Στην ραφηνα,παληνη κ.τ.λ τα οικοπεδα ειναι πανακριβα. Οχι οσο στην ηλιουπολη η στην γλυφαδα,αλλα και παλι ειναι ακριβα. Απ'οτι εχω παρατηρησει στην λουτσα και στο κορωπι οι τιμες ειναι καλες ισως γιατι δεν εχουν αποχετευση αυτες οι περιοχες. Τα προκατ σπιτια ειναι τα πιο ασφαλη. Για να στο συναρμολογησουν κανουν καμια βδομαδα(τουβλα,αλουμινια κ.τ.λ). Μαλιστα ειναι και φτηνα. Θυμαμαι οτι ειχα δει ενα με σοφιτα 130 τμ και εκανε 70.000 ευρο. Το μονο μειονεκτημα τους ειναι οτι δεν μπορεις να χτισεις και αλλο οροφο οπως θα εκανες σε μια κατασκευη με μπετον.
ΜΗΝ ΔΙΝΕΤΕ ΤΑ ΛΕΦΤΑ ΣΑΣ ΣΤΟΥΣ ΑΠΑΤΕΩΝΕΣ. ΝΑ ΒΑΛΟΥΝ ΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΤΟΥΣ ΕΚΕΙ ΠΟΥ ΞΕΡΟΥΝ.

Ο χρήστης red_army7 έγραψε:
Το μονο μειονεκτημα τους ειναι οτι δεν μπορεις να χτισεις και αλλο οροφο οπως θα εκανες σε μια κατασκευη με μπετον.

σιγουρα γινονται 2οροφα παντως, δεν ξερω για παραπανω.

και φυσικα αντεχουν οποιονδηποτε σεισμο!

Ο χρήστης red_army7 έγραψε:

1. ΜΑΚΡΙΑ ΑΠΟ ΜΕΣΙΤΕΣ. 2) Αν εχετε οικοπεδο π.χ στην λουτσα και η δουλεια σας ειναι στην ηλιουπολη μην διστασετε να χτισετε σπιτι. Με 150.000 ευρο που ζητουν για ενα σπιτι 75τμ εσεις με 150.000 ευρο χτιζετε 3 οροφους απο 90 τμ ο κα8ενας. Απλα θα κουραστειτε και θελει και προσοχη να μην σας κοροιδεψουν οι μηχανικοι,αρχιτεκτονες κ.τ.λ. Μην τα θελετε ολα ετοιμα. Παρα πολλοι, επειδη βαριουνται η νομιζουν οτι δεν εχουν τις αντοχες να χτισουν σπιτι μονοι τους παιρνουν το 'ετοιμο'. Η χαρα των εργολαβων. Μην τους κανουμε και αλλο πλουσιους. Ακομα και αν δεν εχετε οικοπεδο αγοραστε και χτιστε το σπιτι σας σιγα σιγα. Ενα οικοπεδο 300τμ στην λουτσα κανει 60.000 ευρο και στο κορωπι τα ιδια.
   Θα μου πειτε και τα οικοπεδα πλεον ακριβαινουν. Και ομως σε πολλες περιοχες της αττικης υπαρχουν παμφθηνα οικοπεδα εντος σχεδιου

ενώ αν το φτιάξεις μόνος σου και σε κατακλέψουν όλοι και σου κανουν και μαπα δουλεια (δεν ξέρεις εσυ, έτσι γίνοται) είναι καλύτερα?....

τουλάχιστον με μηχανικό-εργολάβο έμπιστο ξέρεις το συνολικό κόστος εκ των προτέρων, κάνεις και μία αναλυτική συγραφή υποχρεώσεων και τελείωσες...

ξέρεις πόσες οικοδομες είναι γιαπιά γιατι 'δεν τα είχαν υπολογίσει καλα' οι ιδ/ες???

....και πως ακριβώς θα σε κοροιδεψουν οι μηχανικοί-αρχιτεκτονες..??

