Ο χρήστης spyros έγραψε:
οκ.καταλαβαινω τι του λετε και δεν ευκολο,αλλα 1 φιλος που το αναθεσε σε μηχανικο βρεθηκε ασχημα μπλεγμενος καθως δεν ειχε πληρωθει το ΙΚΑ και 2 προμηθευτες οι οποιοι ειχαν εκδωσει παραστατικα στο ονομα και αναγκαστηκε να τα ξαναπληρωσει.

αυτό που περιγράφεις ανήκει στις περιπτώσεις των κακών επαγγελματιών και δεν είναι ο κανόνας. Με την ίδια λογικά μπορεί το συνεργείο που εσύ θα επιλέξεις να βάλει πχ μικρότερα καλώδια και μετά από 1 μήνα να χουν λιώσει όλα. Δεν λέει κάτι. Παραδείγματα μπορούμε να βρούμε δεκάδες. Το σίγουρο ειναι κατά τη γνώμη μου οτι χρειάζεται έναν μηχανικό. Από κει και έπειτα οι εταιρείες (οι σοβαρές) δεν είναι φωτοβολίδες: θα είναι στην πιάτσα και μετά το έργο, επομένως θα γίνει αρκετά καλή δουλειά.

Ο μηχανικός χρειαζεται για να οργανώνει όλες τις εργασίες, το πρόγραμμα, αλλά και για να βλέπει κάποια πράγματα παραπάνω. Νομίζω οτι από κει πρέπει να ξεκινήσει κάποιος.

Πήρα προσφορά απο εταιρεία για όλα αυτά που περιέγραψα παραπάνω το επάνω σπίτι 90 τ.μ 3 υπνοδωμάτια με ντουλάπα στο καθένα και ένα w.c και το κάτω 65 τ.μ 2 υπνοδωμάτια με ντουλάπες,μεγάλες κουζίνες και τα δύο σπίτια συν επένδυση πλακάκια αυλή 20 τ.μ και βεράντα άλλα 20 τ.μ ,μου είπε 62.500 συν 10% επίβλεψη το οποίο είπε οτι παζαρεύεται. Όλα αυτά μαζί με το λεβητοστάσιο,με όλα τα υλικά και οτι άδεια χρειαστεί θα την πληρώσω εγώ. Παράδοση σε 3,5 μήνες με το κλειδί στο χέρι.Απόψεις ?

Ελα Αλεκο???

Συμβουλη: Βρες καλο μηχανολογο μονο και μακρια απο εταιριες 'ανακαινισεων'....

9 στους 10 'εργολαβους' ειναι για τα μπαζα απλα....

Ο χρήστης Madman77 έγραψε:

Ελα Αλεκο???

Συμβουλη: Βρες καλο μηχανολογο μονο και μακρια απο εταιριες 'ανακαινισεων'....

9 στους 10 'εργολαβους' ειναι για τα μπαζα απλα....

Αυτός που μου έδωσε προσφορά μηχανολόγος λέει οτι είναι. Το.......έλα αλέκο τι συμαίνει ??

Youtube Video

Πολυ ακριβο γι αυτα που γραφεις....

'Μηχανολογοι' υπαρχουν πολλοι και αλλες τοσες εταιριες αλλα τυπικα δεν ξερουν τιποτα..
Οι εξαιρεσεις ειναι ελαχιστες... Εδω οταν πρωτοξεκινησα και δουλεψα 2 μηνες για τον Ακτωρα καθομουν και διορθωνα υδραυλικα σχεδια μηχανολογων που παιρναν ενα χιλιαρικο την μελετη αλλα τι να πεις...

Θα σπασεις τα νευρα σου αλλα βρες τα συνεργεια μονος σου...
Καποιοι γνωστοι φανταζομαι οτι υπαρχουν απο συγγενεις/φιλους οποτε ευκολο ειναι..

