Και για να μιλάμε με νούμερα. 30.000€ ενοίκιο ανά σαιζόν με αύξηση 5% το χρόνο σημαίνει 38.300€ στην πενταετία! Σχεδόν 28% αύξηση. Οπότε δείτε τη μείωση στο είσόδημα του οποιουδήποτε επαγγελματία. Υπολογείστε και την αύξηση στις προμήθειες και έχετε μια εικόνα του τι γίνεται στα περί εστίασης. Πριν 10 χρόνια αρκούσε μια τρύπα και 50 καρέκλες στην παραλία για να βγάλεις 'μεροκάμματο'. Αυτά τελειώσαν.

Στα ξενοδοχεία η κατάσταση είναι διαφορετική ακόμα.. Αλλά όταν φύγουν οι ξένοι, ΓΙΑΤΙ ΘΑ ΦΥΓΟΥΝ με τα παπατζιλίκια ορισμένων, η κατάσταση δεν ξέρω που θα πάει. Φυσικά και ελπίζουμε όλοι μας κάτι να αλλάξει. Γιατί αν δεν αλλάξει, ο πόλεμος είναι ένα βήμα απόσταση

Ο χρήστης Spartan έγραψε:
Aν ΔΕΝ πληρώνει τα ενοίκια όπως περιγράφει το συμβόλαιο, τον βγάζεις σε χρόνο ρεκόρ...! Αν πληρώνει κανονικά, ΔΕΝ τον βγάζεις με τίποτα...!!!

12ετία... Εκτός αν συντρέχουν άλλοι λόγοι... Πλέον υπάρχουν και κάποιοι ειδικοί όροι στα συμβόλαια. Ειδικά στα ανανεωτήρια γίνεται μπάχαλο..

Έχω δύο παραδείγματα και τα δύο δέιχνουν την μια πλευρά του προβλήματος με άλλο τρόπο.
Μεγάλος χώρος πολυόροφος νοικιασμένος σε γυμναστήριο. Οι δουλειές πάνε καλά και πληρώνουν. Ο ιδιοκτήτης όλο και ανεβάζει το ενοίκιο. Το γυμναστήριο όμως πλέον ζορίζεται και προσπαθεί για διακανονισμό αλλά αφού ο ιδιοκτήτης είναι ανένδοτος αυτό μετακομίζει. Ο ιδιοκτήτης αν και νόμιζε ότι είχε την κότα με τα χρυσά αυγά και ότι θα πετύχαινε την καλή τιμή έχασε έναν καλό πελάτη και συνεχίζει να έχει το οίκημα άδειο εδώ και κάμποσα χρόνια... (έπρεπε να είχε εξασφαλίσει πελάτη προτού διώξει τον προηγούμενο)
Άλλο μεγάλο ακίνητο, φιλέτο σε κεντρικό σημείο νοικιάστηκε για πολύ καλό ποσό..... Μόνο που πολύ σύντομα κατάλαβαν ότι δεν πληρώνονται! Ο ενοικιαστής άνθρωπος της νύχτας, γνωστό λαμόγιο, μεγάλος νονός τους απείλησε...οπότε ούτε νομικά δεν τολμήσαν να πάνε. Τελικά παρόλο που το μαγαζί έκλεισε δεν έχουν παραλάβει το ακίνητο και παραμένει κλειστό εδώ και χρόνια... (έπρεπε έγκαιρα να έχουν μελετήσει το ποιον του ενδιαφερόμενου)

Και στις δύο περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες έχασαν λόγω απληστίας. Στη μία γιατί υπερεκτίμησε τις δυνατότητες του ακινήτου του και προσπάθησε να εκβιάσει τους ενοικιαστές στην άλλη λόγω αγαθότητας (ή άγνοιας ή βλακείας) σε συνδυασμό με απληστία όταν νοίκιασαν ακριβά σε λαμόγιο...
Το κακό είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν θέλουν να δείξουν αδυναμία ρίχνοντας το ενοίκιο στο υπάρχοντα νοικιάρη ή δεν κάνουν έναν απλό υπολογισμό ότι κάλλιο πέντε και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρει...
Οι εποχές φούσκα μπορεί να έχουν περάσει αλλά αυτοί το τραβάνε όσο μπορούνε... κι όποιος αντέξει. Το ίδιο συμβαίνει και σε πωλήσεις ακινήτων που παρά την μείωση της κίνησης δεν έχουν φτηνύνει ανάλογα αλλά και σε πολλά άλλα πάρε δώσε....

