Επειδή έπεσε στην 3η σελίδα το θέμα και σχεδόν συμπληρώθηκε μήνας χωρίς ενημέρωση , διαβάστε μερικές

Από το Εθνος

                               Αύξηση 38,5% στην αγορά κατοικιών

Παράγοντες της αγοράς απέδωσαν το ενδιαφέρον στο ενδεχόμενο ανόδου των αντικειμενικών αξιών και της φορολόγησης αΆ κατοικίας
Νίκος Θεοδωρόπουλος
Σημάδια ανάκαμψης έδειξε η αγορά κατοικίας στο πρώτο τρίμηνο του 2010 μετά τη μεγάλη βουτιά του 2009. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος υπήρξε αύξηση κατά 38,5% στις αγοραπωλησίες ακινήτων και ο συνολικός αριθμός των συμβολαίων ανήλθε σε 22.081, έναντι 15.940 που είχε καταγραφεί το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
Παράγοντες της αγοράς απέδωσαν το αυξημένο ενδιαφέρον στο ενδεχόμενο ανόδου των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και στον τρόπο υπολογισμού φορολόγησης της πρώτης κατοικίας. Πρόσθεσαν ότι αν υλοποιηθεί το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών θα υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών αξιών τόσο για το 2010 όσο και το 2011, με αποτέλεσμα να αναπροσαρμοστεί η φορολόγηση των ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα.
Ετσι οι υποψήφιοι αγοραστές πήραν τη μεγάλη απόφαση και έκαναν και το επόμενο βήμα που ήταν η απόκτηση κατοικίας, παρότι οι τρέχουσες οικονομικές συνθήκες δεν ευνοούν τέτοιες κινήσεις.
Για το σύνολο του 2009 ο αριθμός των συναλλαγών ανήλθε σε 74.308, σημειώνοντας πτώση κατά 36% σε σύγκριση με το 2008, όταν ο συνολικός αριθμός τους είχε φθάσει τις 116.034. Ανοδο κατά 32,3% εμφάνισε και ο όγκος των συναλλαγών με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων στο πρώτο τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
Η αξία των συναλλαγών των ακινήτων που έγινε με τη χρηματοδότηση των τραπεζών ήταν ενισχυμένη κατά 25,3%, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,4% το 2009. Στη μελέτη της Τράπεζας αναφέρεται ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν ελαφρά περισσότερο απΆ ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών και αντανακλάται η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων σημειώθηκε οριακή πτώση και διαμορφώθηκε στο 2,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2010. Η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα ηλικίας άνω των 5 ετών και ανήλθε στο 4%. Στα ακίνητα τα οποία δεν είχαν συμπληρώσει πενταετία η πτώση ήταν μικρότερη και διαμορφώθηκε στο 0,3%. Στην Αθήνα οι τιμές των σπιτιών έπεσαν 3,6%, στη Θεσσαλονίκη υπήρξε μείωση 3% και στις υπόλοιπες πόλεις της χώρας η πτώση ήταν στο 3,1%.
http://www.ethnos.gr/article.asp?catid= ... d=14520961

Από την Καθημερινή

             Κατασκευαστές αλλάζουν επάγγελμα λόγω της κρίσης 
              Από τις αρχές του έτους 734 επιχειρήσεις του κλάδου οδηγήθηκαν σε λουκέτο 

Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ

Πολλαπλασιάζεται από τις αρχές του έτους ο αριθμός των οικοδομικών επιχειρήσεων που βάζουν λουκέτο, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, κ. Δημήτρη Καψιμάλη. Συνολικά 734 επιχειρήσεις του κλάδου έχουν διαγραφεί από τα μητρώα της ομοσπονδίας από τις αρχές του έτους, μέγεθος που προσεγγίζει το 5% του συνολικού δυναμικού των 15.000 εταιρειών πανελλαδικά. Η κρίση στην αγορά κατοικίας είναι δεδομένη, καθώς η ζήτηση, ιδίως για νέες κατασκευές, είναι ιδιαίτερα περιορισμένη, οι αγοραπωλησίες υποχωρούν κατακόρυφα τις τελευταίες εβδομάδες και η οικοδομική δραστηριότητα οδεύει προς τελμάτωση.