Χρειαζεσαι ενα μηχανολογο/μηχανικο να σου βγαλει την αδεια και μια μελετη θερμικων απωλειων για την θερμανση σου.. Τιποτα αλλο...
Νομιζεις οτι επειδη 'επιβλεπει' αυτος γινονται σωστες δουλειες???
Το 10% βλεπεις στην πραγματικοτητα καπου στο 30-35% παιρνει απο την τιμη που θα δωσει...

Απο το πρωτο θεμα:
''Αυθημερόν οικοδομική άδεια, με την κατάθεση του φακέλου στις πολεοδομίες, απλοποίηση των διαδικασιών έκδοσης με σκοπό την αντιμετώπιση της πολυνομίας, έλεγχο των κατασκευών από ορκωτούς μηχανικούς και εκχώρηση πολεοδομικών αρμοδιοτήτων σε ειδικούς φορείς όπως ο ΕΟΤ για την ανέγερση ξενοδοχείων ακόμη και σε υπουργεία για άλλες κτιριακές χρήσεις, προβλέπει η νέα νομοθετική ρύθμιση για την έκδοση οικοδομικών αδειών που θα δώσει σύντομα σε δημόσια διαβούλευση η υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κυρία Τίνα Μπιρμπίλη.

Στόχος του νομοσχεδίου που θα θεσμοθετηθεί με Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) και το περιεχόμενο του οποίου αποκάλυψε το Σάββατο η εκπομπή “Θέμα SOS για το Περιβάλλον” στον Θέμα 989, είναι η αντιμετώπιση της γραφειοκρατίας και της δαιδαλώδους πολεοδομικής νομοθεσίας ώστε να απλουστευθούν οι διαδικασίες και να χτυπηθούν τα «γρηγορόσημα» που καθιστούν τις πολεοδομίες τις πιο διεφθαρμένες υπηρεσίες της δημόσιας διοίκησης.
Κανόνας πρώτος είναι η πάταξη της πολυνομίας. Σήμερα, οι υπάλληλοι των πολεοδομιών χάνονται σε ένα κυκεώνα πολεοδομικών διατάξεων (νόμων, εγκυκλίων, υπουργικών αποφάσεων) που σύμφωνα με το Τεχνικό Επιμελητήριο βρίσκονται θαμμένες σε δεκάδες τόμους και περισσότερες από 20.000 σελίδες! Αυτό δυσκολεύει το έργο των ελέγχων των φακέλων και οδηγεί τις πολεοδομίες σε δεκάδες παρατηρήσεις και διορθώσεις και τους πολίτες σε απίστευτη ταλαιπωρία.
Η μικτή επιτροπή του ΥΠΕΚΑ που εκπόνησε το νέο σχέδιο ΠΔ με τη συμμετοχή εκπροσώπων του Τεχνικού Επιμελητηρίου, προβλέπει ότι στο εξής οι πολεοδομίες θα περιορίσουν το έργο τους και θα επικεντρωθούν στους ουσιώδης ελέγχους των κατασκευών που έχουν άμεση σχέση με το δημόσιο συμφέρον και με τις επιπτώσεις στο περιβάλλον (π.χ κάλυψη, ύψος, συντελεστή δόμησης, ημιυπαίθριοι, μπαλκόνια κ.α). Μέχρι σήμερα κατά τον έλεγχο των οικοδομικών αδειών, τα πολεοδομικά γραφεία ασχολούνταν με το σύνολο των πολεοδομικών διατάξεων, με αποτέλεσμα να χάνονται μέσα στις ασάφειες και τις λεπτομέρειες του θεσμικού πλαισίου.
Τρεις κατηγορίες κτιρίων

