Πάντως όποτε μιλάω με δυ, 'ναι, οι υπαλλήλοι' (παρακαλώ, προσέξτε τον τόνο ), 'θα την πληρώσουν πάλι'. Εννοώντας τους...δυ(κατά τη γνώμη τους...αυτοί πληρώσανε και πληρώνουν την κρίση...ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΦΤΑΙΝΕ, ΝΑ ΤΑ ΛΕΜΕ ΑΥΤΑ). 'Αντί να πιάσουν το κεφάλαιο'...
Καθότι...στη χώρα, τι υπάρχει; Οι 'υπαλλήλοι' (=δυ) και το 'κεφάλαιο'(Λάτσης, Βαρδινογιάννης, Κόκκαλης)...

'Στοχοποιούν τη μια κοινωνική ομάδα μετά την άλλη, τώρα πιάσανε τους δυ'...Με 0% ανεργία...είναι στοχοποιημένοι... ...
Δηλαδή αυτοί που 'ναι άνεργοι...τι είναι;
Μήπως είναι καλύτερα να είσαι 'στοχοποιημένος δυ' που τα 'χει βάλει το σύμπαν μαζί σου, παρά...αστοχοποίητος - και πιθανότατα-άνεργος του ιδιωτικού τομέα ;

@Panosss,
...αφού τρώγεστε εδώ μέσα σαν τα κοκόρια σε κομματικές - και όχι πολιτικές - αντιπαραθέσεις, μας πετάς το παράδειγμα της Ιρλανδίας... κι όποιον πάρει ο χάρος, που λένε...
...το λοιπόν, δώσε και μιαν απάντηση, γιατί δεν συμβαίνει κάτι ανάλογο και εδώ, αφού όπως φαίνεται τα προβλήματα της ελληνικής κοινωνίας είναι κοινά για την συντριπτική πλειοψηφία (ακόμα και οι διαμένοντες στο Π. Ψυχικό βγήκαν στους δρόμους...).

Τα συμφέροντα όμως είναι αντικρουόμενα: εγώ θέλω μείωση του κόστους του δημοσίου με μειώσεις μισθών και απολύσεις από το δημόσιο, οι δημόσιοι υπάλληλοι θέλουν αυξήσεις και προσλήψεις.

Εγώ θέλω λειτουργία του δημοσίου παρόμοια με του γερμανικού, ο δυ θέλει παραμονή των πραγμάτων ως έχουν και επιστροφή στις παλιές καλές (γι αυτούς) μέρες...

(τις κομματικές αντιπαραθέσεις πού τις είδες;;; )

Ο χρήστης Panosss έγραψε:
Τα συμφέροντα όμως είναι αντικρουόμενα: εγώ θέλω μείωση του κόστους του δημοσίου με μειώσεις μισθών και απολύσεις από το δημόσιο, οι δημόσιοι υπάλληλοι θέλουν αυξήσεις και προσλήψεις.

Εγώ θέλω λειτουργία του δημοσίου παρόμοια με του γερμανικού, ο δυ θέλει παραμονή των πραγμάτων ως έχουν και επιστροφή στις παλιές καλές (γι αυτούς) μέρες...

(τις κομματικές αντιπαραθέσεις πού τις είδες;;; )

...αν εξαιρέσουμε τον Μανοσκ και ίσως κανα-δυο άλλους, εδώ μέσα δεν έχουμε Δ.Υ... παρ' όλα αυτά η κομματική αντιπαράθεση... 'οργιάζει'(!)...
το ότι κάθε φορά που αναφέρεται από κάποιον κάποια μαλακία/πουστιά ακόμα και βιαιότητα από μέρους της κυβέρνησης και είμαι 'υποχρεωμένος', επί σειρά σελίδων, να τρώω στη μάπα από τον Στάλιν μέχρι τον... Στρατούλη(!) κι από τον Τζήμερο μέχρι την... 'καλή μας Παπαρήγα', αν δεν είναι ΚΟΜΜΑΤΙΚΗ αντιπαράθεση, τότε τί είναι?

Επειδή αναφέρθηκες σε μένα, εννοούσα κομματική αντιπαράθεση στην οποία να συμμετείχα εγώ.
Κατ' αρχήν δεν 'είμαι' κάποιο κόμμα.
Οπότε το να κάνω κομματική αντιπαράθεση μου 'ναι αδύνατον, ακόμα κι αν το θέλω.

Ο χρήστης liostemi έγραψε:

Τα συμφέροντα όμως είναι αντικρουόμενα: εγώ θέλω μείωση του κόστους του δημοσίου με μειώσεις μισθών και απολύσεις από το δημόσιο, οι δημόσιοι υπάλληλοι θέλουν αυξήσεις και προσλήψεις.

Εγώ θέλω λειτουργία του δημοσίου παρόμοια με του γερμανικού, ο δυ θέλει παραμονή των πραγμάτων ως έχουν και επιστροφή στις παλιές καλές (γι αυτούς) μέρες...

(τις κομματικές αντιπαραθέσεις πού τις είδες;;; )

...αν εξαιρέσουμε τον Μανοσκ και ίσως κανα-δυο άλλους, εδώ μέσα δεν έχουμε Δ.Υ... παρ' όλα αυτά η κομματική αντιπαράθεση... 'οργιάζει'(!)...
το ότι κάθε φορά που αναφέρεται από κάποιον κάποια μαλακία/πουστιά ακόμα και βιαιότητα από μέρους της κυβέρνησης και είμαι 'υποχρεωμένος', επί σειρά σελίδων, να τρώω στη μάπα από τον Στάλιν μέχρι τον... Στρατούλη(!) κι από τον Τζήμερο μέχρι την... 'καλή μας Παπαρήγα', αν δεν είναι ΚΟΜΜΑΤΙΚΗ αντιπαράθεση, τότε τί είναι?

Οταν -σε γενικες γραμμες- η πλευρα που θελει να μεινουν τα πραγματα ιδια κινειται σε συγκεκριμενουν (προφανεις) πολιτικους χωρους και η ας πουμε αλλη πλευρα -σε γενικες γραμμες παλι- σε αλλους αντιθετους, (επισης προφανεις), λογικο ειναι να υπαρχει τελικα κομματικη αντιπαραθεση, δε νομιζεις?

