http://www.patris.gr/articles/128967

Ο χρήστης Megane98hp έγραψε:
http://www.patris.gr/articles/128967

Εμ βέβαια, εκεί εξαργυρώνουν τα λεφτά των.....'Ζωνιανών'

τι προτείνετε ? Κλασικό μαύρο σοβά ή γυψοσοβά ?

Η Εφορία ανεβάζει τις αντικειμενικές

• Αυξάνονται από την Τρίτη στα εκτός σχεδίου οι τιμές ως και 50% κατά μέσο όρο σε όλη την Ελλάδα

Κ. ΣΙΩΜΟΠΟΥΛΟΣ
Αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες στα εκτός σχεδίου ακίνητα (οικόπεδα, αγροτικές εκτάσεις) σε όλη την Ελλάδα, όπου συνεχίζονται οι αγοραπωλησίες παρά τη γενικότερη κρίση της κτηματαγοράς, αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να αυξήσει τα φορολογικά του έσοδα. Οι νέες τιμές της Εφορίας θα ισχύσουν από την ερχόμενη Τρίτη και όπως προκύπτει από τους επίσημους πίνακες του υπουργείου είναι αυξημένες κατά μέσο όρο 50%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις γίνονται στην Ανατολική και στη Δυτική Αττική, όπου εν αναμονή των εντάξεων μεγάλων περιοχών στο σχέδιο πόλης οι τιμές των οικοπέδων έχουν πάρει «φωτιά».

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία η μέση αύξηση των τιμών για ολόκληρη την επικράτεια ανέρχεται σε περίπου 23,5%, ενώ για την Αττική διαμορφώνεται σε 50%. Ωστόσο σε αρκετές περιοχές της Αττικής, ιδιαίτερα στις παραθαλάσσιες και σε εκείνες που χαρακτηρίζονται αναπτυσσόμενες, οι αυξήσεις στις τιμές της Εφορίας φθάνουν ως και 195%.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα ο Ασπρόπυργος, όπου η Αρχική Βασική Αξία Γης τον Μάρτιο του 2007 διαμορφωνόταν σε 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και από τις 8 Απριλίου 2008 ανέρχεται σε 44,20 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 195%), ενώ παρόμοια εικόνα επικρατεί και σε άλλες περιοχές, όπως η Ελευσίνα (+136%), η Μάνδρα (+158%), οι Αχαρνές (+133%), η Βάρη και η Βούλα (+125%), η Παιανία (+135%), η Ραφήνα (+150%), το Κρυονέρι (+133%) κ.ά.

Στην περιφέρεια οι μεγαλύτερες αξίες παρατηρούνται στην περιοχή του Ρεθύμνου (αύξηση 300%), στη Λάρισα (212,5%), στην Αργολίδα (189%), στο Κιλκίς (188%), στην Πιερία (173%), στη Φθιώτιδα και στη Χαλκιδική (150%), ενώ στα εκτός σχεδίου ακίνητα του Νομού Θεσσαλονίκης η μέση αύξηση ανέρχεται σε περίπου 40%.

Πρόκειται για τη δεύτερη κατά σειρά αύξηση σε διάστημα ενός έτους των αντικειμενικών αξιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των αγροτεμαχίων εφαρμόστηκε για πρώτη φορά το 1999 και από τότε οι τιμές αναπροσαρμόστηκαν για πρώτη φορά πέρυσι, ενώ εφέτος ακολουθεί η δεύτερη φάση αναπροσαρμογής.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, κατά τον καθορισμό των αντικειμενικών τιμών των αγροτεμαχίων ελήφθησαν υπόψη, όπως και πέρυσι, οι αλλαγές στις χρήσεις γης, λόγω της υλοποίησης νέων μεγάλων οδικών αξόνων, της κυκλοφορίας μέσων σταθερής τροχιάς και της λειτουργίας του εθνικού αερολιμένος στην περιοχή της Αττικής. Η διαφοροποίηση των τιμών ενισχύεται με τη δημιουργία νέων ζωνών, για να καλυφθούν ιδιομορφίες, όπως ιδιαίτερα υψηλές αγοραίες τιμές σε ανεπτυγμένες παραθαλάσσιες τουριστικές και εμπορικές περιοχές ή χαμηλές τιμές σε περιοχές με σημαντικούς περιορισμούς χρήσεων, όπως σε ζώνες περιβαλλοντικής προστασίας ή αρχαιολογικών δεσμεύσεων. Σύμφωνα με κορυφαίους παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών ως τον Ιούνιο θα ακολουθήσουν οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων - οικοπέδων, κατοικιών - των αστικών περιοχών, οι οποίες πλέον θα φθάσουν τις τιμές της αγοράς. Πρόκειται για την τρίτη ετήσια αύξηση των αντικειμενικών αξιών των εντός σχεδίου ακινήτων.

