Ο χρήστης cpp έγραψε:
Θεωρείς ότι θα έπρεπενα μετράνε στον ΦΜΑΠ?
Αν όχι γιατί?

Μήπως επειδή είναι εμπόρευμα και όχι περιουσία , εφ' όσον δεν έχουν ρευματοδοτηθεί ?
Αλλωστε τα απούλητα αυτοκίνητα των εταιρειών αυτοκινήτων δεν έχουν τεκμήριο , αλλιώς θα έπρεπε τα εμπορεύματα να έχουν τεκμήριο .
Και γιά να ηρεμήσεις , παρανόμως και παραλόγως , πληρώνουμε ΕΤΑΚ , η ΦΜΑΠ 0,6 % στα οικόπεδα που αναγείρουμε ακίνητα .

Με την ίδια λογική θα έπρεπε και οι τράπεζες να πληρώνουν ΦΜΑΠ γιά τις προσημειώσεις που έχουν , μιά και γιά αυτές το εμπόρευμα τους είναι το χρήμα .

Ο χρήστης criuser έγραψε:

Και επειδή ξενοδοχεία, μπουζούκια, είναι επιλογή και δεν είναι για όλους ενώ το σπίτι είναι είδος α ανάγκης προσπαθώ να προστατεύσω του μη έχοντες.

Τα υπόλοιπα επαγγέλματα δεν εμπίπτουν σε αυτά ?
Δηλαδή οι τράπεζες που δανείζονται από την ΕΚΤ με 2 % και δανείζουν το κράτος με 6,3 % , τι είναι ?
Τα καταναλωτικά με 10-12 % , οι πιστωτικές κάρτες με 16-18 % τι είναι ?
Τα ιδωτικά νοσοκομεία που χρεώνουν ασύστολα , ενώ δεν μπορείς να βρείς κρεββάτι σε δημόσιο .
Οι διεφθαρμένοι δημόσιοι υπάλληλοι , οι εκπαιδευτικοί που κολοβαράνε στο σχολείο γιά να είναι ξεκούραστοι στο φροντιστήριο .

Ολοι αυτοί και τόσοι άλλοι που μου διαφεύγουν , όπως οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι , δεν σε ενοχλούν ?

Και γιά να το γενικεύσουμε , μέχρι τώρα οι πολίτες φορολογούμαστε χαλαρά , αλλά έτσι ανεχόμαστε την ανεπάρκεια του κράτους .
Τώρα που θέλει να είμαστε Ευρώπη στους φόρους , θα ανεχόμαστε φαινόμενα σαν το βρέφος που πέθανε την περασμένη βδομάδα , γιατί μιά βδομάδα δεν έβρισκε κρεββάτι σε νοσοκομείο , η σαν την κοπέλλα που πέθανε χτές γιατί δεν είχε οδηγό το ασθενοφόρο , η που πάμε στην πολεοδομία , στην εφορία κλπ και ο υπάλληλος έχει πάει στην λαική η την έχει κάνει κοπάνα ?

Αυτό θα είναι και το μεγαλύτερο πρόβλημα του κράτους στο μέλλον . Οταν ο πολίτης δεν έχει τίποτα να κρύψει , τότε δεν έχει και τίποτα να φοβάται και οι κρατικές μαγκιές , η οι τραπεζικές μαγκιές θα έχουν κόστος .

Φαίνεται από τη συχνότητα των επισκέψεων στο ιντερνετ ποιοί κολοβαράνε!!!!

Eξαρτάται αν κολοβαράνε και τους πληρώνουμε , η αν κολοβαράνε και δεν τους πληρώνει κανείς .

Μην συγκρίνουμε ανόμοια πράγματα .

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Eξαρτάται αν κολοβαράνε και τους πληρώνουμε , η αν κολοβαράνε και δεν τους πληρώνει κανείς .

Μην συγκρίνουμε ανόμοια πράγματα .

Ωραία τότε! Μπές στήν αγορά εργασίας καί τότε κρίνε ποιός κολοβαράει! Γιατί αν δεν εργάζεσαι κάποιος στακουμπάει! Εκτός κι αν κολοβαράει κι αυτός για να μη σου λείψει τίποτα!