Δυσοίωνες προβλέψεις

Σύμφωνα με τις προβλέψεις που διατύπωσε πρόσφατα η διοίκηση του ομίλου ΤΙΤΑΝ, η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει πτώση για τέταρτη διαδοχική χρονιά, ενώ η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, σε συνδυασμό με την πιστωτική στενότητα, αναμένεται να έχουν ως αποτέλεσμα την περαιτέρω μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Αρνητικά για το μέλλον της εγχώριας αγοράς κατοικίας εκφράζεται και το Βασιλικό Ινστιτούτο Ορκωτών Εκτιμητών (RICS) της Μεγ. Βρετανίας, το οποίο δημοσίευσε πρόσφατα εξειδικευμένη ανάλυση για την ελληνική αγορά. Σε αυτήν τονίζεται ότι η κορύφωση για την κτηματαγορά στη χώρα μας σημειώθηκε κατά το πρώτο τρίμηνο του 2006, κάτι που τεκμηριώνεται τόσο από την πορεία των στεγαστικών δανείων σε ετήσια βάση, όσο και από την πορεία των τιμών των κατοικιών. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2006, οι τιμές είχαν ενισχυθεί κατά 13,6% σε ετήσια βάση. Εκτοτε, ο ρυθμός ανόδου μειώθηκε σταθερά, προτού φτάσει σε υποχώρηση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, ενώ το RICS αναφέρει ότι ο σημερινός ρυθμός μείωσης των τιμών διαμορφώνεται σε 3,5%.

Αντίστοιχα, οι καθαρές ροές στεγαστικών δανείων το πρώτο τρίμηνο του 2006 είχαν ενισχυθεί κατά 30,9%, ενώ από τότε και μέχρι σήμερα σημειώνεται αποκλιμάκωση (2,7% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2009). Σύμφωνα με τον κ. Τζόσουα Μίλερ, οικονομικό αναλυτή του RICS, «η εγχώρια ζήτηση κατοικιών θα υποχωρήσει περαιτέρω, μετά τα νέα μέτρα λιτότητας που θα υιοθετήσει η ελληνική κυβέρνηση, ιδίως μετά και τη νέα αύξηση του ΦΠΑ. Σε μία περίοδο συρρίκνωσης της οικονομίας, όπως η σημερινή, τα νέα πλήγματα στα νοικοκυριά από την αύξηση της φορολογίας θα λειτουργήσουν αρνητικά για τυχόν ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μίλερ.

«Ερχονται νέα λουκέτα»

Τη ζοφερή εικόνα της αγοράς κατοικίας δεν αμφισβητεί πλέον κανείς, ούτε ο άλλοτε αισιόδοξος κ. Καψιμάλης. «Η ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες είναι μικρή, ενώ ακόμα λιγότερες είναι οι πωλήσεις» αναφέρει χαρακτηριστικά, προβλέποντας μάλιστα ότι τα λουκέτα στον κλάδο θα συνεχίσουν να αυξάνονται και τους προσεχείς μήνες. Το «καμπανάκι» ηχεί περισσότερο στα αυτιά των εταιρειών εκείνων που εμφανίστηκαν στην αγορά τα τελευταία χρόνια, σε μια προσπάθεια των ιδρυτών τους να εκμεταλλευτούν την άνθηση της αγοράς. Μη έχοντας την απαιτούμενη ρευστότητα από πιθανές υπεραξίες που αποκόμισαν άλλοι, παλιότεροι στον χώρο, συνάδελφοί τους, δύσκολα θα μπορέσουν να παραμείνουν στην αγορά. Το ίδιο βέβαια ισχύει και για τα μεσιτικά γραφεία.

