AN ΠΟΥΛΗΣΑΤΕ ΣΠΙΤΙ ΤΟ 2005 Ή ΔΕΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΑΣ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ!!!

Storm
Εικόνα Storm
Offline
Last seen: Πριν από 6 ώρες 46 λεπτά
Joined: 02/08/2019 - 20:04
Τυχερός ήσουν. Έτσι όπως τα

Τυχερός ήσουν. Έτσι όπως τα είδα εγώ τα πράγματα ο/η δικηγόρος είναι το κλειδί για μία πετυχημένη αγορά ακινήτου.

Ειδικά για κάποιον που δεν αγοράζει ακίνητα και σπίτια κάθε μέρα, ο/η δικηγόρος είναι ο καλύτερος σύμβουλος για όλη τη διαδικασία.

Αρκεί όμως να βρεις/εντοπίσεις τέτοιο δικηγόρο, γιατί αφενός οι μεγαλύτεροι σε ηλικία δικηγόροι περιφρονούν τέτοιες υποθέσεις και αφετέρου στις μικρότερες ηλικίες τα πράγματα περιπλέκονται.

Θα μπορούσε φυσικά το μεσιτικό γραφείο να βοηθήσει σε αυτό το θέμα, αλλά αυτοί μόνο τα φράγκα ήθελαν και να κλείσει η συμφωνία άμεσα. Θυμήθηκαν να μου πούνε ότι έχουν δικηγόρους την ημέρα που τους έσκασα την αμοιβή τους και πλέον είχε γίνει η μεταβίβαση. Εντάξει, αυτά μόνο στην Ελλάδα γίνονται.

Φυσικά κατάλαβα γιατί τελικά συμπεριφέρθηκαν έτσι. Για αυτούς πελάτης είναι όποιος έχει ακίνητο προς πώληση. Οι αγοραστές είναι τα θηράματα για να μην πω οι μαlaκες της υπόθεσης. Αγοραστές υπάρχουν. Πωλητές ακινήτων δεν υπάρχουν, οπότε σε αυτούς τους ελάχιστους κάνουν τεμενάδες.

up
0 users have voted.
Tiger
Offline
Last seen: Πριν από 8 ώρες 56 λεπτά
Joined: 20/02/2004 - 00:17
Υπαρχουν δικηγοροι

Υπαρχουν δικηγοροι εξειδικευμενοι στο ακινητο

Μπορει να κανουν και 10 μαλακιες ακομα για να βγει το μεροκαματο,αλλα κατεχουν το θεμα των ακινητων

Εγω εχω τετοιον δικηγορο που παρελαβε απο τον πατερα του γραφειο και γνωση δεκαετιων,το πιο βασικο ειναι οτι γουσταρει το ακινητο σαν διαδικασια,ενω πχ αν τον βαλεις να παει σε δικαστηριο για τροχαιο,καλυτερα σκοτωσε του τη μανα!

up
0 users have voted.
Storm
Εικόνα Storm
Offline
Last seen: Πριν από 6 ώρες 46 λεπτά
Joined: 02/08/2019 - 20:04
Σίγουρα θα υπάρχουν. Αλλά που

Σίγουρα θα υπάρχουν. Αλλά που να τους βρεις και πως να ξέρεις ότι κάποιος δικηγόρος έχει ως βασικό αντικείμενο το real estate;

Εγώ αναγκάστηκα μετά την ατυχία που είχα με την πρώτη  δικηγόρο να ψάξω μέσα στο ίντερνετ για να βρω άλλη δικηγόρο και να αναλάβει την υπόθεση.

up
0 users have voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 3 ώρες 14 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Storm,έπεσες στον λάκκο με τα

Storm,έπεσες στον λάκκο με τα λιοντάρια και άντε να βγεις από εκεί μέσα.....ωραία δικηγόρος πάντως...φαντάζομαι ήθελε και να πληρωθεί μετά....

up
0 users have voted.
harisma23
Offline
Last seen: Πριν από 8 ώρες 25 λεπτά
Joined: 26/01/2007 - 14:59
Καλό αυτό! Να προσθέσω κι εγώ

Καλό αυτό! Να προσθέσω κι εγώ άλλο ένα καλό; Ο σοφός λαός λέει: "κόβει η πουτ@να το γ@μήσι;"

Ο  μέσος Έλληνας μετά από δύο γενιές παρανομίας και αυθαιρεσιών, σε συνδυασμό με το ότι τελικά όλα τακτοποιούνται, έχει αποφασίσει ότι θα κάνει ότι γουστάρει, ανεξαρτήτως των συνεπειών του νόμου. Ακριβώς επειδή τελικά όλα βολεύονται, κουκουλώνονται, τακτοποιούνται, νομιμοποιούνται κτλ...