Ενα παλιο προκατ που ειχαμε για εξοχικο, εχει πολυ χειροτερη ηχομονοση απο ενα χτιστο σπιτι, αλλα δεν ξερω αν αυτο εχει λυθει στα πιο καινουργια μοντελα... Ειναι 30 ετων, και ακομα μια χαρα ειναι παντως (για τον φιλο που ρωταγε ποσο αντεχουν... )

Εγω παντως απο μεσιτη βρηκα σπιτι,σε σημειο ησυχο που αλλιως δεν θα το πρόσεχα.Η προμηθεια τους ειναι διαπραγματεύσιμη πολλες φορες.
Και δεν καταλαβαινω γιατι παρουσιαζετε τους κατασκευαστες και τους μεσιτες ως εκ του προοιμίου κλεφτες.Εργαζομενοι ειναι.Οχι οτι δεν υπαρχουν κακοι επαγγελματιες,αλλα ας μην χαρακτηριζουμε αβίαστα ως κλεφτη οποιον δεν δουλευει για την ψυχη της μανα του.

red_army7,

δεν υπολογίζεις και την νοοτροπία του 'μια φορά το φτιάχνω', που διακατέχει πολλούς (μα πάρα πολλούς) Έλληνες και το αρχικό κόστος του 100.000 μπορεί άνετα να πάει στο 150.000 και ακόμα παραπάνω...

Ακόμα, επειδή δεν έχουμε μάθει να σκεφτόμαστε μακροπρόθεσμα πολλοί από εμάς μπορεί να εξαντλήσουμε (είτε από χαζομάρα μας ή αν πέσουμε θύματα εκμετάλευσης) τον προϋπολογισμό σε πράγματα που δε χρειαζόμαστε..

Ο χρήστης lakonas67 έγραψε:
alla elatomata eixe;adexh ston dynato aera;

Εννοεται οτι αντεχει σε δυνατο αερα... εχει τεσταριστει απειρες φορες!
Κανενα αλλο προβλημα...

Ρε παιδι μου ειναι ενα κανονικο σπιτι, απλα οι τοιχοι εινε λιγο πιο λεπτοι... και τα υλικα του λιιγο υποδεεστερα... Μη φανταστεις τιποτα τρομερο... Και σκεψου οτι ειναι και 30 ετων το δικο μας...

Οποιος αλλος, μπορει να σε κατατοπισει καλυτερα γιατι δεν ξερω λεπτομερειες...

Αν θελεις παντως κατι, ρωτα...

Ο χρήστης lakonas67 έγραψε:
alla elatomata eixe;adexh ston dynato aera;

Εχεις λυκους κοντα;

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Εγω παντως απο μεσιτη βρηκα σπιτι,σε σημειο ησυχο που αλλιως δεν θα το πρόσεχα.Η προμηθεια τους ειναι διαπραγματεύσιμη πολλες φορες.
Και δεν καταλαβαινω γιατι παρουσιαζετε τους κατασκευαστες και τους μεσιτες ως εκ του προοιμίου κλεφτες.Εργαζομενοι ειναι.Οχι οτι δεν υπαρχουν κακοι επαγγελματιες,αλλα ας μην χαρακτηριζουμε αβίαστα ως κλεφτη οποιον δεν δουλευει για την ψυχη της μανα του.

Υπάρχουν αρκετοί κλέφτες στον κλάδο. Όπως και πολλοί σωστοί επαγγελματίες βέβαια. Πχ σε παίρνουν μόλις βάλεις μια αγγελία διάφοροι μεσίτες και σου λένε 'έχουμε δυο πελάτες που ενδιαφέρονται άμεσα δίνοντας 1000 ευρώ, να περάσει από το ακίνητο ο εμπειρογνώμονας να το δει' κι όταν έρχεται ο 'εμπειρογνώμονας' σου λέει 'Θα μας δώσετε 200 ευρώ για να κανονίσουμε τη συνάντηση [...]'. Τους λες ότι δεν δέχεσαι, αλλά προτιμάς να υπογράψεις σύμβαση μεσιτείας, ώστε να πάρουν 1-2 μηνιάτικα ως αμοιβή ΕΦΟΣΟΝ ενοικιαστεί το ακίνητο και αυτοί αρνούνται! Δεν είναι απατεώνες ψιλικατζήδες;
Αναρρωτιέμαι πως τέτοιοι τύποι πήραν (και διατηρούν) άδεια μεσίτη.

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Πχ σε παίρνουν μόλις βάλεις μια αγγελία διάφοροι μεσίτες και σου λένε 'έχουμε δυο πελάτες που ενδιαφέρονται άμεσα δίνοντας 1000 ευρώ, να περάσει από το ακίνητο ο εμπειρογνώμονας να το δει' κι όταν έρχεται ο 'εμπειρογνώμονας' σου λέει 'Θα μας δώσετε 200 ευρώ για να κανονίσουμε τη συνάντηση [...]'. Τους λες ότι δεν δέχεσαι, αλλά προτιμάς να υπογράψεις σύμβαση μεσιτείας, ώστε να πάρουν 1-2 μηνιάτικα ως αμοιβή ΕΦΟΣΟΝ ενοικιαστεί το ακίνητο και αυτοί αρνούνται! Δεν είναι απατεώνες ψιλικατζήδες;
Αναρρωτιέμαι πως τέτοιοι τύποι πήραν (και διατηρούν) άδεια μεσίτη.