Ο χρήστης cpp έγραψε:

Ο τόπος θα ωφεληθεί αν φέρουν πίσω οι 'κατασκευαστές', αγοραστές , τράπεζες, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι κλπ όσα έχουν στερήσει από το Κράτος!
Αν δεν τα φέρουν θα τους τα πάρει πίσω ο αγανακτισμένος κόσμο με άλλο τρόπο.

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου .
Αλλά να προσθέσω και μερικούς ακόμη ?
Τραπεζικούς , λογιστές , δικαστές ,γιατρούς , τελωνειακούς , πολεοδόμους , εφοριακούς , αξιωματικούς , δεητζήδες , οτετζήδες , δημοτικούς υπαλλήλους , πολιτικούς , αγρότες , οικοδόμους , ηλεκτρολόγους , υδραυλικούς , εστιάτορες , καφετζήδες , ικατζήδες , ξενοδόχους , δημοσιογράφους , εμπόρους και γενικά όλους τους Ελληνες , μιά και η διαφθορά και η φοροκλοπή είναι ενδημικές στην Χώρα .

Τελικά όπως σου λένε και οι άλλοι , δείχνεις εμπάθεια στο συγκεκριμμένο κλάδο , που σημαίνει ότι κάποιο προσωπικό πρόβλημα είχες με κάποιους από αυτόν τον κλάδο .
Μήπως θα ήθελες να το μοιραστείς μαζί μας , ώστε να γίνει πιό μεστή η συζήτηση ?

Δείχνω εμπάθεια σε οποιονδήποτε έχει τιμές που δεν δικαιολογούνται και αποκρύπτει εισοδήματα από το Κράτος.
Έτσι δείχνω εμπάθεια
στον υδραυλικό που δεν κόβει απόδειξη,
στον ξενοδόχο που θέλει 300 euro την βραδιά για χάλια υπηρεσίες
στον τραγουδιστή που θέλει 200 euro το μπουκάλι και είναι άφωνος και
στον κατασκευαστή που κινείται στα όρια της νομιμότητας και τσιμπάει χρήμα από τους ταλάίπωρες.

Και επειδή ξενοδοχεία, μπουζούκια, είναι επιλογή και δεν είναι για όλους ενώ το σπίτι είναι είδος α ανάγκης προσπαθώ να προστατεύσω του μη έχοντες.

cpp, στην πρώτη σελίδασ αυτού του τόπικ μας προέτρεπες να πουλήσουμε τα σπίτια μας το 2005 για να τα ξαναγοράσουμε το 2008 στο ένα τρίτο της τιμής. Εσύ ακόμη ζεις στην κοσμάρα σου και πιστεύεις ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα κάνουν τριπλάσια από την τιμή που η αφεντιά σου θεωρεί πρέπουσα επειδή κάποιοι κατασκευαστές βγάζουν υπερκέρδη και πρέπει να τους τα πάρουμε πίσω για να αποκτήσει σπίτι ο κόσμος στη σωστή τιμή, δηλαδή στην τιμή που θεωρεί πρέπουσα ο cpp.
Αναρωτιέμαι αν είσαι ο μόνος εδώ μέσα που πούλησες το σπίτι σου το 2005 περιμένοντας να το ξαναγοράσεις τζάμπα και πήρες τον μπ.
Όχι άλλες συμβουλές, πληηηηηηζ, γίνεται φαιδρό.

Περιμενε να δεις ποσο θα παρουν πανω τους τα ακινητα μολις ερθει το ΔΝΤ σε μερικες εβδομαδες...7 δις εχουν μεινει στα ταμεια...

Κάνουμε και τίποτα άλλο σ'αυτό το topic ; Όλο κάτι περιμένουμε...

Πραγματικά αναρωτιέμαι αν έχει έστω και την παραμικρή λογική και επαφή με την πραγματικότητα τα όσα λέει ο φίλος cpp (χωρίς παρεξήγηση).

To 2005 ένα νεόδημτο 4άρι στον 4ο όροφο στον Ταύρο (στο ποτάμι με αποθήκη & πάρκινγκ) έκανε 180.000€. Σήμερα ένα νεόδημτο 4άρι στην ίδια περιοχή κάνει 260.000€. Όσο για το αν υπάρχουν αδιάθετα διαμερίσματα που πραγματικά αξίζουν πολύ αμφιβάλω. Εκτός αν θεωρούμε αδιάθετα διαμερίσματα και τα υπο ανέγερση. Σε συγκρότητα 2 πολυκατοικιών από τα συνολικά 50 διαμερίσματα μόλις το 1 ήταν απούλητο και αυτό τελικά πουλήθηκε.