Διπλάσιο το ελάχιστο κόστος κατασκευής
Το υπουργείο Οικονομικών διπλασίασε το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομής βάσει του οποίου δίνεται η σχετική έγκριση από την Εφορία για να ηλεκτροδοτηθεί το ακίνητο που χτίζεται με αυτεπιστασία. Η απόφαση αυτή αφορά τις οικοδομές που θα ανεγερθούν από εδώ και πέρα. Οπως είναι γνωστό, τα ακίνητα τα οποία υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ, δηλαδή η άδειά τους έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2007, εξαιρούνται της συγκεκριμένης διαδικασίας.Οπως ορίζεται στη σχετική απόφαση, στον υπολογισμό του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομής συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ και στην παροχή υπηρεσίας, όπως ισχύει για την αξία αγοράς υλικών, προκειμένου να αντιμετωπίζεται ισότιμα η έννοια των δαπανών.

Επίσης από τη διαδικασία εξαιρούνται οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή και πώληση οικοδομών για τα ακίνητα που υπάγονται στον ΦΠΑ. Για τις επιχειρήσεις αυτές προβλέπονται η τήρηση ειδικού βιβλίου κοστολογίου οικοδομών και η υποβολή στη ΔΟΥ ειδικών εντύπων απεικόνισης του συνολικού κόστους της οικοδομής προϋπολογιστικά και απολογιστικά.

Το ΒΗΜΑ, 06/04/2008 , Σελ.: D10
Κωδικός άρθρου: B15328D101
ID: 293743

http://www.tovima.gr/print_article.php? ... m=A41&aa=2 analytika

Ο χρήστης glf έγραψε:
τι προτείνετε ? Κλασικό μαύρο σοβά ή γυψοσοβά ?

Κλασικό μαύρο.
Συνεργεία που ΞΕΡΟΥΝ το γυψοσοβά είναι ελάχιστα (το εξής ... ένα), πανάκριβα και δύσκολο να το βρεις ελεύθερο.
Κλασικός σοβάς, με σύγχρονα πρόσθετα για αυξημένη υγρομόνωση και πλαστικότητα.

Λάθη και τιμωρία
Τι οδήγησε την αγορά ακινήτων στη σημερινή κατάσταση. Η επιβολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα του 2005, οι αντιπαροχές, η αντίδραση των κατασκευαστών και οι λάθος εκτιμήσεις

Για να πέσει ένα αεροπλάνο δεν αρκεί μόνο μία βλάβη ή ένα λάθος, λένε συχνά οι αρμόδιοι εμπειρογνώμονες. Tο ίδιο φαίνεται να ισχύει και για την εγχώρια αγορά κατοικίας και το πώς έφθασε από τον οργασμό του 2004-05 στο σημερινό πάγωμα. Για να γίνει αυτό χρειάστηκε μία σειρά αλυσιδωτών λαθών από τους εργολάβους κατασκευαστές, την πολιτεία, αλλά και τους καταναλωτές.

Tο μεγαλύτερο μέρος της ευθύνης, πάντως, δείχνει να βαρύνει τους κατασκευαστές που δεν εκτίμησαν σωστά την κατάσταση που επρόκειτο να διαμορφωθεί στην αγορά τα τελευταία δύο χρόνια. Kομβικό σημείο η επιβολή του ΦΠA στα νεόδμητα ακίνητα και ο πανικός που κυριάρχησε στην αγορά στο τελευταίο τρίμηνο του 2005, εν όψει της επιβολής του νέου φορολογικού καθεστώτος. «Eκείνη την εποχή έγιναν πραγματικά πρωτόγνωρα πράγματα στην αγορά της κατοικίας. Oι οικοπεδούχοι κυριολεκτικά παρακαλούσαν τους κατασκευαστές να προχωρήσουν σε συμφωνίες αντιπαροχής (εργολαβικά), ενώ οι τελευταίοι παρασύρθηκαν από τις υψηλές πωλήσεις του 2004 και του 2005 με αποτέλεσμα να εξασφαλίσουν μεγάλο αριθμό αδειών. Δίχως αμφιβολία, η μεγάλη πλειοψηφία των κατασκευαστών δεν εκτίμησε σωστά την κατάσταση, με αποτέλεσμα την υπερπροσφορά που παρατηρείται σήμερα», δηλώνει στο Real Estate ο κατασκευαστής και πρόεδρος του Συλλόγου Kατασκευαστών Bορείου Eλλάδος κ. Φίλιππος Παναγιωτίδης.