Με τις νέες ρυθμίσεις τα κτίρια κατατάσσονται σε τρεις κατηγορίες. Για διώροφα κτίσματα έως 7,50 μέτρων, η έκδοση των αδειών δόμησης θα γίνεται αυθημερόν με τους μελετητές να έχουν την αποκλειστική ευθύνη για την σύνταξη και πληρότητα των υποβαλλόμενων μελετών. Η πολεοδομία θα ελέγχει μόνο τις αμοιβές, τους φόρους και τις εισφορές υπέρ τρίτων.
Τις σημαντικότερες αλλαγές φέρνει η έκδοση των αδειών δόμησης για ειδικά κτίρια όπως βιομηχανίες, ξενοδοχεία, νοσοκομεία, αθλητικές και στρατιωτικές εγκαταστάσεις, δικαστικά μέγαρα, φυλακές κ.α

Στο πλαίσιο αυτό σχεδιάζεται η μεταβίβαση πολεοδομικών αρμοδιοτήτων σε ειδικούς φορείς προκειμένου να μειωθεί ο φόρτος εργασίας στις πολεοδομίες και να συντομευθούν οι διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών που αφορούν σε κτίρια αυτής της κατηγορίας.

Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το σχέδιο νόμου προβλέπει ότι αντίστοιχες αρμοδιότητες θα αναλάβει ο ΕΟΤ για την αδειοδότηση ξενοδοχειακών και τουριστικών καταλυμάτων, τα υπουργεία Οικονομίας για βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις αλλά και το υπουργείο Περιβάλλοντος για υποδομές δασικών εκμεταλλεύσεων και οικοδομικά έργα σε δασικές εκτάσεις.
Αντίστοιχα, έργα που συνδέονται με πρατήρια βενζίνης, εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς (σταθμοί ΚΤΕΛ, Μετρό κ.α) και έργα παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ θα αναλάβουν πολεοδομικές υπηρεσίες του υπουργείου Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων.

Αναφορά γίνεται στο σχέδιο και σε θρησκευτικούς χώρους (εκκλησίες κ.α), ορίζοντας ως αρμόδιο φορέα για την έκδοση των αδειών το υπουργείο Παιδείας. Μέχρι σήμερα η εκκλησία έχει τη δική της «πολεοδομική» αρχή που είναι η ναοδομία, χωρίς να διευκρινίζεται εάν θα συνεχίσει να λειτουργεί ή καταργείται.
Η εκχώρηση αρμοδιοτήτων σε ειδικούς φορείς έχει ήδη αρχίσει να προκαλεί αντιδράσεις στους κύκλους των μηχανικών καθώς προϋποθέτει επάνδρωση και λειτουργία πολεοδομικών γραφείων ως επί το πλείστον από το μηδέν σε ανεξάρτητους φορείς με συνακόλουθη συρρίκνωση των ήδη υφιστάμενων. Οι υποστηριχτές πάντως της ιδέας, θεωρούν ότι έτσι επιτυγχάνεται αποτελεσματικότερη λειτουργία των πολεοδομιών και περιορισμός της γραφειοκρατίας. Όπως τονίζουν έμπειροι μηχανικοί τα πολεοδομικά γραφεία θα περιοριστούν μόνο στον έλεγχο του σχεδίου κάλυψης της οικοδομής (τοπογραφικό και περίγραμμα) και οι άδειες θα εκδίδονται από τους ειδικούς φορείς που ούτως ή άλλος ελέγχουν τις υπόλοιπες μελέτες, και έχουν την τεχνογνωσία για τις εξειδικευμένες κατασκευές.

Χαρακτηριστική περίπτωση λένε, αποτελεί ο ΕΟΤ ο οποίος διαθέτει οργανωμένες τεχνικές υπηρεσίες για τον έλεγχο των μελετών που στο μέλλον, θα επιφορτιστούν και με την έκδοση αδειών δόμησης.

Για όσα κτίρια δεν υπάγονται στις δύο παραπάνω κατηγορίες (διώροφα, ειδικά κτίρια), οι οικοδομικές άδειες θα εκδίδονται από τα πολεοδομικά γραφεία με έλεγχο των δικαιολογητικών, κάποιων άρθρων του κτηριοδομικού κανονισμού καθώς και των αμοιβών και εισφορών υπέρ τρίτων.

