις σωστές τιμές τα συγκεκριμένα ακίνητα...
Γ) Θα έβρισκες την ευκαιρία για το ποσό που διαθέτεις...Δεν είσαι ΑΕΕΑΠ να χτυπάς ό,τι ευκαιρία βρίσκεις, πρέπει να κουμπώνει η ευκαιρία στο ρευστό σου, χωρίς να πάρεις έξτρα δάνειο κλπ.
Δ) Θα πλήρωνες όλα τα σχετικά έξοδα που απαιτούνται για τις 2 αγοραπωλησίες.

Θα κόπιαζες όλο αυτό το διάστημα για τι κέρδος άραγε ? Μήπως δεν είναι η δουλειά σου αυτή και αν έκανες τη δουλειά σου το ίδιο διάστημα θα έβγαζες περισσότερα χρήματα ?

Το συζητάγαμε με φίλο πολιτικό μηχανικό κατασκευαστή (ασχολείται κατά βάση με υπερπολυτελείς βίλες και δευτερευόντως με τράπεζες) με ρευστότητα πολλωωών εκατομμυρίων, πάνω από 25 χρόνια στην αγορά...Όταν του είπα αν θα κοιτάξει να εκμεταλλευτεί τυχόν ευκαιρίες στο χώρο του real estate πολύ απλά μου απάντησε ότι δεν είναι η δουλειά του , δεν τον ξέρει καλά το χώρο ώστε να ανακαλύψει τις πραγματικές ευκαιρίες, δεν έχει χρόνο και σκοπό να το κάνει και μάλλον δεν θα έχει και κάποιο ιδιαίτερο κέρδος...

Εσείς πιστεύετε ότι θα το κάνετε καλύτερα? ...Απίθανο

Aν τον Σεπτέμβριο του 2008 κάποιος είχε βάλει στο μάτι συγκεκριμένο ακίνητο και σήμερα αυτό εξακολουθεί να έχει πωλητήριο, σίγουρα μπορεί να το χτυπήσει σε αρκετά χαμηλότερη τιμή (10-20% υποθέτω ότι θα κάνει σκόντο ο πωλητής, εκτός αν προτιμά να το έχει κλειδωμένο και απούλητο). Ως εκεί όμως. Εκτός αν γίνει του Αγ. Βαρθολομαίου στην οικονομία συνολικά, πράγμα που δεν βλέπω πιθανό, σχεδόν απίθανο θα έλεγα ότι είναι.

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Eκτός αν γίνει του Αγ. Βαρθολομαίου στην οικονομία συνολικά, πράγμα που δεν βλέπω πιθανό, σχεδόν απίθανο θα έλεγα ότι είναι.

Εκει θα παιχτει το μεγαλο παιχνιδι...εαν καταρρευσει το συμπαν,τοτε το ποιος θα σωθει ειναι αγνωστο...ο εχων ρευστοτητα,ο εχων ακινητα,ο εχων λιγο απο ολα;Το θυμα της ιστοριας θα ειναι ο δανειστης ή αυτος που δεν δανειστηκε ποτε τιποτα;

Σε οτι αφορα αυτο που λεει ο koutsan...δεν διαφωνω,σε καμια περιπτωση δεν ειναι ευκολο να βγαλεις λεφτα και απαιτει γνωσεις και τυχη.Αλλα εδω η κουβεντα γινεται πιο 'περιορισμενα'...πχ τι θα εκανα εγω εαν ειχα σπιτια στην Αγ.Βαρβαρα και νομιζα οτι θα τα πουλησω με 2.900 το τετραγωνικο...
Οσο και αν αυτο δεν αρεσει στον cruiser,στα ακινητα ειμαστε σαφέστατα σε buyer's market,και αυτο δεν μπορει να το σταματησει ειρωνευόμενος σε ενα forum...

http://www.imerisia.gr/article.asp?cati ... id=5761130

Την πώληση του ακινήτου που κατέχει στο κλεινόν άστυ βλέπει σαν λύση για να αντιμετωπίσει τα προβλήματα που δημιουργεί η οικονομική κρίση ένας στους τρεις ιδιοκτήτες.

Μελέτη της PricewaterhouseCoopers για τις τάσεις στην ευρωπαϊκή κτηματαγορά το 2009, καταδεικνύει ότι η Αθήνα βρίσκεται ανάμεσα στις 3 ευρωπαϊκές πόλεις όπου οι επενδυτές θα πωλούσαν τα διαμερίσματα ή καταστήματά τους, με ποσοστό 36%. Στην κατηγορία αυτή το υψηλότερο ποσοστό έχει το Δουβλίνο (48%) και μετά η Πράγα (37%).

      Η πρωτεύουσα κατέχει την αρνητική αυτή επίδοση παρά το γεγονός ότι ανέβηκε στην κατάταξη ως προς τις προοπτικές επένδυσης τέσσερα σκαλοπάτια (συγκεκριμένα στην 21η θέση ανάμεσα σε 27 πόλεις) και ακόμα περισσότερο ως προς τις προοπτικές ανάπτυξης καταλαμβάνοντας τη 12η θέση.

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Μόνο που γιά να πέσουν οι τιμές στα επίπεδα του 2001 , θα πρέπει ο μισθός σου να πέσει στα επίπεδα του 1971 .

