Επανέρχομαι στο θέμα των ενοικίων.
Τα ενοικιαστήρια προφανώς ειναι πολλά και κάθε φορά αναρωτιέμαι, γιατί ειναι ΤΟΟΟΟΟΣΑ πολλά.
Χθες αποφάσισα να πάρω 4-5 τηλέφωνα, προσποιούμενος τον ενδιαφερόμενο, με σκοπό να δω τις τιμές που ζητάνε, αφού είχα ήδη εντοπίσει την πολυκατοικία που ανήκει το διαμέρισμα (κατάσταση οικοδομής-σημείο που βρίσκεται κλπ).
Το αποτέλεσμα: Για 2άρια, 50-55 τμ, ίδιας περίπου κατάστασης της οικοδομής, 20ετίας+ και κοντά μεταξύ τους, η χαμηλότερη τιμή ήταν τα 360 €. Και τα αναφερόμενα ως ανακαινισμένα (κατα πόσο άγνωστο, αφού κάποιοι θεωρούν ανακαίνιση μόνο το βάψιμο και το πολύ, καινούρια ντουλάπια κουζίνας) φτάναν τα 430-440 €.
Αρα, δεν έχουν καταλάβει την οικονομική κατάσταση του κοσμάκη και συνεχίζουν ακάθεκτοι!!!
Τα ποσά λοιπόν αυτά, ποιός θα τους τα δώσει σήμερα???
ΚΑΡΑΓΚΙΟΖΗΔΕΣ!

Ο χρήστης dbekos έγραψε:
Επανέρχομαι στο θέμα των ενοικίων.
Τα ενοικιαστήρια προφανώς ειναι πολλά και κάθε φορά αναρωτιέμαι, γιατί ειναι ΤΟΟΟΟΟΣΑ πολλά.
Χθες αποφάσισα να πάρω 4-5 τηλέφωνα, προσποιούμενος τον ενδιαφερόμενο, με σκοπό να δω τις τιμές που ζητάνε, αφού είχα ήδη εντοπίσει την πολυκατοικία που ανήκει το διαμέρισμα (κατάσταση οικοδομής-σημείο που βρίσκεται κλπ).
Το αποτέλεσμα: Για 2άρια, 50-55 τμ, ίδιας περίπου κατάστασης της οικοδομής, 20ετίας+ και κοντά μεταξύ τους, η χαμηλότερη τιμή ήταν τα 360 €. Και τα αναφερόμενα ως ανακαινισμένα (κατα πόσο άγνωστο, αφού κάποιοι θεωρούν ανακαίνιση μόνο το βάψιμο και το πολύ, καινούρια ντουλάπια κουζίνας) φτάναν τα 430-440 €.
Αρα, δεν έχουν καταλάβει την οικονομική κατάσταση του κοσμάκη και συνεχίζουν ακάθεκτοι!!!
Τα ποσά λοιπόν αυτά, ποιός θα τους τα δώσει σήμερα???
ΚΑΡΑΓΚΙΟΖΗΔΕΣ!

το βασικο δεν ειπες, σε ποια περιοχη αναφερεσαι;

Λες να αναφέρομαι στο Κολωνάκι ή στην Κηφισιά??? Οι τιμές αναφέρονται στο ΠΑΓΚΡΑΤΙ.

Ο χρήστης dbekos έγραψε:
Αρα, δεν έχουν καταλάβει την οικονομική κατάσταση του κοσμάκη και συνεχίζουν ακάθεκτοι!!!
Τα ποσά λοιπόν αυτά, ποιός θα τους τα δώσει σήμερα???

Μήπως γιατί δεν έχουν καμμιά νομική κάλυψη ότι θα πάρουν τα λεφτά τους από τον μπατακτσή ενοικιαστή και ότι θα φορολογηθούν πολύ γιά το εισόδημα και ότι οι φθορές δεν καλύπτουν την απόδοση του ακινήτου ?
Οσο ο κόσμος στρέφεται στην ενοικίαση τα ενοίκια θα ακριβαίνουν , είναι απλά προσφορά και ζήτηση .
Και μην νομίζεις ότι τελικά σε μιά πόλη 4-5 εκατομμυρίων μαζί με τους μετανάστες υπάρχει μεγάλη προσφορά .

