Στη Μπάτρα !

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Κακός άνθρωπος είσαι μπρε.

Ο χρήστης dbekos έγραψε:

.. πριν 4 χρόνια ....... 1100 € ενοίκιο, ... πλέον 600 €. ........ νέα μείωση στα 450 €. 'Μήπως θα βρει άλλον να τα δίνει;' , μου λέει...

Μήπως και αυτός (ο ενοικιαστής/καταστηματάρχης) δεν θα ξαναβρεί με 550 €???
Αντιλαμβάνεσαι προφανώς το σκεπτικό μου : Μείωση που έφτασε στο 50%, θέλει στο 65% ??? Τον διπλανό ιδιοκτήτη , που έχει το ανάλογο κατάστημα άδειο εδώ και 1 χρόνο, τον ρώτησε αν του το δίνει με 450€ ?
Εκτιμώ πως όχι, γιατί ξέρει την απάντηση.

Ολα έχουν και ένα όριο. Παράδειγμα :
Επειδή τη γκαρσονιέρα που έγραφα πιό πάνω και νοικιάσθηκε στα 190€, την έχω ακόμα σε αγγελία που λήγει την Παρασκευή (ως προπληρωμένη), με πήραν σήμερα τηλέφωνο και μου είπαν :
-Μήπως τη δίνετε 120€ ???
Και η απάντησή μου :

• Μήπως να μείνετε στα παγκάκια?

Τι λέτε καλά μου παιδιά ???

Μα δεν είπα σε καμία περίπτωση οτι ασπάζομαι την οπτική του πελάτη μου. Απλώς αναφέρω το γεγονός. Και είναι πολλοί που το βλέπουν έτσι. Κάποιοι ιδιοκτήτες, στο φόβο του να μείνει ο χώρος άδειος για καιρό, υποκύπτουν σε αυτές τις πιέσεις.

Από τη δική μου πλευρά του μηχανικού, νομιζω οτι είναι αυτονόητο πως η κατρακύλα των τιμών ΔΕΝ με συμφέρει σε καμία περίπτωση.

Ο χρήστης dbekos έγραψε:

Κακός άνθρωπος είσαι μπρε.

Δεν μπορω να καταλαβω πως βγαινεις αν πρεπει να πληρωσεις 40% φορο στο ενοικιο που περνεις και τα εξοδα ανακαινισης και επισκευων και τα ταξιδια στην Πατρα για να τα νοικιασεις/δεις κλπ (50ε καθε φορα) κλπ...

Δεν βγαινει (συνηθως), αυτο λεει.

Βγάλε κι ένα μίσθωμα για το χαράτσι και βλέπεις τι καλή απόδοση έχει η επένδυση σε ακίνητα.

Ο χρήστης dbekos έγραψε:
Στη Μπάτρα !

Πφφφ κάτι σε πιο κοντά δεν έχεις...;

Ο χρήστης thymios έγραψε:

Πρωτα η αγορα δεν μπορουσε να τιμωρησει αυτη την νοοτροπια και καναν οργια με τα ενοικια.
Τωρα ομως δυστυχως για αυτους τα πραγμαα μπηκαν στην θεση τους

Η πρώτη πρότασή σου δεν ισχύει, το εξηγώ λίγα ποστ παραπάνω. Η δευτερη πρότασή σου ισχύει, αλλα είναι μισή αληθεια. Η αλλη μισή είναι, οτι και πριν τα πράγματα ήταν στη θέση τους, το εξηγώ στο ίδιο ποστ λίγο παραπάνω.

Σημ. Υπηρξα μισθωτής τέτοιου ακινήτου (καταστήματος) επι 11 χρόνια και ο ιδιοκτήτης, μου το νοικιαζε 'ακριβά'. Αλλα αυτή ηταν η αξία του, εφόσον πισω απο μένα περίμεναν αλλοι 15 να του το πάρουν (νοικιάσουν).

