Νομίζω ότι κατάλαβα: έχεις πολύ υψηλό περιθώριο τράπεζας (αυτό το άλειμμα - σπρέντ).
Το επιτόκιο της ΕΚΤ πράγματι ανέβηκε, τελευταία.
Μάθε αν έχεις, στη σύμβαση που υπέγραψες, δυνατότητα προεξόφλησης και βρες άλλη τράπεζα, αλλιώς πλήρωσε τα 150 ευρώ και πάρε όσο χαμηλότερο περιθώριο μπορείς. Στη νέα σύμβαση βάλε δυνατότητα προεξόφλησης ή πληρωμής μεγαλύτερης δόσης.
Το 0,1 % πάνω ή κάτω, δεν κάνει ουσιαστική διαφορά. Η δυνατότητα, όμως, να βρεις δική σου ασφαλιστική να ασφαλίσεις το ακίνητο, κάνει!

Προεξόφληση στεγαστικού ειναι πλεον χωρις penalty,εξ ου και οι προσφορες απο τις τραπεζες για μεταφορα.

Επικοινώνησε με τον Τραπεζικό Μεσολαβητή.

http://www.bank-omb.gr/

Αν έχεις χρόνο κάποια στιγμή επεδίωξε να περάσεις από τα γραφεία τους (Καρ.Σερβίας 12-14 Αθήνα). Είναι όλοι τους πολύ εξυπηρετικοί να ακούσουν την ένστασή σου ή το πρόβλημά σου στις οποιεσδήποτε χρεώσεις ή πονηριές των τραπεζών, και σου δίνουν έξυπνες και χρήσιμες συμβουλές (που ίσως να μην περνούσαν καθόλου από το μυαλό σου).

Γενικά οι τράπεζες όσο σκληρή στάση και αν κρατάνε, είναι στο χέρι σου με σωστές ενέργεις,σκληρό παζάρεμα και διαπραγματεύσεις να γυρίσεις την ζυγαριά προς το μέρος σου...

Ειναι στο χερι σου να διαλεξεις αν θα σε ξεκωλιάσουν ή αν θα σε ξεκωλιάσουν ούτε οι Εβραίοι στο Νταχάου δεν είχαν τόσες πολλές επιλογές

Ο χρήστης Montecarlo έγραψε:
Εμένα η Eurobank μου δίνει 1.4% spread ... δεν ξέρω με τι κριτήρια το επιλέγουν....

Ειναι αδυνατον να σου δινουν +1.4%,εκτος εαν σου φορτωνουν μετά ολα αυτα τα φακελου,εισφορας,κερατα και σε πανε στο 3% και βάλε...

Ο χρήστης dpolal έγραψε:
ΕΚΤ 3% + 1,4% spread + 0.12 (N...) = 4,52% το τελικό επιτόκιο.
Εκείνο που παίζει από την μία στην άλλη είναι το ποσοστό του spread που βάζει η καθεμία.

Οπότε εσείς πληρώνετε περιθώριο πάνω από 3%; Αν ναι, είναι υπερβολικό. Δες τη σύμβαση.-

Το πέναλτυ για πρόωρη αποπληρωμή δεν ισχύει ΜΟΝΟ για τα στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο...

Η ποινή για πρόωρη αποπληρωμή, ισχύει αν δεν έχεις βάλει αυτή τη δυνατότητα σαν όρο στη σύμβαση.

Κάν' το λοιπόν, ευλογημένε!

Σε περίπτωση προεξόφλησης καταναλωτικού δανείου για αγορά αυτοκινήτου υπάρχει πέναλντι?

για παράδειγμα για δάνειο 10,000 ευρώ με επιτόκιο 9% και υπόλοιπο κεφάλαιο 7,500 πόσα θα πληρώσει κάποιος εάν θελήσει να το προεξοφλήσει?

Είναι όλα στη σύμβαση! Όταν παίρνουμε δάνειο, καλό είναι να το ζητάμε.
Και όχι μόνο την ολική αποπληρωμή, και η μερική καλή είναι. Ό,τι ποσό κι αν μας περισσεύει συμφέρει να το δίνουμε, αφού μειώνει το οφειλόμενο κεφάλαιο!

Ηλία,

παράδειγμα είναι...με ενδιαφέρει να μάθω για κάποιον φίλο μου.

Το δάνειο θα το πάρει είτε με Εγνατία είτε με Εθνική.

Για μένα, να ζητήσει να υπάρχει στη σύμβαση η δυνατότητα μερικής ή ολικής προεξόφλησης. Αν δεν το ζητήσει, δεν πρόκειται να το βάλει καμία τράπεζα.
Για να μη σου πω ότι δείχνει 'ψαγμένο' πελάτη και μπορεί να τσιμπήσει (έστω λίγο) χαμηλότερο επιτόκιο.
Οι τράπεζες μαζεύουν όλο το χρήμα σήμερα! Ό,τι μπορέσουμε να γλιτώσουμε από δαύτες, καλό είναι.

Σιγουρα μπορεις να κανεις μεταφορα στεγαστικου δανειου με μικροτερο ποσο απο 100000

Κάτι που προ ολίγου διασταύρωσα:

Αν το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο, δεν υπάρχει ποινή προεξόφλησης.