Σημαντικό πλήγμα στις πωλήσεις κατοικιών επέφερε και η άρση της απαλλαγής «πόθεν έσχες» για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, περιορίζοντας κι άλλο τις αγοραπωλησίες, ιδίως από τα μέσα Απριλίου και μετά, εξέλιξη που αναμένεται να αποτυπωθεί στην προσεχή ανάλυση της Τραπέζης της Ελλάδος, που θα αφορά το δεύτερο τρίμηνο του έτους. Προς το παρόν, τα επίσημα στοιχεία της ΤΤΕ κάνουν λόγο για πτώση τιμών κατά μόλις 2,6% κατά μέσο όρο το πρώτο τρίμηνο, ενώ αναφορικά με τα νεόδμητα, η πτώση του 0,3% που ανακοινώθηκε, προσεγγίζει τα όρια του στατιστικού λάθους.

Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, η περαιτέρω μείωση των τιμών θα πρέπει να θεωρείται δεδομένη, καθώς οι συνθήκες στην αγορά δεν προβλέπεται να βελτιωθούν, το αντίθετο μάλιστα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, η πτώση των αγοραπωλησιών κατά τους πρώτους πέντε μήνες του έτους ξεπέρασε το 40%, ενώ έως τα τέλη του έτους εκτιμάται ότι η κάμψη ενδεχομένως να αγγίξει ακόμα και το 60%. Αν υπολογίσει κανείς ότι ήδη κατά το 2009, οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 36% σε 74.300 ακίνητα, εύλογα προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο φετινός όγκος των πωλήσεων θα κινηθεί πολύ κάτω από τις 50.000 κατοικίες, έναντι π.χ. των 116.000 συναλλαγών του 2008.

Ένας γνωστός μου που ασχολείτο με κατασκευές πλέον κάααααααααθεται! Βέβαια έχει βάλει στην άκρη αρκετά για κάμποσα χρόνια οπότε απλά θα ξεκουράζεται και θα περιμένει.

Ο χρήστης kon5 έγραψε:
Όλα τα μαύρα να πιάσουν αγαπητέ.
Προσωπικά δεν κινδυνεύω να χάσω τπτ αφού όλα τα δηλώνω μέχρις τελευταίας δεκάρας .
Όσοι χρόνια θησαύριζαν από τα μαύρα τώρα θα τα βρουν ζόρικα..
Και ξέρουμε πολύ καλά ότι στην οικοδομή γινόταν το έλα να δεις, έχω φίλους πελάτες εργολάβους και τα είδα και τώρα γκρινιάζουν.

Επίσης μιας και αναφέρεσαι σε δικηγόρους όλους μαζί να τους πάρει η μπάλα να ξέρεις ότι υπάρχουν πάρα πολύ συνάδελφοι που ζουν / παρακαλούν για 800 ευρώ το μήνα. Δεν ξέρω όμως κανέναν εργολάβο που να ανέγραψε στο συμβόλαιο την πραγματική τιμή, ιδίως μετά τη δυνατότητα να καλυφθούν τα μαύρα από τις τράπεζες με επισκευαστικό ακούς εκεί επισκευαστικό σε νεόδμητο σπίτι

Κάποτε πρέπει να μπει μια τάξη σε πολλά στραβά της ελληνικής πραγματικότητας.

αγαπητέ kon5 δυστυχώς αυτοί που τα δηλώναμε όλα τα βρίσκουμε ζόρικα, όποιος έχει κάνει χοντρές καβάντζες θα επιβιώσει και στην κρίση και στην πτώχευση....

Την Κυριακή αγόρασα την Χρυσή Ευκαιρία, μετά από κανά εξάμηνο.
Το ένθετο με τα Ακίνητα έφτασε τις 160 σελίδες δεν πρέπει να έχει ξαναγίνει κάτι τέτοιο. Χαμός σε μερικές περιοχές που παρακολουθώ. Πιο συγκεκριμένα :

Οικόπεδα, ζώνη Β, Χαλάνδρι, Γέρακας : Πολύ λίγες αγγελίες, η έτσι και αλλιώς λιγοστή προσφορά συρρικνώθηκε κατά πολύ, οι τιμές όχι και τόσο.Βαριά βαριά -5% από πέρισυ.