Σωστό το σχόλιό σου. Οι νόμοι της αγοράς καθορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση. Τώρα τα καταστήματα αδειάζουν το ένα δίπλα στο άλλο. Λογικό να συμπαρασύρονται τα ενοίκια προς τα κάτω.

Ένα παράδειγμα: έκανα ανακαίνιση σε ένα κατάστημα πριν 4 χρόνια στο κέντρο της Κορίνθου. Θέση εξαιρετική. Τότε ο ιδιοκτήτης έπαιρνε 1100 € ενοίκιο, για ένα κατάστημα 80μ² περίπου, σε κτήριο 15ετίας (τότε, δλδ κατασκευής 1993). Πίσω απ τον πελάτη μου περίμεναν 5-6 να το νοικιάσουν.
Το κατάστημα είναι ακόμη νοικιασμένο από τον πελάτη μου, ο οποίος δίνει πλέον 600 €. Τα μισά δηλαδή. Και πλέον η αξία του καταστήματος έχει ανέβει, λόγω των νέων πεζοδρομίσεων στο κέντρο της πόλης. Κάποια καταστήματα δίπλα είναι άδεια μήνες τώρα. Ήδη ο πελάτης μου σκέφτεται να το ζητήσει νέα μείωση στα 450 €. 'Μήπως θα βρει άλλον να τα δίνει;' , μου λέει...

Εξηγεις τι συνεβαινε στην ελληνικη αγορα,αυτο δε σημαινει οτι ηταν και το ορθο
Οτι ειχαν ανεβει τα ενοικια σε υπερμετρο βαθμο και ενοικιαστες που τα εδιναν ,παιρνοντας και 25 δανεια για να τα βγαλουν περα δε σημαινει οτι η επρεπε να ενοικιαζονται στις τιμες εκεινες.Για ακομη μια φορα στην ελληνικη αγορα δεν λειτουργησε η ανταγωνιστικοτητα σε τιμες και υπηρεσιες και επετρεψε σε ιδιοκτητες να νοικιαζουν οσο θελουν.Ηταν γεγονος τα μεγαλα μισθωματα αλλα ταυτοχρονα ηταν εκτος πραγματικοτητας.
Αποτελεσμα αυτης της αλυσιδωτης αντιδρασης οι υπερμετρα υψηλες τιμες στα προιοντα,που ομως μπορουσαν να πουληθουν αφου οι καταναλωτες επαιρναν και 2-3 καταναλωτικα δανειακια ειτε σπαταλουσαν την συνταξη της γιαγιας η του παππου για να τα αγορασουν.Τωρα που κοπηκαν τα δανεια,ψαλιδιστηκαν οι συνταξεις πνιγηκαν και οι επαγγελματιες που δεν αλλαξαν συμπεριφορα.

διπλο ποστ

Ο χρήστης doom1983 έγραψε:

Εξηγεις τι συνεβαινε στην ελληνικη αγορα,αυτο δε σημαινει οτι ηταν και το ορθο
Οτι ειχαν ανεβει τα ενοικια σε υπερμετρο βαθμο και ενοικιαστες που τα εδιναν ,παιρνοντας και 25 δανεια για να τα βγαλουν περα δε σημαινει οτι η επρεπε να ενοικιαζονται στις τιμες εκεινες.Για ακομη μια φορα στην ελληνικη αγορα δεν λειτουργησε η ανταγωνιστικοτητα σε τιμες και υπηρεσιες και επετρεψε σε ιδιοκτητες να νοικιαζουν οσο θελουν.Ηταν γεγονος τα μεγαλα μισθωματα αλλα ταυτοχρονα ηταν εκτος πραγματικοτητας.
Αποτελεσμα αυτης της αλυσιδωτης αντιδρασης οι υπερμετρα υψηλες τιμες στα προιοντα,που ομως μπορουσαν να πουληθουν αφου οι καταναλωτες επαιρναν και 2-3 καταναλωτικα δανειακια ειτε σπαταλουσαν την συνταξη της γιαγιας η του παππου για να τα αγορασουν.Τωρα που κοπηκαν τα δανεια,ψαλιδιστηκαν οι συνταξεις πνιγηκαν και οι επαγγελματιες που δεν αλλαξαν συμπεριφορα.