Δεν προλάβαμε να χωνέψουμε την ρουκέτα Στουρνάρα για νέα μέτρα και έρχεται ο επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Κομισιόν στην Ελλάδα, Π. Καρβούνης, για να ζητήσει τα νέα μέτρα να είναι ανεκτά από την κοινωνία, ενώ εντύπωση προκαλεί ο χρησμός του για εκλογές.

http://www.newsit.gr/default.php?pname= ... 0&catid=13

• Μέρα μέρα μέτρο μέτρο χάνεται το... μέτρο!
• Από το διπλό όχι σε σε νέα μέτρα από Σαμαρά Βενιζέλο τώρα ο Στουρνάρας ανοίγει επισήμως και διάπλατα την πόρτα για νέα μέτρα
• Ο υπουργός Οικονομικών με τη συνέντευξη του στα Νέα δείχνει ποια θα είναι τα νέα μέτρα

http://www.newsit.gr/default.php?pname= ... 61&catid=9

ο Σαμαρass δεν ειπε για οχι νεα μετρα χθες?

γτμπτπτκ.

Ο χρήστης dim8 έγραψε:

ο Σαμαρass δεν ειπε για οχι νεα μετρα χθες?

γτμπτπτκ.

Σοβαρά μιλάς...; Ακόμη πιστεύεις οτι έχουν κάποια αξία τα λεγόμενά τους...;

Ο χρήστης Spartan έγραψε:

ο Σαμαρass δεν ειπε για οχι νεα μετρα χθες?

γτμπτπτκ.

Σοβαρά μιλάς...; Ακόμη πιστεύεις οτι έχουν κάποια αξία τα λεγόμενά τους...;

oxi δεν τον πιστευω,απλα θελω να δω δικαιολογιες του κωλου απο τους φανατικους ψηφοφορους του.

Ο χρήστης dim8 έγραψε:

ο Σαμαρass δεν ειπε για οχι νεα μετρα χθες?

γτμπτπτκ.

Για χθες.
Αύριο είναι μια άλλη μέρα...(πολύ ποιητικό μου βγήκε )

υπομονη, ερχεται αναπτυξη.

παιδιά μετά λύπης εκτιμώ οτι παιχνίδι δεν σώνεται.
μοναδικό σενάριο τακτικής υποχώρησης είναι
α.να κατεβάσει ν/σ με τα νέα μέτρα
β.ο Βενιζέλος να πει αυτό δεν ήταν στη κυβερνητική συμφωνία και να ψηφίσουν οι Πασόκοι κατά συνείδηση
γ.μαύρο και πτώση της κυβέρνησης
δ.κυβέρνηση 'εθνικής συνοχής' με 50% ΣΥΡΙΖΑ
ε.στάση πληρωμών

τα δ,ε μπορεί και με αντίστροφη σειρά.

αυτό είναι το μόνο τακτικό σενάριο που μπορώ να σκεφτώ.
τα άλλα είναι άτακτα του στυλ Κύπρου με κούρεμα καταθέσεων και πέος δίχως έλεος.

Ο χρήστης spiros έγραψε:
υπομονη, ερχεται αναπτυξη.

Η ανάπτυξη ως γνωστόν είναι θέμα πολιτικής βούλησης και ο Σαμαράς/ΝΔ είτε δεν τη θέλει (για να μη ξαναβγεί) ή δεν ξέρει πως γίνεται. Δεν θα διαβάζει και 4τφ ...

Ο χρήστης nass έγραψε:
Ασχέτως με τη διαμαρτυρία των κατοίκων του Π. Ψυχικού η αλήθεια είναι ότι έχουν ξεχάσει να αναπροσαρμόσουν προς τα κάτω τις αντικειμενικές αξίες και σε πολλές περιπτώσεις είναι τελείως εκτός πραγματικότητας

Ενδεικτικό της παράνοιας, οτι επι ΓΑΠ, γινόταν λόγος και για αύξηση των αντικειμενικών.

Ο χρήστης Adriver έγραψε:

υπομονη, ερχεται αναπτυξη.

Η ανάπτυξη ως γνωστόν είναι θέμα πολιτικής βούλησης και ο Σαμαράς/ΝΔ είτε δεν τη θέλει (για να μη ξαναβγεί) ή δεν ξέρει πως γίνεται. Δεν θα διαβάζει και 4τφ ...

ριξε μια ματια. Δεν συμφωνω με ολα οσα λεει (και καποια νουμερα ειναι μαλλον φουσκωμενα...), αλλα θα βοηθησει να καταλαβεις οτι τα περισσοτερα απο αυτα που ζουμε, ΕΙΝΑΙ πολιτικες επιλογες.

Η κρίση είναι επιλογή!

του Άγη Βερούτη*

Πολλά συζητούμε εδώ και 4 χρόνια για την έξοδο από την κρίση. Συνήθως μάλιστα εκείνοι που έχουν το μεγαλύτερο μερίδιο ευθύνης για το κατρακύλισμά μας είναι και εκείνοι που φωνάζουν δυνατότερα για να παραμείνουν όλα ως έχουν. Άρρωστα. Μολυσμένα.
Και δεν είναι τα λεφτά που λιγοστέψαν απ΄την κρίση, που μας λείπουν. Είναι οι αξιοπρέπειες που τσαλακώθηκαν. Οι αξιοπρέπειες εκατομμυρίων ανθρώπων.

Χωρίς αποστροφές, η Ελλάδα με λόγο χρέους προς ΑΕΠ 120% το 2009, έφτασε να έχει 175% το 2013 ή €317 δισ., αφού μάλιστα διαγράφησαν και €106 δισ. Αυτό είναι βέβαιο ότι δεν είναι προϊόν μιας επιτυχημένης προσπάθειας εξόδου από την κρίση. Τα δισεκατομμύρια δεν είναι στραγάλια.

Το πρώτο και το δεύτερο μνημόνιο ήταν, ως αποδέχθηκε πρόσφατα η επικεφαλής του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου κ. Κριστίν Λαγκάρντ, μια κίνηση προστασίας των βορειοευρωπαϊκών τραπεζών από τα τοξικά Ομόλογα Ελληνικού Δημοσίου που θα έπρεπε να είχαν κουρευτεί εξαρχής.