Tiger wrote:

ούτε ελεγχο για αυθαιρεσιες δεν θα κανουμε γιατι θα θεωρειται δεδομενο οτι δεν υπαρχουν (οκ αυτο θα ειναι για σπιτια χτισμενα μετα το 2010)

up
0 users have voted.
harisma23
Offline
Last seen: Πριν από 8 ώρες 25 λεπτά
Joined: 26/01/2007 - 14:59
Λάθος!

Storm wrote:

Φυσικά κατάλαβα γιατί τελικά συμπεριφέρθηκαν έτσι. Για αυτούς πελάτης είναι όποιος έχει ακίνητο προς πώληση. Οι αγοραστές είναι τα θηράματα για να μην πω οι μαlaκες της υπόθεσης. Αγοραστές υπάρχουν. Πωλητές ακινήτων δεν υπάρχουν, οπότε σε αυτούς τους ελάχιστους κάνουν τεμενάδες.

Νίκο, θα μου επιτρέψεις να σου πω ότι έχεις τελείως λάθος ανάγνωση!

Κατ' αρχάς για τους μεσίτες πελάτες είναι και οι πωλητές και οι αγοραστές. Εξίσου καλή προμήθεια παίρνουν και από τους δύο. Γενικά τον μέσο μεσίτη δεν τον απασχολεί ουσιαστικά η τελική τιμή πώλησης (καθώς μικρή διαφορά έχει στην προμήθεια του) αλλά το να κλείσει την πώληση. Γιατί κάθε ακίνητο που πουλάει σήμερα είναι άμεσο κέρδος στην τσέπη του, ενώ κάθε πώληση που δεν κάνει σήμερα είναι πιθανή αυριανή απώλεια (αν το πουλήσει άλλος μεσίτης ή ο ιδιοκτήτης μόνος του). Απλά πράγματα...

Όσο για το τελευταίο που έγραψες, αντιτίθεται σε κάθε οικονομική θεωρία και εμπειρία. Ο κανόνας λέει ότι πωλητές υπάρχουν πάντα, γιατί πάντα κάποιος θα έχει ανάγκη να πουλήσει. Δεν υπάρχει όμως πάντα κάποιος που έχει ανάγκη (που πρέπει) να αγοράσει! Ειδικά σε καιρούς μεγάλης οικονομικής κρίσης, όπως αυτούς που ζούμε τα τελευταία 10+ χρόνια, οι αγοραστές σπανίζουν. Και αυτό κατέστρεψε την αγορά (buyers market του κερατά) καθώς πλέον δεν υπήρχε τιμή αγοράς. Υπήρχαν στα χειρότερα χρόνια της κρίσης αρκετοί απελπισμένοι πωλητές, οι οποίοι δεν μπορούσαν καν να ορίσουν μια τιμή πώλησης. Την τιμή για κάθε ακίνητο την όριζαν οι ελάχιστοι αγοραστές. Και η τιμή αυτή ήταν όχι μια μέση αποδεκτή τιμή αγοράς, αλλά ότι ήθελε να δώσει ο μοναδικός αγοραστής που εμφανιζόταν.

up
0 users have voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 3 ώρες 14 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Άπειρα + στον προλαλήσαντα!

Άπειρα + στον προλαλήσαντα! Πάντα λέω ότι προτιμώ να γίνει η δουλειά και ας πάρω λιγότερα από το να μην γίνει καθόλου! Να προσθέσω σχετικά με τις τιμές ότι προτρέπω τους ιδιοκτήτες να δέχονται όταν γίνει μια αξιοπρεπέστατη προσφορά γιατί είναι άγραφος κανόνας ότι αν την απορρίψουν μετά θα το δώσουν αρκετά φθηνότερα. Σε σπίτι με αρχική τα 120, τους έδωσαν 115 και δεν το έδωσαν. Ενάμιση χρόνο μετά θα δεχτούν και τα 90 ενώ το σπίτι αντικειμενικά αξίζει πολύ περισσότερο.

up
0 users have voted.
criuser
Offline
Last seen: Πριν από 5 ώρες 7 λεπτά
Joined: 17/11/2008 - 12:19
Παιδιά συγνώμη αλλά μετά από

Παιδιά συγνώμη αλλά μετά από 35 χρόνια σε αυτή την αγορά και μάλιστα με δικά μου λεφτά , όχι μεσιτείες , σε συνδυασμό με τις σχετικές με το αντικείμενο αυτό σπουδές μου , έχω θεμελιωμένη άποψη , που μόνο λίγες δεκάδες ακόμα μπορούν αντικειμενικά να έχουν σε αυτή την χώρα .

