Αν η απορία σου είναι για το τεχνικό κομμάτι, υπάρχει και το ΜΑΣΤΟΡΕΜΑΤΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ να ρωτήσεις.

Εαν θελεις απαντησεις , ( στο εχω ενα διαμερισμα ) εγω δεν θα διακινδυνευα να σου δωσω .
Γραψε λοιπον τι διαμερισμα εχεις , κατασταση , παριοχη , βοηθ/κους χωρους κτλ . για να το τολμησουμε .

Μην προτιμήσεις υποψήφιους επειδή δίνουν κάτι παραπάνω, αν δεν δείχνουν άτομα έμπιστα και αξιοπρεπή. Το φέσι μερικών μηνών θα εξανεμίσει τυχόν κέρδη και θα σε ζημιώσει κι από πάνω.

Μην αργήσεις πολύ να το νοικιάσεις επειδή δεν πιάνεις την τιμή που επιθυμείς. 1 μήνας άδειο υπερκαλύπτει το κέρδος ενός έτους από το επιπλέον που ζητάς.

Προσοχή σε επαγγελματίες εμπόρους/μαγαζάτορες, πολλοί από αυτούς πλέον το έχουν καμάρι να χρωστάνε αντί για ντροπή. Αν μπορείς, κάνε ένα τσεκάρισμα για την οικονομική τους κατάσταση, τη φήμη τους στην τοπική αγορά.

Edit:
τώρα διάβασα το δεύτερο μήνυμά σου. Αγόρασε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο από περίπτερο, είναι λίγο πολύ στάνταρ οι όροι.
Επίσης προμηθεύσου τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δώσε του τον να τον διαβάσει για να αποφευχθούν τριβές με άλλους ιδιοκτήτες αν αυτός θέλει να κάνει πράγματα που δεν επιτρέπονται. Να περιληφθεί όρος στο συμφωνητικό (αν δεν αναφέρεται ήδη) ότι γνωρίζει και ότι θα ακολουθεί τους όρους του κανονισμού.

προφανώς εννοεί ο άνθρωπος τι πρέπει να προσέξει με τους ενοικιαστές, τα συμβόλαια, την κατάσταση του σπιτιού όταν του ξαναπαραδοθεί, τα χρήματα που θα πρέπει να δηλωθούν στην εφορία κτλ.

(δεν ξέρω )

οκ

Ο χρήστης manosk έγραψε:

Edit:
τώρα διάβασα το δεύτερο μήνυμά σου. Αγόρασε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο από περίπτερο, είναι λίγο πολύ στάνταρ οι όροι.
Επίσης προμηθεύσου τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δώσε του τον να τον διαβάσει για να αποφευχθούν τριβές με άλλους ιδιοκτήτες αν αυτός θέλει να κάνει πράγματα που δεν επιτρέπονται. Να περιληφθεί όρος στο συμφωνητικό (αν δεν αναφέρεται ήδη) ότι γνωρίζει και ότι θα ακολουθεί τους όρους του κανονισμού.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι ο ίδιος για όλες τις κατοικίες? Που μπορώ να βρω κάποιον?

Όχι, κάθε πολυκατοικία έχει διαφορετικό, αν και συνήθως οι όροι μοιάζουν.
Πχ άλλοι απαγορεύουν διακριτικά γνωρίσματα κάποιας επιχείρησης σε εξωτερικούς χώρους, άλλοι όχι. Άλλοι απαγορεύουν πχ τη λειτουργία ινστιτούτων μασάζ ( ), άλλοι όχι.
Τον κανονισμό τον έχει συνήθως ο εκάστοτε διαχειριστής και υποχρεούται να τον δείχνει σε όποιον το επιθυμεί. Πάρτον και βγάλε μια φωτοτυπία να τον έχεις.

Ο χρήστης manosk έγραψε:

Τον κανονισμό τον έχει συνήθως ο εκάστοτε διαχειριστής και υποχρεούται να τον δείχνει σε όποιον το επιθυμεί. Πάρτον και βγάλε μια φωτοτυπία να τον έχεις.

Εγώ είμαι ο διαχειριστής , από προχθές....σε καινούργιο συγκρότημα....Που θα τον βρω?

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Όχι, κάθε πολυκατοικία έχει διαφορετικό, αν και συνήθως οι όροι μοιάζουν.
Πχ άλλοι απαγορεύουν διακριτικά γνωρίσματα κάποιας επιχείρησης σε εξωτερικούς χώρους, άλλοι όχι. Άλλοι απαγορεύουν πχ τη λειτουργία ινστιτούτων μασάζ ( ), άλλοι όχι.
Τον κανονισμό τον έχει συνήθως ο εκάστοτε διαχειριστής και υποχρεούται να τον δείχνει σε όποιον το επιθυμεί. Πάρτον και βγάλε μια φωτοτυπία να τον έχεις.

Υπαρχουν οροι που νομικα δεν στηριζονται , και εαν ναι και ειναι λιγοι (δυο-τρεις) , μπορεις να μας τους αναφερεις .

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Τον κανονισμό τον έχει συνήθως ο εκάστοτε διαχειριστής και υποχρεούται να τον δείχνει σε όποιον το επιθυμεί.

