Ο χρήστης GFON έγραψε:
Απ οτι ειπε πριν λιγες μερες ο Αλογοσκουφης θα ισχυσει κανονικα ο ΦΠΑ απο 1/1/2006 και θα γινουν και αυξησεις στις αντικειμενικες αξιες κατα ενα μερος αυτη το χρονια και στις επομενες, τα ρεστα.

Οι εργολαβοι το ξερουν, απλα ευελπιστουν να αναβληθει η εφαρμογη τους, ασε που τους βολευει να πουλουν οτι εχει ξεμεινει.

Δηλαδή, ο ΦΠΑ καταστρέφει την αντιπαροχή! Πακέτο!

Μηπως ειναι κανενας αρχιτεκτονας ή μηχανικος;

Έχω μερικες ερωτησεις σχετικα με τις αδειες, οικοπεδα κλπ. Περιοχη Αττικης.

**
Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ
Παρασκευή, 5 Μαϊου 2006 07:00 **

'Περισσότερες και το Φεβρουάριο οι οικοδομές

ΑΝΟΔΙΚΑ κινήθηκε, το Φεβρουάριο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, παρά την επιβολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και την αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων από 1/1/06.

Σύμφωνα με την ΕΣΥΕ ο όγκος των νέων αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν παρουσίασε αύξηση στο σύνολο της χώρας.

Στην περιοχή της Αττικής η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε αύξηση κατά 23,7% σε σχέση με το 2005.'

Που ειναι ολοι αυτοι οι φωστηρες που ελεγαν οτι ο ΦΠΑ και οι νεες αντικειμενικες θα φρεναραν την οικοδομή?????
23,7% αυξηση......

Η οικοδομικη δραστηριοτητα αυξανεται. το θεμα ειναι για ποσο καιρο ακομα θα μας πειθουν οι τραπεζες να βαζουμε το κεφαλι μας στον τορβά για να αποκτήσουμε το κουτακι των ονειρων μας δινοντας 100.000.000 δρχ (τουλαχιστον)

Τους τελευταιους 4 μηνες επειδη μας προεκυψαν καποια χρήματα απο μια κληρονομια ειμαστε με τη γυναικα στην αναζητηση κατοικιας. Εχουμε δει πανω απο 30 διαμερισματα (εξονυχιστικά). Να σας πώ τι με εξοργιζει

1. Η καφριλα των περισσοτερων κατασκευαστών. Σου αφιερωνουν μιση ώρα με το ζόρι (ενω εσυ θα πρεπει να τους δώσεις ενα σκασμο χρηματα) και εαν ρωτάς και πολλα για το σπιτι (ειδικα τεχνικές λεπτομέρειες) μπορει και να τσατιστούν. 'Δεν το βλεπεις ρε μεγάλε οτι ειναι τεφαρικι, τι ρωτάς ?'

2. Ενω εχουμε σταμπαρει πολλους που εχουν διαμερισματα απουλητα για 4 μηνες, εντούτοις δεν κατεβαζουν την τιμη ουτε 1000 ευρώ (προφανως τα εχουν κονομησει καλά και σιγα μην σκάσουν)

3. Εχουμε πετύχει και νεόδμητα διαμερισματα (πολυτελους κατασκευής) με στραβους τοιχους - αληθεια με τι αλφαδιάζουν - ανομοιογενη και λαθος αλφαδιασμενα πλακάκια, μπρίζοδιακόπτες απο το Praktiker, (του κιλού) διακοπτες βρύσες και βανες τελειως παρωχημένες, μπριζες τηλεφώνου σε 1-2 δωματια μονο κ.λ.π κ.λ.π
   Αναρωτιέμαι που ζουν αυτοι που τα φτιάχνουν?

4. Τα πραγματικά καλά διαμερισματα είναι στο Θεο. Προσφατα ειδαμε ενα 125 τ.μ στο Μαρουσι πραγματικα πολυτελους κατασκευής έναντι μονο 450000 Ευρώ

Τελικα ομως οτι και να λεμε θα συνεχισουμε να αγοράζουμε γιατι μας εχουν γαλουχήσει με την εννοια της ιδιοκατοικησης (κατι που δεν συμβαινει εξω οπου πολλοι ευκαταστατοι ανθρωποι προτιμουν να νοικιαζουν παρα να βαζουν τα χρήματα τους σε ενα ακινητο για στεγαση)

Κυριως ομως, κατα τη γνωμη μου, η οικοδομή και τα παρελκομενα κινουν την Ελληνική οικονομια σε σημαντικο βαθμο και προσφέρουν θεσεις εγρασιας και αρκετά έσοδα στο Ελληνικό κράτος. Συνεπώς η στρέβλωση που παρατηρείται στο χώρο θα συνεχιστει οσο στριμωγμα και εαν φαμε γιατί την αγελάδα που σου δινει πολυ και καλο γαλα δεν την σκοτώνεις.

