Γενικά καλό είναι να αποφεύγονται όσο το δυνατόν τέτοιες διαδικασίες...Και σαφώς πέραν του δικηγόρου, χρειάζεται ένας αξιόπιστος μηχανικός γιατί υπάρχουν πολλές παγίδες που στηρίζονται σε κυριολεκτικά λεπτομέρειες

Για πες ενα παράδειγμα ρε cavalino....Πρόκειται να κάνει ενα τέτοιο συμβόλαιο η αδερφή της μητέρας μου και είναι γενικά προβληματισμένη αρκετό καιρό...!!! Μεσ΄το αγχος είναι και επειδή ζούμε 'μαζί', τη βλέπω κάθε μερα κι εχει γίνει αλλος άνθρωπος..!!

τι παάδειγμα; Εννοείς κάποια παγίδα;
Κοίτα, κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Υπάρχουν περιπτώσεις που στο ένα τμήμα μπορεί να μην είναι δυνατή η δόμηση με τον τρόπο που φανταζόμαστε...Οι όροι δόμησης δε λένε όλη την αλήθεια..
Πχ το τμήμα ναι μεν δομείται, αλλά υπάρχει κάποιο στοιχεία που σε περιορίζει να χτίσεις στη θέση που θες (ένα ρέμα, μια γραμμή ΟΣΕ κτλ) ή με τον τρόπο που θες (πχ περνά Υ.Τάση της ΔΕΗ και δε μπορείς να σηκώσεις 2όροφο...). Καινα αναγκαστείς να χτίσεις κολλητά με τον άλλο! Πέραν φυσικά των πολύ συνηθέστερων προβλημάτων που προκύπτουν με αυθαιρεσίες, όπως έγραψα στην προηγούμενη σελίδα...

Το βασικό φυσικά είναι να αναγράφονται τα χιλιοστά ιδιοκτησίας σ έναν πίνακα, κάτι που ούτως ή άλλως απαιτείται απ τους συμβολαιογράφους. Εγώ συνηθίζω να γράφω στη δήλωση του μηχανικού πάνω στο τοπογραφικό της σύστασης τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης για κάθε τμήμα του 'διαιρεμένου' (τα ' γιατί στην πραγματικότητα δεν είναι) τμήματος. Έτσι ηέρει ο κάθε ενδιαφερόμενος τι μπορεί να χτίσει

Mαλλον αλλο σε ρωταει, για την περιπτωση που θα εχεις κακοπροαιρετο γειτονα ,ολα οσα περιγραφεις χανουν την σημασια τους .

Ε λάθος κατάλαβα τότε...Επειδή αναφέρθηκε σε συμβόλαιο που πρόκειται να γίνει...

Ο χρήστης cavalino gr έγραψε:
Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας λέγεται. Αλλά αυτή η λύση επιλέγεται σε περιπτώσεις που το 'χώρισμα' που αναφέρεις δεν επιφέρει άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Δηλ, αν τα 'μισά' οικόπεδα δεν είναι οικοδομήσιμα, τότε κάνεις σύσταση. Παραμένει ουσιαστικά ένα οικόπεδο και ο κάθένας έχει το 'ποσοστό' (χιλιοστά) του......

Μίλησα με τον υπεύθυνο του συνεταιρισμού και μου είπε ότι κατάτμηση δεν γίνεται - οπότε θα πρέπει να γίνει σύσταση καθέτου. Σε αυτή την περίπτωση όμως, μπορεί να πουληθεί το ένα μέρος? Υποθέτω οτι, εάν πωλείται το 'μισό', ο αγοραστής θα έχει το οικόπεδο (ολόκληρο) κατα 50%? Μπερδεύτηκα και σόρρυ για τις βλακώδεις ερωτήσεις ...

Δεν είναι βλακώδεις οι ερωτήσεις σου φίλε μου!
Καταρχήν εφόσον είναι εντός σχεδίου, εξασφαλίζεται η αρτιότητα σε τμ και προκύπτει πρόσωπο σε δρόμο (υποθετικά τα παραπάνω), γιατί να μην γίνεται κατάτμηση; Αλλά ας θεωρήσουμε οτι αναγκαστικά πας σε σύσταση.

Φυσικά και πωλείται το ένα μέρος! Χωρίς κανένα πρόβλημα!

Παράδειγμα1ο
Σύσταση (οριζοντίου) ιδιοκτησίας γίνεται και στις πολυκατοικίες! Δε μπορεί κάποιος να πουλήσει το διαμέρισμά του;

Παράδειγμα 2ο
Όλες αυτές οι μαιζονέττες που χουν πήξει την ελληνική προαστ(ε)ιακή επαρχία, με σύσταση έχουν προκύψει. Και πωλούνται φυσικά!

Ουσιαστικά κάνεις ένας τοπογραφικό, στο οποίο χωρίζεις τη γη, σύμφωνα με την επιθυμία σου και τις συμβουλές του μηχανικού σου (για να μην υπάρξουν δυσάρεστες εκπλήξεις στη συνέχεια)
Κάνεις μια συμβολαιογραφική πράξη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, όπου ορίζεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Αυτό αποτυπώνεται και στο τοπογραφικό (τα γνωστά χιλιοστά).
Στο τοπογραφικό απεικονίζονται τα τμήματα του οικοπέδου, όπως προκύπτουν με βάση τα χιλιοστά ιδιοκτησίας.