Οικόπεδα, υπόλοιπο Αττικής : Απογείωση των αγγελιών, αισθητή μείωση στις τιμές. Ενδεικτικά Αγ. Κων/νος Ωρωπού 70.000 ευρώ από 85.000 πέρισυ/πρόπερσυ, Λούτσα 120.000 ευρώ από 145.000 πέρισυ, Ηλιακτή Σαλαμίνας 50.000 ευρώ από 80.000 το ίδιο τέλη 2008.

Οικόπεδα, υπόλοιπο χώρας : Παντζουρλισμός, βαριέσαι να ψάχνεις εκτός αν πας για κάτι πολύ συγκεκριμένο.

Για επαγγελματικά ακίνητα Αττικής, πώληση εξοχικών σε κάθε τραχανοχώρι, ανταλλαγές ειδών, αγροτεμαχίων και οικοπέδων, ενοικιαζόμενα σπίτια, πλειστηριασμούς, απλά χάνεσαι, θέλει πολλή ώρα και ψάξιμο από την πολλή προσφορά.

Ο χρήστης dstou έγραψε:
Οικόπεδα, υπόλοιπο χώρας : Παντζουρλισμός, βαριέσαι να ψάχνεις εκτός αν πας για κάτι πολύ συγκεκριμένο.

Για επαγγελματικά ακίνητα Αττικής, πώληση εξοχικών σε κάθε τραχανοχώρι, ανταλλαγές ειδών, αγροτεμαχίων και οικοπέδων, ενοικιαζόμενα σπίτια, πλειστηριασμούς, απλά χάνεσαι, θέλει πολλή ώρα και ψάξιμο από την πολλή προσφορά.

Tη συνέχεια τη φαντάζεσαι....;; Μέσα σε όλα αυτά, θα υπάρχουν και φιλέτα εκτος απο σκουπίδια....Σε λίγους μηνες θα πέσουν κι αλλο οι τιμές και τότε τα κοράκια, πλουσιοι με πολύυυ χρήμα, θα τα πάρουν κοψοχρονιά....!! Και θα γινουν πλουσιότεροι...

Ε καλα ... οταν φωναζαμε πριν μηνες μερικοι για τους μεγαλους φορους και τα τεκμηρια στα ακινητα που δεν αποφερουν εισοδημα καποιοι αλλοι λεγανε οτι ειναι δικαιο γιατι γινεται αναδιανομη προς τις ασθενεστερες ταξεις .... Ναι ενταξει ...οκ ...
Φορος **μεγαλης ακινητης περιουσιας πανω απο 400000 αντικειμενικη **
Η μιση Ελλαδα χαρακτηριζεται και πλεον φορολογειται ως πλουσια και δεν το ηξερε μεχρι πριν ενα χρόνο
Ειμαι περιεργος να δω τι θα γινει οταν καποιοι ειλικρινεις φορολογουμενοι δεν θα εχουν να πληρωσουν τον ΦΜΑΠ ή τους φορους που θα προκυψουν απο τα τεκμηρια ... ενω ταυτοχρονα δεν θα βρισκουν αγοραστη για το ακριβο ακινητο τους (τα ακριβα και πολλων τετραγονικων ακινητα εχουν παγωσει τελειως , καθαρα για φορολογικους λογους). Θα τους τα κατασχεσει το δημοσιο ?
Εχουν κανει την εποχη της χουντας να μοιαζει με παιδικη χαρα σε σχεση με το σημερα