Koίτα, αν το δεις στο σύνολό του το θέμα, ναι δεν ήταν ορθό, όσο δεν ήταν ορθη ας πούμε η Ελληνική οικονομική πραγματικότητα τα τελευταία χρόνια (όπως σωστά την περιγράφεις). Αυτό όμως ήταν και το φυσιολογικό. Το αφύσικο θα ήταν σε μια στρεβλή οικονομία στο σύνολό της, τα μισθωματα να αποτελούσαν εξαίρεση και να ητάν σε μια, ας την πούμε ορθολογική βάση, ανεξάρτητα απο την υπολοιπη πραγματικότητα. Αυτό που είπα εγω περιφραστικά (και ο thymios ως νομοι της αγοράς) και όσον αφορά τα μισθώματα, δεν μπορεί να είναι ανεξαρτητο απο την υπόλοιπη κατάσταση.Κατι αντιστοιχο ισχυει και με την παρούσα κατάσταση. Αυτό που συμβαίνει τώρα, δεν είναι ορθό (κλείσιμο χιλιάδων επιχειρήσεων, χιλιάδες ξενοίκιαστοι επαγγελματικοί χώροι, πουθενά στον αναπτυγμένο κοσμο δεν υπάρχει τέτοια εικονα ), είναι όμως φυσιολογικό επακόλουθο της φούσκας που έσκασε. Το 'ορθό' όπως (σωστά) το ορίζεις εσυ, θα έρθει όταν υπάρξει ισορροπία.

Συγγενεις μου ειχε χτυπησει σε πληστηριασμο μαγαζι γωνια (τρυπα βεβαια) 2000 ευρω το μηνα για να ειναι σιγουρος οτι δεν θα το χασει. Προφανως η τιμη ηταν τεραστια. Απ την αλλη ομως με τη δουλεια που ειχε και με το τζιρο που εκανε τα εβγαζε για αρκετα χρονια. Εκεινα τα χρονια ποτε δεν σκεφτηκε οτι πληρωνει υπερβολικα πολλα για να εχει εναλλακτικη ανα πασα στιγμη. Τωρα τρεχει και δεν φτανει...

Το λαθος στα μισθωματα ηταν οτι γενικα ο καθενας ζητουσε οτι ηθελε και εβρισκε να τα παρει ευκολα. Στην Αθηνα δεν εβρισκα 2αρι κατω απο 450 ευρω με τιποτα και σε οποιαδηποτε περιοχη που εψαχνα. Εν τελει εδωσα λιγο παραπανω και το σπιτι που ειχα δεν συγκρινοταν σε τιποτα με τα υπολοιπα που ειχα δει. Βεβαια επειδη ειμαι 'κλανιαρης', ειδα αυτο που ερχοταν και γυρισα στα πατρια εδαφη. Απ την αλλη ομως μπορει να ειχα καθησει να πιεζα και να πετυχαινα μειωση και να ημουν αρχοντας...αυτα κανεις δεν τα ξερει...

Ο χρήστης Spartan έγραψε:

Εξηγεις τι συνεβαινε στην ελληνικη αγορα,αυτο δε σημαινει οτι ηταν και το ορθο
Οτι ειχαν ανεβει τα ενοικια σε υπερμετρο βαθμο και ενοικιαστες που τα εδιναν ,παιρνοντας και 25 δανεια για να τα βγαλουν περα δε σημαινει οτι η επρεπε να ενοικιαζονται στις τιμες εκεινες.Για ακομη μια φορα στην ελληνικη αγορα δεν λειτουργησε η ανταγωνιστικοτητα σε τιμες και υπηρεσιες και επετρεψε σε ιδιοκτητες να νοικιαζουν οσο θελουν.Ηταν γεγονος τα μεγαλα μισθωματα αλλα ταυτοχρονα ηταν εκτος πραγματικοτητας.
Αποτελεσμα αυτης της αλυσιδωτης αντιδρασης οι υπερμετρα υψηλες τιμες στα προιοντα,που ομως μπορουσαν να πουληθουν αφου οι καταναλωτες επαιρναν και 2-3 καταναλωτικα δανειακια ειτε σπαταλουσαν την συνταξη της γιαγιας η του παππου για να τα αγορασουν.Τωρα που κοπηκαν τα δανεια,ψαλιδιστηκαν οι συνταξεις πνιγηκαν και οι επαγγελματιες που δεν αλλαξαν συμπεριφορα.

Koίτα, αν το δεις στο σύνολό του το θέμα, ναι δεν ήταν ορθό, όσο δεν ήταν ορθη ας πούμε η Ελληνική οικονομική πραγματικότητα τα τελευταία χρόνια (όπως σωστά την περιγράφεις). Αυτό όμως ήταν και το φυσιολογικό. Το αφύσικο θα ήταν σε μια στρεβλή οικονομία στο σύνολό της, τα μισθωματα να αποτελούσαν εξαίρεση και να ητάν σε μια, ας την πούμε ορθολογική βάση, ανεξάρτητα απο την υπολοιπη πραγματικότητα. Αυτό που είπα εγω περιφραστικά (και ο thymios ως νομοι της αγοράς) και όσον αφορά τα μισθώματα, δεν μπορεί να είναι ανεξαρτητο απο την υπόλοιπη κατάσταση.Κατι αντιστοιχο ισχυει και με την παρούσα κατάσταση. Αυτό που συμβαίνει τώρα, δεν είναι ορθό (κλείσιμο χιλιάδων επιχειρήσεων, χιλιάδες ξενοίκιαστοι επαγγελματικοί χώροι, πουθενά στον αναπτυγμένο κοσμο δεν υπάρχει τέτοια εικονα ), είναι όμως φυσιολογικό επακόλουθο της φούσκας που έσκασε. Το 'ορθό' όπως (σωστά) το ορίζεις εσυ, θα έρθει όταν υπάρξει ισορροπία.

και φυσικα κανενας απο τους ιδιοκτητες στο κεντρο των μεγαλων πολεων δεν θελησει να νερωσει το κρασι του νωριτερα μειωνοντας τα μισθωματα,ωστε να μη χασει την ενοικιαστη του και σε πολλες περιπτωσεις πολλα καταστηματα εκαναν relocation 4-5 τετραγωνα πιο περα,πετυχαινοντας πολυ χαμηλοτερο μισθωμα σε σχεση με το πριν
Ειναι το λιγοτερο ανοητο να εχεις εναν ενοικιαστη 10 χρονια (μιλαμε για επαγγελματικο χωρο) και να μην του κατεβασεις το ενοικιο και να σου φευγει 5 τετραγωνα πιο περα,αν δεν κλεισει τελειως.
Σιγουρα το ορθο δεν ειναι και αυτο που γινεται τωρα οτι ο εν δυναμει ενοικιαστης διεκδικει πολυ χαμηλο μισθωμα
Η τελευταια σου προταση ηταν φουλ σωστη,πρεπει να υπαρξει ισορροπια στην αγορα και πρεπει πλεον να λειτουργησει η ανταγωνιστικοτητα.

Φιλος, αποκλειστικος αντιπροσωπος αθλητικων εταιριων για Ελλαδα/Κυπρο/Βαλκανια, εδινε 24 χιλιαρικα για επαγγελματικο κτιριο 30ετιας που ειδικα εξωτερικα ηταν σε κακο χαλι (εσωτερικα το ειχε μαζεψει εκεινος επειδη ηταν επι σειρα ετων ενοικιαστης). Σε οποιαδηποτε νυξη για μειωση ενοικιου (που δεν θα ηταν στο επιπεδο που αναφερο πιο κατω) ο ιδιοκτητης ηταν ανενδοτος.