Εμπρος λοιπόν για ακομα υψηλότερες τιμές. Ας ειναι καλα οι τράπεζες. Εξαλλου ειμαστε large λαός , σιγά μην δεν μπορουμε να δώσουμε 500000 Ευρώ για ενα διαμερισματακι πολυτελους κατασκευής (να μπουμε και στο ματι του γείτονα)

Ο χρήστης GFON έγραψε:
Που ειναι ολοι αυτοι οι φωστηρες που ελεγαν οτι ο ΦΠΑ και οι νεες αντικειμενικες θα φρεναραν την οικοδομή????? 23,7% αυξηση......

Είναι οι άδειες που βγήκαν σωρηδόν πριν κλείσει ο χρόνος για να αποφύγουν το ΦΠΑ. Η οικοδομή θα έχει δουλειά για τα συνεργεία περίπου για 1.5 με 2 χρόνια ακόμα. Για τους μελετητές δεν συζητάω... έπαψε ήδη να έχει δουλειά...

μπρίζοδιακόπτες απο το Praktiker, (του κιλού)

Του Praktiker οι μπριζοδιακόπτες είναι πιο ακριβοί μέχρι και 5 φορές μπροστά στις τιμές που μπορείς να πετύχεις αν ξέρεις την αγορά. Και δεν μιλάω για άγνωστες μάρκες, μιλάω για Legrand...

Ο χρήστης Calibrator έγραψε:

Που ειναι ολοι αυτοι οι φωστηρες που ελεγαν οτι ο ΦΠΑ και οι νεες αντικειμενικες θα φρεναραν την οικοδομή????? 23,7% αυξηση......

Είναι οι άδειες που βγήκαν σωρηδόν πριν κλείσει ο χρόνος για να αποφύγουν το ΦΠΑ. Η οικοδομή θα έχει δουλειά για τα συνεργεία περίπου για 1.5 με 2 χρόνια ακόμα. Για τους μελετητές δεν συζητάω... έπαψε ήδη να έχει δουλειά...

Δεν νομιζω ειναι νεες αδειες ............ εκτος και η ΕΣΥΕ μετραει τις ιδιες αδειες 2 φορες, διοτι το τελευταιο διμηνο του 2005 ειχαμε αυξησε >50% λογο της επιβολης ΦΠΑ απο αρχη του 2006.

Οσο υπαρχουν προβατα αγοραστες οι εργολαβει θα κοναμαν τρελλα, διαμερισμα με κοστος 60,000ε το πουλαν >200,000ε και το φοβερο κλαιγονται που θα τους βαλουν ΦΠΑ.

Ο χρήστης Calibrator έγραψε:

Που ειναι ολοι αυτοι οι φωστηρες που ελεγαν οτι ο ΦΠΑ και οι νεες αντικειμενικες θα φρεναραν την οικοδομή????? 23,7% αυξηση......

Είναι οι άδειες που βγήκαν σωρηδόν πριν κλείσει ο χρόνος για να αποφύγουν το ΦΠΑ. Η οικοδομή θα έχει δουλειά για τα συνεργεία περίπου για 1.5 με 2 χρόνια ακόμα. Για τους μελετητές δεν συζητάω... έπαψε ήδη να έχει δουλειά...

μπρίζοδιακόπτες απο το Praktiker, (του κιλού)

Του Praktiker οι μπριζοδιακόπτες είναι πιο ακριβοί μέχρι και 5 φορές μπροστά στις τιμές που μπορείς να πετύχεις αν ξέρεις την αγορά. Και δεν μιλάω για άγνωστες μάρκες, μιλάω για Legrand...

Μα το ξερω φιλε μου, απλά εννοώ οτι βάζουν σαβούρα την οποια εσύ πρέπει να πληρώσεις χρυσάφι

Ο χρήστης GFON έγραψε:

..........
Οσο υπαρχουν προβατα αγοραστες οι εργολαβει θα κοναμαν τρελλα, διαμερισμα με κοστος 60,000ε το πουλαν >200,000ε και το φοβερο κλαιγονται που θα τους βαλουν ΦΠΑ.