ποιο μαύρα νέα...
φώναξαν σήμερα φίλο που είχε επαγγελματικό δάνειο 700 χιλ € με προσημείωση του εργοστασίου του εκτίμησης 2,1 εκ. € και του λένε...
-επειδή με την σημερινή κατάσταση το ακίνητο εκτιμάται πλέον σε 900 χιλ. € και η εγγύηση ανταποκρίνεται σε δάνειο 300 χιλ € ή θα μας προσημειώσεις επί πλέον ακίνητα αξίας 1,2 εκ. € ή θα μας φέρεις 400 χιλ €. μετρητά...
και ο φίλος μου απαντάει..
-πείτε μου τι από τα δύο θέλετε...ότι και να προτείνετε θα βάλω τα γέλια....

η κατάρρευση θα προέλθει από τις τράπεζες...'όπως αμερική' που έλεγε παλιά η διαφήμιση για το μανόν...

Tην κριση στα ακινητα στην Ελλαδα , την προκαλεσε η κυβερνηση με την φορολογικη της πολιτικη . Φαινοταν ακομα και στον πλεον ασχετο με τον χωρο (εγω) οτι κανει τον παν για να δημιουργησει ασφηξια στην αγορα ετσι ωστε να μενουν ακινητα στα αζητητα (εκτος των φτηνων γυρω στα 100000ευρω) και να εγκλοβισει αυτους που εχουν ηδη στην κατοχη τους καποια ακριβα που δεν αφηνουν εισοδημα και δεν μπορουν να τα πουλησουν πλεον παρα μονο να πληρωνουν ΦΜΑΠ και φορο εισοδηματος απο τεκμηρια.
Ουτε ειδικος της αγορας ειμαι, ουτε μελλοντολογος αλλα η κατασταση εβγαζε ματι για το που πηγαινε απο την αρχη και το ειχα ποσταρει πριν μηνες οπως και αλλοι. Ειχαμε πει... το οτι οι κατασκευες θα πατωσουν σε ογκο πωλησεων κ οτι οσες γινονται θα ειναι μικροτερες σε τετραγωνικα κ για την μεγαλη ανεργεια σε ολους τους τεχνιτες και εργαζομενους στον κλαδο της οικοδομης και για τις απωλειες του κρατους απο μεταβιβασεις ΦΠΑ κλπ ... και τελος τις τραπεζες που πλεον θα αρχισουν να σκανε τα δανεια και θα μεγαλωσουν τα ηδη μεγαλα προβληματα ρευστοτητας τους.
Αλλα ενταξει .... σημασια εχει να τιμωρησουμε το μεγαλο κεφαλαιο που μενει σε μονοκατοικια σε προαστιο και εχει και εξοχικο . Θα φτυνει της μανας του το γαλα ο πο@στης καθε χρονο που τολμησε να επενδυσει σε ακινητο τους κοπους μιας ζωης για να καλυτερεψει την ποιοτητα ζωης του και των παιδιων του, αντι να τα τρωει σε ταξιδια σε πουτανες ή να τα χει μετρητα σε τραπεζα του εξωτερικου - θυριδα - σεντουκι κλπ κλπ
Ετσι θα τα δωσει για ενα κοματι ψωμι για να γλυτωσει και θα τα παρει ο φτωχος λαος Αλλα για μια στιγμη πως θα τα παρει ο φτωχος λαος αφου οσο φτηνα και να τα δωσει ο ιδιοκτητης , ο αγοραστης δεν θα καλυπτει ουτε τεκμηριο ουτε ποθεν εσχες ουτε ΦΜΑΠ θα εχει να πληρωνει ουτε ουτε ουτε ...
και ποιος θα τα παρει τελικα για ενα κοματι ψωμι ... ? Οι μεγαλοκαρχαριες φυσικα
Κοιτα να δεις που πεσαν εξω οι φαντασιοπληκτοι περι αναδιανομης ... στην θεωρεια , στις ειρωνιες και στις φανφαρες για μεγαλοτσιφλικαδες και λοιπες γραφικοτητες ηταν πρωτοι ομως...
Η φραση ... 400000 αντικειμενικη = μεγαλη ακινητη περιουσια ... συναγωνιζεται σε γελοιοτητα για την πρωτια με το ...ΛΕΦΤΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ .
Τελος παντων ας μην γρινιαζουμε . Ας ελπισουμε να βαλουν κανα φορο μεταβιβασης ακομα , καμια γεναια αυξηση στις αντικειμενικες + τα τεραγωνικα απο τους ημιυπαιθριους σε ΦΜΑΠ και τεκμηρια και ολα θα πανε καλα . Η αγορα θα παρει μπροστα και κοσμος θα βρει δουλεια και τα δανεια θα εξυπηρετουνται
Το μονο διασκεδαστικο στην ολη υποθεση ειναι οι κοψοχερηδες ψηφοφοροι τους