Πολύ φοβάμαι πως το επιτόκιο του αρχικού δανείου του φίλου μας, ειναι το κυμαινόμενο της τράπεζας, χωρις να συνδεεται με κάποιο ευρωπαϊκό μεγεθος (επιτόιο ΕΚΤ - euribor), μιας και το δεύτερο κάθε άλλο παρα αποτελούσε πρακτική εν έτη 2000.

Το να μείνεις στην ίδια τράπεζα θα σε κάνει να γλυτώσεις αρκετό τρέξιμο και ταλαιπωρία αν οχι και εξοδα (μιας και συνύθως προβλέπονται λιγότερα έξοδα σε περίπτωση μεταφοράς), και μη ξεχνάς πως το να άρεις την υπάρχουσα προσημείωση είναι κι άλλο τρέξιμο (και έξοδα). Όντως τη διαφορά στη δόση τη βρίσκω περίεργα μικρή (περίμενα λίγο πάνω απο κανα 40άρι). Όσο αφορά τη προσφορά άλλης τράπεζας με 4,02% (0,9% περιθώριο αν το υπολογίζει μετά την τελευτάια αύξηση) ακούγεται εξωπργματική, εκτώς αν αναφέρεται σε κάποια σταθερή περίοδο 1-3 ετών, οπότε είναι σημαντικό να διευκρινιστεί το τι προβλέπεται μετα.

επι της ευκαιρίας η ασφάλιση που σου έχουν κάνει, μέχρι τί ποσού σε καλύπτει; Επειδή υπολογίζεται ώς ποσοστό επι του δανείου, και όχι με βάση το ακίνητο (και μάλιστα όσο μειώνεται το κεφάλαιο μειώνεται το ασφάλιστρο) δεν θα μου έκανε εντύπωση αν κάλυπτε μέχρι το υπόλοιπο του δανείου σου, ασφαλίζοντας ουσιαστικά μόνο την εξασφάλιση της τράπεζας και όχι εσένα.

Όσο αφορά τις ποινές πρόωρης εξόφλησης-καταβολής, αυτές υπάρχουν μόνο στα στεγαστικά που εκτοκίζονται με σταθερό επιτόκιο (και καθόλου στα καταναλωτικά)

Καλή επιτυχία σε ότι επιλέξεις

αγαπητέ dpolal,

απ' ότι διάβασα φευγαλέα, υποπτεύομαι ότι η τράπεζα στην οποία έχεις το δάνειο τώρα ενεργό, δεν είναι σωστή απέναντί σου.

Καταρχήν να ξεκαθαρίσω, πως η επιτοκιακή μορφή της ασφάλειας πυρός σεισμού και η προσμέτρηση αυτού του 'επιτοκίου' στο συνολικό είναι 'τεχνική κλεψιά' και το κάνουν συνήθως οι τράπεζες που είτε έχουν δική τους ασφαλιστική είτε έχουν σύμβαση συνεργασίας με ειδικό status με κάποια και επομένως σε οδηγούν 'με το ζόρι εκεί'.

Anyway,

το πρόβλημα με τη μεταφορά είναι κυρίως τα έξοδα τόσο της νέας αίτησης όσο και τα έξοδα δικαστηρίου και γενικά της νέας προσημείωσης (και της άρσης της προηγούμενης από την τράπεζα που είσαι τώρα).

ΕΚΒΙΑΣΕ τους (με τον τρόπο σου). Μαγαζί είναι η τράπεζα.

Λοιπόν μιας και τον τελευταίο χρόνο, έχουν περάσει από τα μάτια μου περίπου 3000 στεγαστικά δάνεια εγώ μπορώ να σου πω πως από τα καλύτερα προϊόντα της αγοράς αυτή τη στιγμή (συνεκτιμώμενης της ανοδικής τάσης των επιτοκίων) είναι
από το ΤΤ το 3ετες σταθερό (γίνεται η αναπροσαρμογή από Τετάρτη σε 4,07 τελικό σταθερό επιτόκιο τα 3 πρώτα έτη και μετά πάει για τα 60 χιλιάρικα σε 4,75% κυμαινόμενο με την επιφύλαξη να μην κάνω κάποιο τραγικό λάθος). Λεπτομέρειες θα μπορώ να δώσω τη δευτέρα όταν αναγνώσω τις spy εγκυκλίους.

Το καλύτερο που μπορείς να κάνεις είναι να πας να πάρεις προσφορές και να δεις τι συμφέρει την τσέπη σου. Αξίζει το κόπο να δεις τι παίζει... ίσως να πέσεις σε πολύ καλό προϊόν και να γλιτώσεις αρκετά χρήματα.

Μπορείς να κάνεις μεταφορά έννομης σχέσης του δανείου σε οποιαδήποτε άλλη τράπεζα βρεις καλύτερο επιτόκιο.Επίσης οι περισσότερες μεγάλες τράπεζες πλεόν δεν χρεώνουν έξοδα μερικής ή ολικής προεφλήσης.Πάντως επειδή από τα τέλη Απριλίου είχαν σχεδόν αποφασιστεί οι αυξήσεις του επιτοκίου της ΕΚΤ, θα έπρεπε να το είχες μετατρέψει από τότε σε 5ή7 ετές σταθερό και έπειτα το διαπραγματευόσουν πάλι.

Μέχρι το τέλος Δεκεμβρίο είναι πάλι πιθανόν να αυξήθει το επιτόκιο της ΕΚΤ κατά 0,25%