AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!

criuser
Offline
Last seen: Πριν από 5 ώρες 45 δευτερόλεπτα
Joined: 17/11/2008 - 12:19
Το να ανακαινίσεις για να

Το να ανακαινίσεις για να πουλήσεις δεν είναι συμφέρον τώρα . Το να ανακαινίσεις , να το νοικιάσεις καλά λόγω της ανόδου των επιτοκίων , να το νοικιάσεις για 5 χρόνια και να το πουλήσεις μετά ως ανακαινισμένο , αλλά έχοντας πάρει τα λεφτά της ανακαίνισης πίσω , είναι καλύτερη επιλογή .

up
3 users have voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 5 ημέρες 57 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Ίσως να μην συμφέρει κάποιον

Ίσως να μην συμφέρει κάποιον ιδιώτη αλλά εδώ πάνω οι ανακαινιστές κάνουν χρυσές δουλειές. Έχω ήδη κάποια παραδείγματα τέτοιων διαμερισμάτων που πουλήθηκαν τόσο γρήγορα που δεν πρόλαβα καν να πάω με πελάτη να το δείξω. Δεν μιλάω για μέρες,αλλά για ώρες!

up
2 users have voted.
pgs
Offline
Last seen: Πριν από 1 μήνας 3 εβδομάδες
Joined: 14/03/2011 - 13:28
criuser wrote:

criuser wrote:

 

Το να ανακαινίσεις για να πουλήσεις δεν είναι συμφέρον τώρα . Το να ανακαινίσεις , να το νοικιάσεις καλά λόγω της ανόδου των επιτοκίων , να το νοικιάσεις για 5 χρόνια και να το πουλήσεις μετά ως ανακαινισμένο , αλλά έχοντας πάρει τα λεφτά της ανακαίνισης πίσω , είναι καλύτερη επιλογή .

οπότε ίσως κάνω αυτό που λες ανακαίνιση για ενοικίαση

επιτόκια?μήπως εννοούσες ενοίκια?

 

και κάτι άλλο.είπαν ότι αφαιρούν απο το φόρο το 40% των εξόδων από οικοδομικές εργασίες ισχύει?

 

κι αν κάποια εργασία την κάνω μόνος μου?και επομένως δεν θα έχω απόδειξη από τους μάστορες?

 

up
1 user has voted.
criuser
Offline
Last seen: Πριν από 5 ώρες 45 δευτερόλεπτα
Joined: 17/11/2008 - 12:19
Ενοίκια εννοούσα . Τα άλλα

Ενοίκια εννοούσα . Τα άλλα κάτσε να ψηφιστούν πρώτα να δούμε .

up
2 users have voted.
pgs
Offline
Last seen: Πριν από 1 μήνας 3 εβδομάδες
Joined: 14/03/2011 - 13:28
έγινε ευχαριστώ. θα περιμένω

έγινε ευχαριστώ. θα περιμένω να δω τι θα φέρει ο άδωνις ο νεοφιλελέςsmiley

up
2 users have voted.
xenos
Offline
Last seen: Πριν από 1ημέρα 13 λεπτά
Joined: 07/02/2003 - 21:05
Στο μαρούσι που περπατάω

Στο μαρούσι που περπατάω καθημερινά, είχα σταμπάρει 2 παλιές μονοκαοτικίες παρατημένες, αφημένες στο έλεος και έλεγα τι ωραία αρχοντικά σπιτάκια θα γίνονταν. Πριν λίγο καιρό λοιπόν, όχι μόνο αγοράστηκαν και οι 2 (διπλανές), αλλά βλέπω ήδη χτίζουν και όροφο! surprise

Storm wrote:

pgs wrote:

έχεις σπίτι σε νησί και δεν πας?σε ποιο νησί?

Έχω να πάω από το 2009. Είναι κάπου στο Αιγαίο.

laugh

Αφού δεν είπες κάπου στην θάλασσα...