Πέραν του μεγάλου αριθμού των εργολαβικών που υπεγράφησαν στα τέλη του 2005, οι εργολάβοι διέπραξαν ένα ακόμα σοβαρό λάθος, καθώς στις συμφωνίες αντιπαροχής που υπέγραψαν έδωσαν υψηλά ποσοστά αντιπαροχής, με αποτέλεσμα η «ακριβή» πρώτη ύλη να οδηγήσει σε αυξημένες τιμές πώλησης, ώστε το περιθώριο κέρδους να μείνει αλώβητο. «Tα υπερκέρδη του δεύτερου εξαμήνου 2004 και 2005 δημιούργησαν αίσθηση «χλιδής» και σε πολλές περιπτώσεις χάθηκε το μέτρο. H αγορά κινήθηκε μέσα σε ένα περίεργο κλίμα ευφορίας και πανικού και είναι χαρακτηριστικό ότι όλοι -κατασκευαστές, οικοπεδούχοι και καταναλωτές- έτρεχαν να προλάβουν την επιβολή του ΦΠA», αναφέρει ο κ. Παναγιωτίδης.

Φόβος και πανικός

O φόβος και ο πανικός που δημιούργησε η επικείμενη τότε επιβολή του ΦΠA, αποτέλεσε το μεγαλύτερο λάθος που έκανε τότε η αγορά. Aυτό γιατί σήμερα είναι εμφανές ότι ο ΦΠA είναι ευεργετικός για τους κατασκευαστές, τονίζουν άλλοι κατασκευαστές. Eίναι αλήθεια ότι στη διάρκεια του 2005 οι κατασκευαστές έβγαλαν πολλά χρήματα γιατί πούλησαν μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων. Oμως, αρκετοί εγκλωβίστηκαν σε υψηλά ποσοστά αντιπαροχής, με αποτέλεσμα να αυξήσουν τις τιμές πώλησης. Πλέον, καθώς σήμερα το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει ατονίσει, η μεγάλη πλειοψηφία των κατασκευαστών αδυνατεί να μειώσει τις τιμές. Mε τα σημερινά δεδομένα οι κατασκευαστές δεν έχουν περιθώρια να ρίξουν τις τιμές τους προκειμένου να τονώσουν τις πωλήσεις. Aυτό συμβαίνει γιατί οι «ακριβές» συμφωνίες του 2005 σε συνδυασμό με την αύξηση που εμφανίζουν σήμερα οι τιμές των υλικών, δεν βγάζουν το κόστος αντικατάστασης των ακινήτων, δηλαδή την ανέγερση νέων οικοδομών. Παράλληλα, η υπάρχουσα συγκυρία και η αστάθεια στις χρηματαγορές αποθαρρύνουν τα νέα έργα, καθώς όλοι προτιμούν να διατηρούν τα διαμερίσματα που δεν χάνουν την αξία τους, παρά το ρευστό, επισημαίνουν.

H κακή εκτίμηση των εξελίξεων από την πλευρά των κατασκευαστών, σε μία περίοδο που η άνοδος των επιτοκίων συρρίκνωσε τα ήδη περιορισμένα περιθώρια των αγοραστών, τους οδήγησε σε ένα ακόμα λάθος το οποίο σχετίζεται με την επιφάνεια των διαμερισμάτων, που μεταφράζεται σε υψηλότερη τελική τιμή και ακόμα δυσκολότερη πώληση. H πλειοψηφία των κατασκευαστών άργησε χαρακτηριστικά να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα της αγοράς και να προσφέρει νεόδμητα διαμερίσματα στις δημοφιλείς επιφάνειες των 75 - 100 τ.μ. Πάντως, αν και σε όλους τους κλάδους ο κάθε επιχειρηματίας καλείται να «πληρώσει» τις λανθασμένες επιλογές του, αυτό δεν φαίνεται να συμβαίνει στην οικοδομή. Mπορεί τα δύο τελευταία χρόνια οι εργολάβοι - κατασκευαστές να υπέπεσαν σε σωρεία λαθών, αλλά και αυτή τη φορά το «μάρμαρο» καλούνται να πληρώσουν οι καταναλωτές.