Σίγουρα ο μεσίτης ενδιαφέρεται να γίνει η δουλειά και με την έννοια αυτή δεν είναι καλός σύμβουλος ,ούτε για τον πωλητή , ούτε για τον αγοραστή . Ο στόχος του είναι αυτό που γράφει ο φίλος ,ότι τους συμβουλεύει να δεχτούν την πρόταση του άλλου , ώστε να γίνει η πράξη .

Αλλά όλα εξαρτώνται από την εποχή , από την τοποθεσία , από πολλά πράγματα , που κανονικά θα πρέπει να εκτιμηθούν .

Δυστυχώς όπως έγινε και αλλού , κάποιοι τύποι άσχετοι με το αντικείμενο , αλλά με πολιτικές άκρες , έστησαν ένα παραμύθι εκτιμητικής , με  εταιρείες , με νομοθέτηση κάποιων διαδικασιών και μητρώων , με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μία αγορά από το πουθενά και μάλιστα πολύ κλειστή .

Ετσι έχουμε το φαινόμενο , οικονομολόγοι , κάθε άσχετος πτυχιούχος , βιβλιοοικονόμος για παράδειγμα ή και φιλόλογος , να πηγαίνουν σε σεμινάρια , αυτών των εταιρείων με τις πολιτικές άκρες και να γίνονται εκτιμητές ακινήτων .

Εχουμε μηχανικούς νεαρούς , που δεν έχουν χτίσει κανένα σπίτι , λόγω της κρίσης , να είναι με τον ίδιο τρόπο εκτιμητές , με την λογική που ο γελοίος τραπεζοϋπαλληλλισκος , είχε προτείνει στον φίλο μας να πάρει σπίτι .

Προφανώς λοιπόν αν κάποιος είπε σε ένα πωλητή πριν δύο χρόνια , που δεν είχε πραγματική και μεγάλη ανάγκη να πουλήσει , ότι έπρεπε να σκοτώσει το ακίνητο του και αυτός το σκότωσε , σήμερα θα θέλει να σκοτώσει αυτόν που τον έπεισε τότε .

Οπότε καλό είναι να μην προτείνετε εύκολα τέτοια πράγματα .

Γιατί μπορεί ενάμιση χρόνο μετά να το δώσουν 140 . Γιατί πλέον έχουμε μπει σε εποχή ανόδου των τιμών .

Σας ξαναλέω , διαβάστε το παρόν νήμα , όχι πολύ 20-30 σελίδες πίσω να δείτε .

Εγώ τα έχω γράψει . Οχι γιατί είμαι μάγκας ή οτιδήποτε άλλο , αλλά γιατί είμαι έμπειρος στον χώρο αυτό , οπότε τα έχω ζήσει .

Εχω γράψει πόσο ηλίθιος είναι ο Ελληνας καταναλωτής . Πόσο ακούει τους αυτιάδες . Τώρα που τα μμε γράφουν για άνοδο των τιμών , όλοι αυτοί που περίμεναν ότι θα ήταν οι έξυπνοι για να αγοράσουν στον πάτο , θα κατανοήσουν το Αξίωμα . Τον πάτο και την κορυφή , τους βλέπεις ΑΦΟΥ τους περάσεις και αλλάξεις κατεύθυνση .

Αλλά σε σύγκριση με την αμέσως μεγαλύτερη κρίση που έχω ζήσει , αυτή του 1990-1994 , που είχε διάρκεια μόλις 4 χρόνια , όχι 10 όπως η σημερινή , είχαμε τεράστιες αυξήσεις στις τιμές . Οι αυξήσεις αυτές γίνονται γιατί πάντα υπάρχει ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης . Γιατί όταν πέφτουν οι πωλήσεις , μηδενίζονται οι νέες κατασκευές . Αλλά άλλο ο μηδενισμός για 4 χρόνια , άλλο για 10 χρόνια . Στην περίπτωση μας , το έλλειμμα των κατοικιών που δεν κατασκευάστηκαν , υπερβαίνει τις 500.000 . Αυτό θα το δούμε μπροστά μας , όταν θα εξαφανίζονται τα ακίνητα σε καθημερινή βάση .

Εκείνο που γίνεται επίσης στις μεταβατικές περιόδους , είναι η μεταφορά των υποψηφίων αγοραστών από τις χειρότερες στις καλύτερες περιοχές , σε εποχές πτώσης και το αντίστροφο στις περιοχές ανόδου .