Με λίγα λόγια αν περιμένεις με τα μετρητά στο χέρι να αγοράσεις φθηνότερα από το 2005 αντίστοιχο διαμέρισμα και να βγάλεις και κέρδος μάλλον ονειρεύεσαι εκτός κι αν βρεις την σούπερ ευκαιρία. Αλλά αυτό το thread δεν μιλάει για την σούπερ ευκαιρία αλλά για μια συνολική μεταβολή τιμών στην αγορά ακινήτων.

Αν πάντως κάποιος το έχει καταφέρει πολύ θα ήθελα να τον ακούσω.

http://www.capital.gr/News.asp?id=931049

ΤτΕ: 'Αντέχουν' οι τιμές στην κατοικία

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Σχετικά ανθεκτικές εμφανίζονται οι τιμές των κατοικιών της Ελλάδας, όπως αναφέρεται στην ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με την οποία οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν, κατά το 2009, με μέσο ετήσιο ρυθμό 5% στην Αθήνα και 6,2% στη Θεσσαλονίκη.

Το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης που ξεπερνά το 80%, η χαμηλή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, ο πολύ μικρός συναλλαγών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα, το υψηλό κόστος συναλλαγών και ο μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό κλάδο αποτελούν, κατά την έκθεση, τις αιτίες για τις οποίες το ελληνικό real estate εμφανίζει “σημάδια” αντίστασης.

Παράλληλα, ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων (P/E – αντιπροσωπεύει τα “κέρδη” που προκύπτουν από την κατοχή του σπιτιού με τη μορφή εσόδων από ενοίκια) φαίνεται να έχει υποχωρήσει σταδιακά τα τελευταία τρία έτη, γεγονός που αποδεικνύει ότι η αγορά οικιστικών ακινήτων δεν είναι υπερτιμημένη, βάσει πάντα της έκθεσης.

Την ίδια στιγμή, κατά την τελευταία διετία, η ελληνική αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και ταυτόχρονη επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης. “Η επιφυλακτική στάση των νοικοκυριών όσον αφορά την αγορά κατοικίας είναι κυρίως αποτέλεσμα της αυξημένης αβεβαιότητας για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η οποία επιτείνεται τους τελευταίους μήνες από την αβεβαιότητα όσον αφορά τις γενικότερες προοπτικές της οικονομίας και την αντιμετώπιση των δημοσιονομικών προβλημάτων της χώρας. Επιπλέον, οι αυξημένες προσδοκίες των νοικοκυριών για χαμηλότερα επίπεδα τιμών των κατοικιών στο μέλλον είναι πιθανό να τα έχουν οδηγήσει σε αναβολή της απόφασης για αγορά κατοικίας” αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Αναφορικά με το πλεονάζον απόθεμα των κατοικιών που εκτιμάται ότι είχε δημιουργηθεί τα τελευταία έτη, σύμφωνα με την ΤτΕ, φαίνεται ότι απορροφάται σταδιακά, παρά τη σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης.

Κατά το 2009, μεγάλη κάμψη κατέγραψε η αγορά εξοχικής κατοικίας, με τον αριθμό των συναλλαγών να καταγράφει μείωση κατά περίπου 50% έναντι του 2008. Το ίδιο ισχύει και για τις αγοραπωλησίες αγροτεμαχίων επιφάνειας μικρότερης των 20 στρεμμάτων. Αντίθετα, οι πράξεις που αφορούν εκτάσεις άνω των 20 στρεμμάτων είναι σχετικά μειωμένες στη νησιωτική χώρα και στις παραθαλάσσιες περιοχές αλλά αυξημένες στις ορεινές περιοχές.

Προβλέψεις

Για τα επόμενα τρίμηνα, η ΤτΕ προβλέπει συγκρατημένη μείωση του λόγου των τιμών των κατοικιών προς τα ενοίκια, ενώ εκτιμά ότι οι συνθήκες στην αγορά οικιστικών ακινήτων θα επιδεινωθούν σε μικρό βαθμό.

“Ο κίνδυνος απότομης διόρθωσης των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων απομακρύνεται όλο και περισσότερο, αν και οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες” σημειώνεται στη σχετική έκθεση.

