Πάντως οι πωλήσεις των εταιρειών μπετόν , σίδερου και τούβλων , είναι στο 10-15 % των πωλήσεων πο είχαν το 2006 . Αυτό γιατί μπορεί η πτώση να είναι 25 % από πέρσι αλλά από το 2006 είναι στο 80 % και πάνω από τα μισά έργα αφορούν ιδιωτικές μονοκατοικίες . Οι πολυκατοικίες είναι κάτω από το 10 % του 2006 . Θα πρέπει κάτι να γίνει και με τους οικονομικούς μετανάστες που δούλευαν στην ανύπαρκτη πλέον οικοδομή , πριν αρχίσουν αυτοί να κάνουν κάτι σε μας λόγω της πείνας .
Πτώση στα προάστια
...
Δεν ξέρω αν έχει άμεση σχέση αλλά έπεσε το μάτι μου σε κάτι τιμές για διαμερίσματα στο Καβούρι (ξαναγράφω Καβούρι ) και οι τιμές ήταν (ή τέλως πάντων μου φάνηκαν πολύ χαμηλές...
Ο χρήστης EDDIE_147 έγραψε:
Πτώση στα προάστια
...
Δεν ξέρω αν έχει άμεση σχέση αλλά έπεσε το μάτι μου σε κάτι τιμές για διαμερίσματα στο Καβούρι (ξαναγράφω Καβούρι ) και οι τιμές ήταν (ή τέλως πάντων μου φάνηκαν πολύ χαμηλές...
Για πες.
Παντως, στην Αργυρουπολη, σε γειτονια με τιμη, μεχρι προτινος, 3000/τμ, συμφωνηθηκε τελικα αγοραπωλησια αντι 2600/τμ. και ο πωλητης ηταν πολυ ευχαριστημενος.
Ο χρήστης criuser έγραψε:
Θα πρέπει κάτι να γίνει και με τους οικονομικούς μετανάστες που δούλευαν στην ανύπαρκτη πλέον οικοδομή , πριν αρχίσουν αυτοί να κάνουν κάτι σε μας λόγω της πείνας .
Γιατί, τους είπε κανείς πριν ερθουν οτι στην Ελλάδα θα χτίζονται 500.000 πολυκατοικιες το χρόνο για τα επόμενα 500 χρόνια....???
Λες το όνειρο τους ήταν να έρθουν στην Ελλάδα γιά να γίνουν οικοδόμοι , η να μαζεύουν ελιές και πορτοκάλια η να δουλεύουν σε μπάρ , καφετέριες και ξενοδοχεία ? Απλά αυτά ΦΤΙΑΧΝΑΜΕ (ΠΡΟΣΟΧΗ ΠΑΡΕΛΘΟΝΤΑΣ ΧΡΟΝΟΣ) στην Ελλάδα , εκεί δούλεψαν . Τώρα που οι δημοσιογράφοι και λοιποί παπαρολόγοι κατέστρεψαν τα πάντα να δούμε τι θα γίνει ?
Σχετικό άρθρο από το in.gr
'Στο 9,6% ανήλθε το ποσοστό ανεργίας τον Ιούλιο, από 8,6% τον προηγούμενο μήνα, καθώς η ύφεση της ελληνικής οικονομίας οδηγεί χαμηλότερα την απασχόληση.
Τον Ιούλιο του 2008, η ανεργία ήταν 7%. Καθώς οι προβλέψεις της κυβέρνησης κάνουν λόγο για μείωση του ρυθμού ανάπτυξης κατά 1,5% φέτος, είναι προφανές ότι η ανεργία θα συνεχίσει να κινείται σε υψηλά επίπεδα.
Από την έρευνα εργατικού δυναμικού που διενήργησε η ΕΣΥΕ, προκύπτει ότι οι άνεργοι ανήλθαν -επισήμως- σε 476.707 άτομα, έναντι 347.935 τον Ιούλιο του 2008.