Αναλάβαμε διακρατικά δάνεια ως Λαός, προκειμένου να μην καταρρεύσουν οι Γαλλογερμανικές τράπεζες, που δάνειζαν άφρονα τις διεφθαρμένες ελληνικές κυβερνήσεις. Αυτό ήταν επιλογή.

Αν η Ελλάδα έπραττε ως θα έπρεπε και κούρευε τα ΟΕΔ 30%-40% που θα έφερνε το χρέος μας σε διαχειρίσιμο μέγεθος 80% του ΑΕΠ στη δεδομένη χρονική στιγμή, και με την οικονομία μας ακόμη σε επίπεδο ΑΕΠ άνω των €200 δισ., θα είχαμε βγει από την κρίση στο πρώτο εξάμηνο, απελευθερώνοντας την οικονομία με μερικές αποφάσεις της Βουλής. Η κρίση, που πάει για 7ο χρόνο, είναι προϊόν απόφασης να εξευτελίσουν τον ελληνικό πληθυσμό (moral hazard) διασώζοντας τις τράπεζες της βόρειας Ευρώπης. Αυτό ήταν επιλογή.

Η κυβέρνηση ΓΑΠ απεφάσισε να φορτώσει στον Ελληνικό Λαό το κόστος αυτό, σώζοντας τις Γερμανογαλλικές τράπεζες, και εισπράττοντας ένα διεθνές βραβείο για αυτή του την επιλογή. Όταν πιθανόν κατάλαβε τί ακριβώς είχε κάνει, ζήτησε δημοψήφισμα και εκπαραθυρώθηκε από το κόμμα του και την πολιτική με συνοπτικές διαδικασίες.

Το χρέος μας αυτό, στο σημερινό του ύψος, δεν θα πληρωθεί ποτέ. Είτε θα μειωθεί στο μισό, είτε θα μειωθεί το επιτόκιο τόσο ώστε η σημερινή αξία του (Net Present Value) να μειωθεί στο μισό, από την πληθωριστική απαξίωσή του ταχύτερα από την τοκοφορία του.

Με άλλα λόγια, με μέσο πληθωρισμό 2,2% για 50 χρόνια, και επιτόκιο 1%, η σημερινή αξία του χρέους πέφτει κάτω από το μισό σε 50 χρόνια. Το αποτέλεσμα είναι ακριβώς το ίδιο με κούρεμα του χρέους άνω 50% σήμερα.

Το μνημόνιο, εκτός από το δανεισμό της Ελλάδος για την διάσωση των βορειοευρωπαϊκών τραπεζών, προέβλεπε και κάποιες δομικές βελτιώσεις του τρόπου με τον οποίο λειτουργεί η ελληνική οικονομία. Το ότι δεν έχουν γίνει, είναι επιλογή των εκάστοτε κυβερνώντων.

Από αυτές δεν έγινε σχεδόν καμία, παρά το γεγονός ότι δεν είχαν πραγματικό χρηματικό κόστος. Μόνον για τις συντεχνίες που θα ξεβόλευαν. Δεν έγινε τίποτε όμως!

• Το ότι ανέβηκε ο ΦΠΑ από το 18% στο 23%, κατακρυμνίζοντας το σύνολο της οικονομίας σε ύφεση, ήταν επιλογή!

• Το ότι οι τράπεζες ετέθησαν εκτός διεθνών αγορών για 4 χρόνια, στραγγαλίζοντας την ελληνική οικονομία από ρευστότητα, και εκτινάσσοντας τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ανοίγοντας τρύπες στο παθητικό τους, είναι επιλογή!

• Το ότι εδώ και 2,5 χρόνια δεν έχουμε ακόμα εκδόσει τα καλυμμένα Αναπτυξιακά Ομόλογα Ειδικού Σκοπού, για να ξεκινήσουμε την ανάπτυξη των υποδομών μας και να τονώσουμε τη ρευστότητα της οικονομίας, είναι επιλογή!

• Το ότι παραμένουν εξίσου κλειστά 150 επαγγέλματα όσο ήταν το ...2009 είναι επιλογή!

• Το ότι παραμένουν οι 300 φόροι υπέρ τρίτων που στρεβλώνουν την οικονομία είναι επιλογή!

• Το ότι δεν έχει απολυθεί ούτε ένας δημόσιος υπάλληλος, ούτε κατάδικος, ούτε κλέφτης, ούτε κοπανατζής, είναι επιλογή!

• Το ότι συνεχίζει το ελληνικό κράτος να έχει 80.000 κηπουρούς και απορριματοσυλλέκτες με μισθούς μεγαλύτερους από καθηγητές πανεπιστημίων, είναι επιλογή!

• Το ότι δεν έχει εφαρμοστεί το ενιαίο μισθολόγιο ακόμη, είναι επιλογή!

• Το ότι συνεχίζουν να πληρώνονται 100.000 απτυχίωτοι με πλαστά πτυχία στο ελληνικό δημόσιο, είναι επιλογή!

• Το ότι οι νομαρχίες και οι δήμοι συνεχίζουν να έχουν τριπλάσιο προσωπικό απ΄ όσο πραγματικά χρειάζεται, ή εργάζεται, είναι επιλογή!

• Το ότι παραμένει η κρατική διαφθορά ανέγγιχτη σε επίπεδα παγκόσμιου ρεκόρ, είναι επιλογή!

• Το ότι συνεχίζουν να λαμβάνουν σύνταξη άνθρωποι 45 και 50 και 55 ετών ενόσω το 40% των Ελλήνων ζουν κάτω από το όριο της φτώχιας, είναι επιλογή!

• Το ότι καταστράφηκε με εργαλείο την φορολόγηση, ολόκληρος ο κλάδος του αυτοκινήτου στην Ελλάδα, είναι επιλογή!

• Το ότι παραμένουν τα νησιά εκτός διασύνδεσης με κόστος €500 εκατομμύρια ετησίως για όλους μας, όσο δηλαδή το χαράτσι, είναι επιλογή!

• Το ότι ο ΟΑΕΕ καθημερινά καταστρέφει ζωές ανθρώπων που είναι επαγγελματίες και μικρομεσαίοι, γιατί επιβάλλει να πληρωθεί για κάτι που δεν τους παρέχει, είναι επιλογή!

• Το ότι με μοχλό την υπερφορολόγηση περιουσιών που αποχτήθηκαν με φορολογημένο πλούτο, δημεύοντας τις καταθέσεις και κατάσχοντας τις περιουσίες των Ελλήνων, είναι επιλογή!