Πηγε σε καινουριο κτιριο (με εναν προηγουμενο ενοικιαστη μια γνωστη ασφαλιστικη), σε αριστη κατασταση, λιγο μεγαλυτερο η μικροτερο (ουσιαστικα ιδια τμ, περι τα 2000τμ), σε καλη περιοχη με ιδιες προσβασεις (ΑΟ, Λεωφ. Κηφισσιας), με κατι λιγοτερο απο 15 χιλιαρικα.

Το παλιο κτιριο ειναι εδω κ 2 χρονια ξενοικιαστο, κ φυσικα θα μεινει ετσι γιατι ειναι ρημαδι απ'εξω.

Τελικά ιδιαίτερα οι πιτσιρικάδες θέλετε ένα γερό 'κούρεμα' γιατί εκφράζετε απόψεις εντελώς εκτός τόπου και χρόνου .

Την αγορά θα την κρίνετε σε βάθος χρόνου . Οταν ήταν καλές οι εποχές τα ενοίκια ήταν ψηλά , αλλά και οι έμποροι όταν έφευγαν από κάποιο μαγαζί ΕΠΑΙΡΝΑΝ ΑΕΡΑ ΠΟΛΛΑΑΑΑΑΑΑΑ ΧΙΛΙΑΡΙΚΑ η εκατομμύρια παλιότερα . Τώρα που η εποχή είναι της πείνας όλα έχουν πέσει . Αλλά επειδή είστε μικροί θα σας πω μιά ιστορία .

Το 1981-82 ο παπατζής πατέρας του ΓΑΠ έκανε ενοικιοστάσιο . Δηλαδή ο ιδιοκτήτης έπαιρνε όσο αύξηση του έδινε το κράτος και δεν μπορούσε να βγάλει τον ενοικιαστή γιά χρόνια και ταυτόχρονα το κράτος τον ξέσκιζε στους φόρους . Ξέρετε ποιό ήταν το αποτέλεσμα ? Οι ιδιοκτήτες σταμάτησαν να νοικιάζουν τα σπίτια τους .

Γιά να βρείς να νοικιάσεις έπρεπε να είχες γνωστό στην πολυκατοικία . Ενοικιαστήρια δεν υπήρχαν πουθενά . Το αποτέλεσμα ήταν τα ενοίκια να είναι πανάκριβα λόγω ελάχιστης προσφοράς και μεγάλης ζήτησης και μόνο αν έμενες στο ίδιο σπίτι 10 χρόνια τουλάχιστον είχες κέρδος λόγω του ψηλού πληθωρισμού και χαμηλής αύξησης .

Γιά να έχετε μιά ιδέα λοιπόν τριάρι καινούργιο 80 τμ στην Νέα Σμύρνη το 1985 το νοίκιασα 26000 δρχ με κόστος καινούργιου σπιτιού στην περιοχή 40000 δρχ/τμ . Δηλαδή αναλογικά , αν πούμε σήμερα ότι πουλιέται εκεί 2800 €/τμ , το τριάρι το νοίκιασα 1800 € . Εμεινα 5 χρόνια και η αύξηση ήταν αστεία μόλις 2000 δρχ , με πληθωρισμό 20-25 % τον χρόνο . Μόλις είπα στον κύκλο μου ότι ξενοικιάζω έγινε χαμός και τελικά το νοίκιασε ένας φίλος ΜΕ 65000 ΔΡΑΧΜΕΣ ΤΟΝ ΜΗΝΑ . Το 1990 τα σπίτια στην Νέα Σμύρνη πουλιώντουσαν 160.000 δρχ/τμ , άρα η αναλογία ήταν καλύτερη γιά τον ενοικιαστή . Από 65 % που ήταν σε εμένα το 1985 , έπεσε στο 45 % το 1990 . Βέβαια δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι τότε ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΑΝ ΔΑΝΕΙΑ , η αγορά δούλευε με γραμμάτια γιά οτιδήποτε καταναλωτικό και το επιτόκιο ήταν ΑΠΟ 3-5 % ΤΟΝ ΜΗΝΑ δηλαδή 36-50 % ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ .

Επειδή οι κάτω των 35 ΗΤΑΝ η γενιά της αφθονίας , καλό είναι να μαθαίνουν πως ήταν τα πράγματα σχετικά πρόσφατα μόλις 20-25 χρόνια πριν .

Τώρα είναι η εποχή των αγοραστών και ενοικιαστών . δεν ξέρουμε πόσο θα κρατήσει , αλλά ήδη οι ιδιοκτήτες αξιόλογων μαγαζιών τα αποσύρουν από την αγορά , φοβούμενοι ότι μπορεί να εγκλωβιστούν σε χαμηλό ενοίκιο και υψηλή φορολογία γιά τα 12 χρόνια της επαγγελματικής μίσθωσης , ελπίζοντας ότι μπορεί σε 1-2 χρόνια να τα νοικιάσουν καλύτερα .

Γενικά όταν η αγορά δεν έχει λογική , όπως τώρα , ψάχνει και την βρίσκει . Ο νέος οικονομικός κύκλος μόλις άρχισε .

Πιος οικονομικος κυκλος αρχιζει τωρα; Η κριση ειναι ακομα στην αρχη...

Θα σχολιάσουν οι έμπειροι τον νέο οικοδομικό κανονισμό? μου φαίνεται καλή φάση να δούμε πιο πολυ πράσινο.

O Νέος Οικοδομικός Κανονισμός , ΝΟΚ έγινε γιά συγκεκριμένους λόγους .

Η Μπιρμπίλη είχε πεί . Τέρμα οι νέες επεκτάσεις Σχεδίου Πόλης στην Αττική . Θα κάνουμε επανάχρηση του υπάρχοντος δομημένου πλούτου . Ταυτόχρονα προχωράνε στην κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης , εκτός αν είσαι αγρότης , βιομηχανία η τουριστική επιχείρηση .

Αρα πρέπει να απαξιώσουμε τα παλιά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας που ήδη ότι είναι χτισμένο πριν το 1959 δεν έχει αντισεισμική κάλυψη , ενώ όσα είναι ανάμεσα στο 1959 και στο 1984 έχουν κάποια αντισεισμική θωράκιση , αλλά τα πρίν το 1970-1975 έχουν πρόβλημα ότι οι σκυροδετήσεις ήταν με τον τενεκέ . Η απαξίωση επιτυγχάνεται με έναν υπερβολικό ΚΕΝΑΚ , δηλαδή ότι το κτίριο είναι ενεργοβόρο , με το χαράτσι της ΔΕΗ και με την εγκληματικότητα και την δημιουργία γκέτο . Στο Αμέρικα όταν ήθελαν να αγοράσουν ένα κτίριο τζάμπα , αγόραζαν ένα διαμέρισμα και το παραχωρούσαν δωρεάν σε περιθωριακούς . Σε λίγο καιρό αγόραζαν όλο το κτίριο όπως το ήθελαν .

Προφανώς όλα τα ανωτέρω δεν αφορούν ισόγειες και διόροφες μονοκατοικίες που εκεί υπάρχει άλλη λογική .