Ο χρήστης criuser έγραψε:

Αρα, δεν έχουν καταλάβει την οικονομική κατάσταση του κοσμάκη και συνεχίζουν ακάθεκτοι!!!
Τα ποσά λοιπόν αυτά, ποιός θα τους τα δώσει σήμερα???

Μήπως γιατί δεν έχουν καμμιά νομική κάλυψη ότι θα πάρουν τα λεφτά τους από τον μπατακτσή ενοικιαστή και ότι θα φορολογηθούν πολύ γιά το εισόδημα και ότι οι φθορές δεν καλύπτουν την απόδοση του ακινήτου ?
Οσο ο κόσμος στρέφεται στην ενοικίαση τα ενοίκια θα ακριβαίνουν , είναι απλά προσφορά και ζήτηση .
Και μην νομίζεις ότι τελικά σε μιά πόλη 4-5 εκατομμυρίων μαζί με τους μετανάστες υπάρχει μεγάλη προσφορά .

Οταν όμως αναφέρεται σε ΠΟΟΟΟΛΛΛΑ ενοικιαστηρια, προφανώς η προσφορά είναι μεγάλη και η ζήτηση μικρή. Αρα το αντίθετο θα έπρεπε να συμβάινει. Το ίδιο ισχύει και με τα ξενοίκιαστα καταστήματα που βλέπουμε τριγύρω μας. Ηταν ο αλλος μαθημένος να παίρνει 3.000 το μήνα, του κακοφάινεται να το ρίξει στα 2200 πχ. Το κάνει στην καλύτερη 2.800 και καλά να φάινεται οτι το μείωσε και κάθεται και το κοιτάει επι 10 μήνες ξενοίκιαστο. Πότε θα πάρει τα 22.000 που έχασε αυτους τους μήνες, , δεν το σκέφτεται....

Ο χρήστης criuser έγραψε:
........
Οσο ο κόσμος στρέφεται στην ενοικίαση τα ενοίκια θα ακριβαίνουν , είναι απλά προσφορά και ζήτηση.
Και μην νομίζεις ότι τελικά σε μιά πόλη 4-5 εκατομμυρίων μαζί με τους μετανάστες υπάρχει μεγάλη προσφορά .

Οταν ενα οικοδομικό τετράγωνο έχει πχ 25 πολυκατοικίες και υπάρχουν συνολικά 15+ ενοικιαστήρια, δεν ειναι λίγα.
Και τα σπίτια ποιός θα τα ενοικιάσει ?
Τα νέα παιδιά 25-35 , που κυρίως λόγω οικονομικής κατάστασης (χαμηλότατοι μισθοί, ανεργία κλπ), αλλά και αλλαγής των κοινωνικών αντιλήψεων (περί γάμου-οικογενείας κλπ), μένουν με τους γονείς για πολλαααααά χρόνια?
Επίσης, τα γερόντια -γονείς (75 και άνω) πού έδωσαν το διαμέρισμα 'προίκα' (σε αγόρι-κορίτσι το ίδιο είναι) και έμεναν χωριστά σε ενοικιαζόμενο 2αράκι, σήμερα κάποια παιδιά οικογενειάρχες τα μαζεύουν στο πατρικό σπίτι, αφού μειώθηκαν οι συντάξεις για τους γέρους και οι μισθοί για τα παιδιά. Οπότε προσπαθουν τώρα να κάνουν όλοι μαζί 'ρεφενέ', ώστε να βγούν απο μικρούς-μεγάλους οι υποχρεώσεις του μήνα ....

.................
Ηταν ο αλλος μαθημένος να παίρνει 3.000 το μήνα, του κακοφάινεται να το ρίξει στα 2200 πχ. Το κάνει στην καλύτερη 2.800 και καλά να φάινεται οτι το μείωσε και κάθεται και το κοιτάει επι 10 μήνες ξενοίκιαστο. Πότε θα πάρει τα 22.000 που έχασε αυτους τους μήνες, , δεν το σκέφτεται....