Δηλαδή αυτός που κοίταγε μτχ στο Παγκράτι το 2010 , μπορεί να αγόρασε καινούργιο στην Γλυφάδα το 2013 που ήταν ο πάτος . Σήμερα όποιος δεν αγόρασε κάνει την αντίστροφη διαδρομή , αλλά επειδή ταυτόχρονα δεν χτίζονται νέες οικοδομές , οι τιμές πώλησης ανεβαίνουν , τα ενοίκια ανεβαίνουν , οπότε πολλοί αποφασίζουν να μην πουλήσουν , αλλά να νοικιάσουν , , οπότε ο τύπος δεν θα προλάβει να κατέβει στο Παγκράτι , αν δεν αγοράσει ΣΗΜΕΡΑ , αλλά θα συνεχίσει , προς την Κυψέλη και το Πέραμα και προς μτχ αντί για καινούργιο .

Κάποια στοιχεία για τις περιοχές των κοντινών βορείων προαστίων , δηλαδή από Παπάγου μέχρι Μαρούσι , Μελίσσια και Αγία Παρασκευή   , για την προηγούμενη κρίση του 1990-1994 .

Η κρίση αυτή ήταν κρίση της αγοράς ακινήτων , επειδή καταργήθηκε η επιδότηση της πρώτης κατοικίας από την Κτηματική και την Ασπίς , που έδιναν επιτόκιο 15 % , όταν το ρέπος ήταν στο 22-26 % , κατά την περίοδο 1987-1990 . Υπήρχε και το γενικότερο μάζεμα της χώρας , μετά το Τσοβόλα δώστα όλα , αλλά δεν είχε καμία σχέση με την φτώχεια που ζήσαμε από το 2010-2014 .

Το 1990 οι τιμές πώλησης των νέων κατοικιών στην περιοχή που όρισα ήταν από 160-200000 δρχ/τμ . Δηλαδή 450-600 €/τμ

Το 1994 με τον μέσο πληθωρισμό αυτής της περιόδου στο 20 % θα έπρεπε να είναι 320-360.000 . Αντί για αυτό ήταν 260-300000 . Δηλαδή είχαμε μία μείωση της πραγματικής τιμής κατά 25 % . Το 1994 άρχισε να ανεβαίνει η ζήτηση , ενώ και ο πληθωρισμός , άρχισε να πέφτει ραγδαία , ήδη το 1994 ήταν κάτω από 15 %.

Το 1995 που μόλις είχαν ξεκινήσει να χτίζονται νέες οικοδομές , μιλάμε για εποχές που ακόμα υπήρχαν αρκετά οικόπεδα και οι αντιπαροχές στις περιοχές αυτές ήταν της τάξης του 32-35 % , οι τιμές ανέβηκαν στις 300-350.000 , το 1996 πήγαν στις 380-420000 , το 1997 στις 450-500000 , το 1998 στις 550-600000 . Ο πληθωρισμός το 1998 ήταν κάτω από 5 % και έτσι με μέσο πληθωρισμό της 4ετίας γύρω στο 8 % , οι τιμές θα έπρεπε να είναι από 260-300.000 στις 360-400.000 . Αν δεν υπήρχε η κρίση και είχαμε μια σταθερή αγορά από το 1990 - 1998 με μέσο πληθωρισμό της τάξης του 14 % , θα έπρεπε οι τιμές από 160-200000 που είχαν το 1990 , να ήταν το 1998 στις 380-440000 .  Οι τελικές τιμές μετά την κρίση ήταν στις 550-600.000 .

Δηλαδή κατά την διάρκεια της κρίσης η πτώση το 2014 έφτασε το 25 % , αλλά μόλις 4 χρόνια μετά οι τιμές είχαν ανέβει κατά 40 % πάνω από την τιμή πληθωρισμού , αν είχαμε μία σταθερή αγορά στην οκταετία και δεν είχαμε τον μηδενισμό της ανέγερσης νέων κατοικιών επί 4 χρόνια .

Τώρα που έχουμε μηδενισμό της ανέγερσης νέων κατοικιών για 10 χρόνια , τώρα που πλέον τα οικόπεδα είναι ελάχιστα , τώρα που οι περισσότεροι κατασκευαστές γέρασαν και βγήκαν από τον χώρο και οι νέες μορφές των μεγάλων εταιρειών δεν έχουν ακόμα αναπτυχθεί σε μεγάλο αριθμό , η άνοδος των τιμών θα είναι ραγδαιότερη και συντομότερη , αφού τα προς πώληση ακίνητα θα εξαφανιστούν και τα ενοίκια θα ανέβουν , ενώ πλέον θα έχουμε και πολλές αγορές από ξένους , όχι μόνο για την χρυσή βίζα , αλλά για ελληνικό διαβατήριο , που όπως είπαν θα πρέπει κάποιος να αγοράσει ακίνητα 2 εκ και να μένει στην χώρα σε ακίνητο αξίας άνω των 500.000 € . Δηλαδή ήδη καλούμε ξένους να πάρουν τα κόκκινα δάνεια και τα ακίνητα που έχουν πάρει οι τράπεζες , εδώ και χρόνια .