Ορκωτοί μηχανικοί θα

ελέγχουν τις κατασκευές

Υποχρεωτικοί καθίστανται οι έλεγχοι των οικοδομικών εργασιών στην αρχή και το τέλος της κατασκευής καθώς με υπουργική απόφαση, το ρόλο αυτό αναλαμβάνουν ορκωτοί μηχανικοί με την υποχρέωση έκδοσης πορίσματος αυτοψίας. Σήμερα, για να πάρει ρεύμα ένα κτίριο απαιτείται μόνο υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι η κατασκευή είναι νόμιμη και πληροί όλες τις πολεοδομικές διατάξεις.
Όμως κανείς δεν ελέγχει εάν πραγματικά αυτές έχουν τηρηθεί με αποτέλεσμα ο κάθε μηχανικός να υπηρετεί τα συμφέροντα των εντολέων του. Χαρακτηριστικό παράδειγμα το κλείσιμο των ημιυπαίθριων που παρά το γεγονός ότι είναι παράνομο, οι μηχανικοί, υπογράφουν για τη νομιμότητα του κτίσματος προκειμένου να χορηγηθεί ρεύμα.
Με υπουργική απόφαση θα καθοριστούν επίσης οι ελάχιστες προδιαγραφές για τη επάνδρωση των πολεοδομικών γραφείων ενώ θεσπίζονται και όρια ανοχής στις κατασκευές. Στόχος είναι να μην επισείουν πρόστιμα και να μην θεωρούνται παραβάσεις οι μικρής κλίμακας αποκλίσεις από τις οικοδομικές άδειες.
Τέλος, στα τέσσερα χρόνια παραμένει η ισχύς της οικοδομικής άδειας που αυξάνεται σε έξι για πάνω από 15.000 τ.μ Με το πέρας της δεύτερης τετραετίας και αν δεν έχει αναθεωρηθεί επ΄αόριστο παύει να ισχύει. Το σχέδιο νόμου προβλέπει επίσης ξεκάθαρα σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται αναθεώρηση αδείας και σε ποιες απλή ενημέρωση φακέλου.

Όσες άδειες έχουν υποβληθεί στις πολεοδομίες πριν την δημοσίευση του ΠΔ εκδίδονται σύμφωνα με τις υφιστάμενες διατάξεις.''

...Ορκωτοί μηχανικοί θα ελέγχουν τις κατασκευές...

Mεχρι εκει αντεξα,μετα τα γελια μου πρεπει να ακουστηκαν μεχρι την Ζιμπάμπουε

Πάντως το σύστημα αυτό , με το φυσικό αέριο και τους ανελκυστήρες γενικά δουλεύει .

Εγώ σαν μηχανικός θα ήθελα να υπήρχε τέτοια παραλαβή από ανεξάρτητες εταιρείες , γιατί έτσι θα σταματούσε η πίεση των ιδιοκτητών γιά αυθαιρεσίες .

Γενικά στην Ελλάδα πρέπει να τραβηχτεί μιά γραμμή , και να αφορά όσες άδειες έχουν εκδοθεί και
ανάλογα με την σπουδαιότητα της παράβασης να νομιμοποιηθούν με αντίστοιχα ποσά όλες οι παραβάσεις .

Από εκεί και μετά , παραλαβές και πιστοποιήσεις από ανεξάρτητες εταιρείες που η κάθε μία θα ελέγχει και την άλλη , με μηχανικούς που δεν θα κάνουν ελεύθερο επάγγελμα ταυτόχρονα και υψηλότατα πρόστιμα στις εταιρείες σε κάθε λαμογιά .

Ο χρήστης Tiger έγραψε:

...Ορκωτοί μηχανικοί θα ελέγχουν τις κατασκευές...