«Τον Ιούλιο, σημειώθηκε αύξηση της ανεργίας στην Αττική, που αντιπροσωπεύει το 40% του συνόλου του εργατικού δυναμικού. Εκτιμώ ότι αυτό συνέβη λόγω της μειωμένης οικοδομικής δραστηριότητας και του μειωμένου προσωπικού στον τουριστικό κλάδο και τα ξενοδοχεία», είπε ο γγ της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, Μανώλης Κοντοπυράκης.
«Μετά απ' αυτά, φαίνεται ότι το μέσο επίπεδο ανεργίας θα είναι στο 9,3% για το σύνολο του έτους», δήλωσε στο Reuters ο οικονομολόγος της Alpha Bank, Δ.Μαρούλης.
Μόνο στον τουρισμό χάθηκαν 19.000 θέσεις εργασίας στο πρώτο εξάμηνο του 2009, λόγω της μείωσης κατά 9,6% των τουριστικών αφίξεων.'
Μιλάμε γιά 130.000 νέους ανέργους κυρίως στην οικοδομή και στον τουρισμό και όπως φαίνεται πάνω από τους μισούς είναι στην οικοδομή .
Και ακόμα να φτηνύνουν τα σπίτια . Απλά κάθονται και περιμένουν , χωρίς παρέα όμως μιά και δεν γίνονται πιά παρά ελάχιστα καινούρια .
Προς το παρον οι κατασκευαστες δεν εχουν προβλημα,προβλημα εχουν οι εργατες και οσοι πουλανε υλικα.
Οσο οι κατασκευαστες δεν πουλανε, οι αλλοι θα στραγγαλίζονται καθημερινα ακομα περισσοτερο.
Για τους εργατες της οικοδομης εχει αρχισει απο το 2007 η κριση και οχι απο το 2009.
Στην αμερικη εχουν περασει σε αλλο επιπεδο,εκει σε καποιες περιπτωσεις οσο και να ριξουν την τιμη δεν υπαρχει αγοραστης.
Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Προς το παρον οι κατασκευαστες δεν εχουν προβλημα,προβλημα εχουν οι εργατες και οσοι πουλανε υλικα.
Οσο οι κατασκευαστες δεν πουλανε, οι αλλοι θα στραγγαλίζονται καθημερινα ακομα περισσοτερο.
Για τους εργατες της οικοδομης εχει αρχισει απο το 2007 η κριση και οχι απο το 2009.
Στην αμερικη εχουν περασει σε αλλο επιπεδο,εκει σε καποιες περιπτωσεις οσο και να ριξουν την τιμη δεν υπαρχει αγοραστης.
Αντιδράσεις για το 'πλαφόν' χρηματοδότησης των στεγαστικών
Στον Επίτροπο που θα διαδεχθεί μετά τις 31 Οκτωβρίου τον κ. Charlie McCreevy, υπεύθυνο για την Εσωτερική Αγορά, μετατίθεται η ευθύνη για την εναρμόνιση στην E.E. των κανόνων κεφαλαιακής επάρκειας, στο πλαίσιο των οποίων έχει τεθεί μεταξύ άλλων και η αλλαγή του πλαφόν δανειακής κάλυψης της αγοράς ακινήτων από τις τράπεζες.
Σχετική ανακοίνωση του εκπροσώπου του Επιτρόπου Charlie McCreevy την Δευτέρα επιβεβαιώνει ότι «υπάρχει μία συζήτηση στο πως θα προωθηθεί αυτή η εναρμόνιση στην Ευρώπη, αλλά προς το παρόν δεν έχει διαμορφωθεί συγκεκριμένη πρόταση. Σε κάθε περίπτωση δεν είναι κάτι που θα απασχολήσει τον σημερινό Επίτροπο» η θητεία του οποίου λήγει στις 31 Οκτωβρίου.
Σύμφωνα με διευκρινίσεις υπηρεσιακού παράγοντα της Κομισιόν, στο κείμενο που η αρμόδια Επιτροπή της Κομισιόν συγκεντρώνει τις προτάσεις της διαβούλευσης -που συνεχίζεται σε πανευρωπαϊκό επίπεδο- αναφέρεται πρόταση για εναρμόνιση στο επίπεδο του 40% της αξίας του ακινήτου της δανειακής κάλυψης (στεγαστικό δάνειο) για αγορά. Η πρόταση αυτή αφορά και στα εμπορικά ακίνητα, όπως αποκάλυψε με χθεσινό του δημοσίευμα το Capital.gr.