Εισαι σιγουρος οτι εχουν αδεια μεσιτη;Εγω δεν ειμαι καθολου παντως

Πάντως, πέρα από τα προκάτ, υπάρχουν και άλλες εναλλακτικές λύσεις, όπως ο μεταλλικός σκελετός (γλυτώνεις χρόνο-χρήμα-τετραγωνικά) και οι εταιρείες ταχείας δόμησης (πιο γνωστή η Βετανέτ, αλλά υπάρχουν κι άλλες, αν κάποιος γνωρίζει ας ποστάρει).
Επειδή έψαξα την περίπτωση χτισίματος σε ιδιόκτητο οικόπεδο εντός Αθηνών πρόσφατα, δύο πολιτικοί μηχανικοί, άσχετοι μεταξύ τους, μου ανέφεραν τιμή 1000 ευρώ/τ.μ. 'Είναι πολλά τα λεφτά Άρη', ειδικά αν σκεφτείς ότι χτίζεις περισσότερα απ΄όσα πουλάς (π.χ κλιμακοστάσιο), αν το οικόπεδο είναι μικρό και αν η περιοχή δεν σηκώνει ψηλές τιμές πώλησης.
Η παραπάνω τιμή περιλαμβάνει την αμοιβή του μηχανικού μόνο για την επίβλεψη του έργου και φυσικά είναι 'κάτω από το τραπέζι'. Επιπλέον, ο μηχανικός δεν δεσμεύεται πουθενά για το κόστος ή το χρόνο αποπεράτωσης της οικοδομής. Ουσιαστικά ξεκινάς ένα έργο χωρίς καμία εγγύηση. Στην περίπτωση που τους το αναθέσεις εργολαβία με νομότυπο συμφωνητικό, προθεσμίες, ρήτρες, κλπ το κόστος ανεβαίνει κατά πολύ (20% περίπου).
Μπάχαλο!

Ο χρήστης lakonas67 έγραψε:
mipos gnorizi kanenas peri xrisiktisias;poioi eine oi nomoi k.t.l;eyxaristo

Στο περιπου: 20 χρόνια χρηση της γης και μετα...αλλαζει χέρια
.
Η χρήση της γης πρεπει να ειναι σαφης,δηλαδη οχι να παρατήσει καποιος σε ενα οικοπεδο το σπιτακι του σκύλου του για 20 χρονια και μετα να παει να παρει τους τιτλους.

Το ερωτημα ειναι πως τεκμηριώνεται η χρήση αυτη,με δεδομένο οτι μιλαμε για μη νομιμες κατασκευές και χρήσεις,αυτο δεν το γνωρίζω αφου δεν ειμαι και νομικος.

Tι γίνεται τελικά με τα ακίνητα και τις νεες οικοδομές?

Θα επιβληθεί ΦΠΑ? Απο την αρχή του 2006? Πάνε στράφι οι αντιπαροχές?

Προς το παρον το μονο που θα αλλαξει ειναι η μειωση των ημιυπαίθριων χώρων,και θα αφορα αδειες του 2006 και μετα.
Τα υπολοιπα μετρα μπαινουν στο ψυγειο προκειμένου να μην πεσει η αυξημένη κίνηση στην αγορα που δημιουργηθηκε από τα παπαγαλάκια του Ρεγκούζα.
Παντως η αυξηση στις αντικειμενικες αξίες πρεπει να θεωρείται απλως θεμα χρόνου και οχι απλη πιθανότητα.

Σε γνωστό μου που θέλει να δώσει οικόπεδο στην Αθήνα για αντιπαροχή, του ζητάνε οι εργολάβοι να υπογράψει δεσμευτικούς όρους 'για περίπτωση ΦΠΑ', κτλ.

Απ οτι ειπε πριν λιγες μερες ο Αλογοσκουφης θα ισχυσει κανονικα ο ΦΠΑ απο 1/1/2006 και θα γινουν και αυξησεις στις αντικειμενικες αξιες κατα ενα μερος αυτη το χρονια και στις επομενες, τα ρεστα.

Οι εργολαβοι το ξερουν, απλα ευελπιστουν να αναβληθει η εφαρμογη τους, ασε που τους βολευει να πουλουν οτι εχει ξεμεινει.