Αυτό ακριβώς εννοώ.
Και το χειρότερο είναι οτι ο ίδιος ιδιοκτήτης μπορεί να χρωστάει αλλού, οπότε αφού αυτός δεν τα χοντρο-κονομάει πλέον απο το ενοίκιο, ενδέχεται να μετακυλύει και το 'φέσι' στον κύκλο της οικονομίας!

Σωστά τα λέτε και βέβαια δεν αναφέρομαι στά επαγγελματικά που είναι άλλη συζήτηση , απλά όταν έχεις μικρό ακίνητο το να το νοικιάσεις 300 αντί γιά 400 είναι 33 % έκπτωση και τον χρόνο 3600 αντί 4800 .
Πολύ μεγάλη διαφορά , αφού αν αλλάξεις νοικάρη σε 1 χρόνο και πρέπει να το ξαναβάψεις η σου αφήσει φέσια με ΔΕΚΟ και κοινόχρηστα συν την εφορία μπορεί να μην σε συμφέρει κάν να το νοικιάσεις .
Σας το λέω γιατί έτσι συνέβαινε όλη την δεκαετία του 80 και δεν έβγαιναν σπίτια γιά ενοικίαση η ήταν πολύ ακριβά .

Ο χρήστης dbekos έγραψε:
Επανέρχομαι στο θέμα των ενοικίων.
Τα ενοικιαστήρια προφανώς ειναι πολλά και κάθε φορά αναρωτιέμαι, γιατί ειναι ΤΟΟΟΟΟΣΑ πολλά.
Χθες αποφάσισα να πάρω 4-5 τηλέφωνα, προσποιούμενος τον ενδιαφερόμενο, με σκοπό να δω τις τιμές που ζητάνε, αφού είχα ήδη εντοπίσει την πολυκατοικία που ανήκει το διαμέρισμα (κατάσταση οικοδομής-σημείο που βρίσκεται κλπ).
Το αποτέλεσμα: Για 2άρια, 50-55 τμ, ίδιας περίπου κατάστασης της οικοδομής, 20ετίας+ και κοντά μεταξύ τους, η χαμηλότερη τιμή ήταν τα 360 €. Και τα αναφερόμενα ως ανακαινισμένα (κατα πόσο άγνωστο, αφού κάποιοι θεωρούν ανακαίνιση μόνο το βάψιμο και το πολύ, καινούρια ντουλάπια κουζίνας) φτάναν τα 430-440 €.
Αρα, δεν έχουν καταλάβει την οικονομική κατάσταση του κοσμάκη και συνεχίζουν ακάθεκτοι!!!
Τα ποσά λοιπόν αυτά, ποιός θα τους τα δώσει σήμερα???
ΚΑΡΑΓΚΙΟΖΗΔΕΣ!

Δεν ειναι τοσο απλο το θεμα. Το ενοικιο ειναι απο τους βασικους αιμοδοτες της εφοριας [ετακ , φορος μεχρι 40 τοις εκατο,φθορες] και ειναι και τελειως στον αερα. Ο νομος ειναι παντα υπερ του ενοικιαστη, Μην χαρακτηριζεις ανθρωπους που δεν θα μπεις ποτε στη θεση τους.
Υ.Γ. =Δεν εχω διαμερισμα προς ενοικιαση.

Ο χρήστης dbekos έγραψε:

.................
Ηταν ο αλλος μαθημένος να παίρνει 3.000 το μήνα, του κακοφάινεται να το ρίξει στα 2200 πχ. Το κάνει στην καλύτερη 2.800 και καλά να φάινεται οτι το μείωσε και κάθεται και το κοιτάει επι 10 μήνες ξενοίκιαστο. Πότε θα πάρει τα 22.000 που έχασε αυτους τους μήνες, , δεν το σκέφτεται....

Αυτό ακριβώς εννοώ.
Και το χειρότερο είναι οτι ο ίδιος ιδιοκτήτης μπορεί να χρωστάει αλλού, οπότε αφού αυτός δεν τα χοντρο-κονομάει πλέον απο το ενοίκιο, ενδέχεται να μετακυλύει και το 'φέσι' στον κύκλο της οικονομίας!

Το σκέφτεστε όμως εσείς στη θέση τους, τέτοιος καημός πια για τα διαφυγόντα κέρδη των ιδιοκτητών!