Αν έχεις τακτικό στις πληρωμές ενοικιαστή, είναι βλακώδες να γίνεις άπληστος. Για 200 ευρώ μπορεί να χάσεις χιλιάδες (είτε επειδή θα μείνει ξενοίκιαστο, είτε επειδή ο νέος 'χουβαρντάς' θα σε φεσώσει για πλάκα).

Συμφωνώ με τον Μάνο. Αρκεί να κάνετε μια βόλτα σε εμπορικούς δρόμους και θα εκπλαγείτε από το πόσα (επί σειρά ετών ή μη) καταστήματα έκλεισαν ή μεταφέρθηκαν, παραμένοντας το ακίνητο φυσικά άδειο. Ειδικά τους τελευταίους μήνες και με την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά, εφόσον υπάρχει ενοικιαστής συνεπής στις υποχρέωσεις του και αποφέρει κάποια σίγουρα έσοδα κάθε μήνα, είναι βλακώδες να τον διώξεις (έστω με τον τρόπο σου) θεωρώντας πως θα βρεις νέο ενοικιαστή που θα στα ακουμπάει καλύτερα. Πολλές φορές όποιος θέλει τα πολλά χάνει και τα λίγα.

Ο χρήστης mousatos έγραψε:
Ε φταίνε και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν χάσει τη μπάλα και ζητάνε πολλά.

Περυσι που εψαχνα μαγαζι μου λεει ενας ιδιοκτητης:εγω θελω 700€ (χαρες και πανηγύρια εγω γιατι ηταν πολυ καλη τιμη!!!!!) και αλλα τοσα θελει η εφορια το συνολο 1400€ τον μηνα και 2 ενοικια μπροστα.Τελικα ειναι ακομα ξενοίκιαστο οπως και πολλα αλλα μαγαζια που εκλεισαν τον τελευταιο χρονο.

Αφού δεν σου ζήτησε και 'αέρα'....άλλη ελληνική πατέντα.

Φίλος έψαχνε για να ανοίξει γυμναστήριο. Του ζήταγαν 3500 ευρώ ενοίκιο+ εφορία+ 20.000 ευρώ αέρα.

Τελικά πήρε δάνειο και αγόρασε δικό του κτίριο. Πιο φτηνά του έρχεται και δεν έχει κανένα στο κεφάλι του να του ζητά όσα του λείπουν.

o αέρας είναι παράνοια!
ελπίζω να διορθωθούν κάτι τέτοιες κραυγαλέες στρεβλώσεις με τη κρίση.
αυτό που με ανησυχεί είναι το επιχειρηματικό περιβάλλον που θα προκύψει μετά τη κρίση και πόσο θα σηκώνει μικρούς.

πχ διάβαζα οτι εν μέσω πτώσης όγκου πωλήσεων τζίρου κ κερδών στα ηλεκτρονικά είδη οι 4-5 μεγαλύτεροι παίκτες αύξησαν τον τζίρο τους προφανώς κερδίζοντας αρκετά μεγαλύτερο κομμάτι απο την πίτα. έχει μείνει κομμάτι ικανό να θρέψει άλλους?

Ο χρήστης BILL33 έγραψε:

Ε φταίνε και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν χάσει τη μπάλα και ζητάνε πολλά.

Περυσι που εψαχνα μαγαζι μου λεει ενας ιδιοκτητης:εγω θελω 700€ (χαρες και πανηγύρια εγω γιατι ηταν πολυ καλη τιμη!!!!!) και αλλα τοσα θελει η εφορια το συνολο 1400€ τον μηνα και 2 ενοικια μπροστα.Τελικα ειναι ακομα ξενοίκιαστο οπως και πολλα αλλα μαγαζια που εκλεισαν τον τελευταιο χρονο.

