να γίνει το έργο του φάρος για τις επόμενες γενιές.
καλο παράδεισο

Παρακολουθω καιρο το νημα και βλεπω ποσο (δικαιως) ζοριζεσται ο κοσμος να βαλει 5 δραχμες στην ακρη για τη προκαταβολη και μετα να παει να φορτωθει το δανειακι του για 25-30χρονια και ποσο δυσκολο ειναι και μπλα μπλα

Μια ερωτηση: Ολα αυτα τα σπιτια των 300K-450Κ με 3-4,5 χιλιαρικα το μετρο ποιος διαολος τα αγοραζει?

Δε λεμε για super lux και ιστοριες αλλα για 100tm σε νορμαλ γειτονιες. Πας στον κατασκευαστη και μεσα σε 20 μερες εχουν φύγει ολα. Τι στο δ@#$%^?

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Καθώς ψάχνεις για οικόπεδα διαπιστώνεις ότι το κόστος οικοπέδου συν το σπίτι βγαίνει ίσως και λιγότερο από τα ίδια τετραγωνικά σε διαμέρισμα στην γύρω περιοχή. Γιατί συμβαίνει αυτό; Δεν θα έπρεπε να μοιράζεται το κόστος του οικοπέδου;

Τι λένε οι ειδικοί;

εννοεις γιατι ειναι φτηνοτερο ενα οικοπεδο + χτισμα 150 τμ απο απο ενα τελειωμενο διαμερισμα 150 τμ στη ιδια περιοχη?
νομιζω ο λογοι ειναι οτι για την πρωτη περιπτωση:

1. εχεις δεσμευση κεφαλαιων για αρκετο καιρο,
2. execution risk
3. απαιτειtται σημαντικη επενδυση χρονου απο αυτον που θα το τρεξει,

σε αντιθεση το διαμερισμα ειναι Plug n play, ασχολεισαι πολυ λιγοτερο και απο τη μερα που θα το πληρωσεις σχεδον αμεσα ειναι παραγωγικο.

να γίνει το έργο του φάρος για τις επόμενες γενιές.
καλο παράδεισο

4% εχει παει το ποσταρισμα της αγγελιας στο σπιτογατο?

@criuser

Οταν λες πρώτο τραπέζι πίστα, εννοείς παραλιακή, ή τον παράλληλο δρόμο με το γήπεδο την Βότση ?

Εκεί κοντά στην πίστα είμαστε...

Τώρα αν δείχνουμε κάλτσα, δεν ξέρω....

1ο πιστα και καλτσατο = Ευριπιδου,
και Βοτση εχει ενα σκασμο χαμοσπιτα και δε ξερω γιατι τα κρατανε (μενουν και κατι περιεργοι μεσα)

ριξε PM γιατι υπαρχει ενδιαφερον.

@criuser
Αυτή την εποχή μελετάμε για πελάτες μας επενδυτές, δύο οικοδομές στην Καλλιθέα.
Η μία δίπλα στον Νιάρχο, η άλλη στου Χαροκόπου.
Στην πρώτη οι τιμές θα πάνε πάνω από 3000 για τους χαμηλούς ορόφους. Στην δεύτερη, ίσως ακουμπήσουν τις 3000 στους ψηλούς.

Τελευταιες τιμες που ειδα:
Νιαρχο πρωτο τραπεζι πιστα πλεον εισαι στο 5,000 ο πρωτος οροφος ,
δευτερο τριτο δρομο μεσα παιζεις 3500-4000.
3000 το μετρο πανε αυτα που εισαι απλα τζιτζιφιες τυπου κοντα στο ΚΠΙΣΝ,

για χαροκοπου ειναι εκει που λες.

@criuser said in

3500 ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ σε μεσοαστική περιοχή της Αθήνας.
Είναι σε περιοχές που έχουν αμάξια των 30-50000 αρκετοί.

Μεσοαστική περιοχή, είναι η Καισαριανή, ο Βύρωνας, ο Υμηττός , η Δάφνη, ο Αγιος Δημήτριος, η Καλλιθέα, ο Ταύρος, το Μοσχάτο και τα δυτικά προάστια από Μεταμόρφωση μέχρι Αιγάλεω δυτικά του ποταμιού.

Εκεί οι τιμές ήταν 1800-2500 και τώρα τους τελευταίους μήνες αποκλειστικά λόγω της αύξησης του κόστους, έχουν πάει 2200-3000.