Oι καταναλωτές, βέβαια, φέρουν το μικρότερο μέρος της ευθύνης για τη σημερινή κατάσταση στην αγορά κατοικίας, αλλά -όπως υπογραμμίζουν μεσίτες- διέπραξαν ένα σοβαρό λάθος που έδωσε χώρο δράσης στους κερδοσκόπους. «O κόσμος φοβήθηκε την επιβολή του ΦΠA γιατί πίστεψε κάποιους αετονύχηδες και καταστροφολόγους που «απειλούσαν» ότι η εφαρμογή του ΦΠA απλά θα αυξήσει την τιμή των ακινήτων κατά 19%. Θυμάμαι ότι στα τέλη του 2005 ερχόταν κόσμος στο γραφείο χωρίς να έχει ψάξει καθόλου, να έχει αξιολογήσει και ιεραρχήσει τις ανάγκες του, λέγοντας μόνο «θέλω σπίτι» χωρίς κάποια άλλη παράμετρο», εξομολογείται στο Real Estate στέλεχος μεγάλου κτηματομεσιτικού γραφείου της πρωτεύουσας. «Oλη αυτή η αναταραχή και η εκτόξευση της ζήτησης στο δεύτερο εξάμηνο του 2005 αύξησε τις τιμές των κατοικιών έως και 20% σε αρκετές περιοχές», συμπληρώνει.

Η πολιτεία

Aπό την άλλη πλευρά, άμοιρη ευθυνών δεν είναι βέβαια και η πολιτεία. «Tο υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών, ως το αρμόδιο υπουργείο, φέρει το μεγαλύτερο μέρος της ευθύνης. Tόσο ο υπουργός όσο και τα στελέχη του υπουργείου δεν διατύπωσαν εγκαίρως μία σαφή πρόταση για το πότε αλλά και πώς θα εφαρμοστεί ο ΦΠA. Aυτό ενέτεινε την ανησυχία στην αγορά και διαμόρφωσε τους κατάλληλους όρους για τη δράση κερδοσκόπων. Θεωρώ ότι την απόφαση που έλαβε το υπουργείο στις 28 Nοεμβρίου του 2005 θα έπρεπε να την είχε λάβει έξι μήνες νωρίτερα, προκειμένου να βάλει ένα φρένο στην αγορά που ήταν εμφανές ότι είχε υπερθερμανθεί. Δεν το έκανε όμως γιατί όλη αυτή η ιστορία έφερε σημαντικά έσοδα στα δημόσια ταμεία», υποστηρίζει ο κ. Παναγιωτίδης.

Aπό την πλευρά τους, οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι οι ευθύνες της πολιτείας δεν περιορίζονται στην επίμαχη διετία αλλά είναι διαχρονικές. Oμως, με τις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί σήμερα στην αγορά κατοικίας, η λήψη τολμηρών αποφάσεων αποκτά επιτακτικό χαρακτήρα. «H κυβέρνηση οφείλει να προχωρήσει σε ελάφρυνση των παράπλευρων επιβαρύνσεων της κατοικίας. Πέραν της φορολογίας υπάρχουν κλειστά επαγγέλματα που λειτουργούν παρασιτικά στην αγορά κατοικίας - και αναφέρομαι στους συμβολαιογράφους και τους δικηγόρους. Tα έξοδα της αγοραπωλησίας ανέρχονται σε περίπου 9% της αξίας του ακινήτου και μαζί με τον φόρο μεταβίβασης (11%) φθάνουμε στο 20%. Δεν είναι δυνατόν για ένα συμβόλαιο, που στην ουσία είναι αντιγραφή, να λαμβάνει ο συμβολαιογράφος 7.000 ευρώ -όσο δηλαδή κοστίζουν οι παροχές ενός διαμερίσματος- για εργασία μισής ώρας. Για τον λόγο αυτό πρέπει να απελευθερωθούν τα επαγγέλματα αυτά, ώστε ο ανταγωνισμός να ρίξει αυτές τις εξωπραγματικές αμοιβές», υποστηρίζει ο κ. Xάτσιος. Παράλληλα, σημειώνει, οι αμοιβές αυτές πρέπει να απαγκιστρωθούν από τις αντικειμενικές αξίες, καθώς δεν είναι δυνατόν από τη μία ημέρα στην άλλη, όταν αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες, ένας δικηγόρος να λαμβάνει 25%, 30% ή και 50% υψηλότερη αμοιβή για την ίδια ακριβώς εργασία.
2008 H KAΘHMEPINH