Η εφόρία ζητάει max 40%. Όχι 100% του μισθώματος. Φορολογείται βασικά στο εισόδημα του ιδιοκτήτη, οπότε σου είπε μπαρούφες. Κοίτα όσον αφορά το ενοίκια το νόμισμα έχει 2 όψεις. Έχεις ένα ακίνητο το οποίο νοικιάζεις π.χ. 10.000€ το χρόνο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να βάλει καλά στο κεφάλι του ότι από αυτά, τα 4000€ θα τα αποδώσει στην εφορία. Άρα το καθαρό κέρδος του είναι 6000€. Αν θέλει παραπάνω εφαρμόζονται 2 τακτικές. Η νόμιμη να αυξήση το ενοίκιο ο ιδιοκτήτης, και να αποδώσει παραπάνω και στην εφορία. Την κάτω από το τραπέζι, για Χ € μαύρα. Εάν το εισόδημα του ενοικιαστή είναι χαμηλό, τότε τον συμφέρει, και γίνεται ΣΥΝΕΝΟΧΟΣ στην φοροδιαφυγή. Μπάχαλο.
Η δεύτερη λύση διατρέχει κινδύνους για τον ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής, παρά τη συμφωνία κάτω από το τραπέζι, μπορεί να αρχίσει να αποδίδει μόνο το ποσό του συμβολαίου. Οπότε ο ιδιοκτήτης έχασε στην απληστεία του 60% των χρημάτων που δεν δήλωνε. Και περιμένει να λήξει το συμβόλαιο, για να βγάλει έξω τον ενοικιαστή. Οι εφορίες πολύ εύκολα μπορούν να εντοπίσουν τέτοιες κραυγαλέες περιπτώσεις. Αλλά δύσκολα να τις αποδείξουν

Ακριβώς, αν το ζυγίσεις κι έχεις καλό νοικιάρη καλύτερα να παίρνεις λιγότερα και σίγουρα παρά να ρισκάρεις. Ο καλός νοικιάρης στα ακουμπάει κανονικά, σε μερικές περιπτώσεις ο ίδιος σου θυμίζει και την προβλεπόμενη αύξηση και δεν σε ενοχλεί για κάθε μικροζημιά. Ο κακός νοικιάρης μπορεί να σε τρέξει πολύ με παράπονα και γκρινιάζοντας συνέχεια και τελικά να τα φας στους δικηγόρους για να τον διώξεις....
Βέβαια τέτοιες περιπτώσεις είναι που κάνουν μερικούς να λένε καλύτερα άδειο και δικό μου παρά να το έχει ο άλλος και ούτε να πληρώνει ούτε να το χαίρομαι. Σε κάποιες χώρες νομίζω έχεις και κάποια επιβάρυνση αν διατηρείς κενό ακίνητο... Γιατί σου λέει ξοδεύονται πηγές (resources εννοώ) και επιβαρύνουμε το περιβάλλον για να φτιάξουμε νέα ακίνητα ενώ εσύ το έχεις και κάθεται!!
Και ας μην ξεχνάμε ότι ένα ακίνητο που κάθεται εκτός από τις φθορές έχει και έξοδα. Δηλαδή χάνεις όχι μόνο το ενοίκιο αλλά πληρώνεις κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό (έστω μειωμένα, έστω τα κλείνεις αλλά ακόμα και έτσι έχεις ένα κάποιο έξοδο) ενώ σου κοστίζει και φορολογικά έτσι κι αλλιώς.

Ο χρήστης elteo έγραψε:
Αφού δεν σου ζήτησε και 'αέρα'....άλλη ελληνική πατέντα.

Φίλος έψαχνε για να ανοίξει γυμναστήριο. Του ζήταγαν 3500 ευρώ ενοίκιο+ εφορία+ 20.000 ευρώ αέρα.

**Τελικά πήρε δάνειο και αγόρασε δικό του κτίριο. **Πιο φτηνά του έρχεται και δεν έχει κανένα στο κεφάλι του να του ζητά όσα του λείπουν.

αυτη δεν ειναι εξυπνη κινηση

Ο χρήστης italakias έγραψε:

Αφού δεν σου ζήτησε και 'αέρα'....άλλη ελληνική πατέντα.

Φίλος έψαχνε για να ανοίξει γυμναστήριο. Του ζήταγαν 3500 ευρώ ενοίκιο+ εφορία+ 20.000 ευρώ αέρα.

**Τελικά πήρε δάνειο και αγόρασε δικό του κτίριο. **Πιο φτηνά του έρχεται και δεν έχει κανένα στο κεφάλι του να του ζητά όσα του λείπουν.

αυτη δεν ειναι εξυπνη κινηση

+1
Αν δεν παει καλα το γυμναστηριο τι γινετε?

Σωστη σαν ιδεα,αλλα για επαγγελματιες με σταθερες επιχειρησεις (10 ετη+),μεγαλο ρισκο για νεο επαγγελματια χωρις καβαντζες.