• Το ότι έχει χαθεί το 30% της οικονομίας σε 6 χρόνια ύφεσης, εξαθλιώνοντας το σύνολο του πληθυσμού, πλην προνομιούχων και κομματικών στρατών, είναι επιλογή!

• Το ότι 4 εκατομμύρια Έλληνες είναι ανασφάλιστοι, άρα χωρίς πρόσβαση σε ιατροφαρμακευτική περίθαλψη είναι επιλογή!

• Το ότι σχεδόν 2 εκατομμύρια Έλληνες είναι στο περιθώριο της ζωής με μοχλό την ανεργία, είναι επιλογή!

Αυτά και χιλιάδες άλλα είναι επιλογές, που καθημερινά παίρνει ή πήρε το πολιτικό προσωπικό των τελευταίων δεκαετιών, βυθίζοντας την κοινωνία στην κρίση, την ύφεση, τη δυστυχία, την αναξιοπρέπεια, προκειμένου να προστατεύσει τα νοσηρά και άδικα προνόμια των κομματικών στρατών του.

Η λύση του προβλήματος όμως δεν είναι μόνο στο ύψος του χρέους, τον αριθμητή του δηλαδή, αλλά στον παρονομαστή: το ΑΕΠ.

Για να βγούμε από την κρίση, θα χρειαστεί να μεγαλώσουμε το ΑΕΠ μας. Δεν έχουμε πολλούς τρόπους να το κάνουμε αυτό.

Ο ουσιαστικότερος τρόπος να μεγαλώσει το ΑΕΠ είναι να κατεδαφίσουμε τα εμπόδια στην ιδιωτική παραγωγική πρωτοβουλία, που ύψωσε η σοσιαλμανία και ο Κρατισμός στα τελευταία 40 χρόνια. Να αντιστρέψουμε τις επιλογές που έχουν παρθεί ως τώρα.

Πολυνομία και ατιμωρησία, διαφθορά μέχρι το κόκκαλο! Αυτό είναι το πρόσωπο της ανελευθερίας μας, ανάμεσα στη Σενεγάλη και το Μαλάουι, στην 117η θέση Παγκοσμίως: το πρόσωπο του Κρατισμού!

Ο δαίμονας του Κρατισμού μας κοιτάζει όλο ειρωνία, με τα γαλανά του ματάκια, ενόσω γευματίζει τις σάρκες της κοινωνίας μας. Ο εφιάλτης είναι συγκάτοικός μας.

Ο Κρατισμός πρέπει να πεθάνει για να αναστηθεί η Ελλάδα!

Μετά πρέπει να υπάρξει απελευθέρωση από τον εναγκαλισμό της νομενκλατούρας, και να διοχετεύουν τα ευρωπαϊκά κονδύλια στην αγροτική ανάπτυξη, την τουριστική ανάπτυξη, τις υπηρεσίες, την ενέργεια. Με σχέδιο, και σωστές επιλογές!

Αντί για προσλήψεις 50.000 ψηφοπελατών για 5 μήνες, θα μπορούσαμε να δημιουργήσουμε 25.000 μόνιμες θέσεις εργασίας, ή να διασώσουμε αρκετές από τις 150.000 θέσεις εργασίας που θα χαθούν το 2014, ή να αποτρέψουμε να φύγουν μετανάστες 25.000 από τα καλύτερα παιδιά μας.

Ώσπου να σκοτώσουμε τον δαίμονα του Κρατισμού που μας στοιχειώνει, μας ταπεινώνει και γευματίζει τις σάρκες της κοινωνίας, θα χάνουμε χρόνια, ζωές, δουλειές, και αξιοπρέπειες.

Τόσο απλά.

Ή ο Κρατισμός, ή εμείς...

*Πηγή:www.capital.gr

Blackstone Funding Largest U.S. Single-Family Rentals
Steve Schwarzman’s Blackstone Group LP (BX) has spent $7.5 billion acquiring 40,000 houses in the past two years to create the largest single-family rental business in the U.S. The private-equity firm is now planning to sell bonds backed by lease payments, the latest step in turning a small business into a mature industry.

Deutsche Bank AG (DBK) may start marketing almost $500 million of the securities as soon as this week, according to a person with knowledge of the transaction. The debt will include a portion with the highest investment grade from at least one ratings company, according to another person. Both asked not to be identified because the deal isn’t public.

Blackstone has led hedge funds, private-equity firms and real estate investment trusts raising about $20 billion to purchase as many as 200,000 homes to rent after prices plunged 35 percent from the 2006 peak. The largest investors, seeking to profit from rebounding prices and rising demand for rentals among millions of Americans who went through foreclosure or can’t qualify for a mortgage, are looking to the bond market for capital to buy more properties and increase returns with borrowed money.

[spoiler=...:33lb36hw]“Securitization is the next step in the evolution of the single-family rental business,” said Rob Bloemker, chief executive officer of investment firm Five Ten Capital LLC, which got a $100 million credit facility from Deutsche Bank in April to buy homes. “It brings consistent and conforming standards to lending, which will help bring larger pools of capital in and get comfortable investing in these types of loans.”

Debt Underwriters

JPMorgan Chase & Co. and Credit Suisse Group AG also are arranging the debt, which will be tied to properties in most of the 14 markets where Blackstone owns homes, said one of the people. Moody’s Investors Service, Kroll Bond Rating Agency and Morningstar Inc. are grading the debt.

The person with knowledge of the transaction wouldn’t specify which rating company has assigned its top rating to the bonds. That grade is higher than Standard & Poor’s rating of U.S. government debt. The Financial Times reported earlier today that the deal would get a AAA grade.

Amanda Williams, a Deutsche Bank spokeswoman, declined to comment as did Oriane Schwartzman for New York-based Blackstone, JPMorgan spokesman Justin Perras and Credit Suisse spokesman Jack Grone.

Blackstone, which started its Invitation Homes division in April 2012 to buy and renovate properties to lease, is double the size of American Homes 4 Rent (AMH), the second-largest single-family home landlord.

The world’s largest private-equity firm has been spending about $100 million a week on properties in states such as California, Arizona, Florida and Nevada since the start of this year, when Wall Street increased lending to the sector. Deutsche Bank, based in Frankfurt, has arranged at least $3.6 billion of credit lines for Blackstone’s home-buying unit.