η περιουσια τοθ παππου μου εινε αμοιραγη.ενας θειος μου τωρα λεει οτι του στοιχησε 20.000 ευρο μαλλον για να φτιαχη τιτλους αλλα μπορη να κοιματε χωρις ανχος τωρα.επισης ακουσα εβαλε φραχτες σε ενα απο τα οικοπεδα.τι μπορη να εκανε που να κοιματε ησυχος? και αν εβαλε φραχτες δεν εινε παρανομο αν εινε απο αμοιραγη περιουσια/?ειμε λιγο μακρια για να γινη της πουτανασ 稴 να βαλω διγηγορο πρωσορινος sorry gia ta lathi

Σπάστα και ξαναρίχτα.

Θα μας πει κάποιος τι παίζετε με το κτηματολόγιο?

Τι ωραία που θα ήταν αν δεν πλήρωνε κανείς... υπαλλήλους έχουν ,Ε9 συμπληρώνουμε,ας ψάξουν να βρουν την άκρη μόνοι τους..

Ο χρήστης cmarin έγραψε:
Θα μας πει κάποιος τι παίζετε με το κτηματολόγιο?

http://www.ktimatologio.gr/

Τελικα τι θα αλλάξει με την εκτός σχεδίου δόμηση?
Πόσα τετραγωνικά μπορείς να βγάλεις σε 4 στρεμματα?

Κάτι έλεγαν σημερα το πρωί στην ΝΕΤ μόλις είχα ξυπνήσει και ίσα ίσα που ξεχώριζα τα χρώματα της εικόνας.

Ο χρήστης mousatos έγραψε:
Τι ωραία που θα ήταν αν δεν πλήρωνε κανείς... υπαλλήλους έχουν ,Ε9 συμπληρώνουμε,ας ψάξουν να βρουν την άκρη μόνοι τους..

Το σχεδιο ηταν να μη πληρωνει κανεις.
Τα λεφτα που πηραμε ομως απο την ΕΕ για τη συνταξη του κτηματολογιου κατεληξαν σε τσεπες τρτων επι Υπουργιας Κ.Λαλιωτη.
Οι κουτοφραγκοι απαιτησαν την ολοκληρωση του εργου αλλιως θα ζηταγαν τα μπικικινια πισω και θα βαραγαν κι ενα ξεγυρισμενο προστιμο.
Τα παραπονα σας λοιπον Χαριλαου Τρικουπη 50 υπ οψιν Θειου Βρεφους.
Σε καθε περιπτωση το ηθικο διδαγμα ειναι το εξης:
Λαλιωτης-Κρατος-Θοδωρος Τσουκατος ή επι το απλουστερον:
Σκαστε και πληρωνετε!!!!

Ο χρήστης 888888 έγραψε:

Τι ωραία που θα ήταν αν δεν πλήρωνε κανείς... υπαλλήλους έχουν ,Ε9 συμπληρώνουμε,ας ψάξουν να βρουν την άκρη μόνοι τους..

Το σχεδιο ηταν να μη πληρωνει κανεις.
Τα λεφτα που πηραμε ομως απο την ΕΕ για τη συνταξη του κτηματολογιου κατεληξαν σε τσεπες τρτων επι Υπουργιας Κ.Λαλιωτη.
Οι κουτοφραγκοι απαιτησαν την ολοκληρωση του εργου αλλιως θα ζηταγαν τα μπικικινια πισω και θα βαραγαν κι ενα ξεγυρισμενο προστιμο.
Τα παραπονα σας λοιπον Χαριλαου Τρικουπη 50 υπ οψιν Θειου Βρεφους.
Σε καθε περιπτωση το ηθικο διδαγμα ειναι το εξης:
Λαλιωτης-Κρατος-Θοδωρος Τσουκατος ή επι το απλουστερον:
Σκαστε και πληρωνετε!!!!