Tα μεγάλα ακίνητα θα μετατραπούν σε μικρότερα . Ετσι έγινε και στο κέντρο των πόλεων του εξωτερικού .

Οι τράπεζες δεν ζητάνε προσημείωση το 300 % του ορίου αλλά το 130-150 % .
Οπότε μάλλον και κάτι άλλο θα συμβαίνει .

Τις τράπεζες δεν τις συμφέρει να βγάλουν στον πλειστηριασμό τα ακίνητα που έχουν προσημειώσει και να ρίξουν τις τιμές γιατί την επόμενη μέρα θα κλείσουν και αυτές .

Οπως Αμερική . Εφτασε τις 100 ο αριθμός των τραπεζών που έκλεισαν . Βάλε και πόσες εξαγοράστηκαν κοψοχρονιά ....

Στην δικιά μας αγορά πάντως , απλά δεν υπάρχει αγορά .
Οπως και στα αυτοκίνητα βέβαια .

Εδώ όμως έχουμε και το φαινόμενο όσοι κατασκευαστές δεν πιέζονται από υποχρεώσεις , απλά σταματούν τις εργασίες τους και περιμένουν καθότι τα ακίνητα σε περίπτωση χρεοκοπίας της χώρας θα είναι μαζί με τον χρυσό τα μόνα κάπως ασφαλή καταφύγια .

Αν λοιπόν χρεωκοπήσουμε η επιστρέψουμε στην δραχμή , τότε καταθέσεις , μετοχές κλπ θα είναι εικονική πραγματικότητα .

Επίσης αν καταρρεύσουν τα πάντα προφανώς θα μιλάμε γιά υπό κατάρρευση αξία γής , μεροκάματα , υλικά και μείωση της τιμής των ακινήτων .

Βρήκα την ευκαιρία σήμερα και διάβασα σχεδόν όλο το thread. Aν σκεφτεί κάποιος ότι ξεκίνησε το 2005 και εχοντας υπόψη την σημερινή κατάσταση της οικονομίας στην χώρα μας, άνετα μπορεί να το χαρακτηρίσει προφητικό. Μεταφέρω ατόφιες ατάκες που είχαν γραφτεί και με **bold **τις παρατηρήσεις μου:
*Σήμερα πωλούνται στην Πάτρα τέτοιες οικοδομές με 8-10 γκαρσονιέρες, με 350.000 € γιατί δεν εχουν πάνω απο 2-3 ενοικιασμένες, ενω το ενοίκιο ειναι max 250 €!

• **Αυτό σήμερα ειναι το πλέον πιθανό! **
  **
  Αυτά σήμερα εχουν ενα μεγάλο ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ και αρκετά άλλα ΠΩΛΕΙΤΑΙ.

Μόνο που σήμερα υπάρχει περίπτωση, όλος και όλος ο μισθός , ακόμα και του ΔΥ να γίνει max 1000 ευρώ, οπότε με 600 € δόση....
. Σήμερα άρχισε να συμβαίνει.

Να μην σας κουράζω άλλο. Αυτά γραφόντουσαν 2005-2006. Τα συμπεράσματα δικά σας....