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Το σκέφτεστε όμως εσείς στη θέση τους, τέτοιος καημός πια για τα διαφυγόντα κέρδη των ιδιοκτητών!

Tι να πω γιά αυτή την φράση , αλλά και τα εικονίδια .....
Κακεντρέχεια , ζήλια-ψώρα , εγγονάκι του Στάλιν , αποκηρυγμένο παιδί του Κάστρο μιά και αυτός έπαψε πλέον να είναι ορθόδοξος και έγινε οππορτουνιστής η ακόμα και πράκτορας ?
Μπορώ να θυμηθώ και άλλες εκφράσεις που χρησιμοποίησε διαχρονικά το κόμμα που μάχεται το κέρδος και την επιχειρηματικότητα , αλλά η ιστορική του πλέον συντριβή μετά την 'προδοσία' του Φιντέλ , κάνει περιττή κάθε λέξη .

Ο χρήστης isidore2 έγραψε:

Δεν ειναι τοσο απλο το θεμα. Το ενοικιο ειναι απο τους βασικους αιμοδοτες της εφοριας [ετακ , φορος μεχρι 40 τοις εκατο,φθορες] και ειναι και τελειως στον αερα. Ο νομος ειναι παντα υπερ του ενοικιαστη, Μην χαρακτηριζεις ανθρωπους που δεν θα μπεις ποτε στη θεση τους.
Υ.Γ. =Δεν εχω διαμερισμα προς ενοικιαση.

Αστόχησες φίλε μου. Ποστάρισα ετσι γιατί ειμαι ιδιοκτήτης και ενοικιάζω 3 διαμερίσματα εδώ και 20+ χρόνια, και πάντα δηλωμένα με ακρίβεια στην εφορία !
Και τα δίνω ολα 20% κάτω του μέσου όρου της περιοχής, σε πολυκατοικίες του 72-75: Σήμερα τριάρι 320 (οχι ανακαινισμένο, αλλά βαμμένο), διάρι 270 (ανακαινισμένο το 2000) και γκαρσονιέρα 220€ (full ανακαινισμένη το 2005) .
Και απο φέσια : 2 φορές απο 2-3 μήνες απλήρωτος (ευτυχώς έφυγαν γρήγορα) και κάθε 3-4 ενοικιαστές (που μέσο όρο μένουν 2 χρόνια), φέσι 50-200 € για κοινόχρηστα. Ευτυχώς όμως φθορές, πέραν των φυσιολογικών, δεν είχα ποτέ απο κανέναν!
Εχω όμως βαρεθεί να ακούω ιδιοκτήτες να κλαίγονται οτι έχουν διαμερίσματα ξενοίκιαστα 6 μήνες-1 χρόνο, και να μην μειώνουν αισθητά την τιμή, αλλά να θέλουν ακόμα και σήμερα μάλλον να την αυξήσουν. (Κατι αντίστοιχο ισχύει στους κατασκευαστές οικοδομών για τις πωλήσεις!)
'Επιχείρηση' ειναι και αν δεν πάς με το ρεύμα, θα την κλείσεις!

Ο χρήστης criuser έγραψε:

Το σκέφτεστε όμως εσείς στη θέση τους, τέτοιος καημός πια για τα διαφυγόντα κέρδη των ιδιοκτητών!

Tι να πω γιά αυτή την φράση , αλλά και τα εικονίδια .....
Κακεντρέχεια , ζήλια-ψώρα , εγγονάκι του Στάλιν , αποκηρυγμένο παιδί του Κάστρο μιά και αυτός έπαψε πλέον να είναι ορθόδοξος και έγινε οππορτουνιστής η ακόμα και πράκτορας ?
Μπορώ να θυμηθώ και άλλες εκφράσεις που χρησιμοποίησε διαχρονικά το κόμμα που μάχεται το κέρδος και την επιχειρηματικότητα , αλλά η ιστορική του πλέον συντριβή μετά την 'προδοσία' του Φιντέλ , κάνει περιττή κάθε λέξη .