Mεχρι εκει αντεξα,μετα τα γελια μου πρεπει να ακουστηκαν μεχρι την Ζιμπάμπουε

Εγώ ξεκίνησα να γελώ απ το 'αυθημερόν'!! Ε ρε γλέντια...Οι μελετητές μηχανικοί θα φέρουν την αποκλειστική ευθύνη...λες και μιλάμε για κήπους-βάζεις βγάζεις λουλούδια και το μαζεύεις... Βρε πάνε καλά? Δηλαδή μου επιτρέπεις να φτιάξω ο,τι μαλακία μου κατέβει, οπουδήποτε και με όποιο τρόπο? Τόσα χρόνια παραδεχόμαστε οτι υπάρχει τεράστιο πρόβλημα με την προστασία του (όποιου) αρχιτεκτονικού τιπίου...τώρα πάμε αντίστροφα?

Η φίλη μας η κα Μπιρμπίλη μας υπενθυμίζει σε κάθε ευκαιρία οτι ΔΕΝ είναι μηχανικός...Απαράδεκτη

Γιατί Θύμιο , σήμερα ελέγχει η πολεοδομία την αρχιτεκτονική λύση ?
Μόνο γιά τα τμ και τον όγκο θα πρέπει να γίνεται ο έλεγχος .

Αν θεωρείς ότι σήμερα γίνεται κάτι άλλο το δομημένο περιβάλλον σου δίνει την απάντηση .
Ιδιαίτερα τα κτίρια που έχουν περάσει από ΕΠΑΕ .

Γενικά πρέπει όλοι οι μηχανικοί να καταλάβουμε και να κάνουμε κατανοητό σε όλους , ότι οι μεγάλες διαφορές στους ΣΔ σε αποστάσεις δεκάδων η εκατοντάδων μέτρων , είναι αυτές που ωθούν στην αυθαιρεσία , αφού δημιουργούν περιουσίες απλά με διοικητικές πράξεις .

Ο όγκος είναι μιά λύση .

Σίγουρα ο όγκος είναι μια λύση. Και τώρα θεωρητικά υπάρχει, αλλά έχω δει δεκάδες τωρινά ΔΚ που δεν αναφέρουν καν τον όγκο...

Δεν λέω οτι αυτή τη στιγμή υπάρχει έλεγχος των αρχιτεκτονικών επιλογών. Ωστόσο αυτή η οδός θα μας οδηγήσει όλους σε ακόμη πιο χαλαρή κατάσταση. Περίμενα να υπάρχει μια καεύθυνση προς τα εκεί. αλλά δυστυχώς δεν λαμβάνεται καν υπόψη.

Όσον αφορά το σχέδιο που προτείνεται, θεωρώ οτι είναι 100% μη εφαρμόσιμο. Ούτε το 'αυθημερόν' είναι εφαρμόσιμο, ούτε οι...ορκωτοί μηχανικοί, οι οποίοι κατά πάσα πιθανότητα θα είναι οι υπάρχοντες μηχανικοί των πολεοδομικών γραφείων, οι οποίοι θα έχουν λιγότερο φόρτο με την αυθημερόν θεώρηση-αδειοδότηση.

Κι εγώ λοιπόν που ξέρω τον καθένα με το μικρό του και έχω το κινητό του, θα νιώσω την απειλή του ορκωτού...του ορκωτού που θα πίνει τέτοια ώρα ουζάκια, όπως έκανε και πριν τον βαφτίσουν έτσι...Και θα νιώθω τον έλεγχό του, όταν στο αρχείο κάθε πολεοδομίας υπάρχουν εκατοντάδες περιπτώσεις απίστευτων και ευφάνταστων αυθαιρεσιών και 'παραληψεων' από τη μερία τους...