up
0 users have voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 3 ώρες 14 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Criu,πάντα διαβάζω προσεκτικά

Criu,πάντα διαβάζω προσεκτικά τις απόψεις σου ειδικά σε αυτό το νήμα. Ενημερωτικά,το ακίνητο του παραδείγματος μου βρίσκεται σε "νεκρή" περιοχή στην οποία επί 8 χρόνια δεν είχε γίνει καμία αγοραπωλησία! Προτείνοντας στον ιδιοκτήτη να δεχθεί το μόνο σίγουρο είναι ότι δεν τον "έριχνα"

up
0 users have voted.
criuser
Offline
Last seen: Πριν από 5 ώρες 7 λεπτά
Joined: 17/11/2008 - 12:19
Κοίταξε είσαι στη Θεσσαλονίκη

Κοίταξε είσαι στη Θεσσαλονίκη και εκεί έχουμε άλλη αγορά . Εχοντας επαφή με την εκεί αγορά παλιά , πριν 30 χρόνια , τότε που πουλάγατε τα κοινόχρηστα , δεν είχατε κεντρική θέρμανση , δεν είχατε ντουλάπες μέσα και αυτά επιβάρυναν την τιμή και άλλα θέματα , η διαφορά αγοράς μεταξύ της Αθήνας και των άλλων πόλεων ήταν τεράστια . Σε επαρχιακές πούλαγαν και τα μπαλκόνια αν ήταν πιο πλατιά από κάποιο όριο .

Εδώ είχαμε και έχουμε μεγάλο ανταγωνισμό και ευκολία στον αγοραστή να βρεί περιοχές και καλύτερες συγκοινωνίες από εσάς .

Σε εσας τα βουνά περιορίζουν το αστικό κομμάτι και μέχρι την Καλαμαριά , ενώ αν βγείς έξω προς τα Δυτικά , μπορείς να πας και προς Σίνδο και προς Γιαννιτσά ή προς Επανωμή ανατολικά .

Εδώ είναι αλλιώς .

Αλλά και εκεί το ερώτημα είναι ένα . Οι πωλητές πλέον αυξάνονται η μειώνονται . Αν μειώνονται οι τιμές θα ανέβουν .

up
0 users have voted.
Storm
Εικόνα Storm
Offline
Last seen: Πριν από 6 ώρες 46 λεπτά
Joined: 02/08/2019 - 20:04
kkostask wrote:

kkostask wrote:

Storm,έπεσες στον λάκκο με τα λιοντάρια και άντε να βγεις από εκεί μέσα.....ωραία δικηγόρος πάντως...φαντάζομαι ήθελε και να πληρωθεί μετά....

Εννοείται ότι μου πήρε 500euro μαύρα και εξαφανίστηκε. Για να πάρω πίσω το φάκελο του σπιτιού (κατόψεις/κτηματολόγια/συμβόλαια κλπ...) έβαλα βύσμα ένα συγγενή της γιατί η ίδια δεν απάνταγε ούτε σε τηλέφωνα, ούτε εμφανιζόταν στο γραφείο της.

Μετά από κάποιους μήνες έμαθα ότι ήταν ΣΥΡΙΖΑΙΑ πολιτεύτρια και ήταν στα πεζοδρόμια με νταούλια και ζουρνάδες. Αυτά το 1ο εξάμηνο του 2015.

up
0 users have voted.
Storm
Εικόνα Storm
Offline
Last seen: Πριν από 6 ώρες 46 λεπτά
Joined: 02/08/2019 - 20:04
harisma23 wrote:

harisma23 wrote:

Νίκο, θα μου επιτρέψεις να σου πω ότι έχεις τελείως λάθος ανάγνωση!

 

Κατ' αρχάς για τους μεσίτες πελάτες είναι και οι πωλητές και οι αγοραστές. Εξίσου καλή προμήθεια παίρνουν και από τους δύο. Γενικά τον μέσο μεσίτη δεν τον απασχολεί ουσιαστικά η τελική τιμή πώλησης (καθώς μικρή διαφορά έχει στην προμήθεια του) αλλά το να κλείσει την πώληση. Γιατί κάθε ακίνητο που πουλάει σήμερα είναι άμεσο κέρδος στην τσέπη του, ενώ κάθε πώληση που δεν κάνει σήμερα είναι πιθανή αυριανή απώλεια (αν το πουλήσει άλλος μεσίτης ή ο ιδιοκτήτης μόνος του). Απλά πράγματα...

