Tι ειναι το ΕΕ;
Υποπτεύομαι (very long shot) οτι εννοεις συνδεμενο με ΕΚΤ;

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Tι ειναι το ΕΕ;
Υποπτεύομαι (very long shot) οτι εννοεις συνδεμενο με ΕΚΤ;

Ελεύθεροι Επαγγελματίες

Ίσως πάλι να εννοεί Εθνικούς Ευεργέτες!

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Tι ειναι το ΕΕ;
Υποπτεύομαι (very long shot) οτι εννοεις συνδεμενο με ΕΚΤ;

το ΕΚΤ τι ειναι;

Ευρωπαική Κεντρική Τράπεζα -ΕΚΤ.

Ο χρήστης Tiger έγραψε:
Tι ειναι το ΕΕ;
Υποπτεύομαι (very long shot) οτι εννοεις συνδεμενο με ΕΚΤ;

Προφανώς εννοει για επιτόκιο βάσει Euribor. Απο σχετικο site:
Mε την εισαγωγή του ευρώ ως κοινό νόμισμα στην Ευρώπη το έτος 1999, οι ευρωπαϊκές τράπεζες θεώρησαν απαραίτητο να δημιουργήσουν ένα βραχυπρόθεσμο διατραπεζικό επιτόκιο αναφοράς μέσα στην Ο.Ν.Ε. ΄Ετσι δημιουργήθηκε το Euribor (Euro Inter-bank Offered Rate) το οποίο χρησιμοποιείται ως επιτόκιο αναφοράς για τις βραχυπρόθεσμες διατραπεζικές καταθέσεις μέσα στην ευρωζώνη.Το Εuribor υπολογίζεται σε καθημερινή βάση για περιόδους από 1 εβδομάδα έως 1 έτος, παρόλα αυτά το Euribor 3μηνου αποτελεί το απόλυτο επιτόκιο αναφοράς. Ο υπολογισμός του Euribor γίνεται από μία επιτροπή των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών τραπεζών (από την Ελλάδα συμμετέχει μόνο η Εθνική Τράπεζα).Η κάθε τράπεζα αναφέρει στην επιτροπή το επιτόκιο που πιστεύει ότι θα μπορούσε να δώσει σε μια άλλη τράπεζα που της προσφέρει τις καταθέσεις της. Από το σύνολο των επιτοκίων απορρίπτονται τα υψηλότερα και τα χαμηλότερα (15% του συνόλου) και ένας μη σταθμικός μέσος όρος βγαίνει για να αποτελέσει το επιτόκιο Εuribor (με 3 δεκαδικά στοιχεία). Η ανακοίνωση του γίνεται σε καθημερινή βάση στις 11:00 CET, (13:00 ώρα Ελλάδος).

του Φάνη Γαβρινιώτη
Δημοσιεύθηκε: 08:04 - 07/05/10

Στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς, παρά την αβεβαιότητα που επικράτησε το διάστημα πριν από την προσφυγή της χώρας στον μηχανισμό στήριξης των Ε.Ε. - ΔΝΤ, προτίμησαν τελικά να διατηρήσουν τα χρήματά τους οι Έλληνες καταθέτες, αντί να τα ρίξουν στην αγορά ακινήτων, όπως τουλάχιστον τους καλούσαν οι εργολάβοι.

Οι κατασκευαστές θεωρούσαν ότι ένα σημαντικό μέρος των κεφαλαίων από ιδιώτες, που βρισκόταν κατατεθειμένο στις τράπεζες, θα μπορούσε να κατευθυνθεί εν μέσω πανικού στην κτηματαγορά, απαλλάσσοντας τους ίδιους από το μεγάλο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών που συσσώρευσαν την τελευταία διετία.

Ωστόσο, οι καταθέτες δεν επιβεβαίωσαν τις εκτιμήσεις και τις ελπίδες των εργολάβων, αφού οι πωλήσεις ακινήτων δεν παρουσίασαν καμία ανάκαμψη κατά το κρίσιμο χρονικό διάστημα.