Ο χρήστης vaggman έγραψε:

+1
Αν δεν παει καλα το γυμναστηριο τι γινετε?

Θα το νοικιασει για 3500 ευρώ ενοίκιο+ εφορία+ 20.000 ευρώ αέρα.

Ο χρήστης saxon_747 έγραψε:

+1
Αν δεν παει καλα το γυμναστηριο τι γινετε?

Θα το νοικιασει για 3500 ευρώ ενοίκιο+ εφορία+ 20.000 ευρώ αέρα.

ακριβώς!

δεν είναι νέος επαγγελματίας, έχει σταθερά αυξανόμενη πελατεία. Την καλύτερη δουλειά έκανε.

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Αν έχεις τακτικό στις πληρωμές ενοικιαστή, είναι βλακώδες να γίνεις άπληστος. Για 200 ευρώ μπορεί να χάσεις χιλιάδες (είτε επειδή θα μείνει ξενοίκιαστο, είτε επειδή ο νέος 'χουβαρντάς' θα σε φεσώσει για πλάκα).

προσωπικο παραδειγμα... η γυναικα μου νοικιαζει 20 τμ μαγαζι στην πατησιων υψος Πλ.Αμερικης το εχει απο το 1957 ο πατερας της... δεν εχει μεινει ποτε ξενικιαστο.... αλλα δεν ζητουσε ποτε υπερβολικα λεφτα... θυμαμαι επαιρνε το 78 5.000 δρχ τωρα παιρνει 680 ευρω.... ο πρωτος ενοικιαστης εκατσε μεσα 30+ χρονια πηρε συνταξη απο εκει.... ο δευτερος ειναι μεσα και πληρωνει στην πρωτη του μηνα.... αλλα δεν εδωσε ποτε κατω απο τραπεζι και οι αυξησεις ειναι αυτες του πληθωρισμου..... δεν εδωσε κανεις τους αερα.... νομιζω οτι ετσι δεν θα της φυγει ο νοικαρης ποτε.....

Ο χρήστης kyr80 έγραψε:

Aν ΔΕΝ πληρώνει τα ενοίκια όπως περιγράφει το συμβόλαιο, τον βγάζεις σε χρόνο ρεκόρ...! Αν πληρώνει κανονικά, ΔΕΝ τον βγάζεις με τίποτα...!!!

12ετία... Εκτός αν συντρέχουν άλλοι λόγοι... Πλέον υπάρχουν και κάποιοι ειδικοί όροι στα συμβόλαια. Ειδικά στα ανανεωτήρια γίνεται μπάχαλο..

Oχι, δε συμφέρει....!! Στη 12ετία ο εκμισθωτής υποχρεούται να δώσει 12 ενοίκια αποζημίωση, αν δεν κάνω λάθος, ΕΚΤΟΣ ίσως αν πρόκειται για ιδιόχρηση...! Κάποιος δικηγόρος να μας πεί όμως για την ακριβή αποζημίωση, γιατί δεν είμαι σίγουρος αν είναι 12 ή παραπάνω τα ενοίκια...Στα 16 χρόνια όμως τον βγάζει χωρίς αποζημίωση.

Αφού δεν σου ζήτησε και 'αέρα'....άλλη ελληνική πατέντα.