Nα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω.
H αγορά της κατοικίας είναι η πιο ανταγωνιστική από οποιαδήποτε άλλη στην Eλλάδα και οι τιμές διαμορφώνονται από την προσφορά και τη ζήτηση. Aν πράγματι διαμέρισμα με κόστος 60.000 το πουλάνε 200.000 τότε κάποιοι άλλοι θα πάρουνε τους αγοραστές-πρόβατα.
Eκτός αν εννοείτε ότι καμμιά δεκαριά χιλιάδες κατασκευαστές, από A.T.E. μέχρι τον Mήτσο τον εργολάβο έχουνε κάνει το απόλυτο καρτέλ και συνεννοούνται με σατανική επιτυχία πίσω από την πλάτη του έλληνα καταναλωτή.
Tο κόστος κατασκευής με τη χρήση της τεχνολογίας και την είσοδο των ξένων εργατών έχει μειωθεί σε πραγματικές τιμές από τη δεκαετία του 80 και μετά. Για τις αυξήσεις τιμών αποκλειστικά 'ευθύνεται' η κατακόρυφη αύξηση του κόστους της γης στα μεγάλα αστικά κέντρα που οφείλεται στη ζήτηση...
Eπειδή έχουνε γραφτεί ατέλειωτες μπούρδες για την οικοδομή, ιδιαίτερα από δημοσιογραφίσκους των δήθεν οικονομικών στηλών που γράφουνε με νοοτροπία 'σκάνδαλο-αίμα-πανικός' δεν σημαίνει ότι πρέπει να τους ακούμε και να τρέχουμε σαν τα πρόβατα. Aν θέλετε σπίτι ψάξτε καλά, αν πάλι πιστεύετε ότι θα σκάσει η φούσκα περιμένετε το μέλλον και καλή σας τύχη.

Οι τιμες ειναι σε υψηλα επιπεδα αν σκεφτει κανεις τι μισθους εχουμε και το καρτελ των τραπεζων που κρατα υψηλα τα επιτοκια.
Η κυβερνηση τονισε πλασματικα την ζητηση με τρομορεπορταζ για αυξησεις στους φορους.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Οι τιμες ειναι σε υψηλα επιπεδα αν σκεφτει κανεις τι μισθους εχουμε και το καρτελ των τραπεζων που κρατα υψηλα τα επιτοκια.
Η κυβερνηση τονισε πλασματικα την ζητηση με τρομορεπορταζ για αυξησεις στους φορους.

Ναι αλλά το πάρτυ τελειώνει αφού τα επιτόκια θα είναι προς το 3% σύντομα και μάλλον θα ανέβουν...

Εαν αυτό συμβεί σύντομα, οι πολλές άδειες που βγήκαν τέλος 2005 (και θα είναι ετοιμα τέλος 2006 ή μέσα στο 2007 θα δυσκολευτούν να πωληθούν με
απότελεσμα πτώση τιμών.

Προσφορά και ζήτηση είναι όλα

Να εφιστήσω την προσοχή στους αγοραστες καθώς πλέον η Εφορία τρείς μήνες μετά την υπογραφή των συμβολαίων κάνει επίσκεψη στο σπίτι για να τσεκάρει ότι δεν έχουν κλείσει τα ημιυπαίθρια, ότι δεν έχουν χτισθεί οι ταράτσες και ότι δεν έχει αλλάξει χρήση στα υπόγεια χωρίς αυτό να έχει δηλωθεί!!!!!
Να σας πώ ότι μετά την υπογραφή των συμβολαίων την ευθύνη φέρει ο νέος αγοραστής και όχι ο κατασκευαστής και ότι πέφτουν πρόστιμα βροχή!!!!!!!!!!

Ο χρήστης cpp έγραψε:
Να εφιστήσω την προσοχή στους αγοραστες καθώς πλέον η Εφορία τρείς μήνες μετά την υπογραφή των συμβολαίων κάνει επίσκεψη στο σπίτι για να τσεκάρει ότι δεν έχουν κλείσει τα ημιυπαίθρια, ότι δεν έχουν χτισθεί οι ταράτσες και ότι δεν έχει αλλάξει χρήση στα υπόγεια χωρίς αυτό να έχει δηλωθεί!!!!!
Να σας πώ ότι μετά την υπογραφή των συμβολαίων την ευθύνη φέρει ο νέος αγοραστής και όχι ο κατασκευαστής και ότι πέφτουν πρόστιμα βροχή!!!!!!!!!!

Σοβαρα δεν το ηξερα αυτο.

Επιτελους βγηκαν απο τα γραφειακια τους.

Να δω τωρα ποιος αγοραστης θα κανει την κοτα στις παρανομιες των εργολαβων

Και βγαινει ο εφοριακος να κανει τι;Τον πολιτικο μηχανικο;
Δεν νομιζω οτι η εφορια μπορει να κανει κατι τετοιο.