Η βαθιά και διεισδυτική ικανότητα ανάλυσης που σε διακρίνει σού επέτρεψε να με 'τσακώσεις' και να διαγνώσεις με χαρακτηριστική άνεση τη μεγάλη ζήλια που με διακατέχει απέναντι στην ιδιοκτησία και τους απανταχού ιδιοκτήτες...
ΕΥΓΕ

Αητός είσαι
Κούνα τώρα με σφοδρότητα το κεφάλι σου δεξιά - αριστερά, ξαναδιάβασέ το ποστ αργάααααα και ίσως καταλάβεις τί έγραψα.

Καλο θα ειναι οποιος κανει τροποποιηση του μισθωτηριου π.χ. ως προς το μισθωμα να γραψει επανω στο καινουριο συμφωνητικο τον αριθμο πρωτοκολου του αρχικου γιατι πλεον οι αλλαγες γινονται επι τοπου πριν την αρχειοθετηση[on line]

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Κούνα τώρα με σφοδρότητα το κεφάλι σου δεξιά - αριστερά, ξαναδιάβασέ το ποστ αργάααααα και ίσως καταλάβεις τί έγραψα.

Δεν μας το αναλύεις εσύ καλύτερα , μιά και χειρίζεσαι καλώς την Ελληνικήν ?

Ο χρήστης koutsan έγραψε:
Το σκέφτεστε όμως εσείς στη θέση τους, τέτοιος καημός πια για τα διαφυγόντα κέρδη των ιδιοκτητών!

Δηλαδή θεωρούμε de facto τον ιδιοκτήτη ως πλούσιο και υπεράνω ανάγκης;; Λάθος δεν είναι αυτό;; Ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να το ξεπληρώνει αν το έχει πάρει με δάνειο ή να πληρώνει φόρο κληρονομιάς σε δόσεις ή με το ενοίκιο που παίρνει να πληρώνει ενοίκιο αλλού. Σαφώς και θα πρέπει να αναπροσαρμόσει τις απαιτήσεις του στις νέες συνθήκες αν δει ότι δεν γίνεται αλλιώς αλλά όχι ότι δεν έχει ανάγκη... Αυτός που δεν έχει ανάγκη θα κάτσει να το κοιτάει άδειο. Ας μην τον βάζουμε στο ίδιο καζάνι με τον άλλον που περιμένει να ζήσει από το ενοίκιό του.

Ο χρήστης dbekos έγραψε:

Και απο φέσια : 2 φορές απο 2-3 μήνες απλήρωτος (ευτυχώς έφυγαν γρήγορα) και κάθε 3-4 ενοικιαστές (που μέσο όρο μένουν 2 χρόνια), φέσι 50-200 € για κοινόχρηστα. Ευτυχώς όμως φθορές, πέραν των φυσιολογικών, δεν είχα ποτέ απο κανέναν!

Νομίζω ότι γι΄αυτό το λόγο υπάρχουν και οι εγγυήσεις (2; συνηθέστατα).Προσωπικά έχω αλλάξει 2 φορές ενοικιαζόμενο σπίτι, περίσσεψαν ποσά από τις εγγυήσεις -αφού είχαν εξοφληθεί λογαριασμοί και εκκρεμότητες- και φυσικά κανείς ιδιοκτήτης δεν επέστρεψε φράγκο...

Ο χρήστης thanosanesthetist έγραψε:

Νομίζω ότι γι΄αυτό το λόγο υπάρχουν και οι εγγυήσεις (2; συνηθέστατα).Προσωπικά έχω αλλάξει 2 φορές ενοικιαζόμενο σπίτι, περίσσεψαν ποσά από τις εγγυήσεις -αφού είχαν εξοφληθεί λογαριασμοί και εκκρεμότητες- και φυσικά κανείς ιδιοκτήτης δεν επέστρεψε φράγκο...