Μάλιστα, όπως υποστηρίζουν οι συμβολαιογράφοι, ο αριθμός των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το πρώτο τετράμηνο του έτους και είχαν ως αντικείμενο νεόδμητα διαμερίσματα με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ. ήταν μειωμένος κατά 40% σε σχέση με πέρυσι, ενώ ξεπερνά το 60% η αντίστοιχη ποσοστιαία μείωση στις πωλήσεις των μεγαλύτερων καινούργιων κατοικιών.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, η στάση αυτή των καταθετών υπαγορεύθηκε σε έναν βαθμό από την εκτίμηση ότι οι τιμές των κατοικιών παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, αν και μειωμένες σε σχέση με τις αντίστοιχες πριν από έναν χρόνο.

Επιπλέον, οι περισσότεροι από εκείνους που σκέφτονται -και προφανώς έχουν τη δυνατότητα- να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία θεωρούν σχεδόν σίγουρο ότι θα υπάρξει περαιτέρω σταδιακή πτώση των τιμών, οπότε δεν χρειάζεται να βιαστούν για να πραγματοποιήσουν μια τέτοια συναλλαγή.

Το ενδεχόμενο αποκλιμάκωσης των τιμών των ακινήτων θεωρεί πολύ πιθανό ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής κ. Χαράλαμπος Χαραλαμπόπουλος. Μιλώντας στο euro2day.gr, ο κ. Χαραλαμπόπουλος έκανε την εκτίμηση ότι η κρίση στην εγχώρια κτηματαγορά θα διαρκέσει τουλάχιστον ακόμη δύο χρόνια, ενώ ανέφερε ότι λιγότερο από το 10% των αγοραπωλησιών που έγιναν φέτος στην κτηματαγορά οφείλεται κατά κύριο λόγο στην αγωνία και στον πανικό των καταθετών να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε πιο ασφαλείς και σίγουρες επενδύσεις.

Κέρδισαν όσοι μείωσαν έγκαιρα τις τιμές

Η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί πλέον καθιστά σχεδόν απαγορευτική την πώληση νεόδμητων κατοικιών σε τιμές που διαφέρουν ελάχιστα σε σύγκριση με τα προ της κρίσης επίπεδα.

Οι εργολάβοι που δεν προχώρησαν πέρυσι αλλά και τους πρώτους μήνες του 2010 σε ουσιαστική μείωση των τιμών των ακινήτων φαίνεται πως έχουν χάσει το παιχνίδι και ίσως υποχρεωθούν να προσαρμοστούν βίαια στις νέες συνθήκες.

Αντίθετα, όπως υποστηρίζουν πολλοί κτηματομεσίτες, οι κατασκευαστές που μείωσαν έγκαιρα και… γενναία τις τιμές βγήκαν διπλά κερδισμένοι: Από τη μια 'ξεφορτώθηκαν' το απόθεμα που είχαν και έτσι σήμερα δεν νιώθουν καμία πίεση, ενώ από την άλλη έβαλαν στα ταμεία τους έσοδα που τους είναι πολύτιμα στη δύσκολη οικονομική περίοδο που διανύουμε.

Ενδεικτική είναι η περίπτωση κατασκευαστή ο οποίος μιλώντας στο euro2day.gr ανέφερε ότι όταν στις αρχές του 2009 ολοκλήρωσε την κατασκευή πολυκατοικίας στην ανατολική Αττική αποφάσισε -λόγω της κρίσης- να περιορίσει το περιθώριο κέρδους του και να προσφέρει τα διαμερίσματα σε τιμή που ήταν χαμηλότερη κατά 20% σε σχέση με τις τότε επικρατούσες στην περιοχή.