Οι προτάσεις αυτές έχουν τεθεί στο πλαίσιο των αλλαγών της ισχύουσας Οδηγίας (“Possible further changes to the capital requirements directive”) και καταγράφονται συγκεκριμένα, όπως αναφέρθηκε στο χθεσινό δημοσίευμα του Capital.gr, στις σελίδες 31 και 32 του σχετικού κειμένου της Επιτροπής.
Από την πλευρά της Επιτροπής υποστηρίζεται ότι η οριστικοποίηση των τελικών προτάσεων θα πρέπει να γίνει υπό την νέα σύνθεση της Επιτροπής, να ολοκληρωθεί πριν από το τέλος του έτους και να δρομολογηθεί το 2010, είτε ως τροποποίηση της ισχύουσας Οδηγίας εφόσον υπάρξει συμφωνία, είτε με την μορφή «σύστασης» από την Κομισιόν.
Στόχος είναι η εναρμόνιση -λόγω της χρηματοπιστωτικής κρίσης- της τραπεζικής χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων στο ίδιο επίπεδο στις χώρες της Ε.Ε. σαν ποσοστό (40%) της αξίας των ακινήτων έναντι της ποικιλίας ποσοστών που ισχύουν σήμερα από χώρα σε χώρα (από 60% έως και 100%). Προφανής στόχος είναι η μακροπρόθεσμη αποσυμπίεση της φούσκας τιμών των ακινήτων, όπου αυτή έχει δημιουργηθεί και η «προστασία» της σταθερότητας του τραπεζικού συστήματος «από τις υπερβολές της αγοράς ακινήτων...».
Κάποιες προτάσεις στην ίδια κατεύθυνση περιορίζουν τον προσδιορισμό του ενιαίου χαμηλότερου πλαφόν δανειοδότησης στα στεγαστικά δάνεια που δίνονται σε συνάλλαγμα λόγω του υψηλότερου κινδύνου που εμπεριέχουν, αλλά η συγκεκριμένη πρόταση έχει δεχθεί κριτική ως ανεπαρκής για τις ανάγκες που έχει δημιουργήσει η κρίση εδώ και ένα χρόνο.
Σχετικές πληροφορίες είδαν το φως της δημοσιότητας τις τελευταίες ημέρες στον ευρωπαϊκό οικονομικό τύπο (Ιταλία, Γαλλία, Ολλανδία, κ.ά.) εκφράζοντας κυρίως την ισχυρή αντίθεση τόσο των τραπεζών όσων και των φορέων της αγοράς ακινήτων.
Οι αντιδράσεις αυτές υποχρέωσαν τους εκπροσώπους της Κομισιόν να διευκρινίσουν ότι δεν έχει παρθεί ακόμα καμία οριστική απόφαση και ότι το συγκεκριμένο θέμα θα μετατεθεί για συγκεκριμένη απόφαση μετά την 31/10/2009 από την 'νέα' Κομισιόν.
Παραδέχονται όμως ότι οι σχετικές προτάσεις έχουν κατατεθεί στο πλαίσιο της διαβούλευσης που βρίσκεται σε εξέλιξη και για το περιεχόμενό τους στο κείμενο εργασίας έχει ενημερωθεί η Ομοσπονδία Ευρωπαϊκών Τραπεζών.
Σύμφωνα με χθεσινό δημοσίευμα της ιταλικής εφημερίδας “IlSole24Ore” «στο ντοκουμέντο που έστειλε στην Κομισιόν, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή Τραπεζικής Βιομηχανίας που αντιπροσωπεύει τις κυριότερες ομοσπονδίες της τραπεζικής βιομηχανίας στην Ε.Ε. (από την Fbe, μέχρι τις ενώσεις των συνεταιριστικών τραπεζών και την European Mortgage Federation), εξέφρασε «ισχυρή ασυμφωνία και αντίθεση στο να προσδιορισθεί ένα ενιαίο πλαφόν κάλυψης των στεγαστικών δανείων ίδιο για κάθε χώρα. Οι αγορές ακινήτων σε κάθε χώρα διαφέρουν, άλλες είναι περισσότερο κερδοσκοπικές ενώ άλλες είναι συντηρητικές...».