Airbnb?

up
2 users have voted.
criuser
Offline
Last seen: Πριν από 5 ώρες 45 δευτερόλεπτα
Joined: 17/11/2008 - 12:19
Είπαμε αφού ο Αυτιάς είπε να

Είπαμε αφού ο Αυτιάς είπε να αγοράσουμε τώρα θα πουληθούν τα πάντα όλα...

up
2 users have voted.
criuser
Offline
Last seen: Πριν από 5 ώρες 45 δευτερόλεπτα
Joined: 17/11/2008 - 12:19
Ευτυχώς οι ανόητοι των

Ευτυχώς οι ανόητοι των υπουργείων ηττήθηκαν κατά κράτος και η αναστολή του ΦΠΑ πιάνει όλα τα ακίνητα από το 2006 και έτσι ο νόμος δεν θα κινδυνεύσει από τις προσφυγές που θα έτρωγε για παραβίαση του ανταγωνισμού .

Ταυτόχρονα η αφαίρεση από τον φόρο του 40 % των δαπανών ανακαίνισης , είναι κάτι που σημαίνει ότι η δουλειά αυτή θα πρέπει να ανατίθεται σε μηχανικούς , να βγαίνουν άδειες μικρής κλίμακας , να πληρώνονται ένσημα και γενικά να πάψει η ασυδοσία της μαστοράντζας που ξέσκιζε όσους ήθελαν να κάνουν ανακαίνιση , με τον κλασσικό εκβιασμό , μου τα δίνεις όλα όσα σου ζητάω εκ των υστέρων γιατί θα σου κάνω καταγγελία στο ΙΚΑ .

up
1 user has voted.
Storm
Offline
Last seen: Πριν από 1 ώρα 28 λεπτά
Joined: 02/08/2019 - 20:04
xenos wrote:

xenos wrote:

Αφού δεν είπες κάπου στην θάλασσα...

Airbnb?

Εννοείς αν το νοικιάζω με Airbnb?

up
1 user has voted.
xenos
Offline
Last seen: Πριν από 1ημέρα 13 λεπτά
Joined: 07/02/2003 - 21:05
Storm wrote:

Storm wrote:

Εννοείς αν το νοικιάζω με Airbnb?

Ότι θα μπορούσες εννοώ να το κάνεις.

up
2 users have voted.
pgs
Offline
Last seen: Πριν από 1 μήνας 3 εβδομάδες
Joined: 14/03/2011 - 13:28
criuser wrote:

criuser wrote:

Ταυτόχρονα η αφαίρεση από τον φόρο του 40 % των δαπανών ανακαίνισης , είναι κάτι που σημαίνει ότι η δουλειά αυτή θα πρέπει να ανατίθεται σε μηχανικούς , να βγαίνουν άδειες μικρής κλίμακας , να πληρώνονται ένσημα

άρα αν φτιάξω κάτι μόνος μου τα έξοδα-δηλαδή τα υλικά- δεν αφαιρούνται από τον φόρο ε?

up
3 users have voted.
Lap
Online
Last seen: Πριν από 1 λεπτό 51 δευτερόλεπτα
Joined: 17/10/2013 - 20:06
ε ναι ρε συ...πως θα το

ε ναι ρε συ...πως θα δικαιολογησεις ΦΠΑ  και σχετιζομενες δαπανες χωρις παραστατικό

up
2 users have voted.
pgs
Offline
Last seen: Πριν από 1 μήνας 3 εβδομάδες
Joined: 14/03/2011 - 13:28
για τα υλικά θα πάρω

για τα υλικά θα πάρω αποδείξεις

up
2 users have voted.
Lap
Online
Last seen: Πριν από 1 λεπτό 51 δευτερόλεπτα
Joined: 17/10/2013 - 20:06
 

 

Αν θες πριν μπεις ετσι στην διαδικασία αυτή δες αυτό

 

https://eclass.upatras.gr/modules/document/file.php/ECON1363/%CE%94%CE%B9%CE%AC%CE%BB%CE%B5%CE%BE%CE%B7%203.pdf

ορισε εσυ συμφωνα με τις τιμες της αγορας απο μεσίτες καποιες μεταβλητες που θα χρειαστεις και δες αν αξίζει ή όχι.

Σε excel βγαινει ευκολα

up
3 users have voted.
Lap
Online
Last seen: Πριν από 1 λεπτό 51 δευτερόλεπτα
Joined: 17/10/2013 - 20:06
παντως ετσι τελειως

παντως ετσι τελειως περιληπτικά πολυ ωραιο προγραμμα αυτό...

οι φοροελαφρυνσεις ειναι στην ουσια ανάποδες επιδοτησεις....επιδοματα του κράτους....

Δηλαδη στήριξη της ανάπτυξης μεσω κρατικών δαπανών που προέρχονται απο τον κρατικό προϋπολογισμό... 