Όσο για το τελευταίο που έγραψες, αντιτίθεται σε κάθε οικονομική θεωρία και εμπειρία. Ο κανόνας λέει ότι πωλητές υπάρχουν πάντα, γιατί πάντα κάποιος θα έχει ανάγκη να πουλήσει. Δεν υπάρχει όμως πάντα κάποιος που έχει ανάγκη (που πρέπει) να αγοράσει! Ειδικά σε καιρούς μεγάλης οικονομικής κρίσης, όπως αυτούς που ζούμε τα τελευταία 10+ χρόνια, οι αγοραστές σπανίζουν. Και αυτό κατέστρεψε την αγορά (buyers market του κερατά) καθώς πλέον δεν υπήρχε τιμή αγοράς. Υπήρχαν στα χειρότερα χρόνια της κρίσης αρκετοί απελπισμένοι πωλητές, οι οποίοι δεν μπορούσαν καν να ορίσουν μια τιμή πώλησης. Την τιμή για κάθε ακίνητο την όριζαν οι ελάχιστοι αγοραστές. Και η τιμή αυτή ήταν όχι μια μέση αποδεκτή τιμή αγοράς, αλλά ότι ήθελε να δώσει ο μοναδικός αγοραστής που εμφανιζόταν.

Δεν θα μπω σε διαδικασία αντιπαράθεσης, αλλά εγώ έχω εντελώς άλλη άποψη και στα δύο σημεία. Άλλωστε την εμπειρία την έζησα, γνώρισα δεκάδες μεσίτες, πήγα σε πολλά μεσιτικά γραφεία, γνώρισα πολλούς ιδιοκτήτες, είδα να πλακώνονται μπροστά μου οικογένειες, είδα τσακωμούς μεταξύ διαφορετικών μεσιτικών γραφείων, είδα εκ' των έσω τι ακριβώς συμβαίνει στο τομέα των αγοραπωλησιών οικιών και διαμερισμάτων.

Όσοι αναζητούν οικία/διαμέρισμα αντιλαμβάνονται τι εννοώ και ξέρουν τι συμβαίνει στο χώρο αγοραπωλησιών οικιών και διαμερισμάτων.

Όσο δεν υπάρχουν νεόκτιστα και επάρκεια νέων κατοικιών τόσο χειρότερη θα γίνεται η κατάσταση στο real estate. Και όποιος τυγχάνει να πουλάει ακόμη και ένα μαντρί θα νοιώθει "βασιλιάς" και μάλλον έτσι θα είναι.

up
0 users have voted.
pgs
Offline
Last seen: Πριν από 7 ώρες 13 λεπτά
Joined: 14/03/2011 - 13:28
εγώ πάντως πουλάω μαντρί

εγώ πάντως πουλάω μαντρί (μαντριά για την ακρίβεια) και χωράφια (στο χωριό του πατέρα μου)

αλλά δεν νιώθω βασιλιάς

αλλά μακάκας γιατί έχω περιουσία μηδενικής αξίας

μέχρι στιγμής έχει ενδιαφερθεί ένας τεράστιος αριθμός αγοραστών ξέρω τον αριθμό τους γιατί τους μετράω έναν έναν: 0. ολογράφως: μηδέν

 

εμπιστεύθηκες συριζαία;καλά να πάθεις

κι αν δεν κατάλαβες οτι είναι συριζαία καλά να πάθεις στο τετράγωνοlaugh

 

μεσίτες: αν είσαι ο μέσος πολίτης μηδέν χρησιμότητα χαμένα λεφτά.αν είσαι ο μαρινάκης αλλάζει. ζητάω συγγνώμη από τους αγαπητούς μεσίτες του φόρουμ αλλά το μέσο λαμόγιο στην ελλάδα γίνεται μεσιτης ή ο μέσος μεσίτης είναι λαμόγιο. κάτι τέτοιο

up
2 users have voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 3 ώρες 14 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Έχεις δίκιο!! Τα βλέπω κάθε

Έχεις δίκιο!! Τα βλέπω κάθε μέρα! Βέβαια φαντάζομαι όμως ότι στον επαγγελματικό σου περίγυρο όλοι είναι εξαιρετικοί επαγγελματίες και αμέμπτου ηθικής,σωστά? 

up
0 users have voted.
pgs
Offline
Last seen: Πριν από 7 ώρες 13 λεπτά
Joined: 14/03/2011 - 13:28
και στον επαγγελματικό μου