Aυτό είναι μεγάλο λάθος. Οι τιμές των ακινήτων δε μπορούν να είναι εκτός τόπου και χρόνου σε σχέση με τους μισθούς. Σίγουρα δεν μπορούν να αυξάνονται συνεχώς έναντι των μισθών.
Στην Αμερική όπου υπάρχουν σχετικά στοιχεία έχουν υπολογίσει πως τα ακίνητα κατά μέσο όρο κοστίζουν όσο το εισόδημα 9 ετών. Όποτε ξέφυγαν από αυτό το νούμερο είχαμε διόρθωση όπως συμβαίνει και σήμερα.
Η Ελληνική οικονομία βέβαια είναι αλλιώς δομημένη και σε αυτήν το σπίτι και γενικά οι κατασκευές έχουν μεγαλύτερη σημασία συν το αντικειμενικό γεγονός των πιο περιορισμένων οικιστικών εκτάσεων.
...και πάλι όμως πρέπει να υπάρχει ένα σημείο ισορροπίας και στην Ελληνική αγορά που ίσως να μην είναι το εισόδημα 9 ετών αλλά να είναι το εισόδημα 15 ετών, σίγουρα όμως δεν μπορεί να είναι το εισόδημα 30+ ετών.

Σχετικά με το ποιος είναι κερδισμένος σε περίπτωση που καταρρεύσει το σύμπαν, ο μόνος σίγουρος κερδισμένος είναι αυτός που είχε πάρει δάνειο. Γιατί αυτός είναι πνιγμένος ούτως ή άλλως, αν γίνει όμως του 'Αγίου Βαρθολομαίου' που λέτε μαζί του θα πνιγούν και όλοι οι υπόλοιποι.
edit: ...και αν γίνουν κινήσεις για να σωθούν οι αδίκως πνιγμένοι ίσως σωθεί και αυτός από σπόντα, βλέπε εκμηδένιση επιτοκίων, επιχορηγήσεις προς τους δανειολήπτες του Ομπάμα κλπ.

έχει πιάσει ο καθένας απο μια άκρη και την τραβάει....

ο cruiser λέει δεν θα πέσουν οι τιμές για α,β,γ λόγους δεν μας λέει ποιοι και πως θα αγοράσουν όλα αυτά τα διαθέσιμα ακίνητα χωρίς ρευστότητα, χωρίς δανεισμό και με τιμές στα 20-25 έτη μέσου ετήσιου εισοδήματος.

ο koutsan λέει πως ο βολεμένος φίλος του δεν ψάχνει για ευκαιρίες. μα εξ'ορισμού αυτό σημαίνει βολεμένος...

αν καταρρεύσει το σύμπαν θα καταρρεύσει και η νομιμότητα. όπερ σημαίνει οτι αν έχεις δανειστεί και δεν έχεις κάτι είσαι οκ, στο πάτο με τους άλλους, αν έχεις ομως χαιρέτα το με συνοπτικές διαδικασίες.

Ο χρήστης wannabe έγραψε:
έχει πιάσει ο καθένας απο μια άκρη και την τραβάει....

ο cruiser λέει δεν θα πέσουν οι τιμές για α,β,γ λόγους δεν μας λέει ποιοι και πως θα αγοράσουν όλα αυτά τα διαθέσιμα ακίνητα χωρίς ρευστότητα, χωρίς δανεισμό και με τιμές στα 20-25 έτη μέσου ετήσιου εισοδήματος.

ο koutsan λέει πως ο βολεμένος φίλος του δεν ψάχνει για ευκαιρίες. μα εξ'ορισμού αυτό σημαίνει βολεμένος...

αν καταρρεύσει το σύμπαν θα καταρρεύσει και η νομιμότητα. όπερ σημαίνει οτι αν έχεις δανειστεί και δεν έχεις κάτι είσαι οκ, στο πάτο με τους άλλους, αν έχεις ομως χαιρέτα το με συνοπτικές διαδικασίες.

Θα αστειεύεσαι ότι δεν ψάχνει για ευκαιρίες ...Το ακριβώς αντίθετο ισχύει...Αν δεν έψαχνε θα είχε σταματήσει να δουλεύει εδώ και 10 χρόνια όταν έβγαλε λεφτά και για τα δισέγγονά του...Κέρδος ψάχνει παντού αλλά ξέρει ότι αν και μηχανικός και κατασκευαστής και χρόνια στη δουλειά δεν έχει τα φόντα να μεγιστοποιήσει το κέρδος του και προτιμά να αφιερώνει το χρόνο του έτσι ώστε να μεγιστοποιήσει τα κέρδη του μέσω της δουλειάς του...
Το ίδιο πρέπει να κάνει κι ο υδραυλικός κι ο ψιλικατζής οι οποίο βρίσκοντα και κάποια έτη φωτός μακρύτερα από τα ακίνητα από το φίλο μου...

πλάκα με κάνεις? εσύ δες λες οτι σου είπε οτι δεν ψάχνει?

εγώ καταλαβαίνω οτι δεν ψάχνει με διαφορετικό τρόπο ή κριτήρια απο οτι έψαχνε για τις μέχρι τώρα ευκαιρίες του ελέω κρίσης.
αυτό εννοείς ή λες οτι σου λέει οτι δεν ψάχνει ενώ στην πραγματικότητα ξεκοκαλίζει οτι κινείται?