Στο ίδιο δημοσίευμα αναφέρονται οι αντιδράσεις και άλλων φορέων μεταξύ των οποίων και των καταναλωτών. Μικρότερης έκτασης αντιδράσεις εμφανίσθηκαν και σε άλλες κεντροευρωπαϊκές χώρες.
Mε γραμμάτια ξεκινήσαμε πριν 25 χρόνια , σε γραμμάτια θα καταλήξουμε και σε σπίτια 80 τμ με 3 υπνοδωμάτια , όπως έχει ο Neufert από το 50 στα βιβλία του . Πάντως από το να υποφέρουμε από τα σκωτσέζικα ντούς των τραπεζών , πότε δανείζουν 0 % , πότε 50 %, πότε 100 % , ακόμα και 120 % , καλύτερα να μπεί ένα πλαφόν πυ να ισχύει γιά όλους . Απλ'α ο κόσμος θα αλλάξει γειτονιές προς τα κάτω , μιά και τα οικόπεδα θα παραμείνουν στο ύψος τους .
Ο χρήστης criuser έγραψε:
Απλ'α ο κόσμος θα αλλάξει γειτονιές προς τα κάτω , μιά και τα οικόπεδα θα παραμείνουν στο ύψος τους .
Έτσι κάποιες γειτονιές θα μείνουν...ακατοίκητες!
Τυχον πλαφον στο 40% θα ειχε καποιο νοημα πριν το 2005,οχι σημερα,σημερα οι τραπεζες εχουν απο μονες τους ξεχασει το 120% και ειναι σε 75%,και 75% ρεαλιστικο οχι φουσκωμενο.
Τα σπιτια που αγοραζουν ναρκωεμποροι,ποδοσφαιριστες,εφοπλιστες κτλ συνεχιζουν να κινουνται,αυτες οι γειτονιες δεν θα ερημωσουν ποτε ουτε και καταλαβαινουν πολλα απο κριση.
Καποιες ανερχόμενες γειτονιες θα αναγκαστουν να γυρισουν σε χαμηλο προφιλ.
Τέρμα η ύφεση σύμφωνα με το δημοσίευμα που ακολουθεί, όποιος πρόλαβε πούλησε το διαμέρισμά του έγκαιρα και πήρε άλλο με τα μισά λεφτά, και τα ρέστα δρακουλίνια.
Στη τιμή ρεκόρ των 56,6 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ πωλήθηκε διαμέρισμα 570 τετραγωνικών μέτρων με πέντε υπνοδωμάτια στο Χονγκ Κονγκ, σύμφωνα με δημοσιεύματα των μέσων ενημέρωσης της πρώην βρετανικής αποικίας.
Η εφημερίδα South China Morning Post εκτιμά ότι το τίμημα των 99.000 δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο, καταβλήθηκε από επιχειρηματία από την ηπειρωτική Κίνα. ( 67.000 ευρώ ανά τ.μ. )
Η τιμή σπάει το παγκόσμιο ρεκόρ για την αγορά διαμερίσματος, καθώς η μεγαλύτερη μέχρι σήμερα καταβληθείσα τιμή ήταν για μία κατοικία στο Ουάν Χάιντ Παρκ του Λονδίνου και οικονομικοί κύκλοι θεωρούν ότι αποτελεί ένδειξη ότι η περίοδος της πτώσης στις τιμές ακινήτων εξαιτίας της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, έχει παρέλθει.
Το συγκεκριμένο διαμέρισμα βρίσκεται στον 68ο όροφο μιας πολυτελούς πολυκατοικίας που έκτισε η εταιρία Henderson Land στην περιοχή Mid-levels του Χονγκ Κονγκ.