Ερώτηση: ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να προβλέπει διαφορετικά δικαιώματα και υποχρεώσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών; (π.χ. υπόγειο γκαράζ πολυκατοικίας, με 5 κενές θέσεις: υπάρχει περίπτωση να προβλέπεται η κατά βούληση στάθμευση αυτοκινήτων ιδιοκτητών στις ελεύθερες θέσεις και αντίστοιχη απαγόρευση στους ενοικιαστές; )

Ειμαι κι εγω στην ιδια κατασταση με τον φιλο chrisimone.

Μετα απο 9 χρονια ιδιοκατοικησης, μετακομισαμε σε νεο σπιτι και πρεπει (για πρωτη φορα) να νοικιασω το παλιο διαμερισμα.

Πρεπει να κανω ενοικιαστηριο συμβολαιο; Για ποσο καιρο; Τι γινεται μετα τη ληξη του;
Αυξηση ζηταμε καθε ποσο (χωρις να γινομαστε σπαστικοι) και με ποιο ποσοστο;

Και η βασικοτερη απορια: Παραδιδω ενα σπιτι σε καλη κατασταση. Ο ενοικιαστης μενει μεσα πχ 3 χρονια. Εμφανιζονται βλαβες (ηλεκτρικα, υδραυλικα, φθορες σε τοιχους-δαπεδα-πορτες κτλ). Ποιος τις επιβαρυνεται;

Πχ στη δικια μου περιπτωση στο σπιτι γινεται τωρα εγκατασταση φυσικου αεριου (ηρθε μολις εμεις φυγαμε). Η εγκατασταση ειναι καινουρια. Οι οποιες ζημιες θα προελθουν απο τη χρηση του ενοικιαστη. Οι δαπανη επισκευης πιθανης βλαβης βαρυνει εμενα, αυτον ή εξαρταται απο τη φυση της βλαβης; (πχ αναλογα αν οφειλεται σε κακη χρηση ή σε τυχαιο γεγονος)

Τον έχει ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας τότε. Αν δεν υπάρχει, τότε πρέπει να φτιάξετε έναν οι ιδιοκτήτες και γρήγορα.
Κάντε μια χάρη στους εαυτούς σας και βάλτε όρο (αν συμφωνούν όλοι) να μην επιτρέπεται η διατήρηση κατοικιδίων στους εξωτερικούς ιδιόκτητους χώρους.

Ο χρήστης manosk έγραψε:
Τον έχει ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας τότε. Αν δεν υπάρχει, τότε πρέπει να φτιάξετε έναν οι ιδιοκτήτες και γρήγορα.
Κάντε μια χάρη στους εαυτούς σας και βάλτε όρο (αν συμφωνούν όλοι) να μην επιτρέπεται η διατήρηση κατοικιδίων στους εξωτερικούς ιδιόκτητους χώρους.

Οκ, υπάρχει κάτι να το πάρω σαν βάση?
Άσε με τα κατοικίδια.....ήδη υπάρχουν.....5!

Συγνώμη στον chrisimone που μπήκα σφήνα στο θέμα.

Ο χρήστης ΓΙΩΡΓΟΣ123 έγραψε:
Υπαρχουν οροι που νομικα δεν στηριζονται , και εαν ναι και ειναι λιγοι (δυο-τρεις) , μπορεις να μας τους αναφερεις .

Καθένας μπορεί να κανονίζει όπως θέλει τους όρους συμβίωσης στην πολυκατοικία, εκτός αν αυτοί προσκρούουν σε κανόνες 'δημόσιας τάξης'.
Έτσι δεν επιτρέπεται να υπάρχουν όροι (και αν υπάρχουν δεν είναι δεσμευτικοί) που είναι αντίθετοι με τους κανόνες υγιεινής, πυροπροστασίας, πολεοδομίας, κοινής ησυχίας κλπ εφόσον τους καταστρατηγούν προς το χειρότερο. Επιτρέπεται όμως να είναι πιο αυστηροί από αυτούς, εφόσον πάντα συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες.

tazz
ναι, εφόσον δεν παραβιάζεται η υποχρέωση διατήρησης τέτοιων χώρων βάσει του ισχύοντος πολεοδομικού κανονιστικού πλαισίου. Δηλαδή δεν μπορούν οι ιδιοκτήτες να μετατρέψουν χώρους στάθμευσης ή τμήματα του ακάλυπτου χώρου πχ σε χώρους αποθήκευσης.

Ο χρήστης kantoniou έγραψε:
Και η βασικοτερη απορια: Παραδιδω ενα σπιτι σε καλη κατασταση. Ο ενοικιαστης μενει μεσα πχ 3 χρονια. Εμφανιζονται βλαβες (ηλεκτρικα, υδραυλικα, φθορες σε τοιχους-δαπεδα-πορτες κτλ). Ποιος τις επιβαρυνεται;

Τις επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης, αν μιλάμε για φυσικές φθορές που θα προέκυπταν έτσι κι αλλιώς (π.χ. πρόβλημα στα υδραυλικά, που συνήθως είναι τα πρώτα που πλήττονται λόγω παλαιότητας). Αν μιλάμε για φθορές που προέκυψαν από κακή χρήση του ενοικιαστή, προφανώς τις επιβαρύνεται εκείνος.