και στον επαγγελματικό μου χώρο έχει λαμόγια αλλά το λαμόγιο είναι η εξαίρεση

στους μεσίτες είναι ο κανόνας

up
1 user has voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 3 ώρες 14 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
Προφανώς θα συνάντησες πάρα

Προφανώς θα συνάντησες πάρα πολλούς για να έχεις τόσο ασφαλή εκτίμηση.

up
0 users have voted.
Tiger
Offline
Last seen: Πριν από 8 ώρες 56 λεπτά
Joined: 20/02/2004 - 00:17
Δεν ειναι λαμογια οι μεσιτες

Δεν ειναι λαμογια οι μεσιτες,ειδικα τωρα που δεν μπορει ο καθενας να δηλωνει μεσιτης

Ομως οι περισσοτεροι δεν εχουν τις γνωσεις που απαιτουνται για να παρουσιασουν πχ σε ενα ξενο γιατι ενα ακινητο στην Ελλαδα ειναι καλη επενδυση 

 

up
0 users have voted.
pgs
Offline
Last seen: Πριν από 7 ώρες 13 λεπτά
Joined: 14/03/2011 - 13:28
kkostask wrote:

kkostask wrote:

 

Προφανώς θα συνάντησες πάρα πολλούς για να έχεις τόσο ασφαλή εκτίμηση.

καμιά δεκαριά έχω συναντήσει στη ζωή μου κι αυτή τη γνώμη έχω σχηματίσει

αλλά και απ' τον περίγυρο μου έχω ακούσει τα χειρότεραlaugh

(μην το παίρνεις προσωπικά για τον κλάδο συνολικά μιλάω δεν εννοώ ότι κι εσύ είσαι σαν την πλειοψηφία)

up
1 user has voted.
Storm
Εικόνα Storm
Offline
Last seen: Πριν από 6 ώρες 46 λεπτά
Joined: 02/08/2019 - 20:04
pgs wrote:

pgs wrote:

...

εμπιστεύθηκες συριζαία;καλά να πάθεις

κι αν δεν κατάλαβες οτι είναι συριζαία καλά να πάθεις στο τετράγωνοlaugh

...

Καλά τα λες. Πήγα ξεβράκωτος στα αγγούρια και έκατσα κιόλας...

up
0 users have voted.
kkostask
Offline
Last seen: Πριν από 3 ώρες 14 λεπτά
Joined: 17/08/2015 - 17:27
@pgs....εννοείται ότι ούτε

@pgs....εννοείται ότι ούτε παρεξηγούμαι,ούτε θίγομαι. Άλλωστε όταν είπα ότι συμφωνώ μαζί σου δεν το είπα ειρωνικά,το εννοώ. Εγώ για τον εαυτό μου είμαι σίγουρος πάντως... smiley

Στην Ελλάδα με τα προβλήματα που έχουν συσσωρευθεί τόσο από κατασκευαστικής και νομικής άποψης πρέπει να έχεις τελειώσει νομική και πολυτεχνείο για να μπορείς να δουλέψεις ως μεσίτης. Α,και λογιστική....

 

up
1 user has voted.
Lap
Offline
Last seen: Πριν από 18 λεπτά 52 δευτερόλεπτα
Joined: 17/10/2013 - 20:06
Ποιος ειναι ο τομεας σου pgs;

Ποιος ειναι ο επαγγελματικος σου χωρος pgs;;;

up
1 user has voted.

Οπποίον κ’ είπησθα έπος, τοίον κ’ επακούσαις.

harisma23
Offline
Last seen: Πριν από 8 ώρες 25 λεπτά
Joined: 26/01/2007 - 14:59
Φιλική αντιπαράθεση

Storm wrote:

Δεν θα μπω σε διαδικασία αντιπαράθεσης, αλλά εγώ έχω εντελώς άλλη άποψη και στα δύο σημεία. Άλλωστε την εμπειρία την έζησα, γνώρισα δεκάδες μεσίτες, πήγα σε πολλά μεσιτικά γραφεία, γνώρισα πολλούς ιδιοκτήτες, είδα να πλακώνονται μπροστά μου οικογένειες, είδα τσακωμούς μεταξύ διαφορετικών μεσιτικών γραφείων, είδα εκ' των έσω τι ακριβώς συμβαίνει στο τομέα των αγοραπωλησιών οικιών και διαμερισμάτων.

Όσοι αναζητούν οικία/διαμέρισμα αντιλαμβάνονται τι εννοώ και ξέρουν τι συμβαίνει στο χώρο αγοραπωλησιών οικιών και διαμερισμάτων.