'Το αποτέλεσμα ήταν να πουλήσω όλα τα διαμερίσματα σε σύντομο χρονικό διάστημα και μάλιστα σε μια περίοδο όπου οι συναλλαγές στον χώρο των ακινήτων ήταν περιορισμένες', σημειώνει ο ίδιος. Σήμερα, ο εν λόγω κατασκευαστής δεν υλοποιεί κάποιο έργο, αλλά επιδιώκει να τοποθετήσει μέρος των χρημάτων που αποκόμισε από τις περυσινές πωλήσεις σε οικόπεδα τα οποία θα εντοπίσει σε ελκυστικές τιμές και που μπορούν να αξιοποιηθούν επικερδώς στο μέλλον

αφού μετεξελίχθηκε η κατοικία από όνειρο ζωής σε καταναλωτικό προϊόν μοιραία θα ακολουθήσει την πορεία των υπόλοιπων προϊόντων.
θα έρθει (αν δεν ήρθε) η εποχή που θα ντρέπεσαι να δηλώνεις επάγγελμα εργολάβος.
θυμάστε τα επαγγέλματα... βιοτέχνης, μάντρα αυτοκινήτων, καταστηματάρχης, ξενοδόχος κά.

Συνεχίζεται η παραπληροφόρηση , από τους μεσίτες και τα τσιράκια τους .
Εν τω μεταξύ είναι η μόνη αγορά που εμφανίζονται τυχαίοι που αυτοπροσδιορίζονται ως ειδικοί , ενώ οι πραγματικά ειδικοί δεν ερωτώνται γιατί οι απαντήσεις τους δεν συνάδουν με τον λαικισμό που προωθούν οι φυλλάδες και τα κανάλια .

Το θέμα είναι απλά . Την εποχή της αφθονίας 2005-2006 , έχτισε οικοδομή ο κάθε πικραμένος στο οικοπεδο του κάθε πικραμένου . Δηλαδή άσχετοι με τον χώρο γίνανε σε μιά νύχτα κατακσευαστές , πήρανε ότι κολοοικόπεδο υπήρχε κάνανε ότι κολοκατασκευές μπορούσανε και περιμένανε τα θύματα .
Οσοι εμφανίστηκαν εκείνη την εποχή και αγόρασαν τέτοιες κατασκευές , απλά την πάτησαν και όσα τέτοια απίτια δεν πουλήθηκαν απλά θα μείνουν στα αζήτητα .

Οι καλές τοποθεσίες και οι καλές κατασκευές πουλιώνται όλες , με πολυ αργούς ρυθμούς βέβαια .

Οι παραθεριστικές κατοικίες όμως θα έχουν πρόβλημα , μιά και είναι είδος πολυτελείας .

Στις καλές περιοχές υπάρχουν πλέον ελάχιστα σπίτια και σχεδόν όλα έχουν κάποιο κουσούρι , κυρίως κυκλοφοριακό θόρυβο .

Ο κόσμος όμως ακόμα ψάχνει να βρεί την ευκαιρία , αν και τώρα πιά επειδή είναι πολύ λίγα τα σπίτια , πωλητές και αγοραστές έχουμε γνωριστεί και όταν μας πέρνουν τηλέφωνο και καταλάβουν ότι το έχουν δεί το σπίτι , κάνουμε κουβέντα γιά το πως πάει το ψάξιμο , η αγορά κλπ .
Ολοι λένε ότι ψάχνουν 1 χρόνο , ότι έχουν δεί όλα τα σπίτια και ότι φοβούνται να αποφασίσουν .

φίλος αγόρασε, πριν 6 μήνες, σε ανατολική Θεσσαλονίκη μεζονέτα 400 χιλ.
είχε τα μισά και για τα υπόλοιπα πήρε δάνειο...
με την κάθετη ύφεση στην δουλειά του... έχει χάσει τον ύπνο του...

