Ο χρήστης konstantinosV έγραψε:
Άραγε υπάρχει κάποια ενημέρωση από τον συμβολαιογραφικό σύλλογο σχετικά με το πόσα συμβόλαια αγοραπωλησιών έχουν γίνει. Κάτι ανάλογο δλδ με τις ταξινομήσεις νέων αυτοκινητων έτσι για να βλέπαμε τί γίνεται. Έχω την εντύπωση πως δεν κινείται σχεδόν τπτ.

Επειδή έχω μιλήσει με 2-3 συμβολαιογράφους + 1 κατασκευαστή (κανονικό όχι γιατρό που πετάει και καμιά οικοδομή ) την τελευταία βδομάδα σωστή εντύπωση έχεις, τις τελευταίες βδομάδες η πτώση είναι εντυπωσιακή και οι ακυρώσεις συμβολαίων σε υψηλότατα ποσοστά...Οι τράπεζες δε δίνουν δάνεια με τίποτα...
Ήδη όμως από 6μηνο + φίλος συμβολαιογράφος (Αθήνα κέντρο) μου έλεγε ότι τα νεόδμητα έχουν πολύ περιορισμένη κίνηση ενώ κινούνται πολύ τα 20ετίας+, μικρά και κυρίως από αλλοδαπούς...

Φρεσκότατο review χθεσινοβραδυνό :

Τιμές πώλησης νεόδμητων πάνω στην πλατεία Βαρνάβα (Παγκράτι πίσω από το Καλλιμάρμαρο) σε καλή πολυκατοικία, ο κατασκευαστής είναι τσεκαρισμένος.

• Πουλήθηκε διαμέρισμα Α όροφος 70 τμ + Αποθήκη = 185.000 ευρώ (χωρίς κανένα parking, υπολογίστε +10.000 περίπου για αποκλειστική χρήση σε πυλωτή ή + κάνα 30ρι για υπόγεια)…Άρα με θέση parking στην πυλωτή (που είναι και το λογικό, ποιος αγοράζει σήμερα σε εκείνη την περιοχή χωρίς parking απορώ ) έρχεται 2800 το τμ…

• Πουλήθηκε 4ος +5ος, ενωμένος σε μεζονέτα 180 τμ + υπαίθριος χώρος δώματος αποκλειστικής χρήσης 93 τμ + κλειστό τμήμα δώματος 20 τμ + 1.5 θέση parking σε πυλωτή (2 είναι αλλά το 0,5 το βάζω γιατί η 1 εκ των 2 είναι λίγο στενάχωρη και για να γίνει χρήση της πρέπει να έχεις και την 2η της πλαϊνή)+ αποθήκη = 680.000 ευρώ

Και τώρα το κουφό : γιατρός ερωτεύτηκε υπόγεια θέση parking στην πολυκατοικία και την ήθελε σώνει και καλά και κυνηγούσε τον κατασκευαστή…Ο τελευταίος για να «ησυχάσει», επειδή δεν πουλάει ακόμα τις υπόγειες θέσεις, πετάει το εξωφρενικό νούμερο 50.000 ευρώ και ο γιατρός δέχεται μετά χαράς και πληρώνει το 50ρικο αδιαμαρτύρητα για 1 υπόγεια θέση…Θα μοσχοπουληθούν αυτές…Όχι φυσικά 50 αλλά κάνα 30ρι και υπάρχουν άλλες 5…Καλή μπάζα αυτή που δεν είχα εκτιμήσει όσο έπρεπε στη διαπραγμάτευση...

Ο κατασκευαστής μου έλεγε ότι ζητάει 2800-2900 το τετραγωνικό αλλά καταλαβαίνω ότι δεν το θεωρεί σε καμία περίπτωση αδιαπραγμάτευτο και σίγουρα θα κατέβει αν δεν βρει αγοραστή (δεν έχει κανένα ζήτημα ρευστού αλλά δε βρίσκει και το λόγο να τα κρατάει απούλητα, όπως κάποιοι ξεροκέφαλοι βλάκες). Μπορεί να έχουμε το φαινόμενο πλέον να πωληθεί ο 4ος πχ φτηνότερα από τον 1ο …Πάντως μου είπε ότι για το μικρό του 4ου (το 70ρι ) έχει 3 που το θέλουν στην τιμή που έχει ζητήσει χωρίς να κάνουν παζάρι (προέκυψαν ξαφνικά την τελευταία βδομάδα).