 

 

 

Α ρε Κέυνς παντα επιστρέφεις .....άσχετα αν δεν σε καταλαβαίνουν οι πολιτες και νομιζουν οτι ψηφίζουν δεξιά.....

Μπραβο, στην κυβερνηση σωστα το παει εδω .....

up
3 users have voted.
pgs
Offline
Last seen: Πριν από 1 μήνας 3 εβδομάδες
Joined: 14/03/2011 - 13:28
λαπ ευχαριστώ θα το μελετήσω

λαπ ευχαριστώ θα το μελετήσω

μόλις άκουσα στο σκάι ότι μόνο οι υπηρεσίες θα αφαιρούνται από το φόρο όχι τα υλικά

up
3 users have voted.
Lap
Online
Last seen: Πριν από 1 λεπτό 51 δευτερόλεπτα
Joined: 17/10/2013 - 20:06
τιποτα

τιποτα

 

Εδω εχει τα βήματα στο exceλακι για να το κανεις ευκολο και να μην ψαχνεσαι.

https://youtu.be/VILWA0_CbvE

 

.....και εδώ οταν θα βρεις καποια νουμερακια το πως θα τα αξιολογήσεις

 

https://www.arborcrowd.com/education/why-irr-matters-evaluating-real-estate-investment-returns/

 

Αυτά είναι γενικά πολυ απλα πραγματάκια, αλλα μπορουν να σου δειξουν εναν συγκεκριμένο δρομο και εν τελη να σου είναι πρακτικά ....

Ρωτα τουλάχιστον 5 μεσιτες και βγαλε μεσο ορο στις τιμες που θα σου πουν και βαλε τον μέσο όρο στην αξιολογηση που θα κανεις για το τι σε συμφερει.

Γενικά όσο πιο σωστες αρχικες τιμες βαλεις στον υπολογισμό, τοσο πιο πολυ κλειδωνεις την σωστη αποφαση που θα πάρεις..

Πέρνα κάποια βόλτα απο τραπεζες και ρωτα κια για τα προγράμματα αποταμίευσης και τα επιτοκια τους...να δεις τι εχουν και αυτοι και προσπάθησε με την κουβέντα να καταλάβεις τι προβλέπουν να αλλαξουν στο έμμεσο μέλλον σε επιτοκια αλλά και σε ανταγωνιστικά προγράμματα τραπεζών..... και εισαι τζετ.

Π.χ η hsbc. Σημερα ακουγα στο ραδιοφωνο πως εχει ενα προγραμμα για ενα ετος....ισως σε συμφερει να αραξεις καποια χρηματα και  να περιμενεις να κινηθεις στο άμεσσο μελλον, οταν δηλαδη θα ξεσπασει η ανοικοδόμηση και θα αρχίσουν να ανεβαίνουν οι τιμες για παλια μικρα διαμερισματα.

Χωρίς όμως κάποιον πιο συγκεκριμένο υπολογισμό, όλες οι σκέψεις είναι πολύ γενικές και αόριστες.

up
2 users have voted.
wantone
Offline
Last seen: Πριν από 2 ώρες 54 λεπτά
Joined: 01/01/1970 - 02:00
Σκεφτομαι να νοικιασω ενα

Σκεφτομαι να νοικιασω ενα επιπλωμενο διαμερισμα οπως ειναι (με επιπλα καλα και σε πολυ καλη κατασταση αφου εγινε εκτεταμενη ανακαινιση). Τι συμβολαιο θα πρεπει να υπογραψω; Τι ορους μπορω να βαλω μεσα; Μπορει να υπογραφει συμβολαιο για 8 ή 10 μηνες αν δεν θελω να το δωσω για 12 μηνες.

Θελως προφανως να αποφυγω κακους ενοικους. Μπορω να ζητησω συστασεις απο την δουλεια τους και προηγουμενους ιδιοκτητες; Πως μπορω να εξασφαλιστω;

 

up
1 user has voted.
criuser
Offline
Last seen: Πριν από 5 ώρες 45 δευτερόλεπτα
Joined: 17/11/2008 - 12:19
Θα βάλεις τον δικηγόρο σου να

Θα βάλεις τον δικηγόρο σου να δει αν είχαν αγωγές εξώσεως εναντίον τους στο παρελθόν .