Εσύ προφανώς ανήκεις στο 10% των τυπικών στις υποχρεώσεις τους κατά το συμβόλαιο ενοικιαστών, και δεν αμφιβάλλω γιαυτό. Εμένα όμως όλα αυτά τα χρόνια, μόνο 2 απο τους 20 περίπου ενοικιαστές που συναλλάχθηκα, πλήρωσαν κανονικά τον τελευταίο μήνα και κάναμε εκκαθάριση την τελευταία ημέρα πριν την μετακόμιση, οπότε και επιτόπου πήραν την εγγύηση στο ακέραιο.
Ολοι οι άλλοι, έκλεισαν την εγγύηση αυθαίρετα, μη καταβάλλοντας το ενοίκιο του τελευταίου μήνα. Και βέβαια, αν έψαχνα νομικά να βρώ το δίκιο μου, ακόμα θα ασχολούμουν με την πάρτη τους, ενώ σε κάθε περίπτωση στο τέλος θα έπαιρνα τα @@ του Καράμπελα! (Ελπίζω να μην σε λένε έτσι στο επίθετο! )
Προφανώς αυτοί οι ιδιοκτήτες που σου φέρθηκαν έτσι, ανήκουν στην κατηγορία που περιέγραψα στο post μου στην προηγούμενη σελίδα και τους αποκάλεσα (και το επαναλαμβάνω) ΚΑΡΑΓΚΙΟΖΗΔΕΣ!
Οχι βέβαια ότι αντίστοιχο 'τίτλο' δεν μπορούμε αν απονείμουμε και σε αρκετούς ενοικιαστές....
Δυστυχώς πλέον, σπανίζει η αξιοπρέπεια και η αντίληψη της πραγματικότητας με αντικειμενικά κριτήρια.

Το θέμα είναι ότι εν' όψει του νέου ασφαλιστικού και των αλλαγών στην αγορά κατοικίας και του ενεργειακού θέματος καθώς και τις κοινωνικές αλλαγές που θα έχουμε σύντομα , θα ακολουθήσουμε και εμείς την λογική που υπάρχει εδώ και πολλά χρόνια στο εξωτερικό .
Δηλαδή ανακαίνιση των παλαιών ενεργοβόρων σπιτιών , μετατροπή των μεγάλων σπιτιών σε περισσότερα μικρότερα , ώστε να μπορεί ο χαμηλοσυνταξιούχος να συμπληρώνει την πενιχρή του πλέον σύνταξη .
Το ενοίκιο θα γίνει η εναλλακτική σύνταξη του μέλλοντος .
Γιά να έρθει όμως μια ισορροπία θα πρέπει να αλλάξει η νομοθεσία και να επιβραβεύει τους συνεπείς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες , ενώ οι ασυνεπείς να μπαίνουν σε ένα ιδιότυπο 'Τειρεσία' .

Ετσι θα ξεκαθαρίσουν οι σχέσεις γιατί με την νέα κατάσταση και το σταμάτημα της οικοδομής , θα ζήσουμε άσχημες καταστάσεις .

koutsan...

Προσωπικά, πιο πολύ με απασχολούν τα μειωμένα έσοδα που θα έχει το κράτος το επόμενο ετος απο τους φόρους που πληρώνανε οι ιδιοκτήτες όταν είχαν νοικιασμένα τα ακίνητά τους (φορολογία εισοδήματος, χαρτόσημο, φορολογία των επιχειρήσεων που υπήρχαν στους επαγγελματικούς χώρους τουλάχιστον,) παρά η... τσέπη των ιδιοκτητών. Ειδικά τα 'καλά' και ακριβά επαγγελματικά ακίνητα ανα τη χώρα, απέφεραν σημαντικά έσοδα στο κράτος.

Προσπαθώ να βρω την αντικειμενική αξία ακινήτου με τον γνωστό πίνακα αντικειμενικών αξιών (που έχει ζώνες και εμπορικούς συντελεστές).
Προφανώς πολλαπλασιάζω την αντικειμενική αξία των ακινήτων της τάδε οδού με τον Ε.Σ. και βγάζω χονδρικά την αντικειμενική αξία. Όμως γνωρίζω ότι υπάρχουν και άλλα κριτήρια, πχ ο όροφος, το αν βλέπει το διαμέρισμα σε δρόμο κλπ.
Η σχετική σελίδα του http://www.gsis.gr 'επικαιροποιείται' (http://www.gsis.gr/apaa.html), άρα δεν βγάζω άκρη. Ξέρει κανείς πού μπορώ να βρω κάποια εφαρμογή ή excelάκι για τον υπολογισμό; Κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει στο gsis.gr, αλλά το έχουν κατεβάσει κι αυτό.