Με τον ανωτέρω κατασκευαστή είχαμε έρθει σε συμφωνία μικτή αντιπαροχής + πώληση (πολλά μέρη αλλά εγώ βασικά έπαιρνα μόνο ρευστό, ακίνητο δε δεχόμουνα με ΤΙΠΟΤΑ ) το Μάρτιο του 2007 και τώρα μου έλεγε γελώντας ότι ούτε στο όνειρό μου δε θα πετύχαινα σήμερα τους όρους που είχα διαπραγματευτεί τότε. Ήμασταν κυριολεκτικά οι τελευταίοι των Μοϊκανών με καλούς όρους

Ξεφυλλίζω τον αγγελιοφόρο και βλέπω κάτι τρελές τιμές για διαμερίσματα . Χεχε περιμένουν να πουληθούν με αυτές τις τιμές
Κάτι μου με εκνευρίζει σε πολλές αγγελίες πώλησης διαμερισμάτων είναι ότι δεν λένε τουλάχιστον κατά προσέγγιση σε ποιές περιοχές βρίσκεται το ακίνητο. π.χ. ο άλλος λέει: πωλείται διαμέρισμα στην Καλαμαριά. Ναι ρε φίλε οκ η Καλαμαριά είναι ένας δήμος ΝΑΑΑΑΑ. Σε ποιό σημείο περίπου είναι το σπίτι

Δυστυχώς υπάρχουν ζώα που αγοράζουν με τρελές τιμές (και μετά τους τα παίρνουν οι τράπεζες....).

Οπότε μην περιμένετε πτώση.
Και οι κατασκευαστές χεστήκανε αμα έχουν απούλητα σπίτι, εάν πουλήσουν ενα ποσοστό απο αυτά που πουλάνε σε τρελές τιμές, το κέρδος το έχουν σίγουρο.
Οπότε δνε βιάζονται για τα απούλητα, σιγά σιγά θα φύγουν και αυτά.

Σιγά μη φύγουν τα απούλητα...
Εδώ κάνουν κρα για αγοραστές πλέον!!! γνωρίζω δύο μεγαλοκαταστευαστές στα δυτικά προάστια που τα λέμε.
Φυσικά υπάρχουν και οι large πάντα, που ζουν σε άλλη εποχή και αγοράζουν!

Ο χρήστης evolander έγραψε:

Φυσικά υπάρχουν και οι large πάντα, που ζουν σε άλλη εποχή και αγοράζουν!

Δυστυχώς υπάρχουν ζώα που αγοράζουν με τρελές τιμές (και μετά τους τα παίρνουν οι τράπεζες....).

εσας τι σας πειραζει; θελετε να αγορασετε φθηνα και χαλανε την πιατσα;

Ο χρήστης skye έγραψε:

Φυσικά υπάρχουν και οι large πάντα, που ζουν σε άλλη εποχή και αγοράζουν!

Δυστυχώς υπάρχουν ζώα που αγοράζουν με τρελές τιμές (και μετά τους τα παίρνουν οι τράπεζες....).

εσας τι σας πειραζει; θελετε να αγορασετε φθηνα και χαλανε την πιατσα;

Και τελικά ποιός είναι αυτός που θα κρίνει ποιός είναι large και ποιές τιμές είναι τρελές;
Οι ίδιοι που μας λέγανε να περιμένουμε να περάσει η Ολυμπιάδα και να σκάσει η φούσκα των ακινήτων για να αγοράσουμε τζάμπα;

Οι τιμες εχουν ηδη αρχισει και ξεφουσκωνουν,ακουσα για 2.000 το τετραγωνικο σε καποιες περιοχες
Μεσα στο 2009 αυτη η τιμη θα γινει στανταρτ,σημειωστε το νουμερο και βλεπουμε,αλλωστε σε πολλες περιπτώσεις η τιμη αυτη αφηνει κερδος ανω του 50% για τον κατασκευαστη.