Και επειδή στην επαρχία έχουμε ούτως ή άλλως κατά πλειοψηφία χαμηλά κτίρια κάτω των 7,50μ, θέλω να δω πώς θα αντιμετωπιστούν οι φίλοι μας οι κατασκευαστές, που θα φτιάχνουν συγκροτήματα-αίσχη (δεν μιλώ για το σύνολο-υπάρχουν και καλές κατασκευές), τα οποία όμως θα είναι κάτω των 7,50μ...Αλλά ξέχασα..τους κατασκευαστές αυτή η κυβέρνηση, όπως και η προηγούμενη, δεν έχει σκοπό να αγγίξει...Και θα εγκρίνονται λοιπόν τα κτίρια εντός της ημέρας...

Και ποιό είναι το κέρδος από αυτήν την διαδικασία εν τέλει? Σε μια εποχή που οι πολεοδομίες είναι άδειες, ποιό είναι το κέρδος? Θεωρώ λοιπόν οτι αυτό είναι το...'τυράκι', οτι θα ξεμπλέκουμε πιο γρήγορα..Το γεγονός όμως οτι πάιρνουμε πάνω μας πλέον το 100% της ευθύνης είναι πολύ σημαντικό και κανένας ορκωτός δεν θα με πείσει για το αντίθετο.

Γιά το θέμα του ύψους , ας όψεται ο 1337 και η λογική της σομόν μεζονέτας .
Ας μειώσουν την κάλυψη στο 30 -40 % και να αυξήσουν το ύψος τουλάχιστον στα 12-15 μ .

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Γιατί Θύμιο , σήμερα ελέγχει η πολεοδομία την αρχιτεκτονική λύση ?

Αμέ! Το σπίτι μας πέρασε από επιτροπή γιατί 'είχε όγκους που εξείχαν περισσότερο από 40 εκατοστά από το εξωτερικό του κτηρίου'.
Τώρα αν σκεφτείτε ότι σε προστατευόμενες περιοχές υπάρχουν ΤΑ εκτρώματα που έχουν πάρει άδεια μετά από τον έλεγχο της επιτροπής είναι άλλο θέμα.
Όπως και άλλο θέμα είναι και οι προδιαγραφές που θέτουν οι επιτροπές. Στα Λεχώνια, για παράδειγμα, είναι υποχρεωτικό να χτίζει με 'πηλιορίτικο' στυλ. Αλλά αν δεις τα λιγοστά σπίτια που σώθηκαν από τον σεισμό του '55 γενικά δεν είναι σε πηλιορίτικο στυλ, αλλά υπάρχουν μέχρι και αρτ ντεκό. Και τα σημερινά 'πηλιορίτικα' μου θυμίζουν περισσότερο 'βέροια'...

Πιστευω οτι εαν οι ποινες για τον μηχανικο που θα παρει την ευθυνη επανω του ειναι αρκετα μεγαλες ...... δεν θα υποκυπτει στις ορεξεις του ιδιοκτητη..... εαν αυτο ειναι ξεκαθαρο... τοτε οτι και να του ταζει ο ιδιοκτητης υπογραφη δεν θα μπαινει.... ομως θα πρεπει να φοβαται παυση επαγγελματος για κατιι τετοιο....... για αρκετο διαστημα..... που να μην συμφερει η λαμογια..... Για να δουμε ολο το σκηνικο πως θα καταληξει.....

Ο χρήστης thymios έγραψε:

...Ορκωτοί μηχανικοί θα ελέγχουν τις κατασκευές...

Mεχρι εκει αντεξα,μετα τα γελια μου πρεπει να ακουστηκαν μεχρι την Ζιμπάμπουε

Εγώ ξεκίνησα να γελώ απ το 'αυθημερόν'!!