Από την άλλη δεν νομίζω ότι θα βρεις εύκολα μακροχρόνια ενοικίαση για λιγότερο από 2-3 χρόνια και είναι λογικό , γιατί θα πρέπει να προσαρμοστούν στο νέο σπίτι και στην νέα περιοχή οι ενοικιαστές σου .

up
1 user has voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 5 ημέρες 57 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Με τον παρόντα νόμο και 1

Με τον παρόντα νόμο και 1 μήνα συμβόλαιο να υπογράψεις ισχύει αυτόματα για τρία χρόνια που είναι το ελάχιστο χρονικό όριο συμβολαίου. Θέλει αρκετή προσοχή στην επιλογή των ενοικιαστών. Κάνε αρκετές ερωτήσεις για τις δουλειές τους,ίσως και η επίδειξη ενός εκκαθαριστικό εφορίας να βοηθήσει τουλάχιστον στην οικονομική πλευρά του θέματος.

Χθες έκανα ένα ραντεβού για ένα επιπλωμένο και η κυρία ήταν αλλοδαπή...ήμουν τυχερός γιατί ξέρω λίγο την υποτιθέμενη γλώσσα της καθώς μόλις την ρώτησα κάτι γούρλωσε τα μάτια και απλά δεν απάντησε...αφού δεν κατάλαβε τι της είπα... laugh

up
1 user has voted.
wantone
Offline
Last seen: Πριν από 2 ώρες 54 λεπτά
Joined: 01/01/1970 - 02:00
kkostask wrote:

kkostask wrote:

 

Με τον παρόντα νόμο και 1 μήνα συμβόλαιο να υπογράψεις ισχύει αυτόματα για τρία χρόνια που είναι το ελάχιστο χρονικό όριο συμβολαίου. Θέλει αρκετή προσοχή στην επιλογή των ενοικιαστών. Κάνε αρκετές ερωτήσεις για τις δουλειές τους,ίσως και η επίδειξη ενός εκκαθαριστικό εφορίας να βοηθήσει τουλάχιστον στην οικονομική πλευρά του θέματος.

 

Χθες έκανα ένα ραντεβού για ένα επιπλωμένο και η κυρία ήταν αλλοδαπή...ήμουν τυχερός γιατί ξέρω λίγο την υποτιθέμενη γλώσσα της καθώς μόλις την ρώτησα κάτι γούρλωσε τα μάτια και απλά δεν απάντησε...αφού δεν κατάλαβε τι της είπα... laugh

Nα σας πω στο εξωτερικο πως το κανουν. Ζητανε απο τον υποψηφιο ενοικιαστη να κανει κανονικα αιτηση και να γραψει που εμενε τα τελευταια 5 χρονια με τηλεφωνο των ιδιοκτητων. Να παρει γραμμα απο την δουλεια του με τον μισθο του και αν ειναι προσωρινος ή μονιμος. Φορολογικες δηλωσεις νομιζω παιζουν και εκει. Υψος καταθεσεων επισης ζητουν αν δεν εχεις καλο μισθο.

Ο ιδιοκτητης εχει δικαιωμα να μπει οποτε θελει στο διαμερισμα (για ελεγχο) αρκει να εχει ενημερωσει απο πριν τον ενοικιαστη. Στην περιοδο που ο ενοικιαστης αποχωρει και ψαχνουν αλλους μπαινους οποτε θελουν.

Ο ενοικιαστης δεν μπορει να κανει οποιαδηποτε αλλαγη στο διαμερισμα χωρις την συμφωνη γνωμη του ιδιοκτητη (ουτε βαψιμο τοιχου πχ). Στην δικη μου περιπτωση δεν θελω ουτε προκες στους τοιχους κλπ

Αν ειναι μικρο το διαμερισμα υπαρχει οριο στα ατομα που επιτρεπεται να μενουν μεσα. Αλλη τιμη ειναι για 2 και αλλη για 1. Μερικες φορες πρεπει ο ενοικιαστης να αγορασει ασφαλεια (για φωτια, διαρροες νερου, ηλετρολογικα θεματα κλπ).

Το θεμα ειναι οτι θελω να βαλω στο συμβολαιο οτι μπορω απο αυτα αν γινεται.

Αυτο με την 3ετια θελει προσοχη πραγματι και δεν ξερω πως αντιμετωπιζεται.

Ποσα νοικια εγγυηση μπορεις νομιμα να παρεις; Κατω απο 2 μηνες δεν το δινω.