1. έμεινε χωρίς μετρητά...
2. το σπίτι θα κοστίσει μέχρι την αποπληρωμή 550 χιλ. 200+200+150 τόκοι
3. το σπίτι στον πρώτο χρόνο θα χάσει το 30% της αξίας του

να το σκοτώσει όσο είναι καιρός ή να παλέψει με το σκοτάδι?

Ο χρήστης vice246 έγραψε:
φίλος αγόρασε, πριν 6 μήνες, σε ανατολική Θεσσαλονίκη μεζονέτα 400 χιλ.
είχε τα μισά και για τα υπόλοιπα πήρε δάνειο...
με την κάθετη ύφεση στην δουλειά του... έχει χάσει τον ύπνο του...

1. έμεινε χωρίς μετρητά...
2. το σπίτι θα κοστίσει μέχρι την αποπληρωμή 550 χιλ. 200+200+150 τόκοι
3. το σπίτι στον πρώτο χρόνο θα χάσει το 30% της αξίας του

να το σκοτώσει όσο είναι καιρός ή να παλέψει με το σκοτάδι?

αν το πουλησει σκοπευει να παρει καποιο πιο φθηνο ή θα παει στο ενοικιο?

πιστευει οτι θα χρειαστει αμεσα μετρητα?

Ο χρήστης vice246 έγραψε:
φίλος αγόρασε, πριν 6 μήνες, σε ανατολική Θεσσαλονίκη μεζονέτα 400 χιλ.
είχε τα μισά και για τα υπόλοιπα πήρε δάνειο...
με την κάθετη ύφεση στην δουλειά του... έχει χάσει τον ύπνο του...

1. έμεινε χωρίς μετρητά...
2. το σπίτι θα κοστίσει μέχρι την αποπληρωμή 550 χιλ. 200+200+150 τόκοι
3. το σπίτι στον πρώτο χρόνο θα χάσει το 30% της αξίας του

να το σκοτώσει όσο είναι καιρός ή να παλέψει με το σκοτάδι?

Αν μπορει να το πουλησει 400Κ τοτε για μενα ειναι σαφες οτι πρεπει να το πουλησει... χθες.
Αν μιλαμε να το δωσει 250Κ τοτε θελει πολυ μελετη το πραγμα για να παρεις αποφαση με τοση χασουρα,πρεπει να μπουν ολοι οι παραμετροι στο τραπεζι.
Αν ειναι πρωτη κατοικια τοτε δεν θα τον βγαλουν ευκολα απο εκει μεσα ακομα και αν δεν αποπληρωνει το δανειο.

προφητικο τοπικ

Ο χρήστης vice246 έγραψε:
φίλος αγόρασε, πριν 6 μήνες, σε ανατολική Θεσσαλονίκη μεζονέτα 400 χιλ.
είχε τα μισά και για τα υπόλοιπα πήρε δάνειο...
με την κάθετη ύφεση στην δουλειά του... έχει χάσει τον ύπνο του...

1. έμεινε χωρίς μετρητά...
2. το σπίτι θα κοστίσει μέχρι την αποπληρωμή 550 χιλ. 200+200+150 τόκοι
3. το σπίτι στον πρώτο χρόνο θα χάσει το 30% της αξίας του

να το σκοτώσει όσο είναι καιρός ή να παλέψει με το σκοτάδι?

Ας ξεκινήσουμε από το 3 . Γιατί θα συμβεί αυτό ? Και αν έτσι συμβάινει , γιατί δεν πήρε ο φίλος μεταχειρισμένο 6 μηνών 30 % φτηνότερα ?
Νομίζω ότι το 3 δεν ισχύει .

Ας πάμε στο 2 . Γιά να πληρώσει 150000 τόκους σε 200000 κεφάλαιο μιλάμε γιά δάνειο 30 ετών με μέσο επιτόκιο 5 % . Δηλαδή 5000 τόκοι το χρόνο , ήτοι 400 € το μήνα . Αν πλήρωνε ενοίκιο πόσο θα έδινε ?
Στην ξευτίλα 600 € σήμερα και σε βάθος 30 ετών πόσα ? Πρίν 30 χρόνια ένα σπίτι που νοικιάζεται σήμερα 600 € τότε νοικιαζόταν 12000 δρχ δηλαδή περίπου 40 € . Αρα και το 2 δεν ισχύει .