Καλα το αυθημερον ειναι προφανως σε αλλη μοναδα χρονου που εμεις εδω στην γη δεν γνωριζουμε
Ουρτ που θελετε αυθημερον ρε,περνα απο Δευτερα σημερα λειπει ο υπαλληλος που το εχει χρεωμενο,την Δευτερα εχουμε απεργια,την Τριτη απεργια,την Τεταρτη θα πρεπει εσυ να ψαξεις και να μας φερεις μια ΚΥΑ,την Πεμπτη θελουμε πιστοποιητικο θρησκευτικων φρονηματων της γατας σου επικυρωμενο,την Παρασκευη η κυβερνηση παγωνει τα παντα για 6 μηνες και μετα εχουμε προεκλογικη περιοδο 12 μηνων και στην συνεχεια περιοδο χαριτος 3 χρονια.

Εδω αντικατασταση αδειας κυκλοφορειας δεν βγαζουν αυθημερον.. που δεν ειναι τιποτα παραπανω απο το να τυπωσουν τα στοιχεια της στον εκτυπωτη και να την υπογραψει η υπευθηνη για αυτο.....

Ερωτηση:
Οι υπαρχουσες πολυκατοικιες, που παμπολλες εχουν ηδη συμπληρωσει 40+ χρονια, εχουν 20-30 διαμερισματα και περαν της φθορας λογω χρονου, παρουσιαζουν πλεον προβληματα, οπως θεματα ανελκυστηρων, ανυπαρκτης ενεργειακης οικονομιας κλπ, :
1/ Ποσα χρονια ζωης εχουν ακομα, ωστε να μην 'πεσουν' απο μονες τους ή θα παραμεινουν για να κατοικουνται μονο απο 'περιθωριακους' τυπους, τελειωμενους μεταναστες κλπ?
2/ Η γενικη ανακαινιση διαμερισματος (κοστους πχ 400€/τμ) σε τετοιες οικοδομες, θα εχει αποσβεση σε βαθος χρονου ?
3/ Τι μπορει να περιμενει ο ιδιοκτητης διαμερισματος απο την επικειμενη απαξιωση της παλιατζουρο-πολυκατοικιας (πχ 'κατεδαφιση', αντιπαροχη κλπ) ?

1. Οι τεσσαραντακονταετείς κατασκευές, στην συντριπτική τους πλειοψηφία, έχουν ζωή πολλών αιώνων ακόμη. Το από ποιούς θα κατοικούνται, είναι άλλο θέμα που άπτεται της επιστήμης της μελλοντολογίας.

2. Εξαρτάται από τη χρήση για την οποία προορίζεται το διαμέρισμα και η ανακαίνιση.

3. Κάτι από τα δύο, ή και τα δύο, ή σκέτη πώληση. Αρκεί να συννενοηθούν οι (πάμπολλοι?) ιδιοκτήτες σε μια κοινά αποδεκτή λύση (καθόλου εύκολο, μια γρια να 'τα μπήξει', χαίρεται). Προσοχή όμως : σε πλείστες των περιπτώσεων οι νέοι συντελεστές δόμησης είναι μικρότεροι των ισχυόντων πριν από 40 χρόνια. Σε συνδυασμό με τα υποχρεωτικά πάρκινγκ, ανεκλυστήρες, την μείωση του ύψους σε ορισμένες περιπτώσεις, οι νέες ιδιοκτησίες θα είναι μικρότερες των παλαιών.

Ο χρήστης dbekos έγραψε:

3/ Τι μπορει να περιμενει ο ιδιοκτητης διαμερισματος απο την επικειμενη απαξιωση της παλιατζουρο-πολυκατοικιας (πχ 'κατεδαφιση', αντιπαροχη κλπ) ?

θέμα αντιπαροχής δύσκολα μπορεί να τεθεί. Ο εργολάβος θα πρέπει να πάρει κι αυτός μερίδιο από τα διαμερίσματα που θα προκύψουν. Πόσοι λοιπόν θα δεχτούν (αν οι συντελεστές παραμένουν ίδιοι) να πάρουν, για παράδειγμα, ένα καινούριο διαμέρισμα 70τμ σε αντικατάσταση του παλαιού τους που ήταν 100τμ (για να μείνει και ένα ελάχιστο 30% για τον εργολάβο)???