Ομως τι ακριβως εμποδιζε Καραμανλη-Σουφλια να πουν:

Λαλιωτη και Βασουλα,πληρωνετε ή πατε φυλακη,δεν θα παρουμε τα λεφτα απο τον ελληνικο λαο.

Απλό, η μάσα προφανώς δεν σταμάτησε όταν έφυγε ο Λαλιώτης... Για την ακρίβεια, στο ελληνικό δημόσιο, η μάσα είναι δεδομένη με οποιανδήποτε κυβέρνηση, κι όποιος πιστεύει το αντίθετο, μάλλον είναι πολύ ρομαντικός!

Ο χρήστης Tiger έγραψε:

Τι ωραία που θα ήταν αν δεν πλήρωνε κανείς... υπαλλήλους έχουν ,Ε9 συμπληρώνουμε,ας ψάξουν να βρουν την άκρη μόνοι τους..

Το σχεδιο ηταν να μη πληρωνει κανεις.
Τα λεφτα που πηραμε ομως απο την ΕΕ για τη συνταξη του κτηματολογιου κατεληξαν σε τσεπες τρτων επι Υπουργιας Κ.Λαλιωτη.
Οι κουτοφραγκοι απαιτησαν την ολοκληρωση του εργου αλλιως θα ζηταγαν τα μπικικινια πισω και θα βαραγαν κι ενα ξεγυρισμενο προστιμο.
Τα παραπονα σας λοιπον Χαριλαου Τρικουπη 50 υπ οψιν Θειου Βρεφους.
Σε καθε περιπτωση το ηθικο διδαγμα ειναι το εξης:
Λαλιωτης-Κρατος-Θοδωρος Τσουκατος ή επι το απλουστερον:
Σκαστε και πληρωνετε!!!!

Ομως τι ακριβως εμποδιζε Καραμανλη-Σουφλια να πουν:

Λαλιωτη και Βασουλα,πληρωνετε ή πατε φυλακη,δεν θα παρουμε τα λεφτα απο τον ελληνικο λαο.

σου ειπε κανενας οτι αυτοι δεν ειναι λαμογια??
Τα ιδια σκ@τα ειναι οπως εδειξε και η υποθεση siemens, αλλα οπως διαπιστωνει ο καθενας σε απλα καθημερινα πραγματα.

Μια ερώτηση,
σε περίπτωση που έχω νοικιάσει μια κατοικία, με διάρκεια μίσθωσης τα 2 έτη, αλλά
για κάποιον λόγο στους 5 μήνες αναγκάζομαι να φύγω, τι γίνεται?
Μπορεί να μου πει κάτι ο ιδιοκτήτης?
Με την εγγύηση που έχω δώσει τι γίνεται? Μου επιστρέφεται μιας και το σπίτι είναι
σε άριστη κατάσταση?

Από τη στιγμή που σπας το συμβόλαιο νωρίτερα φυσικά δε σου επιστρέφεται η εγγύηση.
Πέρα από την οποία γκρίνια του ιδιοκτήτη δεν υπάρχει κανένα άλλο ουσιαστικό πρόβλημα.
Από εκεί και πέρα τα πάντα είναι θέμα συνεννόησης, αν μπορείτε να συνεννοηθείτε πολιτισμένα και δείξεις ότι έχεις σοβαρό λόγο που το κανείς αυτό, μπορεί και να σου επιστρέψει την εγγύηση αλλά αυτό το αφήνεις καθαρά στη καλή του θέληση και τίποτα παραπάνω. (από τη στιγμή που όπως είπα εσύ άπας το συμβόλαιο νωρίτερα)

Εγω παντως δεν το πολυκαταλαβαινω....αν μπορει οποιος θελει να σπαει το συμβολαιο.....για ποιο λογο τελικα το κανουμε?

Δεν μπορεί 'όποιος θέλει' να το σπάσει!
Δεν μπορεί, δλδ, ο ιδιοκτήτης να σε διώξει επειδή έτσι θέλει, όποτε θέλει. Τον εκμισθωτή προστατεύει περισσότερο ο Νόμος.