What’s This?

“We were the first people who actually could borrow against these because people said, ‘Well, what’s going on here? What is this?’” Schwarzman said last week during an earnings conference call with investors and analysts.

The firm has bought most of the properties individually, including through foreclosure auctions and short sales.

“You know how hard it is for you to buy a house?” the Blackstone chairman said. “I mean, you’ve got to negotiate with somebody, you’ve got all kinds of stuff, you’ve got the title. We did it for 40,000 houses.”

Price Gains

Investment firms have been buying amid the biggest home price gains in seven years. The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities increased 12.4 percent in July from a year earlier, the biggest advance since February 2006. While real estate values nationally are still 21 percent below their peak, investors’ mass purchases are helping push up values in cities hardest hit by the property crash, with a 27.5 percent surge in Las Vegas and gains of 18.5 percent in Atlanta in July from a year earlier.

Rising home values combined with higher mortgage rates are making it more expensive for homebuyers to compete for a tight supply of properties on the market. The average rate on 30-year home loans reached 4.58 percent in late August, a two-year high, according to McLean, Virginia-based Freddie Mac, as Federal Reserve policy makers signaled they may begin to curb bond purchases.

Homeownership Rate

The Federal Housing Administration has also put in place stricter guidelines reducing credit availability and increasing costs for first-time buyers. That could also work to the advantage of institutional landlords, said Jack Micenko, an analyst at Susquehanna International Group LLP.

“Renters could stay renters longer than in prior economic recoveries,” he said in a report yesterday.

The homeownership rate declined to 65 percent in the first half of this year from a peak of 69.2 percent in June 2004. The level is expected to stabilize at about 63 percent, adding more than 2 million households to the rental population, according to Morgan Stanley analyst Haendel St. Juste.

Securitizing rental cash flow will be “the most innovative” new mortgage-related product since the 2008 financial crisis, which was fueled by creative financing of home loans, according to Laurie Goodman, director of the housing finance policy center at the Urban Institute in Washington.

Wall Street created $1.2 trillion in non-agency mortgage securities in both 2005 and 2006, helping funnel risky loans to borrowers that inflated the housing bubble. Issuance collapsed as defaults soared and real-estate values plunged.

Low-Risk Opportunity

The new bonds would provide a low-risk opportunity for investors seeking higher yields than the government-backed mortgages that account for about 90 percent of the home-loan market, Goodman said.

“The investor appetite is certainly there for new products,” she said in a telephone interview.

“Having these bonds come out into the public capital markets could buoy the industry for more financing options going forward and potentially for lower cost of capital for operators,” said Dennis Cisterna, co-head of the opportunistic-finance division at Irvine, California-based Johnson Capital, which arranges loans to rental investors.

Institutional investors have already tapped multiple financing sources for buying homes. American Homes 4 Rent obtained a credit facility for up to a $1 billion from Wells Fargo & Co. and also went public in July. Silver Bay Realty Trust Corp. (SBY) got a loan in May from Bank of America Corp. and JPMorgan after selling shares to the public last year.

Higher Yield

Raising capital from rental securities would require a higher yield than other types of asset-backed securities with a longer history, according to Bryan Whalen, managing director of the U.S. fixed-income group at TCW Group Inc. in Los Angeles, which oversees $130.8 billion.

“Financing this asset class through securitization is untested,” Whalen said in a telephone interview. “When you take into account the operational risks, the property management risks, the liquidity risks -- which are huge -- you’re requiring more coupon or income than you might normally have.”

Blackstone plans to hold onto its rental homes for years to take advantage of rising prices amid an expected shortage of housing following years of underproduction of new residences after the financial crisis, according to Schwarzman.

“We took a strategy of wanting to be as patient as possible for what will be a very long-cycle investment,” Schwarzman said during last week’s earnings call. “There’s a real dislocation and we think that this is a very sensible, long-term way to develop our business.”[/spoiler:33lb36hw]

Families Blocked by Investors From Buying U.S. Homes

Home purchases by institutional buyers reached a record high in September and all-cash buyers accounted for almost half of sales as investors responded to rising demand from renters.

Institutional purchases accounted for 14 percent of sales, according to a report today from RealtyTrac. That was the highest share since the real estate data firm began in 2011 to track transactions by that group, which it defines as buyers of 10 or more homes a year. All-cash sales rose to 49 percent from 40 percent in August and 30 percent a year earlier, a sign that rising mortgage rates since May have kept some people out of the market and that smaller investors are stepping up purchases.

“Both investors and traditional buyers are trying to snap up cheap homes before prices go higher, but the investors have the advantage of paying cash and not having to go through a convoluted mortgage process,” said Michael Hanson, a former Federal Reserve economist now working for Bank of America Corp. in New York. “People are being bid out of some markets because of investor demand.”

Wall Street’s influence on the residential real estate market is growing as the biggest investors, Blackstone Group LP (BX) and American Homes 4 Rent (AMH), have together bought about 60,000 homes across the country to benefit from low prices and rental demand from millions of former home owners who have lost properties through foreclosures.

[spoiler=...:413jdpub]The homeownership rate declined to 65 percent in the first half of this year from a peak of 69.2 percent in June 2004. The level is expected to stabilize at about 63 percent, adding more than 2 million households to the rental population, according to Morgan Stanley analyst Haendel St. Juste.

Pendulum Swings

Families are still able to live in single-family homes with a yard for their kids to play in, said Daren Blomquist, a RealtyTrac vice president. However, they’re sending their money to investor-landlords, rather than paying off a mortgage.

“The pendulum is swinging too far from the direction we saw during the run-up to the mortgage crisis,” Blomquist said in an interview. “Then, we tried to make everyone an owner. Now, we have people who have the income to pay a mortgage and have the desire to own a home who are stuck being renters.”

Blackstone has led hedge funds, private-equity firms and real estate investment trusts raising about $20 billion to purchase as many as 200,000 homes to rent after home prices plunged 35 percent from the 2006 peak.

Mortgage Rates

The ability of investors and cash buyers to outbid traditional home purchasers has grown after a spike in mortgages rates that began in May. The average fixed rate for a 30-year home loan jumped almost a percentage point to a two-year high of 4.58 percent in mid-October, according to data from Freddie Mac.