Εδώ με τον ΝΟΚ , προκειμένου να μπορέσει να έχει μιά απολαβή ο ιδιοκτήτης μιάς παλιάς οικοδομής η διαμερίσματος , ουσιαστικά έχουμε αύξηση της δόμησης 35-40 % . Ετσι ουσιαστικά αυτό είναι η αντιπαροχή που θα πάρει ένας ιδιοκτήτης . Δηλαδή σε ένα Οικοδομικό Τετράγωνο με ήδη υπάρχουσα δόμηση 5000 τμ , η αντιπαροχή του παλαιού ιδιοκτήτη θα ήταν 20-25 % . Τώρα με την αύξηση του ΣΔ θα μπορέσει αυτό να ανέβει περίπου στο 50 % . Δηλαδή ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 80 τμ θα μπορεί να πληρώσει κάποια τμ επιπλέον των 40 τμ που θα πάρει . Οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων και είχαμε αρκετά τέτοια από 100-150 τμ , μπορεί να μην θέλουν να ανέβουν ξανά στα τμ που είχαν , έτσι ένας κάτοχος ενός 120 τμ αγοράζοντας μόλις 20 τμ θα μπορεί να έχει 80 τμ . Αυτό σημαίνει ότι ένα οικοδομικό τετράγωνο έχει επιτρεπόμενη δόμηση 5000 τμ , ο νέος κανονισμός του επιτρέπει να χτίσει ένα σύγχρονο κτίριο των 7000 τμ . Θα δώσει αντιπαροχή τα 2500 τμ , θα αγοράσουν οι παλιοί ιδιοκτήτες άλλα 1500 με ευνοικούς όρους και θα πουλήσει και ο κατασκευστής άλλα 3000 τμ . Το πρόβλημα είναι ότι θα χρειαστεί χρηματοδότηση 7 εκ , αλλά αν εισπράξει 2-3 εκ από τους ιδιοκτήτες , τότε μπορεί να έχει άλλα 6-7 εκ είσπραξη από τα υπόλοιπα .
Το θέμα είναι ότι τα λεφτά πλέον είναι πολλά και το παιχνίδι θα πάει σε λίγους μεγαλοκατασκευαστές και στις τράπεζες .
Ετσι πετάει έξω τους μικρούς κατασκευαστές αλλά και πολλούς μηχανικούς .

Επειδή όμως δεν υπάρχουν στην Ελλάδα πολλές πραγματικές εταιρείες που να δουλεύουν έργα των 10-15 εκ , αφού οι υποτιθέμενες μεγάλες είναι κονσόρτσιουμ με υπουργούς και τώρα τα κονέ τελειώνουν , στην ουσία ετοιμαστείτε γιά ξένες εταιρείες και ξένες τράπεζες . Στην αρχή τουλάχιστον θα ισχύει το ρητό 'Το ξένο είναι πιό γλυκό' , αλλά στο μέλλον δεν ξέρω .

Η λογική δεν είναι κακή και δεν υπάρχει άλλη . Τώρα ότι μας πετάει έξω κάθε μικρό κατασκευαστή , αλλά και τους περισσότερους μηχανικούς , αυτό είναι αλήθεια . Αλλά είναι αποτέλεσμα του πληθωρισμού στον αριθμό των μηχανικών και στην απαξίωση του κλάδου γιά την οποίοι έχουμε και οι ίδιοι μέσω του ανύπαρκτου τεε μεγάλη ευθύνη . Αφού η κατασκευή αφέθηκε στους μπετατζήδες και στους αυτοκινητάδες , λογικό είναι τώρα να πάει στους μεγάλους .

Και στο εξωτερικό το ίδιο συμβαίνει με κύριους κατασκευαστές τις τράπεζες .

Ας προσαρμοστούμε στην νέα κατάσταση .