Παιδιά τα ακίνητα δεν είναι όλα το ίδιο, υπαρχουν περιοχές και περιοχές με πολύ μεγάλες διαφορές μεταξύ τους και οι οποίες θα 'συμπεριφερθούν' διαφορετικά σε μια μείωση τιμών...Κι εσύ ρε Τίγρη τι λες τώρα για 2000 το τμ ότι θα γίνει στάνταρ στο 2009!! Δηλ. στο Κολωνάκι θα πάει 2000 το τετραγωνικό ή στο Π. Ψυχικό ή στη Βουλιαγμένη στο Καβούρι ή ή ή για να μην αναφέρω πρόχειρα άλλες 15 περιοχές
ΑΝ γίνει ποτέ κάτι τέτοιο θα έχουμε ΣΟΒΑΡΟΤΑΤΟ πρόβλημα ΟΛΟΙ γιατί αυτό θα σημαίνει ότι είμαστε το λιγότερο σαν την Ιαπωνία της δεκαετίας του 90 ή ΗΠΑ το 1931 με τεράστιο αριθμό ανέργων, αποπληθωρισμό και ανάπτυξη υπό του μηδενός που θα διαρκέσει χρόνια...Γι αυτό λοιπόν προσευχούλα κάθε βράδυ να μην πάνε τα ακίνητα στο Κολωνάκι 2000 ευρώ το τμ γιατί θα ματώσουν κωλαράκια και ξέρετε ποιά είναι τα πιο ευαίσθητα έτσι δεν είναι ?
Όχι δεν είναι των κατασκευαστών

Για εμένα δεν έχει κανένα όφελος/νόημα αν φουσκώνουν ή ξεφουσκώνουν οι τιμές των νεόδμητων φίλτατε γιατί πολύ απλά δεν πρόκειτε να κάνω ρευστοποίηση των ακινήτων μου ποτέ.

Για τους κατασκευαστές όμως έχει πολύ μεγάλο νόημα - κέρδος/χασούρα, και σίγουρα εκείνοι θα ματώσουν τελικά, μιας και ο κοσμάκης δεν έχει πλέον φράγκο! όλοι αγόραζαν και προσπαθούν να αγοράσουν με πλάτες τραπεζών.
Οι τράπεζες όμως πλέον δεν εγκρίνουν δάνεια... και ο κόσμος στράφηκε πάλι στο ενοίκειο...

Ο χρήστης skye έγραψε:

Φυσικά υπάρχουν και οι large πάντα, που ζουν σε άλλη εποχή και αγοράζουν!

Δυστυχώς υπάρχουν ζώα που αγοράζουν με τρελές τιμές (και μετά τους τα παίρνουν οι τράπεζες....).

εσας τι σας πειραζει; θελετε να αγορασετε φθηνα και χαλανε την πιατσα;

Δεν με χαλάει, απλά ζώο είναι κάποιος που αγόρασε με 400χ. ευρώ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ (και όχι νεόκτιστο) στην Αγ. Παρασκευή, ενώ με τα ίδια αγόραζε τρελή μαιζονέτα στα Μεσόγεια...
Και οκ, άμα ήθελε το διαμέρισμα κτλ, να πάω πάσο, όταν βλέπει όμως την μαιζονέτα και του τρέχουν τα σάλια, ε.... ζώο είναι!

Το τεράστιο ξεφούσκωμα των τιμών των ακινήτων κάτι δείχνει, κάτι σημαίνει, δεν θα γίνει μόνο του αποκομμένο σε μια κοινωνία που κατά τα λοιπά ευημερεί...
Αυτό που θα σημαίνει λοιπόν είναι ότι αν είσαι μισθωτός θα απολυθείς ή θα δουλεύεις παραπάνω για λιγότερα, αν έχεις μαγαζί ή είσαι ελεύθερος επαγγελματίας θα πέσει 50% ο τζίρος σου (όσο πιο μικρός τόσο χειρότερα), αν είσαι άνεργος θα βρεις δουλειά δύσκολα και με χειρότερους όρους, αν έχεις δάνειο όλα τα παραπάνω θα σε πατήσουν και θα πας ακόμα πιο χαμηλά κλπ κλπ...Με 2 λογάκια σε κάθε κρίση αυτοί που την πληρώνουν περισσότερο και κυρίως ΠΡΩΤΟΙ είναι οι πιο αδύναμοι οι οποίοι και είναι και πιο κοντά στο χείλος του 'γκρεμού'...

Προχθές μια ΘΕΟΧΑΖΗ κυρία στο γραφείο του κατασκευαστή που είμασταν έλεγε προς τον κατασκευαστή :

• Πόσα βγάζεις το μήνα ε?, για πες μου...Καθαρά όμως στην τσέπη πόσα βάζεις καθαρό κέρδος...
• ...... Σιωπή, αλλαγή κουβέντας...
• Γιατί εμένα ο γιος μου πήγε και δουλεύει στην Commission και παίρνει 7500 ευρώ το μήνα (πολύ εντυπωσιακό )...Αμ πως, τι νόμιζες ο μικρός δεν αστειεύεται, εσύ πόσα βγάζεις ε? πες !!!