Βρήκα την ευκαιρία σήμερα και διάβασα σχεδόν όλο το thread.

Διάβασες σχεδόν 122 σελίδες?

Oμολογώ ότι αφιέρωσα καμμιά ωρίτσα, αλλά δεν το αποστήθισα κιόλας, ούτε το διάβασα λέξη προς λέξη!!!
Εκτός αν μπεί και διαγώνισμα, οπότε θα κάνω και 1-2 επαναλήψεις!

Ο χρήστης dbekos έγραψε:
Oμολογώ ότι αφιέρωσα καμμιά ωρίτσα, αλλά δεν το αποστήθισα κιόλας, ούτε το διάβασα λέξη προς λέξη!!!
Εκτός αν μπεί και διαγώνισμα, οπότε θα κάνω και 1-2 επαναλήψεις!

Προσοχη,μας εχει ολους φακελωμενους τωρα

FIXED!!!

Δεν νομίζω ότι ήταν προφητικό γιατί αν κάποιος πούλαγε το σπίτι του το 2005 , μπορεί να μου πεί κάποιος που θα είχε επενδύσει τα κεφάλαια του και τι θα είχε σήμερα ?

Αν τα είχε βάλει στο Ελληνικό χρηματιστήριο θα είχε σήμερα το 10-30 % του κεφελαίου του .
Αν τα είχε βάλει στη Λέμαν δεν θα είχε τίποτα και θα ψαχνόταν στα δικαστήρια .
Αν το είχε σε Ευρώ θα είχε χαμηλά επιτόκια και μόνο γιά 1 χρόνο περίπου 5 % .
Αν τα είχε σε δολλάρια δεν θά είχε τόκους και θα έχανε και από την ισοτιμία .

Αν τα έπαιζε στο στοίχημα δεν ξέρω , αλλά οι πιθανότητες είναι εναντίον του .

Αν δεν έκανε τίποτα και απλά έπινε τον καφέ του θα είχε γλυτώσει 5 χρόνια νοίκια που θα τα είχε πληρώσει στις προηγούμενες περιπτώσεις .
Και τι θα του συνέβαινε τώρα ?

Αν το σπίτι του το είχε πουλήσει 250.000 θα μπορούσε σήμερα να αγοράσει ένα ίδιο με την ηλικία του 2005 , από 220000-260000 ανάλογα με την περιοχή . Θα είχε πληρώσει 40.000 σε νοίκια και θα ψάχναμε τι απόδοση θα είχαν , άν είχαν , τα λεφτά του .

Αν έμενε όμως στο σπίτι του , απλά δεν θα τον ενδιέφερε αν κάνει σήμερα 5 % περισσότερο η 20 % λιγότερο γιατί απλά είναι το σπίτι του και δεν το πουλάει αφού μένει εκεί .

Τώρα αν το χρωστάει γιατί πήρε 100 % δάνειο και χασει και την δουλειά του ? Το ίδιο έγινε και με τις δανεικιές Καγιέν .

Ακόμη μια ...αμερόληπτη ανάλυση βλέπω!

Μπορεί ο δημιουργός του θέματος να μην έπεσε εντελώς μέσα, αλλά αν ΤΟΤΕ, μας έλεγαν πως στην Βουλιαγμένης, στο ύψος της Γλυφάδας θα έπαιζαν 10άδες ενοικιαστήρια και πωλητήρια για ακίνητα 'φιλέτα', θα τον λέγαμε @@ρα ολκής...

Σήμερα πάντως είναι πραγματικότητα κι όσοι νομίζουν πως θα συνεχίσουν να πουλάνε και να νοικιάζουν στις ίδιες τιμές, θα πρέπει να το ξανασκεφτούν...