Όσον αφορά την ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων, δεν προσδιορίζεται χρονικά στην έκθεση, επισημαίνεται όμως, ότι σχετίζεται με τις προσδοκίες των νοικοκυριών για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, την χρηματοδότηση της αγοράς από το τραπεζικό σύστημα, αλλά και τη γενικότερη ανάκαμψη της οικονομίας.

Η έκθεση της τράπεζας της Ελλάδος , είναι άλλη μιά χαρακτηριστική περίπτωση πως άσχετοι με το αντικείμενο άνθρωπο παρουσιάζουν με βαρύγδουπο τρόπο το απόλυτο τίποτα .
Τι μας λένε δηλαδή ? Πλίνθοι , κέραμοι , ατάκτως εριμμένοι . Νούμερα , στατιστικές γιά να μας πούν ότι ένα σπίτι των 250000 πουλήθηκε 245000 . Οσο τα μεσιτικά του δηλαδή . Χέστηκε η φοράδα στ' αλώνι .

Αφού αυτοί οι μαθητευόμενοι μάγοι , γιά να είμαι επιεικής στους χαρακτηρισμούς που τους πρέπει , κατέστρεψαν την αγορά και πήγαν την ανεργία στο 20 % , με τις παπαριές περί ραγδαίας πτώσης που έλεγαν τώρα ετοιμάζονται να κάνουν την ΜΕΓΑΛΗ ΚΩΛΟΤΟΥΜΠΑ , λέγοντας αρχικά ότι δεν πρόκειται να υπάρξει μεγάλη πτώση και μετά θα μας πούν ότι άρχισε η άνοδος των τιμών , οπότε τρέξτε χαχόλοι να αγοράσετε γιά να προλάβετε .
Και ποιός να τους πεί τίποτα ? Οχυρωμένοι πίσω από το γραφειάκι τους και τον μισθουλάκο τους και την μονιμότητα τους , λένε ότι μ@λ@κία θέλουν και σκέφτονται που θα είναι κυριλέ να πάνε στο επόμενο τριήμερο πού θα κάθονται .

Λοιπόν το έχω πει πολλές φορές και θα το ξαναπώ .
Η αξία της γής τα καθορίζει όλα . Και σε αυτή την κωλοχώρα είναι ανεκτίμητη , γιατί είναι λίγη , έχει τρομερό ανάγλυφο , κλίμα και χρώματα .

8 χλμ έξω από το Μόναχο μιά εταιρεία έκανε ένα συγκρότημα κατοικιών και το ονόμαζε 'ο εκατομμυριούχος' , γιατί έχτιζε 1.000.000 τμ . Εδώ που θα βρείς τέτοιες εκτάσεις , γι' αυτό εκεί η γη είναι ακριβή στις πόλεις και τσάμπα λίγα χιλιόμετρα έξω .

H γη μπορεί να είναι λίγη και ακριβή, αλλά και τα εισοδήματα είναι ακόμη λιγότερα και ...πέφτουν κι άλλο...

Αναρωτιέμαι, υπάρχουν τελικά τα χρήματα για ν' αγοράστει αυτή η ακριβή γη με το σπίτι που την συνοδεύει;

Με το νέο φορολογικό θα χάσω ετησίως 10Κ € όπως το υπολογίζω... Με ποιον τρόπο θα μπορέσω ποτέ να πάρω ένα σπίτι που κοστίζει 300Κ € ; Με το να χρεωθώ για 30 χρόνια ΧΩΡΙΣ να γνωρίζω αν για κάθε ένα από αυτά θα έχω δουλειά και πόσα θα μου αποφέρει αυτή η δουλειά;

Και όταν το ξεχρεώσω, θα πρέπει να ρίξω μερικά χιλιάρικα πάνω για ανακαίνιση... (30 χρόνια θα είναι αυτά, ντουλάπες , υδραυλικά, πλακάκια, πατώματα θα έχουν τα χάλια τους...).

Εδώ σε θέλω...

Το ραλυ στις τιμες που ζησαμε τα τελευταια χρονια ελαχιστα ειχε να κανει με την γη και τις εγχωριες ιδιαιτεροτητες της.

Τον μεγαλυτερο ρολο απο ολα επαιξε ο ευκολο δανεισμος,αφου επαιρνες δανειο με το 110% της αξιας και επαιρνες και τα επιπλα δια χειρος Βαράγκη, με το κλειδι στο χερι και με μετρητα μηδέν.