The average rate for a 30-year fixed mortgage dropped to 4.13 percent this week. It’s risen from 3.35 percent in May.
“There’s a tremendous pressure on inventory in the areas that are being dominated by investors,” said Keith Gumbinger, vice president of HSH.com, a Riverdale, New Jersey-based mortgage website. “People end up wanting to buy a home, but they can’t. All the homes have been converted into rentals.”

Daryl Dennis spends his days helping investors do that. A general contractor for Waypoint Homes, an Oakland, California-based real estate fund that buys more than 50 homes a month in the metro Atlanta market, Dennis oversees plumbers, painters and landscapers on about 20 single-family projects a month.

“The investors are ruling the market,” said Dennis, interviewed by phone while on the job at a project in Canton, Georgia, outside Atlanta. “The little guy can’t win if he’s up against a deep-pocket investor.”

Biggest Chance

The biggest chance for profit comes from buying bank-owned properties that often are sold in bulk, Dennis said. About 10 percent of September sales nationwide were properties that had been repossessed in foreclosures, according to the RealtyTrac report.

Las Vegas had the highest share of those sales, at 21 percent. In the California cities of Riverside and San Bernardino the share was 20 percent of the market, in Cleveland it was 19 percent and in Phoenix it was 18 percent, according to the report.

Atlanta was the top market for institutional investors, who accounted for 29 percent of all home purchases there in September, according to the RealtyTrac report. Las Vegas was second at 27 percent, followed by St. Louis at 25 percent, Jacksonville, Florida, at 23 percent, and Charlotte, North Carolina at 17 percent.

Flipping Houses

Adam Luesse is an investor in St. Louis who paid cash for five houses he turned into rentals. He also buys properties to renovate and resell at a profit, called flipping. He planned to list his latest flip, a two-bedroom home on the west side of the city, for sale today for $140,000.

“When financing became difficult, that pushed the entire lower tier of buyers into rentals,” Luesse said. “They either don’t have the down payment or they don’t have the credit score.”

Nationally, the median monthly rent was at an all-time high of $735 in the second quarter, according to U.S. government data. The rental vacancy rate, which measures the number of empty units, fell to 8.2 percent, the lowest since the first quarter of 2001.

The median price of a distressed residential property, meaning a property in foreclosure or a home already seized by a bank, was $112,000 in September, a discount of 41 percent from the $189,000 median price of a non-distressed property, according to the RealtyTrac report.

Foreclosed Properties

About 49 percent of homes were bought with cash, up from 40 percent in August and 30 percent a year earlier, the report said.
Investor demand for foreclosed homes has driven up prices at a pace not seen since the boom that ended in mid-2006. The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities increased 12.4 percent in July from a year earlier, the biggest advance since February 2006.

While real estate values nationally are still 21 percent below their peak, investors’ mass purchases are helping push up values in cities hardest hit by the property crash, with a 27.5 percent surge in Las Vegas and gains of 18.5 percent in Atlanta in July from a year earlier.

“The housing market is tilting in favor of deep-pocket institutional investors, especially in cities that were hard-hit with foreclosures,” said RealtyTrac’s Blomquist “These guys will pay as much as they need to get a property and that’s squeezing out families looking for a home to live in.”[/spoiler:413jdpub]

Αν θέλετε να έχει μια προοπτική ο τόπος και τα νέα παιδιά, υποστηρίξτε τη παρακάτω κίνηση. Σημερα ανάπτυξη έρχεται από τη γνώση. Ότι είχε να προσφέρει η φύση στη χώρα ξεζουμίστηκε, εκτός τυχόν κοιτάσματα πετρελαίου στα βάθη της θάλασσας.

http://invest-in-education.eu/

Ο στόχος είναι 1.000.000 υπογραφές για αίτημα στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή ώστε οι δαπάνες κάθε εθνικού προϋπολογισμού για την εκπαίδευση να εξαιρούνται από τον υπολογισμό του δημοσιονομικού ελλείμματος, στις περιπτώσεις που οι δαπάνες αυτές υπολείπονται του μ.ο της ευρωζώνης για τα τελευταία 5 έτη. Στην Ελλάδα θα αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου κατά 1,5% του ΑΕΠ, δηλ 50% του σημερινού προϋπολογισμού για τη παιδεία.

Ο χρήστης spiros έγραψε:

υπομονη, ερχεται αναπτυξη.

Η ανάπτυξη ως γνωστόν είναι θέμα πολιτικής βούλησης και ο Σαμαράς/ΝΔ είτε δεν τη θέλει (για να μη ξαναβγεί) ή δεν ξέρει πως γίνεται. Δεν θα διαβάζει και 4τφ ...

ριξε μια ματια. Δεν συμφωνω με ολα οσα λεει (και καποια νουμερα ειναι μαλλον φουσκωμενα...), αλλα θα βοηθησει να καταλαβεις οτι τα περισσοτερα απο αυτα που ζουμε, ΕΙΝΑΙ πολιτικες επιλογες.

Η κρίση είναι επιλογή!

του Άγη Βερούτη*

Πολλά συζητούμε εδώ και 4 χρόνια για την έξοδο από την κρίση. Συνήθως μάλιστα εκείνοι που έχουν το μεγαλύτερο μερίδιο ευθύνης για το κατρακύλισμά μας είναι και εκείνοι που φωνάζουν δυνατότερα για να παραμείνουν όλα ως έχουν. Άρρωστα. Μολυσμένα.
Και δεν είναι τα λεφτά που λιγοστέψαν απ΄την κρίση, που μας λείπουν. Είναι οι αξιοπρέπειες που τσαλακώθηκαν. Οι αξιοπρέπειες εκατομμυρίων ανθρώπων.

Χωρίς αποστροφές, η Ελλάδα με λόγο χρέους προς ΑΕΠ 120% το 2009, έφτασε να έχει 175% το 2013 ή €317 δισ., αφού μάλιστα διαγράφησαν και €106 δισ. Αυτό είναι βέβαιο ότι δεν είναι προϊόν μιας επιτυχημένης προσπάθειας εξόδου από την κρίση. Τα δισεκατομμύρια δεν είναι στραγάλια.