Όσο δεν υπάρχουν νεόκτιστα και επάρκεια νέων κατοικιών τόσο χειρότερη θα γίνεται η κατάσταση στο real estate. Και όποιος τυγχάνει να πουλάει ακόμη και ένα μαντρί θα νοιώθει "βασιλιάς" και μάλλον έτσι θα είναι.

Νίκο, εγώ θα μπω σε διαδικασία φιλικής αντιπαραθέσης μαζί σου και θα σου πω ότι έχεις πολύ περιορισμένη (μια αγορά ακινήτου έκανες όλη κι όλη) και διαστρεβλωμένη (από τις κακές εμπειρίες σου) εικόνα της αγοράς. Αν θες να έχεις πιο ολοκληρωμένη εικόνα, καλό θα ήταν να ακούς και να ζητάς τη συμβολή και τις συμβουλές ανθρώπων που είναι πολλά χρόνια μέσα στην αγορά λόγω επαγγέλματος, όπως ο ταξιδευτής, ο Κώστας ή εγώ.

Κατά τ' άλλα είμαι βέβαιος ότι αν δεν είχες ατυχήσει στην επιλογή του δικηγόρου σου, αν είχες στο πλευρό σου έναν σωστό μεσίτη και αν είχες την απαραίτητη συνδρομή κι ενός μηχανικού για τον τεχνικό έλεγχο, θα είχες τώρα διαφορετική εικόνα για την αγορά.

up
0 users have voted.
wantone
Offline
Last seen: Πριν από 7 ώρες 7 λεπτά
Joined: 01/01/1970 - 02:00
Θετικο οτι ειδα στο Χαλανδρι

Θετικο οτι ειδα στο Χαλανδρι σε γωνιακο οικοπεδο (καλο σημειο) ειχε μια παλια οικοδομη πυλωτη και πρωτος οροφος που ειχε μεινει στα μπετα για 20+ χρονια και ισως τουβλα την κατεδαφισαν και περιεφραξαν το οικοπεδο. Στην πυλωτη εβαζαν γειτονες τα αμαξια για παρκινγκ. Ποσο να εκανε η κατεδαφιση αραγε?

Πρεπει να γινουν παρα πολλες κατεδαφισεις σε παρατημενες οικοδομες σπιτια και αυθαιρετα με πολλα θεματα.

Ακινητα στην επαρχια ειναι σχεδον σε μηδενικη αξια γιατι ο κοσμος δεν εχει χρηματα συν η τιμη της βενζινης που δεν μπορεις να μετακινηθεις. Οι μεσιτες δεν βοηθανε γιατι ο κοσμος δεν εχει χρηματα, αυτοι να παρουν τα ετοιμα θελουν οχι να δημιουργησουν καποιες αξιες.

 

 

 

up
0 users have voted.
alejandro
Offline
Last seen: Πριν από 4 ώρες 52 λεπτά
Joined: 16/01/2003 - 20:55
Ερώτηση... μιας και η

Ερώτηση... μιας και η κατάσταση και με τα high-end μεσιτικά δεν είναι και καλύτερη.
Μήπως τελικά να το βάλω μόνος μου στο σπιτόγατος να τελειώνω; Να έχω τουλάχιστον ιδία αντίληψη της αγοράς, να μιλάω με τους υποψήφιους αγοραστές (έστω και τυχάρπαστους) και ανάλογα να κρίνω; Εχω σχετικά χρόνο να το δειγματίζω. Επίσης θα έβαζα όρο "όχι μεσίτες κλπ". 
Απλά ρωτάω αν κάποιος ιδιώτης έχει πουλήσει πρόσφατα μέσω των πλατφορμών και έχει κάποια εμπειρία να μοιραστεί.

up
0 users have voted.
Tiger
Offline
Last seen: Πριν από 8 ώρες 56 λεπτά
Joined: 20/02/2004 - 00:17
Αν πιστευεις οτι ξερεις την

Αν πιστευεις οτι ξερεις την αγορα και εχεις χρονο,δεν ειναι κακη ιδεα να το κανεις μονος σου, εφοσον εχεις και ενα δικηγορο της προκοπης για οταν κλεισει το deal.

Αν δεν ξερεις καθολου την αγορα,μπορει η μη χρηση μεσιτη να σημαινει οτι θα χασεις χρηματα γιατι θα υποτιμησεις το ακινητο σου.Ή απλα οτι δεν θα κανεις deal γιατι θα ζητας παραλογα πραγματα.

Επισης οι μεσιτες θα σε παιρνουν τηλεφωνο ουτως ή αλλως,οτι και να γραψεις

up
0 users have voted.

Σχεδιασμός, Ανάπτυξη και Φιλοξενία logo