Σιγοντάριζε απο διπλα η αντιπαροχη,που οδηγουσε τους κατασκευαστες σε εναν ξεφρενο ανταγωνισμο αφου ο οικοπεδουχος ζητουσε οσα του ελειπαν (και συνηθως τα επαιρνε) ,ανεβαζοντας ετσι τις αξιες,ευκολος πλουτισμος που οδηγουσε στην υπερκαταναλωση και αρα στην εισπραξη ΦΠΑ απο το κρατος.

Σημερα οι τραπεζες δανειζουν λιγα μονο και μονο για να μην παρει χαμπαρι ο κοσμος την κατασταση στην οποια εχει περιέλθει η ρευστοτητα τους.Οι μισθοι μειωνονται,οι τζιροι πεφτουν,κοινως η αγοραστικη δυναμη εξανεμίζεται.Τι έπεται μετα;Η άνοδος των τιμων;Μπααααααααα!

Ο χρήστης vice246 έγραψε:
το πρόβλημα έχει να κάνει με την προνοητικότητα στην οποία οι Ευρωπαίοι δίνουν πολύ μεγάλη σημασία ενώ στην χώρα μας απλώς δεν υπάρχει...

Αν δεν κάνω λάθος όμως η κρίση δεν ξεκίνησε από την Ελλάδα .

όταν οι εργολάβοι πουλούσαν από την ταμπέλα κανείς τους δεν νοιαζόταν για τυχόν ανατροπή της κατάστασης λχ. ποσόστωση αδειών... αξιολόγηση ποιότητας/τιμής έργων...κλπ. απεναντίας πρώτα έκλειναν οικόπεδα και μετά ρωτούσαν για το ποσοστό της αντιπαροχής...
θυμάστε τι έγινε με το χρηματιστήριο??? έπαιζε μέχρι και η γυναίκα του βοσκού στον Ανω Όλυμπο..

Εχεις δίκιο , αλλά το θέμα αφορά πολύ λίγο τους επαγγελματίες του χώρου και πολύ περισσότερο τους αλεξιπτωτιστές και περαστικούς , που νόμισαν ότι είδαν φως και μπήκαν .

τελικά επειδή υπάρχει πολύ αδήλωτο χρήμα καλώς προσπαθεί το νέο φορολογικό να εξυγιάνει κάπως τα πράγματα και όπως πάντα θα την πληρώσουν και κάποια χλωρά αλλά στα ξερά θα γίνει ολοκαύτωμα...

Το θέμα είναι ότι όσοι βγάζουν 50000 και τα τεκμήρια τους βάλουν 30000 , θα δηλώσουν 35000 και θα είναι και κύριοι . Υπάρχουν όμως πολλοί που βγάζουν 20000 και τα τεκμήρια τους πάνε στα 30000 και εκεί είναι το θέμα .

η τιμή της γης διαμορφώνεται με τη ζήτηση και επειδή την προηγούμενη δεκαετία όλοι μα όλοι οι έλληνες ονειρεύονταν μεζονέτα με κήπο τους κονσερβάρανε σε 85 τμ με τέσσερα επίπεδα χωρίς πάρκινγκ με κήπο που χωράει ένα σκυλόσπιτο και το βάφτισαν όνειρο ζωής....
πάντα αναρωτιόμουν τι θα γίνουν τα χιλιάδες διαμερίσματα της πόλης όταν πεθάνει (την ερχόμενη δεκαετία) η γενιά που τα αγόρασε πριν 30-40 χρόνια και θα αδειάσουν.
ήδη οι αλλοδαποί μένουν σε πολλά από αυτά στην πλειοψηφία τους όμως θα αποτελέσουν μια μεγάλη ανταγωνιστική αγορά έναντι των νέων εκτός πόλης πολυδάπανων μονοκατοικιών (του κ@λου)...
ίσως όσοι κατασκευαστές αντέξουν μέχρι τότε να έχουν πολλή δουλειά με ανακαινίσεις όπως σε μεγαλουπόλεις της Ευρώπης.

οπωσδήποτε δεν φταίνε οι σωστοί επαγγελματίες του κάθε χώρου...όμως δεν δημιουργούμε στην χώρα αυτή περιβάλλοντα που να προστατεύουν τον κάθε κλάδο από αλεξιπτωτιστές και σε αυτό φταίνε και οι επαγγελματίες του κάθε κλάδου.