Σύμφωνα με τον πωλητή της εταιρίας, Τόμας Λαμ, η τιμή ανά τετραγωνικό υπολογίστηκε με βάση και τους κοινόχρηστους χώρους. Xωρίς να υπολογιστούν οι κοινόχρηστοι χώροι η τιμή ανέρχεται σε 122.225 δολάρια, ενώ η αντίστοιχη στο Ουάν Χάιντ Παρκ ήταν 103.184 δολάρια το τ.μ.
Όμως δεν αποκλείεται σύντομα να καταρριφθεί το ρεκόρ, καθώς υπάρχουν δύο ακόμη διαμερίσματα στον τελευταίο όροφο του ιδίου κτιρίου που κοστολογούνται στα 130.000 δολάρια το τετραγωνικό.
Οι τιμές των ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ τα τελευταία χρόνια είχαν αυξηθεί λόγω της μεγάλης ζήτησης αλλά στην αρχή του χρόνου σημείωσαν πτώση περίπου 30% εξαιτίας της οικονομικής κρίσης. Όμως τους τελευταίους μήνες η οικονομία στον Χονγκ Κονγκ δίνει σημάδια ανάκαμψης.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα ήταν η πώληση ενός διαμερίσματος 75,8 τετραγωνικών με ένα υπνοδωμάτιο σε μία πολυτελή κατασκευή έναντι 3,16 εκατομμυρίων δολαρίων, δηλαδή 41.688 δολαρίων το τετραγωνικό
Το να εμφανιστούν δέκα ζάμπλουτοι/επιδειξίες/τρελλοί/whatever και να δώσουν απίστευτα χρήματα για διαμερίσματα στο Χονγκ Κονγκ είναι ένδειξη πως 'η παγκόσμια οικονομική κρίση έχει παρέλθει'; Δεν νομίζω.
Η αγωνία των εργολάβων
Τη στιγμή που η πλειονότητα όσων διαθέτουν ημιυπαίθριους χώρους δεν δείχνει πρόθυμη να ενταχθεί στη ρύθμιση Σουφλιά, οι κατασκευαστές φαίνεται να ακολουθούν διαφορετικό δρόμο ώστε να... νομιμοποιήσουν εμμέσως τις παρανομίες στις νέες τους οικοδομές.
Για τον λόγο αυτό το τελευταίο διάστημα, ιδίως μετά την προτροπή-σύσταση της ομοσπονδίας τους μεσούσης της προεκλογικής περιόδου (στο οποίο είχε αναφερθεί το euro2day.gr στις 10 Σεπτεμβρίου), αρκετοί εργολάβοι έσπευσαν στις πολεοδομίες προκειμένου να δηλώσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους με στόχο να δημιουργήσουν τετελεσμένα και να αποτρέψουν την απόσυρση της ρύθμισης από τη νέα κυβέρνηση. Έτσι, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κτιρίων από είκοσι πολεοδομικά γραφεία της χώρας, μέχρι την περασμένη εβδομάδα είχαν κατατεθεί σε αυτά 4.596 αιτήσεις 'τακτοποίησης'.
Οι κατασκευαστές υποστηρίζουν, μάλιστα, πως επειδή με μία αίτηση από έναν ιδιοκτήτη μπορούν να δηλωθούν δύο, τρεις ή και περισσότερες αυθαιρεσίες, ο αριθμός των ακινήτων που αντιστοιχούν στις 4.596 αιτήσεις ξεπερνά τις 10.000. 'Επίσης, αν ληφθεί υπόψη ότι τα πολεοδομικά γραφεία στη χώρα μας είναι εκατοντάδες, συνεπάγεται ότι τα ακίνητα για τα οποία έχουν γίνει ανάλογες αιτήσεις ανέρχονται σε δεκάδες χιλιάδες', αναφέρει η ομοσπονδία που προφανώς κατάφερε να πετύχει τον στόχο της αφού το θέμα των ημιυπαίθριων είναι το πρώτο με το οποίο θα καταπιαστεί η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος που παρεμπιπτόντως έχει δηλώσει κατηγορηματικά ότι δεν θα θιγούν όσοι έχουν ήδη προβεί σε δήλωση 'τακτοποίησης'.