Και κάτι τελευταίο . Ο ΝΟΚ επαναφέρει την λογική στον τόπο . Ξαναμιλά γιά ψηλά κτίρια με μικρή κάλυψη και παραχώρηση της χρήσης των ακαλύπτων στο κοινό .
Ετσι σταματάει την ιστορία με τα σπιτάκια που ξεκίνησε ο Τρίτσης και ολοκλήρωσε ο ΓΟΚ/85 που οδήγησε στα αίσχη των περιοχών με τα διόροφα , που ενώ τυπικά είχαν ΣΔ 0,80 και 0,60 , που σημαίνει ότι στα 1000 τμ οικόπεδο , έχτιζαν 800 η 600 τμ αντίστοιχα , αλλά στην πράξη έχτισαν το διπλάσιο με τα ημιυπόγεια - ημιισόγεια και τις σοφίτες , ενώ οι δρόμοι παρέμειναν στενοί , η κάλυψη πάνω από 60 % και οι θέσεις στάθμευσης στον δρόμο μειώθηκαν από τις συνεχείς ράμπες και εισόδους κτιρίων .

Βέβαια πολλοί αγόραζαν αυτά , είτε γιατί έπαιρναν πολλά τμ , είτε γιατί αφού το 60 % του σπιτιού τους ήταν παράνομο , το αγόραζαν πολύ φτηνότερα από ένα νομιμότερο . Σήμερα βέβαια παριστάνουν τους ανήξερους .

Κάτω Κηφισιά , Πάτημα Βριλησσίων και Χαλανδρίου , Γέρακας , Γλυκά Νερά , Μεσόγεια , Λαγονήσι , Σαρωνίδα κλπ ήταν οι περιοχές που έγινε ο διπλασιασμός του ΣΔ .
Τώρα βέβαια αυτά τελειώνουν .

Και κάτι άσχετο .
Από χτές όσοι έχουν οικοδομή σε εξέλιξη , να ξέρουν ότι γιά να πάρουν ρεύμα θα πρέπει να ελεγχθούν από τους νέους ελεγκτές δόμησης . Ετσι ότι αυθαίρετο έχουν ας το τακτοποιήσουν πριν , γιατί εν τω Αδη , ουκ υπάρχει μετάνοια .

Αφήνοντας εξω τα των επιχειρηματικών σχημάτων, τα του τεχνικου θέματος ακουγονται πολυ ωραία.
Θεωρεις ότι η πόλη θα γινόταν πιο όμορφη?
Η μπιζνα των επαγγελματικών κατεδαφίσεων είναι ανεπτυγμένη στην Ελλάδα?

Ο χρήστης criuser έγραψε:

Βέβαια πολλοί αγόραζαν αυτά , είτε γιατί έπαιρναν πολλά τμ , είτε γιατί αφού το 60 % του σπιτιού τους ήταν παράνομο , το αγόραζαν πολύ φτηνότερα από ένα νομιμότερο . Σήμερα βέβαια παριστάνουν τους ανήξερους .

Μια συμπλήρωση:
δεν παρίσταναν τους ανήξερους, αλλά, όπως συνήθως συμβαίνει με τους παράνουμους σε τούτη τη χώρα, παρίσταναν τα θύματα, που το κράτος (πάντα το κακό κράτος) τους ανάγκαζε να παρανομήσουν, αν και ήθελαν να το αποφύγουν στην πραγματικότητα.
Δεν ήθελαν τα πανωσηκώματα, τους ημιυπαίθριους, τους στεγασμένους ακάλυπτους, τα ημιυπόγεια που γίνονταν δωμάτια.

Φυσικά, αν πήγαινε καμιά μπουλντόζα να γκρεμίσει την αρχοντοκαλύβα τους, έπεφταν στις ερπύστριες τσιρίζοντας. Και μετά από λίγο καιρό ούρλιαζαν που καίγονταν ή πνίγονταν, που δεν είχαν υπόνομο, που δεν έβρισκαν πάρκινγκ μιας κι όλοι πήραν ΙΧ τέλος πάντων ή που το κράτος δεν τους έφτιαχνε ασφάλτινο δρόμο στο αυθαίρετο κι έσπαγαν το αυτοκίνητο.

υπηρχε διαμερισμα προς πωληση τα τελευταια 10 χρονια χωρις ημιυπαιθριο?