Το πρώτο και το δεύτερο μνημόνιο ήταν, ως αποδέχθηκε πρόσφατα η επικεφαλής του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου κ. Κριστίν Λαγκάρντ, μια κίνηση προστασίας των βορειοευρωπαϊκών τραπεζών από τα τοξικά Ομόλογα Ελληνικού Δημοσίου που θα έπρεπε να είχαν κουρευτεί εξαρχής.

Αναλάβαμε διακρατικά δάνεια ως Λαός, προκειμένου να μην καταρρεύσουν οι Γαλλογερμανικές τράπεζες, που δάνειζαν άφρονα τις διεφθαρμένες ελληνικές κυβερνήσεις. Αυτό ήταν επιλογή.

Αν η Ελλάδα έπραττε ως θα έπρεπε και κούρευε τα ΟΕΔ 30%-40% που θα έφερνε το χρέος μας σε διαχειρίσιμο μέγεθος 80% του ΑΕΠ στη δεδομένη χρονική στιγμή, και με την οικονομία μας ακόμη σε επίπεδο ΑΕΠ άνω των €200 δισ., θα είχαμε βγει από την κρίση στο πρώτο εξάμηνο, απελευθερώνοντας την οικονομία με μερικές αποφάσεις της Βουλής. Η κρίση, που πάει για 7ο χρόνο, είναι προϊόν απόφασης να εξευτελίσουν τον ελληνικό πληθυσμό (moral hazard) διασώζοντας τις τράπεζες της βόρειας Ευρώπης. Αυτό ήταν επιλογή.

Η κυβέρνηση ΓΑΠ απεφάσισε να φορτώσει στον Ελληνικό Λαό το κόστος αυτό, σώζοντας τις Γερμανογαλλικές τράπεζες, και εισπράττοντας ένα διεθνές βραβείο για αυτή του την επιλογή. Όταν πιθανόν κατάλαβε τί ακριβώς είχε κάνει, ζήτησε δημοψήφισμα και εκπαραθυρώθηκε από το κόμμα του και την πολιτική με συνοπτικές διαδικασίες.

Το χρέος μας αυτό, στο σημερινό του ύψος, δεν θα πληρωθεί ποτέ. Είτε θα μειωθεί στο μισό, είτε θα μειωθεί το επιτόκιο τόσο ώστε η σημερινή αξία του (Net Present Value) να μειωθεί στο μισό, από την πληθωριστική απαξίωσή του ταχύτερα από την τοκοφορία του.

Με άλλα λόγια, με μέσο πληθωρισμό 2,2% για 50 χρόνια, και επιτόκιο 1%, η σημερινή αξία του χρέους πέφτει κάτω από το μισό σε 50 χρόνια. Το αποτέλεσμα είναι ακριβώς το ίδιο με κούρεμα του χρέους άνω 50% σήμερα.

Το μνημόνιο, εκτός από το δανεισμό της Ελλάδος για την διάσωση των βορειοευρωπαϊκών τραπεζών, προέβλεπε και κάποιες δομικές βελτιώσεις του τρόπου με τον οποίο λειτουργεί η ελληνική οικονομία. Το ότι δεν έχουν γίνει, είναι επιλογή των εκάστοτε κυβερνώντων.

Από αυτές δεν έγινε σχεδόν καμία, παρά το γεγονός ότι δεν είχαν πραγματικό χρηματικό κόστος. Μόνον για τις συντεχνίες που θα ξεβόλευαν. Δεν έγινε τίποτε όμως!

• Το ότι ανέβηκε ο ΦΠΑ από το 18% στο 23%, κατακρυμνίζοντας το σύνολο της οικονομίας σε ύφεση, ήταν επιλογή!

• Το ότι οι τράπεζες ετέθησαν εκτός διεθνών αγορών για 4 χρόνια, στραγγαλίζοντας την ελληνική οικονομία από ρευστότητα, και εκτινάσσοντας τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ανοίγοντας τρύπες στο παθητικό τους, είναι επιλογή!

• Το ότι εδώ και 2,5 χρόνια δεν έχουμε ακόμα εκδόσει τα καλυμμένα Αναπτυξιακά Ομόλογα Ειδικού Σκοπού, για να ξεκινήσουμε την ανάπτυξη των υποδομών μας και να τονώσουμε τη ρευστότητα της οικονομίας, είναι επιλογή!

• Το ότι παραμένουν εξίσου κλειστά 150 επαγγέλματα όσο ήταν το ...2009 είναι επιλογή!

• Το ότι παραμένουν οι 300 φόροι υπέρ τρίτων που στρεβλώνουν την οικονομία είναι επιλογή!

• Το ότι δεν έχει απολυθεί ούτε ένας δημόσιος υπάλληλος, ούτε κατάδικος, ούτε κλέφτης, ούτε κοπανατζής, είναι επιλογή!

• Το ότι συνεχίζει το ελληνικό κράτος να έχει 80.000 κηπουρούς και απορριματοσυλλέκτες με μισθούς μεγαλύτερους από καθηγητές πανεπιστημίων, είναι επιλογή!

• Το ότι δεν έχει εφαρμοστεί το ενιαίο μισθολόγιο ακόμη, είναι επιλογή!

• Το ότι συνεχίζουν να πληρώνονται 100.000 απτυχίωτοι με πλαστά πτυχία στο ελληνικό δημόσιο, είναι επιλογή!

• Το ότι οι νομαρχίες και οι δήμοι συνεχίζουν να έχουν τριπλάσιο προσωπικό απ΄ όσο πραγματικά χρειάζεται, ή εργάζεται, είναι επιλογή!

• Το ότι παραμένει η κρατική διαφθορά ανέγγιχτη σε επίπεδα παγκόσμιου ρεκόρ, είναι επιλογή!

• Το ότι συνεχίζουν να λαμβάνουν σύνταξη άνθρωποι 45 και 50 και 55 ετών ενόσω το 40% των Ελλήνων ζουν κάτω από το όριο της φτώχιας, είναι επιλογή!

• Το ότι καταστράφηκε με εργαλείο την φορολόγηση, ολόκληρος ο κλάδος του αυτοκινήτου στην Ελλάδα, είναι επιλογή!

• Το ότι παραμένουν τα νησιά εκτός διασύνδεσης με κόστος €500 εκατομμύρια ετησίως για όλους μας, όσο δηλαδή το χαράτσι, είναι επιλογή!