...αρκετοί εργολάβοι έσπευσαν στις πολεοδομίες προκειμένου να δηλώσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους με στόχο να δημιουργήσουν τετελεσμένα και να αποτρέψουν την απόσυρση της ρύθμισης από τη νέα κυβέρνηση...
Ρε δε πιάνεται ο έλληνας.
...αρκετοί εργολάβοι έσπευσαν στις πολεοδομίες προκειμένου να δηλώσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους με στόχο να δημιουργήσουν τετελεσμένα και να αποτρέψουν την απόσυρση της ρύθμισης από τη νέα κυβέρνηση...
Tουλαχιστον θα πουλανε τακτοποιημενο ακινητο,δηλαδη θα πληρωσουν αυτοι για την παρανομια που εκαναν αυτοι και οχι ο μετέπειτα ιδιοκτητης να πληρωνει τις εξυπναδες ολων.
Παντως νομιζω οτι δεν θα εχουν συνεχεια αυτες οι τακτοποιησεις,για πληρη καταργηση τις βλεπω.
Ο χρήστης Tiger έγραψε:
...αρκετοί εργολάβοι έσπευσαν στις πολεοδομίες προκειμένου να δηλώσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους με στόχο να δημιουργήσουν τετελεσμένα και να αποτρέψουν την απόσυρση της ρύθμισης από τη νέα κυβέρνηση...
Tουλαχιστον θα πουλανε τακτοποιημενο ακινητο,δηλαδη θα πληρωσουν αυτοι για την παρανομια που εκαναν αυτοι και οχι ο μετέπειτα ιδιοκτητης να πληρωνει τις εξυπναδες ολων.
Με τον δικο μου το βαλαμε σαν ορο στο προσυμφωνο να το παραδωσει 'τακτοποιημενο'
Asimov μετέχεις και εσύ στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της μικροαστικής τάξης?
Κάτι μου λέει πως θα τα φορτώνουν στους αγοραστές μετέπειτα αν βρουν βέβαια
Ο χρήστης Asimov έγραψε:
...αρκετοί εργολάβοι έσπευσαν στις πολεοδομίες προκειμένου να δηλώσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους με στόχο να δημιουργήσουν τετελεσμένα και να αποτρέψουν την απόσυρση της ρύθμισης από τη νέα κυβέρνηση...
Tουλαχιστον θα πουλανε τακτοποιημενο ακινητο,δηλαδη θα πληρωσουν αυτοι για την παρανομια που εκαναν αυτοι και οχι ο μετέπειτα ιδιοκτητης να πληρωνει τις εξυπναδες ολων.
Με τον δικο μου το βαλαμε σαν ορο στο προσυμφωνο να το παραδωσει 'τακτοποιημενο'
Ισως χρειαστει να τα βρειτε με καποια εκπτωσουλα, γιατι δεν το βλεπω παρα πολυ πιθανον να 'περασουν' οι τακτοποιησεις που θεσμοθετηθηκαν επι ΝΔ.Επισης ειναι αγνωστο εαν και ποτε θα παρουσιασει το δικο του σχεδιο το ΠΑΣΟΚ.Το θεμα οπως εχει εχει επισημανθει πολλες φορες προσκρουει στο Συνταγμα,δεν ειναι και το πλεον απλο θεματακι που λυνεται με μια ΚΥΑ.
Ο χρήστης kon5 έγραψε:
Asimov μετέχεις και εσύ στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της μικροαστικής τάξης?
Τι να κανω ενεκα οι υποχρεωσεις
Για λιγο το θελω μεχρι να γινει η επανασταση
Τιγρη, τον εχω ενημερωσει ηδη οτι ισως χρειαστει τα τελικα συμβολαια να γινουν με την 'εκπτωση'. Πιθανοτατα μεχρι να γινουν θα εχει ανακοινωθει η νεα ρυθμιση ή το νεο καθεστως τεσπα. Παντως δε θα ειναι μικρη εκπτωση, θα του ζητησω ν' αφαιρεσει ολο το ποσο που θα πληρωνε.