Την κοίταζε και ο άλλος με συμπόνοια, δεν απάντησε...Εγώ παρακολουθούσα σκασμένος στα γέλια

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Το τεράστιο ξεφούσκωμα των τιμών των ακινήτων κάτι δείχνει, κάτι σημαίνει, δεν θα γίνει μόνο του αποκομμένο σε μια κοινωνία που κατά τα λοιπά ευημερεί...

Σε ποιά ευημερία αναφέρεσαι?
Μόνο στα επόμενα συμφωνώ.

'ΔΕΝ θα γίνει' γράφω =>
Αν ξεφουσκώσουν οι τιμές των ακινήτων σε τέτοιο βαθμό αυτό θα σημαίνει απλά ότι υπάρχει σοβαρότατο πρόβλημα παντού και αυτοί που πρώτοι θα πρέπει να κάνουν την προσευχή τους να μη συμβεί είναι τα ασθενέστερα οικονομικά στρώματα και όχι οι κατασκευαστές...Όλη η κοινωνία θα υποφέρει και ΔΕΝ θα ευημερεί αλλά περισσότερο από όλους αυτοί που 'ονειρεύονται' να πάει το Κολωνάκι στα 2 χιλιάρικα : αν αυτό συμβεί οι περισσότεροι 'ονειροπόλοι' θα έχουν σοβαρότατα προβλήματα (σχεδόν επιβίωσης) να λύσουν και όχι να ψωνίζουν ακίνητα στο Κολωνάκι...

Ο χρήστης koutsan έγραψε:

ΑΝ γίνει ποτέ κάτι τέτοιο θα έχουμε ΣΟΒΑΡΟΤΑΤΟ πρόβλημα ΟΛΟΙ γιατί αυτό θα σημαίνει ότι είμαστε το λιγότερο σαν την Ιαπωνία της δεκαετίας του 90 ή ΗΠΑ το 1931 με τεράστιο αριθμό ανέργων, αποπληθωρισμό και ανάπτυξη υπό του μηδενός που θα διαρκέσει χρόνια...Γι αυτό λοιπόν προσευχούλα κάθε βράδυ να μην πάνε τα ακίνητα στο Κολωνάκι 2000 ευρώ το τμ γιατί θα ματώσουν κωλαράκια και ξέρετε ποιά είναι τα πιο ευαίσθητα έτσι δεν είναι ?
Όχι δεν είναι των κατασκευαστών

Πριν 2 χρόνια υπό το άγχος της αύξησης των αντικειμενικών τρέχαν πάρα πολλοί να αγοράσουν σπίτι. Πολλοί από αυτούς που είχαν στα υπόψιν τους να αγοράσουν σπίτι μεσα στην επόμενη τριετία αγόρασαν τότε. Ήρθε τώρα και η οικονομική κρίση και η κακή ψυχολογία είμαστε και πανικολαός και έδεσε το γλυκό. Θεωρώ ότι οι δυνατοί εργολάβοι θα αντέξουν. Υπάρχουν όμως πολλοί που θα ζοριστούν όταν θα αρχίσουν να σκάνε οι διαταγές πληρωμής....

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
'ΔΕΝ θα γίνει' γράφω =>
Αν ξεφουσκώσουν οι τιμές των ακινήτων σε τέτοιο βαθμό αυτό θα σημαίνει απλά ότι υπάρχει σοβαρότατο πρόβλημα παντού και αυτοί που πρώτοι θα πρέπει να κάνουν την προσευχή τους να μη συμβεί είναι τα ασθενέστερα οικονομικά στρώματα και όχι οι κατασκευαστές...Όλη η κοινωνία θα υποφέρει>

ΑΝ γίνει ποτέ κάτι τέτοιο θα έχουμε ΣΟΒΑΡΟΤΑΤΟ πρόβλημα ΟΛΟΙ γιατί αυτό θα σημαίνει ότι είμαστε το λιγότερο σαν την Ιαπωνία της δεκαετίας του 90 ή ΗΠΑ το 1931 με τεράστιο αριθμό ανέργων, αποπληθωρισμό και ανάπτυξη υπό του μηδενός που θα διαρκέσει χρόνια...Γι αυτό λοιπόν προσευχούλα κάθε βράδυ να μην πάνε τα ακίνητα στο Κολωνάκι 2000 ευρώ το τμ γιατί θα ματώσουν κωλαράκια και ξέρετε ποιά είναι τα πιο ευαίσθητα έτσι δεν είναι ?
Όχι δεν είναι των κατασκευαστών