• Το ότι ο ΟΑΕΕ καθημερινά καταστρέφει ζωές ανθρώπων που είναι επαγγελματίες και μικρομεσαίοι, γιατί επιβάλλει να πληρωθεί για κάτι που δεν τους παρέχει, είναι επιλογή!

• Το ότι με μοχλό την υπερφορολόγηση περιουσιών που αποχτήθηκαν με φορολογημένο πλούτο, δημεύοντας τις καταθέσεις και κατάσχοντας τις περιουσίες των Ελλήνων, είναι επιλογή!

• Το ότι έχει χαθεί το 30% της οικονομίας σε 6 χρόνια ύφεσης, εξαθλιώνοντας το σύνολο του πληθυσμού, πλην προνομιούχων και κομματικών στρατών, είναι επιλογή!

• Το ότι 4 εκατομμύρια Έλληνες είναι ανασφάλιστοι, άρα χωρίς πρόσβαση σε ιατροφαρμακευτική περίθαλψη είναι επιλογή!

• Το ότι σχεδόν 2 εκατομμύρια Έλληνες είναι στο περιθώριο της ζωής με μοχλό την ανεργία, είναι επιλογή!

Αυτά και χιλιάδες άλλα είναι επιλογές, που καθημερινά παίρνει ή πήρε το πολιτικό προσωπικό των τελευταίων δεκαετιών, βυθίζοντας την κοινωνία στην κρίση, την ύφεση, τη δυστυχία, την αναξιοπρέπεια, προκειμένου να προστατεύσει τα νοσηρά και άδικα προνόμια των κομματικών στρατών του.

Η λύση του προβλήματος όμως δεν είναι μόνο στο ύψος του χρέους, τον αριθμητή του δηλαδή, αλλά στον παρονομαστή: το ΑΕΠ.

Για να βγούμε από την κρίση, θα χρειαστεί να μεγαλώσουμε το ΑΕΠ μας. Δεν έχουμε πολλούς τρόπους να το κάνουμε αυτό.

Ο ουσιαστικότερος τρόπος να μεγαλώσει το ΑΕΠ είναι να κατεδαφίσουμε τα εμπόδια στην ιδιωτική παραγωγική πρωτοβουλία, που ύψωσε η σοσιαλμανία και ο Κρατισμός στα τελευταία 40 χρόνια. Να αντιστρέψουμε τις επιλογές που έχουν παρθεί ως τώρα.

Πολυνομία και ατιμωρησία, διαφθορά μέχρι το κόκκαλο! Αυτό είναι το πρόσωπο της ανελευθερίας μας, ανάμεσα στη Σενεγάλη και το Μαλάουι, στην 117η θέση Παγκοσμίως: το πρόσωπο του Κρατισμού!

Ο δαίμονας του Κρατισμού μας κοιτάζει όλο ειρωνία, με τα γαλανά του ματάκια, ενόσω γευματίζει τις σάρκες της κοινωνίας μας. Ο εφιάλτης είναι συγκάτοικός μας.

Ο Κρατισμός πρέπει να πεθάνει για να αναστηθεί η Ελλάδα!

Μετά πρέπει να υπάρξει απελευθέρωση από τον εναγκαλισμό της νομενκλατούρας, και να διοχετεύουν τα ευρωπαϊκά κονδύλια στην αγροτική ανάπτυξη, την τουριστική ανάπτυξη, τις υπηρεσίες, την ενέργεια. Με σχέδιο, και σωστές επιλογές!

Αντί για προσλήψεις 50.000 ψηφοπελατών για 5 μήνες, θα μπορούσαμε να δημιουργήσουμε 25.000 μόνιμες θέσεις εργασίας, ή να διασώσουμε αρκετές από τις 150.000 θέσεις εργασίας που θα χαθούν το 2014, ή να αποτρέψουμε να φύγουν μετανάστες 25.000 από τα καλύτερα παιδιά μας.

Ώσπου να σκοτώσουμε τον δαίμονα του Κρατισμού που μας στοιχειώνει, μας ταπεινώνει και γευματίζει τις σάρκες της κοινωνίας, θα χάνουμε χρόνια, ζωές, δουλειές, και αξιοπρέπειες.

Τόσο απλά.

Ή ο Κρατισμός, ή εμείς...

*Πηγή:www.capital.gr

Δεν ξέρω ποιός είναι ο κ Βερούτης, αλλά αυτά που γράφει είναι ανέξοδες φλυαρίες στο στυλ αμόλυντου φιλελευθερισμού.
Είναι εντυπωσιακό πως συναντιούνται τα άκρα (οικονομικής πολιτικής), αναμασώντας από διαφορετικές κατευθύνσεις, ακριβώς την ίδια συνθηματολογία για το λαό που υποφέρει!
Αυτός θέλει τελικά να πεί ότι για όλα φταίει ο κρατισμός, αλλά ουσιαστικά ταυτίζει το κρατισμό με οτιδήποτε έχει δημόσιο χαρακτήρα και με το κοινωνικό κράτος. Έ δεν νομίζω ότι βλέπει τι γίνεται γύρω του στη κατεύθυνση αυτή!
Ούτε φαίνεται να καταλαβαίνει ότι το ΑΕΠ το είχε φουσκώσει η σοσιαλμανία και ο κρατισμός και όχι η ιδιωτική πρωτοβουλία στη χώρα και δεν ξέρει άλλο τρόπο η χώρα να ξανα-αποκτήσει τέτοιο ΑΕΠ! Η φούσκα άμα σπάσει δεν ξαναφουσκώνει.
Οι ιδιώτες και η ιδιωτική πρωτοβουλία στην Ελλάδα το μόνο που ξέραν και ξέρουν είναι να κάνουν εμπόριο στο εσωτερικό ... οτι αξίζει και παράγεται στο εξωτερικό. Όταν μάθουμε να κάνουμε και κάτι άλλο θα δούμε ...
.

χ3σε τον Βερουτη προς στιγμην.
δες τι πολιτικη εφαρμοστηκε τα τελευταια 30χρονια και που μας εφτασε.

αναρρωτησου τωρα, φταινε οι ασυναρτησιες του Βερουτη ή ο κρατισμος του πρασινου και μπλε πασοκ;

οχι τιποτε αλλο, αλλα αν ο Σαμαρας το παει καλα το καραβι, μαλλον κατι δεν εχουμε καταλαβει οι υπολοιποι