Ο χρήστης Calibrator έγραψε:

Που ειναι ολοι αυτοι οι φωστηρες που ελεγαν οτι ο ΦΠΑ και οι νεες αντικειμενικες θα φρεναραν την οικοδομή????? 23,7% αυξηση......

Είναι οι άδειες που βγήκαν σωρηδόν πριν κλείσει ο χρόνος για να αποφύγουν το ΦΠΑ. Η οικοδομή θα έχει δουλειά για τα συνεργεία περίπου για 1.5 με 2 χρόνια ακόμα. Για τους μελετητές δεν συζητάω... έπαψε ήδη να έχει δουλειά...

Ρώτησα στο πρωτόκολλο της Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης και μου είπαν ότι συνεχίζει να έχει αρκετή δουλειά παρόλο που οι μηχανικοί προέβλεπαν μηδενική κίνηση. Τώρα έχει 30-40 φακέλους τη μέρα ενώ το 2005 ήταν 80-100.

Και βεβαια εχει κινηση,αφου οι εργολαβοι εχουν μαζεψει χρήμα.
Σε καμια πενταετια προβλεπεται σταθεροποιηση των τιμων.

??

Παντως εδω και καμιά 20ετια αυτου του ειδους οι προβλεψεις ειναι αστοχες με την πραγματικοτητα να τις διαψευδη.

Και οσο η νομισματικη πολιτικη, κρατα και θα συνεχισει, να κρατα το κοστος χρηματος χαμηλα δεν βλεπω με πιο τροπο θα σταματησει η συνολικη ανοδος της αγορας ακινητων.

τελικα τη αναμενεται να γινει με τα ακινητα στα επομενα 2-3 χρονια ?

1-Μπαμ και Διορθωση 20-30-40% ?

2-Σταθεροποιηση τιμων και στασιμοτητα στην αγορα ?

3-Σταθερη αυξηση τιμων 5-6% τον χρονο για τα επομενα 7-8 χρονια ?

η αυξηση των επιτοκιων θα παιξει ρολο σ'αυτην την ιστορια ?

περιμενω-περιμενω-περιμενω 3 χρονια αυτη τι γ....η τη διορθωση για να βαλω ενα κεραμιδι κ εγω πανω απο το κεφαλι μου αλλα τιποτα !!!!!

ενα 3αρι στην Δαφνη ειχε το 2002 160000 Ε κ τωρα εχει 200000 Ε !!!!

Ο χρήστης CAP DIM έγραψε:
τελικα τη αναμενεται να γινει με τα ακινητα στα επομενα 2-3 χρονια ?

1-Μπαμ και Διορθωση 20-30-40% ?

2-Σταθεροποιηση τιμων και στασιμοτητα στην αγορα ?

3-Σταθερη αυξηση τιμων 5-6% τον χρονο για τα επομενα 7-8 χρονια ?

η αυξηση των επιτοκιων θα παιξει ρολο σ'αυτην την ιστορια ?

περιμενω-περιμενω-περιμενω 3 χρονια αυτη τι γ....η τη διορθωση για να βαλω ενα κεραμιδι κ εγω πανω απο το κεφαλι μου αλλα τιποτα !!!!!

ενα 3αρι στην Δαφνη ειχε το 2002 160000 Ε κ τωρα εχει 200000 Ε !!!!

Οι τιμες δεν προκειται να πεσουν .....στην χειροτερη να σταθεροποιηθουν για ενα διαστημα.

Τα επιτοκια δεν θα παιξουν σημαντικο ρολο ,διοτι ηδη οι τραπεζες εχουν βγαλει σε αντιδοτο των αυξησεων απο ΕΚΤ, ανταγωνιστικα σταθερα επιτοκια.

ΥΣ. ειδικα τι 1) που αναφερεις ...ξεχασε το.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Και βγαινει ο εφοριακος να κανει τι;Τον πολιτικο μηχανικο;
Δεν νομιζω οτι η εφορια μπορει να κανει κατι τετοιο.

Ο εφοριακός έρχεται με το συμβόλαιο και βλέπει τι περιγράφεται μέσα και τι ισχύει στην πράξη!!!! Ξέρω τουλάχιστον πέντε περιπτώσεις με αγορές από Σεπτέμβρη και μετά που η Εφορία ήρθε και έλεγξε!!!! Φυσικά και ο κατασκευαστής θα σου πει ότι δεν ισχύει για να ψαρώσεις!!!!
Μάλιστα πας στην Εφορία το παίρνεις και πάτε μαζί στο σπίτι!!!!!

Μη νομίζετε ότι είναι χύμα όσο παλιά.... Προσοχή λοιπόν