το 3,000/τμ για χαμηλο οροφο στην Καλλιθεα παει να γινει ειναι ταριφα για νεοδμητα.
Ο μεσοαστος δλδ θελει 60κ προκαταβολη και 1200 ευρω δοση για 30 χρονια.

βλεπω τα ενοικια να κρασαρουν πρωτα και μετα να παιρνει η μπαλα και τις τιμες ακινητων. θα αργησει καπως αλλα για στις "μεσοαστικες" περιοχες θα γινει...

@fanis75

Πάρα πολλοί (όπως φαίνεται και εκ' του αποτελέσματος). Έχω γράψει ξανά τι, πως και γιατί. Μισωτός είναι και με €800/μήνα και με €5.000/μήνα.

Ποσοι ειναι αυτοι ρε fani? και φτανουν να κανουν drive την αγορα?

@lap said in
Δεν έχω ιδέα πως λειτουργεί η αγορά αυτή. Το λογικό με το φτωχό μου μυαλό θα ηταν να μοιράζεσαι το κόστος του οικοπέδου με τους υπόλοιπους ενοίκους της πολυκατοικίας.

Αυτο θα ισχυε αν εσυ και οι ενοικοι κανατε αποκλειστικα το εργο για λογαριασμο σας απο την αρχη αναλαμβανωντας ολα τα κοστη (σαν εργολαβοι).
αυτο που γινεται στην αγορα ειναι ο κατασκευαστης αγοραζει οικοπεδο για λογαριασμο του, κανει το εργο, και πουλαει τελειωμενο διαμερισμα οπου σε βρει, "market"
(πες περιπου 30% + μικτο κερδος για το ρισκο που παιρνει και τα λεφτα που ριχνει)
δεν ειμαι expert btw!!

@lap said

1. Αυτό δεν το κατάλαβα. Στο διαμέρισμα δηλαδή δεν έχεις δέσμευση κεφαλαίων;

οικοπεδο και μονοκατοικια θα θες ανετα 1,5+ χρονο για να το φερεις περα.
αγορα οικοπεδου, αδειες, τρεξιματα, ανεγερση.
Οσο αυτα γινονται εσυ ριχνεις λεφτα (δικα σου η και δανειο) παραλληλα πλερωνεις τοκους, δεσμευεις κεφαλαια και μενεις και αλλου, (ενοικιο κτλ)
Στο διαμερισμα, πες οτι αγοραζεις απο τα σχεδια, δινεις μια μικρη προκαταβικη στον κατασκευαστη/εργολαβο και μετα απο 1+ χρονο εξοφλεις με την παραδοση (δεν τρεχουν τοκοι, δε εχεις δεσμευσει σχεδον τπτ)

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Καθώς ψάχνεις για οικόπεδα διαπιστώνεις ότι το κόστος οικοπέδου συν το σπίτι βγαίνει ίσως και λιγότερο από τα ίδια τετραγωνικά σε διαμέρισμα στην γύρω περιοχή. Γιατί συμβαίνει αυτό; Δεν θα έπρεπε να μοιράζεται το κόστος του οικοπέδου;

Τι λένε οι ειδικοί;

εννοεις γιατι ειναι φτηνοτερο ενα οικοπεδο + χτισμα 150 τμ απο απο ενα τελειωμενο διαμερισμα 150 τμ στη ιδια περιοχη?
νομιζω ο λογοι ειναι οτι για την πρωτη περιπτωση:

1. εχεις δεσμευση κεφαλαιων για αρκετο καιρο,
2. execution risk
3. απαιτειtται σημαντικη επενδυση χρονου απο αυτον που θα το τρεξει,

σε αντιθεση το διαμερισμα ειναι Plug n play, ασχολεισαι πολυ λιγοτερο και απο τη μερα που θα το πληρωσεις σχεδον αμεσα ειναι παραγωγικο.

@lap said in AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!:

Εντωμεταξυ αν το μέλλον είναι ηλεκτρικό τότε πρέπει να βρεις σπίτι με γκαράζ κλειστό και μόνιμη θέση. Και όχι μόνο μία θέση, άλλα δύο τουλάχιστον.

Μπαλαντεζα απο το μπαλκονι με 150 μετρα καλωδιο
Electrification is the future