Ο αέρας δεν ξέρω αν είναι Ελληνική πατέντα, πάντως θεωρώ οτι είναι απολύτως λογικό να υπάρχει, αφου είναι απόρροια της προσφοράς και ζήτησης. Οταν σε μια εμπορική περιοχή, ΔΕΝ υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα, ο εκμισθωτης θα δώσει το ακίνητο σε όποιον απο τους μισθωτές (που κάνουν ουρά) δώσει τα περισσότερα. Εναλλακτικά, θα μπορούσε να μην υπήρχε ο αέρας, αλλα τότε τα ενοίκια θα ηταν ακριβότερα...(μιας και οι ιδιοκτήτες θα τον περνούσαν εκεί ). To μόνο κακό με τον αέρα, είναι οτι πρόκειται ασφαλώς για μαύρο χρήμα, το οποίο όμως βολεύει συνήθως και τα 2 μέρη....Τον εκμισθωτή γιατί θα φορολογηθεί γι΄αυτόν αν παρουσιαστεί ως αέρας ή ως αυξημένο ενοίκιο και τον μισθωτή γιατί μειώνει τα έξοδά του κάθε μήνα αφου τον δίνει άπαξ, η αύξηση ως ποσό (οχι ως ποσοστό) κάθε χρόνο είναι μικρότερη, ενω σε περίπτωση που η δουλειά δεν πάει καλά και φύγει πριν την ληξη του συμβολαίου, εχει να δίνει μικρότερη αποζημίωση στον εκμισθωτή. Το ίδιο κι ο τελευταίος, αν αποφασίσει να τον βγάλει (υπο προυποθέσεις και οχι στην περίπτωση που ο μισθωτής είναι κακοπληρωτής.)
Απο την αλλη πάλι, σε περιόδους κρίσης ή ακόμα και ύφεσης, ο αέρας πάει περίπατο μαζί με το 'καλό' ενοίκιο....Κι αυτό το βρίσκω λογικό. Αυτό που είναι παράλογο όμως, αν ισχυει, είναι η υπεραξία που ζητάει η εφορία απο τον μισθωτή που εγκαταλείπει μίσθιο, αν ο ιδιοκτήτης βάλει νέο μισθωτή με ίδιο αντικείμενο με αυτόν που έφυγε και ενω δεν έχουν παρέλθει 6 μήνες...!! Το άκουσα πρόσφατα, γνωρίζει κανείς αν οντως είναι ετσι..;;;

Αν δηλώσεις τον αέρα φορολογείται με 20%.
Αν πάρεις επιταγές για τον αέρα (και προσδοκάς να τις εισπράξεις), καλό είναι να δηλώσεις τον αέρα κι ας πληρώσεις την εφορία.

Αν δεν διώξουν τα ποντίκια από τις προμήθειες του δημοσίου, αν δεν αλλάξει ο τρόπος που αγοράζει το Δημόσιο ότι χρειάζεται, αν δε σταματήσει το Δημόσιο να αγοράζει 3-5 φορές ακριβότερα ότι αγοράζουμε εμείς στην ελεύθερη αγορά,
ταμεία γεμάτα δε θα δούμε, το πάρτι είναι εκεί, στις δημόσιες προμήθειες παντός είδους, και βέβαια στους εξοπλισμούς για να μη ξεχνιώμαστε, αλλά τα ποντίκια έχουν απλώσει παντού τα δίχτυα τους σε κάθετο και σε οριζόντιο επίπεδο βάζοντας όλους του εμπλεκόμενους στο κόλπο, οπότε άντε γειά, οι περικοπές που ανακοινώνουν είναι λιγότερο από απιρίνες, 30 χρόνια κρατάει αυτό το πάρτι, από τα κωλόχαστα μέχρι τα αεροπλάνα, από τις βίδες μέχρι τους υπολογιστές, από τα καθαριστικά των χώρων υγιεινής μέχρι τα υποβρύχια, όλα 3-5 φορές ακριβότερα,
περαστικά μας.

Επειδη κα ιμενα με απασχολει το πρόβλημα τιης οικονομιας, αν 'χρεωκοπησουμε (φτου φτου) οι καταθεσεις μας εντος ελλαδος τι γίνονται? Αναλογα τα δανεια μας ή τα αυτοκινητα που εχουμε με δοσεις αγορασμενα σε τι φαση βρίσκονται? Τα χανουμε όλα?

Ο χρήστης nEK έγραψε:
Επειδη κα ιμενα με απασχολει το πρόβλημα τιης οικονομιας, αν 'χρεωκοπησουμε (φτου φτου) οι καταθεσεις μας εντος ελλαδος τι γίνονται? Αναλογα τα δανεια μας ή τα αυτοκινητα που εχουμε με δοσεις αγορασμενα σε τι φαση βρίσκονται? Τα χανουμε όλα?

Αυτό θα γινόταν με έξοδο από το ευρώ....αλλά η Ελλάδα δεν πρόκειται να βγει από το ευρώ ούτε το ευρώ να πάψει να υπάρχει ως νόμισμα. Άρα τέτοια περίπτωση απλά δεν υπάρχει. Υπάρχει και η ελεγχόμενη χρεωκοπία όπου απλά θα μας δανείσουν οι Ευρωπαίοι ή το ΔΝΤ. Αλλά τότε δε χάνει κανείς τίποτα παρά μόνο από τους φόρους και τη μείωση του εισοδήματος.... Όλα τα άλλα είναι υπερβολές και είναι εκ του πονηρού για να έλθουμε ακόμα πιο γρήγορα σε άσχημη κατάσταση....