Γιατί να έχουν πρόβλημα οι ασθενέστεροι πολίτες? αφού οι τράπεζες δεν θα τους δίνουν δάνεια πλέον, απλά θα μείνουν στο ενοίκειο με αποτέλεσμα συσσώρευση απούλητων νεόδμητων.
Το πρόβλημα το έχουν οι κατασκευαστές.

Ο χρήστης evolander έγραψε:

'ΔΕΝ θα γίνει' γράφω =>
Αν ξεφουσκώσουν οι τιμές των ακινήτων σε τέτοιο βαθμό αυτό θα σημαίνει απλά ότι υπάρχει σοβαρότατο πρόβλημα παντού και αυτοί που πρώτοι θα πρέπει να κάνουν την προσευχή τους να μη συμβεί είναι τα ασθενέστερα οικονομικά στρώματα και όχι οι κατασκευαστές...Όλη η κοινωνία θα υποφέρει>

ΑΝ γίνει ποτέ κάτι τέτοιο θα έχουμε ΣΟΒΑΡΟΤΑΤΟ πρόβλημα ΟΛΟΙ γιατί αυτό θα σημαίνει ότι είμαστε το λιγότερο σαν την Ιαπωνία της δεκαετίας του 90 ή ΗΠΑ το 1931 με τεράστιο αριθμό ανέργων, αποπληθωρισμό και ανάπτυξη υπό του μηδενός που θα διαρκέσει χρόνια...Γι αυτό λοιπόν προσευχούλα κάθε βράδυ να μην πάνε τα ακίνητα στο Κολωνάκι 2000 ευρώ το τμ γιατί θα ματώσουν κωλαράκια και ξέρετε ποιά είναι τα πιο ευαίσθητα έτσι δεν είναι ?
Όχι δεν είναι των κατασκευαστών

Γιατί να έχουν πρόβλημα οι ασθενέστεροι πολίτες? αφού οι τράπεζες δεν θα τους δίνουν δάνεια πλέον, απλά θα μείνουν στο ενοίκειο με αποτέλεσμα συσσώρευση απούλητων νεόδμητων.
Το πρόβλημα το έχουν οι κατασκευαστές.

Τα έγραψα 2 φορές από πάνω και τα έκανες quote, τι άλλο να κάνω ?
Όταν απολυθούν θα καταλάβουν γιατί θα έχουν πρόβλημα

H αγορά ακινήτων δεν είναι αποκομμένη από την υπόλοιπη οικονομία. Πτώση των τιμών ακινήτων, σημαίνει πιθανόν στασιμοπληθωρισμό, σημαίνει χαμηλότερη κατανάλωση, σημαίνει λιγότερη δουλειά για όλους, απολύσεις και φυσικά ύφεση...
Γιατί ακίνητα δεν είναι μόνον τα απούλητα, αλλά και αυτά που ΉΔΗ υπάρχουν και η πτώση θ'ακουμπήσει ΚΑΙ αυτά...
Έτσι αν κάποιος ξαφνικά, εκεί που νομιζε πως είχε ένα κεφάλαιο 300Κ επενδυμένο σε ακίνητο, βρισκόταν με 150Κ, θα φερνόταν ανάλογα...

Επομένως, μια τέτοια κατάσταση θα τσούξει πιθανόν μερικές δεκάδες κατασκευαστές, αλλά θα τσούξει ΠΟΛΥ ΧΕΙΡΟΤΕΡΑ, δεκάδες χιλιάδων μικρομεσαίων και λοιπόν 'κλασικών' θυμάτων...

Αυτό που θα θέλαμε σαν υποψήφιοι αγοραστές, είναι όχι ένα κραχ ακινήτων, αλλά μια εκλογίκευση τιμών...

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Τα έγραψα 2 φορές από πάνω και τα έκανες quote, τι άλλο να κάνω ?
Όταν απολυθούν θα καταλάβουν γιατί θα έχουν πρόβλημα

Μα το θέμα μας δεν είναι οι απολύσεις αλλά οι αγορές κατοικιών... αυτή την περίοδο δεν αγοράζουμε λέμε.