Κριουζερ, δεν προκειται να το νοικιασω σε οικογενεια να βολευτουν στο σπιτι μου για 10 χρονια. Σε ενα ατομο θα το νοικιασω και μονο τα ρουχα του θα φερει αφου το διαμερισμα ειναι σχεδον πληρες εξοπλισμενο. Ηδη εχω 3 τηλεφωνα απο κοσμο που ενδιαφερεται αλλα πρεπει να βρω το καταλληλο ατομο.

 

 

 

up
1 user has voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 5 ημέρες 57 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Στο εξωτερικό αν πας χωρίς

Στο εξωτερικό αν πας χωρίς συστατική επιστολή από τον προηγούμενο σπιτονοικοκύρη και έγγραφα από την εργασία σου δεν μπαίνεις καν στο σπίτι. Ότι όρους έχεις στο μυαλό σου τους αναφέρεις εξ αρχής στον ενδιαφερόμενο και τους αναγράφεις στο συμβόλαιο. Η εγγύηση που είθισται να ζητείται είναι ένα νοίκι αλλά στα επιπλωμένα ζητούνται και δύο. Εδώ ο ιδιοκτήτς έχει δικαίωμα μια φορά στις 15 μέρες να μπαίνει στο σπίτι σε προκαθορισμένη ημέρα και ώρα που αναγράφεται και αυτή στο συμβόλαιο.

up
3 users have voted.
xenos
Offline
Last seen: Πριν από 1ημέρα 13 λεπτά
Joined: 07/02/2003 - 21:05
Μήπως το έχουμε παρακάνει

Μήπως το έχουμε παρακάνει λίγο; Γνωρίζουμε τι είναι τα προσωπικά δεδομένα; Εμένα αν μου ζητούσες κάτι τέτοιο θα σου έκανα καταγγελία κατευθείαν.

up
0 users have voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 5 ημέρες 57 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Background check λέγεται και

Background check λέγεται και γίνεται παντού στην Ευρώπη,εκτός από την Ελλάδα φυσικά. Εδώ ούτε επιτρέπεται,ούτε απαγορεύεται. Όταν λοιπόν θελήσεις να νοικιάσεις το σπίτι σου πχ και έρθει ο κακομοίρογλου με τα σκισμένα ρούχα που εμπορεύεται ναργιλέδες (πραγματικό παράδειγμα) και σου ζητήσει το σπίτι σου,τι θα του πεις? Δεν στο δίνω γιατί δεν μου αρέσει η φάτσα σου? Μπορείς να δώσεις το σπίτι σου στον τύπο με την Καγιέν και τα χρυσά ρολόγια που δεν πλήρωσε ποτέ το νοίκι του και φεύγοντας -κατόπιν έξωσης- έσπασε με βαριοπούλα όλη την κουζίνα και πήρε και τα κλειδιά μαζί του (επίσης πραγματικό παράδειγμα). Και οι δύο με τεράστια χρέη σε όποιον μιλάει Ελληνικά και καθ'έξην μπαταχτσήδες.

Όσο για τα προσωπικά δεδομένα,από τη στιγμή που υπάρχει οικονομική-εμπορική συναλλαγή ουσιαστικά αποποιείσαι/παραχωρείς μέρος των δεδομένων σου προκειμένου να ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Αν είναι έτσι στα συμβόλαια να γράφουμε με κωδικούς.... :) 

up
1 user has voted.
criuser
Offline
Last seen: Πριν από 5 ώρες 45 δευτερόλεπτα
Joined: 17/11/2008 - 12:19
Ετσι ακριβώς . Οπως όταν πας

Ετσι ακριβώς . Οπως όταν πας στην τράπεζα να πάρεις δάνειο , κατεβάζεις το βρακί σου και σου ελέγχουν τα πάντα , το ίδιο όταν πας να νοικιάσεις το σπίτι του άλλου , από την στιγμή που το κράτος δεν βγάζει στην σέντρα τους κακοπληρωτές . 

Εχουν καταστραφεί δεκάδες πολυκατοικίες από τέτοια λαμόγια που έμεναν τζάμπα και δεν πλήρωναν κοινόχρηστα και κατέστρεφαν την περιουσία του άλλου .

Αυτό τελείωσε πλέον .

up
0 users have voted.

Σχεδιασμός, Ανάπτυξη και Φιλοξενία logo