ΥΣ: Η ατμομηχανή της οικοδομής, ήταν πάντα οι...δημόσιοι υπάλληλοι! Τώρα πια;
Θα τους δώσει η τράπεζα δάνειο έτσι εύκολα;
Θα αγοράσουν οι ίδιοι έτσι εύκολα , όταν δεν ξέρουν τι και ΑΝ θα παίρνουν στο μέλλον;

Ας είμαστε λοιπόν και λίγο δίκαιοι: σαφώς και έπεσε εν μέρει έξω, αλλά προέβλεψε κάτι που για πολλούς ΤΟΤΕ, ήταν... επιστημονική φαντασία...

Ο χρήστης HighFidelity έγραψε:
Ακόμη μια ...αμερόληπτη ανάλυση βλέπω!
Μπορεί ο δημιουργός του θέματος να μην έπεσε εντελώς μέσα, αλλά ..............
Ας είμαστε λοιπόν και λίγο δίκαιοι: σαφώς και έπεσε εν μέρει έξω, αλλά προέβλεψε κάτι που για πολλούς ΤΟΤΕ, ήταν... επιστημονική φαντασία...:rtfm:

Aκριβώς αυτά που έγραψες είχα κατά νού.
Οχι να αποδώσω τα εύσημα στον συντάκτη του thread, (παρότι για ενα σημαντικό μέρος τα αξίζει), αλλά για να επισημάνω την αρνητική εξέλιξη σε ενα θέμα που για τον Ελληνα ειναι must: Η θεώρηση της κατοικίας (ακίνητης περιουσίας εν γένει) σαν την απόλυτα επιτυχημένη επένδυση.
Και βέβαια δεν αναιρώ την σημαντικότητα απόκτησης ειδικά πρώτης κατοικίας για ιδιοχρησία, με γνώμονα και την Ελληνική νοοτροπία.
Οσο για την μεροληψία και τις εμμονές ορισμένων.....
Παράδειγμα η σύγκριση 'δάνειο για σπίτι και δάνειο για Καγιέν' :
Ο ένας δανείστηκε για να βάλει το κεφαλάκι του κάτω απο κεραμίδι, ενώ ο άλλος για να βάλει το (κάτω) κεφαλάκι του σε κανένα.....

Χαίρομαι γιά τις δικές σας αμερόληπτες αναλύσεις .

Δεν μου είπατε όμως τι θα κάνατε τα λεφτά όλα αυτά τα χρόνια .
Τις εναλλακτικές λοιπόν .
Ξέρετε ότι οι μετοχές των τραπεζών σήμερα είναι ακόμα και κάτω από την ονομαστική τους αξία .
Οτι η αλφα κάνει 2 δισ μόνο και η εθνική 5,50 .

Πέστε μου λοιπόν εσείς οι αντικειμενικοί τι θα κάνατε τα λεφτά .
Επίσης πέστε μου αυτά τα ακίνητα φιλέτα γιατί δεν τα αγοράζουν αφού είναι 'τζάμπα' .

Το σχόλιο με το καγιέν έγινε γιά τους 'αυτόχειρες' που αγοράζουν σπίτια με δανεισμό πάνω από 70-75 % της αξίας του . Και είχαμε πολλούς τέτοιους τα τελευταία χρόνια ιδιαίτερα σε περιοχές με τιμές από 3000 €/τμ και πάνω .

Στις πιό φτηνές βλέπεις κυκλοφορούν 'νοικοκυραίοι' συνήθως .

Ο χρήστης HighFidelity έγραψε:
...αλλά αν ΤΟΤΕ, μας έλεγαν πως στην Βουλιαγμένης, στο ύψος της Γλυφάδας θα έπαιζαν 10άδες ενοικιαστήρια και πωλητήρια για ακίνητα 'φιλέτα', θα τον λέγαμε @@ρα ολκής.

Όπως επίσης αν μας έλεγαν ότι τα βράδια στη Μεσογείων θα τριγυρνούσαν άγρια σκυλιά που ουρλιάζουν. Η πληροφορία δε ότι στην Κηφισίας -προς Ερυθραία- εθεάθησαν τσακάλια, ελέγχεται.