καλύτερα να διευρυνθεί η τάξη των 20 - 40 χιλ. € παρά να επινοούνται συνεχώς τρόποι για την αποφυγή φόρων.
πάντως ότι το πληρώνεις το πονάς έτσι θα αλλάξουμε συμπεριφορά και θα χτυπάμε τραπέζια σε υπηρεσίες γιατί θα πληρώνουμε φόρους και με τη σειρά τους θα την ακούνε όποιοι δεν κάνουν καλά τη δουλειά τους.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Σιγοντάριζε απο διπλα η αντιπαροχη,που οδηγουσε τους κατασκευαστες σε εναν ξεφρενο ανταγωνισμο αφου ο οικοπεδουχος ζητουσε οσα του ελειπαν (και συνηθως τα επαιρνε) ,ανεβαζοντας ετσι τις αξιες

Δεν έχεις άδικο σε αυτά που γράφεις , αλλά καταλαβαίνεις ότι ο εκβιασμός έπιανε , επειδή ακριβώς ήταν και είναι ελάχιστη η διαθέσιμη γη .

οσο γιά το 110 % αυτό ίσχυσε από το 2004 μέχρι το 2008 , αλλά η αύξηση των τιμών οφείλεται και στην μικρή κρίση του 2002-2003 , που έλεγαν ότι θα πέσουν οι τιμές μετά τους Ολυμπιακούς , οπότε η η μη αύξηση ήρθε συσσωρευμένη μετά .
Ετσι γίνεται πάντα . Στην μεγάλη κρίση του 1990 -1994 η αύξηση των τιμών γιά να καλυφθεί η διαφορά έκανε 5 χρόνια συνεχούς μεγάλης ανόδου 1994 -1999 και συνεχούς ανόδου μέχρι το 2008 .

Τώρα πότε θα ξανρχίσει δεν ξέρουμε , μπορεί και φέτος , μπορεί και σε 2-3 χρόνια .

Ο χρήστης vice246 έγραψε:
η τιμή της γης ....

Συμφωνώ απόλυτα σε ότι γράφεις και εκεί θα είναι τα δύσκολα γιά το κράτος μας .
Οσο μας άφηνε χαλαρούς , ανεχόμαστε και εμείς τις ανεπάρκειες του .
Αμα μας ζορίσει , θα πάψουμε και να τις ανεχόμαστε .
Δεν μπορεί να είμαστε γερμανοί στις υποχρεώσεις μας και τριτοκοσμικοί στα δικαιώματα μας .

Οι μεζονέτες αυτές που περιγράφεις , είναι οι μεγάλοι χαμένοι των νέων μέτρων , γιατί τεκμήρια των 15000 - 20000 € , μόνο γιά αυτές μπορούν να δουν εύκολα .

Στον Αγ. Δημητριο, 300 μ. απο το μετρο, πουληθηκε την περασμενη βδομαδα νεοδμητο τριαρι διαμερισμα 2ου οροφου (σε 5οροφο) 80τμ, με υπογειο (τυπου 'ασανσερ') παρκιν και αποθηκη (7τμ), αντι €220.000 (αξιοπρεπεστατη κατασκευη οφειλω να ομολογησω). Καθαρο εμβαδον 60τμ + 10τμ κλεισμενοι ημιυπαιθριοι + 10τμ καποια παρεκκλιση καλυψης απο τις εξωτερικες κολωνες (σημ. δεν εχω ιδεα τι σημαινει αυτο, παντως ειναι καραμπινατη παρανομια, αφου δε φαινεται πουθενα, αν καποιος καλος μηχανικος μπορει να το εξηγησει θα του ημουν ευγνωμων). Η αντικειμενικη στην περιοχη ειναι 1400 €/τμ, οποτε συνολο αντικειμενικης εβγαινε λιγο κατω απο κατοσταρικο και αναγκαστικα βαλανε παραπανω στο συμβολαιο γιατι δεν καλυπτε, λεει, το κατασκευαστικο κοστος
Ο κατασκευαστης, ετσι, τσιμπησε ενα κατοσταρικακι αφορολογητο + τους ημιυπαιθριους που τους πουλησε σε τιμη κανονικων τμ + τη λαμογια των υπολοιπων 10 τμ που επισης πουλησε σε κανονικοτατη τιμη βεβαια
Ειναι να τους λυπαται κανεις τους κατασκευαστες