Ας πάμε στο 1 . Προφανώς έμεινε χωρίς μετρητά , αφού απέκτησε περίουσιακό στοιχείο .

Αρα στην χειρότερη , ας ψάξει να το νοικιάσει , ας μείνει σε μικρότερο και να εισπράττει την διαφορά του ενοικίου .

Ο χρήστης Tiger έγραψε:

Αν μπορει να το πουλησει 400Κ τοτε για μενα ειναι σαφες οτι πρεπει να το πουλησει... χθες.
Αν μιλαμε να το δωσει 250Κ τοτε θελει πολυ μελετη το πραγμα για να παρεις αποφαση με τοση χασουρα,πρεπει να μπουν ολοι οι παραμετροι στο τραπεζι.
Αν ειναι πρωτη κατοικια τοτε δεν θα τον βγαλουν ευκολα απο εκει μεσα ακομα και αν δεν αποπληρωνει το δανειο.

έχεις δίκιο για την πρώτη κατοικία αλλά πρώτον επιβαρύνεσαι με εξαντλητικούς τόκους υπερημερίας και δεύτερον στην χώρα μας πόσο σίγουρος μπορεί να είναι κάποιος για το αν παραμείνει η οδηγία στην πράξη και στο μέλλον...
**ένα είναι σίγουρο, ο σχεδιασμός ζωής και η εκπλήρωση κάποιου όνειρου καταλήγει εφιάλτης στις μέρες μας...
**

Ο χρήστης criuser έγραψε:

3. το σπίτι στον πρώτο χρόνο θα χάσει το 30% της αξίας του

Ας ξεκινήσουμε από το 3 . Γιατί θα συμβεί αυτό ? Και αν έτσι συμβάινει , γιατί δεν πήρε ο φίλος μεταχειρισμένο 6 μηνών 30 % φτηνότερα ?
Νομίζω ότι το 3 δεν ισχύει .

+1. Δεν μιλάμε για αυτοκίνητο!

Από την άλλη, δεν σημαίνει και ότι τα ακίνητα θα ακριβαίνουν νυν και αεί και εις τον αιώνα των αιώνων.

Μοναδικές ευκαιρίες στις ΗΠΑ:
http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/ ... 16,00.html

τα περισσότερα από αυτά είναι στο Detroit που οι τιμές έπεσαν περισσότερο κι απ'όσο είχαν πέσει στον Chernobyl...

συνηθως στα σπιτια αυξανεται η αξια τους παρα μειωνεται.

μπορει να χανουν λιγο στην αρχη δλδ κανα2-3 χρονια αφου ο αλλος θα προτιμησει να παρει ενα καινουριο αλλα με τα χρονια σταθεροποιουνται και μερικες φορες αυξανεται η τιμη τους αναλογα την περιοχη παντα.

Ρε παλληκάρια , αυτά τα ξύλινα πράγματα δεν είναι σπίτια , είναι μαντριά πολυτελείας

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Ρε παλληκάρια , αυτά τα ξύλινα πράγματα δεν είναι σπίτια , είναι μαντριά πολυτελείας

Συμφωνώ. Τότε αντίστοιχα υπάρχουν και εδω οι εταιρείες με τα 'προκάτ', αλλά και για ξύλινες κατοικίες...

Ο χρήστης criuser έγραψε:
Ρε παλληκάρια , αυτά τα ξύλινα πράγματα δεν είναι σπίτια , είναι μαντριά πολυτελείας

Ας σκεφτουμε ποσο κανει ενα σκέτο οικοπεδο ,αρτιο και οικοδομησιμο, στην Ελλαδα