Όταν θελήσει κάποιος να πουλήσει το κομμάτι του (δηλαδή το ποσοστό του) γίνεται μια πράξη πώλησης προφανώς, στην οποία πραγματοποιείται επί της ουσίας νέα σύσταση, με τα ονόματα των νέων ιδιοκτητών.

Και φυσικά η πράξη αυτή κοινοποιείται στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ώς εμπλεκόμενοι, αλλά δεν έχουν δικαίωμα επί της πράξης!
Σε κάλυψα;;

Yes sir!!!

Κάθετη ιδιοκτησία έχουμε από τη στιγμή που σε ένα οικόπεδο (κάθετη γίνεται μόνο σε οικόπεδα- οριζόντια και σε αγρούς) ανεγείρονται περισσότερα του ενός κτίσματα ανεξάρτητα μεταξύ τους (δλδ με δική τους είσοδο). Οριζόντια εχουμε όπως είπε ο καβαλίνο όταν έχουμε ένα κτίσμα σε οικόπεδο ή αγρό. π.χ σε μία οικοδομή με πολλά διαμερίσματα. Αλλά μπορεί να υπάρξει συνδυασμός οριζοντίου επί καθέτου π.χ. σε ένα οικόπεδο κτίζονται 2 πολυκατοικίες με 10 διαμερίσματα η κάθε μία, τότε η κάθε οικοδομή (το μπλόκ) είναι η κάθετος και το κάθε διαμέρισμα είναι η οριζόντιος. Η έννοια της οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησιας είναι ότι αποκτάται αποκλειστική κυριότητα στο κτίτιο π.χ. μεζονέτα ή διμέρισμα και αναγκαστική συγκυριότητα στο όλο οικόπεδο δλδ τα χιλιοστά ή εκατοστά επί του οικοπέδου.
Στις κάθετες επιπλέον υπάρχει και η δυνατότητα αποκλειστικής χρήσης άυλειου χώρου συνήθως, βλπ μεζονέτες με κήπο. Ο κήπος βέβαια αυτός είναι κατ'αποκλειστική χρήση και όχι κατ'αποκλειστική κυριότητα.

Μαξ μάρα αν θέλεις πές μας ακριβώς πώς οραματίζεσαι την δόμηση στο οικόπεδό σας για να σου πω ειδικότερα.

Σας μπέρδεψα με νομικές μπούρδες, σόρρυ

Και στην οριζόντια υπαρχει η δυνατότητα αποκλειστικής χρήσης κοινόκτητων χώρων : κήπος, ταράτσα, θέση στάθμευσης σε πυλωτή...

ναι ρε σεις αυτά εννοούνται...σπίτι θα φτιάξει ο άλλος, θα πάμε εμείς να κάνουμε μπάρμπεκιου στην ταράτσα του;;

Ερώτηση προς τυχόν γνώστες...(koutsan ακούς?? Εάν έχεις ρευστό διαθέσιμο και ενδιαφέρεσαι για αγορά 2ης εξοχικής κατοικίας, καλύτερα δεν είναι να περιμένεις ακόμα ένεκα της μεγάλης κρίσης που υπάρχει ήδη στην αγορά??

Ή μήπως να πάς με το ζεστό χρήμα στον εργολάβο-ιδιοκτήτη και να του ζητήσεις 20% άμεσα λιγότερο απ'όσο ζητάει μοστράροντάς του τα ζεστά χαρτονομίσματα??

ΥΓ: Μήπως καλύτερη & φθηνότερη λύση είναι να αγοράσει κάποιος οικόπεδο παραθαλάσσιο και να βάλει λυόμενο??? Εταιρίες αξιόπιστες στην Β.Ελλάδα??

Μάριε βγάλε τα από την τράπεζα και επένδυσέ τα στο Καζίνο

Ο χρήστης PeterPan έγραψε:
Μάριε βγάλε τα από την τράπεζα και επένδυσέ τα στο Καζίνο

Aν τα είχα εγώ ήξερα τι να τα κάνω τα € φίλε μου.....για άλλον είναι..

Παραθαλάσσιο οικόπεδο στην Χαλκιδική σε καλά μέρη (άσε που στο πρώτο πόδι σχεδόν δεν έχει πλέον), το στρέμμα πιάνει άνετα 300 - 400 χιλιάρικα.

Ο χρήστης konstantinosV έγραψε:
Παραθαλάσσιο οικόπεδο στην Χαλκιδική σε καλά μέρη (άσε που στο πρώτο πόδι σχεδόν δεν έχει πλέον), το στρέμμα πιάνει άνετα 300 - 400 χιλιάρικα.

Μπα, για Καβάλα μεριά ενδιαφέρεται.....

Οκ εκεί θα βρει πιο φθηνά.

Δεν θέλει να δώσει περισσότερα από 80.000€ σε σύνολο.......ίσως αγοράζοντας οικόπεδο και βάζοντας λυόμενο του βγει φθηνότερα σκέφτεται...